Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #ruhig

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare, Home-Office Nutzer und Naturliebhaber, einfach alle, die Ruhe, viel Platz und Komfort schätzen! Besondere Highlights: Wellnessbereich mit Sauna, Werkstatt und Partyraum im Keller Überdachter Pool für Wellness und Badespaß Ausbaubares Dachgeschoss für Hobby oder Gäste (ca.100m²) Nachhaltige Heizlösung mit Pellets und Holz (kombiniert) absolute Ruhelage Fordern sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Immobilie an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis Sommer 2026 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 3 – Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,51 m2Toilette ca. 1,34 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2Terrasse und Garten – ca. 60,86 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 8,12 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 16,04 m22 Terrasse ca. 19,40m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Einfamilienhaus in Altenmarkt an der Triesting. Bestens geeignet für Paare oder kleinere Familien mit großen Ansprüchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Einfamilienhaus der besonderen Art. Diese repräsentative Immobilie in Altenmarkt an der Triesting vereint modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente mitten im Grünen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 168m² und einer Raumhöhe von bis zu rd. 3,80m bietet Ihnen das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Stil eines Lofts präsentieren sich Küche, Eingangsbereich, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Gesamtgröße von über 104m². Die großen Glasflächen sorgen für Helligkeit und das Gefühl der Anbindung an die Natur. Das Erdgeschoss verfügt weiters über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Bei Bedarf kann durch die Errichtung einer Zwischenwand eventuell ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Das Kellergeschoss mit teilweiser Wohnnutzeignung ist eine Freude für Heimwerker, Autofans oder sonstige Hobbies, welche Platz benötigen. Die geräumige Doppelgarage mit über 92m² Fläche lässt keine Wünsche offen. Für Besuch oder kurzfristige Gäste stehen im Untergeschoss noch ein hübscher Eingangsbereich, ein Badezimmer und ein Schlafraum zur Verfügung. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, für die Übergangszeit und als besonderer Bonus für kalte Wintertage steht ein separater Holzofen im Wohn-Essbereich zur Verfügung. Die Fertigstellung des Hauses ist noch nicht abgeschlossen, die Außenanlagen bieten genügend gestalterischen Freiraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Eine beinahe 60m² große, überdachte Terrasse im höher gelegenen Garten wurde bereits baubewilligt und ist noch nicht errichtet. Vollenden Sie diesen Wohntraum und genießen Sie laue Sommerabende mit spektakulärem Ausblick inmitten schönster Natur. Altenmarkt an der Triesting, eine malerische Gemeinde im Herzen Niederösterreichs, vereint charmante ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet dieser Ort eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Gemeinde besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege. Die Region ist zudem reich an kulturellen Angeboten und bietet zahlreiche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. In Altenmarkt oder in der Nachbargemeinde Weissenbach finden Sie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Der Bahnhof Weissenbach-Neuhaus ist in etwa 5 Autominuten erreichbar, die Busstation Altenmarkt an der Triesting Ortsmitte in etwa 2 Autominuten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa einer halben Stunde über die A21.Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Eleganz und Naturverbundenheit in diesem traumhaften Einfamilienhaus. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Bad Vöslau | 810 m² Grundstück | 4 Zimmer | 2 Garagen | Werkstatt In einer der ruhigsten Wohngegenden Bad Vöslaus präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt auf einem ca. 810 m² großen Grundstück mit optimaler Ost-West-Ausrichtung und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie großzügige Nutzflächen. Eckdaten: 2 Wohneinheiten Grundstücksfläche: ca. 810 m² Wohnfläche: ca. 110 m² (Erdgeschoss & tageslichtbelichteter Keller) Zimmer: 4 Kabinett: 1 Badezimmer: 1 WC: 2 (getrennt) Technikraum: vorhanden Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung mit Radiatoren (Befunde vorhanden) Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos Böden: Laminat, Parkett, Fliesen Besondere Highlights Großzügiger, gepflegter Garten mit Ost-West-Ausrichtung und Sichtschutzzaun ? ideal für Privatsphäre und Erholung Strom- und Wasseranschlüsse im Garten Bewässerungsanlage der Firma Pipelife Mähroboter (Husqvarna) im Kaufpreis inkludiert Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum Werkstatt mit ca. 20 m² ? perfekt für H... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

