renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Erdgeschossfläche im beliebten Wiener Alsergrund bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Organisationen, die repräsentative und funktionale Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die zuletzt über rund 15 Jahre als Tageszentrum geführte Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht separat nutzbaren Räumen, einem zentralen Empfangs- bzw. Wartebereich sowie einer Küche und den erforderlichen Sanitäranlagen. Die Widmung als Büro eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Ordinations- und Therapiekonzepten bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder klassischen Büronutzungen. Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge: Einerseits ein eigener straßenseitiger Eingang, andererseits ein zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungsbereiche organisatorisch gut voneinander trennen. Die straßenseitige Fensterfront bietet vier helle Räume mit guter Sichtbarkeit und Tageslicht, während sich hofseitig weitere vier Räume sowie eine Küche bzw. ein Aufenthaltsbereich befinden. Im Zentrum der Fläche bietet sich ein großzügiger Empfangs- oder Wartebereich an, der Besucher und Klienten komfortabel empfängt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blickgroßzügige Erdgeschossfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Widmung: Büro insgesamt 8 separat nutzbare Räume zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich Küche bzw. Aufenthaltsraum 2 WC-Anlagen Badezimmer vorhanden eigener straßenseitiger Eingang zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus flexible Raumaufteilung sehr gute Erreichbarkeit im 9. Wiener Gemeindebezirk Ideal geeignet für Gruppenpraxis oder Ärztezentrum Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie Psychotherapie- oder Beratungszentrum Tageszentrum oder soziale Einrichtung Schulungs- und Ausbildungszentrum Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei oder Unternehmensberatung Coworking- oder Dienstleistungsunternehmen Gesundheits- und Präventionszentrum Beauty- oder Medical-Beauty-Konzepte Sanierung / Adaptierung Die Mietfläche befindet sich derzeit in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Der konkrete Adaptierungsumfang sowie die Aufteilung der Investitionskosten werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen in Abhängigkeit vom vorgesehenen Nutzungskonzept individuell mit dem Vermieter abgestimmt. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Gesundheitsdienstleister oder soziale Einrichtungen, die eine großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossfläche mit zwei unabhängigen Zugängen in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks suchen. Die durchdachte Raumstruktur, die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit, die Fläche nach den eigenen Bedürfnissen zu adaptieren, machen dieses Objekt zu einer attraktiven langfristigen Standortlösung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal im Herzen von 1200 Wien - eine einzigartige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem vielseitigen und gut gelegenen Einzelhandelsobjekt oder auch als Praxis zu verwirklichen. Dieses großzügige Erdgeschossloka l hat einen barrierefreien Zugang und eignet sich daher nicht nur als Geschäftslokal, sondern auch als Praxis sehr gut. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Optionen - sei es für einen Einzelhandel, ein Büro oder auch eine Praxis . Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumaufteilung , die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Auch wenn das Lokal renovierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Zustand eine hervorragende Chance, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten . Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung : Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise garantiert und die Sichtbarkeit Ihres Geschäfts steigert. Zudem profitieren Sie von der Nachbarschaft mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch das neu entstehende Stadterweiterungsgebiet Nordwestbahnhof bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ein erhöhtes Kundenpotenzial. Diese hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine gute Frequentierung. Es besteht die Möglichkeit über einen Stiegenaufgang in eine ca 110 m² große Wohnung zu gelangen und diese dazu zu mieten. Diese ist über das Lokal, aber auch über das Stiegenhaus begehbar. Sie besteht aus 3 Zimmer, einem Bad mit Wanne, Küche zwei Toiletten und zwei Vorräume. Beheizt wird die Wohnung sowie das Lokal über eine Gasetagenheizung. Die Bruttogesamtmiete der Wohnung wird sich bei 1.199,12 bewegen. Das Lokal als auch die Wohnung werden UNBEFRISTET vermietet. Terminvereinbarungen unter [Tel] oder unter [Tel] Trimond Immobilienmakler GmbH 1030 Wien, Hintzerstraße 1/9 Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 125m2 | Kreativraum | Gewölbe | Sanierungsbedürftig | Souterrain Gewölbe mit Charakter – Außergewöhnliche Gewerbefläche in Toplage nahe der Mariahilfer Straße Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Zwischen der Mariahilfer Straße und dem Gürtel befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal bzw. Magazin im Souterrain eines prachtvollen Stilaltbaus aus dem Jahr 1892.Der beeindruckende Gewölberaum begeistert mit historischem Charme und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten , ob als Lager, Atelier, Studio, Showroom oder für ein individuelles Gewerbekonzept. Die einzigartige Architektur verleiht der Fläche einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen bieten eine solide Basis für die weitere Gestaltung: Die tragenden Wände sowie die Außenwände wurden fachgerecht saniert, zusätzlich wurden Maßnahmen zur Trockenlegung umgesetzt. Auch das Gebäude selbst überzeugt auf ganzer Linie. Der repräsentative Stilaltbau mit seiner eleganten Fassade und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss vereint historische Substanz mit nachhaltiger Werterhaltung. Highlights Hervorragende Lage zwischen Mariahilfer Straße und Gürtel Historischer Gewölberaum mit