Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #ruhig

Hier gehts zum 360° Rundgang: Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden! FAST FACTS - Wohnfläche: ca. 103,97m2 - Teilweise möbliert - Bus und Bahn zu Fuß erreichbar - Schnelle Verbindung nach Wien - Naturnahe ruhige Lage KURZBESCHREIBUNG Diese Eigentumswohnung liegt gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen in einem historischen Gebäude dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde. LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DIE WOHNUNG Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie über den Stiegenaufgang den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie linker Hand in ihre Wohnung Top 4 gelangen. Vom kleinen Eingangsbereich aus erreichen Sie einerseits rechts eines der zwei großzügigen Schlafzimmer, und gerade aus gehen Sie in die Küche mit der gemütlichen Ecksitzbank-Eßtisch-Kombination. Die helle Küche bietet einerseits jede Menge Platz, damit Sie beim Kochen Ihrer Lieblingsgerichte mitten im Geschehen sind, und sich dennoch nebenbei mit Ihrer Familie oder mit Ihren lieben Gästen unterhalten können. Andererseits ist sie dem damaligen Standard entsprechend ausgestattet, was aber mit geringen Aufwand rasch behoben werden kann. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer mit einer modernen großzügigen Dusche mit mehreren zusätzlichen Düsen, und einem Waschbecken mit Spiegelschrank. Auch den Anschluß für die Waschmaschine und das extra begehbare WC finden Sie hier. Gegenüber vom Bad, auch von der Küche aus erreichbar, gelangen Sie in das zweite großzügige Schlafzimmer. Um in das geräumige Wohnzimmer mit dem prächtigen Kamin und der sichtbaren Feuerstelle zu gelangen, müssen Sie durch eines der beiden Zimmer gehen. Jedoch wird dieser Umstand bestimmt an gemütlichen Abenden vor dem lodernden Kaminfeuer mit Ihren Liebsten mehr als wettgemacht. Die beiden Zimmer, sowie auch das Wohnzimmer sind nicht möbliert, daher können Sie sich in diesen Wohnbereichen ganz und gar entfalten, und diese nach Ihren eigenen Ideen gestalten. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch. Die Fenster von Internorm sind größtenteils 3-Fach verglast und wurden ca. 1980 erneuert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieser Wohnung nochmal hervorhebt. So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 233.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Terrasse

Flexible Nutzung garantiert: Lager, Logistik & großzügige Einheit für Wohnen oder Büro Ihr neuer Betriebsstandort mit strategischem Vorteil - nur 15 Min. von Wien! Suchen Sie einen Standort mit perfekter Verkehrsanbindung, ausreichend Lagerfläche, modernen Räumlichkeiten und zusätzlicher Wohnmöglichkeit? Diese vollständig sanierte Betriebsimmobilie in Hochstraß verbindet hochwertige Infrastruktur mit optimaler Sichtbarkeit und direkter Zufahrt zur A1 - ideal für Betriebe mit Kundendienst, Logistikbedarf oder Lieferfahrzeugflotten. BESCHREIBUNG Dieses Wohn- und Betriebsgebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und im Jahr 2014 aufwändig generalsaniert. Im Zuge dessen wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk mit einer großzügigen Wohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung erweitert. DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✔ Direkt an der A1-Auffahrt Hochstraß ✔ Nur 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze - 25 Min. zur SCS ✔ Großzügige Lager- und Betriebsflächen mit Rangiermöglichkeit ✔ 18 eigene KFZ-Stellplätze für Kunden & Fuhrpark ✔ Betrieb + Wohnen unter einem Dach - kurze Wege, maximale Effizienz ✔ Hochwertige technische Ausstattung (Photovoltaik, Pelletsheizung, Dämmung) ✔ Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomiebetrieb (auch andere Nutzungen möglich) DIE LIEGENSCHAFT - MODERN, FLEXIBEL, BETRIEBSBEREIT Grundstück: • 1.351 m² Bauland-Betriebsgebiet • 18 KFZ-Abstellplätze + großzügige Rangierflächen für Lieferverkehr Erdgeschoss - Gewerbe & Lager: • Gastronomielokal (ca. 170 m²) mit Gastraum für 85 Personen, Nebenräume (auch als Büroräume nutzbar), Gastgarten • Lagerfläche ca. 180 m² - direkt vom Außenbereich begehbar, ideal für Warenannahme • Geeignet für Umnutzung: Showroom, Büro, Praxis, Studio oder reine Lagerfläche Obergeschoss - Wohnen