"Modernes Traumhaus vor Fertigstellung" Dieses moderne Einfamilienhaus in Bad Vöslau bietet rund 160 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Fensterflächen und einen durchdachten Grundriss. Der Neubau befindet sich kurz vor der Fertigstellung und wird belagsfertig übergeben, sodass Böden, Fliesen und Sanitärbereiche individuell gestaltet werden können. Im Erdgeschoss bildet die große Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über breite Glasflächen zur Terrasse hin. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und wird durch einen Technikraum sowie ein separates WC ergänzt. Im Obergeschoss erwarten die künftigen Bewohner großzügige Rückzugsbereiche. Der Master-Bedroom verfügt über eine Zugang zur geräumigen Terrasse, einen eigenen Ankleideraum und ein vorbereitetes Bad mit WC. Auch die beiden anderen Schlaf- oder Kinderzimmerzimmer verfügen über einen Terrassenzugang, eines davon sogar über eine eigene Terrasse. Ergänzend steht ein zweites Badezimmer zur individuellen Fertigstellung bereit. Einige der enthaltenen Fotos wurden zur besseren Darstellung mittels KI nachbearbeitet. Die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Fenster und eine gute Gebäudehülle sorgen für niedrige Betriebskosten und angenehmes Wohnklima. Die Lage in Bad Vöslau verbindet Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. Insgesamt entsteht hier ein zeitgemäßes Einfamilienhaus mit attraktiven Außenflächen und der Möglichkeit, die finale Ausgestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Eckdaten Bauweise: Ziegelmassiv Vollunterkellert Garage vorhanden Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m²Nutzfläche Keller: ca. 104,34 m²Dachgeschossausbau möglich: Studie liegt vorca. 89,79 m² zusätzlichgeplanter Ausbau: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WCGesamtpotenzial Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 m²Gebäude Bauweise: Ziegelmassiv Keller: Vollunterkellert Garage: vorhanden Heizung: Gasheizung (Radiatoren, Vaillant-Therme) + Schwedenofen im Wohnzimmer Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Fassade und Heizung Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m²Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse Moderne Einbauküche inkl. funktionsfähiger Geräte Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Handwaschbecken inkl. Unterschrank Separates WCKeller: ca. 104,34 m²2 Hobbyräume Wirtschaftsraum/Waschkeller Technikraum (Gasheizung, Therme) Ausbaupotential (Die Studie zur Ausbaumöglichkeit befinden sich als Beilage in den Plänen) Für das Haus liegt bereits eine Studie für den Ausbau vor: zusätzliche ca. 89,79 m² Wohnfläche3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WCAufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang in den Keller direkt vom Vorzimmer aus Besonderheiten Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum Terrasse mit Gartenblick Bestens geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus Attraktive Lage in Gainfarn, ideal für Naturliebhaber und Pendler Strom - 58,80, Gas - 384,-, Grundsteuer, Müll - 132,-, Wasser - 140,-, Gebäudeversicherung - 82,10 je monatlich Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Der Bungalow befindet sich im Wohnungseigentum auf einem ca.1100m² großem Grundstück im Gemeindegebiet Bad Vöslau mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. RAUMAUFTEILUNGAuf ca. 110m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Vorraum, 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das WC ist separat. Im großzügigen Garten samt Gartenhäuschen sowie ein gemauerter Grill, können Sie die sonnigen Stunden genießen. Im Jahr 2013-2017 unterzog sich der Bungalow einer Sanierung.- Vollwärmeschutz- Fenster samt Jalousien - Pellets Heizung- Garage ca. 25m²- Schupfen (Werkstadt) Kaufpreis ? 498.000.-Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbucheintragungsgebühr: Je nach Hauptwohnsitz Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen - Arbeiten - Vermieten - vielseitig nutzbar! Dieses außergewöhnliche Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 554 m² vereint modernes Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach und liegt in der Stadtgemeinde Berndorf. Es bietet die perfekte Lösung für Personen, die kurze Wege, Flexibilität und eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben schätzen. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf ca. 868 m² Grund eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit vielseitiger Nutzung. Das Anwesen ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Betrieb erforderlich sind. AUFTEILUNG: • Objekt 1 - Einfamilienhaus - moderner Neubau - eigenständiges Wohngebäude • Objekt 2 - Mehrfamilienhaus - großzügiges Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten und eigenen Eingängen - jedoch miteinander kombinierbar • Objekt 3 - Gewerbeobjekt - wird derzeit als Installationsbetrieb genutzt • Nebengebäude • Garage - ca. 19 m² mit separatem Autoabstellplatz • Hof mit Autoabstellplätzen O B J E K T 1: Das Objekt 1 ist ein neuer, moderner Zubau, jedoch ein eigenständiges Wohngebäude und