Büro kaufen in 2500 Baden

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In Baden befindet sich diese topausgestattete Eigentumswohnung für eine WG, Jungfamilie oder jung gebliebene. Sie befindet sich im 2. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Fast alle Zimmer sind zentral durch den Vorraum begehbar. Die 82 m² große, helle und freundliche Wohnung ist aufgeteilt in: . geräumiges Vorzimmer . lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die 6 m² große Loggia . moderne Küche inkl. Geräte mit Platz für den Essbereich . helles Schlafzimmer . helles Kinderzimmer/ Büro . komplett neu saniertes Badezimmer mit Hängeschränken, Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer . Toilette mit Waschbecken . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein Kellerabteil ca.5 m². Ein Garagenstellplatz kann um EUR 20.000,- erworben werden. ”Neue Heimat“ Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft, Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist die zuständige Hausverwaltung. Instandhaltungsbeitrag Betriebskosten Lift Betriebskostenakonto Heizkostenakonto Verwaltungskostenpauschale Warmwasser Garagenstellplatz: Instandhaltungsbeitrag Betriebskostenakonto Verwaltungskostenpauschale insgesamt inkl. Steuern € 365,44 im Monat... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, elegante Wohnung mitten im Zentrum Badens in der Nähe vom Casino und Kurpark. Die teilsanierte Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus: einem geräumigen Vorzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit dem Ausgang in die Loggia (ca. 9 m²) einer voll ausgestattete Küche mit Essbereich Schlafzimmer Zimmer Kinderzimmer/Büroeinem Bad mit Duschesowie einer extra Toilette. Zu dieser Immobilie gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden und neuen Fliesen ausgestattet. Diese Immobilie ist von der Ausstattung wie auch von der Lage ein absoluter Traum. Wohnen in Baden ist einfach purer Genuss! Die zahlreichen schönen Parkanlagen, das Rosarium, der Doblhoffpark mit dem romantischen Teich und der Kurpark laden Sie zu gesunden Spaziergängen ein. In wenigen Minuten können Sie die Römertherme oder das größte Strandbad von Österreich sowie unzählige Heurigen erreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine 2 Zimmer- Wohnung in absoluter Bestlage, in Badens beliebter Fußgängerzone anbieten zu dürfen! FAST FACTS •Helle 2-Zimmer Wohnung •ca. 52 m² Wohnfläche •Perfekte Lage in Badens Fußgängerzone •Heizung Fernwärme •Frisch renovierte Wohnhausanlage •Tiefgaragenplatz inklusive •Top Verkehrsanbindung (Bus, Badner Bahn, Bahn) LAGE & UMGEBUNG Als neuer Eigentümer dieser gepflegten 2 Zimmer Wohnung genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge der exklusiven Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht nur fußläufig erreichbar, Sie haben auch die freie Wahlmöglichkeit zwischen diversen Drogerien, auserlesene Spezialitätengeschäfte, Gastronomiebetrieben, Supermärkten, Banken, Apotheken und vielen mehr. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind quasi vor der Tür. Den in Baden verschärften Parkregelungen sehen Sie dabei gelassen gegenüber, parken Sie ihr Fahrzeug doch in der hauseigenen Tiefgarage. Zieht es Sie an die frische Luft? Dann dürfen Sie sich entscheiden, ob Sie den wunderschönen Doblhoffpark mit imposantem Rosarium (saisonal sogar mit internationaler Kunstausstellung, La Gacilly), den Kurpark mit weitläufiger Parkanlage oder einen der umliegenden Angebote wie das Helenental oder diverse Parks besuchen. Auch die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Badener Bahn und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze auch öffentlich an Ihren gewünschten Zielort. Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten in der SCS oder in knapp 30 Minuten in Wien. DIE WOHNUNG Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der das lichtdurchflutete Wohnzimmer das Herzstück bildet und einen entspannenden Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die Küche ist aktuell separat gehalten, lässt sich jedoch durch einen möglichen Durchbruch perfekt in ein modernes, offenes Wohn-Ess-Konzept integrieren. Als gemütlicher Rückzugsort dient das Schlafzimmer, das durch eine integrierte Gaube wertvollen zusätzlichen Platz bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC in funktionaler Grundausstattung. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt der eigene PKW-Garagenstellplatz, der trotz der zentralen Lage ein völlig unbeschwertes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Eigentumswohnungen in der Fußgängerzone werden selten verkauft. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang HIER KLICKEN Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet durchdachte Wohnqualität mit einem angenehm privaten Außenbereich. Auf rund 63,47 m² bietet sie ein stimmiges Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Pärchen eignet, die Wert auf eine überschaubare, gut nutzbare Wohnfläche legen. • Der Wohnbereich überzeugt mit gepflegten Parkettböden, die sich harmonisch durch alle Wohnräume ziehen und eine warme Atmosphäre schaffen. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. • Die Kochnische ist möbliert und funktional ausgestattet – sie entspricht jedoch einem älteren Standard und gibt damit Raum für individuelle Modernisierungsideen. • Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und zusätzlich Schränke und Kommoden. Vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz. • Das Badezimmer ist mit einer Wanne und WC ausgestattet und kompakt gestaltet. • Man betritt die Wohnung durch einen großen, lichtdurchfluteten Vorraum (mit Blick in den Garten) und angrenzendem Abstellraum. • Ein kleines Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Die Lage im Erdgeschoß ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die kleine, nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit anschließendem rund 16 m² großen Garten. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Grünen ausklingen – sei es beim Lesen oder beim gemütlichen Zusammensitzen mit Freund: innen. Die Ausrichtung bietet angenehmes Nachmittags- und Abendlicht, ohne der intensiven Mittagssonne ausgesetzt zu sein. Gemäß Aushang im Haus ist ein Glasfaser-Kabelanschluss mit Kabelplus möglich! Monatliche Kosten: Betriebskosten EUR 157,30 inkl. Ust Heizkosten EUR 158,34 inkl. Ust. Reparaturfonds EUR 67,72 (keine Ust.) Die Lage in Baden verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und den weitläufigen Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser süßen Wohnung begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mitten im Herzen von Baden bei Wien – und doch angenehm ruhig gelegen – erwartet Sie diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Antonsgasse. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Kulisse und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Das 1975 errichtete Gebäude wurde vor rund 10 Jahren thermisch saniert und bietet dadurch sehr gute Energieeffizienz. Das dazu aufgenommene Sanierungsdarlehen in Höhe von derzeit Euro 149,15 endet im Jahr 2031. Danach profitieren Sie von deutlich niedrigeren Betriebskosten. Beheizt wird komfortabel mittels Fernwärme, die 2-fach verglasten Fenster mit manuellen Rollläden wurden ca. 2008 erneuert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre besonders ruhige Hoflage – ein echtes Plus in zentraler Stadtlage. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar – eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch Paare oder anspruchsvolle Singles ideal ist. • Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer • Große Küche mit Fenster • Zwei geräumige, ruhig gelegene Schlafzimmer • Kleines Badezimmer • Separate Toilette Die großen Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Kellerabteil mit 8,6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Pkw-Abstellplätze im Hof stehen – je nach Verfügbarkeit – den Anrainern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Baden bei Wien – Lebensgefühl inklusive Die historische Altstadt Badens mit ihren eleganten Bauten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés verleihen der Stadt ihr unverwechselbares Flair. Der prachtvolle Kurpark Baden und die Fußgängerzone laden zum Flanieren ein. Kultur- und Genussliebhaber schätzen das traditionsreiche Casino Baden und das Stadttheater ebenso wie die zahlreichen Gastronomiebetriebe. Wien ist sowohl mit der Badner Bahn als auch mit dem Zug rasch erreichbar – ideal für Pendler, die ruhig wohnen und urban angebunden sein möchten. Richtpreis: EUR 328.000, *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS • 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse • Schöne Aussicht in die Natur • Garagenplatz inklusive • Nähe Hotel Sacher • Hochwertiger Fliesenboden • Bad mit Wanne • Einbauküche • Abstellraum • Gasetagenheizung • Teilmöbliert • Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): • Betriebskosten € 292,05 • Reparaturrücklage € 141,00 • Betriebskosten Garage € 7,20 • Gesamt: € 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Durch das im Rahmen der Sanierung aufgenommene Darlehen erhöhen sich die monatlichen Kosten – unter Berücksichtigung der Förderung des Landes Niederösterreich – laut Angaben der Hausverwaltung für die Dauer von 20 Jahren um voraussichtlich € 228,70 pro Monat. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am idyllischen Badener Mitterberg, befindet sich diese charmante Villa aus dem Jaht 1979 auf einem großzügigen Grundstück von 1.039 m². Die ruhige Lage, umgeben von viel Grün und gepflegter Villenbebauung, bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/146J2i2U0ts Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/wekyo/de Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumstrukturen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Besonders hervorzuheben sind das jüngst vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume ermöglicht, sowie die Pelletsheizung, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von großzügigen Terrassenflächen über Spielbereiche bis hin zu Pool oder Gartenlounge. Grundstück * Grundstücksgröße: 1.039 m² * sonnige, ruhige Lage * großzügiger Garten mit viel Privatsphäre * ideal für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentatives Wohnen Ausstattung & Technik * Baujahr: 1979 * Pelletsheizung (ökologisch und effizient) * Jüngst vollständig ausgebautes Dachgeschoss * großzügige Wohnräume * große Fensterflächen * ruhige Villenlage Grundriss - Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und ein separates WC sowie mehrere Schlaf bzw. Arbeitszimmer. Das Highlight dieser Ebene ist, dass man von der Küche, dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern auf die Terrasse gelangt. Dachgeschoss (ausgebaut) Das zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohnräume bieten eine großartige Fernsicht. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC komplettiert den oberen Bereich. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als: * Atelier * Homeoffice * zusätzlicher Wohnbereich * Gästebereich * Hobbyraum Die Dachschrägen verleihen dem Geschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Kellerbereich Im Kellerbereich befindet sich ein separat zugänglicher Wohnbereich, ideal als Gästebereich oder Büro. Im Kellergeschoss ist eine Pelletsheizung untergebracht die 2004 eingebaut wurde. Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ein weiteres Highlight. Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Durch die Größe des Grundstücks entstehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie: * Sonnenterrasse * Poolbereich * Gartenlounge * Spielbereich für Kinder Die ruhige Umgebung und die grüne Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Lage Der Badener Mitterberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Kurstadt Baden. Die erhöhte Lage bietet eine ruhige Umgebung sowie eine attraktive Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ist das Zentrum von Baden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Südbahn/Badener Bahn und Autobahnanschluss (A2) Richtung Wien ist ausgezeichnet, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Fazit Diese Villa vereint großzügiges Wohnen auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, eine begehrte Lage am Badener Mitterberg sowie eine nachhaltige Heiztechnik. Die durchdachte Raumaufteilung und das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen rund um Baden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese schmucke Wohnung befindet sich am Rande des Badener Kurparks, mit wunderbarem Ausblick auf diesen. Sie ist hell und freundlich, in absoluter Ruhelage gelegen. Beheizt wird die Wohnung mittels zentralem Nachtspeicherofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit elektrischen Boiler, die Befeuerung erfolgt mittels Strom. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Über den großzügig angelegten Vorraum sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über eine ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, ein getrenntes WC, einen Wohn.- Essraum, ein Kabinett, ein Schlafzimmer und eine verglaste Loggia. Der Wohnung ist auch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Sie punktet durch ihre optimale Lage und beste Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Casino Baden, die Römertherme Baden, der weitläufige Kurpark Baden, zahlreiche Hotels und Parkdecks. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften jeglicher Art, Nahversorgern, Restaurants, Kaffees, Ärzten, Apotheken, Notaren, Rechtsanwälten und Banken, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule, Berufsschulen, HAK, Mittelschule und AHS sind gegeben. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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!! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher 1 ner 1 Zimmer Mansardenwohnung !! Heut noch einen Kostenlose Besichtigung vereinbaren. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine fertig ausgestellte, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,95 m², ergänzt durch eine separate Mansardenwohnung mit 11,6 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baden bei Wien und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt bequem erreichbar und ist über sieben flache Stufen zugänglich. Raumaufteilung – Hauptwohnung (65,95 m²) •Wohnzimmer: ca. 20,00 m² Zwei große Fenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und ein sehr sonniges Wohnambiente. •Schlafzimmer: ca. 20,00 m² Ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, sehr hell und bei Bedarf teilbar, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. •Vorzimmer: ca. 11,20 m² Großzügig geschnitten und zentral begehbar. •Küche: ca. 7,05 m² Möbliert, mit Blick in den ruhigen Innenhof, ausgestattet mit PVC-Boden. •Abstellraum: ca. 3,40 m² •Badezimmer: ca. 3,00 m² 2025 komplett saniert, neue Fliesen. •WC: ca. 1,30 m² Separat, ebenfalls verfliest. Bodenbeläge: •Wohn- und Schlafräume: Laminatboden •Bad & WC: Fliesen •Küche: PVC-Boden Kellerabteil mit Fenster und Strom Anschluss ca 7m2 Gemeinnütziger Fahrradabstellraum Die Wohnanlage ist in sehr ruhiger Lage, ist sehr schön gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Ruhiger, uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten Ausstattung & Zustand •3-fach verglaste Fenster in allen Räumen •Jalousien an sämtlichen Fenstern •2018: Erneuerung der Therme, Heizkörper (Mittelradiatoren) sowie Leitungen •2025: Komplettsanierung des Badezimmers •Küche möbliert Mansardenwohnung (11,6 m²) Die zusätzliche Mansardenwohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen sehr schönen Blick über die Stadt Baden. Ausstattung der Mansardenwohnung: •Eigene Therme •Eigener Stromanschluss (separate Abrechnung möglich) •Eigene Wasserleitungen •Eigenes WC Diese Einheit eignet sich ideal als: •Büro •Gästezimmer •oder zur Vermietung Mögliches Mieteinkommen: ca. € 150,– bis € 350,– monatlich Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrallage, nur ca. 5 Gehminuten ins Stadtzentrum von Baden bei Wien. In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich: •das weltberühmte Casino Baden •die Römertherme Baden •der Grüne Markt •Theaterplatz und großflächige Fußgängerzone •zahlreiche hoch renommierte Ärzte, medizinische Zentren und ein Krankenhaus •vielfältige Gastronomie •Bioläden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten •viele Park- und Grünanlagen Der Bahnhof Baden ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: •Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto •Wiener Neustadt: ca. 15 Minuten •St. Pölten: ca. 25 Minuten Besonderheit: Die Stadt Baden bei Wien wurde vor Kurzem als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, was die Lage zusätzlich aufwertet. Kaufpreis & Kosten Betriebskosten: € 308,00 für Wohnung und Mansardenzimmer BKaufpreis: € 260.000,– •Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Zusammenfassung Diese Immobilie bietet: •zentrale Top-Lage •helle, großzügige Räume •moderne Technik und Sanierungen •zusätzliche, separat nutzbare Mansardenwohnung •attraktives Zusatzeinkommen durch Vermietung Eine ideale Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und Lebensqualität. AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen im malerischen Kurort Baden! Mitten in der Stadt, umgeben von einer Gartenidylle, erwartet Sie dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus, das klassischen Charme und moderne Wohnqualität vereint. Erbaut 1982 und 2012 aufwendig renoviert, bietet es Familien einen idealen Rückzugsort bei bester Anbindung. Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang empfängt Sie eine repräsentative Diele, die mit ihrem eleganten Ambiente sofort verzaubert. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, an dem Familienmomente in behaglicher Atmosphäre zelebriert werden. Das Erdgeschoss bietet zudem ein einladendes Büro, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 11 m² große Ankleide, die mit einem funktionellen Einbauschranksystem ausgestattet ist. Eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Eine helle Treppe führt Sie in das ca. 160 m² große Kellergeschoss. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Eingang begehbar, was ihn zu einer perfekten Möglichkeit macht, ihn separat zu nutzen – sei es als Praxis, Büro oder zur eigenständigen Vermietung. Der Keller verfügt über drei großzügige Räume, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer mit indirekter Beleuchtung – ideal, um einer großen Familie oder Gästen eine private Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen Fitnessraum, einen Hobbyraum sowie für praktische Lagermöglichkeiten vorhanden, um Ihr Leben im Haus bestens zu organisieren. Der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt, begeistert mit einer Vielfalt an Obstbäumen, Gemüsebeeten, duftenden Rosen, üppigen Weinreben und zahlreichen weiteren Pflanzen. Die großzügige Terrasse ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs-­ und Gestaltungsideen, helfen dabei, sich das Potenzial der Immobi­lie besser vorzustellen, und sollen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung verstanden werden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 1: 382.095€ Brutto: 458.514€ Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 2: 697.770€ Brutto: 837.324€ Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 1: 274.175€ Brutto: 329.010€ Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 2: 347.188€ Brutto: 416.625€ Exklusive Gewerbeflächen im Neubau – Badner Toplage Die Unique Creo Group realisiert ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage von Baden, das neben exklusivem Wohnraum auch repräsentative Gewerbeeinheiten bietet. In der Vöslauer Straße 52–54 entstehen moderne Gewerbeflächen, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und flexible Planung überzeugen. Die Einheiten eignen sich ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, Praxen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen und bieten ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vier Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 60 m² bis ca. 208 m² und ermöglichen dank effizienter Grundrisse eine flexible Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Gesamtanlage umfasst 4 Gewerbeeinheiten sowie 34 Tiefgaragenstellplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Die Baugenehmigung liegt bereits rechtskräftig vor, der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Damit bietet das Projekt eine hohe Planungssicherheit sowie eine verlässliche Umsetzung. Highlights der Gewerbeeinheiten Nettopreise ab € 697.770Repräsentativer Neubau in Toplage von Baden Flexible Gewerbeflächen (ca. 84 m² – 208 m²) Ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Fußbodenheizung & nachhaltiges Energiekonzept Tiefgaragenplätze im Haus Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Käufer von attraktiven Einführungskonditionen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger, selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und mit treuhändischer Kaufpreisabwicklung, was höchste rechtliche Sicherheit gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 1: 382.095€ Brutto: 458.514€ Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 2: 697.770€ Brutto: 837.324€ Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 1: 274.175€ Brutto: 329.010€ Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 2: 347.188€ Brutto: 416.625€ Exklusive Gewerbeflächen im Neubau – Badner Toplage Die Unique Creo Group realisiert ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage von Baden, das neben exklusivem Wohnraum auch repräsentative Gewerbeeinheiten bietet. In der Vöslauer Straße 52–54 entstehen moderne Gewerbeflächen, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und flexible Planung überzeugen. Die Einheiten eignen sich ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, Praxen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen und bieten ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vier Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 60 m² bis ca. 208 m² und ermöglichen dank effizienter Grundrisse eine flexible Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Gesamtanlage umfasst 4 Gewerbeeinheiten sowie 34 Tiefgaragenstellplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Die Baugenehmigung liegt bereits rechtskräftig vor, der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Damit bietet das Projekt eine hohe Planungssicherheit sowie eine verlässliche Umsetzung. Highlights der Gewerbeeinheiten Nettopreise ab € 697.770Repräsentativer Neubau in Toplage von Baden Flexible Gewerbeflächen (ca. 84 m² – 208 m²) Ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Fußbodenheizung & nachhaltiges Energiekonzept Tiefgaragenplätze im Haus Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Käufer von attraktiven Einführungskonditionen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger, selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und mit treuhändischer Kaufpreisabwicklung, was höchste rechtliche Sicherheit gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]