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#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Repräsentatives schönes Haus - Unbefristet - Nähe Grinzing! Diese interessante Wohnung liegt ruhig im Innenhoftrakt eines tollen Hauses, im 2. Stock. Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt und hat einen westlichen und einen östlichen Wohnbereich. Linie D, Bus 38A, U4 und Bahnhof Heiligenstadt sind sehr nahe bzw. gut erreichbar. Daten: - Wohnfläche: ca.90m² - 2 Vorzimmer - WC - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner - 3 Zimmer davon zwei getrennt begehbar - Zuzüglich Komplettküche - toller Schrankraum/Garderobe bei Zimmer 3 - Kellerabteil Kosten: - Gesamtmiete: € 1090,- (inkl. BK, USt) - Kaution: € 3.300,- - Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt - UNBEFRISTET! Auf unserer Homepage ist ein 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt abrufbar! -=> Unter https://360.kuttenberger-immo.at/view/fullscreen/id/VVW10 finden Sie einen virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt. Für Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: [Tel] - Josef Huber Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €813,35 zzgl 10% USt. Betriebskosten €161,73 zzgl 10% USt. Sonstiges €15,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €99,08 Gesamtbetrag €1090... [Mehr]

#Baugrund

RARITÄT - VILLENBAUGRUND IN DÖBLING MIT DONAU AUSSICHTSLAGE Der traumhafter Villenbaugrund liegt in 1190 Wien in erhöhter Aussichtslage und bietet damit einen tollen Blick auf die Donau und einen Fernblick bis zum schräg gegenüberliegenden Korneuburg. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem alten Holzhäuschen aus der Nachkriegszeit bebaut, das den ehemaligen Eigentümern als sommerliches Wochenendhaus diente und im Rahmen einer Neubebauung wohl weichen wird. Das laut Grundbuch 518 m² große Grundstück liegt zur Gänze im Wohngebiet und kann laut Flächenwidmung der Gemeinde Wien zu 25 % in der Bauklasse I (6,5m) in offener Bauweise bebaut werden. Damit läßt sich eine formidable Villa mit über 200 m² Wohnfläche errichten, die alle Erfordernisse des modernen, gehobenen Wohnbedarfs abzudecken vermag und auch für die Verknüpfung von Beruf und privatem Wohnen genug Raum geschaffen werden kann. Ob Familienhaus im Grünen, oder Zweitrefugium am Rande der Großstadt - hier lassen sich die unterschiedlichsten Lebenspläne leicht verwirklichen. Die Liegenschaft ist an das städtische Kanalnetz, die öffentliche Wasserleitung sowie die Stromversorgung angeschlossen. Das in unmittelbarer Nähe liegende Donauufer mit dem gesamten Naherholungsangebot eines Binnengewässers sowie der Marina Kuchelau, dem Ruderverein und Lokalen direkt in Wassernähe schaffen einen guten Ausgleich zur Hektik des Großstadtlebens. Auch der die Siedlung direkt umgebende Wienerwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Wanderungen direkt von der eigenen Haustüre ein. Besonders beliebt ist die Region bei Interessenten, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds und des Donauufers mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Die absolute Nähe zum urbanen Bereich mit der Anbindung an die Infrastruktur der Großstatdt Wien oder auch an Klosterneuburg mit dem Flair einer gehobenen Kleinstadt heben die Region aus dem üblichen Angebot des Großraum Wien wohltuend ab, was sich anhand einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und einem stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert. Dementsprechend eignet sich das Objekt durchaus auch als Investion für Anleger, die für die eigene Zukunft oder der Familie vorsorgen möchten und ein entsprechendes zukünftiges Potential für die Zukunft schon heute sichern möchten. Gem. den Ausnahmebestimmungen des §5 EAVG 2012 ist für das Objekt kein Energieausweis erforderlich. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an [Email]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, CA. 52 M² große, Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und getrennter Küche! ***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)*** Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung, welche aber auch ideal als Büro oder Praxis genutzt werden kann! Im Haus wird es bereits einen Hautarzt geben und die Nutzung als Büro oder Praxis ist explizit im Wohnungseigentumsvertrag verankert. RAUMAUFTEILUNG: TOP 25, 3. OBERGESCHOSS * Vorraum * getrenntes WC * Badezimmer * getrennte Küche * Schlafkabinett * Wohnzimmer (siehe Plan und Fotos) ZUSTAND: Das Haus wird soeben umfassend projektiert (Dachgeschossausbau, Wohnungssanierungen, Lifteinbau, etc). Die Wohnungen werden generalsaniert (komplett-GAS, WASSER, ELEKTRO, etc) und hochwertig ausgestattet. Der Verkauf erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug ohne Küche. (siehe aktuelle Fotos) Fertigstellung der Wohnungssanierungen: Mitte 2022 HAUS: Das Objekt befindet sich IM 3. STOCK eines gepflegten ALTBAUS. Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden nun auf Kosten des Verkäufers durchgeführt (Fertigstellung Mitte 2022) und sind somit im Kaufpreis erhalten: * Ausbau des Dachgeschosses * Einbau eines Personenaufzugs * Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus LAGE: Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße und somit im 19. Bezirk. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A, U4 Heiligenstadt, sowie die S-Bahn Heiligenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann in der Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 37 und D. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist über die Autobuslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 37, D und die U4 Heiligenstadt sehr gut öffentlich angebunden. PREIS: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 309.000. DIE MONATLICHEN KOSTEN ( BETRIEBSKOSTEN, REPARATURFONDZAHLUNG UND UMSATZSTEUER) BELAUFEN SICH AUF CA. EUR 2,4/M². (EXKLUSIVE LIFTBETRIEBSKOSTEN) SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN, ZÖGERN SIE BITTE NICHT MICH ZU KONTAKTIEREN. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA. AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, CA. 48 M² große, Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks! ***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)*** Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung, welche aber auch ideal als Büro oder Praxis genutzt werden kann! Im Haus wird es bereits einen Hautarzt geben und die Nutzung als Büro oder Praxis ist explizit im Wohnungseigentumsvertrag verankert. RAUMAUFTEILUNG: TOP 24, 3. OBERGESCHOSS * Vorraum * Abstellnische * Badezimmer mit WC * Wohnküche * Schlafzimmer (siehe Plan und Fotos) ZUSTAND: Das Haus wird soeben umfassend projektiert (Dachgeschossausbau, Wohnungssanierungen, Lifteinbau, etc). Die Wohnungen werden generalsaniert (komplett-GAS, WASSER, ELEKTRO, etc) und hochwertig ausgestattet. Der Verkauf erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug ohne Küche. (siehe aktuelle Fotos) Fertigstellung der Wohnungssanierungen: Mitte 2022 HAUS: Das Objekt befindet sich IM 3. STOCK eines gepflegten ALTBAUS. Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden nun auf Kosten des Verkäufers durchgeführt (Fertigstellung Mitte 2022) und sind somit im Kaufpreis erhalten: * Ausbau des Dachgeschosses * Einbau eines Personenaufzugs * Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus LAGE: Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße und somit im 19. Bezirk. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A, U4 Heiligenstadt, sowie die S-Bahn Heiligenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann in der Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 37 und D. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist über die Autobuslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 37, D und die U4 Heiligenstadt sehr gut öffentlich angebunden. PREIS: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 289.000. DIE MONATLICHEN KOSTEN ( BETRIEBSKOSTEN, REPARATURFONDZAHLUNG UND UMSATZSTEUER) BELAUFEN SICH AUF CA. EURO 2,4/M². (EXKLUSIVE LIFTBETRIEBSKOSTEN) SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN, ZÖGERN SIE BITTE NICHT MICH ZU KONTAKTIEREN. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA. AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #ruhig