oder Büro: • Großzügige Wohnung (ca. 254 m²) mit Terrasse (ca. 67 m²) • 71 m² offener Wohnbereich mit Küche • 4 geräumige Zimmer, 2 Bäder • Dampfsauna, hochwertige Ausstattung - alternativ auch als Büro- oder Betriebswohnung nutzbar Kellergeschoss: • ca. 170 m² • Heizraum, beheizte Werkstatt mit Außenzugang, Lagerflächen TECHNIK & ENERGIE • Umfassende Sanierung vor ca. 10 Jahren (inkl. thermischer Maßnahmen) • Pellets-Zentralheizung • Photovoltaikanlage mit 31,5 k Wp (errichtet 2021) - dauerhaft geringe Betriebskosten • HWB Wohnung: 32,7/B, Betriebsgebäude: 104,6/D • Hochwertiger Ausstattungsstandard, sofort betriebsbereit LAGE & ERREICHBARKEIT Hochstraß / Bezirk St.Pölten-Land • Direkt an der Autobahnauffahrt A1 Hochstraß • Perfekte Lage für schnelle Einsätze zwischen Wien und St.Pölten • Ca. 15 Minuten zur Wiener Westeinfahrt • Ca. 25 Minuten zur Shopping City Süd / Wiener Neudorf • Gute Frequenz, beste Sichtbarkeit für Werbezwecke Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: 🚐 Handwerksbetriebe mit Serviceflotte 📦 Lager & Logistik mit dezentraler Struktur 🛠 Dienstleistungsunternehmen mit Anfahrtsbedarf (Pflege, Technik, Montage) 🧑‍🍳 Gastronomie, Catering, Produktion mit Auslieferung KAUFPREIS & DETAILS Kaufpreis: € 1.250.000 • Optierung zur Umsatzsteuer möglich • Detaillierte Unterlagen auf Anfrage JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Nutzen Sie die Gelegenheit, Betrieb, Wohnen und Expansion in einer strategisch perfekten Lage zu verbinden. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu zeigen! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 185 m² verfügt zudem über außergewöhnliche Raumhöhen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine Symbiose aus wunderschönen, hohen Flügeltüren und Tafelparkett wurde geschickt durch die hochwertige Badezimmerausstattung ergänzt. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - zudem besitzt die Wohnung zwei Zugänge. Aufteilung: Repräsentativer Vorraum Küche mit Vollausstattung großzügiger Wohnraum mit Kachelofengroßzügiger Essraum mit Zugang auf den Balkon 1 Zimmer - mit separaten Eingang Büroraum 1 Zimmer - Gartenseitig WC mit Tageslichtfenster Bad mit Dusche, BD und Tageslichtfenster Schrankraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 185 m²Nutzfläche: ca. 202 m²Kellerfläche: ca. 10 m²Balkon: ca. 5 m²Garten: ca. 150 m²Vorgarten 1 - ca. 60 m²Vorgarten 2 - ca. 68 m²Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Besichtigen Sie vorab über unseren Immosidewalk und kopieren Sie folgenden Link: https://youtu.be/vs8OJD1Lhj4? si=4vm Y5i O2JFGn Pp A- (link bitte kopieren) Objektbeschreibung: Mehr als nur "vier Wände, zuhause sein, bedeutet nicht nur zu wohnen. Hier finden Sie Raum zu Leben (Lebensraum). Wohnen war gestern, heute wird gelebt - das ist das Motto. Das NATURHOLZ- HAUS (siehe Bauteilbeschreibung) wurde 2007/208 liebevoll geplant und erbaut und hat "Personality" und Charme. Kompakt ist sowohl das Haus als auch der Garten, pflegeleicht - aber eben kein Reihenhaus, sondern ein kleines Einfamilienhaus mit viel Charme und Lebensqualität, Privatsphäre. Das Haus bietet auf 3 Ebenen mit dem "Wohnkeller" mit Bad und Sauna, eine ideale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleideraum und einem Bad mit Badewanne und Dusche und WC im Obergeschoß. Im Erdgeschoß finden Sie eine moderne Aufteilung mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem großen Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen und das WC. Das Kellergeschoß ist wohnlich und wird aktuell als Ordination/ Büro/ Behandlungsraum genutzt, überrascht mit einem weiteren Bad und Sauna. Der größte Teil des Gartens ist eine blumige Wellness - Oase mit überdachtem Pool (6,5x 4,0x1,8) und überdachter Terrasse um die schönen Stunden des Lebens zu genießen Zelebrieren Sie die warmen Tage hier, ein netter Badetag wird hier zum Alltag! Oder grillen Sie in südländischem Ambiente.... Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport. Kurz gesagt: Was will man mehr ? Lernen Sie das Objekt kennen und tauchen Sie in die lebensfrohe, verspielte Atmosphäre, die Sie hier gleich einnehmen wird. Ob Einzelperson mit Kind, Pärchen oder kleine Familie mit Kind - hier werden Sie glücklich sein. Alles fertig und bezugsbereit. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Lage: mit dem Bus 210 in 49min nach Wien, Autofahrt nach Wien 27,7 min und 33km; mit dem Auto in Baden 9,5km, 14min Aufteilung des Hauses : EG: 54,82m2• Vorraum, 7,42m2• WC, 1,4m2• großes, helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang in Garten und blumigen Ausblick, 46,2m2• offene, vollausgestattete Wohnküche mit Fenster• Terrasse (Holzbelag, überdacht, Pool mit Überdachung, 6,5 mal 4 mal 1,8) OG: 49,61m2• Vorraum 2,93m2• Badezimmer, 8,34m2• Ankleideraum oder Raum für Kleinkind, Arbeitsraum, 8,57m2• Schlafzimmer (in den Garten ausgerichtet), 14,77m2• Masterbedroom (in den Garten ausgerichtet), 15,09m2Voll unterkellert! Kellergeschoss: 49,31m2- Kellerraum (Ordination), 28,96m2• Keller 8,86m2• Keller, 10,53m3BIETERVERFAHRENAblauf: ab sofort: nach Anfrage werden sämtliche relevanten Daten und Informationen schriftlich übermittelt, der Makler steht für Fragen zu Ihrer Verfügung. Einladung Besichtigung/ Besprechung mit Makler vor Ort mit Bewirtung1. Gebotsfrist Ende Angebote werden bis 3.12.2025 entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten.2. Gebotsfrist Ende Die zweite Gebotsfrist endet nach 2 Wochen, Bieter, die in der ersten Gebotsfrist geboten haben, werden über das Höchstgebot informiert und können ihr Angebot "nachbessern"Das war nur ein Vorgeschmack ! Exposé und alle relevanten Daten und Unterlagen jetzt anfordern ! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) ! Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <4.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse mitten im Stadtzentrum von Traiskirchen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die Liegenschaft vereint zentrales Wohnen mit ausreichend Platz und einer gepflegten Außenfläche. FAST FACTS -Wohnfläche: ca. 106m² - 5 Zimmer -Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 250m² -Grundstücksfläche: ca. 580m² - 90% der Fläche bebaubar ! -Zentrale, denoch ruhige Seitengasse -Sanierungsarbeiten: ab dem Jahr 2000 laufend durchgeführt -großzügiger, gepflegter Garten mit Altbaumbestand -Gaszentralheizung (2017), zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer -Großzügiger Garten, Jacuzzi, Terrasse, Schuppen Zur VIDEOBESICHTIGUNG geht´s hier HIER KLICKEN Hier geht es zum 360 GRAD Rundgang HIER KLICKEN LAGE Das Haus liegt in zentraler Lage von Traiskirchen, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Ruhe und Grünflächen, wie etwa den nahegelegenen Mühlbach, den Stadtpark oder verschiedene Spielplätze. OBJEKT Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich, der gleichzeitig als Einfahrt dient. Bereits hier eröffnet sich – bei geöffneter Gartentür – ein erster Blick in den gepflegten Gartenbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie wahlweise direkt in das Wohnhaus, in den Garten oder in das Kellergeschoss. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 250 m² ausreichend Platz für verschiedenste Lebenskonzepte. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob für Erholung, Gartenbau oder Freizeitaktivitäten im Freien. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Der Eingangsbereich, der auch als Einfahrt genutzt werden kann, führt sowohl ins Haus als auch direkt in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie ein heller Wohnbereich mit Holzofen. Die offene Küche mit Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Einbauschrank mit Lichtsystem ergänzt diesen Bereich. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlaf- oder Arbeitsräume, wobei zwei davon aktuell als ein großer Raum genutzt und geteilt wurden. Ein weiteres Zimmer diente zuletzt als Büro. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht. Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist in drei Räume gegliedert: einen Waschraum, einen Abstellraum und den Heizraum, der auch zur Lagerung von Kaminholz genutzt wird. Eine kleine Weinnische befindet sich im Vorraum. Außenbereich: Der Garten ist gepflegt und durch Altbaumbestand geschützt. Er bietet Platz für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich ideal für den Aufenthalt im Freien. Ein Schuppen mit elektrischem Tor sowie ein Jacuzzi runden das Angebot ab. ZUSAMMENFASSUNG Die Immobilie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Anbindung schätzen. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: 2014 wurde eine Wärmedämmung angebracht, 2016 Fenster und Türen erneuert und 2017 die Heizungsanlage ausgetauscht. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Energieautark und Leistbar - Ein Leben in Exklusivität und Komfort Ideal auch für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen von Bad Vöslau. Bei der technischen und baulichen Ausführung wurde auf den höchsten Energiestandard geachtet. Eine PV Anlage, 2 Luftwärmepumpen, 2 Elektroladestationen, Speicherbatterie und ein Kamin machen dieses Anwesen einzigartig und auch für Familie leistbar - keine Angst vor einen Blackout. Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an. Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung 2023 (kommt einen Neubau gleich) wird dieses Anwesen selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle. Hohe, salonartige Räume prägen das Ambiente. Mit perfekter Lage, traumhaftem Garten, großzügigen Räumlichkeiten ist diese Villa ein wahres Juwel. Der uneinsehbare, sehr gepflegte Garten mit immergrünen Pflanzen bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und beinhaltet zudem einen großen Kinderspielplatz mit hohen Sicherheitsstandards. Die Beleuchtung im Außenbereich setzt stilvolle Akzente - welche die Gartenlandschaft imposant in Szene setzt. Ein Mähroboter sorgt für einen immer perfekt gemähten Rasen. Alle Räume sind mit Internet ausgestattet und zudem finden sich 7 TV - Geräte im Innen- und Aussenbereich. Eine Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit. Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen. Zwischengeschoss: Ein großzügiges Foyer samt Garderobe mit Zugang auf die Veranda empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer mit Blumenerker - ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Das Zwischengeschoss ist offen, luftig und mit hohen Durchgängen gestaltet. Die große, offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Eine südlich ausgerichtete Holzveranda mit großzügigen Abgang in den Garten lädt zum Verweilen ein - ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt. Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und Pool sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens - der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Repräsentativer Gangbereich mit Zugang auf die große Veranda und Garten Küche mit Vollausstattung und Kochinselbehaglicher Essbereich Wohnbereich mit Erker und Kaminofen Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Bädern en suite - für Sie und für Ihn2 Gäste - WCGarderobe Abstellraumgroße Veranda (ca. 32 m²) Obergeschoss: Licht, Luft und Freiheit - der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt mit freien Deckenbalken und Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Dieses offene und flexible Raumkonzept bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit den allerhöchsten Ansprüchen - zusätzlich zur Fußbodenkühlung ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Zudem beinhaltet es ein Appartement mit Bad en suite und einer Veranda mit einer tollen Aussicht und 2 Dachräume welche noch zusätzlichen Stauraum bieten.großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und freien Deckenbalken Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Bad mit Dusche und WC Untergeschoss: Hier wurden noch zusätzlich Wohnfläche geschaffen - mit Zugang auf die große Veranda und in den Garten. Das Untergeschoss umfasst sechs helle Räume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist das gesamte Untergeschoss mit einer Sockelheizung versehen - jeder Raum verfügt über eine separate Steuerung und Wohnraumlüftung.4 Zimmer mit Tageslichtfenster Bad mit WC und Wanne Bad mit Dusche und WC Fittnesraum mit Infrarotkabine und Tageslichtfenster Arbeits-Büroraum mit Tageslichtfenster Technikraum Gangbereich mit Zugang auf die Veranda und Garten Highlights: Fußbodenheizung mit Kühlung2 Luftwärmepumpen ( Vaillant ) PV - Anlage (13,75 k W) 2 Elektroladestationen Speicherbatterie (10 k W) Wandsockelheizung im Untergeschossalle Räume im UG mit Raumlüfter von Vaillant - ergibt ein besonderes Raumklima Einzelraumsteuerung für jeden Raum Zisternegesamte Wasserversorgung geht über eine Granderwasseranlage Wärmedämmung - Außenwände alle 60 cm + Dämmung und neuer Fassade (20cm) = 80cm (Thermocode