renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 87,25m² / 3 Zimmer
€ 4.412,61 / m²
#renovierungsbedürftig
Altbauwohnung mit Potenzial: 3 Zimmer, Ruhelage und Option auf einen eigenen Balkon Diese ca. 87 m² große Altbauwohnung in einem um 1900 errichteten Haus ist ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, Grundriss, Ausstattung und Materialien selbst zu wählen. Die Wohnung hat drei Zimmer und eine separate Küche. So lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut voneinander trennen, etwa für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung kommt morgens und tagsüber viel natürliches Licht in die Räume. Dank der ruhigen Lage abseits von Durchzugsverkehr ist die Wohnung ein angenehmer Rückzugsort nach einem langen Tag in der Stadt. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten. Damit lässt sich die Wohnung um einen privaten Freibereich erweitern, was den Wohnwert deutlich steigert. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gas-Etagenheizung, die im Zuge der Sanierung ebenfalls modernisiert werden kann. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Größe, eine gute Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich für Eigennutzer, die selbst sanieren möchten, ebenso wie für Anleger, die langfristig Wert schaffen wollen. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 87 m²Zimmer: 3 + separate Küche Zustand: sanierungsbedürftig Baujahr: ca. 1900 Ausrichtung: Ost-Süd Lage: ruhig Heizung: Gas-Etagenheizung Balkonerrichtung möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 29,95m² / 1 Zimmer
€ 3.305,51 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung bietet rund 29,95 m² Nutzfläche und liegt im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring. Die kompakte Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Ein eigenes Zimmer und eine separate Küche bilden die Ausgangsbasis für eine kleine Stadtwohnung mit persönlicher Handschrift. Das Zimmer lässt sich als gemeinsamer Wohn- und Schlafbereich gestalten. Die Küche ist räumlich getrennt; ein WC ergänzt den Grundriss. Wer auf überschaubarer Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept verwirklichen möchte, kann hier Materialien, Einrichtung und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen gezielt aufeinander abstimmen. RÄUMLICHKEITENZimmer mit ca. 19,89 m²Separate Küche mit ca. 9,02 m²WC mit ca. 1,04 m²AUSSTATTUNG UND ZUSTAND29,95 m² Nutzfläche Ein Zimmer und separate Küche Erdgeschoss Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Leerstehend und sanierungsbedürftig Kein Lift im Haus Die Wohnung wird im bestehenden Zustand verkauft. Eine Sanierung und die gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. Die vorhandenen Räume lassen sich bei einer Besichtigung in Ruhe auf die eigenen Gestaltungsideen abstimmen. LAGEOttakring steht für ein vielseitiges Wiener Wohnumfeld mit gewachsenen Grätzeln, lokalen Geschäften und Gastronomie. Der urbane Charakter des 16. Bezirks passt zu einer kompakten Stadtwohnung und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, den Wiener Alltag zu gestalten. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 40,1m² / 2 Zimmer
€ 3.216,96 / m²
#renovierungsbedürftig
Das Projekt In der Denisgasse 11, im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine Auswahl an unsanierten Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Wohnungsangebot umfasst Einheiten mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 67 m² und Grundrissen mit 1 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen bieten eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger und Investoren, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauimmobilie erkennen. Das Besondere an diesem Projekt: Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand angeboten und eröffnen Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen im Zuge einer umfassenden Sanierung umzusetzen. Ob kompakte Stadtwohnung, gemütliches Zuhause für Paare oder attraktive Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Überblick Adresse: Denisgasse 11, 1200 Wien Wohnungsgrößen: ca. 30–67 m²Zimmeranzahl: 1–3 Zimmer Objekttyp: Klassische Wiener Altbauwohnungen Zustand: Unsaniert / sanierungsbedürftig Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Gestaltung: Individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Diese charmante Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 40,1 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot mit zwei Zimmern – perfekt für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, die eigene Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Die Kurzzeitvermietung kann gegebenenfalls im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. Weitere Einheiten stehen im selben Haus zum Verkauf zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: Wohnungsgröße ca. 40,1 m² Zimmer: 2Gründerzeithaus mit schöne gegliederter Fassade Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station Friedensbrücke ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar) Kosten: Kaufpreis: € 129.