Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Bro/START-UP - *KLIMA* - 1 - Zimmer: Zur Vermietung gelangt ein kompaktes Büro im Erdgeschoß bzw. im Halbstock, mit einer Nutzfläche von 34,00 m² im Wirtschaftspark Mosetiggasse. Das Objekt besteht aus einem Zimmer sowie einer eigenen Toilette und einer Teeküche, welche zum Büroraum getrennt sind. Das Mietobjekt ist mit neuen Teppichboden versehen und vollklimatisiert. Der Wirtschaftspark Mosetiggasse bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen zur Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Wirtschaftspark aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- Rangier- und Parkflächen. Eckdaten:• Gesamtnutzfläche 34,00 m² • 1 Büroraum • WC mit Vorraum sowie Teeküche • Gaszentralheizung • Klimatisierung • sehr guter Erhaltungszustand • Der Büroraum wird in Erstbezugsqualität übergeben Mietkonditionen: Nettomiete € 388,14 BK Akonto € 111,86 Gesamtmiete € 500,00 zzgl. 20%Ust. Strom, Heizung und Kühlung werden nach Verbrauch verrechnet und sind im genannten Mietpreis nicht enthalten. Energieausweis: 79,0 kWh/m2a (Büro) Energieausweis: 130,9 kWh/m2a (Halle) Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können. Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Geschäftslokal im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues Geschäftslokal zu erwerben. Dieses moderne Geschäftslokal befindet sich im 21. Wiener Bezirk und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Geschäftslokal. Das Geschäftslokal besteht aus einem geräumigen Verkaufsraum, einem praktischen Abstellraum und einem WC. Die kluge Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Geschäftslokal zu einer idealen Umgebung für Ihr Unternehmen, sei es ein Einzelhandelsgeschäft, ein Büro oder ein anderes Gewerbe. Durch die Lage der Immobilie werden Sie von einer hohen Kundenfrequenz profitieren. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze für 25.000 Euro zu erwerben, um Ihren Kunden und Mitarbeitern bequemen Zugang zu bieten. Zudem ist die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über S-Bahn, die U-Bahn-Linie U1 sowie Buslinie 510 und Straßenbahnlinien 31 und 30 bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 210.680 €, während der Anlegerbruttopreis bei 252.816 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke. Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage. Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich Flächenaufstellung EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m² EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m² OG 1: Büro ca. 439 m² OG 1: Büro ca. 908 m² DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten Ausstattung: Solarpanele am Dach begrüntes Flachdach Fernwärme Klimatisiert Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 71A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 71A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und stilvolles Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Büro umfasst rund 150,12 m² und gliedert sich wie folgt: - ein großzügiger Büroraum mit weitläufiger Fensterfront - ein weiterer Büroraum, ideal als Besprechungsraum oder separater Arbeitsbereich - eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen - ein einladender Vorraum - zwei getrennte WCs - zwei Abstellräume Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie mit ihren unterschiedlichen Raumhöhen und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Der Zugang zum Gebäude ist nicht vollständig barrierefrei, da beim Hauseingang mehrere Stufen zu überwinden sind. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben dieser Fläche mit 150,12 m² stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 103,89 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rotenturmstrasse, Bauernmarkt, Hoher Markt, zwei Gehminuten zum Stephansplatz... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und stilvolle Dachgeschossfläche in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße, zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die zusammengelegte Fläche umfasst rund 565,02 m² und setzt sich aus vier neu errichteten Dachgeschosseinheiten zusammen, die zu einer weitläufigen, zusammenhängenden Gesamtfläche verbunden werden können. Durch die Kombination entsteht eine flexibel gestaltbare, repräsentative Arbeitsumgebung mit großzügigen Fensterfronten, mehreren Ebenen, attraktiven Raumhöhen und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche gliedert sich wie folgt: - mehrere weitläufige Büroräume mit großzügigen Fensterflächen - zusätzliche Büroräume, ideal für Teamzonen, Besprechungsbereiche oder abgeschlossene Arbeitsplätze - vier geräumige Galeriebereiche mit attraktiven Raumhöhen - einladende Vorzonen - mehrere getrennte WCs - zahlreiche Abstell- und Technikräume Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die vier Galerien sorgen für beeindruckende Raumhöhen, offene Sichtachsen und ein besonders angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Die zusammengelegte Fläche eignet sich hervorragend für größere Unternehmen, Agenturen, Kreativbetriebe, Studios, Kanzleien oder Firmen, die eine weitläufige, repräsentative und flexibel nutzbare Arbeitswelt benötigen. