Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine Ordination mitten im Stadtzentrum von Baden zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 90 m² Nutzfläche, 3 Zimmer • Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Lift im Haus • Zentralheizung mit Fernwärme • Historisches, umfassend saniertes Haus DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein perfekter Ort zum Leben und zum Arbeiten. DIE ORDINATION Mitten im Stadtzentrum, in einem frisch sanierten Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, befindet sich die hier angebotene Ordination. Die Verkehrsanbindung der Ordination ist ausgezeichnet, die Badener Bahn Station, sowie eine Bushaltestelle befinden sich quasi vor der Tür. Im 1. Liftstock gelegen, verfügt die Immobilie über 3 gut geschnittene Räume, einen Flur, einen weiteren Raum für eine Küchenzeile und ein kleines Bad. Laut Hausverwaltung wurden die Wasserleitungen in der Ordination vor kurzem saniert. Wie auf den Fotos zu sehen, ist vor Inbetriebnahme eine Renovierung zu empfehlen. Die Praxis überzeugt durch helle, großzügige Räume und den klassischen Altbaucharme, mit hohen Decken und Kastenfenstern. Beheizt wird mittels Fernwärme, das Warmwasser wird derzeit nach Nutzwerten abgerechnet. Da das gesamte Wohnhaus in den letzten Jahren umfassend saniert wurde und es zu auch zu Änderungen bei den Allgemeinflächen gekommen ist, wurde ein neues Nutzwertgutachten in Auftrag gegeben. Mit der Fertigstellung des neuen Nutzwertgutachtens wird in den nächsten Monaten gerechnet. Derzeit wird anteilig ein Sanierungsdarlehen zurückbezahlt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten kann das Darlehen auch mittels einer Einmalzahlung ausbezahlt werden. Sie wollen die Ordination live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATION: Aktuelle Vorschreibung: Betriebskosten € 262,95 Liftkosten € 13,51 Müll € 21,12 Rücklagen € 23,13 Warmwasser Akkonto € 51,59 Sanierungsdarlehen € 262,37 Gesamt € 634,67 Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus in Landegg überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und bietet rund 234,55 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 364 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage von Landegg und bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegeln, die energieeffiziente Hackschnitzelheizung, die großzügigen Wohnräume, die Dachterrasse mit Whirlpool sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Zimmer/Büro bzw. Esszimmerseparates WCgroßer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Technikraum mit Hackschnitzelheizung und Warmwasserspeichergroßzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschlusspraktische Speis direkt angrenzend an den Küchenbereich Ausgang auf die Terrasse und in den Außenbereich Der große Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch als weiteres Badezimmer oder separate Küche adaptiert werden. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse sowie die derzeit gepflasterte Außenfläche mit Aufstellpool, welche bei Bedarf auch wieder als klassischer Garten gestaltet werden kann. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: großzügiger Vorraum3 große Zimmer/Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die teilweise überdachte Dachterrasse Whirlpool auf der Dachterrassebegehbarer Schrankraum direkt angrenzend an das Schlafzimmer Die Räume im Obergeschoss überzeugen durch ihre außergewöhnlich großzügigen Dimensionen und bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegelca. 234,55 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße ca. 364 m² Hackschnitzelheizung Zentralstaubsaugeranlage Kaminanschluss im Wohnbereichgroßzügige Dachterrasse mit Whirlpool Terrasse und Außenbereich mit Aufstellpool Außenbereich bei Bedarf wieder als Garten gestaltbargroße Zimmerpraktische Nebenflächen und Stauraumoffene Wohnküche mit Speisfamilienfreundliches Raumkonzept Carport/Parkmöglichkeiten vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage in Landegg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Durch die gute Anbindung sind sowohl Baden als auch Wien und Wiener Neustadt gut erreichbar. Flächen laut Einreichplan Erdgeschoss Vorraum: 15,60 m²Zimmer: 16,69 m²WC: 1,57 m²Wohnraum: 56,38 m²Hausarbeitsraum: 19,30 m²Abstellraum: 5,60 m²Lagerraum: 12,25 m²Heizraum: 9,35 m²Obergeschoss Gang: 13,40 m²Kind 1: 22,03 m²Kind 2: 21,01 m²Kind 3: 21,01 m²Bad: 6,81 m²Schrankraum: 7,18 m²Schlafzimmer: 14,45 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 234,55 m²Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die hier zum Verkauf gelangende Liegenschaft auf einem schönen Eckgrundstück wurde ca. 1973 errichtet und vor wenigen Jahren teil­saniert. Hinweis zum Bauzustand: Im Zuge eines Gutachtens durch einen externen, allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen wurde festgestellt, dass sich der östliche, nicht unterkellerte Gebäudeteil an der Außenwand um ca. 8 cm gesetzt hat. Eine im Jahr 2014 durchgeführte Unterfangung hat laut Gutachten offenbar nicht die gewünschte Wirkung erzielt. Dieser Umstand wird im Sinne vollständiger Transparenz im Exposé offen angeführt. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmerseparates WCBadezimmer mit Wanne und Dusche Zimmer (derzeit offen gestaltet bzw. als Durchgangszimmer/Büro genutzt) großzügiges Schlafzimmer Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der durch mehrere Räumlichkeiten ausreichend Stauraum bietet. Der Garten sowie der gesamte Außenbereich wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt und laden zum Entspannen ein. Ein Carport an der Grundstücksgrenze, erreichbar über ein Schiebetor, rundet dieses attraktive Angebot ab. Kosten & Verbrauch: Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 196,– pro Monat, was einem Jahresverbrauch von ca. 20.717 kWh entspricht. Für Detailinformationen stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OPEN HOUSE DAY am 07.08.2026 + 09.08.2026, Online Terminbuchung unter: www.remax.at/de/im/zoltan-kelo-p254495/3860-155Dieses moderne Einfamilienhaus der renommierten Firma ELK, erbaut im Jahr 2018, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Auf einem 565 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und erfüllt alle Ansprüche an modernes Familienwohnen. Der großzügige Garten mit überdachtem Swimmingpool, einer ca. 38 m² großen Terrasse, die teilweise überdacht ist, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eckdaten Grundstück: ca. 565 m²Wohnfläche: ca. 150 m²Baujahr: 2018 ELK-Fertigteilhaus2 Wohnebenen Fußbodenheizung im gesamten Haus Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststofffenster Außenjalousien Klimaanlagesehr niedriger Heizwärmebedarfüberdachter Pool Garage vorbereitet (Bodenplatte vorhanden) Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist klimatisiert und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Weiters befinden sich im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich1 Schlafzimmer bzw. Büro/Gästezimmerseparates WCTechnikraum Obergeschoss Im Obergeschoss stehen insgesamt drei klimatisierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer, das bereits vorbereitet ist und nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Badezimmer für die übrigen Schlafzimmer auf dieser Ebene. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Highlights sind: großer überdachter Swimmingpoolca. 38 m² Terrasse, teilweise überdacht Spielbereich für Kinderausreichend Grünfläche zum Entspannenvorbereitete Garage (Bodenplatte bereits vorhanden) Ausstattung ELK-Fertigteilhaus Baujahr 2018 Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlagen3-fach verglaste Fenster Außenjalousienmoderne Bodenbelägehochwertige Einbauküche mit Speisekammersehr energieeffizient und niedrige Betriebskosten Lage Die Marktgemeinde Reisenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept. Der gepflegte Garten mit Pool, die großzügige Terrasse sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! DAVEDER ANGEGEBENE PREIS IST DER MINDESTANGEBOTSPREIS!!! Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das Angebot annimmt. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <5.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude ohne Denkmalschutz mit dem viele geschichtliche Ereignisse des Ortes in Verbindung stehen. Ursprünglich diente diese Villa als Pförtner- und Verwaltungsgebäude des Schlosses Enzesfeld, indem sich schon im Laufe der Jahrhunderte bedeutende Personen aufhielten und lebten. Das Gebäude ist im Stil an das Schloss Enzesfeld angepasst. Durch laufende Sanierungsarbeiten bietet das Haus jedoch einen optimalen Wohnkomfort. Die hohen Räume im ersten Stock ergeben ein wunderschönes historisches Ambiente. Diese liebevoll geschtaltete Traumvilla in Enzesfeld umfasst 363 m2 Nutzfläche. Dieses wunderschön abgestimmte Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit 147,46 m2 Wohn/Büroraum mit kleiner Teeküche, Warteraum,2 Archivzimmer, Abstellraum, Wc Besprechungszimmer mit 25 m2, 2 Büroräume mit 27 m2 und 23 m2. Im Obergeschoß befindet sich eine hübsche Landhausküche, Bad und 3 Wohnräume ( 57 m2, 29 m2 und 24 m2) mit edlem Stuck, Flügeltüren und traumhaften Kaminöfen. Die großen Fenster lassen viel Licht einfließen. Diese Ebene umfaßt 133,60 m2. Eine Terrasse runndet das Angebot mit 37 m2 ab. Über eine breite Steintreppe gelangt man in einen romantischen Garten. Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafräume Bad, seperates Wc und Garderobe. 4 Zimmer bieten auch großen Familien genug privaten Raum um sich entfalen zu können. Ein Balkon bietet noch zusätzlich Privatspäre für die Hausherren. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 27.000,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AUF EINEN BLICK - Die wichtigsten Eckdaten— Kaufpreis: € 398.500,– (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch)— Objekt: Doppelhaushälfte im Rohbau— Lage: Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich— Bebauungsfläche: 72,22 m²— Wohnnutzfläche: ca. 147 m² (EG + OG + DG)— Keller: ca. 55 m²— Carport: ca. 35 m² (nicht ausgeführt)— Stockwerke: Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss— Bauweise: Massivbau, Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken— Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022— Zustand: Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, die im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken ein. Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung. Laut genehmigtem Einreichplan sind eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden. Raumaufteilung Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan; die Ausführung der Innenausstattung erfolgt nach Käuferwunsch. Mit * gekennzeichnete Flächen sind laut Einreichplan vorgesehen, aber noch nicht ausgeführt. Erdgeschoss (EG) — ca. 51 m²— Wohnraum – ca. 17,23 m²— Essraum – ca. 11,86 m²— Küche – ca. 10,81 m²— WC – ca. 1,82 m²— Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²— *Terrasse – ca. 23,94 m²— *Carport – ca. 36,00 m²Obergeschoss (OG) — ca. 50 m²— Zimmer 1 – ca. 12,93 m²— Zimmer 2 – ca. 12,93 m²— Bad – ca. 7,72 m²— WC – ca. 1,52 m²— Diele – ca. 5,88 m²— Abstellraum – ca. 9,44 m²Dachgeschoss (DG) — ca. 45 m²— *Zimmer – ca. 23,07 m²— *Bad – ca. 6,86 m²— *Diele – ca. 3,45 m²— *Abstellraum – ca. 9,13 m²Kellergeschoss (KG) — ca. 50 m²— Keller 1 – ca. 9,13 m²— Keller 2 – ca. 11,26 m²— Keller 3 – ca. 14,53 m²— Technikraum – ca. 12,19 m²— Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²Bauweise & Qualität Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigtem Einreichplan:— Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz— Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt— Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung— Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse— Decken: 200 mm Stahlbetondecke— Fundament: Stahlbetonplatte— Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt— Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut— Stiegen: Stahlbeton Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan) Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt. Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer.— Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen)— Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet— Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert— Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt— Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet— Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden— Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund Lage & Infrastruktur Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung— Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf)— Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper— Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler Nahversorgung & Freizeit— Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung— Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort— Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar— Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten— Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr Ihre Vorteile auf einen Blick— Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan— Massivbauweise: Hochlochziegel + Stahlbetondecken— Gestaltungsfreiheit: Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen— Energiekonzept: Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant— Großzügige Außenanlagen: Terrasse ca. 23 m², Carport und Gartenanteil auf 531 m² Eigengrund (gesamtes Grundstück, beide Doppelhaushälften)— Anschlüsse vorhanden: Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig— Wertsteigerungspotenzial: Rohbaupreis mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen Rechtliche Hinweise Hinweis zum Grundstück Hinweis: Das Gesamtgrundstück umfasst 531 m² und ist derzeit ungeteilt. Die grundbücherliche Teilung in die beiden Doppelhaushälften ist noch nicht erfolgt, weshalb der genaue Grundanteil dieser Doppelhaushälfte noch nicht feststeht. Die Bebauungsfläche von 72,22 m² sowie die Nutzflächen sind laut genehmigtem Einreichplan bereits verbindlich festgelegt. Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse

Wohnen in historischen Mauern, neben dem berühmten Wasserschloss von Kottingbrunn. In diesem komplett saniertem Gebäude kommt diese Maisonettewohnung mit exklusiver Ausstattung zum Verkauf. Das gesamte Objekt wird dzt. als Anlageobjekt mit Langzeitrendite angeboten, da die derzeitigen Eigentümer gerne noch weiter als Mieter bleiben wollen. Durch die äußerst exquisite Ausstattung sowie den spielerisch angelegten Ziergarten mit mehreren Sitzmöglichkeiten erwerben Sie für die Zukunft ein herrliches Plätzchen zum sehr geräumigen Entspannen und Wohnen. Aufteilung: ebenerdiger Zugang durch den Vorraum mit seperatem Raum für Lager und Technik. Eine nicht alltägliche Küche sowie der Essbereich mit Kamin im Hintergrund im Anschluss, samt Ausgang auf die Terrasse und den Gartenbereich. Über den fast schon historischen Stiegenaufgang erreichen Sie über den zentralen Vorraum die weiteren Räumlichkeiten. Ein sehr großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und 2 Fenster, einen Schrankraum, ein WC, ein Schlafzimmer, ein Lesezimmer/Büro und ein gesonderter geräumiger Wohnsalon mit mehreren Sitzgruppen, bilden die Räume im ges. Obergeschoss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese neuwertige Ordination oder dieses Büro erfüllt höchste Ansprüche an modernes Arbeiten. Auf großzügigen 82,77 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer und ein stilvolles, elegantes Badezimmer. Eine gehobene Ausstattung spiegelt sich im eleganten Parkettboden wider, der dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die 2 barrierefreien Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Privat oder dienen als zusätzlicher Zugang zum Abstellen von E-Bikes sowie von Rollstühlen oder Seniorenfahrzeugen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines separaten WCs. Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30 m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in den Arbeitspausen aufkommen. Diese Ordination oder Büro erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Arbeiten in jeder Lebenslage. Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu 2 großzügigen Garagenplätzen, die zu je € 30.000,- zu erwerben sind, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Verfügbar ab sofort, ist diese Ordination bzw. Büro die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Absolute RUHELAGE, unverbaubarer GRÜNBLICK und ein Zuhause das mit vielen Möglichkeiten punktet. Auf diesem großzügigen Grundstück ca. 1000 m² (Bauland) mit einer Wohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf zwei Ebenen, können Sie den unteren Bereich des Hauses (Erdgeschoss) sehr flexibel gestalten – sei es als separate eigenständige Wohnung für Familienangehörige, Büro oder Praxis, Showroom, Fitness- und/oder Wellnessbereich. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert und ausgebaut - modernes Wohnen mit besonderem Wohlfühlcharakter. Erdgeschoss/EG (ca. 75 m²) – BÜRO oder PRAXIS, Fitness & Kreativität: Das Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet maximale Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Räume, eine kleine Küche sowie Sanitäranlagen schaffen ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Showroom. Ebenso lässt sich dieser Bereich ganz nach Ihren Wünschen als privater Fitnessraum, Hobbyraum oder Kreativbereich gestalten. Hauptgeschoss/OG (ca. 169 m²) – Wohnen, Leben & Genießen: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Herzstück dieser Ebene ist die hochwertige Küche mit viel Stauraum, die in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon - für sonnige Nachmittage, Abende mit Freunden oder einen entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee und Blick ins GRÜNE. Ein weiteres Zimmer, das direkt an den Wohnbereich anschließt, wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer bieten viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und könnte bei Bedarf auch vergrößert werden (angrenzender Abstellraum). Carport (4 Stellplätze) & Garagenfläche (ca. 94,5 m²): Das Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zwei großzügige Garagen mit einer Gesamtfläche von rund 94,5 m² zur Verfügung. Ob für Autos, Motorräder, Werkstatt, Lager oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Haustechnik & Energie: Fußbodenheizung im Erdgeschoss Neue Radiatoren im Obergeschoss (ca. 2023) Gemütlicher Kamin im Wohnbereich Wasserversorgung: Zusätzliches Quellwasser zur Gartenbewässerung Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