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 72,80m² | Gesamtmiete EUR 1.399,- | Ruhe- und Grünlage Videotour Ein Dachgeschoss-Schmuckstück im Erstbezug stellt sich vor: Geräumige 2 Zimmerwohnung in Ruhelage und mit Grünblick! Diese Wohnung im Erstbezug in Bestlage von Döbling besticht durch seine großzügige Einteilung. Die 37m² große Wohnküche in Hoflage bietet reichlich Platz um sich zu entfalten. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum für ein Doppelbett und eine Schrankwand für 2 Personen. Das geschmackvoll und modern gestaltete Badezimmer wurde mit einer Badewanne, Waschtisch WM-Anschluss ausgestattet. Der geräumige Vorraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Tagesgarderobe ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten. Die moderne ewe-Küche wurde mit allen Gerätschaften komplett ausgestattet, es kann sofort losgekocht werden. Alle Aufenthaltsräume wurden mit einer Klimaanlage ausgestattet damit behalten Sie selbst in den heißesten Sommertagen einen kühlen Kopf! Schauen Sie sich gern um bei unserer Videotour Haus - Baujahr: um 1900 - Zustand: schöner klassischer Altbau - DG Ausgebaut - Lift: vorhanden - Besonderheiten: ausgezeichnete Lage in Döbling Wohnung Ausstattung: - Komplettküche - Parkett - Erstbezug - Klimaanlage - Nassräume verfliest - Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 92,60m² | Gesamtmiete EUR 1.949,- | 24m² DACHTERRASSE | Ruhe- und Grünlage | Klimaanlage Ein Dachgeschoss-Schmuckstück im Erstbezug stellt sich vor: Geräumige 2 Zimmerwohnung in Ruhelage und Grünblick! Diese Wohnung im Erstbezug in Bestlage von Döbling besticht durch seine großzügige Einteilung und eine prachtvolle 24m² Dachterrasse mit herrlichstem Blick ins Grüne und auf die wunderbare Stadt! Die 37m² große Wohnküche mit mit Galerie bietet reichlich Platz um sich zu entfalten. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum für ein Doppelbett und eine Schrankwand für 2 Personen. Das geschmackvoll und modern gestaltete Badezimmer wurde mit einer Badewanne, Waschtisch WM-Anschluss ausgestattet. Der geräumige Vorraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Tagesgarderobe ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten. Die Galerie mit bodentiefen Fenstern bietet sich als Home-Office oder Lesebereich an. Der Blick auf das geschäftige Treiben läßt sie jedoch dank der Klimaanlage einen kühlen Kopf bewahren. Die moderne ewe-Küche wurde mit allen Gerätschaften komplett ausgestattet das kulinarische Vergnügen kann sofort beginnen. Alle Aufenthaltsräume wurden mit einer Klimaanlage ausgestattet damit behalten Sie selbst in den heißesten Sommertagen absolute Coolness! Haus - Baujahr: um 1900 - Zustand: schöner klassischer Altbau - DG Ausgebaut - Lift: vorhanden - Besonderheiten: ausgezeichnete Lage in Döbling Wohnung Ausstattung: - Dachterrasse - Komplettküche - Parkett - Erstbezug - Klimaanlage - Nassräume verfliest - Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

245 m² Penthousewohnung neuwertig in Döbling Das Objekt begeistert jeden Besucher! Dieser erstklassige und neu renovierte Stilaltbau liegt im wunderschönen Grätzel von Döbling in exklusiver Lage. Das Haus wurde geschmackvoll renoviert, sämtliche Steigleitungen sowie Lift wurde bis ins Dachgeschoß neu eingebaut. Der Charakter des einzigartig, schönen Gebäude wurde erhalten und der repräsentative Eingang spiegelt die gegliederte Stuckfassade sehr eindrucksvoll und das Stiegenhaus hat ein wunderschönes Entrée. Die 3 Zimmer - Wohnung befindet sich im 2. Liftsock und wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Sie können Ihre Wünsche bezüglich Ausstattung im Bad (Boden- und Wandbeläge) noch mit einbringen. Die großen, hellen Räume bieten viel Platz und absoluten Komfort mit den Flügeltüren! Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist 0ptimal gegeben und man kann in wenigen Minuten zahlreiche Geschäfte erreichen. Für weitere Fragen bzw. Details stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 72,00m² | Gesamtmiete EUR 999,50 | 1 BALKON Ein Altbau-Schmuckstück im Zweitbezug stellt sich vor: Ob als ruhige Familienwohnung oder als WG diese großzügig geschnittene Wohnung bietet allerhand Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Im geräumigen Vorraum findet die Garderobe der Familie und der Gäste ihren Platz. Der Vorraum verfügt zudem über einen praktischen kleinen Klopfbalkon, der vielseitig genutzt werden kann. Im Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschtisch lässt es sich gemütlich der Morgenroutine fröhnen. Nach dem Duschen wartet bereits ein vom Heizkörper gewärmtes Handtuch auf Sie. In der hofseitigen Küche mit rund 6,7m² lässt es sich gemütlich kochen. In der voll ausgestatteten Küchenzeile finden Sie bereits alle Geräte vor bereits am Umzugstag können Sie hier Ihre Lieblingsspeise auf den Tisch oder die Umzugskiste zaubern. Neben der Küche befindet sich ein Zimmer, welches separat aus dem Vorraum begehbar ist und bietet sich als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich an. Das geräumige Wohnzimmer mit Essgelegenheit besticht mit 22m² durch seine Größe und lässt sich bestens einrichten, gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit rund 11,80m², welches auch separat vom Vorraum begehbar ist. Die beiden Schlafzimmer dürfen wir im Einzelnen vorstellen: 11,40m² - Das kleinste von zweien. Es liegt neben der Küche und ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. 11,81m² - Das größere Schlafzimmer der Wohnung ist westseitig ausgerichtet und bietet Ihnen Platz für Ihr Doppelbett sowie einen Schrank für Ihre Kleidung. Haus - Baujahr: um 1900 - Zustand: schöner klassischer Altbau - Lift: Vorhanden! - Besonderheiten: tolle Lage in Döbling - DG-Ausgebaut Wohnung Ausstattung: - Komplettküche - Fischgrät-Parkett - Erstbezug - Nassräume verfliest - Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 71,13m² | Gesamtmiete EUR 1.189,- | 1 BALKON | Ruhe- und Grünlage Videotour Ein Altbau-Schmuckstück im Erstbezug stellt sich vor: Ob als ruhige Familienwohnung oder als WG diese großzügig geschnittene Wohnung bietet allerhand Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Im geräumigen Vorraum findet die Garderobe Ihrer Familie und Gäste reichlich Platz. Und sollte das nicht genügen, dann kann der nebenan liegende Abstellraum auch als Erweiterung Ihrer Garderobe dienen. Der Vorraum verfügt zudem über einen praktischen kleinen Klopfbalkon, der vielseitig genutzt werden kann. Im Badezimmer wird sich dank der beiden Waschtische bei der morgendlichen Routine kein Stau bilden. Nach dem Duschen wartet bereits ein vom Heizkörper gewärmtes Handtuch auf Sie. In der hellen Essküche mit über 20m² lässt es sich gemütlich einrichten. In der voll ausgestatteten Küchenzeile finden Sie bereits alle Geräte vor bereits am Umzugstag können Sie hier Ihre Lieblingsspeise auf den Tisch oder die Umzugskiste zu zaubern. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches separat aus dem Vorraum begehbar ist. Hofseitig befindet sich das dritte Zimmer mit rund 12m² und bietet sich als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich an. Die beiden Schlafzimmer dürfen wir im Einzelnen vorstellen: 11m² - Das kleinste von zweien. Es liegt neben der Wohnküche und ist westseitig ausgerichtet. 12m² - Das größere Schlafzimmer der Wohnung ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Begleiten Sie uns gern auf eine kurze Videotour Haus - Baujahr: um 1900 - Zustand: schöner klassischer Altbau - Lift: Vorhanden! - Besonderheiten: tolle Lage in Döbling - DG-Ausgebaut Wohnung Ausstattung: - Komplettküche - Fischgrät-Parkett - Erstbezug - Nassräume verfliest - Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 81,05m² | Gesamtmiete EUR 1.349,- | 1 BALKON | Ruhe- und Grünlage Videotour Ein Altbau-Schmuckstück im Erstbezug stellt sich vor: Ob als ruhige Familienwohnung oder als WG diese großzügig geschnittene Wohnung bietet allerhand Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Im geräumigen Vorraum findet die Garderobe Ihrer Familie und Gäste reichlich Platz. Und sollte das nicht genügen, dann kann der nebenan liegende Abstellraum auch als Erweiterung Ihrer Garderobe dienen. Der Vorraum verfügt zudem über einen praktischen kleinen Klopfbalkon, der vielseitig genutzt werden kann. Im Badezimmer wird sich dank der beiden Waschtische bei der morgendlichen Routine kein Stau bilden. Nach dem Duschen wartet bereits ein vom Heizkörper gewärmtes Handtuch auf Sie. In der hellen Essküche mit über 21m² lässt es sich gemütlich einrichten. In der voll ausgestatteten Küchenzeile finden Sie bereits alle Geräte vor bereits am Umzugstag können Sie hier Ihre Lieblingsspeise auf den Tisch oder die Umzugskiste zu zaubern. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches separat aus dem Vorraum begehbar ist. Hofseitig befindet sich das dritte Zimmer mit rund 12m² und bietet sich als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich an. Die beiden Schlafzimmer dürfen wir im Einzelnen vorstellen: 12m² - Das kleinste von zweien. Es liegt neben dem Badezimmer und ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. 21m² - Das große Schlafzimmer der Wohnung ist westseitig ausgerichtet und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Schrank für Ihre Kleidung. Begleiten Sie uns doch auf eine kurze Videotour Haus - Baujahr: um 1900 - Zustand: schöner klassischer Altbau - Lift: Vorhanden! - Besonderheiten: tolle Lage in Döbling - DG-Ausgebaut Wohnung Ausstattung: - Komplettküche - Fischgrät-Parkett - Erstbezug - Nassräume verfliest - Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

+++Luxuspenthouse im noblen Döbling+++ www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Ein unvergleichliches Anwesen für Kunden mit einer Leidenschaft für außergewöhnliche Materialien, Liebe zum kleinsten Detail und anspruchsvollem Lebensstil. Das Penthouse besticht mit absoluter Traumlage und bietet eine ausgezeichnete Anbindung mittels Individualverkehr (hauseigener Tiefgaragenplatz) sowie öffentlicher Verkehrsmittel. Zum Verkauf gelangt ein ca. 302 m2 Penthouse mit moderner, zeitloser Ästhetik für Anspruchsvolle! Es handelt sich um ein nobles Penthouse bestehend aus 2 Ebenen und einer Dachterrasse mit traumhaftem Panorama Blick. Die Raumaufteilung der gegenständlichen Liegenschaft ist auf luxuriöse, private Wohnzwecke ausgerichtet . Großzügige lichtdurchflutende Zimmer sind nur einige Highlights dieses Hauses! Die hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern. Hier die Eckdaten dazu: 1. Geschoss: ca. 164 m2Vorraum Gäste-WCgeräumiges Wohnzimmer Zimmer die durch eine Glaswand abgetrennt ist großzügige Küche, die ebenfalls durch eine Glaswand abgetrennt istzudem ein weiteres Zimmer Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Wanne) Terrasse kann von allen Räumen direkt erreicht werden (Süd- bzw. Nordausrichtung) 2 Terrassen mit insgesamt ca. 46 m2Abstellraum 2. Geschoss: ca. 134 m22 Terrassen mit ca. 11 m23 Zimmer 2 Bäder (Wanne, Dusche, WC) Zimmer bzw. geräumige Ankleidegarderobe Abstellraum Vorraum mit Zugang auf die Dachterrasse Dachterasse: ca 77 m2Zusätzliche Informationen: Das Penthouse verfügt über eine Alarmanlage, einen Kamin im Wohnzimmer, sowie eine Klimaanlage die man im jedem Zimmer beliebig einstellen kann. Der Boden ist aus Parkett! Die Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet (Marke: Miele und Gaggenau). Fußbodenheizung gibt es in allen Etagen. Weiters stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung! Auf Wunsch kann man die Möbel übernehmen, die im Kaufpreis inkludiert sind.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Müge Altinbas Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig #unbefristet

Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage, im Herzen von Oberdöbling. Sie besteht aus drei Zimmern, wovon zwei Zimmer vom Wohnraum aus begehbar sind. Zusätzlich bietet sie eine begehbare Garderobe. Die Lage garantiert eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und bietet dennoch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Der morgendliche Grünblick ermöglicht Ihnen, Ihren Tag entspannt zu starten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage - gute Infrastruktur - ideal für Familien - Grünblick - gepflegte Wohnung - Bad mit Fenster - begehbare Garderobe Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: in einer ruhigen Seitenstraße der Krottenbachstraße... [Mehr]