Anlageobjekte in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1200 Wien
HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN - TOP PREIS! 3 Zimmerwohnung - Ideale Raumaufteilung! 20. Bezirk!
€ 265.000,-
1200 Wien / 74,72m² / 3 Zimmer
€ 3.546,57 / m²
#renovierungsbedürftig
HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN – TOP-PREIS IM 20. BEZIRK! 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche | Ideale Raumaufteilung | Brigittagasse 20 | Perfekt für Eigennutzer oder Anleger Kaufpreis-Schnäppchen im 20. Bezirk! Wer eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial zu einem attraktiven Preis sucht, sollte hier schnell sein. In der Brigittagasse 20 wartet diese ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung auf neue Eigentümer. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre praktische und vielseitige Raumaufteilung und bietet eine hervorragende Basis, um sich den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung ist oberflächlich zu renovieren und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Ihre Vorteile auf einen Blickca. 75 m² Wohnfläche3 Zimmer Ideale Raumaufteilung20. Wiener Gemeindebezirk Brigittagasse 20Renovierungspotenzial Attraktiver Kaufpreis Ideal als Eigenheim Ebenso hervorragend als Anlagewohnung geeignet Großes Potenzial für individuelle Gestaltung Kauf- & Vertragskonditionen Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt EUR 265.000.Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis Verfügbarkeit: Ab sofort Zusatzinformationen Gepflegte Wohnanlage Ruhige Nachbarschaft Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt rund 251,12 € brutto und setzen sich wie folgt zusammen: Für die Wohnung: Betriebskosten: 159,46 € netto + 10 % USt = 175,41 € brutto Rücklage: 75,71 € (nicht umsatzsteuerpflichtig) Gesamt Wohnung: 251,12 € brutto Energiekosten für die Wohnung welche vorgeschrieben werden: Warmwasser: 45,89 € netto + 20 % USt = 50,48 € brutto Heizkosten: 102,23 € netto + 20 % USt = 122,68 € brutto Gesamt Heizkosten / Warmwasser: 173,16 € brutto Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 82,20 kWh/m²a Energieklasse: CKontakt Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rene Felix Telefon [Telefonnummer entfernt] E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Eigenheim oder Investment – Sie entscheiden! Ob für die eigene Familie, als erste Eigentumswohnung oder als langfristige Anlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Gerade die Kombination aus Größe, Zimmeranzahl und attraktiver Kaufgelegenheit macht dieses Objekt besonders interessant. Solche Preis-Leistungs-Verhältnisse sind nicht alltäglich – daher gilt: Schnell sein lohnt sich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung. TOP-PREIS – TOP-LAGE – TOP-POTENZIAL! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Chance sichern! Hinweis Die in diesem Inserat enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
RUHELAGE TRIFFT WOHNGENUSS – Terrassetraum mit Süd/West Aussichtung - Stilvolle Ausstattung
€ 229.000,-
1220 Wien / 38,3m² / 2 Zimmer
€ 5.979,11 / m²
#Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk! Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens. Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade – hier wurde an jedes Detail gedacht. Variabilität für Ihren Lebensstil Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der modernen Heizungsanlage stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden. Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden. Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 01: Die Wohnung mit CA. 38,30 M² WOHNFLÄCHE, CA. 4,23 M² GARTEN UND CA. 19,18 M² TERRASSE verfügt über folgende Raumaufteilung: • Vorzimmer: ca. 3,58 m² • Badezimmer: ca. 4,47 m² • WC: ca. 1,70 m² • Schlafzimmer 1: ca. 10,78 m² • Wohnküche: ca. 17,77 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 206.100,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben. In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen. Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Anlageobjekt (Wohnung) in Stilaltbauhaus
€ 399.000,-
1140 Wien / 109,82m² / 4,5 Zimmer
€ 3.633,22 / m²
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einem charmanten Stilaltbau aus dem Baujahr 1908 in einer sehr guten Wohnruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Wohnung 2.Stock - Wohnfläche: ca. 109,82 m² Befristet vermietet bis [Tel] Nettomiete: € 726,13 Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Veranda, Küche, Schlafzimmer mit Erker, weiteres Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum sowie 2 Abstellräume. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend als langfristige Wertanlage. Die Wohnung bietet derzeit eine Rendite von etwa 2 % und verfügt zugleich über attraktives Potenzial zur zukünftigen Wert- und Ertragssteigerung. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, großzügigen Altbauwohnungen und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger und Investoren. Kaufpreis: Verhandlungsbasis EURO 399.000, Kontakt: Ing. Stefan Engl – Anbieter kontaktieren Desweiteren werden derzeit im Haus noch 2 weitere Wohnungen als Anlageobjekte angeboten, gerne bieten wir Ihnen auch diese zum Kauf (Preis auf Anfrage) an: Wohnung Hochparterre - Wohnfläche: ca. 101,90 m² Befristet vermietet bis 12/29 - Nettomiete: € 725,95 Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Veranda, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum sowie Kabinett. Wohnung 1.Stock - Wohnfläche: ca. 108,76 m² Unbefristet vermietet - Nettomiete: € 245,25 Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Veranda, Küche, Schlafzimmer mit Erker, weiteres Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum sowie Kabinett. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 83,6m² / 3 Zimmer
