Erdgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Mödling

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiener Neudorf, einer der gefragtesten Gemeinden im Bezirk Mödling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Berufstätige. Eine attraktive Gartenwohnung mit Terrasse, neuer Küche und bester Verkehrsanbindung ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Fordern Sie das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um genauere Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung - ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten - perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen - ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: * 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Autofreier Innenhof * Großzügige Außenbereiche mit Pergolen * Begrünte Dächer und Fassaden * Klimatisierung im Dachgeschoss * Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss * E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes * Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants - alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist. * Buslinien 206, 259, 261, 262 Investieren Sie in Lebensqualität THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen. Willkommen bei THE VINEYARD - Ihrem Investment inmitten der Weinberge. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung - ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten - perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen - ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: * 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Autofreier Innenhof * Großzügige Außenbereiche mit Pergolen * Begrünte Dächer und Fassaden * Klimatisierung im Dachgeschoss * Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss * E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes * Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants - alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist. * Buslinien 206, 259, 261, 262 Investieren Sie in Lebensqualität THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen. Willkommen bei THE VINEYARD - Ihrem Investment inmitten der Weinberge. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung - ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten - perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen - ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: * 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Autofreier Innenhof * Großzügige Außenbereiche mit Pergolen * Begrünte Dächer und Fassaden * Klimatisierung im Dachgeschoss * Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss * E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes * Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants - alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist. * Buslinien 206, 259, 261, 262 Investieren Sie in Lebensqualität THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen. Willkommen bei THE VINEYARD - Ihrem Investment inmitten der Weinberge. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hi, ich bin COCO – und ich nehme gleich die ganze Erdgeschoss‑Etage für mich ein. Mit 149 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse, Garten und eigenem Schwimmbecken bin ich so etwas wie die große Schwester von Lilly – nur mit noch mehr Platz zum Leben, Lachen und Durchatmen. Ich werde gerade fertiggestellt und bin ab Juni 2026 im Erstbezug bereit für dich. Meine großzügige 60m2 Wohnküche ist das Herzstück – mit viel Raum für Genuss, Freunde und lange Abende. Und der Blick ins Perchtoldsdorfer Grün? Der ist natürlich inklusive. Ich biete dir drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein zusätzliches WC, viel Stauraum und einen 15 m² großen Keller. Kurz gesagt: genug Platz, damit du dich ausbreiten kannst – oder damit alle, die du gern hast, jederzeit willkommen sind. Und jetzt zu meinem kleinen Extra‑Flirt: In meinem Garten wartet dein 24,53 m² Schwimmbecken (mit Aufpreis) auf dich. Kein Schnickschnack, kein „vielleicht irgendwann“ – einfach ein richtig gutes Pool. Dein persönlicher Sommer‑Shortcut. Ich bin bereit für alles, was du vorhast – ob Zweisamkeit, Familie, Homeoffice oder einfach ein bisschen mehr Raum für dein Leben. Führe ich dich in Versuchung? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung – gerne auch mit deiner Liebsten. Meldet euch einfach bei Christian & Max. LAGE: Meine Heimatgemeinde Perchtoldsdorf, umgangsprachlich als Petersdorf bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein Petersdorf ist außerdem bekannt für seine zahlreichen liebevollen Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! COCO Tipp! Heuriger Georg Sommerbauer. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert. Mit Grillgerichten – eine Domäne des Chefs! – und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den Zeitgeist. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben_in_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule_Bildung Öffentliche Anbindung: Anbindung A2Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn Siebenhirten U6Bus 257Prime Analyse COCO ist nicht einfach eine Erdgeschosswohnung. COCO ist ein Statement. Ein Lebensstil. Eine komplette Etage, verpackt in 149 m² architektonischer Eleganz, mitten in Perchtoldsdorf. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für mehr Raum – sondern für ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Design‑Magazinen kennt. COCO ist nicht nur groß – sie ist durchdacht. Der Grundriss eignet sich perfekt für Menschen, die Raum lieben, Raum brauchen oder Raum leben wollen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familiennest, als Home‑Office‑Oase oder als luxuriöse Rückzugswelt – COCO passt sich an. Mit ihrer riesigen Wohnküche, den drei Schlafzimmern, dem großzügigen Bad mit Fenster, dem zusätzlichen WC, dem Garten, der Terrasse und dem 24,53 m² Schwimmbecken ist COCO ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. COCO ist eine Einladung an alle, die mehr wollen: Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Design. Mehr Lebensqualität. Raumaufteilung Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Extra WCDiele Terrasse teilweise überdacht Garten Schwimmbecken mit Aufpreis € 50.000.-Ausstattung Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Bodenbeläge frei wählbar. Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Südausrichtung Haus mit 5 Wohnungen. Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Carport Stellplatz am Grund inklusive Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

