Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Loft

Ideal um Kunden in einem repräsentativen und modernen Firmensitz zu empfangen Arbeiten an einem Platzt zu wohlfühlen keine 0815 Architektur 258m² multifunktionales EG für Verkauf, Showrooms, Seminare und Veranstaltungen 208m² Loftartiges Büro im Obergeschoß mit 3 Einzelzimmer, teilweise mit Vitra Möbe Lager 1.232m², Lichte Höhe durchgängig ca. 6.5m Noch zu verwertende Freifläche von ca. 2000m² Großes Erweiterungspotenzial auf ca. 8.135m² BGF alte Turnsalleinrichtung für Retro Gym vorhanden qualitative Unternehmungen und Bebauung der Nachbarschaft Freihe Sicht auf die Triester Straße unverbaubarer Ausblick in den Süden... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Alles außer-gewöhnlich! Zum Verkauf gelangt ein beeindruckende Liegenschaft in beliebter Lage in Bad Vöslau, nahe der Kurstadt Baden. Das Haupthaus (HWB 75,1 fGEE 0,89 gültig bis 29.1.2034) wurde ca. 2007 fertiggestellt: Das große Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoß aus einem äußerst geräumigen Wohnbereich (über 100 m²) mit offener Küche, Essplatz und Wohnzimmer (beidseitiger Kamin), einem Büro mit separatem Zugang, einem weiteren großen Zimmer, einem Gästetoilette und zwei Abstellräumen. Über eine geschwungene Eichenholztreppe (Unikat), gelangt man ins Obergeschoß. Hier stehen vier weitere Räume zur Verfügung, zwei große Tageslichtbäder mit Doppelwaschtisch und Dusche (eines mit Wanne), zwei Schrank- bzw. Abstellräume und die beeindruckende Diele, die für getrennte Begehbarkeit sorgt. Den Keller erreicht man ebenfalls über eine beeindruckende Holztreppe. Hier befinden sich der Heizraum, ein "Fitnessraum", ein Abstellraum und die Diele, die sich bestens zum Tischtennisspielen eignet. Eine weitere Besonderheit sind die Garagen direkt neben dem Haus. Hier gibt es Platz für 2-3 PKWs bzw. Motorrad, Stauraum etc. Über eine Treppe bzw. den Lastenlift gelangt man ins völlig autarke Kellergeschoß. Hier befinden sich 3 Hallenflächen mit gesamt ca. 340 m², Sanitärräume etc. Auszug Ausstattung: + Warmwasser tlws. mittels Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage mit 38 Modulen + Alarm- u. Rauchmeldeanlage + Massivholztüren Tischler Sonderanfertigung + Italienischer Fliesenboden im OG + Dusch-WCs mit Villeroy und Boch bzw. Geberit + Videoüberwachung + Bewegungsmelder i Vm Außenbeleuchtung + SAT Anschlüsse uvm. Das Nebengebäude (HWB 91,3 fGEE 1,03 gültig bis 29.1.2034): Dieses Gebäude wurde in den 30er Jahren errichtet, 1957 erweitert und 2005 modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallationen sowie Sanitäreinrichtungen erneuert. Die Böden wurden ebenfalls getauscht. 2010 wurden im Rahmen einer Eigenheimsanierung Fenster und Eingangstür getauscht, das Dach neu gedeckt sowie die Fassade saniert (Wärmeverbundsystem). In diesem Haus stehen 4 Zimmer, Küche mit Speis, Bad, WC, Stauraum und eine Freifläche im oberen Stock zur Verfügung. Bilder werden auf Wunsch gerne übermittelt. Links der Zufahrt gibt es eine extra Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 weitere PKWs. Die Liegenschaft bildet zahlreiche Nutzungsmöglich... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben in historischer Umgebung nahe Wien Umgeben von der Hügellandschaft des Triestingtals liegt Berndorf nur fünfzig Autominuten südlich von Wien. Die nächstgelegene Stadt ist Baden, - in einer Distanz von ca. 15 Kilometern -, mit einem sehr schönen, historischen Zentrum, einer perfekten Infrastruktur, Schulen, Klinik und dem bekannten Casino. Die kleine Stadt wurde im 19. Jahrhundert stark durch die Industriellenfamilie Krupp geprägt, die Wohnhäuser, das Stadttheater, ein öffentliches Bad und die Volksschule für die Arbeiter errichten ließen. Heute bietet die Stadtgemeinde mit knapp 9000 Einwohnern einen Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, viel Kultur und einer wunderbaren Natur im Umland. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen, erhöhten Südlage am Rande der Stadt und ermöglicht Wohnen, Entspannen und Genießen im eigenen Garten und in den nahen Gutensteiner Alpen. Das Haus – viel Platz für Familie, Arbeit & Gäste Dieses Landhaus ist perfekt für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Qualität und traditionellem Stil schätzen. Die ca. 249 m2 Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, durchdacht konzipiert für Privatsphäre und gemeinsames Leben. Das ca. 90,59 m2 große Untergeschoss mit separatem Eingang überrascht mit der charmanten, handgeschnitzten Zirbenstube inklusive Küche – der ideale Ort für gesellige Abende oder private Feiern. Zudem stehen hier ein Wellnessraum mit Dampfbad, ein vorgesehenes Gästezimmer, ein Vorratsraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Über die Diele öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Wohnküche im Erdgeschoss. Ein großer, moderner Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Der Wohnraum wird durch den Wintergarten erweitert, der mit offenem Kamin und Pizzaofen ein ganzjähriger Lieblingsplatz für Familie und Gäste ist. Von dort genießen Sie direkten Zugang zur teils überdachten Südterrasse. Das komfortable Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem integrierten Schrankraum und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer samt Whirlpool versehen – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine offene Galerie mit Bibliothek-Charakter bietet Raum für produktives Arbeiten oder Entspannung. Bei Bedarf könnte hier ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das Landhaus kann als großzügiger Familiensitz, Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Das Grundstück – als Naturgarten gestaltet Die Liegenschaft befindet sich auf einem Süd-Ost-Hang und bietet den ganzen Tag Sonne. Von den Kittenberger Gartengestaltern geplant und angelegt, findet man einen schönen Altbaumbestand und liebevoll angelegte Rückzugsbereiche. Außenanlage & Erweiterungsmöglichkeit Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, die derzeit als eine Einheit genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit dieses zweite Grundstück im Ausmaß von ca. 1.616 m² zu erwerben, als zukünftige Investition oder als Erweiterung des Gartens. Eckdaten: Widmung = BW, Bauklasse I/II, offen, 25 %, Erschließung = noch zu tätigen, Gestaltung = Biotop, Weinkeller/ Schutzbunker, Gerätehütte Besondere Highlights Gestalteter Garten mit Altbaumbestand Grundstückserweiterungsoption3 Schlafzimmer & 3 Bäder Offenes Wohnzimmer mit Kachelofen Wintergarten mit Kamin & Pizzaofen Bibliotheks-/Galeriebereich im Obergeschoss Zirbenstube und integrierter Küche Wellnessbereich mit Dampfbad Naturverbundene Materialien Alarmanlage Doppelgarage Süd-Lage Raumaufteilung Erdgeschoß Wohn-, Esszimmer mit großem Kachelofen Vollausgestattete Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Exklusives Badezimmer mit Whirlpool Wintergarten mit Kamin & Pizzaofen Stiegenhaus / Windfang und Entrée Gäste-WCDachgeschoss2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC1 Duschbad Offene Galerie (Büro / Bibliothek) Stiegenhaus / Vorraum Untergeschoss Zirbenstube mit integrierter Küche Geplantes Gästezimmer Wellnessbereich mit Dampfbad, WCAbstellraum, Heizraum & Technikräume Stiegenhaus / Vorraum Technische Ausstattung und Materialien Holzfenster,- und türen Solnhofer Natursteinböden im Eingangsbereich Holzböden im Wohnbereich Ölheizung und Festbrennstoffheizung Fußbodenheizung bei Steinböden Alarmanlage Kachelofen, offener Kamin Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das qualitativ hochwertige ELK Fertigteilhaus, ein ebenerdiger Bungalow mit ca. 78 m² Wohnfläche und 523 m² Grund in sonniger Grünruhelage in Enzesfeld- Lindabrunn, Ortsteil Enzesfeld erfüllt Ihren Traum vom Wohnen im Grünen in idyllischer Umgebung zum Wohlfühlen abseits von Lärm und Trubel der Großstadt bei sehr guter Verkehrsanbindung. Es bietet ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort, an dem Sie Wurzeln schlagen, Erinnerungen schaffen und Ihr Leben mit Freude und Liebe füllen können. Auf einer Ebene finden Sie hier ein besonders schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu Küche, Terrasse und Garten mit Pool und weitere Räume für geselliges Beisammensein, aber auch als Oasen der Ruhe, Erholung und Entspannung: Durch die einladende Diele mit Garderobe gelangt man rechter Hand in ein 10 m² großes Zimmer, das etwa als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum Verwendung finden kann. Zu Körperpflege und Entspannung lädt ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, großem Spiegelschrank und Waschbecken ein. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das u.a. erholsame Nachtruhe verspricht und Platz für ein bequemes Doppelbett mit 2 Nachtkästchen und einen großen Schrank bietet. Linker Hand führt die Diele in ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschine. Das Highlight des Hauses ist das einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 31 m² mit Zugang zur Küche, auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Es besticht durch einen schönen, hellen „Erker“ mit ausziehbarem, ovalen Tisch und 6 Sesseln aus Kirschholz, ein gemütliches Sofa mit Hocker, 2 bequeme Relax-Sessel mit Hockern zum Hochlagern der Beine, einen Couchtisch, eine Stehlampe und einen Schrank mit offenen und geschlossenen Elementen für Gläser, Geschirr, Bücher, TV-Gerät etc. aus Kirschholz. Zahlreiche Fenster und die Tür zu Terrasse und Garten sorgen für viel Licht, vor allzu starker Sonneneinstrahlung im Sommer schützen Rollos. Der Blick in den Garten- eine grüne Oase mit Pool und Bäumen, Zierstauden, Sträuchern und Hecken, herumfliegenden Schmetterlingen und zwitschernden Vögeln ist wunderschön und lässt die Hektik des Alltags vergessen. Und was gibt es an heißen Tagen Schöneres als in den eigenen Pool zu hüpfen, sich abzukühlen….und danach auf der Terrasse ein kühles Getränk oder ein Eis zu genießen- herrlich! Die etwa 12 m² große Terrasse lädt auch zur Jause oder zum Grillen ein. Wir möchten unbedingt erwähnen, dass die Nachbarn alle sehr nett, sehr freundlich und ruhig sind und auch nichts gegen Grillfeste und Poolparties einzuwenden haben. Vom Wohnzimmer gelangt man in die attraktive Küche, ausgestattet mit einer Nobilia Einbauküche, einer Zanussi Kühl/Gefrierkombination, einem Bauknecht Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Miele Geschirrspüler, einer Mikrowelle, einem Minibackofen, einem Waschbecken und 2 Müllbehältern. Der Bungalow ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, da alle Räume außer dem Abstellraum mit Warmwasserboiler und Stromzählern zumindest ein Fenster haben. Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Parkettböden, im „Büro“ ein Laminat- Boden und in Diele, Küche, Bad, WC und Abstellraum Fliesen verlegt. Von der Terrasse, die zum Grillen, Genießen und gemütlichen Beisammensein einlädt, führen Stufen in den Garten mit Pool, Bäumen, Ziersträuchern, Stauden und einer praktischen Gartenhütte. Durch die Ausrichtung nach Ost/Süd/West können Sie viele Stunden die Sonne, die Ruhe, wenn gewünscht nette Gesellschaft und die frische Luft genießen, sich erholen und entspannen. Auch die Gartenarbeit ist ein schönes Hobby, das viel Freude bringt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

NACHHALTIG. WERTBESTÄNDIG. EINZELHAUS IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT. Eingebettet zwischen dem Zentrum Pottendorf und dem Bahnhof entsteht dieses hochwertige Einzelhausprojekt mit 6 Häusern in gekoppelter Bauausführung. Es handelt sich pro Einfamilienhaus samt Grund um Alleineigentum. Diese Häuser verbinden klassische Massivbauweise mit zeitgemäßer Technik und sorgen so für ein nachhaltiges, komfortables und sicheres Wohnen – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen. ECKDATEN HAUS 2: ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung282 m² Eigengrundca. 16 m² Terrasseca. 72 m² Gartenfläche ca. 130 m² private Außenfläche gesamt 2 KFZ Abstellplätze im Eigentum Baubeginn: August 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2026 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Das Einzelhaus wird über den überdachter Eingangsbereich betreten. Es bietet ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 13 m², Platz für eine umfangreiche Garderobe mit einem großen Fenster. Desweiteren findet sich im Eingangsbereich ein WC mit Fenster, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum unter der Stiege. Die weitläufige Wohnküche umfasst ca. 42 m² mit Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse und Garten. 