Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Balkon #Terrasse

Diese Ordination im Erdgeschoss in Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzung in gut erreichbarer Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 87 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein professionelles Umfeld für Ihren Praxisbetrieb. Die Einheit verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich ideal als Behandlungsräume, Besprechungs- bzw. Büroräume sowie als Empfangs- oder Wartebereich gestalten lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im täglichen Betrieb. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was insbesondere für Ordinations- und Praxisflächen ein wesentlicher Vorteil hinsichtlich Hygiene und Reinigung ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine westseitige Ausrichtung von Balkon/Terrasse, die angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die in Baden eine gut nutzbare, solide Basis für eine Ordination oder Praxisräumlichkeit suchen und zugleich Wert auf eine zentrale, repräsentative Erdgeschosslösung legen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir freuen uns Ihnen hiermit eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage, mit guter Verkehrsanbindung anbieten zu dürfen! AUF EINEN BLICK + Ca. 69 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Offene Wohnküche mit Bar und Essbereich + Gemütlicher Kaminofen + Badezimmer mit Badewanne + Separates WC + Abstellraum + Kellerabteil + Garagenplatz, im Kaufpreis inkludiert + Hervorragende Verkehrsanbindung Zum 360 Grad Rundgang geht es hier: HIER KLICKENDIE UMGEBUNGDie Kaiserstadt Baden bei Wien vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Kulturveranstaltungen, Museen, Theater und das berühmte Casino sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die malerische Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Parks, Spielplätze, Rad- und Wanderwege, Heurigen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen Baden zu einem attraktiven Wohnort für jede Lebensphase. DIE WOHNUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Mühlbach! Diese 69 m² große Wohnung, teilt sich in 3 helle Zimmer auf, die sich einfach gut anfühlen - nicht zu verwinkelt, nicht zu eng. Ob als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Bar, sowie hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bosch. Der angrenzende Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Über den Flur erreichen Sie zuerst das Schlafzimmer und gleich angrenzend einen weiteren Raum, der sich als Kinderzimmer oder Home Office anbietet. Anschließend finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC wurde separat untergebracht. Ihren Staubsauger und anderen Hausrat verstauen sie am besten im ca. 1,6 m² großen Abstellraum. Für ihren PKW steht ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Station der Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Badener Innenstadt und zum Bahnhof. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONENMonatliche Vorschreibung inkl. USt: Betriebskosten Wohnung € 220,63 Verwaltungkosten € 33,76 VWK Garage € 18,42 Instandhaltung € 130,95 Gesamt inkl. USt € 403,76Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2025 € 135.551,82RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: Vor- und Nachnahmeaktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine gepflegte Wohnung in begehrter Lage in Baden anbieten zu dürfen! FAST FACTS• Helle 3-Zimmer-Wohnung• Ca. 68,9 m² Wohnfläche• Sehr gute Lage in 2500 Baden (Marchetstraße)• 2. Liftstock mit rollstuhlgerechtem Zugang über den Fahrradraum• 2026 umfassend saniert (inkl. komplett neuer Küche samt Geräten, neuem Bad sowie überholter Elektrik auf dem neuesten Stand)• Exklusiver Vorteil: XXXLutz-Angebot für die Böden + 350 € Gutschein von RE/MAX Welcome (ab 3.500 € Einkaufswert)• Kellerabteil inklusive• Nur 1 Minute bis zum Doblhoffpark LAGE & UMGEBUNG Als neuer Eigentümer dieser Wohnung genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur und eine fantastische Lebensqualität in Baden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie vielfältige Angebote sind bequem erreichbar. Zieht es Sie an die frische Luft? In nur 1 Minute sitzen Sie bereits im wunderschönen Doblhoffpark und können die Natur in vollen Zügen genießen! Die grüne Umgebung rund um das Objekt bietet eine idyllische Atmosphäre, die perfekt zum Entspannen einlädt. Auch die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und lässt sich bequem sowie komplett rollstuhlgerecht über den Fahrradraum erreichen. Auf ca. 68,9 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend saniert – unter anderem wurde die gesamte Elektrik generalüberholt und befindet sich nun auf dem neuesten Stand. Ein besonderes Highlight ist die komplett neue, voll ausgestattete Küche inklusive aller modernen Geräte, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Zudem erwartet Sie ein geschmackvolles, rundum erneuertes Badezimmer. Lediglich der Boden zweier Zimmer ist noch zu gestalten. Hierfür liegt bereits ein konkretes Angebot von XXXLutz vor. Als besonderes Highlight schenkt Ihnen RE/MAX Welcome dazu einen 350 € Gutschein (einlösbar ab einem Einkaufswert von 3.500 €)! Das Raumangebot wird durch ein neues Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil ergänzt. Wohnungen in dieser begehrten Badener Lage sind sehr gefragt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses! Zum 360 Grad Rundgang geht es hier: https://tour.ogulo.com/t PBBRECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Ausstattung. In einem gepflegten Mehrparteienhaus in Landegg, unweit von Pottendorf gelegen, bietet diese Immobilie ein komfortables Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, während sich rechts ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC befinden. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit einer stilvollen indirekten Deckenbeleuchtung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer sowie eine hochwertige, separate Küche mit viel Arbeits- und Stauraum. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder zweites Wohnzimmer eignet, bietet direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia mit elektrischer Markise. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Atmosphäre. Die Wohnung wurde erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung. Helle Parkettböden und elegante Fliesen verleihen den Räumen ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, eine smarte Haussteuerung sowie eine Kamera im Eingangsbereich zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Landegg, einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Pottendorf. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet eine hervorragende Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fazit Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer gelungenen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Wer modernes Wohnen mit hohem Komfort in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Umgebung sucht, findet hier ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Eigentumswohnung mit großem Garten – provisionsfrei!!! PRIVAT VERKAUF!!! PREIS VB Zum Verkauf steht unsere liebevoll gepflegte Eigentumswohnung, die derzeit von uns als Hauptwohnsitz genutzt wird. Bei einem passenden Angebot würden wir uns von ihr trennen, da wir auf der Suche nach einem Haus bzw. einer größeren Immobilie sind. Die Highlights der Wohnung • Wohnfläche: ca. 72 m² • 1 großzügiges Schlafzimmer • 1 Gästezimmer/Büro • Großzügiger Abstellraum • Offener Wohn- und Küchenbereich • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne • Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand • Großer Garten mit ca. 67 m² inklusive Gartenhaus • Eigener Parkplatz mit Carport • Eigenes Kellerabteil Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Triesting hinter der Wohnhausanlage. Dort kann man die Natur genießen und wunderbar entspannen. Lage Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Familien als auch Singles oder Motorradfahrer!!! • Nur ca. 30 Minuten mit dem Auto zur SCS • BILLA in ca. 2 Minuten erreichbar • Zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe Weitere Informationen • Betriebskosten inkl. Rücklage: derzeit ca. 220 € pro Monat • Das Wohngebäude wurde vor nicht allzu langer Zeit umfassend saniert und neu gestrichen. • Der einzige bekannte Mangel ist ein defekter Geschirrspüler. Alle anderen Einrichtungen und Geräte funktionieren einwandfrei. • Auf Wunsch können wir einen Großteil der Möbel in der Wohnung belassen, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Verkauf Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von Privat – dadurch sparen Sie sich mehrere tausend Euro Maklerprovision. Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über unseren erfahrenen Rechtsanwalt, der gleichzeitig als Treuhänder fungiert. Selbstverständlich wird dieser den Kaufinteressenten vorab vorgestellt, sodass eine sichere und transparente Abwicklung gewährleistet ist. Besichtigung Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und einigen Informationen zu Ihrem Kaufinteresse. Wir melden uns anschließend sehr gerne bei Ihnen. Natürlich alles zusammen ohne Abstand bitte: [Tel] Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Vielen Dank für Ihr Interesse! Mit freundlichen Grüßen... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bestehend aus 3 Wohneinheiten heißt dieses Mehrfamilienhaus in Baden Sie und Ihre Familie willkommen mit Garten, 2 Terrassen und Grünblick! Für alle die ihre monatlichen Heizkosten selber verwalten möchten, bietet die vorhandene Ölheizung volle Kostenkontrolle. Dieses Haus mit einer großzügigen Fläche von 186 m² wurde um 1945 in den Berg im Helenental gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ein Teil des Erdgeschosses bestehend aus 2 Zimmern (ca. 28 m²) wurde um 1945 errichtet. Das Haus wurde sukzessive erweitert beginnend mit einem großen Um- und Zubau 1962. Die letzte Einreichung fand um 1974 statt und vollendete das Mehrparteienhaus wie man es heute kennt. Durch die Bebauung auf einem kleinen Hang, präsentiert sich das Anwesen mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein geräumiges Homeoffice, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur Platz für Ihre Hobbys benötigen – hier finden Sie die ideale Lösung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Der Garten, die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf der Terrasse grillen oder im Garten entspannen. Der Außenbereich bietet genügend Platz für kreative Gartengestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 EG: • Vorraum • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Bad und WC • Terrassenausgang Wohnung 2 EG & OG: • Vorraum • Küche und Essbereich • Bad und WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer im OG • Verglaster Gang mit Blick in den Garten Wohnung 3 OG: • Vorraum • Küche • großes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad und WC • Bauernstube • Terrasse OG mit herrlichem Grünblick Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung des Exposés automatisch zukommen lassen. Die Allgemeinflächen sind der Heizraum, kleiner "Wein"keller, großer Abstellraum sowie die große Terrasse im EG und der dazugehörige Garten. Die vorhandene Garage bietet modernen Autos keinen Stellplatz mehr, kann jedoch als weiterer Lagerraum genutzt werden. Die derzeit vorhandenen Stellplätze wurden bisher über das Stift Heiligenkreuz angemietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Dies macht das Pendeln zur Arbeit oder das Erledigen von Besorgungen besonders einfach und unkompliziert. Ob Sie das Haus selber mit Ihrer Familie bewohnen möchten, ein Mehrgenerationenhaus anstreben oder einzelne Wohnungen vermieten möchten - Hier haben Sie die Möglichkeit das volle Potenzial zu entfalten! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Am sonnigen, erhöhten Stadtrand von Berndorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Landhaus, das großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und eine idyllische Naturlage auf harmonische Weise vereint. Auf rund 249 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das Objekt würde sich auch als repräsentativer Unternehmerstandort anbieten! Das beeindruckende 3.035 m² große Grundstück (die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, 1419 m² und 1616 m²) mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten und herrlicher Südausrichtung schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder individueller Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die warme Atmosphäre spürbar. Naturverbundene Materialien, großzügige Räume und liebevolle Details verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Der offene Wohnbereich mit großem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Wintergarten mit offenem Kamin und traditionellem Pizzaofen über – ein Ort für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Dampfbad, eine gemütliche Zirbenstube mit integrierter Küche im Untergeschoss sowie die offene Galerie im Obergeschoss runden das außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab. Highlights auf einen Blickca. 249 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 90 m² vielseitig nutzbares Untergeschossca. 3.035 m² sonniges Grundstück Ruhige, erhöhte Südlage mit schöner Aussicht Großzügiger Garten mit altem Baumbestand3 Schlafzimmer3 Badezimmer Offenes Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen Wintergarten mit offenem Kamin und Pizzaofen Büro/Galerie im Obergeschoss Zirbenstube mit integrierter Küche Wellnessbereich mit Dampfbad Naturmaterialien und hochwertige Ausstattung Alarmanlage Doppelgarage Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen Voll ausgestattete Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Exklusives Badezimmer mit Whirlpool Wintergarten mit Kamin und Pizzaofen Vorraum Gäste-WCObergeschoss Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCZusätzliche Dusche Offene Galerie/Büro Vorraum Untergeschoss Gemütliche Zirbenstube mit integrierter Küche Geplantes Gästezimmer Wellnessbereich mit Dampfbad und WCAbstell-, Heiz- und Technikräume Vorraum Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und natürliche Materialien gelegt. Naturstein im Eingangsbereich Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung in Bereich der Bäder Großer Kachelofen Offener Kamin Alarmanlage Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen, sonnigen und erhöhten Wohnlage am Stadtrand von Berndorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Triestingtals. Berndorf verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot. Die Stadt zählt rund 9.000 Einwohner und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad sowie gastronomische Betriebe direkt vor Ort. Kulturelle Highlights wie das traditionsreiche Stadttheater Berndorf oder das Krupp-Stadt-Museum unterstreichen den besonderen Charme der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Baden bei Wien in ca. 15 km Entfernung Flughafen Wien-Schwechat ca. 45 Minuten Autobahnauffahrt A2 in etwa 15 Minuten B18 Hainfelder Straße mit schneller Verbindung in die Region Triestingtalbahn mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl auf einem beeindruckenden Grundstück. Ob als exklusiver Familienwohnsitz, Unternehmensstandort oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Landhaus bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer der schönsten Lagen des Triestingtals. Möchten Sie die Liegenschaft persönlich besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin, ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachnahme+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Enzesfeld, in der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 zum Kauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente ? ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach großzügigem Platzangebot. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 412 m² bietet das Haus rund 134 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 232 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und gepflegt. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine ansprechende und zugleich praktische Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für ein gemütliches Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und private Erholung im eigenen Haus ermöglicht. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Nutzfläche, gehobener Ausstattung und attraktiver Lage in Enzesfeld macht diese Immobilie zu einem ansprechenden Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: Keller: Wohnkeller mit Sauna, Badezimmer, WC, Büro mit 45 m2 und Abstellraum, Ausgang in der Garten Erdgeschoß: 45 m2 großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten mit Pool. Küche Vorzimmer, WC mit Fenster und Handwaschbecken, Zugang zur Garage. Obergschoß: Zwei Badezimmer und zwei WCs, 3 Zimmer 14,36 m2, 13,34m 2, und 17,16m 2 und Abstellräume. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Enzesfeld der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Struktur, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten, eignet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Marktgemeinde bietet zudem ein attraktives Umfeld mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zu Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt profitiert der Standort von einer ausgezeichneten regionalen Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Grossraums Wien. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde im südlichen Niederösterreich.- Badezimmer mit Fenster - Dusche - Badewanne - Gäste-WC - Einbauküche - Fliesenboden - Parkettboden - Kamin - Terrasse - Gartennutzung - Sauna - Unterkellerung - Zentralheizung - Gasheizung (KI-generiert) Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