BRUNNIQUE - live unique. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 88 m² eine optimal genutzte Wohnfläche und ein modernes Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und praktische Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der rund 107 m² große Eigengarten mit angrenzender Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Lebensraum im Grünen. Mit dem Projekt "BRUNNIQUE" wurde ein Wohnprojekt geschaffen, das außergewöhnliche Architektur mit Ruhe und Natur verbindet. Inklusive der weitblickenden Aussicht über Wien bietet das Projekt zwei stilvolle Villen und neun lichtdurchflutete Wohnungen. Die insgesamt 11 Wohneinheiten bestechen durch großzügige Außenflächen, erstklassige Ausführung und besonders helle Räume. Das Zusammenspiel aus Holz, Glas und offenen Raumkonzepten schafft ein modernes Design. Lichtdurchflutete Bereiche und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie ausgewählte Materialien unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit zeitloser Ausstrahlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und erholsamer Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Shopping City Süd sowie die charmante Stadt Mödling sind in rund 10 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt über die A2 in etwa 20 Minuten. BRUNNIQUE verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität und nachhaltiger Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die neun Wohnungen bestechen mit großzügigen Außenflächen. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die zwei Villen bieten über zwei Etagen ein luxuriöses Wohngefühl. Durchdachte Raumplanung und private Gärten bieten viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Erleben Sie mit BRUNNIQUE ein Zuhause, das Architektur, Natur und Lebensqualität in vollendeter Harmonie vereint.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

BRUNNIQUE - live unique. Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie zum privaten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen. Mehrere Zimmer, darunter ein geräumiges Masterzimmer mit eigenem Bad, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der große Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität garantiert. Mit dem Projekt "BRUNNIQUE" wurde ein Wohnprojekt geschaffen, das außergewöhnliche Architektur mit Ruhe und Natur verbindet. Inklusive der weitblickenden Aussicht über Wien bietet das Projekt zwei stilvolle Villen und neun lichtdurchflutete Wohnungen. Die insgesamt 11 Wohneinheiten bestechen durch großzügige Außenflächen, erstklassige Ausführung und besonders helle Räume. Das Zusammenspiel aus Holz, Glas und offenen Raumkonzepten schafft ein modernes Design. Lichtdurchflutete Bereiche und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie ausgewählte Materialien unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit zeitloser Ausstrahlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und erholsamer Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Shopping City Süd sowie die charmante Stadt Mödling sind in rund 10 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt über die A2 in etwa 20 Minuten. BRUNNIQUE verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität und nachhaltiger Lebensqualität auf höchstem Niveau. Erleben Sie mit BRUNNIQUE ein Zuhause, das Architektur, Natur und Lebensqualität in vollendeter Harmonie vereint.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

"Ihr neues Zuhause in Mödling ? frisch saniert, hochwertig ausgestattet, mit eigenem Garten!" Diese soeben komplett sanierte Erdgeschosswohnung in Mödling vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Lebensqualität garantiert. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Terrassentür und treten direkt in Ihren eigenen, sonnigen Garten. Die Vögel zwitschern, die Abendsonne taucht alles in warmes Licht ? und Sie wissen: Hier bin ich angekommen. Highlights auf einen Blick: ca. 58,76 m² Wohnfläche ? perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung privater Garten mit ca. 36,01 m², begehbar direkt vom Wohnzimmer edle Materialien und moderne Ausstattungsdetails neues Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Durchdachte Raumaufteilung: Ein kleiner Vorraum empfängt Sie, die Küche wartet darauf eingerichtet und kulinarisch belebt zu werden, das Wohnzimmer öffnet sich in den Garten, das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Lage & Lebensgefühl in Mödling: Mödling ist nicht nur eine Stadt ? es ist ein Lebensgefühl. Die malerische Altstadt, gemütliche Cafés, Boutiquen und der nahe Wienerwald schaffen die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität. Mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in kürzester Zeit in Wien ? und genießen doch die Ruhe und Sicherheit einer charmanten Kleinstadt. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände ? sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen. Hochwertig, modern, bezugsfertig. Kurz: alles was man sich wünschen kann! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Heim bei unserem Open House am 27.02.2026 (mit Einzelterminen!) präsentieren zu dürfen! Kaufpreis: ? 249.900,- Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gartenwohnung in einem Haus mit 5 Wohnungen. Video: https://youtu.be/5zv-LHl Pw1o Privater Pool im eigenem Garten. Große Wohnküche mit Glasfront 2 Bäder Das 3 Schlafzimmer kann auch als Home Office ausgebildet werden, mit eigenem Eingang, Klimatisierung über Kälte in der Wärmepumpe. 2 Carport Plätze inklusive. Garten als Eigentum. Projekt-Highlights; Heizen mit PV am Flachdach Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Elektrische Außenjalousien Kellerabteil mit Lademöglichkeit für e-Bikes Carport-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoss Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist. Buslinien 206, 259, 261, 262Investieren Sie in Lebensqualität THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen. Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem Investment inmitten der Weinberge. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]