Büro kaufen in 2500 Baden

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

In privilegierter Innenstadtlage, eingebettet in die Badener Fußgängerzone, entfaltet diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das urbanen Lebensstil mit angenehmer Privatsphäre vereint. Sie befindet sich im 1. Stock eines historischen Gebäudes, das um 1810 von Joseph Georg Kornhäusel, einem der bekanntesten Architekten der Biedermeierzeit, entworfen wurde und zu den bedeutenden Beispielen klassizistischer Architektur zählt. Großzügige Raumhöhen, feinster Eichenparkett, maßgefertigte Einbauten sowie ein stilvoll kuratiertes Interieur schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Raffinesse. Der Blick in den ruhigen, architektonisch geprägten Biedermeier-Innenhof verleiht der Liegenschaft eine besondere, zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und präsentiert sich in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der geschmackvolle Vorraum führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das gemeinsam mit der offener Küche das elegante Zentrum der Wohnung bildet. Zwei weitere Räume bieten angenehme Privatsphäre. Eines davon lässt sich hervorragend als inspirierendes Büro gestalten. Besonders hervorzuheben sind zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, das zweite mit Dusche – die ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität gewährleisten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude steht in direkter Verbindung zur kaiserlich geprägten Geschichte Badens und gilt als Teil eines traditionsreichen Kur- und Wohnortes mit besonderem architektonischem Erbe. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Design verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter – ein stilvolles Refugium für Kenner und Liebhaber klassischer Architektur.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

TOP-Gewerbeobjekt im Herzen von Baden zum Eigenbedarf oder als Anlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit! SCHÖNES und ruhiges Arbeiten in wunderschöner begrünter Lage nahe dem Hauptplatz, Erzherzog-Rainer-Ring und "Grünen Markt". Sanierter, zeitlos schöner Ausstattungsstandard für Geschäftslokal-, Praxis-, Büro- oder Atelier - Eignung. Der Kaufpreis inkludiert optional einen Garagenplatz im Eigentum! Das Objekt könnte auch sofort vermietet werden: Mietinteressentin bereits zu einer Rendite von ca. 5% vorhanden. Für die weiteren Informationen freuen wir uns auf Ihre Anfragen unter Tel. [Tel] oder per E-Mail [Email] Besichtigungen sind ab sofort gerne flexibel und kurzfristig möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Baden und überzeugt durch ihre behagliche Atmosphäre sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren städtischen Einrichtungen. Alles, was für den Alltag benötigt wird, ist bequem und rasch erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Nachbarschaft und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl das Zentrum als auch das Umland leicht erreichbar ist. FAST FACTS• Ca. 62 m² Wohnfläche• Offener, heller Wohnbereich• Wohnräume mit Blick auf die gepflegte Grünanlage• Ruhige Lage sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre• Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen Die Umgebung Die charmante Kurstadt Baden bei Wien liegt nur rund 25 Kilometer südlich von Wien und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Historische Gebäude, elegante Villen und die liebevoll erhaltene Altstadt verleihen der Stadt ein stilvolles, fast mediterranes Flair. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: Das berühmte Casino Baden, zahlreiche Theateraufführungen sowie Sommerkonzerte sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen wie der Kurpark oder der nahegelegene Wienerwald zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Baden überzeugt auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Anbindung an Bahn, Bus und Badner Bahn sowie die nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in hoher Qualität vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Wohnung Die Immobilie befindet sich im 2. Stock und bietet durch ihre Lage ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und einiges mehr Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich Schlafzimmer als ruhiger und geräumiger Rückzugsort Eine offene Küche mit viel Tageslicht Separates WCBadezimmer mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin, ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATION: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): o Betriebskosten: € 196,57o Reparaturfond: € 75,93o Gesamt: € 272,50RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachnahme+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 445.000, ? Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 545.000, ? Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 395.000, ? Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung Gebäude 2012, Dachgeschossausbau 2012 - ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten der DG Wohnungen durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altb... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/Süd Ost ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.899.000,- versteht sich als FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil

Diese top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten, im Jahr 1956 errichteten, Wohnhausanlage mit ruhigem Innenhof, der über große Grünflächen und Altbaumbestand verfügt. Das Zentrum von Baden, bzw. der Bahnhof sind weniger als einen Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: • geräumiger Vorraum ca. 12 m² • Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine • Wohnzimmer ca. 20 m² • Schlafzimmer ca. 19,50 m² mit Zugang zum Balkon ca. 3 m² und Blick in den Garten • Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper• 2 Räume je ca. 11 m² im ausgebauten Dachboden einer anderen Stiege des Hauses - jeder Raum ist mit Parkett-Boden, Isolierglasfenster und Elektroheizkörper ausgestattet! Diese Räume eignen sich besonders als Büro-, Hobby-, oder Stauraum! Ein WC befindet sich am Gang des Dachbodens. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert und verfügt über ein neues Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper, eine neue Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine, neue Parkett-Böden in Vorraum und den beiden Zimmern, neue Innentüren mit Holzzargen, Sicherheitseingangstüre, neue Fenster, usw. Zum Eigentum gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 263.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die Wohnung: 272,50 Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die beiden Räume am Dachboden: 72,67 Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage gesamt somit: 345,17Heizung: Gastherme mit Radiatoren Sat/Kabel: Kabelsignal im Haus vorhanden Etage: 2 von 4Lift: nein Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 81 m² bietet diese einzigartige Dachgeschoss-Turm-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine exklusvie Raumhöhe von ca. 5 Metern. In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 36,49 m² Küche: ca. 8,29 m² Turm-Zimmer: ca. 5 Meter Raumhöhe ein Schlafzimmer ca. 18,46 m² Badezimmer und extra WC ca. 4,30 m² und 1,58m² Vorraum/Flur ca. 11,88 m² Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m². Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf. Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich ? inklusive Aufzugskosten ? auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 78,06 m2 auf zwei Ebenen verteilt und einer Dachterrasse in der oberen Ebene mit ca. 27,22 m2 bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Burgruine Rauhenstein und die umliegende Natur . In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die 3 zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: 1.Ebene: Vorraum ca. 5,10 m2, direkt neben der Wohnküche. Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 19,29 m², Wendeltreppe in die 2. Ebene (Raumhöhe 6 Meter) Küche ca. 3,93 m² Ein weiteres Zimmer ca. 15,13 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer ca. 6,22 m² und extra WC ca. 2,50 m² 2. Ebene: ein weiteres Zimmer ca. 25,9 m² mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 27,22 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Baden anbieten zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ihrer großzügigen Raumaufteilung. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen. Alles was Sie im Alltag benötigen, ist bequem und schnell erreichbar. FAST FACTS • Wohnfläche von ca. 88 m² • Moderne Fernwärmeheizung • 1. Etage mit Personenaufzug • Kellerabteil ca. 4,7 m² • Sehr gepflegte Wohnanlage Die Umgebung Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene kulturelle Einrichtungen, wie Museen oder Theater, die das Angebot zusätzlich bereichern. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Badner Bahn garantiert Ihnen schnelle und bequeme Wege in alle Richtungen. Die Wohnung Diese Immobilie liegt im 1. Liftstock. • Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und einiges mehr • Helles Wohnzimmer • Geräumige Küche • Beide Schlafzimmer hofseitig • Abstellraum • Separates WC • Badezimmer mit Wanne Die Wohnanlage wurde 2015 umfassend thermisch saniert. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein gemütliches und geräumiges Zuhause in bester Lage schaffen. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATION: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): BK € 169,36Aufzug € 58,93Rücklage € 47,78Rücklage 2 € 14,01Sanierungsdarlehen € 198,14Gesamt € 488,22Das Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage wird bis 2031 zurückbezahlt. Danach reduzieren sich die Betriebskosten deutlich. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine schicke 3 Zimmer- Stadtwohnung im Zentrum von Baden anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 83 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer • Bestlage, nur 4 Fußminuten in die Fußgängerzone! • Trotzdem ruhig gelegen im Innenhof der Anlage • Neuwertige Küche mit Markengeräten & Durchreiche • Top sanierte, gepflegte Wohnanlage • Große 3 fach -verglaste Fenster mit Sonnenschutzrollos • Heizung mit Fernwärme Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang. https://tour.ogulo.com/f SId DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum (4 Min. lt. Google Maps) und genießen eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Bahn und Badner Bahn) in die umliegenden Gemeinden als auch nach Wien. DIE WOHNUNG Und hier, In absoluter Toplage im Herzen von Baden, präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage, die 2015 umfassend thermisch saniert wurde. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer ansprechenden Optik, sondern auch von zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und angenehme Wohnqualität. Die beiden weiteren Zimmer- ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer oder Büro, sind ruhig zur Rückseite der Anlage ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne, neuwertige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Besonders praktisch und zugleich kommunikativ ist die Durchreiche ins Wohnzimmer, die den Alltag erleichtert und sich ideal beim Bewirten von Gästen eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine stilvoll gestaltete Garderobe mit ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und ist sofort beziehbar. Neue Fenster sowie Sonnenschutzrollos sorgen zusätzlich für Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Zusammenfassend vereint die Wohnung urbanes Leben mit Ruhe, moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Badens. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): o BK € 153,60 o Rep. Rücklage € 43,33 (2026) o Sanierungsdarlehen bis 2031 € 183,94 o Gesamt € 380,87 Bis 2031 wird ein Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Sobald das Sanierungsdarlehen ausbezahlt ist, reduzieren sich die monatlichen Kosten entsprechend und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