TRAUMHAUS MIT PRIVATEM SWIMMING POOL. FERTIGSTELLUNG BIS CA. ENDE 2026. 5 ZIMMER! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Kaufpreis INKLUSIVE Swimming Pool: € 695.000,- belagsfertig 2 KFZ-Abstellplätze inklusive Hinweis: Die Fotos vom schlüsselfertigen Haus dienen der Veranschaulichung des Schlüsselfertig-Standards und stammen von einem anderen, bereits verkauften Projekt des Bauträgers in Bad Vöslau. Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket (siehe Beispielfotos) ist zu einem Aufpreis von € 65.000,- erhältlich. Im Schlüsselfertigpaket sind inkludiert: • Vollholzparkett • großformatiges Feinsteinzeug • edle Sanitärkeramik • Innentüren • exquisites Vollglasgeländer im Stiegenhaus LUXURIÖSE AUSSTATTUNG - BRILLIANTER GRUNDRISS HIGHLIGHTS • Vorbereitung Klimaanlage in allen 5 Zimmern • Vorbereitung Alarmanlage inklusive REED-Kontakte • hochwertige Einfriedung mit Häusler-Zaunsteinen und ALU-Lamellenzaun • privater Swimming Pool mit Vorbereitung Gegenstromanlage • Poolumrandung mit Feinsteinzeug • Rollrasen • Eingangstür/Sicherheitstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion DETAILS DER ÜBERRAGENDEN AUSSTATTUNG GENERELLES • Privater SWIMMING POOL • Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Planziegel • Vollwärmeschutz 20 cm HEIZUNG/SANITÄR • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne und Unterputz-Duschthermostat FENSTER/TÜREN • Hochwertige 3-fach verglaste KSt-Aluminium Fenster von REKORD • Schiebetüre im Wohnzimmer • ALU-SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER UND DIGITALEM TÜRSPION • Vorbereitung elektrische Außenbeschattung ELEKTRIK • Vorbereitung KLIMAANLAGE • Vorbereitung ALARMANLAGE • EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen AUSSENANLAGEN • betonierte Terrasse im Garten, Terrassenplatten verlegt • Zaunanlage mit exquisiten Setzsteinen und Alu-Zaunlamellen • ROLLRASEN fertig verlegt NOBLES SCHLÜSSELFERTIG PAKET: AUFPREIS € 65.000,- • Vollholzparket - Eiche Langdiele • großformatige Verfliesung/Feinsteinzeug • Sanitärkeramik von Laufen • Unterputz-Armaturen von Hansgrohe • Acryl-Badewanne • fertig ausgeführte Walk-In Dusche inklusive Glaswand • alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß) • Innentüren von Schagerl • hochwertiges ESG VSG Glasgeländer im Stiegenhaus LAGE Ca. 25 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 20 Fahrminuten) wird dieses hochwertige Ziegelhaus in markantem Design errichtet. Anspruchsvollen Eigentümern bietet das Haus herausragenden Ausstattungskomfort! ZEITPLAN Übergabe (belagsfertig) ca. Ende 2026 ECKDATEN • ca. 127 m² Wohnfläche • ca. 128 m² Garten mit privatem Swimming Pool • ca. 19 m² Terrasse GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum/Waschküche, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer/WC INFRASTRUKTUR (EINKAUFEN) ca. 240 Meter/3 Gehminuten: Hofladen ca. 1100 Meter/14 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Lebensmittelgeschäft Konsum ca. 1200 Meter/15 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Spar, Lagerhaus, Tankstelle, Pagro und Billa ca. 1300 Meter/16 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Apotheke INFRASTRUKTUR (ÖFFENTLICHER VERKEHR) ca. 300 Meter: Buslinien 301 und 314 (ca. 4-5 Fahrminuten bis Bahnhof Bad Vöslau) ca. 2200 Meter/4 PKW-Minuten: Bahnhof Bad Vöslau INFRASTRUKTUR (SCHULEN, KINDERGARTEN) ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Gymnasium Gainfarn ca. 900 Meter/12 Gehminuten: Kindergarten ca. 900 Meter/12 Gehminuten: Volksschule Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] sowie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zum Verkauf gelangt ein modernes, helles Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 172m2. Flexible, offen gestaltete Fläche – ideal für Bank, Versicherungsbüro, Ordination/Praxis, Büro, Schönheitssalon, Einzelhandel, Schauraum oder Coworking. Das Objekt überzeugt durch: • große, offene und flexibel nutzbare Geschäftsfläche • hochwertige, moderne Bodenbeläge • großzügige Raumhöhe • große Fensterfronten für optimale Belichtung • klare, zeitlose Gestaltung – sofort bezugsfertig Zusätzlich vorhanden: • voll ausgestattete Küche (bleibt im Objekt) • Safetür/Saferaum • 2 getrennte Sanitärräume/WCs • Abstell- und Lagermöglichkeiten • separater Keller/Lagerraum • 2 Stellplätze im Innenhof sind im Kaufpreis nicht inkludiert und kosten zusätzlich 10.000€ je Stellplatz... [Mehr]