innen) Innenwandstärken 30 cm Kamin im Wohn-Essbereich (10k W) - sorgt für eine gemütliche Atmosphäre Böden - Landhausstil Eiche - gebürstet, naturgeölt Obergeschoss - Eiche Country - gebürstet, matt und versiegelt Alt-Wien Türen60 x 60 Marmorfliesen Pool - 9,5 x 3,37 x 1,5 mit Überdachung + Luftwärmepumpe für heizen und kühlengroßer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem und Pavillon Carport 6 befestigte PKW- Plätze Resümee: Diese Villa vereint Komfort & Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einer der besten Lage von Bad Vöslau zu genießen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – für Menschen, die Wert Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

In ausgezeichneter Lage im Herzen von Baden – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zum Dobelhofpark – steht diese stilvolle Einheit in einem revitalisierten Biedermeierhaus zur Verfügung. Die ruhige und zugleich zentrale Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv – auch für die Nutzung als Ordination, Praxis oder andere berufliche Zwecke. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Parkmöglichkeiten in der runden das Angebot ab. Die Räumlichkeiten verfügen über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Bereiche separat zugänglich sind. Linker Hand befindet sich ein abgeschlossener Raum, nutzbar z.B. als Behandlungsraum oder Büro. Geradeaus liegen ein modernes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Raum mit Anschlüssen für eine Kochnische – ideal als Empfangs- oder Wartebereich. Optional kann ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage für 20.000€ gekauft werden. Ausstattung: • Eigenes Kellerabteil • 3-fach verglaste Holzfenstertüren mit Dreh-Kipp-Funktion • Elektrische Außenrollos • Hochwertiger Echtholzparkett in den Hauptbereichen • Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Bad und WC • Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Lage: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Baden und bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination oder Praxis. Das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Ort mit Zukunft – Vielseitiges Gastro-, Event- und Wohnobjekt mit großem Potenzial Ein außergewöhnliches Anwesen sucht neue Visionäre – ideal für Privatpersonen, Unternehmer oder Investoren. Zum Verkauf steht ein traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit großzügigen Veranstaltungssälen sowie zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen – eingebettet in eine naturbelassene Umgebung mit inspirierendem Weitblick. Die Liegenschaft bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, vom klassischen Gastro-Konzept über Büro- oder Ordinationsflächen bis hin zur hochwertigen Wohnnutzung. Der Gastronomiebetrieb wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt und wird derzeit nur noch für ausgewählte Festlichkeiten geöffnet. Erdgeschoss – Gastronomie & Eventfläche mit Potential zur Neugestaltung Nutzfläche ca. 383 m² – ideal für Gastronomie, Veranstaltungen, Seminare oder Präsentationen. Die Infrastruktur ist voll funktionsfähig, der Zustand gepflegt. Raumaufteilung: •Gastzimmer: 55,08 m² •Extrazimmer: 32,01 m² •Speisesaal 1: 49 m² •Speisesaal 2: 105 m² •Küche: 27,54 m² •Büro 1: 14,06 m² •Büro 2: 13,87 m² •Abstell-/Lagerräume: gesamt 32,16 m² •Sanitärräume: 16,76 m² •Bad: 4,72 m² •Gänge und Dielen: 32,31 m² Entwicklungsidee: Eine attraktive Option besteht in der Abtrennung der beiden Speisesäle (154 m²) zur eigenständigen Nutzung – etwa als Kanzlei, Praxis oder eine bis zwei Wohnungen. Die Räume verfügen über ausreichend Tageslicht, klare Grundrisse und lassen sich baulich gut separieren. Sanitäreinheiten wären noch zu errichten. Der verbleibende Gastrobereich würde nach Umbau immer noch rund 229 m² umfassen – ein stimmiger Rahmen für einen reduzierten, aber hochwertigen Betrieb. Neben dem Gebäude befindet sich eine großzügige Terrasse – vielseitig nutzbar als separater Zugang, Garten oder Parkplatz. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick Wohnfläche ca. 250 m² - Aktuell bestehen zwei Wohnungen mit rund 152 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein unausgebauter Bereich von ca. 98 m² zur Verfügung. Zwei separate Stiegenhäuser ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Insgesamt ergibt sich eine potenzielle Wohnnutzfläche von ca. 250 m². Ein Highlight ist die vorgelagerte Panoramaterrasse mit rund 115 m², hoch über den Baumwipfeln – mit traumhaftem Blick auf die sanften Hügel, Wiesen und Wälder der Umgebung. Kellergeschoss & Außenanlagen •Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 136 m² – ideal als Lager, Technik- oder Freizeiträume, Sanierung notwendig •Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² – teilweise als Gastgarten, teilweise als private Grünfläche nutzbar •Architektenpläne für künftige Umbauten liegen bereits vor. Laufende Instandhaltung & durchgeführte Sanierungen •Wohnung OG: 1978–1980 •Gesamtrenovierung: 1997 •Gastzimmer: 1998 •WC-Anlagen: 2000 •Fenster Speisesäle: 2007 •Sesselausstattung: 2007 •Dachvorbau & Terrasse: 2019 •Gaszentralheizung: 2020 Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, laufend gewarteten Zustand. Besondere Möglichkeiten •Sofortiger Betrieb oder Verpachtung der Gastronomiefläche möglich •Umbau- und Erweiterungspotenzial für Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung •Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden, Niederösterreich – auf etwa 438 m Seehöhe, inmitten intakter Natur, klarer Luft und absoluter Ruhe. Entfernungen (mit dem PKW): •Leobersdorf (A2): 16 Min. •Baden: 23 Min. •SCS: 30 Min. •Wien (Meidling/Altmannsdorf): 40 Min. •Wiener Neustadt (Fischapark): 21 Min. Geschichte & Umgebung: Die Region blickt auf eine interessante Geschichte zurück – unter anderem als Rückzugsort der Habsburger. Leopold Ludwig von Österreich ließ das nahegelegene Schloss Hernstein Mitte des 19. Jahrhunderts im Stil der englischen Gotik durch Theophil von Hansen umbauen – ein herausragendes Beispiel des Historismus in Österreich. Ein Ort zum Leben, Arbeiten, Feiern – mit Weitblick und Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die in Grün- und Ruhelage gelegene Wohnung befindet sich im ersten Stock einer im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage. Neben der Küche, dem Bad, der separaten Toilette und einem Abstellraum bietet die Wohnung auf ca. 76 m² Wohnfläche zwei Wohnräume und ein Kabinett. Weiters eine 4,3 m² große, vollverglaste, südostseitig ausgerichtete Loggia. Diese ist über das Kabinett erreichbar. Die Raumaufteilung im Bereich der Küche sowie der Wohnräume ist flexibel gestaltbar, lassen Sie hier Ihre Fantasie spielen. Die sehr gepflegte Wohnung wurde im Laufe der Jahre sukzessive saniert und modernisiert. So wurden 2012 neue Laminatböden und Fliesen verlegt, 2014 die Sanitärraume komplett saniert. Ebenso wurden die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2020 alle Heizungsradiatoren getauscht. Weiters wurde 2014 die Gebäudefassade gedämmt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges, 6,2 m² großes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich zu nutzende Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Beheizt wird die Anlage über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Akonto beträgt derzeit Euro 196,57. Die Stadtgemeinde Berndorf bietet beste Infrastruktur durch eine Vielzahl an Arztpraxen, einer Apotheke, mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen und einem Gymnasium. Die nächsten Bushaltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar, ungefähr 800 m entfernt befinden sich eine Billa sowie Bipa Filiale. Zahlreiche Heurigenbetriebe, das Erlebnisbad Centrelax, eine Vielzahl an Vereinen sowie Rad- und Wanderwege stehen Ihnen zur Gestaltung Ihrer Freizeit zur Verfügung. Richtpreis: EUR 170.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine stilvolle 2 Zimmer- Wohnung im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS •Ca. 51 m² Wohnnutzfläche (ca. 46 m² Wohnung + ca. 5 m² Loggia) •Ruhige Lage nähe Strandbad •Hochwertig eingerichtet (Maßmöbel) •Umfassend Saniert •Gaszentralheizung •Gepflegte und sanierte Wohnhausanlage •Garagenplatz im Innenhof •Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang. HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie sowohl fußläufig ins Stadtzentrum (16 Min. lt. Google Maps), mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad. DIE WOHNUNG Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 2015 umfassend saniert – inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Wohnung selbst modernisiert und neu gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die Einrichtung mit maßgefertigten Möbeln eines renommierten Tischlereibetriebs aus Baden, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Links befindet sich das stilvolle Tageslichtbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, rechts die kompakte, jedoch durchdacht geplante Küche – ideal für Kochliebhaber trotz begrenztem Platz. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch ins gemütliche Schlafzimmer mit beruhigendem Blick ins Grüne. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein zugeordneter Garagenplatz im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): o BK € 167,67 (inkl. Garage) o Lift-Betr. Kosten € 14,78 o Rep. Rücklage € 73,37 (inkl. Garage) o Sanierungsdarlehen WEG € 223,72 (inkl. Garage) o Gesamt € 479,54 Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 36.673,48 (Lift € 773,29). Aktuell wird ein Sanierungsdarlehen für die Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Um die monatlichen Aufwendungen zu reduzieren, könnte das Darlehen (Anteil Wohnung dzt. rund € 25.700) auch mittels einer Einmalzahlung getilgt werden. Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In den Verkauf gelangt eine traumhaft schöne "VILLA TOSKANA" mit mediterraner Poollandschaft, stylischem SPA & exklusiver Ausstattung. Sie erstreckt sich auf einem herrlichen Eigengrund von ca. 1.351m² auf 3 Etagen und besticht durch ein hervorragendes & großzügig angelegtes Raumkonzept und einen äußerst attraktiv gestalteten Terrassenbereich mit schönem Blick ins Grüne mit Altbaumbestand - und das alles in ca. 30 Minuten von Wien entfernt. Im Jahre 2008 in Ziegelmassivbauweise errichtet, punktet dieses stylische Einfamilienhaus mit einer soliden Bauqualität, mit einem modernen & energieeffizienten Heizsystem mittels Wasser-Sole Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einem hochwertig ausgeführten Dichtbetonkeller mit Heimkino & Weinkeller. ERDGESCHOSS: Großzügig konzipiert empfängt das Entree und führt in den schön angelegten Wohn- Essraum. Das offene Wohnkonzept und eine Raumhöhe von ca. 4m im Wohnbereich verstärken die Großzügigkeit der Räume. Gediegene Holzböden, sowie ein perfekt platzierter Kaminofen mit modernem Sichtfenster vermitteln ein luxuriöses wie auch äußerst behagliches Wohngefühl. Die schicke DAN Küche in "Creme" ist sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet aufgrund der guten Küchenplanung mit netter Bar einen geselligen Platz, an dem man gerne auf ein Gläschen verweilt. Besonders schön ist hier der Blick in den Garten. Ein wahres Highlight mit hohem Wohlfühlfaktor erfahren Sie im stylischen SPA Bereich, ausgestattet mit einer äußerst gepflegten Qualitätssauna von GRUBER sowie einer Komfort-Dusche & Ruhezone. Praktisch ist hier der direkte Zugang zur Poollandschaft & in den Garten. Zudem komplettieren ein angenehm großes Gästezimmer bzw. Büro sowie eine separate Gästetoilette das Wohnvergnügen auf dieser Ebene. Für zusätzlichen Komfort sorgt ebenso eine Doppelgarage, die Sie sicher & bequem direkt ins Haus führt. Diese bietet den Platz für mindestens 2 bis 3 Fahrzeuge. OBERGESCHOSS: Über eine gediegene Nussholztreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der großen Fensterfront im Treppenhaus. Alle Fenster dieser Etage verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden und Insektenschutzgitter. Der schön angelegte Master-Bedroom beeindruckt durch eine geschickte Planung mit einem stilvollen Ensuite-Bad und angenehm großem Schrankraum. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und Ruhe. Eine barrierefreie Glasdusche, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC & ein Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein behagliches SPA-Feeling. Zwei weitere freundliche Kinderzimmer und ein Abstellraum, ebenfalls ausgestattet mit warmen Parkettböden, komplettieren den oberen Wohn- Schlafbereich. Ein zusätzliches Bad im erfrischenden Fliesen-Design verfügt über eine geräumige Glasdusche & ein Doppelwaschbecken und bietet somit jeglichen Komfort. Ebenso findet sich auch in dieser Etage eine separate Toilette. UNTERGESCHOSS: Der speziell hochwertig ausgeführte Dichtbetonkeller, beinhaltet nicht nur ein exklusiv ausgestattetes