renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau-Office mit Charakter & Potenzial – Repräsentative Büroflächen auf zwei Ebenen in Wien-Landstraße. In einer ruhigen und begehrten Lage der Wiener Landstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroeinheit als ideale Kombination aus repräsentativem Altbauflair und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Das Büro erstreckt sich über rund 135 m² im Hochparterre und überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Innentreppe gelangt man direkt in das rund 90 m² große Souterrain, das zusätzlich über einen eigenen Straßenzugang verfügt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Kanzlei, Agentur, Praxis, Atelier, Beratungsunternehmen oder kreativer Workspace – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und eine repräsentative Unternehmensadresse. Highlights auf einen Blick: Repräsentatives Altbaubüro in begehrter Lage des 3. Bezirks Ca. 135 m² Bürofläche Ca. 90 m² Souterrainfläche-Direkte Verbindung über eine bequeme Innentreppe-Zusätzlicher Straßenzugang zum Souterrain Insgesamt 6 großzügige Räume Empfangs- und Eingangsbereich Nebenräume und Abstellmöglichkeiten 2 separate Toiletten Kleiner Balkon Hochwertige Parkettböden Sehr guter Zustand der Büroflächen Souterrain mit Entwicklungspotenzial und Adaptierungsbedarf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung: Büroebene (ca. 135 m²) Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich 5 großzügige Büroräume 1 zusätzlicher halber Raum, ideal als Besprechungszimmer, Archiv oder Teeküche Nebenräume 2 Toiletten Balkon Souterrain (ca. 90 m²) Direkt über Innentreppe erreichbar- ebenso Eigener Zugang von der Straße Mehrere flexibel nutzbare Bereiche Ideal als Lager, Archiv, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Arbeitsfläche Adaptierungs- bzw. Modernisierungsbedarf vorhanden Beschreibung: Diese besondere Büroimmobilie verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer außergewöhnlichen Flächenreserve im Souterrain. Hohe Räume, Parkettböden und die großzügige Raumstruktur schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das gepflegte Büro bietet sofortige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Stil und eine attraktive Adresse legen. Das angeschlossene Souterrain eröffnet darüber hinaus interessante Erweiterungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Anforderungen gestaltet werden. Die Kombination aus repräsentativer Bürofläche, intern angebundenem Souterrain und zusätzlichem Straßenzugang ist in dieser Form selten am Markt anzutreffen. Lage: Die Dapontegasse befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die ein repräsentatives Altbaubüro mit besonderem Flair und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die gepflegte Hauptfläche, das vielseitige Souterrain und die ausgezeichnete Lage bilden die ideale Grundlage für langfristigen Geschäftserfolg. Altbaucharme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Büroimmobilie im Herzen von Wien-Landstraße. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1875 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 375 Gesamtbetrag € 2250 Heizwärmebedarf: 108.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

In einem eleganten Wiener Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und der Neubaugasse gelangt diese vielseitig nutzbare Büroeinheit im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Drei der Büroräume sind zur Mariahilfer Straße ausgerichtet und bieten einen attraktiven Ausblick auf die belebte Fußgängerzone. Die beiden hofseitigen Räume überzeugen durch ihre absolute Ruhelage und schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen. Die Büroeinheit wird im derzeitigen, unsanierten Zustand vermietet und eröffnet dadurch die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den Anforderungen Ihres Unternehmens zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer langfristig attraktiven Mietkondition. Ob modernes Büro, Agentur, Kreativstudio oder Praxis – Raumaufteilung, Bodenbeläge, Beleuchtung und weitere Ausstattungsdetails lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und schaffen die ideale Basis für einen maßgeschneiderten Unternehmensstandort. Aktuelle Raumaufteilung: • > 5 Büroräume • > Teeküche • > WC-Gruppe • > Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfangsbereich oder Wartezone • > 3 großzügige Abstellräume • > Separater Technikraum Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt befristet auf 10-15 Jahre mit Option auf Verlängerung. Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss Prime Investment im Herzen Wiens ? Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren ? mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial. Investmentprofil ? Zwei Strategien, ein Objekt Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten: Bestand mit Perspektive Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage Value-Add durch Sanierung Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung. Individuelle Neugestaltung möglich Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung Das Projekt im Überblick 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet Tiefgarage im Haus verfügbar... [Mehr]

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In einem eleganten Wiener Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und Karlsplatz gelangt diese repräsentative Büroeinheit nach Sanierung zur Vermietung. Großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren verleihen der Einheit den berühmten "zeitlosen Altbaucharakter". Alle straßenseitig ausgerichteten Räume haben Balkonzugang und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche sowie den Schwarzenbergplatz – ein in dieser Form seltenes Setting, das Repräsentation und Prestige auf höchstem Niveau vereint. Die hofseitigen Räume bieten im Gegenzug dazu Ruhe und schaffen dadurch einen idealen Ausgleich. Das Objekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung vom Vermieter auf einen modernen, hochwertigen Bürostandard gebracht. Geplant sind insgesamt acht Büroräume sowie sämtliche für einen zeitgemäßen Büroalltag erforderlichen Nebenflächen. Etwaige Mieterwünsche können in dieser Phase noch berücksichtigt werden. Sowohl die Raumstruktur als auch zentrale Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Beleuchtung und funktionale Gestaltung lassen sich in Abstimmung mit dem neuen Mieter individuell anpassen. MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNG: – 8 Büroräume – Teeküche – WC-Gruppe – Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang – Separater Technikraum AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: –> Repräsentative Balkone mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz • > Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe • > Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima • > Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen • > Zweiter Eingang zum Mietobjekt vorhanden (ideal für Kanzleien, Parteienverkehr oder Untervermietung) • > Öffentliche Tiefgarage praktisch um die Ecke (Parkgarage Karlsplatz), Stellplätze optional anmietbar (ca. € 200/Monat) KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT: • > Befristung: 7-10 Jahre mit Option auf Verlängerung. • > Bezug: nach Vereinbarung Hauptmietzins € 7.585,00 + 20% USt Betriebskosten € 593,88 + 20% USt Lift-Betriebskosten € 90,29 + 20% USt Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. aller BK und 20% USt): € 9.923,00 VIDEO & BESICHTIGUNG: Gerne übermitteln wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

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