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und stehen ebenfalls im Eigentum. Obergeschoss: Die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss umfassen 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände) 20 cm EPSF Vollwärmeschutz Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM) INKLUSIVE elektrische Rollläden + Insektenschutzgittervollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer KOSTENEINZELHAUS 2: € 499.900 2 STELLPLÄTZE: € 12.000LAGE Nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze entsteht dieses hochwertige Einfamilienhausprojekt mit 6 Einzelhäusern. Die familienfreundliche Ortschaft Pottendorf bietet neben 3 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Schulzentrum Pottendorf, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa Plus, Bipa, Apotheke in Fußnähe), Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Sportarten und den traumhaft schönen Schlosspark Pottendorf mit 21,5 ha, der zum Spazierengehen und Freizeit genießen einlädt. Anbindung: ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorf-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof) ca. 600 m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 – Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulenca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten) WICHTIGE HINWEISEDieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt. Eine individuelle Bemusterung der Innenräume ist gerne noch möglich! Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben und steht ab voraussichtlich Herbst 2026 zur Übergabe bereit. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Bad Vöslau und wird aufgrund der örtlichen Nähe auch in Baden inseriert. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: (Es wird laufend aktualisiert. Wohnungen die hier nicht mehr angeführt sind, wurden verkauft und sind nicht mehr verfügbar. Vielen Dank für Ihr Verständnis.) Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m². Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <775m Klinik <625m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <525m Höhere Schule <8.225m Universität <8.625m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Polizei <1.200m Post <1.075m Verkehr Bus <250m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <4.475m Straßenbahn <950m Flughafen <5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

NEUES PROJEKT! MODERNER WOHNTRAUM IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT. Nahe dem Bahnhof Pottendorf, entstehen 6 exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Doppelhaus-Ausführung – gebaut in solider Wienerberger Ziegelqualität. Die Kombination aus durchdachter Architektur, modernster Haustechnik und großzügigen Grundrissen bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. ECKDATEN ZUM PROJEKT: Grundstücke: 273 m² - 359 m²Bei jedem Grundstück handelt es sich um Alleineigentum (kein Wohnungseigentum) Wohnfläche: ca. 131 m²Private Außenflächen: ca. 109 m² - 134 m²2 KFZ Abstellplätze im Eigentum Baubeginn: August 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2026 DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORTErdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ein ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Abstellraum, Technikraum/Waschküche, Terrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätze Obergeschoss: 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ECKDATEN HAUS 1: ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung359 m² Eigengrundca. 16 m² Terrasseca. 74 m² Gartenfläche ca. 134 m² private Außenfläche (Vorgarten, Stellplätze, Garten mit Terrasse) AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände) 20 cm EPSF Vollwärmeschutz Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM) INKLUSIVE elektrische Rollläden + Insektenschutzgittervollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer LAGE Das Einfamilienhausprojekt entsteht eingebettet zwischen Pottendorf Zentrum und Bahnhof, nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Anbindung: ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorr-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof) ca. 600 m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 – Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulenca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten) Infrastruktur im Ort: Die familienfreundliche Ortschaft Pottendorf bietet neben 3 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Schulzentrum Pottendorf, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa Plus, Bipa, Apotheke in Fußnähe), Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Sportarten und den traumhaft schönen Schlosspark Pottendorf mit 21,5 ha. WICHTIGE HINWEISEDieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt. Eine individuelle Bemusterung der Innenräume ist gerne noch möglich! Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben. KOSTEN: Haus 1 belagsfertig: € 497.900 Stellplätze: € 12.000Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ihren ca. 62,6 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß in absoluter Ruhelage, direkt beim Golfclub Ebreichsdorf. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Mittelpunkt der Immobilie ist der ca. 30 m² große Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ostseitig gelegenen, ca. 6,5 m² großen Terrasse und dem dazugehörigen Eigengarten. Ebenfalls über das Wohnzimmer gelangen sie in den südwestseitig gelegenen zweiten Eigengarten. Die beiden Gärten warten schon darauf, von Ihnen revitalisiert zu werden. Vom Vorraum aus betreten Sie das Badezimmer und die separate Toilette. Weiters das über 20 m² große Schlafzimmer mit großem Schiebetürenschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Für die Raumheizung und das Warmwasser sorgt eine Gastherme aus 2015. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Carport-Abstellplatz. Ein ca. 5,7 m² großes Kellerabteil sowie ein der Allgemeinheit zugänglicher Fahrradabstellraum komplettieren die Immobilie. Die kleine, aus 25 Wohnungen und 8 Reihenhäusern bestehende Anlage wurde 2016 nach dem Stand der Technik saniert und sorgt somit für modernen Wohnstandard. Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf mit ihren 12tsd. Einwohnern bietet Ihnen beste infrastrukturelle Versorgung. Von Ihrem neuen Zuhause sind sowohl zahlreiche Arztpraxen wie auch eine Apotheke fußläufig erreichbar. Ebenso die nächsten Nahversorger. Zahlreiche in nächster Nähe befindliche Bushaltestellen sowie die 2 km entfernte S-Bahn Station sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Auffahrt auf die A3 Südost-Autobahn sorgen für besten Verkehrsanschluss. Richtpreis: EUR 212.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß besticht durch ihren eigenen Eingang und die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Ruhelage. Im Jahr 2025 generalsaniert, präsentiert sich die Wohnung in absolut neuwertigem Zustand – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Terrassenbereich direkt vor der Wohnung, der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihre private Auszeit im Freien. Im Inneren erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Alle Böden und Fliesen wurden hochwertig erneuert, das Badezimmer mit moderner Einrichtung ausgestattet und die Küche komplett neu eingebaut – inklusive sämtlicher Geräte. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Die Zentralheizung (2022) sowie die im Zuge der Sanierung ausgetauschten Radiatoren sorgen für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Dank der ruhigen Lage ist die Wohnung ein Rückzugsort, der dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Optional steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Highlights: rundum generalsaniert im Jahr 2025eigener Eingang im Erdgeschoß Terrasse zur Alleinnutzungneue Böden, Fliesen, Elektrik, Küche & Badezimmermoderne Ausstattung mit hochwertigen Geräten Glasfaseranschluss für schnelles Internetruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Zentralheizung (2022) & neue Radiatoren Parkplatz optional anmietbar Möglichkeit zur barrierefreien Ausgestaltungideal für Singles oder Paare In den Heizkosten sind die Kosten für Warmwasser bereits enthalten Ein Parkplatz wird zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Vöslau, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 5–10 Gehminuten). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Vöslau ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute regionale Vernetzung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf die A2 Südautobahn – Wien erreichen Sie so in etwa 30 Minuten. Darüber hinaus bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: die berühmten Thermen Bad Vöslau, der weitläufige Kurpark, charmante Heurige in den Weinbergen sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen diesen Standort besonders attraktiv. Fazit: Eine Wohnung zum Verlieben: Helle Räume, moderne Ausstattung, ein eigener Eingang mit Terrasse und die ruhige, zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die Wohnen auf hohem Niveau mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Rechtliches: Achtung: Der Parifizierungsprozess ist derzeit noch im Gange. Die voraussichtliche Eintragung ins Grundbuch erfolgt im März/April 2026.