bietet großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Es gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Klare Linien, eine Loggia, eine Dachterrasse und eine elegante Fassadengestaltung schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das zeitgemäßes Wohnen bietet. Das Objekt 1 bietet ein tolles Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten und gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: • Keller • Technikraum OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • toller großzügiger Wohnraum mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Loggia • 1 Zimmer • großes WC mit Waschgelegenheit • 2 Abstellräume • Loggia DACHGESCHOSS: • wunderschöne, zentral gelegene Galerie • Dachterrasse • 1 Zimmer mit Schrankraum • 2 weitere Zimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 2 separate WC`s WEITERE DETAILS zu OBJEKT 1: • Wohnfläche - ca. 170 m² • Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Klimageräte in den Wohnräumen • 2 PKW-Abstellplätze Energieausweis: HWB: B - 36,8, fGEE: A - 0,82 O B J E K T 2: Das Objekt 2 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m². Es gliedert sich in 3 separate Wohneinheiten, mit jeweils einem separatem Eingang, die aber auch individuell verbunden werden können. ERDGESCHOSS - Wohnung 1: • Wohnfläche - ca. 99 m² • Vorraum • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WC OBERGESCHOSS - Wohnung 2: • Wohnfläche - ca. 118 m² • Vorraum • Küche mit Essbereich • Zimmer mit Zugang zum Balkon • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • Balkon DACHGESCHOSS - Wohnung 3: • Wohnfläche - ca. 84 m² • Vorraum • Küche mit Essbereich • 3 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC WEITERE DETAILS zu OBJEKT 2: • Wohnfläche - ca. 300 m² • Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung • Festbrennstoffe bzw. Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung • Klimageräte in den Wohnräumen • 2 PKW-Abstellplätze Energieausweis: HWB: C - 64,2, fGEE: D - 2,14 O B J E K T 3 - Gewerbeobjekt: Das Objekt 3 wird derzeit als Installationsunternehmen genutzt und könnte auch weiterhin an dieses Unternehmen vermietet werden. Wenn Sie es jedoch selbst nutzen möchten, ist dies selbstverständlich auch möglich! • Bürofläche mit Mitarbeiterteeküche und WC - ca. 36 m² • Büro - Möglichkeit für mehrere Arbeitsplätze • Materiallager - ca. 47 m² • Teeküche • WC mit Dusche • Heiztechnikraum • Hof - kann als Parkfläche und/oder als Lagerplatz genutzt werden Lage: Die ruhige, dennoch zentral gelegene Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Berndorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und dem Bahnhof Berndorf ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Berndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege, Radwege, Spaziergänge entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]

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Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft mit kleinem Garten, jedoch mit großem Platzangebot und einer Vielzahl an Möglichkeiten! Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN Besichtigungstermine sind am 5.12.2025 von 14: 00 - 18: 00 oder am 12.12.2025 von 10: 00-15: 00 (um telefonische Voranmeldung unter [Telefonnummer entfernt] oder Terminreservierung unter [E-Mail-Adresse entfernt] wird gebeten) FAST FACTS Wohnfläche ca. 135m² 5 Zimmer Terrasse im Obergeschoß ca. 9m² Garage ca. 12m² Parkmöglichkeiten vor dem Haus Familienfreundliche ruhige, zentrale Wohngegend Perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr KURZBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen privaten Rückzugsort im Herzen des verträumten Berndorf! Ein Einfamilienhaus, das nicht nur Wohnraum für eine, sondern möglicherweise auch für zwei Familien, und pure Lebensqualität bietet. In einer der begehrtesten Wohnlagen Berndorfs präsentiert sich diese Immobilie als ideales Domizil für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die gepflegte, ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem harmonischen Ortsbild. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, ein seltenes Zusammenspiel aus Entspannung, Sicherheit und Alltagstauglichkeit. Das Erdgeschoß, erbaut vermutlich vor 1900, bildet das starke Fundament, auf welches im Oktober 1955 ein weiteres Geschoß mit zusätzlichem Dachboden errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135m² und 5 Zimmern, einer südseitig ausgerichteten Terrasse, einer Garage und weiteren Parkflächen auf der Straße vor dem Haus, bietet dieses gut erhaltene Objekt, dem Alter entsprechend sind natürlich Sanierungsarbeiten notwendig, hervorragende Voraussetzungen für große Familien oder eventuell auch für zwei Generationen! LAGE UND UMGEBUNG Berndorf liegt eingebettet im südlichen Wienerwald, im idyllischen Triestingtal, ruhige Natur, grüne Wälder und herrliche Landschaften sind praktisch vor der Haustür. Die Gemeinde umfasst ca. 17-18 km² und rund 8.900-9.000 Einwohner. Das Ergebnis ist eine vertraute Atmosphäre mit persönlicher Nachbarschaft, kombiniert