Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausg... [Mehr]

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Inmitten der Weinberge gelegen erhebt sich diese 1930 erbaute Villa umgeben von einem großen Garten der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und über die letzten Jahrzehnte gewachsen ist. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und modernisiert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, was dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die besondere Fassadenverzierungen lässt die Besonderheit dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses Badener Juwel mit rund 200m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² neu zu beleben. Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im einladend gestalteten Vorgarten, wo sich neben der Garage und dem Carport auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem auf dem eigenen Grundstück zu parken . Hier fallen einem sofort die Besonderheiten der Fassade und der Vorgartengestaltung auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders einladender erster Eindruck! Die Villa erstreckt sich auf 200m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (zzgl Keller- und Dachgeschoß) und teilt sich wie folgt auf: Parterre: • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Küche • Esszimmer • Teezimmer • Büro / Bibliothek • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse Beletage: • Vorraum • Arbeitszimmer • Master-Bedroom • Gästezimmer • Kinderzimmer • Privater Arbeitsraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Verglaste Veranda mit Blick über das große Grundstück Ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie der wohnlich gestaltete Keller (mit Sauna) runden das gesamte Platzangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung – sei es als repräsentativer Wohnsitz, kreativer Rückzugsort oder stilvolles Zuhause mit Geschichte inmitten der Weinberge. Das rund 2.300 m² große Grundstück schafft mit seinen großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und gewachsenen Pflanzenstrukturen eine außergewöhnliche Atmosphäre – beinahe wie ein eigener kleiner Kurpark. Besonders beeindruckend ist die Weitläufigkeit des Grundstücks, das sich bis an die Weinberge erstreckt. Vom bestehenden Pool aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Bebauungsinformationen: 2.080m² Bauland 249m² Grünland Widmung: Bauland-Wohngebiet eingeschränkt auf 2 WE, Schutzzone V3 25% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, IIDie Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Das imposante Haus, mit 280cm hohen Räumen, befindet sich in Tribuswinkel- nähe Baden, umgeben von Natur und Stille. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn in kurzer Zeit erreicht man mit der BADNER-BAHN, die in Viertelstundentakt fährt, WIEN. Dieses Haus ist ideal für Pendler, aber auch für all jene, die die Natur und die Ruhe schätzen. Die Wohnsiedlung ist von freundlichen Nachbarn geprägt. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen traumhaften Pool sowie pflegeleichter, langlebiger Bepflanzung. Zwar benötigt das Haus einen kosmetischen Feinschliff , bietet jedoch eine solide Bausubstanz, einen großzügigen Keller und lichtdurchflutete Räume, die viel Gestaltungsspielraum für ein neues Zuhause lassen. Dieser Ziegelmassivbau wurde nicht so zügig errichtet, wie es heute üblich ist. Der Bauherr hat sich vielmehr 8 Jahre Zeit genommen, um das Haus fertigzustellen. Dadurch konnten alle Räume gründlich austrocknen und befinden sich nun in einem ausgezeichneten Zustand. Über die Außentreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo sich vier Räume sowie ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss befinden. Diese Räume erreichen Sie durch einen breiten, hellen Flur. Die sogenannte Küche könnte als Büro oder für andere Zwecke genutzt werden, da im ersten Stock eine weitere, größere Küche vorhanden ist. Der geräumige Wohn(T) raum mit angrenzendem Schlafzimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die Tür zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume ( Wohnraum, Kinderzimmer und Küche), die mit geringem Aufwand in vier Schlafzimmer umgewandelt werden können. Zudem gibt es ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Toilette ausgestattet ist. Im Keller stehen ausreichend Stauräume zur Verfügung. „Genießen Sie das Leben im Grünen! Der großzügige und sonnige Garten ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für wertvolle Momente mit Ihren Liebsten. Ein perfekter Ort um abzuschalten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Designvilla ist ein Statement für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und moderne Architektur schätzen. Auf rund 700 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum, Privatsphäre und Luxus in perfekter Balance vereint. Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und besteht aus zwei Gebäuden - einem straßenseitigen Haus mit Garage und Einliegerwohnung und dem Haupthaus. Schon beim Eintreten wird klar - dieses Haus ist etwas Besonderes. Großzügige Glasflächen, Lichtkuppeln und eine offen geführte Galerie lassen Tageslicht aus allen Richtungen einströmen und schaffen eine beeindruckende, fast schwerelose Atmosphäre. Das Erdgeschoss im Haupthaus mit Eingangshalle, seinem Wohn- und Essbereich und offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und verbindet modernes Design mit Behaglichkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Gästeküche, Garderobe, diverse Nassräume, Technikraum und den Wellnessbereich mit Indoor-Pool. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, welche über eine traumhafte Galerie begehbar sind: mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und diverse Schrankzimmer bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Der Master-Bedroom mit angrenzendem Wellness-Bad überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zu einer Terrasse. Galerie und Balkon unterstreichen auch hier den offenen, lichtbetonten Charakter der Villa. Der Salzwasser Indoor-Pool ist mit Schwalldusche und Gegenstromanlage ausgestattet, hat Zugang zum angrenzenden Ruheraum mit Infrarotkabine, Dusche und natürlich zur Terrasse und dem Garten. Der im Haus integrierte Personenlift verbindet alle Etagen und macht das Anwesen vollständig barrierefrei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe oder über Gas - Sie entscheiden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen ein konstant angenehmes Raumklima im gesamten Haus gewährleistet. Im vorderen Gebäude befindet sich oberhalb der Garage, mit Platz für vier Fahrzeuge, eine separate Einheit mit ca. 75 m2, die flexibel als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann und räumlich klar vom Haupthaus getrennt ist. Geheizt wird hier mit Infrarotpaneelen. Der Außenbereich überzeugt mit großzügigen Terrassen, die sich harmonisch in den Garten einfügen. Die optionale Erweiterung durch angrenzendes Grünland machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre. Fordern Sie noch heute detaillierte Informationen an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

"Haus mit Potenzial!" Ortsbeschreibung Blumau-Neurißhof ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Baden, eingebettet in viel Grün und geprägt von großzügigen Grundstücken und ländlichem Wohnflair. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein in den 1920er Jahren errichteter Bungalow mit charmantem Altbaucharakter und hohen Räumen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Mischung aus sanierten und unsanierten Bereichen ? ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen. Sanierter Wohnbereich (ca. 2/3 des Hauses) Der bereits modernisierte Teil umfasst: Vorzimmer Gang Badezimmer Separates WC Küche mit Essplatz Kabinett Schlafzimmer Wohnzimmer Dieser Wohnbereich ist sofort beziehbar. Unsanierter Bereich (ca. 1/3 des Hauses) Mit eigenem Eingang ausgestattet, besteht dieser Teil aus: Einem Zimmer Gang Zwei weiteren kleinen Räumen (z. B. mögliches Bad, Küche, Abstellräume) Ideal für eine separate Wohneinheit, Büro, Atelier oder Gästeunterbringung. Keller Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller ? perfekt zur Lagerung oder als Ergänzung zu Nutzflächen. Außenbereich / Grundstück Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, weitläufige Garten. Auf dem Grundstück befinden sich: Eine in den 1970er-Jahren errichtete Garage Ein gemütlicher Grillplatz Eine Gartenlaube Eine Terrasse Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung. Besonderes Entwicklungspotenzial ? Grundstück teilbar! Ein außergewöhnlicher Vorteil: Das Grundstück kann geteilt werden. Dies ermöglicht die Errichtung eines zweiten Hauses ? ideal für Mehrgenerationenwohnen. Preis: ? 