€ 8.612,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, ökologische Verantwortung und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist: innen – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten • Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design • Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung • Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume • Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 2 geräumige Schlafzimmer, eines ohne Dachschräge • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 657.700,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 720.000,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 38.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 50,89m² / 2 Zimmer
€ 5.599,38 / m²
Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre. Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab: 3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet. Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt. Kaufpreis Wohnung Top 14: Der Kaufpreis beläuft sich auf 284.952,50 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 259.307 € Netto zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 26.700, € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt. Kanzleiauslagenpauschale € 800,00Bankspesenpauschale € 300,00Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 69,22m² / 3 Zimmer
€ 5.506,49 / m²
Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre. Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab: 3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet. Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt. Kaufpreis Wohnung Top 15: Der Kaufpreis beläuft sich auf 381.159, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 346.855, € Netto zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 26.700, € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt. Kanzleiauslagenpauschale € 800,00 Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 59,13m² / 3 Zimmer
€ 5.133,02 / m²
#Terrasse
Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre. Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab: 3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet. Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt. Kaufpreis Wohnung Top 05: Der Kaufpreis beläuft sich auf 303.515,50 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 276.199, € Netto zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 26.700, € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt. Kanzleiauslagenpauschale € 800,00Bankspesenpauschale € 300,00Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 1210 Wien
Immobilie in Wien mit Steuerpotenzial
€ 257.474,-
1210 Wien / 60,55m²
€ 4.252,25 / m²
IMMOBILIENINVESTMENT IM GROSSRAUM GRAZ Steuervorteile nutzen. Sachwerte aufbauen. Mieteinnahmen erzielen. Sie suchen eine Immobilieninvestition, die mehr bietet als klassische Mieteinnahmen? Dieses Bauherrenmodell richtet sich insbesondere an Anleger mit höherer Steuerbelastung, die langfristigen Vermögensaufbau mit attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits ab 257.474 € beteiligen Sie sich mit 5 % an einem Wohnimmobilienprojekt nahe Graz. Eine höhere Beteiligung ist selbstverständlich möglich und kann individuell an Ihre Investitionsstrategie angepasst werden. Gemeinsam mit weiteren privaten Investoren beteiligen Sie sich an der Entwicklung einer Wohnimmobilie, die anschließend langfristig vermietet wird. Die professionelle Projektabwicklung und laufende Verwaltung erfolgen für Sie - ohne eigenen organisatorischen Aufwand. Warum dieses Investment für Anleger besonders interessant ist: * Beschleunigte Abschreibung der begünstigten Herstellungskosten über 20 Jahre * Nutzung möglicher regionaler Wohnbauförderungen * Steuerliche Berücksichtigung laufender Werbungskosten * Potenzielle Reduktion der persönlichen Steuerbelastung während der Investitionsphase * Langfristige Einnahmen aus der Vermietung * Beteiligung an einem realen Immobilien-Sachwert * Professionelle Projektabwicklung und Verwaltung * Individuell wählbare Beteiligung ab 5 % So entsteht ein Investment mit mehrfacher Wirkung: Steuerliches Potenzial in der Investitionsphase, laufende Mieteinnahmen und langfristiger Vermögensaufbau mit einer Wohnimmobilie im Großraum Graz. Einstieg ab 257.474 € für eine 5%ige Projektbeteiligung. Weniger Steuerlast. Mehr Sachwert. Nachhaltiger Vermögensaufbau. Hinweis: Die tatsächlichen steuerlichen Auswirkungen hängen von der persönlichen Einkommens- und Steuersituation sowie von der konkreten Projektgestaltung ab. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Lassen Sie sich über unsere verschiedenen Modellvarianten unverbindlich informieren! Karin Juchum [Tel] staatl.geprüfte Immobilienmaklerin Wir bitten um Verständnis, dass ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer kein Exposé versendet wird, weil wir dem Bauträger gegenüber verpflichtet sind. Provisionsfrei für den Käufer! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Anton-Störck-Straße... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 61,87m² / 2,5 Zimmer