mit stabiler Infrastruktur. Für Familien und Bildungssuchende bietet Berndorf mehrere Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule, ideale Voraussetzungen für Kinder & Jugendliche. Auch Freizeit, Kultur und Gemeinschaft werden in Berndorf groß geschrieben: Historische Bauwerke, das Stadttheater Berndorf, das Krupp Stadt Museum, das Krupp‑Mausoleum und die Aussicht vom Guglzipf laden zu Ausflügen, Spaziergängen und kulturellen Unternehmungen ein. DAS HAUS Sie betreten Ihr neues Zuhause über den südseitig gelegenen Eingang und gelangen in den einladenden Vorraum mit anschließendem Stiegenhaus. Rechterhand befindet sich eine praktische Garderobe, ideal für Jacken und Schuhe. Gegenüber öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite erwartet Sie ein geräumiger Koch- und Essbereich, der sich als zentraler Familientreffpunkt perfekt eignet. Rechts davon befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Entlang des Flurs, der zur Treppe führt, liegt auf der rechten Seite ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Über die Treppe, oder bequem mittels Treppenlift erreichen Sie das Obergeschoß und damit den zentral gelegenen Vorraum, von dem der Großteil der Räume zugänglich ist. Links befindet sich eine vollständig ausgestattete zweite Küche, die sofort einsatzbereit ist und Ihnen hervorragende Möglichkeiten bietet um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Eine Tür weiter gelangen Sie hinaus auf die etwa 9 m² große Terrasse. Ein herrlicher Platz, um den Tag entspannt bei einem Frühstück zu beginnen oder den Abend mit einem Getränk ausklingen zu lassen. Im Anschluss folgt ein weiteres Badezimmer, diesmal ausgestattet mit Badewanne, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Rechts davon befindet sich ein einladendes Esszimmer, über das Sie in zwei weitere große Räume gelangen. Das linke Zimmer, bisher als Wohnzimmer genutzt, überzeugt mit stilvollen Möbeln in gutem Zustand und einem charmanten alten Kamin, der an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Das rechte Zimmer, großzügig geschnitten und hell, wurde bislang als Schlafzimmer verwendet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die letzte Tür im Vorraum führt über eine Stiege in den Dachboden. Dieser ist zwar nicht ausbaubar, bietet jedoch praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände und vieles mehr. DER GARTEN Klein, aber voller Potenzial! Auch wenn der straßenseitige Vorgarten eher kompakt ausfällt, bietet der Außenbereich hinter dem Haus spannende Möglichkeiten. Über einige Stufen gelangen Sie direkt auf den Felsen, wo sich zwei natürliche, kleine lauschige Plätze gestalten lassen. Hier können Sie Kräuterbeete, Hochbeete oder kleine Ruheplätze anlegen, perfekt für alle, die einen pflegeleichten, aber besonderen Außenbereich schätzen. WEITERES Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die 2011 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt in beiden Geschoßen effizient über Radiatoren. Die Fassade verfügt über eine ältere Form der Wärmedämmung, straßenseitig etwa 5 cm, unter der Eternitverkleidung vermutlich ähnlich. Die Holzfenster im Erdgeschoß sind überwiegend 2-fach verglast, während jene im Obergeschoß bereits moderne 3-fach-Verglasung bieten. Ein besonderer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Bushaltestelle als auch der S-Bahnhof Berndorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, viele der Schulen sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen bequem im fußläufigen Umfeld. Ein Auto ist im Alltag oft gar nicht notwendig. Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf folgendes hin: Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben! Betriebskosten monatlich: € 136,19 Stromkosten monatlich: ca. € 160,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 241.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

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KLEINES JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN BADEN BESCHREIBUNG: Eingeschossiges, altes Gebäude in Massivbauweise, Baujahr ca. 1888, Erweiterung ca. 1925, in altersbedingtem Zustand der eine umfassende Sanierung erfordert. Ziegeldach, Holz- bzw. Kunststofffenster, Holztüren, Holz,- Laminat und Fliesenböden. Gaszentralheizung mit Radiatoren, 2 zusätzliche Festbrennstoff-Öfen. ERDGESCHOSS (ca.152m²): Hauseingang, Küche (Einbau 2022), kleine Speis mit Waschgelegenheit, Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Raum mit Gartenzugang einer Badezimmerkabine und separatem WC, Zugang zum Dachboden, 2 weitere Durchgangszimmer. DACHBODEN (ca. 96m²): Einige Durchgangsräume zu Hobbyzwecken in Verwendung. KELLER: 1 Erdkeller-Raum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 268; fGEE 3,37 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet, 6 Wohneinheiten BEBAUUNG: Laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden vom 23.10.2024 GARTEN: Voll eingefriedeter Garten, bestehend aus einem Vorgarten, einer vorwiegend befestigten Fläche entlang der Gebäudelinie, ein rückwärtiger Garten mit Geräteschuppen, großzügiges Gemüsebeet, freie Wiesenfläche und Sitzgelegenheit. BESONDERE LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten, ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leesdorf, welcher nicht in der erweiterten Kurzparkzone von Baden liegt. Nahversorger sowie infrastrukturelle Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine Fuß- und Radweg Anbindung, die Sie in nur etwa 800m zum Bahnhofsplatz und in das naheliegende Badener Kulturstadt-Zentrum führt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