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 3.755,56 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Das Projekt In der Denisgasse 11, im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine Auswahl an unsanierten Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Wohnungsangebot umfasst Einheiten mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 67 m² und Grundrissen mit 1 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen bieten eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger und Investoren, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauimmobilie erkennen. Das Besondere an diesem Projekt: Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand angeboten und eröffnen Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen im Zuge einer umfassenden Sanierung umzusetzen. Ob kompakte Stadtwohnung, gemütliches Zuhause für Paare oder attraktive Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Überblick Adresse: Denisgasse 11, 1200 Wien Wohnungsgrößen: ca. 30–67 m²Zimmeranzahl: 1–3 Zimmer Objekttyp: Klassische Wiener Altbauwohnungen Zustand: Unsaniert / sanierungsbedürftig Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Gestaltung: Individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot mit zwei Zimmern zuzüglich einer schönen Außenfläche von ca. 21 m² (Terrasse + Garten) in Hofruhelage – perfekt für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, die eigene Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Die Kurzzeitvermietung kann gegebenenfalls im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. Weitere Einheiten stehen im selben Haus zum Verkauf zur Verfügung.- Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. - Die Kurzzeitvermietung kann im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. Eckdaten im Überblick: Wohnungsgröße ca. 45 m²Terrasse ca. 9 m²Garten ca. 12 m²Zimmer: 2Gründerzeithaus mit schöne gegliederter Fassade Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station Friedensbrücke ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar) Kosten: Kaufpreis: € 169.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 30,85m² / 1 Zimmer
€ 4.051,86 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
In einer der beliebten Wohngegenden Wiens gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage direkt am Wieningerplatz, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße sowie dem Meiselmarkt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 1896 errichteten Stilaltbau in Form einer viergeschossigen Eckliegenschaft. Das repräsentative Entrée und das charmante Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden bestandsfrei und in unsaniertem Zustand angeboten und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Je nach Einheit können die Grundrisse an persönliche Bedürfnisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte verwirklicht werden. Bei ausgewählten Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zu errichten. Darüber hinaus können durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten großzügige Familienwohnungen geschaffen werden. HIGHLIGHTS19 bestandsfreie Eigentumswohnungen1– 4 Zimmer | Wohnflächen von ca. 30–140 m²Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand Wohnungszusammenlegungen möglich Bei ausgewählten Einheiten Balkonanbau möglich Schöne Eckliegenschaft mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung U3-Station Johnstraße und Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar Ob individuelle Altbauwohnung, großzügige Familienwohnung oder interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Einheiten eröffnen vielfältige Perspektiven. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und den jeweiligen Gestaltungsmöglichkeiten. Die helle und sonnige Garconniere, Top 41, ist westseitig im 3.Stock gelegen und verfügt über einen schönen Ausblick auf den Wieningerplatz. Diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann daher nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Wohnung ist auch ein Gang-WC zugeordnet worden, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann! Außerdem kann diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in, 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <700m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <400m Bank <550m Post <575m Polizei <500m Verkehr Bus <225m U-Bahn <400m Straßenbahn <400m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 39,99m² / 2 Zimmer