€ 3.959,92 / m²
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Südost-Ausrichtung. Auf ca. 61,87 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die Wohnung wurde umfassend saniert – sämtliche Elektroinstallationen, Böden sowie Wandoberflächen wurden erneuert und vermitteln ein zeitgemäßes, sofort bezugsfertiges Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, der alle Räume effizient erschließt. Der großzügige Wohnraum (ca. 18 m²) überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche (ca. 11 m²), die durch ihre klare Struktur und gute Nutzbarkeit punktet. Das Schlafzimmer (ca. 18,7 m²) ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett – ein idealer Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Abstellräume (je ca. 1,2 m²), die wertvollen Stauraum schaffen – ein echtes Plus im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse am Morgen und ein freundliches Wohnambiente über den Tag hinweg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit solider Bausubstanz aus den 1960er-Jahren. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und wurde laufend instand gehalten und vor Kurzem gründlich saniert. Beheizung erfolgt via Gastherme und Etagenheizkörper Laut aktueller Vorschreibung beträgt die monatliche Gesamtbelastung inkl. Rücklage rund: ca. € 243,37 monatlich (inkl. Betriebskosten & Rücklage) Das Haus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Komplett saniert (Elektrik, Böden, Wände) Durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum2,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Anleger Separate Küche mit guter Größe Zwei Abstellräume (echter Mehrwert!) Südost-Ausrichtung – hell & freundlich Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 50,89m² / 2 Zimmer
€ 4.946,76 / m²
Neubau-Erstbezug in Floridsdorf – modernes Wohnen mit 2 bis 5 Zimmern Brünner Straße 105 | 1210 Wien 20 Eigentumswohnungen | ca. 51–118 m² | 2–5 Zimmer | Kaufpreise von € 251.000 bis € 738.000In der Brünner Straße 105 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Insgesamt entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 118 m²und unterschiedlichen Grundrissvarianten mit 2 bis 5 Zimmern. Damit bietet das Projekt sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Anleger die passende Wohnlösung. Die klare Architektur und die durchdachte Planung schaffen moderne Wohnräume, die sich durch Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Als Erstbezug bietet das Projekt seinen zukünftigen Eigentümern sämtliche Vorteile eines neu errichteten Wohnhauses – von moderner Haustechnik über energieeffiziente Bauweise bis hin zu komfortablen Allgemeinflächen. Modern und energieeffizient ausgestattet Ein besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen gewährleistet wird. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und werden durch elektrisch bedienbare Außenrollläden ergänzt. So lassen sich Licht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre bequem regulieren. Zu den wesentlichen Highlights des Projekts zählen: 20 moderne Neubauwohnungen Wohnflächen von ca. 51 bis 118 m²2 bis 5 Zimmer Kaufpreise von € 251.000 bis € 738.000Neubau – Erstbezugenergieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfortdreifach verglaste Fensterelektrische Außenrolllädenhauseigene Garage mit 4 PKW-Stellplätzeneigener Fahrradraumseparater Kinderwagenabstellraumzeitgemäße, hochwertige Bauweise Wohnen in Floridsdorf – urban, gut angebunden und mit hohem Freizeitwert Die Brünner Straße 105 befindet sich in einer gut erschlossenen Lage des 21. Bezirks und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit den zahlreichen Grün- und Erholungsräumen des Wiener Nordens. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 verkehren in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine direkte Verbindung Richtung Floridsdorf. Über den Bahnhof Floridsdorf bestehen in weiterer Folge Anschlüsse an U6, S-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Bahnhof Wien Brünner Straße beziehungsweise Jedlersdorf ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld. Auch das Shopping Center Nord ist rasch erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Gleichzeitig bietet Floridsdorf zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Marchfeldkanal und die umliegenden Grünräume laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Bezirk gut vertreten, während die gute Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Wiens ermöglicht. Für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse machen das Projekt für verschiedenste Lebenssituationen interessant. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen eignen sich hervorragend für Singles, Paare oder Anleger, während die größeren Einheiten mit bis zu 5 Zimmern und rund 118 m² ausreichend Platz für Familien und all jene bieten, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Energietechnik, guter öffentlicher Anbindung und der kontinuierlichen Entwicklung Floridsdorfs macht die Wohnungen zugleich zu einer interessanten Option für langfristig orientierte Immobilienkäufer. Ihr neues Zuhause in 1210 Wien Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder nachhaltige Immobilieninvestition – dieses Neubauprojekt in der Brünner Straße 105 bietet zeitgemäßes Wohnen in einem dynamisch wachsenden Wiener Bezirk. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSc für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 2: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,89 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,73 m²Abstellraum: ca. 1,49 m²Wohnküche: 20,16 m²Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank: 12,60 m²Badezimmer: 7,43 m²getrenntes WC: 2,48 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 251.740,50 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 229.084,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 30.000, erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 26.700, Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 83,47m² / 3 Zimmer
€ 7.175,03 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität in dieser traumhaften Terrassenwohnung in 1210 Wien. Diese exklusive Immobilie im Erstbezug besticht durch ihre durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause bietet. Das moderne und hochwertige Wohnprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt, und bietet gesamt 92 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Stiegen. Alle Einheiten sind bereits bezugsbereit, und verfügen über Aussenbereiche und Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch eine Tiefgarage und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erwoben werden! Ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" und Gemeinschaftsbeeten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Mit einer großzügigen Fläche von 83,47 m² verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der cleveren Raumaufteilung begeistern, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung und Lebensqualität ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse (Ausrichtung NO), die nicht nur einen herrlichen Blick auf die Stadt bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder und zwei WCs, die nicht nur funktional sind, sondern auch ein Gefühl von Luxus und Bequemlichkeit vermitteln. So haben Sie ausreichend Raum für Privatsphäre und Komfort, egal ob Sie Gäste empfangen oder einfach nur einen ruhigen Abend zuhause verbringen möchten. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen in ansprechenden Designs, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgen für ein behagliches Raumklima. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die vierte Etage, sodass Sie auch bei schweren Einkäufen entspannt nach Hause kommen. Kaufpreis: € 598.900, Netto + UST. Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Anleger! STIEGE 1 | TOP 27 - 3-Zimmer mit ca. 83 m² Wohnfläche plus Terrasse und Balkon im 4. Liftsock: Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 2,5 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), extra WC, Wohnküche (ca. 32 m²) mit Zugang zur Terrasse, 1. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon, 1. Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, 2. Zimmer (ca. 12 m²) mit eigenem Badezimmer, 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken Terrasse mit Nordost-Ausrichtung (ca. 11,5 m²), Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²), Kellerabteil AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden aus Österreich Fußbodenheizung mittels Fernwärmebodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasungelektrische Raffstores für die äußere Beschattung Markensanitärprodukte Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: • U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 43 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 86,97m² / 3,5 Zimmer
€ 7.818,79 / m²
#Balkon #Terrasse
DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel Die smart geschnittene 3-Zimmer Maisonette (ca 87 m²) mit ihrer tollen Dachterrasse (ca 14m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, wurde 2025 vom Wiener Dachausbauprofi Oben Auf mit optimalem technischen Know-How im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe. TOP 57EBENE 1 • eigener Zugang über Balkon (ca 8m²) • Schlafzimmer (ca 15m²) • Zimmer (ca 11m²) • Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum EBENE 2 • Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumstower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküche • großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken • windgeschützte Terrasse mit Weitblick (ca 15m²) Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept Fußbodenheizung und –kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; neue voll ausgestattete Markenküche, elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug im Bad mit großer Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum. Nutzung Zum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen! Lage Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie. Projektübersicht Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711? from=166590 Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 680.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 351,25 inkl Heizung (!), BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom. Heizwert 42 kWh/m²a Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