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen, Grundrissvarianten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rotenturmstrasse, Bauernmarkt, Hoher Markt, zwei Gehminuten zum Stephansplatz... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug nach Generalsanierung - individuelle Büroflächen zum Mieten! Das Bürogebäude bietet insgesamt rd. 4.725 m² Nutzfläche und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Kellergeschoss mit Lagereinheiten . Die gesamte Immobilie wurde auf modernste Standards gebracht - mit erweiterten Sanitäranlagen sowie einer flächendeckenden Kühlung für ein angenehmes Arbeitsklima. Flexible Anmietung - auch geschoßweise möglich Die Büroflächen sind individuell teilbar und ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Einzelbüros bis hin zu Open-Space-Lösungen . Der Innenausbau kann noch an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden . Flächenaufteilung: Regelgeschoss - rd. 670 m² Büromietfläche gesamt - rd. 4.725 m² (teilbar) Sofort beziehbar / Erstbezug - rd. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) - bereits mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. ausgestattet Flächen im Edelrohbau - rd. 2.715 m² (EG - 3.OG) - derzeit noch im Edelrohbau; können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden Mietkonditionen/ Staffelmiete: 1. Jahr - EUR 9,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 2. Jahr - EUR 10,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 3. Jahr - EUR 11,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat Details: Hochwertige Büroausstattung mit Klima, Belüftung, Beleuchtung, Qualitätsteppichböden, Beschattung Flexible Raumstruktur - Kombination aus Großraum- und Einzelbüros sowie belüftete Besprechungsräume Individuelle Gestaltung möglich - Ausbau nach Mieterwunsch auf Basis einer hochwertigen Grundausstattung Kantinen-Genehmigung mit Aufwärmküche vorhanden 133 KFZ-Stellplätze & Kapazitäten für E-Ladestationen Perfekte Verkehrsanbindung - direkt an der A22 (Donauuferautobahn), nahe Prager Straße & Bahnhof Strebersdorf (S3/S4, Bus 34A) Attraktives Umfeld - Nahversorger & Gastronomie in unmittelbarer Nähe Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der urbanen Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten ist dieser Standort ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Lage: Das Bürohaus befindet sich im Bezirk Floridsdorf, einem dynamischen und wirtschaftlich wachsenden Standort im Norden Wiens. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. - Direkte Nähe zur A22 (Donauuferautobahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit und überregionale Anbindung - Gute Anbindung über die Prager Straße & Brünner Straße - Nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum - ideal für Kunden- und Geschäftstermine... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug #Garten #ruhig

Frischer Wind für Ihr Business: Nach einer Neupositionierung bieten wir diese außergewöhnliche Immobilie nun zu einem attraktiven neuen Preis an. Vergessen Sie klassische Büroetagen - hier erwartet Sie ein exklusives Hofhaus-Juwel , das die Ruhe eines privaten Gartens mit der modernen Infrastruktur eines Erstbezugs verbindet. Ob als repräsentative Kanzlei, moderne Praxis oder kreatives Atelier: Dieses Neubau-Objekt im ruhigen Innenhof eines prächtigen Gründerzeithauses (Bj. 1905) bietet Raum für Visionen. Die Highlights auf einen Blick Architektur: Moderner Neubau-Zubau (Fertigstellung 2023) im Innenhof eines generalsanierten Altbaus Outdoor-Faktor: Ca. 36 m² Eigengarten - perfekt für Besprechungen im Freien oder erholsame Pausen. Nachhaltigkeit: Zukunftsfitte Energieversorgung mittels Wärmepumpe & Photovoltaik (Fußbodenheizung inklusive). Licht & Ruhe: Absolute Hofruhe trotz zentraler Lage nahe der Gurkgasse. Das zentral begehbare Büro verfügt über eine Fläche von rd. 89m² und zwei Eigengärten mit ca. 36m² . Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden über eine kombinierte Wärmepumpe mit Photovoltaik betrieben. Der Grundriss ist besonders gut durchdacht, um die optimale Nutzung der Fläche zu gewährleisten. Die Raumaufteilung der TOP 1 ist wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten Büro / Praxisraum 1 (ca. 34m²) mit Ausgang in den Garten Büro /Praxisraum 2 (ca. 14m²) ebenfalls mit Ausgang in den Garten Technikraum (Wärmepumpe & PV-Anlage) Abstellraum (ca. 17m²) * *Wir weisen darauf hin, dass dieser Raum kein "Aufenthaltsraum" im Sinne der BO Wien ist, denn er entspricht wegen Belichtung und Raumhöhe nicht den Anforderungen der OIB Richtlinien. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu dem Büro und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen. Der Keller wurde auch umfassend renoviert und dort befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Eigentums-Kellerabteile. Der Müllraum befindet sich im Hofbereich. Die Betriebskosten für das Hofhaus, belaufen sich per 07.2025 auf brutto EUR 233,25,- Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Mag. Daniel Richter, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz . Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im 14. treffen Stadt und Land aufeinander und so genießt man das urbane Leben in einer gewachsenen Gründerzeitumgebung. Penzing ist geprägt durch diverse bauliche Schutzzonen und so hat der berühmte Jugendstilarchitekt Otto Wagner im Bezirk viele Spuren hinterlassen, allen voran die Kirche am Steinhof und die vormals nach ihm benannten Klinik Penzing. Der Bezirk ist dank seiner Ausdehnung in den Wienerwald, der "zweitgrünste" Bezirk der Stadt. Hier finden sich auch bedeutende Naherholungsgebiete wie die Sophienalpe, der Wolfersberg, das Naherholungsgebiet Steinhof uvm. Dadurch haben Sie eine große Auswahl an Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung und das alles im Bezirk! Die in der direkten Umgebung befindliche Infrastruktur bietet Ihnen fußläufig eine große Auswahl an diversen Supermärkten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärztezentren, ein Dr. Kienbacher-Trainingscenter, das Familienbad Reinlgasse, uvm. Die bekannte Fußgängerzone Meiselstraße und der dort befindliche Meiselmarkt sind auch schnell erreichbar. Dieser Markt wurde bereits 1905 errichtet und über die Jahre hinweg immer weiter ausgebaut und erweitert. Durch seine Größe erinnert dieser historische Markt heute eher an ein Einkaufszentrum, an dem man die Bedürfnisse des täglichen Lebens decken kann. Auch in Punkto Gastronomie und Kultur hat das direkte Grätzl Einiges zu bieten! Ein vielfältiges Angebot an Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, uvm. stehen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die U3, die Buslinie N49 und die Straßenbahnlinien 10, 49, 60. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: 9 Minuten das Schloss Schönbrunn 10 Minuten den Westbahnhof 10 Minuten die Schmelz 17 Minuten den Stephansplatz 21 Minuten das Museums Quartier Alles in Allem - die perfekte Wohngegend!... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #unbefristet

Trendige Büro- oder Geschäftsfläche in frequentierter Lage am Wallensteinplatz Nahe Augarten und Wallensteinplatz wird ein weitläufiges Geschäftslokal angeboten, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 528m² groß ist. Die Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Stilaltbau und überzeugt mit ihrer modernen Architektur im Inneren. Aktuell wird der Bereich als Edelrohbau angeboten und kann ideal an die individuellen Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten der modernen Geschäftsfläche sind vielfältig, aktuell verfügt sie über 10-12 Büros/Räumlichkeiten zuzüglich 3 Galerieflächen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Eckdaten: moderner Erstbezug nach Sanierung ca. 528m² Nutzfläche zzgl. Hofterrasse 12-13 Büros / Arbeitsflächen (auf 2 Etagen) großzügiger Innenhofbereich große straßenseitige Schaufenster optimale Infrastruktur frequentierte Lage beim Wallensteinplatz moderne Ausstattung sehr gute öffentliche Anbindung Der Vermieter bietet ein unbefristetes Mietverhältnis an, Mietbeginn ist ab sofort möglich. In der Miete sind verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung nicht enthalten. Kaution: 3-6 BMM Wallensteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße - Stadtleben im Wandel der Zeit Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau am Wallsteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße befindet sich in einer gefragten Wohn-/ & Geschäftsgegend des 20. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Wallensteinstraße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Augarten, der ideal für Kinder zum Spielen oder Genießen im Grünen einlädt. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sind fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, auch die U-Bahn-Station U4 "Friedensbrücke" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <900m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <575m Straßenbahn <100m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug nach Generalsanierung/ Staffelmiete oder SOFORT beziehbar / komplett saniert Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.800 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräumeerweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschoßweise Anmietung ist möglich - Staffelmiete! Regelgeschoß: ca. 670 m² Büromietfläche: gesamt ca. 4.800 m² (teilbar) Staffelmiete/ Ausbau Edelrohbau (indexiert): 1. Jahr - EUR 10,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 2. Jahr - EUR 11,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 3. Jahr - EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden: Sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf. Miete: EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust.im Monat Büroflächen im Ausmaß von ca. 2.790 m² (EG - 3.OG) befinden sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden. Miete: Staffelmiete (siehe oben angeführt) Mieterwünsche können berücksichtigt werden. Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist. Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen - so stehen gesamt 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten. Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der von seiner idealen Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3/S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden sich auch in unmittelbarer Nähe. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Auf unsere Projektsite können Sie die Räumlichkeiten selbst konfigurieren. Hier geht's zum Konfigurator Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar! Lage: Nähe Pragerstraße, direkte Autobahnabfahrt A22/ Strebersdorf, beste Sichtbarkeit... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke. Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage. Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich Flächenaufstellung EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m² EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m² OG 1: Büro ca. 439 m² OG 1: Büro ca. 908 m² DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten Ausstattung: Solarpanele am Dach begrüntes Flachdach Fernwärme Klimatisiert Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 71A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 71A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Dieses hochwertig ausgebaute Büro umfasst eine gesamte Etage eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Eine wunderbare Ergänzung sind die beiden großen, überdachten Terrassen im Innenhof. Die kreisförmige Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Es besteht zudem die Möglichkeit im Kellergeschoss zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug nach Generalsanierung/ Staffelmiete oder SOFORT beziehbar / komplett saniert Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.800 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräumeerweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschoßweise Anmietung ist möglich - Staffelmiete! Regelgeschoß: ca. 670 m² Büromietfläche: gesamt ca. 4.800 m² (teilbar) Staffelmiete/ Ausbau Edelrohbau (indexiert): 1. Jahr - EUR 10,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 2. Jahr - EUR 11,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 3. Jahr - EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden: Sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf. Miete: EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust.im Monat Büroflächen im Ausmaß von ca. 2.790 m² (EG - 3.OG) befinden sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden. Miete: Staffelmiete (siehe oben angeführt) Mieterwünsche können berücksichtigt werden. Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist. Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen - so stehen gesamt 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten. Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der von seiner idealen Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3/S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden sich auch in unmittelbarer Nähe. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Auf unsere Projektsite können Sie die Räumlichkeiten selbst konfigurieren. Hier geht's zum Konfigurator Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar! Lage: Nahe Prager Straße, direkt Autobahnanbindung A22, gute Sichtbarkeit... [Mehr]