besonderem Flair Vielseitig nutzbar , ideal als Lager, Atelier, Studio, Showroom oder Werkstatt Tragende Wände und Außenwände bereits saniert Maßnahmen zur Trockenlegung bereits durchgeführt Gepflegter Stilaltbau aus dem Jahr 1892 Attraktives Objekt mit großem Entwicklungspotenzial Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! ::: Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial entdecken. IWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Erdgeschossfläche im beliebten Wiener Alsergrund bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Organisationen, die repräsentative und funktionale Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die zuletzt über rund 15 Jahre als Tageszentrum geführte Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht separat nutzbaren Räumen, einem zentralen Empfangs- bzw. Wartebereich sowie einer Küche und den erforderlichen Sanitäranlagen. Die Widmung als Büro eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Ordinations- und Therapiekonzepten bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder klassischen Büronutzungen. Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge: Einerseits ein eigener straßenseitiger Eingang, andererseits ein zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungsbereiche organisatorisch gut voneinander trennen. Die straßenseitige Fensterfront bietet vier helle Räume mit guter Sichtbarkeit und Tageslicht, während sich hofseitig weitere vier Räume sowie eine Küche bzw. ein Aufenthaltsbereich befinden. Im Zentrum der Fläche bietet sich ein großzügiger Empfangs- oder Wartebereich an, der Besucher und Klienten komfortabel empfängt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * großzügige Erdgeschossfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Widmung: Büro * insgesamt 8 separat nutzbare Räume * zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich * Küche bzw. Aufenthaltsraum * 2 WC-Anlagen * Badezimmer vorhanden * eigener straßenseitiger Eingang * zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus * flexible Raumaufteilung * sehr gute Erreichbarkeit im 9. Wiener Gemeindebezirk Ideal geeignet für * Gruppenpraxis oder Ärztezentrum * Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie * Psychotherapie- oder Beratungszentrum * Tageszentrum oder soziale Einrichtung * Schulungs- und Ausbildungszentrum * Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei oder Unternehmensberatung * Coworking- oder Dienstleistungsunternehmen * Gesundheits- und Präventionszentrum * Beauty- oder Medical-Beauty-Konzepte Sanierung / Adaptierung Die Mietfläche befindet sich derzeit in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Der konkrete Adaptierungsumfang sowie die Aufteilung der Investitionskosten werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen in Abhängigkeit vom vorgesehenen Nutzungskonzept individuell mit dem Vermieter abgestimmt. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Gesundheitsdienstleister oder soziale Einrichtungen, die eine großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossfläche mit zwei unabhängigen Zugängen in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks suchen. Die durchdachte Raumstruktur, die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit, die Fläche nach den eigenen Bedürfnissen zu adaptieren, machen dieses Objekt zu einer attraktiven langfristigen Standortlösung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet oder Gekauft werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.2.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock mit einer Größe von 619,39 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.780.746,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 270 m² viel Raum für Ihre unternehmerischen Ideen und Projekte. Mit insgesamt 10 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um verschiedene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder individuelle Praxiseinheiten zu gestalten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Designs zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Alteigentum, welches sich ideal als Gemeinschaftspraxis eignen würde. Ein dazugehöriger Abstellplatz befindet sich im Innenhof. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich direkt in der Hetzendorfer Straße. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Arbeitsalltag für Ihr Team und Ihre Kunden.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Das angebotene Geschäftslokal in der Barnabitengasse 7 im 6. Wiener Gemeindebezirk verfügt über eine Nutzfläche von ca. 252,15 m² und umfasst insgesamt 7 Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Gewerbe, Atelier, Büro oder kreativer Betrieb - die Immobilie bietet durch ihre großzügige Flächenstruktur und flexible Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Ein weiteres Plus ist das separate Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Objekt befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch künftige Mieter die Möglichkeit erhalten, die Räumlichkeiten individuell zu adaptieren und auf ihre spezifischen Anforderungen abzustimmen. Da sich das Objekt aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, besteht hinsichtlich der erforderlichen Adaptierungs- und Renovierungsmaßnahmen entsprechender Verhandlungsspielraum zwischen Mieter und Vermieter. Die Aufteilung der dabei entstehenden Kosten kann individuell vereinbart werden. Beide Parteien sind bestrebt, eine faire und wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu finden. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Nutzung durch eine Tischlerei seit 1946, die für die Beständigkeit und Qualität dieses Standorts spricht. Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in der Barnabitengasse, einer ruhigen Seitengasse unweit der Mariahilfer Straße - einer der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kreativen Betrieben sowie Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch entsteht ein dynamisches Umfeld mit guter Frequenz und attraktiven Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie die Mariahilfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Lage: -U-Bahn: U3-Station Neubaugasse und U2-Station Museums Quartier sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. - Bus & Straßenbahn: Mehrere Buslinien (z. B. 13A) sowie die Straßenbahnlinie 49 befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Bahnhof: Der Westbahnhof ist mit der U3 nur zwei Stationen entfernt und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine vielseitig nutzbare Souterrain-/Kellerfläche in einer gepflegten Eckliegenschaft (Seilerstätte/Johannesgasse) - die unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße, Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz zeichnen den Standort dieser Immobilie aus - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 146 m² - Souterrain u. Keller: Straßenseitig/Seilerstätte: Eingang (Glasdrehtüre - nach innen öffnend) und Stiege zum Souterrain Souterrain: Vorraum (ca. 15 m²) und Stiege zum Untergeschoß/Keller Büro (ca. 11 m²) WC-Gruppe (dzt. 3 WC's) Untergeschoß/Keller: großer Raum (ca. 113 m² - trocken) Ausstattung: renovierungsbedürftiger Gesamtzustand vielseitige Nutzbarkeit (aufgrund der im Objekt bestehenden Fluchtwegmöglichkeiten ist der Aufenthalt auf max. 15 Personen zur gleichen Zeit beschränkt) Gasetagenheizung (Anbindung an Fernwärme möglich) optimale Infrastruktur 3 öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe (2 x Ringstraßen-Galerien - 1 x Beethovenplatz) Konditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 12 Monate Kündigungsverzicht € 11,98/m² - Nettomiete netto zzgl. 20 % MwSt. € 1,69/m² - Betriebskosten netto zzgl. 20 % MwSt. € 7.185,00 - Kaution € 5.985,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt voraussichtlich € 1.149,60 Verkehrsanbindung: U-Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz Straßenbahn - 1, 2, 62, D Badner Bahn Autobus - 59A, Ikea Bus Verfügbar nach Absprache Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Seilerstätte, Johannesgasse, Ringstraße, Kärnnter Straße... [Mehr]

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Diese Gewerbefläche befindet sich in optimal sichtbarer Lage am stark frequentierten Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder moderne Dienstleistungskonzepte. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst ca. 350 m² Verkaufsfläche sowie zusätzliche ca. 200 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Durch den aktuell sanierungsbedürftigen bzw. entkernten Zustand bietet das Objekt maximale Flexibilität bei der Gestaltung und ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters. HIGHLIGHTS Hochfrequentierte Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel Hervorragende Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz Unmittelbare Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus Dicht besiedeltes Wohngebiet mit ausgezeichneter Nahversorgung Flexible Raumgestaltung durch Rohzustand Ideal für Filialisten, Systemgastronomie oder Dienstleister INFOS ZUM LAGER: STOCKWERK: Erdgeschoß BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 350,00 m² LAGER: 200,00 m² im Keller ZIMMER: 7 + Nebenräume NUTZUNGSART: Gewerbe (Einzelhandel /Gastro ) HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: U6 Thaliastraße, 46er Straßenbahn, 5er Straßenbahn, Bus 48A KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 3.200,00.- zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.120,00.- zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: EUR 5.184,00.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine rund 108 m² große Gewerbeimmobilie, direkt in der Linzer Straße. Die Gewerbefläche ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Anforderungen. In Absprache mit dem Eigentümer werden zum Teil die Kosten für Anschlüsse, Böden, Wände und Heizung übernommen. Durch die großzügige Fläche und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten sind Sie hier in der Lage, Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und Ihren Kundinnen und Kunden einen professionellen Eindruck zu vermitteln. Ausstattung: 2 große Geschäftsräume mit großen Auslagen inkl. Nebenräume großzügige Lagerflächen im Kellerbereich, mit direktem Zugang vom Geschäft aus 1 Toilette Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeimmobilie liegt direkt in der Linzer Straße. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 49, Buslinie 450 und 451, sowie die U4-Station Hütteldorf. In der Umgebung befinden sich auch Wohnhäuser, Büros und Schulen, wodurch eine hohe Kundenfrequenz gegeben ist.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein geräumiges Geschäftslokal / Büro / Ordination - in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn! ** Link zur Video-Besichtigung ** Es stehen Ihnen ca. 284 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf wie folgt: 210,89 m² im Erdgeschoss und ca. 73,19 m² im Zwischengeschoss. Zur Raumaufteilung: Eingang über Grünbergstraße Drei großzügige Räumlichkeiten im EG separater Abstellraum 1-2 Räume im Zwischengeschoss Kellerabteil mit ca. 9,58 m² Weitere Informationen: Momentan keine Heizung vorhanden - möglich über Kamin oder Infrarot-Heizpaneele, sanierungsbedürftig (je nach Verwendung) Die Lage des Objektes zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Sie gelangen in nur 10 Minuten, durch die 3-Gehminuten entfernte U4-Station Schönbrunn, ins Stadtzentrum (Oper). Ebenso befinden sich die Autobus-Linien 10A und 63A in weniger als 2-Gehminuten Entfernung. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss Prime Investment im Herzen Wiens ? Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren ? mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial. Investmentprofil ? Zwei Strategien, ein Objekt Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten: Bestand mit Perspektive Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage Value-Add durch Sanierung Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung. Individuelle Neugestaltung möglich Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung Das Projekt im Überblick 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet Tiefgarage im Haus verfügbar... [Mehr]