Einfamilienhäuser kaufen in 2542 Kottingbrunn

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim mit liebevoll gepflegtem Garten? Dann könnte diese Liegenschaft im Südosten von Niederösterreich das Richtige für Sie sein. Das 1995 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kottingbrunn, nur 30 km von Wien entfernt. Das Grundstück umfasst 655 m², die Wohnfläche im EG mit 3 Zimmern beträgt 89 m², ebenfalls der beheizbare Keller. In der Marktgemeinde finden Sie gute Infrastruktur und verschiedenste Parks und Freizeitanlagen. Die Südbahnstation ist 1,5 Kilometer vom Objekt entfernt. Durch eine eigene Autobahnanschlussstelle ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Das gut erhaltene Eigenheim bietet im erhöhten Erdgeschoß 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten, 1 Küche mit Einbaugeräten, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 getrenntes WC und einen Schrankraum. Im Keller finden Sie eine kleine Werkstatt mit Ausgang in den Garten, 2 Hobbyräume, einen großzügigen Abstellraum und den Heizraum, der mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine Infrarotkabine verbleibt im Haus. Der facettenreiche Garten bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Kreativität. Neben einem Brunnen finden Sie auch eine kleinere Hütte für Gartengeräte, ein kleines Gewächshaus und ein weiteres Holzhütte mit Vordach in der im Sommer auch übernachtet werden kann. Die Garage liegt straßenseitig, die Einfahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor ausgestattet. Auf dem Dach befinden sich 2 kleinere Photovoltaik Kollektoren. Machen Sie sich selbst ein Bild des Gebäudes und des Gartens mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151259? acce... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Kottingbrunn, welches sehr viel Potential hat und Ihnen die Chance gibt, alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten und moderne Wohnstandards zu schaffen. Bringen Sie Ihre Kreativität ein und kreieren Sie sich eine Oase des Wohlfühlens. Nach dem Umbau kann dieses Heim zu Ihrem Wohntraum werden. Der Fischgrätparkettboden und die Kastenfenster verleihen dem Haus bereits jetzt einen stilvollen Charakter und bilden eine hervorragende Basis für Ihre Renovierungspläne. Eine Besonderheit: Das Haus verfügt über einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG) Vorraum Veranda Badezimmer inklusive Badewanne und WCZimmerehemalige Küche Zimmer Im direkten Anbau an das Haus befindet sich ein ehemaliges Heurigenlokal. Von diesem aus erreicht man den Kellerraum des Hauses. Der großzügig geschnittene Dachboden, welcher ausbaufähig wäre, könnte noch mehr Wohnraum ermöglichen. Highlights: Großzügig ausgerichtete Gartenoase: Sie bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten, sondern auch einen traumhaften Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Hier können Sie die Natur genießen, einen kleinen Gemüsegarten anlegen, eine Terrasse gestalten, sowie eine Poolanlage oder einen Schwimmteich errichten. Parkplatzsuche adé: Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße oder auf dem Grundstück und bieten Ihnen den Luxus, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen. Für alle, die Ihr Auto gerne geschützt halten, besteht die Möglichkeit, dieses in der Garage zu parken, was den Alltag komfortabel macht. Dachboden: Nutzbar als großzügiger Stauraum. Kamin als Wärmequelle: Wohlfühlfaktor ist gegeben, Gasanschluss im Kellerbereich vorhanden.ehemaliges Heurigenlokal & Kellerbereich: Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - Felder und Radwege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 28.05.2036, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: G: HWB-Ref, SK: 367 kWh/m²a; F: fGEE: 3,92Lage und öffentliche Verkehrsmittel Die schöne Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Anbindung mit der Südbahn und der A2 an umliegende Orte und Städte Ihnen alle Möglichkeiten für einen komfortablen Alltag bietet. Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Apotheken, Frisöre, Fleischhauer, etc.) sind mit dem Auto oder Rad bestens erreichbar. Drei Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde Kottingbrunn. Im Ortskern von Kottingbrunn befindet sich das bekannte Wasserschloss mit weitläufiger Parkanlage. Im Schloss findet man das Gemeindeamt, das Schlossmuseum, die Kulturszene sowie einen Arzt, ein Restaurant und das Tratschcafé. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen um sich Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen mit dem Einfließen Ihres persönlichen Stils alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Ich darf Ihnen einen Bungalow aus dem Jahr 1972 präsentieren, der sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und viele Ihrer Bedürfnisse erfüllen und Ihr Herz höher schlagen lassen wird. Das Haus in der beliebten und naturbelassenen Gegend von Kottingbrunn ist ideal für Familien, Paare, Senioren oder Singles. Einem komfortablen und entspannten Lebensstil steht ab dann nichts mehr im Weg. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 hellen Zimmern, die Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder ruhige Rückzugsorte in den Schlafzimmern – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Eine Besonderheit: Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügig geschnittenen Garten, der Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Veranstalten Sie die besten Grillfeste oder genießen Sie einfach nur Ihre Ruhe und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Der Garten ist der perfekte Ort um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen wahrzunehmen. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Keller (KG) ca. 48,97 m² + Garage ca. 28,25 m²Vorkeller ca. 6,25 m²Kellerraum ca. 29,65 m² - aufgeteilt auf 2 Räume Gang Heizraum ca. 5,47 m²Tankraum ca. 7,60 m²Garage inklusive Montagegrube ca. 28,25 m²Erdgeschoss (EG) ca. 83,28 m²Diele ca. 9,28 m²Flur ca. 3,08 m²WCZimmer ca. 14,60 m²Zimmer ca. 16,00 m²Abstellraum Badezimmer ca. 4,40 m²Küche ca. 11,20 m²Wohnzimmer ca. 22,00 m²Die Nutzfläche beträgt ca. 83,28 m² zuzüglich dem Keller mit ca. 48,97 m² und der Garage mit ca. 28,25 m². Die rustikale Küche beinhaltet ein Spülbecken, ein Ceranfeld, eine Abluft, ein Backrohr, sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Das WC befindet sich separat. Highlights: Großzügig ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Parkplatzsuche adé: Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße oder auf dem Grundstück und bieten Ihnen den Luxus, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen. Für alle, die Ihr Auto gerne geschützt halten, besteht die Möglichkeit, dieses in der Garage zu parken.2-Scheiben-Isolierverglasung-Fenster: Diese sind außen mit Alu, innen mit Holz versehen und befinden sich in einem den Jahren entsprechenden sehr guten Zustand. Die Fenster lassen das Haus durch das Tageslicht hell erstrahlen und sind alle mit Innenjalousien ausgestattet. Haustelefon: Zur idealen Kommunikation innerhalb des Hauses, in manchen Räumen installiert. Keller: Ein Zimmer als Stauraum mit Abstellkammer, ein Zimmer als zusätzliches Lager oder Partystüberl, für Waschtage oder als Fitnessraum ideal geeignet. Ein Teil des Kellers ist die Garage. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - Felder und Radwege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Kosten sparen bei der Einrichtung: Gerne wird das Haus inklusive der Möbelstücke übergeben. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 28.05.2036, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: G: HWB-Ref, SK: 294 kWh/m²a; F: fGEE: 3,82Lage und öffentliche Verkehrsmittel Die schöne Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Anbindung mit der Südbahn und der A2 an umliegende Orte und Städte Ihnen alle Möglichkeiten für einen komfortablen Alltag bietet. Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Apotheken, Frisöre, Fleischhauer, etc.) sind mit dem Auto oder Rad bestens erreichbar. Drei Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde Kottingbrunn. Im Ortskern von Kottingbrunn befindet sich das bekannte Wasserschloss mit weitläufiger Parkanlage. Im Schloss findet man das Gemeindeamt, das Schlossmuseum, die Kulturszene sowie einen Arzt, ein Restaurant und das Tratschcafé. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie wie es ist wenn ein Haus Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise miteinander vereint. Mit seiner idealen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Daten und Fakten: KOMPLETT INNEN und AUSSEN - renovierter Bungalow samt NEUEM ZAUN 95 m² reine Wohnfläche und eine überdachte Südterrasse mit 27,50 m² 4 Zimmer ( 15,19 m ², 11,75 m ² 12,34 m ² 24,96 m²) NEUE Küche mit Fenster NEUES Badezimmer mit Wanne und Fenster NEUE 3 fach Fenster mit Aussen rollos und Fliegenschutz NEUE Eichen Parkett böden NEUE Fassade mit Isolierung Vaillant - zentralheizung Neuverlegte Terrasse mit Sommerküchen eignung und 347 m ² gepflegter Garten mit Grünblick und Gartenhäuschen-samt allen Geräten Geschlagener Brunnen, mit elektrischer Pumpe, der den kompletten Garten bewässert. Stauraum für Werkzeuge , Reifen und