479.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Pfaffstätten bei Baden!" Dieses großzügige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Pfaffstätten wurde im Jahr 2003 auf einen 950 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, hochwertiger Bauweise, zeitgemäßer Haustechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für ein komfortables Mehrgenerationenkonzept. Erdgeschoss Die separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Diese Einheit eignet sich optimal als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. als Homeoffice oder für Gäste. Die Hauptwohneinheit eröffnet sich mit einem einladenden Vorraum, einem Abstellraum sowie einem WC. Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit rund 63 m², offener Küche und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen helle Räume und führen direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool. Obergeschoss Das Obergeschoß besticht durch eine offene Galerie für verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Weiters stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Kellergeschoss Der Keller wurde nahezu vollständig in Wohnraumqualität ausgebaut. Zwei besonders große Räume mit Fenstern in Normalgröße bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? etwa als Büro, Hobbyraum, Fitnessstudio oder weiterer Wohnbereich. Ergänzend gibt es einen Haustechnikraum und ein zusätzliches WC. Außenbereich Der gepflegte Garten mit Terrasse und Pool bietet viel Raum für Erholung. Die Terrasse ist optimal ca. südlich ausgerichtet. Eine großzügige Doppelgarage ist mit Wallbox für Elektroautos ausgestattet. Bauweise und Ausstattung Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung errichtet. Die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und sorgt für hohen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem: ? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor ? Thermische Solaranlage ? Großzügige Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten Preis: ? 1.195.000,... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Direkt im renommierten Wohnpark FONTANA – nahe der Kurstadt Baden bei Wien – gelangt diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten, kleinen Apartmenthauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und exklusivem Wohnkomfort auf Top-Niveau. Die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Ausstattung teilen sich wie folgt auf: Die Raumaufteilung im Überblick: Entree: Einladendes Vorzimmer mit viel Platz für Ihre Garderobe. Wohn- & Essbereich: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer offen gestalteten, voll ausgestatteten Küche und direktem Ausgang auf die erste, gemütliche Terrasse. Master-Bedroom: Ein ruhig gelegenes, elegantes Schlafzimmer für erholsame Nächte. Kinder- / Gästezimmer: Ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet und über einen eigenen, direkten Zugang zur zweiten separaten Terrasse verfügt. Bäder & Komfort: Die Wohnung ist perfekt für Familien oder Gäste ausgestattet – sie verfügt über ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktisches, zweites Badezimmer (ebenfalls mit Dusche) und eine extra Toilette. Außergewöhnliches Zubehör-Paket inklusive: Diese Immobilie bietet weit mehr Platz und Komfort als üblich. Im Kaufpreis bereits enthalten sind: Zwei separate Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit. Vier Stellplätze: Zwei komfortable Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze (Outdoor). Zwei Kellerabteile, die Ihnen maximalen Stauraum garantieren. Das FONTANA-Resort-Gefühl – Lebensqualität der Extraklasse: Der Wohnpark FONTANA steht für sicheres, ruhiges Wohnen in einer grünen Oase gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor der Haustür: Sport & Freizeit: Einer der exklusivsten 18-Loch-Championship-Golfplätze Europas, moderne Tenniscourts und ein traumhafter, glasklarer Badesee mit Sandstrand. Wellness & Kulinarik: Ein luxuriöser Spa- und Fitnessbereich sowie das exklusive Fontana-Restaurant für gehobene Gaumenfreuden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Luxus-Resort. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Jahrhundertwende-Villa mit Altbauflair, Garten und Entwicklungspotenzial - privat zu verkaufen Zum Privatverkauf gelangt eine stilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche, zusätzlichen Freiflächen sowie ca. 104 m² Kellerfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme und ihr repräsentatives Erscheinungsbild. Hohe Decken, klassische Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus sowie eine wunderschöne Fassade verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Das Objekt eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch als Investitionsobjekt. Ebenso bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Kanzlei oder Ordination. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und bietet eine schöne Aus- und Fernsicht. Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich attraktive Gartenflächen. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch 773 m². Die Villa wird derzeit gemischt für Wohn- und Bürozwecke genutzt und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss / Eingangsebene, ca. 132 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² samt stilvollem Schmiedeeisen-Windfang Einheit 1 mit ca. 92 m² sowie überdachter Terrasse mit ca. 9,2 m² und direktem Zugang in den vorderen Garten Einheit 2 mit ca. 26,6 m² sowie direktem Zugang auf eine großzügige Terrasse mit ca. 16 m² und in den hinteren Garten Obergeschoss, ca. 141 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² sowie Loggia mit ca. 12,5 m² Einheit 3 mit ca. 87,5 m² sowie Balkon mit ca. 8,4 m² und wunderschönem südseitigem Ausblick Einheit 4 mit ca. 34 m² Dachgeschoss, ca. 126 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m² Einheit 5 mit ca. 94 m² sowie Balkon mit ca. 2,8 m² und schönem südseitigem Fernblick Rohdachboden mit ca. 34 m² als noch nicht ausgebauter Teil des Dachgeschosses Ein Dachausbau ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Kellergeschoss, ca. 104 m² gesamt inklusive Heizraum... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese neuwertige Villa wurde 1928 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernsten Annehmlichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und saniert ist sie nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein eindrucksvolles Wohngefühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und einer beachtlichen Grundstücksfläche von 2.221 m² (ca. 900 m2 davon eben) bietet dieses Anwesen genügend Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - das große Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin, kleiner Terrasse sowie Verbindung zur geräumigen Küche, Gästebad mit Dusche und WC, ein weiterer kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang, sowie ein Technikraum. Die moderne Küche ist perfekt mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten für kulinarische Abenteuer ausgestattet und hat zudem einen separaten Ausgang zu einer Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoß ohne Schrägen punktet mit 2 großen Schlafzimmern mit gemeinsamem Balkon, kleinem Büro, Badezimmer und separatem WC. Vom geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Whirlbadewanne haben Sie Zutritt zur 32m2 großen Dachterrasse - grandioser Ausblick garantiert. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug- und Steinfliesen, Alarmanlage u.v.m. komplettieren die qualitative Ausstattung. Ein Smart Home-System (Heizung, Licht, Schlösser etc.) ist über ein i Pad im Wohnzimmer oder Handy steuerbar. Ein modernes Audio-System im Wohnzimmer und der Küche garantiert ein perfektes Sounderlebnis. Der Garten wird Sie begeistern! Terrassenförmig angelegte Beete warten auf Ihre individuelle Gestaltung, Sitzplätze laden zum Verweilen ein, ein großer Abstellraum bietet viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Beeindruckende Felswände, ein kleiner Wald mit Ausgang zu Wanderwegen, eine eigene Höhle, die an heißen Tagen angenehme Kühle spendet und zu Feiern mit Freunden einlädt, und nicht zu vergessen der Blick zur Burgruine Rauheneck - all das macht dieses Objekt einzigartig! Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In absoluter Spitzenlage, mitten im Zentrum der charmanten Biedermeierstadt Baden, steht diese elegante, teilsanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche perfekten Komfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Raumaufteilung im Überblick: Einladendes Entree: Großzügiges, geräumiges Vorzimmer. Wohn-Highlights: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 9 m²). Kulinarik: Voll ausgestattete, moderne Küche mit gemütlichem Essbereich. Rückzugsorte: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer). Wellness & Komfort: Modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ein stilvolles Ambiente: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und frisch verlegte, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen: Wohnen in Baden bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der idyllische Kurpark und das berühmte Casino liegen quasi vor Ihrer Haustür. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Rosarium oder am romantischen Teich des Doblhoffparks. Für Entspannung und Freizeit sorgen die Römertherme, das größte Strandbad Österreichs sowie die traditionellen Badener Heurigen – alles in wenigen Minuten bequem erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Vorsorge #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Domizil (Baubewilligung 1995) wurde 2001 errichtet und in den Jahren 2012 (Verbesserung der Grundrissgestaltung, Modernisierung des Innenausbaus) und 2023 (Umrüstung auf Luft – Wasser – Wärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage, Verbesserung der Strom – Leitungssysteme) entsprechend aufgewertet. Das Einfamilienhaus (EFH) befindet sich an einem optimalen Standort am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlungslage in Unterwaltersdorf mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es besticht durch gute Raumorganisation, sehr gute Gestaltung und Ausstattung, hohe Flexibilität und weist keine Schäden oder Sanierungsrückstände auf. Das Objekt eignet sich hervorragend als selbstgenutzte Immobilie aber auch als Anlage- oder Vorsorgeimmobilie, überlegenswerte Kriterien: wertbeständiges Investment, Inflationsschutz und weniger anfällig gegenüber Marktschwankungen, langfristig sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge, Investment mit langfristiger Eigennutzung, Vermögensbildung durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung, Diversifizierung des Vermögens, Alternative für Geldanlagen, Steuervorteile Die Mietrendite beträgt zuletzt 2,9 % netto. Die Wertsteigerung der Immobilie selbst ist mit ca. 2,5 – 3 % p.a. ab 2026 prognostiziert. Die Investitionskosten belaufen sich auf 0,5 – 1% p.a. Die Betriebskosten bewegen sich in einer Höhe von knapp € 230 mtl. Die hauseigene PV – Anlage hat in der vergangenen Periode (2025) in etwa 17,5 MWh produziert – Erlöse aus der Einspeisung selbst sind in o.a. Zahlen nicht inkludiert. Der Verkauf erfolgt von privat zu privat. Es kommen keine Maklergebühren zur Anwendung. Des Weiteren entfallen für Immobilienkäufe in Österreich, bei denen der Antrag auf Grundbucheintragung bis zum 30. Juni 2026 beim Gericht einlangt, die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (insgesamt 2,3 % des Kaufpreises). Diese Befreiung gilt für das dringende Wohnbedürfnis (Hauptwohnsitz) bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000. Die Immobilie ist aktuell vermietet und spätestens ab 01.08.2026 verfügbar. Das EFH ist auf einem 670m² großen Baugrund lastenfrei errichtet. Der Garten beträgt etwas mehr als 440m². Die Wohnfläche von 201 m² verteilt sich auf 2 Etagen (109m² im Erdgeschoss und 92m² als ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss). Das Objekt ist möbliert und voll ausgestattet, bietet generell eine großzügige Raumaufteilung sowie einen zentral gelegenen und offenen Wohn – Essbereich mit Einbauküche, Artika und Zugang zum Garten über die Terrasse. 