In absoluter Spitzenlage, mitten im Zentrum der charmanten Biedermeierstadt Baden, steht diese elegante, teilsanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche perfekten Komfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Raumaufteilung im Überblick: Einladendes Entree: Großzügiges, geräumiges Vorzimmer. Wohn-Highlights: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 9 m²). Kulinarik: Voll ausgestattete, moderne Küche mit gemütlichem Essbereich. Rückzugsorte: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer). Wellness & Komfort: Modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ein stilvolles Ambiente: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und frisch verlegte, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen: Wohnen in Baden bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der idyllische Kurpark und das berühmte Casino liegen quasi vor Ihrer Haustür. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Rosarium oder am romantischen Teich des Doblhoffparks. Für Entspannung und Freizeit sorgen die Römertherme, das größte Strandbad Österreichs sowie die traditionellen Badener Heurigen – alles in wenigen Minuten bequem erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine Ordination mitten im Stadtzentrum von Baden zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 90 m² Nutzfläche, 3 Zimmer • Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Lift im Haus • Zentralheizung mit Fernwärme • Historisches, umfassend saniertes Haus DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein perfekter Ort zum Leben und zum Arbeiten. DIE ORDINATION Mitten im Stadtzentrum, in einem frisch sanierten Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, befindet sich die hier angebotene Ordination. Die Verkehrsanbindung der Ordination ist ausgezeichnet, die Badener Bahn Station, sowie eine Bushaltestelle befinden sich quasi vor der Tür. Im 1. Liftstock gelegen, verfügt die Immobilie über 3 gut geschnittene Räume, einen Flur, einen weiteren Raum für eine Küchenzeile und ein kleines Bad. Wie auf den Fotos zu sehen, ist vor Inbetriebnahme eine Renovierung zu empfehlen. Die Praxis überzeugt durch helle, großzügige Räume und den klassischen Altbaucharme, mit hohen Decken und Kastenfenstern. Beheizt wird mittels Fernwärme, das Warmwasser wird derzeit nach Nutzwerten abgerechnet. Da das gesamte Wohnhaus in den letzten Jahren umfassend saniert wurde und es zu auch zu Änderungen bei den Allgemeinflächen gekommen ist, wurde ein neues Nutzwertgutachten in Auftrag gegeben. Mit der Fertigstellung des neuen Nutzwertgutachtens wird in den nächsten Monaten gerechnet. Derzeit wird anteilig ein Sanierungsdarlehen zurückbezahlt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten kann das Darlehen auch mittels einer Einmalzahlung ausbezahlt werden. Sie wollen die Ordination live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATION: Aktuelle Vorschreibung: Betriebskosten € 262,95 Liftkosten € 13,51 Müll € 21,12 Rücklagen € 23,13 Warmwasser Akkonto € 51,59 Sanierungsdarlehen € 262,37 Gesamt € 634,67 Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Materialien und ein außergewöhnliches Wohnambiente überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche, ausgestattet mit High-End-Elementen sowie einer integrierten edlen Küchenrückwand aus Farbglas (Fa. Glaszone Farbkristalle). In Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden, der angenehmen Fußbodenheizung sowie dem modernen Lichtkonzept entsteht ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Markenkamin der deutschen Firma Brunner, der dem Wohnbereich eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht. Sämtliche Funktionen im Haus sind fernsteuerbar und sorgen für einen besonders komfortablen und effizienten Alltag Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen, Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit im Haus und ein praktisch integrierter Wäscheabwurfschacht, der den Alltag erleichtert. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Eine automatisierte Bewässerungs- und Sprenkelanlage (neu), ein eigener geschlagener Brunnen sowie ein Rasenroboter sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Zusätzlich stehen eine Garage sowie eine Gartenhütte mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof ist in nur etwa 510 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung gewährleistet ist. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und stilvolles Design und ist ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Garten und Komfort auf hohem Niveau suchen. Highlights der Immobilie: High-End-Küche mit edler Glasrückwand (Fa. Glaszone Farbkristalle) Design-Kamin der deutschen Marke Brunner Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Videoüberwachung Elektrische Rolläden Edler Parkettboden in den Wohnräumen Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & Duschecke & Wäscheabwurfschacht Automatisierte Bewässerungsanlage, Brunnen & Rasenroboter Garage & ausbaufähige Gartenhütte Sehr gute Anbindung Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich / Vorraum Abstellkammer/Büro Separates WC Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Schlafzimmer Weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer / Büro) Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Wäscheabwurfschacht Außenbereich: Garten Überdachte Terrasse - 25m2 Garage Gartenhütte (ausbaufähig) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]