Büro kaufen in 2500 Baden

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS - 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse - Schöne Aussicht in die Natur - Garagenplatz inklusive - Nähe Hotel Sacher - Hochwertiger Fliesenboden - Bad mit Wanne - Einbauküche - Abstellraum - Gasetagenheizung - Teilmöbliert - Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): -BK 265,50 -Rep. 141,00 - Garage 6,00 Ust. 27,75 Gesamt: 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Es werden sich die monatlichen Kosten inkl. Förderung vom Land Niederösterreich um rund EUR 228,70 für die Dauer von 20 Jahren erhöhen. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Adventsaktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten - PROVISIONSFREI! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100,09 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 15 m² bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur. In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die 3 zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt). Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten ? perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: - Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof) - Flughafen Wien, ebenfalls gut angebunden Nahversorgung: - BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto) - EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto) Freizeit: - Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto) - Römertherme ca. 5min (mit dem Auto) - Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto) Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Adventsaktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten - PROVISIONSFREI! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 78,06 m2 auf zwei Ebenen verteilt und einer Dachterrasse in der oberen Ebene mit ca. 27,22 m2 bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Burgruine Rauhenstein und die umliegende Natur . In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die 3 zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: 1.Ebene: Vorraum ca. 5,10 m2, direkt neben der Wohnküche. Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 19,29 m², Wendeltreppe in die 2. Ebene (Raumhöhe 6 Meter) Küche ca. 3,93 m² Ein weiteres Zimmer ca. 15,13 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer ca. 6,22 m² und extra WC ca. 2,50 m² 2. Ebene: ein weiteres Zimmer ca. 25,9 m² mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 27,22 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt). Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten ? perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: - Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof) - Flughafen Wien, ebenfalls gut angebunden Nahversorgung: - BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto) - EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto) Freizeit: - Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto) - Römertherme ca. 5min (mit dem Auto) - Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto) Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt). Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Helenenstraße zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens, geprägt von Gründerzeit- und Jahrhundertwendevillen. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für hohen Natur- und Erholungswert, während das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Fitness- und Gesundheitsangebote. Strandbad, Casino, Theater, Thermalbäder, historische Parkanlagen sowie der Helenental-Radweg und Sandtennisplätze sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Badner Bahn: ca. 60 Min. bis Wien Karlsplatz ÖBB-Bahnhof Baden: ca. 16 Min. bis Wien-Meidling Autobahn A2: nahezu kreuzungsfrei über die Umfahrung Baden erreichbar Flughafen Wien: ebenfalls gut angebunden Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN Sehr gerne präsentieren wir Ihnen hiermit eine 2-Zimmer Wohnung im obersten Liftstock, in einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage in Baden. FAST FACTS - Wohnfläche ca. 66,66m² , 2 Zimmer ( Wohnfläche 60,81m² und Loggia 5,85m² ) - Verglaste Loggia im Wohnraum - Perfekte Aussicht über die Stadt Baden - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Ausreichende Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe - Neu ausgemalte Wohnung KURZBESCHREIBUNG Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 7. Liftstock einer Wohnanlage die im Jahr 1973 erbaut wurde. Zur Wohnung mit ihren fast 61m² gehört auch eine Loggia mit ca. 6m² die vollständig verglast und in den Wohnraum eingebunden wurde, sowie ein Kellerabteil mit fast 5 m². LAGE und UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Und hier, in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Landesklinikum Baden, befindet sich diese moderne Wohnung von der aus Sie einen Ausblick über die ganze Stadt genießen können!. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens zu Fuß erreichbar. DIE WOHNUNG Nachdem Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung gesetzt haben, gelangen Sie vom zentral gelegenen Vorraum in alle anderen Räume. Auf der rechten Seite des Vorraums sind der Reihe nach das WC, ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und das Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und einem verbauten Waschbecken angeordnet. Auf der linken Seite führt Sie ein kurzer Flur in das Wohnzimmer, weiter links liegt das Schlafzimmer, und gerade aus gelangen Sie in die moderne und großzügige Küche, die nicht nur mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist, sondern auch noch Platz für Ihren Essbereich bietet. Von der Küche zurück im Vorraum, liegt gleich rechts das schon erwähnte Schlafzimmer, das mit ca. 14m² auch über eine ausreichende Größe verfügt. Durch den Flur begehen Sie das geräumige, helle Wohnzimmer mit der integrierten Loggia und dem herrlichen Ausblick über Baden! Das gesamte Wohnhaus wird durch eine zentral gelegene Gasheizung mit Wärme versorgt, wobei die Abrechnung der Kosten für das Warmwasser und die Heizung über die Nutzwerte der einzelnen Wohnungen erfolgt und in den Betriebskosten angeführt ist. Die Wohnung wurde erst vor kurzem noch von den Eigentümern frisch ausgemalt. Und für die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, steht Ihnen ein trockenes Kellerabteil, welches auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, zur Aufbewahrung zur Verfügung. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025: BK € 84,02 BK Lift € 9,69 Rep. Fonds € 59,99 Verwaltungskosten € 22,36 Heizung € 68,82 Warmwasser € 32,12 Steuern € 28,58 Gesamt € 305,58 Stand der Reparaturrücklage Oktober 2024: ca. € 280.000,- RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Direkt beim Wegerl ins Helenental, in einer herrlichen, großzügigen Gartenanlage, wird ab sofort diese Wohnung verkauft. Das Objekt liegt in einer sehr guten Wohnlage und besticht durch ihre Ruhe. Die Wohnanlage verfügt über einen schönen, gepflegten und großen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten. Die lichtdurchflutete Wohnung mit idealer Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Büro und ein Wohnzimmer mit abgetrennter, voll eingerichteten Küche und Ausgang auf eine verbaute Loggia. Gegenüber der Küche besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Essplatz mit Blick ins Wohnzimmer einzurichten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank. Zwei Abstellräume bieten viel Staufläche, einer könnte ebenfalls als begehbarer Schrank genutzt werden. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 getrennt begehbare Toilette. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenplatz. Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettfußböden und einer voll eingerichteten Küche. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich. Es besteht eine Hauszentralheizung, daher sind Heizkosten und Warmwasser in den Betriebskosten enthalten. BK € 235,05.- plus HK mit WW € 97,94.-.- ergibt gesamt € 332,99.- . Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gegeben. Baden als Wohnort hat in Bezug auf Kultur, Freizeit und Sport so einiges zu bieten. Die Nähe zu Wien, beliebte Heurigen, eine große Auswahl an Restaurants und eine sehr gute Infrastruktur tun Ihr Übriges. Über das kleine Wegerl im Helenental sind ausgedehnte Spaziergänge möglich oder Sie nutzen den Helenentaler Radweg. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, elegante Wohnung mitten im Zentrum Badens in der Nähe vom Casino und Kurpark. Die teilsanierte Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus: einem geräumigen Vorzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit dem Ausgang in die Loggia (ca. 9 m²) einer voll ausgestattete Küche mit Essbereich Schlafzimmer Zimmer Kinderzimmer/Büroeinem Bad mit Duschesowie einer extra Toilette. Zu dieser Immobilie gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden und neuen Fliesen ausgestattet. Diese Immobilie ist von der Ausstattung wie auch von der Lage ein absoluter Traum. Wohnen in Baden ist einfach purer Genuss! Die zahlreichen schönen Parkanlagen, das Rosarium, der Doblhoffpark mit dem romantischen Teich und der Kurpark laden Sie zu gesunden Spaziergängen ein. In wenigen Minuten können Sie die Römertherme oder das größte Strandbad von Österreich sowie unzählige Heurigen erreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #hell

Diese Wohnung in einer begehrten Lage von Baden wurde zuletzt als Büro genutzt. Aktuell besteht die Einheit aus drei Räumen und ist mit einer weiteren Fläche verbunden, welche bereits vermietet ist. Hier muss lediglich der Durchgang geschlossen werden. HIGHLIGHTS: * Attraktive Raumaufteilung - Drei helle Räume, die individuell genutzt werden können. * Stilvolles Ambiente - Der Zugang über ein separates Portal im Mezzanin verleiht den Räumlichkeiten einen exklusiven Charakter. * Optimale Lichtverhältnisse - Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der Plan entspricht nicht zu 100% dem Istzustand. PERFEKTE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Die Einheit überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus- und Badener-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation liegt nur 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien in nur 15 Minuten. Für die Anreise mit dem Auto bietet die A2-Südautobahn, die in nur sechs Fahrminuten erreichbar ist, eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte, ein Einkaufszentrum sowie die charmante Fußgängerzone mit Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert für Mitarbeiter, mit Parkanlagen, Thermen und zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Sport. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt in absoluter TOP Ruhelage. Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Baden in nur 10 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr ruhige Lage des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität! Objektbeschreibung: Diese eindrucksvolle Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m². Das Anwesen wurde 1991 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es heute höchsten Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² ist offen und einladend gestaltet: Eine hochwertige moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütlicher Kachelofen und ein lichtdurchfluteter Sommergarten mit 40 m² bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche mit einem Atelier samt Barküche, angrenzender Bibliothek, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das oberste Dachgeschoss bietet auf 53 m² einen ausgebauten Bürobereich – ideal für Homeoffice oder kreatives arbeiten, sowie ein drittes Schlafzimmer. Der Keller mit ca. 62 m² birgt nicht nur eine Gaszentralheizung, sondern auch den Großteil der Haustechnik. (Details siehe Technik und Ausstattung) Im Außenbereich genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und einem Nebengebäude indem sich dzt. ein professionelles Fotostudio mit eigener Barküche und einem Technikraum befindet. 2 Garagen (1 Doppelgarage und eine große Einzelgarage) und weiter Stellplätze sind für ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder vorgesehen. Technik und Ausstattung: •Heizung: Gaskombitherme, beheizt werden die Wohnräume & Nassräume mittels Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit integriertem Holzherd und der Möglichkeit zum Kochen und Backen •Erdgeschoss, Sommergarten und die beiden Dachgeschosse sind klimatisiert •Zusätzlich wurden 2 Stück 6,5 m³ Regenwassertanks (Speisung via Dachflächen), sowie ein Trinkwassertank mit 5 m³ im Erdreich eingebaut, sämtliche Tanks sind mit dem Schutzraum im Keller verbunden •Im Keller wurde eine H2O-Filteranlage, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie ein UMH-Modul zur hexagonalen Wasserbelebung eingebaut •Im Keller wurde ein Raum zu einem voll funktionsfähigen Schutzraum umgebaut. Dieser verfügt über eine entsprechende Luftfilteranlage. •Zur Überbrückung von Stromausfällen wurde eine 10 KWp Photovoltaikanlage samt 3 -phasigem Inverter und eine 48 KW Batterieanlage errichtet •Falls diese Anlage nicht ausreichend Strom bereitstellen kann, ist ein 6 KW Dieselaggregat als Rückfalllösung eingebunden •Eigene KFZ - Zufahrt zum Grundstück mit elektrischen Schiebetor •Hochwertige Alu-Umzäunung •Brunnen für die Gartenbewässerung •In beiden Küchen (EG und DG1) gibt es Umkehrosmoseanlagen (rein mechanisch) •Alarmanlage (Innenbereich: Tür-und Fenstersensoren, Außenbereich: Bewegungsmelder) •Internorm Fenster mit Granitfensterbänken, Rollläden mit Fliegengitter • Hochwertige, maßangefertigte und dem Design der Fenster und Türen angepasste Sicherheitsvergitterung • Im Stiegenhaus und Vorraum ist Mamor verlegt • Auf den Terrassen ist Granit verlegt • Neues Gewächshaus mit ca. 25 m² und fünf Hochbeeten aus Lärchenholz und vieles mehr.... Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen! Überzeugen Sie sich, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie, wo Luxus und Naturnähe aufeinander treffen! Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #hell

Exklusiver Wohntraum in Baden - Finden Sie Ihr Wohnglück! Im Zentrum der Kurstadt Baden befindet sich diese charmante Liegenschaft. Das großzügige lichtdurchflutete Wohnjuwel erstreckt sich auf 305 Quadratmetern Wohnfläche. In den rund 9 Zimmern, exklusive Wohnräumen und Badezimmern, bieten sich die verschiedensten Entfaltungspotentiale. Verwirklichen Sie Ihren Traum eines Büros, eines Ateliers, eines Fitnessraums oder eines Hobbyraumes. Am Abend lädt Sie Ihre hauseigene Sauna zur Entspannung ein. Nennenswert sind ebenso die beheizbaren Kachelöfen sowie die Teilunterkellerung des Hauses. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer2 x Bad2 x WCSauna Küche Wohnraum Wintergarten Zimmer Wirtschaftsraum Speis1. Stock: Vorzimmer Galerie Bad mit WC7 x Zimmer Jedoch bietet nicht nur das Haus viel Platz zum Wohlfühlen, auch das restliche Grundstück weist ein enormes Potential auf. Denn auf den über 1045 Quadratmetern Grundstücksfläche lässt sich jeder Gartentraum verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Villa-Hahn und somit im Zentrum Badens. Aufgrund der außergewöhnlichen Lage ist es somit signifikant, dass sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Gerne können Sie sich jederzeit nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins selbst von diesem Wohntraum überzeugen. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die beeindruckende Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier des berühmten Architekten Joseph Kornhäusel, errichtet. Im Jahr 1863 übernahm das "Institut Fröhlich" die Villa, um dort eine Sommerresidenz für die Erziehung von Mädchen aus wohlhabenden Familien zu betreiben. Diese Tradition prägte das Anwesen über viele Jahre hinweg und verlieh ihm einen besonderen Charme und historische Bedeutung. 2024 wurde ein Baubescheid für umfangreiche Modernisierungsarbeiten erteilt. Diese beinhalten die Erhaltung der historischen Bauwerke samt Garagen und die Entwicklung flexibler Nutzungskonzepte. Geplante Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt rund 700m² Nutzfläche umfassen unter anderem die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Die großzügige und imposante Villa mit ihrem historischen Charme eignet sich optimal als komfortable Familienresidenz. Der historische Felsenkeller eröffnet zudem diverse attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu der beschriebenen Villa inklusive einer aufrechten Baubewilligung besteht die Möglichkeit, das angrenzende 893 m² große Grundstück zum einem Kaufpreis in Höhe von 750.000€ zu erwerben. Dies bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungen. Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Mit ihrer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden ist sie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke (z.B. Ordination, Kanzlei, Büro) ideal geeignet.... [Mehr]