3 Schlafzimmer sind im DG angelegt, ein weiteres im EG, das als Gästezimmer konzipiert ist. Ein hochwertiges Badezimmer im DG, ein Gäste – WC im EG sowie ein weiteres Badzimmer im KG stehen als Sanitärräume zur Verfügung. Im Kellergeschoss (circa 110m²) ist neben dem Heizraum und Hauswirtschaftsraum („Waschküche“) ein Büro (Home Office Arbeitsplatz) sowie ein Mehrzweckraum angelegt, der nach Bedarf als Fitnessstudio, Heimkino oder Multimedia Raum genutzt werden kann. Weitere Räumlichkeiten im KG sind ein Abstellraum (Ausbau / Umbau auf Sauna, IR – Kabine optional möglich, E- Anschluss und Strangentlüftung vorbereitet), eine Diele und ein zentraler Vorraum. Von der am Haus links angebauten Garage gelangt man „wetterfest“ direkt ins Stiegenhaus. Eine großzügige Terrasse und ein gemütlicher Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein. Auch zum Garteln, anlegen eigener Gemüse-, Kräuter- oder Blumenbeete ist für jeden noch so grünen Daumen mehr als genug Platz vorhanden. Raumaufteilung: KG: Vorraum / Hauswirtschaftsraum / Mehrzweckraum / Abstellraum (Sauna optional) / Heizraum / Badezimmer / Büro / Diele EG: Vorraum / Gästezimmer / Gäste – WC / Küche / Wohn – Essraum / Artika / Terrasse DG: Vorraum / 3 Schlafzimmer / Badezimmer / Schrankraum / Balkon Außenanlage: Eingangsbereich / Garage / Abstellplatz / Garten / Geräteschuppen Technische Anlagen (Auszug): Heizungsanlage (Niedertemperatur: Fußbodenheizung, Radiatoren), Luft – Wasser – Wärmepumpe, Elektro – Installationsanlage, Erdungs – und Blitzschutzanlage, PV – Anlage (inkl. Netzeinspeisung, Batteriespeicher optional), x DSL – Anschluss (Cu DA), Glasfaser / Breitbandinternet optional (an der Grundstücksgrenze verfügbar), Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung (Wasserleitungsverband der Triestingtal – und Südbahngemeinden), Brunnen mit Hauswasserwerk (zur Gartenbewässerung), Anschluss an das öffentliche Kanalnetz (inkl. Rückstauklappe), 2 verschlossene (übererdete) Sickerschächte zur Versickerung von Regenwasser am Grundstück, Alarmanlage, Gegensprechanlage, Fenster Rollläden (EG, DG, z T), Markiese Terrasse mit Motorantrieb, Fliegengitter (KG, EG; DG, z T), Elektr. Sektionaltor Garage, SAT TV Anlage inkl. Multiswitch (bis zu 8 Teilnehmer) und TV – Hausanschlussverstärker, Elektrische Geräte: E – Herd, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl – und Gefrierkombination, Kühlschrank, LCD Flat Screen, Bad/WC Abluftventilatoren, Wäschetrockner Infrastruktur / Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Innerhalb weniger Gehminuten sind Kindergarten, Volksschule, Don-Bosco-Gymnasium, Sportplatz, Kinderspielplatz, Nahversorger (BILLA), Bäcker, Apotheke, Allgemein-mediziner (Hausarzt), Raiffeisenkasse sowie Bushaltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (VOR – Linie 222, 226, 235, 320, 321 nach Ebreichsdorf, Baden, Eisenstadt, Himberg, Wien Oberlaa, Flughafen VIE) zu Fuß zu erreichen. In etwas 2km Entfernung (7 min mit dem Rad) befindet sich der neue Bahnhof inkl. P&R Anlage an der Pottendorferlinie. Die neue 2 – gleisige Bahnstrecke gewährleistet gut getaktet, rasche Verbindungen nach Wien (Hauptbahnhof, Westbahnhof, Matzleinsdorferplatz, Flughafen VIE) bzw. in den Süden Richtung Wiener Neustadt / Graz. Im benachbarten Ebreichsdorf in ca 3km Entfernung (10min mit dem Rad) erwarten Sie alle Annehmlichkeiten einer Stadt sowie ein mittelalterliches Schloss, ein Reitclub, ein Poloclub, ein 18 Loch Golfplatz, u.v.m. Mit dem Auto unterwegs erreicht man in rund 15min den Neufeldersee, das Eventzentrum Bettfedernfabrik und den Golfplatz in Oberwaltersdorf sowie die SCS (Shopping City Süd) / Kinowelt – Cineplexx. Weniger als eine halbe Stunde benötigt man nach Eisenstadt, Mattersburg, Baden, Mödling, zum Erholungsgebiet Leithagebirge und zum Flughafen Wien Schwechat (VIE). Und nur unwesentlich länger für die Fahrt nach Wien Zentrum, an den (Naturpark) Neusiedlersee, zu den Seefestspielen nach Mörbisch oder nach Sopron (HUN) um nur einige Hot Spots zu nennen. Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Unterwaltersdorf am Ende einer Sackgasse. Unterwaltersdorf selbst ist neben Schranawand und Weigelsdorf Teil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Ebreichsdorf ist seit 2012 Klima und Energie Modellregion und seit 2022 Klimawandel – Anpassungsregion (KLAR! Region): Stärkung der Klimaresilienz und nachhaltige Energieversorgung durch die EEG Ebreichsdorf e Gen; Investition in PV und Wasserkraft; Bürgerinnen Einbindung in Zukunftswerkstätten; Klimafitte Gemeinde; Wir-sind-Stadt-Bewusstsein: 4 Ortsteile wachsen zusammen; Glasfaservollausbau bis Ende 2026; Jahrhundertprojekt längster Park Europas – 4km, Begrünung wird fortgesetzt – „900 Bäume für Ebreichsdorf“)... [Mehr]

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In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Automatische Bewässerungsanlage ? Rollrasen ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]