Vorräte 1 überdachter Autoabstellplatz und ein weiterer befestigter Stellplatz GRÜNBLICK Eine verkehrsberuhigte Sackgasse- unweit des Bahnhofes . Alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort und zu Fuss Kaufpreis: 580.000,00 Beschreibung: Dieser Bungalow wurde 2020 komplett renoviert. Die Fenster wurden getauscht auf 3 Fach verglasung mit Aussenrollos und Fliegenschutz.. Die Böden wurden auf Eichenparkett umgestellt . Die gesamte Elektrik ist neu verlegt und erweitert worden. Die Küche und das Badezimmer wurden erneuert und den modernen Ansprüchen gerecht gemacht. Die Türen zu allen Zimmern sind einheitlich weiss und neu. Durch einen Vorgarten mit neuem Zaun kommt man bequem zur Eingangstüre des Bungalows. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral erreichbar. Die Schlafräume sind nordseitig angelegt und kühl, zentral zu begehen und das Wohnzimmer ist mit Ausgang auf die Terrasse, die südseitig und überdacht ist - so ist es von Anfang des So... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in Kottingbrunn - viele Möglichkeiten auf ebenem Grundstück Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in von Kottingbrunn in Niederösterreich. Das im Jahr 1954 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 78 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 1993 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2002 modernisiert. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Insektenschutz sowie Innenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss und das großzügige Grundstück, das ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Highlights auf einen Blick: Ca. 78 m² Wohnfläche Ca. 504 m² Grundstück 5 Zimmer Baujahr 1954 Dach erneuert (1993) Badezimmer erneuert (2002) 2-fach verglaste Holz-Fenster mit Insektenschutz und Innenjalousien Gasheizung Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben. Lage & Infrastruktur Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kottingbrunn und bietet eine ideale Umgebung für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die A2 sowie den Bahnhof Kottingbrunn sind Baden, Wiener Neustadt und Wien rasch erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöner Bungalow Nähe Baden/Wien – mit großem Grund, 5 Zimmer & Potenzial! Kurzüberblick •Objektart: Einfamilienhaus (Bungalow) •Wohnfläche: ca. 113 m² •Grundstück: ca. 600 m² •Zimmer: 5 •Baujahr: 1974 •Lage: Kottingbrunn – nahe Bad Vöslau, Baden & Wien Objektbeschreibung Ein Haus, das mehr bietet als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Es besteht aus dem Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Vorraum. Von dem Vorraum hat man Zugang zu einem WC, zu einem Kinderzimmer, zur Küche und dem Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzt auf einer Seite ein Kinderzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man über einen kleinen Vorraum in 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, welche durch das dazwischenliegende Badezimmer getrennt werden. Von dem großzügigen Wohnzimmer betritt man über die doppelflügelige Terrassentüre eine sehr schöne Terrasse. In das Haus ist auch ein Garage für einen PKW integriert. Betriebskosten: ca. Euro 240,-/mtl. In gefragter Wohnlage im Bezirk Baden, nur wenige Minuten von Bad Vöslau und Baden entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Kombination aus Ruhe, Raum und Zukunftspotenzial. Auf rund 121 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Besonders attraktiv: Zusätzlich eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch weiteres Wohnraumpotenzial geschaffen werden kann. Wohnkomfort auf einer Ebene Ein wesentlicher Vorteil dieses Hauses ist das ebenerdige Wohnkonzept: •Keine Treppen im Alltag •Barrierearmer Wohnkomfort •Ideal für jede Lebensphase Diese Bauweise sorgt für langfristige Nutzbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Raum für Ihre Zukunft •Fünf flexibel nutzbare Zimmer •Kombination aus Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen •Ideal für Familien, Paare oder Arbeiten von zuhause Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Grundstück mit echtem Mehrwert Das rund 600 m² große Grundstück bietet genau das, was zunehmend an Wert gewinnt: •Privater Garten mit Gestaltungsspielraum •Platz für Terrasse, Freizeit oder Entspannung •Sicheres Umfeld für Kinder Ein Garten ist heute ein wesentlicher Bestandteil moderner Lebensqualität. Zustand & Entwicklungspotenzial Die solide Bauweise der 1970er-Jahre bietet eine stabile Grundlage: • solide Massivbauweise •Gepflegter Zustand •Sofort nutzbar •Individuelle Modernisierung möglich Hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung sowie der geltenden Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch ein zusätzliches Obergeschoss zu erweitern. Dadurch kann die Wohnfläche deutlich vergrößert und an zukünftige Bedürfnisse angepasst werden. Diese Option macht die Immobilie besonders interessant für: •wachsende Familien •Käufer mit langfristiger Planung •Investoren mit Blick auf Wertsteigerung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kottingbrunn, einer gewachsenen Wohnlage im Bezirk Baden mit angenehmem und gepflegtem Umfeld. Die Nähe zu Bad Vöslau und Baden bietet eine hervorragende Kombination aus guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer etablierten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Kottingbrunn sowie die nahegelegene A2 Südautobahn ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität aus. Zahlreiche Heurigenbetriebe in Sooss, Bad Vöslau und Umgebung sowie die Thermenangebote in Baden und Bad Vöslau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Genuss. Ergänzt wird dieses Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater Baden. Im Umfeld der Liegenschaft verläuft eine seit vielen Jahren bestehende 110-k V-Stromleitung, wie sie in gewachsenen Wohngebieten üblich ist. Zudem kann – abhängig von Wetter und Windrichtung – eine leichte Geräuschkulisse durch die Autobahn wahrnehmbar sein. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur, Freizeitangebot und Entwicklungspotenzial. Infrastruktur & Entfernungen Die Liegenschaft überzeugt durch eine sehr gute, alltagstaugliche Infrastruktur: •Kindergarten: ca. 5–10 Gehminuten •Volksschule: ca. 8–12 Gehminuten •Supermarkt: ca. 5–10 Gehminuten Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Energieausweis HWB: 265 kWh/m³, fGEE: 3,50 Zielgruppen Diese Immobilie eignet sich ideal für: •Familien mit Platzbedarf •Senioren mit Wunsch nach ebenerdigem Wohnen •Paare und Singles mit Anspruch auf Ruhe und Raum Fazit Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage nahe Baden und Bad Vöslau: Dieses Haus überzeugt durch: •Attraktive Lage •Großzügiges Grundstück •Flexibles Wohnkonzept •Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial Ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten bietet. Besichtigung Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: Euro 396.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 265,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoß auf 115 m² eine ideale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, neben der schönen Küche und einem weiteren Raum, der Bibliothek mit gemütlichem Lesebereich. Darüber hinaus gibt es auch im Keller einen gemütlich ausgebauten Aufenthalts- & Fernsehraum. In ruhiger Siedlungslage in Kottingbrunn wurde das Haus Anfang der 70er in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die gute Raumaufteilung mit großer Diele und separat begehbaren Zimmern ist ideal für Familien. Es gibt einen schönen Garten mit Terrasse, die Fenster sind 2-fach verglast mit funk-fernbedienbaren Außenrollos, geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie mehrere Abstell und Technikräume und eine derzeit für Gartengeräte genutzte Garage im Keller. Das 534m² vermessende Grundstück hat einen sonnigen Garten für Erholung oder mögliche Erweiterungen. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Lokale, Kindergarten, Volksschule & Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind gut erreichbar, die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt & am Bahnhof Bad Vöslau ist man in 4 Minuten Fahrzeit. Zur Vereinbarung einer Besichtigung stellen Sie bitte Ihre Anfrage online mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Immobilientreuhänder Walter Pap, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Teilunterkellertes, einstöckiges Einfamilienhaus (errichtet 1926, Zubau 1968) mit 182 m² Wohnnutzfläche auf 1.046 m² gepflegtem Eigengrund Erdgeschoß: Diele, Wohn- Essbereich (Klebeparkett), Einbauküche, Bad (Wanne und Dusche), WC, der Altteil birgt eine Kleine Wohneinheit, bestehend aus Zimmer, ehem. Küche, Kabinett, Stauraum. Dachgeschoß: Vorraum, Terrassenzimmer, WC, 2 Mansardenzimmer, Schlafzimmer Nebengebäude: 3 Stauräume (Garage) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Umgebung & Lage Die Marktgemeinde Kottingbrunn liegt inmitten der idyllischen Thermenregion Niederösterreichs, nur etwa 30 Kilometer südlich von Wien und wenige Minuten von Baden entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A2 sowie den Bahnhof Kottingbrunn mit direkter Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Kottingbrunn zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus. Neben mehreren Kindergärten, Schulen, einer Musikschule und ärztlicher Versorgung bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das historische Wasserschloss Kottingbrunn, umgeben von Parkanlagen, bildet das kulturelle Zentrum und veranstaltet regelmäßig Märkte, Konzerte und Ausstellungen. Energieausweis ist beauftragt und folgt in Kürze. Das Haus Angekommen im Haus empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, über den Sie jedes Zimmer im Erdgeschoss erreichen können. So befindet sich rechter Hand eine voll ausgestattete Küche mit einem großen und lichtdurchfluteten Essbereich. Linker Hand befinden sich zwei helle, teilmöblierte Zimmer. Eines wurde bisher als Wohnzimmer genutzt und das andere als Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich ein schön ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das WC ist anschließend als eigener Raum situiert. Über einen Stiegenaufgang mit Handlauf gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über den Garten und das am selben Grundstück befindliche Nebenhaus. Wie in den Hardfacts beschrieben, ist das Haus vollflächig unterkellert. Der Keller bietet zwischen 2 Technikräumen, noch ein weiteres Zimmer, welches bisher als Waschraum und Abstellraum genutzt wurde. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller die Möglichkeit über einen Treppenausgang direkt in den Garten zu gelangen. Weiter im schön gepflegten Garten angekommen befindet sich ein zusätzliches Gebäude, welches ursprünglich als Nebenhaus genutzt wurde. Mit einem Badezimmer, einer finnischen Sauna und 2 weiteren Räumen ausgestattet, hat sich der bisherige Eigentümer zusätzliche Fläche geschaffen. Die beiden Räume wurden bisher als Wohn-/ Schlafbereich genutzt. Garten Dieses charmante Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, dem zugehörigen voll-ausgebauten Nebenhaus, das auch als Wohnung genutzt werden kann. sondern auch durch einen liebevoll gestalteten Garten mit einem Biotop, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Am Grundstück befindet sich weiter eine Garage mit elektrischem Tor für Ihren PKW. Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung von Ihrem neuen Zuhause! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Kottingbrunn, eingebettet auf einem zurückversetzten Fahnengrundstück mit eigener Zufahrt - angenehm ruhig und dennoch gut angebunden. Das Haus wurde als Hochparterre ausgeführt und präsentiert sich in einem sofort bewohnbaren Zustand ("ready to move in"). Im darunterliegenden Souterrain-Keller erwarten Sie eine praktische Garagenzufahrt sowie großzügige Nebenräume - ideal für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung; der 4.000-Liter-Tank ist aktuell etwa zur Hälfte gefüllt. Die rund 131,5 m² Wohnfläche im Hochparterre bieten bereits ein komfortables Zuhause. Ein besonderes Highlight stellt jedoch das Dachgeschoss dar: Dieses wurde teilweise ausgebaut und eröffnet Ihnen zusätzliches, attraktives Wohnraumpotenzial - perfekt für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Auch Garten und Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und laden dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen. Highlights im Überblick • Ruhiges Fahnengrundstück in gewachsener Siedlung • ca. 131,50 m² Wohnfläche im Hochparterre • ca. 63,37 m² Keller / Souterrain • Garage mit direkter Zufahrt • Großzügige Nebenräume für Hobby oder Handwerk • Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial • Sonniger Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten • Sofort beziehbar mit zusätzlicher Entwicklungsreserve Eine Immobilie, die bereits heute ein gemütliches Zuhause bietet - und gleichzeitig Raum für morgen schafft. Besonders das Dachgeschoss macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die mehr wollen als Standard. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Angebot. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

In einer angenehmen Sackgassenlage bietet dieses Einfamilienhaus ein Umfeld, das Privatsphäre und Wohnqualität verbindet. Auf rund 103 m² warten vier gut geschnittene Zimmer darauf, Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst zu werden. Der sonnige Garten bietet viel Spielraum für Erholung und zukünftige Gestaltungsideen. Das Haus aus dem Jahr 1952 steht auf einem quadratisch geschnittenen Grundstück von ca. 575 m² und eignet sich ideal für jene, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind rasch erreichbar - ein Standort mit überzeugender Lebensqualität.... [Mehr]