€ 3.875,97 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Das Projekt In der Denisgasse 11, im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine Auswahl an unsanierten Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Wohnungsangebot umfasst Einheiten mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 67 m² und Grundrissen mit 1 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen bieten eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger und Investoren, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauimmobilie erkennen. Das Besondere an diesem Projekt: Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand angeboten und eröffnen Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen im Zuge einer umfassenden Sanierung umzusetzen. Ob kompakte Stadtwohnung, gemütliches Zuhause für Paare oder attraktive Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Überblick Adresse: Denisgasse 11, 1200 Wien Wohnungsgrößen: ca. 30–67 m²Zimmeranzahl: 1–3 Zimmer Objekttyp: Klassische Wiener Altbauwohnungen Zustand: Unsaniert / sanierungsbedürftig Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Gestaltung: Individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Diese charmante Wohnung im 1.Stock bietet Ihnen auf ca. 39,98 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot mit zwei Zimmern zuzüglich einer schönen Außenfläche von ca. 7,84 m² Terrasse in Hofruhelage – perfekt für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, die eigene Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Die Kurzzeitvermietung kann gegebenenfalls im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. Weitere Einheiten stehen im selben Haus zum Verkauf zur Verfügung.- Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. - Die Kurzzeitvermietung kann im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. Eckdaten im Überblick: Wohnungsgröße ca. 39,98m²Terrasse ca. 7,84 m²Zimmer: 2Gründerzeithaus mit schöne gegliederter Fassade Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station Friedensbrücke ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar) Kosten: Kaufpreis: € 155.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 92,41m² / 4 Zimmer
€ 3.235,58 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung bietet mit rund 92,41 m² Nutzfläche und vier Zimmern viel Raum für ein persönliches Wohnkonzept. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Wer die Atmosphäre eines gewachsenen Altbaus schätzt und seine Wohnräume selbst gestalten möchte, findet hier eine großzügige Ausgangsbasis. Vier unterschiedlich große Zimmer ermöglichen eine Aufteilung nach den eigenen Bedürfnissen – etwa mit einem gemeinsamen Wohnbereich und separaten Rückzugsräumen. Zwei Vorräume ergänzen die Raumstruktur. Ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Kochgelegenheit gehören zur vorhandenen Aufteilung. Bei der Planung einer Sanierung lassen sich Alltag, Stauraum und Wohnkomfort gezielt aufeinander abstimmen. RÄUMLICHKEITENVier Zimmer mit ca. 10,71 m², 21,06 m², 20,71 m² und 10,59 m²Zwei Vorräume Bad Separates WCAbstellraum mit Kochgelegenheit AUSSTATTUNG UND ZUSTAND92,41 m² Nutzfläche Vier Zimmer Altbaubestand, Baujahr ca. 19003. Obergeschoss Leerstehend und sanierungsbedürftig Kein Lift im Haus Die Wohnung wird im bestehenden Zustand verkauft. Die Sanierung bietet Gestaltungsspielraum für Materialien, Farben und die gewünschte neue Ausstattung. Eine fertig sanierte Wohnung wird mit diesem Angebot nicht zugesagt. LAGEOttakring verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit lebendigem Stadtalltag. Lokale Geschäfte, Gastronomie und unterschiedliche Grätzel prägen den Charakter des Bezirks. Die Wohnung eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und sich im Altbaubestand ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen möchten. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 299.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 216m² / 6 Zimmer
€ 6.018,52 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Im Moment handelt es sich um ein großes Zimmer, dies verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Flair. Jedoch kann der Grundriss so abgeändert werden, dass bis zu sechs getrennte Räume entstehen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich lediglich um ein Musterfoto, um das mögliche Ergebnis des Objekts aufzuzeigen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung. Das Objekt ist zurzeit für 7 Jahre vermietet, womit sich eine jährliche Rendite von ca. 4,7 % ergibt. Das Loft befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1970 und ist in einem ruhigen, begrünten Hinterhof gelegen. Das Hofgebäude mit Loft-Charakter und sehr hohen Decken befindet sich aktuell in einem nicht fertiggestellten Zustand, wird jedoch umfassend saniert und modernisiert und eignet sich nach Renovierung ideal als Büro oder Atelier. Der Umbau umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe sowie einen Raum, der die Möglichkeit für ein Eisbad bietet. Das Objekt ist außerdem mit zwei modernen Bädern ausgestattet, die jeweils zwei Duschen und WCs bieten. Eine angenehme Deckenkühlung sorgt für Wohlfühltemperaturen und eine hochwertige Sicherheitstür gewährleistet zusätzlichen Schutz. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in unsaniertem Zustand zu erwerben. Der Kaufpreis würde dann bei € 890.000,- liegen. Die Lage und Infrastruktur könnten wirklich nicht besser sein! Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots Karmelitermarkt und Augarten, seiner Nähe zum ersten Bezirk sowie zum Prater hat durch den Bau der U2 weiter an Attraktivität gewonnen. Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in fußläufiger Nähe vorhanden und das Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City nicht besser sein. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Straßenbahnlinie 2 und 5, sowie die U2 sind direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 30,17m² / 1 Zimmer
