Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Baden

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Oberwaltersdorf Sind Sie auf der Suche nach einem schmucken Einfamilienhaus mit großem Garten südlich von Wien? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Hier können Sie die ruhige Lage und ein Grundstück mit rund 1.000 m² genießen. Mit einer Wohnfläche von 116 m² bietet diese gepflegte Immobilie mit einem Baujahr Anfang der 50er Jahre ein sehr behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- Essraum mit Kachelofen, eine große Küche und ein Gästebad. Das Obergeschoss wurde nachträglich im Jahr 1984 ausgebaut. Die zwei Schlafzimmer punkten mit einem sehr angenehmen Ambiente. Zusätzlich wurden ein weiteres Badezimmer, ein heller Arbeitsbereich und eine Leseecke integriert. Beheizt wird dieses teilunterkellerte Haus mit einem Gas Kachelofen und einer Elektroheizung. Infrastruktureinrichtungen Diese Haus steht für kurze Wege, wenn es um Schule, Nahversorgung und Gesundheitsversorgung geht. Der Süden von Wien ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit dem Bus nach Baden und von dort mit dem Zug nach Wien ist eine schnelle Verbindung, die Oberwaltersdorf mit Wien Mitte in unter 50 Minuten erreichbar macht. Folgende Luftlinien-Entfernungen des Bewertungsobjektes zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 744 m Schule: 776 m Universität / Hochschule: 9,73 km Nahversorgung: Bäckerei: 612 m Drogerie: 174 m Fleischer: 659 m Gemischtwaren: 588 m Supermarkt: 226 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 260 m Arzt: 169 m Krankenhaus: 10,17 km Tierarzt: 289 m Sonstiges: Bank: 436 m Bankomat: 562 m Postamt: 570 m RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis Sommer 2026 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 4 – Parkstraße 9: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 134,55 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 51,19 m2 - eine Gartenfläche von 68,84 m2 sowie einen Balkon mit ca. 7,58m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 6,74 m2Toilette ca. 1,34 m2Abstellraum ca. 4,98m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 39,92 m2Terrasse und Garten – ca. 59,62 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 7,58 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 19,40 m22 Terrasse ca. 14,97 m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 420.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #Versteigerung

nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit 250 qm WNFl. und 713 qm Grund; Baujahr um 1980, das Dachgeschoss wurde in 1997 ausgebaut - im Erdgeschoss ist eine Südterrasse vorgelagert, im Dachgeschoss Balkon - Vollwärmeschutzfassade, Gas-Zentralheizung Schätzwert: EUR 445000,- geringstes Gebot: EUR 350000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Enzesfeld-Lindabrunn Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Enzesfeld-Lindabrunn, nur wenige Minuten von Baden entfernt. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein charmantes Nebengebäude. Details zum Objekt Erdgeschoss (ca. 60 m²) Vorraum: Empfangsbereich, der den gesamten Raum verbindet. WC: Separates WC für Gäste. Küchen- & Essbereich: Offene Gestaltung für geselliges Beisammensein. Wohnzimmer: Heller, einladender Raum für entspannte Stunden. Stiegenhaus: Zugang zum Obergeschoss. Technik/Waschküche: Praktischer Bereich für technische Anlagen und Wäsche. Terrasse (ca. 20 m², überdacht): Ideal für gemütliche Abende im Freien. Obergeschoss (ca. 62 m²) Vorraum: Verbindung zu den Schlafräumen. Zimmer I: Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Möbel. Zimmer II: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Zimmer III Kinderzimmer Bad: Modernes Bad mit Dusche und WC. Nebengebäude (ca. 80 m²) Einfahrt: Separater Zugang zum Nebengebäude. Hobbyraum: Vielseitiger Raum für kreative Projekte. WC mit Handwaschbecken: Praktisch für Gäste. Mehrzweckraum: Nutzung als Abstellraum oder Werkstatt. Gewölbekeller: Ideale Lagerfläche mit traditionellem Flair. Dach vor ca.25 Jahre erneuert Baumaterial Hauptgebäude: WOLF-Fertigteilhaus mit Kunststofffenstern, doppelt verglast. Nebengebäude: Massivbauweise aus Ziegel. Technik Heizung: Gas-Zentralheizung (neue Wolf Therme) mit Radiatoren, zusätzlich ein Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Lage