3 Gehminuten von der Innenstadt von Baden in unserem UNESCO Erbe, werden nur 2 ELITÄRE Eigentumswohnungen entstehen. Es wird eine Verschmelzung von traditioneller Baukunst des 19. Jahrhunderts in der Villa Notburga entstehen. In höchstem Wohnkomfort mit Hightech-Zeitgeist sowie in ökologischer und energiebedachter Bauart wird dieses Juwel gezielt, in Form und Funktion ausgerichtet. Mit rund 144 m2 Wohnfläche und einer ca. 80 m2 großen Dachterrasse bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder als repräsentativer Hauptwohnsitz. • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 53 m2 • Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. Toilette • Einliegerwohnung-Büro-Wohnzimmer mit Ausgang auf • die ca. 80 m2 Dachterrasse mit Wasser- & Stromanschluss • Lift vorgesehen • Eigener Garagenstellplatz Barrierefreies Wohnerlebnis, luftige Glasflächen, großzügige, innovative Grundrisse sowie erstklassige Sicherheitstechnik mit Nachhaltigkeit. Architekturdesign und perfekter Ausstattung, die dem großbürgerlichen Wohnen entsprechen. Der Kaufpreis für diesen TERRASSEN - TRAUM beträgt € 1.355.900,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familien-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der Haustüre Die Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig) Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich: Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse Eine Küche mit separatem Zugang2 Schlafzimmer1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe) Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, Pidet Gäste-WCVorraumdirekter Zugang zur Garagedirekter Zugang zum Geräteraum und dem Garten Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar Der Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet. Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für: Büro Praxis, Tierarztpraxis Therapie- oder Behandlungsräume Wellness-Landschaft Perfekt auch für: Mehrgenerationenhaus Wohnen und Vermietung Kleines Entwicklungsprojekt Zusätzliche Ausbaureserve Hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich. Großzügiger Garten – Ihr privates Naturrefugium Der schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich. Ebenes Grundstück mit viel Platz Terrasse mit direktem Gartenzugang Gartenhütte vorhanden Viel Raum für Pool, Garten oder Erweiterungen Komfort & praktische Extras Doppel-Garage mit ca. 36 m²Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den Garten Direkter Zugang vom Haus in die Garage Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen Die Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 1.506 m²Wohnfläche: ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Kellergeschoss über Erdniveau Keller: ca. 112 m²Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²Baujahr: ca. 1981 Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubarkeit: 25%Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt) Massive Bauweise Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und Keller Kunststoff-Fenster mit 3x-Verglasung Das Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert: Terrassen Bei Starkregen zeitweise Grundwassereintritt unterhalb des Stiegenhauses, nicht in den Räumen Heizkessel erneuerungsbedürftig Keine Fassadendämmung Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]