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Neubau trifft Natur - zwei freistehende Massivhäuser mit 160m2 Wohnfläche, Pool und bis zu 544m2 Garten in Ruhelage In einer ruhigen Wohnstraße von Tribuswinkel entstehen derzeit zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, modern konzipiert und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Hier treffen klare Linien und großzügige Raumkonzepte auf Wohnqualität, die auf Jahrzehnte Bestand hat. Beide Häuser werden belagsfertig ausgeführt und sind per Q2/2026 bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 159 m² und außergewöhnlich hohen Raumhöhen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das modernen Ansprüchen an Raum, Licht und Komfort entspricht. Architektur & Ausstattung Die beiden Häuser überzeugen durch ihre zeitlose Architektur, eine massive Bauweise und eine Ausstattung, die in puncto Qualität neue Maßstäbe setzt. Große, flächenbündige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Innenräume und fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Pool – Ihr privates Sommerrefugium Beide Häuser sind bereits mit einer 3 x 7 Meter großen Poolwanne ausgestattet – die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wellnessparadies. Die Ausführung erlaubt sowohl die Nutzung als Süßwasser- als auch Salzwasserpool, ganz nach Ihren individuellen Vorlieben. Die Pooltechnik selbst ist noch nicht installiert, wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit bei der technischen Ausstattung und optischen Umsetzung haben – ob minimalistisch-elegant oder luxuriös mit Gegenstromanlage und Beleuchtung. So entsteht hier die ideale Basis für unbeschwerte Sommertage im eigenen Garten – ein Ort zum Abtauchen, Entspannen und Genießen. Ausstattungsdetails im Überblick: Fenster: Josko Safir 2.0 – Kunststoff-Alu mit flächen- & glasbündigem Design, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung Sonnenschutz: easy Roll Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Dachflächenfenster: Fakro, 3-fach verglast, Außenbeschattung Terrassenverglasung: Josko 3-fach verglast, wahlweise Dreh- oder Hebeschiebetür Eingangstür: Sicherheitsausführung WK3 mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsblatt Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Wände: Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände – langlebig, energieeffizient und schallreduzierend Außenbereich: Frostsichere Außenarmaturen Outdoor-Steckdosen Doppelstabgitterzaun bzw. Einfriedungsmauer Gartenfläche mit angesätem Rasen Optional: Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze (jeweils unter Carport). Die Gärten Haus 1: ca. 105 m² Gartenfläche – kompakt, pflegeleicht und ideal für Familien mit wenig Zeitaufwand. Haus 2: ca. 544 m² Gartenfläche – großzügig, sonnig und perfekt für alle, die sich viel Freiraum im Grünen wünschen. Preisübersicht Haus 1: EUR 762.800,-Haus 2: EUR 879.300,-Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Homeoffice/Zimmer mit En-Suite-Badezimmer – ideal als Gästebereich oder Büro Technikraum Separates WCGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten Speis Obergeschoss: Galerie mit offenem Luftraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Master Bedroom mit Walk-In-Kleiderschrank und En-Suite-Masterbad Zusätzliches Badezimmer Lage & Umgebung Tribuswinkel – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit idealer Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Perfekte Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Spazierwege, Radstrecken und Sportvereine Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Technik & Highlights Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Josko Safir 2.0 Fenster & Türen – flächenbündig, 3-fach verglast Fakro Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Sicherheits-Eingangstür WK3 mit 3-fach Verriegelung Außenjalousien & Insektenschutz Frostsichere Armaturen & Außensteckdosen Doppelstabgitterzaun / Einfriedungsmauer Garten mit Rasensaat Auf Anfrage: Optionales Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Außergewöhnliche Raumhöhe2 PKW-Stellplätze pro Haus Zwei Neubauten, die moderne Architektur mit Funktionalität und Wohngefühl verbinden – ideal für Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Stil suchen. Hier entstehen Häuser, die nicht nur gebaut, sondern für Lebensqualität geschaffen wurden. Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken! Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]