des Objekts Ihr neues Zuhause liegt am Rand des Wiener Beckens im Bezirk Baden, an der Triesting, in den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen. Bildung Kindergarten und Krippe: In Enzesfeld, nur 5-10 Minuten zu Fuß. Volksschule: Ebenfalls vor Ort. Gymnasium in Berndorf: Ca. 30 Minuten mit dem Zug. Mittelschule in Hirtenberg: 20 Minuten mit dem Bus. Sporthauptschule in Bad Vöslau: Ca. 30 Minuten mit dem Bus. Musik-Hauptschule in Weißenburg: Ca. 40-50 Minuten mit dem Bus. Nahversorgung In fußläufiger Nähe finden Sie: Nahversorger (ADEG) Apotheke CaféZugverbindung Top Fleischer um die Ecke Fazit Diese einmalige Immobilie überzeugt durch ihren bezugsfertigen Zustand, die großzügige Fläche mit Nebengebäude, die hervorragende Lage und den liebevoll gestalteten Garten mit Rückzugsbereich, der den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt. Kontakt Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Wohnhaus vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz [Telefonnummer entfernt] www.grabner-immobilien.at ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

. Bastler und Sanierungsprofis ! Dieses alte aber massiv gebaute Wohnhaus aus 1956 wartet auf Eure Ideen und Euer handwerkliches Geschick ! Mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gästetoilette und Abstellraum als Raumprogramm im Erdgeschoß sowie dem konsenslos ausgebauten Zimmer im Dachgeschoß und weiterem Ausbaupotential gibt es genug zu tun bei Aussicht auf ein geräumiges Heim in schöner Lage am Piestingbach. Ein Nebengebäude mit 2 separat begehbaren Räumen sowie eine Garage ist zusätzlich vorhanden. Als größtes Highlight dieses Angebotes gilt das schöne, große Grundstück im Bauland-Kerngebiet von Ebreichsdorf mit direkter Lage an der Piesting ! Hier bietet sich selbst bei Abbruch des Gebäudebestandes viel Potenzial für die Planung Ihres Wohntraums, wobei hierfür die Lage im Bauland-Kerngebiet mit der Geschoßflächenzahl 1,0 bei Bauklasse 1+2 beste Möglichkeiten bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Bieterverfahren - Ihre Chance auf dieses Schmuckstück! Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Open House: Freitag, 10.04.2026 Frist für das Bieterverfahren: Sonntag, 12.04.2026 • Mindestgebot: €199.000,- Der angegebene Betrag versteht sich als Startpreis. Angebote werden bis zur oben genannten Frist entgegengenommen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie bei einem Besichtigungstermin oder im Rahmen des Open House. Gerne begleite ich Sie persönlich und erläutere Ihnen den genauen Ablauf des Bieterverfahrens. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Mitten in der Natur aufwachen, den Ausblick genießen - und trotzdem in ca. 35 Autominuten in Wien sein: Dieses Haus in Fahrafeld vereint Ruhe, Landschaft und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise. Dieses charmante Einfamilienhaus in Fahrafeld bei Pottenstein ist kein "Standard-Haus", sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und richtig viel Potenzial - und mit etwas Auffrischung die ideale Basis, um daraus ein echtes Wohlfühlhaus zu schaffen. Errichtet im Jahr 1966, bietet die Immobilie rund 100 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, separater Küche, großer Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. ECKDATEN IM ÜBERBLICK * Ort: Fahrafeld bei Pottenstein * Baujahr: 1966 * Wohnfläche: ca. 100 m² * Grundstücksfläche: ca. 334 m² * Zimmer: 4,5 * Große Terrasse mit schönem Ausblick * Erdkeller vorhanden * Heizung: Pelletofen & Strom * Letzte Renovierung: 2001 (Fassade & Dämmung erneuert) * Obergeschoss/Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS Das Haus überzeugt durch einen sehr angenehmen Grundriss und bietet Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei große Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein kleines Zimmer, das bisher ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wurde. Ein besonderer Pluspunkt: Dieses Zimmer verfügt über ein Fenster und zusätzlich sogar über eine Lichtkuppel, wodurch es angenehm hell wirkt. Ergänzt wird diese Ebene durch: * ein Badezimmer * separate Toilette * sowie den zentralen Gang/Eingangsbereich als praktische Verbindung OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS Im oberen Stock befinden sich zwei weitere