Büro kaufen in 2514 Traiskirchen

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges und voll ausgestattetes Betriebsobjekt im Industriezentrum von Oeynhausen, das derzeit befristet vermietet ist und sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B17 und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Kaufpreis: € 3.490.000,- Rendite: ca. 5,4 % Status: Befristet vermietet (Details auf Anfrage) Objektdaten Grundstücksfläche: ca. 4.000 m² Bürofläche: ca. 245 m² (auf 2 Ebenen) Hallenfläche: ca. 566 m² Lagerfläche: ca. 136 m² Das gesamte Objekt wird mittels Gaskessel beheizt. Die Beleuchtung wurde kürzlich vollständig auf moderne und energieeffiziente LED-Technologie umgestellt. Ausstattung & Highlights Hallenhöhe bis zu ca. 7,25 m 6 elektrische Sektionaltore (ca. 4,50 m Durchfahrtshöhe) 2 Deckenkrane in der Halle Öl-Lager inkl. Absauganlage und Tanks Hallenbüro sowie mehrere Lagerbereiche Elektrisches Zufahrtstor Ca. 3.000 m² asphaltierte Freifläche Großzügiges Hallenvordach (ca. 69 m²) 7 PKW-Stellplätze Waschplatz mit Ölabscheider Büroflächen - durchdachter Grundriss Erdgeschoss: Empfang / Vorraum 3 Büroräume Teeküche Serverraum Mitarbeiterbereich mit Umkleide & Waschraum Mehrere Damen- und Herren-WCs Obergeschoss: 4 Büroräume Konferenzraum Archiv Damen- und Herren-WC Attraktiver Standort & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungen wie z. B.: LKW-Werkstatt oder -Vertrieb Baumaschinen- oder Landmaschinenhandel Produktionsbetriebe Handwerksunternehmen Investment-Highlight Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits vermietetes Gewerbeobjekt in hervorragender Lage mit stabiler Rendite zu erwerben. Durch die bestehende Vermietung profitieren Anleger von sofortigen laufenden Einnahmen. Weitere Informationen zu Mietkonditionen und Befristung übermitteln wir gerne auf Anfrage. Lage: Industriegebiet Oeynhausen - perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B17... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die repräsentative und funktionale Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Traiskirchen bietet optimale Bedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie, Life Sciences, Labortechnik oder spezialisierte Produktion. Das Objekt teilt sich in ein modernes Bürogebäude, voll ausgestattete Laborräumlichkeiten, sowie eine großzügige Lagerhalle auf. Ein absolutes Highlight des 5.101 m2 großen Areals ist der rund 2.000 m2 große Grünanteil: Diese Fläche ist voll bebaubar und bietet Ihrem Unternehmen hervorragende Wachstums- und Erweiterungsoptionen direkt am Standort. Ein großzügiger eigener Parkplatz für ca. 15 Autos rundet das Angebot ab. Ausstattung & technische Details: Deckenhöhen: Lagerhalle ca. 5,00 m, Bürogebäude ca. 3,00 m Bodenbeläge: stapazierfähiger Teppichboden, hochwertige Fliesen und funktionaler Betonboden Sanitäreinrichtungen: getrennte Damen- und Herrentoiletten und Duschen Tor/Logistik: Sektionaltore zur Lagerhalle und zur Garage, ein Schiebetor sichert die Grundstückszufahrt Klimatisierung: Klimatisierung in ca. 2/3 des gesamten Gebäudekomplexes IT/Konnektivität: zukunftssicherer, ultraschneller Glasfaseranschluss Parken & Logistik: ca. 15 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Gelände, barrierefreie LKW-Zufahrt zum Lager vorhanden Bodenbelastbarkeit: Details siehe Energieausweis Das Bürogebäude bietet folgenden Schnitt: repräsentativer Empfangsbereichsieben helle, möblierte Büros acht teilweise möblierte Laborslichtdurchfluteter Besprechungsraum Trockenraumklimaneutraler Raum Dunkelraum Abfüllraum Schleuse Verpackungsraumje zwei Herren- und Damentoiletten Herren- und Damenumkleideraum mit Duschen Lagerhalle Heizraumkleine Wohnung mit Dusche und Toilette Garage Energie & Nachhaltigkeit: Energieausweistyp: Energieausweis (Ausstellungsjahr 2025) Energiebedarf Wärme: 81 kWh/m2a) Endenergiegedarf Strom: 157 kWh/(m2a) Heizungssystem: moderner Hoval Gasbrennwertkessel (Modell Ultra Gas 70, Einbau 01/2022) Energie-Einspeisung: Leistungsstarke Solarpaneele als Volleinspeise (Oe MAG) mit ca. 31.000 kWh jährlicher Einspeisung. Jahresverbrauch: Gas ca. 100.000 kWh, Strom ca. 51.800 kWh, Wasser ca. 102 m3Rechtshinweis (Disclaimer): Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Falls Sie Interesse an der Immobilie haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Was Sie außen sehen, ist nur der Anfang? Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Traiskirchen überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück in angenehmer Siedlungslage und bietet dank der Positionierung des Grundstücks viel Privatsphäre ohne direkte Einsicht von Nachbarn. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 153 m² sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller mit ca. 76 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, zentral gelegene Wohnzimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von rund 62 m². Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Ausgang auf die Terrasse sowie zur überdachten Outdoor-Küche ? ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen im Freien. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-Bad mit WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 6,75 m²), zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdig-begehbare Dusche und eine Badewanne. Ein besonderes Detail ist die praktische Wäscherutsche, die vom Badezimmer direkt in die Waschküche in den Keller führt. Wohnkeller: Der vollständig ausgebaute Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem: Heimkino Aufenthaltsraum Schrankraum Waschküche Außenbereich: Der westseitig ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit Innenmaßen von 4 x 9 m, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird. Die überdachte Outdoor-Küche macht den Garten zum perfekten Ort für Sommerabende mit Familie und Freunden. Ausstattung & Technik: Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimatisierungvoll möbliert Garage mit ca. 24 m²hochwertige Bauweise (Baujahr 2015) Lage: Die Immobilie befindet sich in Traiskirchen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Pfaffstätten und Baden, wodurch sowohl zahlreiche Einkau... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Helles Büro in ruhiger Siedlung | 129 m² | Stellplätze optional | Bestandsfrei übernehmbar In der neu entstandenen Mühlbachsiedlung in Traiskirchen gelangt dieses großzügige und helle Büro mit ca. 123 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die moderne Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme und freundliche Atmosphäre aus und bietet ein ansprechendes Umfeld für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt durch seine helle und freundliche Raumgestaltung. Die derzeitige Nutzung erfolgt durch eine Steuerberatungskanzlei, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für eine Vielzahl von beruflichen Nutzungen eignen. Ein besonderer Vorteil: Das Büro kann bei Bedarf innerhalb von drei Monaten bestandsfrei übergeben werden. Damit steht einer individuellen Nutzung oder Neugestaltung der Räumlichkeiten nichts im Wege. Ihre Vorteile auf einen Blick:• ca. 129 m² Bürofläche • Erdgeschoß • Helle und freundliche Räumlichkeiten • Moderne, neu entstandene Wohnsiedlung • Ruhige und angenehme Umgebung • Derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet • Innerhalb von 3 Monaten bestandsfrei übernehmbar • Stellplätze direkt vor dem Büro optional erwerbbar • Vielseitig nutzbar – ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Dienstleistungsbetrieb Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Bürofläche bietet eine attraktive Kombination aus moderner Umgebung, guter Nutzbarkeit und flexiblen Übernahmemöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde die gesamte Fassade erst 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Anlage, Unternehmensstandort oder Kombination aus beidem. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum.„Aufgrund Wasseranschlüssen im Wohnkeller wäre auch der Umbau in einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/Whirlpool und Ruhebereich problemlos möglich“. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Lage und Bepflanzung gänzlich uneinsehbare Grundstück / Garten. Ungestörte Zeit und private, außergewöhnlich ruhige Abende auf der überaus großzügigen Terrasse sind gesichert.“„Die Umsetzung eines Außenpools ermöglicht aufgrund einer ergiebigen Brunnen-/Grundwassersituation unabhängige Selbstversorgung beim Wasserverbrauch“Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung „Küche und Wohnsalon sind ergänzend zur Heizkörperwärme mit einer leistungsfähigen Internet-/Einzelraumgesteuerten elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, was einen etwaig geplanten Umstieg auf Wärmepumpenheizung komfortabel vereinfacht und bereits jetzt auch nach längerer Abwesenheit schnell eine behagliche Wärme ermöglicht.“„Die Anbindung des Hauses an das Glasfasernetz ist problemlos realisierbar.“Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Diese frisch sanierte und außergewöhnlich großzügige Fläche bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 178 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren großzügigen und hellen Räumen, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als großzügiges Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Atelier, Praxis, Kanzlei, Büro oder kreativer Unternehmensstandort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die herrliche, großzügige Terrasse, die den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität verleiht. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase oder nutzen Sie den Außenbereich als besonderen Treffpunkt für Familie, Freunde, Mitarbeiter oder Kunden. Die großzügige Fläche bietet unter anderem: mehrere helle und großzügig dimensionierte Räumevielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiteneinen einladenden Eingangs- bzw. Empfangsbereich Sanitärbereicheeine durchdachte Raumaufteilungeine großzügige Terrasse als besonderes Highlightfrisch sanierte Räumlichkeitenrund 178 m² Fläche Erster Stock (ohne Lift) Die Kombination aus viel Platz, flexibler Raumgestaltung und einer attraktiven Außenfläche macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die keine gewöhnlichen vier Wände suchen. Ob privates Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, Flexibilität und eine herrliche Terrasse zu schätzen wissen!***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, öffnen die Terrassentür und blicken direkt in die sanft geschwungenen Weinberge, während sich am Horizont der majestätische Anninger erhebt. Genau das erwartet Sie in diesem 2022 fertiggestellten, hochwertig ausgestatteten Kleingartenhaus in einzigartiger Lage zwischen Gumpoldskirchen und Traiskirchen. Eine Lage, die man nur selten findet Was diese Liegenschaft so besonders macht, ist ihre außergewöhnliche Einbettung in die Weinfelder des Thermenlandes, mit einem unverbaubaren Blick auf den Anninger, den man sich sonst kaum erträumen kann. Schon nach wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur und die berühmte Genussmeile lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch der bekannte Thermen-Radweg liegt nur wenige Meter entfernt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser idyllischen Naturnähe müssen Sie auf nichts verzichten. Die ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr sorgt für ungestörte Erholung, während zahlreiche Heurige und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Schließlich liegt das Grundstück genau an der Grenze zwischen Gumpoldskirchen und Traiskirchen und vereint so das Beste aus beiden Welten. Auch der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in weniger als 10 Gehminuten erreicht, was diesen Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau Durch den verfliesten Eingang betreten Sie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit edlem Echtholz-Parkettboden, der sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die helle, offene Küche mit Esszimmer geht harmonisch in das Wohnzimmer über, das durch drei vollflächige Fenster in besonders hellem Licht erstrahlt und den Blick ins Grüne freigibt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Badezimmer, das mit einer bodenebenen Dusche und hochwertigen Fliesen überzeugt. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken sowie ein separates WC erwarten. Das große Schlafzimmer birgt dabei das eigentliche Highlight des gesamten Hauses, den direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt es sich bei einem Glas Wein aus der Region wunderbar entspannen, mit Blick über die Weinberge bis zum Anninger, ein Moment purer Lebensqualität. Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt Dieses Baumeisterhaus wurde mit Wienerberger Ziegeln Porotherm 25 WI inklusive Steinwolldämmung errichtet und überzeugt damit durch solide Bauqualität und ausgezeichnete Energieeffizienz. Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe des Weltmarktführers Daikin, die bei Stromausfall noch bis zu zwei Tage lang Heizung und Warmwasser gewährleistet. Die modernste Technik bietet im Sommer sogar eine automatische Kühlfunktion, die für konstante 24 bis 25 Grad Raumtemperatur sorgt. Der Echtholz-Parkettboden in Eiche natur zieht sich durch alle Wohnräume, während die Terrasse im Obergeschoss mit ihrem Holzboden und dem unverbaubaren Ausblick zum bevorzugten Rückzugsort wird. Die Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über eine hochwertige Einrichtung mit Markengeräten, und die Maßmöbel im Obergeschoss im stilvollen Vintagelook aus Holz verleihen den Schlafräumen eine ganz besondere, warme Note. An Sicherheit und Komfort wurde ebenfalls gedacht: Eine moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnung sorgt für ein gutes Gefühl, 3-fach verglaste Fenster und Türen von Internorm inklusive Rollos und Fliegengittern schützen zuverlässig vor Wind, Wetter und Insekten. Eine automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Außenanlagen, und dank Glasfaseranschluss sowie TV-Satellit sind Sie auch digital bestens aufgestellt. Ein besonderer Vorteil für Sie, das Haus wird komplett und mit sehr hochwertigen Möbeln verkauft. Sie können somit ohne Umwege und ohne zusätzlichen Aufwand für Möbelbeschaffung sofort einziehen und Ihr neues Zuhause von der ersten Minute an in vollen Zügen genießen. Dieses Kleingartenhaus vereint alles, wovon viele nur träumen: erstklassige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung, hochwertigste Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Wer die Ruhe der Natur ebenso schätzt wie die Nähe zu Wien und die Genüsse der Thermenregion, findet hier sein perfektes Zuhause. Highlights auf einen Blick: Fertigstellung September 2022 Unverbaubarer Blick auf den Anninger, eingebettet in die Weinberge Ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr Bahnhof Gumpoldskirchen in unter 10 Gehminuten Thermen-Radweg und Genussmeile in unmittelbarer Nähe Baumeisterhaus mit Wienerberger Porotherm-Ziegeln inkl. Steinwolldämmung Fußbodenheizung mit Daikin Luft-Wärmepumpe inkl. Sommer-Kühlfunktion Echtholzparkett Eiche natur Terrasse im Obergeschoss mit Holzboden und Weinberg-/Anninger-Blick Hochwertige Pergola mit edlen Fliesen im Garten2 Autoabstellplätze direkt vor dem Hauseingang Sanitärräume mit Villeroy & Boch Fliesen Hochwertige Kücheneinrichtung mit Markengeräten Maßmöbel im Vintagelook Verkauf komplett mit sehr hochwertigen Möbeln – sofortiger Einzug möglich3-fach verglaste Internorm-Fenster inkl. Rollos und Fliegengitter Moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnung Automatische Gartenbewässerung Glasfaseranschluss & TV-Satellit Rechtliches: Hinweis: Die im Einreichplan als Terrasse ausgewiesene Fläche im Erdgeschoß wurde nachträglich verglast und geschlossen. Für diese bauliche Veränderung liegt keine baubehördliche Bewilligung der Gemeinde vor. Eine nachträgliche Bewilligung ist in dieser Ausführung nach den Bestimmungen des Kleingartengesetzes nicht genehmigungsfähig. Die angegebene Wohn-/Nutzfläche ist inklusive der verglasten/geschlossenen Terrasse angegeben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse

Attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit mit rund 500 m² Nutzfläche Objektbeschreibung Im Herzen von 2514 Traiskirchen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 713 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet aktuell auf zwei Ebenen jeweils ca. 250 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumvielfalt sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Geschäftsräume, während das Obergeschoss über zwei Wohneinheiten verfügt. Insgesamt stehen 18 Zimmer, 4 WC, 3 Duschen und 4 Küchen zur Verfügung. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für einen Investor mit Entwicklungs- und Projektambitionen als auch für einen Unternehmer, der Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchte. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das Grundstück umfasst ca. 713 m² und ist von zwei Seiten begehbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Erschließung bietet. Die Liegenschaft befindet sich in Bauklasse 2 bei einer Bebauungsdichte von 75 %. Dadurch ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial. Je nach konkreter Planung und vorbehaltlich der baurechtlichen sowie behördlichen Prüfung könnte die Immobilie insbesondere für die Schaffung zusätzlicher Wohnungen bzw. eine Weiterentwicklung des Bestands interessant sein. Somit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung auch eine interessante Perspektive für einen zukünftigen Projektentwickler oder Bauträger. Ausstattung & Highlights Grundstücksfläche: ca. 713 m²Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 250 m²Nutzfläche Obergeschoss: ca. 250 m²Insgesamt ca. 500 m² Nutzfläche18 Zimmer4 WC3 Duschen4 Küchen2 Geschäftsräume im Erdgeschoss2 Wohneinheiten im Obergeschoss Terrasse im Obergeschoss Werkstatt Kfz-Stellplätze im Garten Obergeschoss teilweise saniert Schallschutzfenster im Obergeschoss Außenjalousien Grundstück von zwei Seiten begehbar Bauklasse 2Bebauungsdichte 75 %Potenzial zur weiteren Wohnraumschaffung, vorbehaltlich behördlicher Prüfung Ideal für Investoren und Unternehmer Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Nutzfläche, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial. Für Investoren besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial für ein individuelles Projekt zu prüfen. Für Unternehmer bietet sich hingegen die attraktive Möglichkeit, Betrieb, Büro-, Lager- oder Werkstattflächen und Wohnen an einem Standort zu vereinen. Auch die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung oder Vermietung. Ihre Vorteile auf einen Blick Zentrale Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Traiskirchen und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Wohnen und Gewerbe. Großzügige Flächen Mit insgesamt rund 500 m² Nutzfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Gewerbe, Büro, Werkstatt oder eine Kombination daraus sind grundsätzlich denkbar. Entwicklungspotenzial Die vorhandene Bebauung und die Rahmenbedingungen machen die Liegenschaft auch für eine zukünftige Projektentwicklung interessant. Besonderes Grundstück Die Begehbarkeit von zwei Seiten sowie der Garten mit Stellplätzen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 2514 Traiskirchen bietet eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügiger Nutzfläche und Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Projekt für einen Investor, Unternehmensstandort mit integrierten Wohneinheiten oder zur individuellen