€ 3.281,41 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 30,17 m² Nutzfläche mit 1 Zimmer. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche Zimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190030,17 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 65,41m² / 2 Zimmer
€ 3.042,35 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
In einer der beliebten Wohngegenden Wiens gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage direkt am Wieningerplatz, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße sowie dem Meiselmarkt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 1896 errichteten Stilaltbau in Form einer viergeschossigen Eckliegenschaft. Das repräsentative Entrée und das charmante Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden bestandsfrei und in unsaniertem Zustand angeboten und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Je nach Einheit können die Grundrisse an persönliche Bedürfnisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte verwirklicht werden. Bei ausgewählten Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zu errichten. Darüber hinaus können durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten großzügige Familienwohnungen geschaffen werden. HIGHLIGHTS19 bestandsfreie Eigentumswohnungen1– 4 Zimmer | Wohnflächen von ca. 30–140 m²Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand Wohnungszusammenlegungen möglich Bei ausgewählten Einheiten Balkonanbau möglich Schöne Eckliegenschaft mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung U3-Station Johnstraße und Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar Ob individuelle Altbauwohnung, großzügige Familienwohnung oder interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Einheiten eröffnen vielfältige Perspektiven. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und den jeweiligen Gestaltungsmöglichkeiten. Top 11 ist hofseitig im 1.Stock gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Diese Einheit kann daher auch in Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in, 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <700m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <400m Bank <550m Post <575m Polizei <500m Verkehr Bus <225m U-Bahn <400m Straßenbahn <400m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 32,17m² / 1 Zimmer
€ 4.009,95 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
In einer der beliebten Wohngegenden Wiens gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage direkt am Wieningerplatz, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße sowie dem Meiselmarkt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 1896 errichteten Stilaltbau in Form einer viergeschossigen Eckliegenschaft. Das repräsentative Entrée und das charmante Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden bestandsfrei und in unsaniertem Zustand angeboten und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Je nach Einheit können die Grundrisse an persönliche Bedürfnisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte verwirklicht werden. Bei ausgewählten Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zu errichten. Darüber hinaus können durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten großzügige Familienwohnungen geschaffen werden. HIGHLIGHTS19 bestandsfreie Eigentumswohnungen1– 4 Zimmer | Wohnflächen von ca. 30–140 m²Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand Wohnungszusammenlegungen möglich Bei ausgewählten Einheiten Balkonanbau möglich Schöne Eckliegenschaft mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung U3-Station Johnstraße und Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar Ob individuelle Altbauwohnung, großzügige Familienwohnung oder interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Einheiten eröffnen vielfältige Perspektiven. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und den jeweiligen Gestaltungsmöglichkeiten. Die helle und sonnige Garconniere, Top 27, ist westseitig im 2.Stock gelegen und verfügt über einen schönen Ausblick auf den Wieningerplatz. Diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann daher nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Wohnung ist auch ein Gang-WC zugeordnet worden, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann! Außerdem kann diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in, 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <700m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <400m Bank <550m Post <575m Polizei <500m Verkehr Bus <225m U-Bahn <400m Straßenbahn <400m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 30,61m² / 1 Zimmer
€ 3.234,24 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 30,61 m² Nutzfläche mit 1 Zimmer. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche WCZimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190030,61 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