Räume: * ein Raum wurde bereits als zusätzliches Schlafzimmer genutzt * der zweite Raum ist aktuell noch nicht fertiggestellt, bietet jedoch enormes Potenzial für ein weiteres großes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum ➡️ Dieses Ausbaupotenzial macht das Haus besonders spannend für Käufer, die mehr Platz schaffen oder modernisieren möchten. DAS HIGHLIGHT: TERRASSE + AUSBLICK Ein echtes Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die mit ihrem freien Blick in die Natur genau das bietet, was sich viele wünschen: - Kaffee morgens mit Aussicht - Ruhe statt Verkehrslärm - Abende draußen, ohne Kompromisse RENOVIERUNGEN & ZUSTAND Im Jahr 2001 wurde das Haus verbessert: - Fassade erneuert - Dämmung neu gemacht TECHNIK & HEIZUNG Beheizt wird die Immobilie über: * Pelletofen (seit 2008) * sowie Strom INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG Alles, was man im Alltag braucht, ist direkt im Ort vorhanden: - Kindergarten, Volksschule - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - 35 min mit dem Auto von Wien entfernt Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe bringt Sie nach Leobersdorf. Von dort aus gelangen Sie bequem weiter nach: - Baden - Wiener Neustadt (und natürlich auch Richtung Wien) FAZIT Dieses Haus ist ideal für alle, die… - endlich raus aus der Stadt wollen - Platz brauchen, aber auch Potenzial sehen - ein Haus suchen, das man mit Liebe und Ideen weiterentwickeln kann Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Rafaela Simic, BA Tel: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Es erwartet Sie ein hochwertiges, mit erstklassiger Qualität ausgestattetes Einfamilienhaus im italienischem Design. Hier wurde liebevoll mit qualitativ hochwertigen Materialien gearbeitet. Sie gelangen durch den gemeinschaftlichen Eingangsbereich in den Vorraum, welcher zu allen weiteren Räumlichkeiten führt: EG: • Wohnzimmer mit kleinem Büro • neue, moderne IKEA Küche, • Speis • Essbereich, • Abstellraum unter dem Stiegenaufgang • Toilette Die Küche ist neu und mit modernsten Gorenje Geräten ausgestattet wie Induktionsherd, Pizzabackrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank. Die angrenzende Speis und viele Schränke bieten viel Platz für Ihre Küchenutensilien. OG: • 3 helle, freundliche Zimmer, eines davon mit einem begehbaren Schrankraum • ein großes elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, extra großer Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und WMA Die Böden wurden mit hochwertigen, bruchfesten und extra starken italienischen Fliesen verlegt und mittels Fußbodenheizung beheizt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 23 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Der Technikraum im Außenbereich, bietet Platz für Ihre Gartenutensilien.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana. Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug, durchdachte Raumaufteilung. Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal. Hauptgebäude: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 287 m²Grundstück: 1.256 m²Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer Garage (59,51 m²) Aufzug zu allen Etagen Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen Designer-Küche mit modernsten Geräten Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl Außenbereich: Grillplatz Sonnenterrasse mit Gartenblick Sicherheit & Komfort: Automatische Garagentore Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen Lage & Infrastruktur: Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und Clubhaus Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe Gästehaus: Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Highlights der Immobilie: Grundstücksgröße: 1.081 m²Wohnfläche: ca. 223 m²Nutzfläche Keller: 110 m²Großzügige Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche Garage mit 45,50 m²Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen Energieeffiziente Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück Wellness & Außenbereich: Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung Sonnenterrasse mit Gartenblick Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück Exzellente Lage & Infrastruktur: Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Preis: 6.500.