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Raum für Leben Ein Ort zum Durchatmen und Ankommen ? großzügig, charmant und voller Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus vereint das Lebensgefühl eines sonnigen Gartens mit Pool und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier entstehen Erinnerungen: lange Sommerabende auf der Terrasse, gemütliche Stunden am Kamin und das gute Gefühl, endlich das passende Zuhause gefunden zu haben. Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1985 um ein Dachgeschoss aufgestockt. Mit rund 150 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 206 m² bietet dieses Haus Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Es steht auf einem ca. 1.330 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und sonniger Ausrichtung. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein ? ein perfekter Rückzugsort im Grünen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG) - Großzügiges, lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit eleganter Holztreppe - verleiht dem Eingangsbereich eine offene, einladende Atmosphäre - Großes, helles Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren und Kamin - Essbereich ? direkt angrenzend an das Wohnzimmer - Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - Küche mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Separates WC - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Dachgeschoss (DG) - Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen - Vier Zimmer (je ca. 11? 12 m²), flexibel nutzbar - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Separates WC - Abstellraum - Loggia (ca. 9,25 m²) mit Blick ins Grüne Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Berndorf nur 10 Minuten von Baden entfernt Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und guter Nachbarschaft. Die Umgebung bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten ? von Rad- und Wanderrouten bis zu entspannten Tagen in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und verfügt über einen separaten Eingang, der Mandanten, Klienten oder Patienten einen professionellen und freundlichen Empfang ermöglicht. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – hell, modern und funktional. Direkt vor dem Eingang steht Ihnen eine Terrassenfläche zur Alleinnutzung zur Verfügung, die sich ideal als Pausenbereich für Mitarbeiter oder als angenehme Wartezone im Freien anbietet. Ausstattung und Sanierungvollständige Generalsanierung im Jahr 2025helle, freundliche Räumlichkeiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeithochwertige neue Böden und moderne Fliesenzeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Einrichtungneue Küche/Teeküche mit Geräten – ideal für Personalnutzunggesamte Elektrik erneuert Zentralheizung 2022 erneuert, Radiatoren im Zuge der Sanierung ersetzt Glasfaseranschluss für schnelles, stabiles Internet Möglichkeit zur barrierefreien Ausgestaltung Ein Parkplatz wird zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt Besonderheitenseparater, repräsentativer Eingang im Erdgeschoß Terrasse vor dem Eingang – Mehrwert für Pausen oder Kundenempfangruhige, zentrale Lage – ideal für konzentriertes Arbeitenoptionaler PKW-Stellplatz anmietbarflexibel nutzbar: Büro, Kanzlei, Praxis oder Ordination In den Heizkosten sind die Kosten für Warmwasser bereits enthalten Lage Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage von Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten runden das vielfältige Umfeld ab. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Bad Vöslau ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5 Minuten auf die A2 Südautobahn, wodurch Wien in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus überzeugt Bad Vöslau durch seine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Die bekannten Thermen, der weitläufige Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in den Weinbergen bieten ideale Möglichkeiten zum Ausgleich nach einem arbeitsreichen Tag. Diese Immobilie vereint repräsentatives Arbeiten, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage. Ob als Büro, Kanzlei, Praxis oder Ordination – hier finden Sie den perfekten Standort für Ihren beruflichen Erfolg. Rechtliches: Achtung: Der Parifizierungsprozess ist derzeit noch im Gange. Die voraussichtliche Eintragung ins Grundbuch erfolgt im März/April 2026.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]