Weiterentwicklung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für all jene, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern Potenzial für die Zukunft. Alle Flächen- und Ausstattungsangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung bzw. Schaffung weiterer Wohneinheiten sind im Einzelfall anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und nach behördlicher Prüfung zu beurteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine 4 Zimmer Wohnung in Wienersdorf zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Ca. 15 m² Loggia • Zentrumsnahe Lage, direkt an der Schwechat Au • Badezimmer mit Badewanne • Gepflegte Wohnhausanlage • Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Lift im Haus360 Grad Rundgang: Link Rundgang DIE UMGEBUNG Wienersdorf, ein Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen, liegt ca. 20 Km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Egal ob Sie sportbegeistert sind, Kulturliebhaber, gerne ein Glas Wein beim Heurigen trinken, oder shoppen gehen möchten, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Dabei ist Traiskirchen bei Groß und Klein ein beliebter Wohnort. Für die Kleinen stehen mehrere Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Für die Großen sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Vereine für beste Unterhaltung. Und auch das Thema Bildung kommt mit mehreren Schulen, zwei Museen und einem eigenen Bildungszentrum nicht zu kurz. HAUS UND LAGE Und hier befindet sich das 1976 fertiggestellte Haus. Für Spaziergänge an der frischen Luft oder andere Freizeitaktivitäten steht Ihnen gleich hinter der Anlage die, unter Naturschutz stehende, Schwechat Au zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Arkadia, ein Freibad, der Stadtpark, Spielplätze, sowie das Stadtzentrum von Traiskirchen und vieles mehr sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind gleich in der Nähe. Die Badner Bahn ist in 9 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie auf Wunsch nach Baden, in die SCS oder in unter 30 Minuten nach Wien. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt A2 oder die B17. DIE WOHNUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine großzügige Loggia mit rund 15 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel verbinden möchten. Die gepflegte Wohnhausanlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, empfängt Sie ein ca. 6m² großer Vorraum, der Sie in Ihrem neuen Zuhause ankommen lässt und genug Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Gleich angrenzend an den Vorraum befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten für sich, Ihre Familie oder Gäste zaubern können. Der Vorraum führt Sie weiter in das große Wohnzimmer, das zum Erholen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich bequem ein großer Essbereich, sowie eine gemütliche Sitzlandschaft unterbringen- perfekt für das gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklang des Tages ein. Über einen Flur gelangen Sie zum separaten WC, zum Badezimmer und in die 3 weiteren Räume der Wohnung, die sich, neben dem Schlafzimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignen. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder die Terminvereinbarung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Stand Reparaturrücklage mit 01.12.2025 ca. € 121.000 Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): • BK € 215,86 • Heizung und Warmwasser € 143,63 • Rep. Fonds € 113,08 • Gesamt € 472,57 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche und vielseitige Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage von Traiskirchen präsentieren zu dürfen. Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz – ideal für Unternehmen mit Logistikbedarf, hoher Kundenfrequenz oder regionaler wie überregionaler Ausrichtung. Die Liegenschaft besteht aus mehreren eigenständigen, parifizierten Einheiten (Tops), die flexibel genutzt oder separat verwertet werden können. Aktuell sind die Einheiten teilweise vermietet – die bestehenden Mieter fühlen sich sehr wohl und würden ihre Mietverhältnisse gerne fortführen. Gleichzeitig bietet sich für Investoren oder Eigennutzer allerdings die attraktive Möglichkeit, das Objekt relativ kurzfristig auch bestandsfrei zu übernehmen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Wassermühle dar, die zur Stromerzeugung genutzt werden könnte – eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Zusatznutzen und spannenden Perspektiven. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine hochwertig sanierte Wohnung mit 183m² (Top 2), die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Diese verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 67 m² und bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Betriebsinhaber oder zur Vermietung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses. Dadurch können zusätzlich rund 160 m² Wohnfläche geschaffen werden. Denkbar sind entweder zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² oder eine großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 160 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde die gesamte Fassade erst 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. TOP 1 Büroräumlichkeiten (123m²), aktuell an eine Steuerberater Kanzlei vermietet. TOP 2 Als Wohnung oder Büro nützbar mit Bad & WC (183m²), plus Terrasse (67m²), generalsaniert. Aktuell frei; TOP 3 Büro/Lagerräumlichkeiten (ca. 76m²), aktuell frei; TOP 4 Werkshalle (188m²), Lager (49m²), Büro im 1. Stock (36,6m²), Bad/WC (8,2m²), vermietet, ab 1. September 2026 frei; TOP 5 An einen Schlosser vermietet (277m²), Hochlager Galeriegeschoß (70m²); Optional stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Anlage, Unternehmensstandort oder Kombination aus beidem. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt

DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK Eine seltene Kombination aus: * KEY FACTS * 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche * 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund * 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft * 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923) * 📍 Top Lage: Traiskirchen - Nähe Wien (ca. 25 min) * KEY FACTS * 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche * 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund * 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft * 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923) * 📍 Top Lage: Traiskirchen - Nähe Wien (ca. 25 min) * 💎 DAS BESONDERE - KEIN FAKE LOFT Hier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern: 👉 echte Industriearchitektur 👉 echte Raumhöhe & Tragstruktur 👉 echte Großflächen ohne Kompromisse 💥 Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist. 🏭 FLÄCHEN & AUFTEILUNG * Werkstattfläche: ca. 168 m² * KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m² * Büro + Nebenräume: ca. 15 m² * Stiegenhaus: ca. 16 m² * 👉 Gesamt: ca. 330-340 m² 🌳 GRUNDSTÜCK - DER WAHRE WERTHEBEL * 2.100 m² Eigengrund * Großzügige Zufahrt * Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten * Entwicklungspotenzial * 💥 Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity 🧱 BAU & AUSSTATTUNG * Streifenfundamente * Ziegelmassivbau * Stahlbetondecke * Industrieboden (Beton, teilweise Keramik) * Metallfenster / Metalltüren * Raumhöhe bis ca. 3,41 m * 🔌 VERSORGUNG * Wasser: vorhanden * Kanal: vorhanden * Strom: vorhanden * 🚀 NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe ✔ Lager / Produktion ✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten) ✔ Atelier / Studio / Eventfläche ✔ Entwicklerprojekt 👉 Live & Work Konzept perfekt möglich 📈 INVESTMENT-CASE * Große zusammenhängende Fläche * Eigengrund (kein Baurecht!) * Nähe Wien * Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten) * 💥 Ideal für: * Eigennutzer * Entwickler * Investoren Alle relevanten Fotos sende ich Ihnen gerne automatisiert nach Ihrer Anfrage zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt

DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICKEine seltene Kombination aus: KEY FACTS ️ ca. 330 m² Nutzfläche ca. 2.100 m² Eigengrund Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923) Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min) KEY FACTS ️ ca. 330 m² Nutzfläche ca. 2.100 m² Eigengrund Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923) Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min) DAS BESONDERE – KEIN FAKE LOFTHier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern: echte Industriearchitektur echte Raumhöhe & Tragstruktur echte Großflächen ohne Kompromisse Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist. FLÄCHEN & AUFTEILUNGWerkstattfläche: ca. 168 m²KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m²Büro + Nebenräume: ca. 15 m²Stiegenhaus: ca. 16 m²Gesamt: ca. 330–340 m² GRUNDSTÜCK – DER WAHRE WERTHEBEL2.100 m² Eigengrund Großzügige Zufahrt Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten Entwicklungspotenzial Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity BAU & AUSSTATTUNGStreifenfundamente Ziegelmassivbau Stahlbetondecke Industrieboden (Beton, teilweise Keramik) Metallfenster / Metalltüren Raumhöhe bis ca. 3,41 m VERSORGUNGWasser: vorhanden Kanal: vorhanden Strom: vorhanden NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe ✔ Lager / Produktion ✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten) ✔ Atelier / Studio / Eventfläche ✔ Entwicklerprojekt Live & Work Konzept perfekt möglich INVESTMENT-CASEGroße zusammenhängende Fläche Eigengrund (kein Baurecht!) Nähe Wien Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten) Ideal für: Eigennutzer Entwickler Investoren Alle relevanten Fotos sende ich Ihnen gerne automatisiert nach Ihrer Anfrage zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]