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Noch 2 Einfamilienhäuser übrig- Belagsfertig - Enzesfeld Lindabrunn!" Jetzt müssen Sie schnell sein! Diese modernen Doppelhäuser sind ein perfekter Rückzugsort für Familien, die Ruhe und naturnahe Umgebung schätzen. Gelegen in einer malerischen Wohngegend, bietet das Haus alles, was das Herz begehrt ? verbunden mit einer optimalen Infrastruktur und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Autobahnanschluss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offener Küche, der zum gemeinsamen Verweilen und unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Große Fenster schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, ideal für sonnige Tage im Freien und zum Entspannen. Für das Arbeiten von Zuhause steht ein ca. 15,77 m² großes Zimmer zur Verfügung, das Ruhe und Fokus ermöglicht. Eine praktische Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort bei Besuch. Das Obergeschoss beherbergt drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen lassen. Das elegante Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet ? ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der großzügige Wohnkeller mit ca. 64,40 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Heimkino oder Spielzimmer ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Haus wird als belagsfertig angeboten und überzeugt durch eine hochwertige Ziegelmassivbauweise, die für Langlebigkeit und Wohnkomfort sorgt. Eine dreifach verglaste Fensterfront sorgt für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, während die Sicherheits-Hauseingangstür hohen Schutz gewährleistet. Für das angenehme Raumklima sorgt eine moderne Viessmann Wärmepumpe VITOCAL 222-S mit innovativer Fußbodenkühlung sowie eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Dichtbetonkeller ist in der Ausbaustufe ? belagsfertig? und somit ideal für individuelle Gestaltungsideen geeignet. Für Ihren Komfort stehen zwei KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Arzt (500 m), Apotheke (625 m), Kindergarten (575 m), Supermarkt (700 m), Bäckerei (275 m), Einkaufszentrum (975 m), Post (600 m), Polizei (550 m), Bahnhof (275 m) und Autobahnanschluss (475 m). So profitieren Sie von der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung. Kaufpreis belagsfertig 499.000 Schlüsselfertige Ausführung zwischen ? 35.000, - ? 40.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In absoluter RUHELAGE und im HERZEN von Kottingbrunn befindet sich dieses KERNSANIERTE Einfamilienhaus mit TRAUMHAFTEM Garten / RUND 320m² Nutzfläche / ca. 245m² Wohnfläche / GESAMT 1.528m² GRUNDFLÄCHE, gemäß Grundbuch zwei Parzellen mit 846m² und 682m² Fläche / insgesamt 2 Ebenen / 5 Zimmer + HOCHWERTIGE Einbauküche + 2 Badezimmer + 2 WCs + diverse Nebenräume / SCHÖN angelegte und SONNIGE Liegenschaft mit MALERISCHEM Garten samt schönem Baum- und Strauchbestand / die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das BIOSPHÄRENGEBIET in Kottingbrunn / erwähnenswert ist ebenso, dass es sich bei diesem DOMIZIL um das ehemalige Wäschereigebäude des Wasserschlosses Kottingbrunn handelt und von Teilen der ehemaligen Schlossmauer begrenzt wird. Erdgeschoss, ca. 181m² GESAMT: Eingangsbereich mit ca. 15m² + separat und HOCHWERTIG ausgestattete Einbauküche mit ca. 18m² + TRAUMHAFTER, ca. 65m² LOFTähnlicher Wohnsalon mit offenem Kamin und Treppenaufgang zur ca. 30m² großen GALERIE + 1 Schlafzimmer (ca. 17m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 14m²) + 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster + 1 Abstellraum bzw. Wirtschafts-/Haustechnikraum mit ca. 14m² + 2 Toiletten separat + 1 Speis separat + 1 Atelier/Werkstatt mit RUND 54m². Obergeschoss, ca. 64m² GESAMT: Stiegenaufgang + 3 Schlafzimmer mit ca. 20m², 13m² und 12m² + 1 Badezimmer mit Dusche + 1 Toilette separat. WEITERS: Baujahr ca. 1900 (Ursprung) + erste Sanierung ca. 1995 + umfangreiche Sanierung in den Jahren 2022 bis 2024 / ca. 260m² verbaute Fläche / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser und Strom / geschmackvolle Innenausstattung mit schönen Parkettböden / Fußbodenheizung / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / ein Schuppen (ca. 18m²) bietet ausreichend Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte / eine baubehördliche Bewilligung für die Errichtung eines Carports liegt vor, ein Einfahrtstor