Heimkino, sondern hier lässt sich auch guter Wein bestens lagern. Des weiteren bietet er Platz für eine Vorratskammer, einen Lagerraum sowie einen großen Technik & Waschraum, in dem die Heiztechnik untergebracht ist. OUTDOOR: Die großzügige Liegenschaft verfügt über wunderschön angelegte Außenflächen, umgeben von viel Grün & herrlichem Altbaumbestand. Das Pool, als Herzstück des Gartens, ist mit einer beigen Folie ausgekleidet und verleiht somit dem Wasser ein mediterranes Türkisblau. Gemeinsam mit den warmen Sandsteinplatten vermittelt es ein wahres Urlaubsfeeling! Auf Grund der Überdachung & der romantischen Poolbeleuchtung genießt man angenehme Temperaturen auch noch spätabends oder an kühleren Tagen. Verschönert wird die Poollandschaft durch eine moderne Außendusche, die von einer hübschen Steinmauer ummantelt ist. Automatisch gegossen wird der Garten mit einer PIPE LIFE Bewässerungsanlage. Ein Gartenroboter sorgt für saftiges Grün & mehr Zeit, um den Garten entspannt genießen zu können. Gartengeräte sowie die Pooltechnik finden in der hübschen & solide gebauten Gartenhütte Platz. Die vorgelagerte, zusätzliche Terrasse wird gerne noch als nettes & gemütliches Schattenplatzerl genutzt. KURZ & GUT: eine äußerst attraktive Villa mit exklusiver Ausstattung, herrlicher Poollandschaft & tollem SPA-Bereich im beliebten südlichen Speckgürtel Wiens & bester Anbindung. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: Attraktive Villa im Toskana-Stil auf herrlichem Eigengrund 1.351m²Mediterrane Poollandschaft mit Sandstein-Terrassen Hervorragendes Raumkonzept mit großzügig angelegten Wohnräumen Hochwertig ausgeführter Dichtbetonkeller mit Heimkino & Weinkeller Moderner & offener Wohn-Essraum mit Kamin Toller SPA-Bereich mit Sauna zum Entspannen Pool mit Überdachung & Beleuchtung Fußbodenheizung mit Kühlung Gartenbewässerung PIPE LIFEFix verkabelte Alarmanlage3 Bäder I 3 WCRollläden elektronisch steuerbar Doppelgarage mit direktem Zugang4 Schlafzimmer Entkalkungsanlageu.v.m. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leobersdorf. Die attraktive Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 5,8 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift eines im Jahr 2023 fertiggestellten Neubaus und vereint urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort. Die Böden der Zimmer wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet sowie die Sanitärräumlichkeiten modern verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Außenliegende elektrische Raffstores im Wohnzimmer, elektrische Rolläden in den Zimmern sowie Fliegengitter bei allen Fenstern wurden durch den Eigentümer nachgerüstet. Ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 3,25 m², welches sich im selben Geschoß befindet sowie ein optional zu einem Kaufpreis in Höhe von € 13.000,- anzukaufender PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses Angebot ab und machen diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause! Der Grundriss gliedert sich wie folgt: heller Wohn-/Essbereich (ca. 19,84 m²) mit Zugang zum südseitigen Balkon (5,77 m²) moderne, vollausgestattete DAN-Küche inkl. hochwertigen Geräten (ca. 9,39 m²) Zimmer 1 (ca. 11,18 m²) Zimmer 2 (ca. 10,33 m²), ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch-Verbau und Handtuchwärmer (ca. 5,69 m²) separates WC mit Handwaschbecken Vorraum und Gang (6,04 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2,94 m²) Highlights der Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklimahochwertige Boden- und Wandbelägemoderne DAN-Küche mit Top-Einbaugerätennachträglich montierte Fliegengitter sowie außenliegende Raffstores und Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungsüdseitiger Balkon mit schönem Ausblick und Platz für gemütliche Stunden im Freienbarrierefreier Zugang durch Personenlift Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Mngtr V9Ky SE(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Bezugsfertig: ab 01.01.2026 (bei Bedarf ggfs. früher nach Vereinbarung) Lage: Die Wohnung liegt in bester Zentrumslage direkt am Marktplatz von Leobersdorf. Sämtliche Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Von hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Ihr Team von Real Construct Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]