ist bereits vorhanden / die monatlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Winterdienst, Wasser, etc.) belaufen sich auf aktuell ca. EURO xxx,- brutto / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung via A2, Süd-Autobahn – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 35 Minuten entfernt, ODER via REX 1 sowie S3 (Bahnhof KOTTINGBRUNN) in KNAPP 60 Minuten erreichbar / behutsame Sanierung und HOCHWERTIGE Ausstattung, es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Wohnen erfüllt und präsentiert sich dieses EINFAMILIENHAUS in TOPZUSTAND bzw. Erstbezugsqualität. Die Marktgemeinde KOTTINGBRUNN liegt im Bezirk BADEN und rund 30 km südlich von Wien. Der beliebte Weinort bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit, wird von Weinbaubetrieben und wildromantischen Teichlandschaften geprägt. Zahlreiche historische Bauwerke und Denkmäler bestimmen die langjährige Geschichte des Ortes. Das geschichtsträchtige Wasserschloss befindet sich im Zentrum und bildet mit seinem anschließenden Schlosspark das Herzstück der Marktgemeinde Kottingbrunn.• ) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde Kottingbrunn finden Sie im Internet unter: https://www.kottingbrunn.gv.at/• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tattendorf Einfamilienhaus / Bungalow, 953m² Bauland in Siedlungs-Ruhelage, 144m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, voll unterkellert, 2 Schlafzimmer, Bad, getrenntes WC, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Vorzimmer und Abstellraum, 2 Kellerräume, 72 m² Garage (230V und 380V Stromanschluss), Privatverkauf / bitte keine Makler, VB € 499.000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Bauernstraße in Wienersdorf präsentiert sich dieses gepflegte und großzügig konzipierte Einfamilienhaus als klassisches Familienzuhause mit klarer Struktur, funktionaler Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Hier trifft Substanz auf Lebensqualität - ein Haus, wie man es kennt und schätzt: solide geplant, ruhig gelegen und mit allem ausgestattet, was nachhaltiges Wohnen ausmacht. ERDGESCHOSS - WOHNEN MIT OFFENHEIT UND GARTENBEZUG Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegenes Vorzimmer, das alle Bereiche des Erdgeschoßes übersichtlich erschließt. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe sorgen für Alltagstauglichkeit und Ordnung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - ein klassisches Setting für Familienleben, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS - RÜCKZUGSORTE FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Obergeschoß bietet drei gut proportionierte Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein weiteres Zimmer wurde bislang als Schrankraum genutzt und eignet sich ideal als begehbare Ankleide oder ruhiges Home-Office. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene und unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses. KELLER - RAUM FÜR IDEEN Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit - ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen. Hinweis: Die Terrasse verfügt derzeit über kein Geländer, ebenso wie der Stiegenaufgang zur Eingangstüre. Im Keller unter der Terrasse gibt es einen Feuchtigkeitseintritt. LAGE & INFRASTRUKTUR - RUHIG WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDEN Die Bauernstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wienersdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: * Bildung: Kindergarten in ca. 2 Gehminuten, Volksschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung * Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und weitere Geschäfte fußläufig erreichbar * Freizeit: Freibad und Schwechat-Au in wenigen Minuten - ideal für Kinder und Naturliebhaber; zusätzlich Weinberge, Radwege, Sportvereine und traditionelle Heurige * Verkehr: Badner Bahn mit direkter Verbindung nach Wien und Baden, schneller Anschluss an die A2 FAZIT Dieses Einfamilienhaus in Traiskirchen überzeugt durch eine bewährte Raumaufteilung, Gartenqualität und eine Lage, die Ruhe und Infrastruktur in idealer Weise vereint. Ein Zuhause mit Substanz - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf langfristige Wohnqualität legen. Immobilien dieser Art sind rar und nachhaltig gefragt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]