renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 385m²
€ 2.987,01 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Zinshaus teilt sich in ein Straßengebäude und ein Hofgebäude auf und umfasst insgesamt 5 Einheiten. Die Einheiten erstrecken sich über 3 Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG), zusätzlich gibt es einen Keller. Derzeit sind alle 5 Einheiten vermietet. Wodurch sich ein jährlicher Mietertrag von ca. 32.557 € ergibt. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,25 %. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für eine hohe Attraktivität: Der Bahnhof Wien Meidling ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell an jedes Ziel. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: S-Bahn, Straßenbahn und U-Bahn sind schnell zu erreichen, und Einrichtungen wie Apotheken, Schulen, Kliniken, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 4.200,- / m²
#renovierungsbedürftig
Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=Gue CUZWvap8Die zum Verkauf stehende 1‑Zimmer‑Wohnung im 10. Bezirk bietet rund 30 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1950. Sie ist sanierungsbedürftig, sofort verfügbar und eignet sich ideal zur individuellen Gestaltung oder als Anlage. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage 142,67 €Die Wohnung verfügt über eine Gas‑Etagenheizung, ein Bad mit Dusche, öffenbare Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sowie einen Personenaufzug. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, separate Küche, Bad und WC. Die Lage in 1100 Wien überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, Bahnhof, Autobahn) sowie eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Da die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG (§ 16 Abs. 2) fällt, ist eine freie Mietzinsvereinbarung möglich – ein Vorteil gegenüber klassischen Altbauten mit Richtwertmietzins. – laut Angaben des Abgebers. Insgesamt bietet die Immobilie hohes Potenzial für Eigennutzer wie auch Anleger, die eine kompakte Wohnung in gut angebundener, urbaner Lage suchen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
DOPPELPACK: 1x Leerstand & 1x Unbefristet
€ 119.000,-
1150 Wien / 51,88m² / 2 Zimmer
€ 2.293,75 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine interessante Wohneinheit in einem ca 2019 sanierten Altbau, bestehend aus zwei separaten Tops mit insgesamt rund 55 m². Beide Einheiten sind über einen offenen Gangbereich im Innenhof erschlossen, das für beide Tops zugehörige WC befindet sich außenliegend im Gang. Top 14 mit ca. 25m² ist aktuell leerstehend und befindet sich in unsaniertem Zustand. Es verfügt über einen Vorraum sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der viel Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Sanierung bietet. Top 13 umfasst ca. 27m² und ist unbefristet vermietet. Der Vorraum ist mit einer kleinen Küchenzeile, Dusche und Sitzmöglichkeit ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das ruhige Wohn-Schlafzimmer mit Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 31,38, abzüglich einer Reparaturrücklage von EUR 64,36. Für Anleger bietet dieses Objekt großes Entwicklungspotenzial.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 3.823,53 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause schafft und zum Entspannen einlädt. Die großzügigen Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5d8yq/de Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit bietet, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die vorhandene Therme ist defekt und muss getauscht werden. Der Dachgeschoßwohnung ist ein eigener Balkon zugehörig, der sich nur etwa zwei Meter von der Hauseingangstür entfernt befindet – einmal über den Flur, und schon kann man in angenehmer Privatsphäre entspannt seinen Kaffee an der frischen Luft genießen. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die eine charmante Dachgeschosswohnung in urbaner Lage suchen. Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Highlights auf einen Blick: nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Lift ca. 51 m² Wohnfläche Balkon als private Freiflächedurchdachter, attraktiver Grundriss Velux-Fenster mit Sonnenschutzteilweise möbliertrenovierungsbedürftig mit großem Potenzialideale Anleger- oder Eigennutzerwohnunghervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig) verfügbar nach Vereinbarung Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine charmante Dachgeschossimmobilie in gefragter Lage zu erwerben – mit großem Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.• Ein paar Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung des Wohnpotenzials der Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 56,01m² / 2 Zimmer
€ 5.624,- / m²
#renovierungsbedürftig
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Liftstock bietet auf ca. 56,01m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus klassischem Wiener Charme und Entwicklungspotenzial. Das ruhige Kabinett ist zum Innenhof ausgerichtet, während die großzügige Wohnküche in die ruhige Seitenstraße blickt. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit der U6 Nußdorfer Straße sowie der S- und U-Bahn Spittelau sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger in begehrter Döblinger Lage. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnfläche ca. 56m²Aufteilung lt. Plan: Wohnbereich Küche Kabinett Vorraum Badezimmer mit Dusche WC separat Kellerabteil Fahrradabstellplatz Gas Etagenheizung Lage Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der beliebte Döblinger Markt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch die U6 sowie die S- und U-Bahn-Station Spittelau ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, der Donaukanal und die Weinberge des Wienerwaldes zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 72m² / 3 Zimmer
€ 4.152,78 / m²
#renovierungsbedürftig
Prestigehaus – 3-Zimmer Altbauwohnung Diese charmante sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im beliebten Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hervorragendem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler. Objektbeschreibung Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer mit hohen Decken, großen Fenstern und klassischen Flügeltüren, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Familien oder Anleger, die eine stilvolle Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 75 m² sowie eine praktische Lagerfläche von ca. 3 m². Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine klassische Wiener Altbauwohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage individuell zu gestalten. Ob als stilvoller Eigenwohnsitz oder attraktive Investmentimmobilie – dieses Objekt vereint Altbauflair, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertbeständigkeit. Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt im beliebten 2. Bezirk, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch der nahegelegene Bahnhof Praterstern bietet optimale Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, trendige Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nur wenige Minuten entfernte Augarten, einer der schönsten historischen Parks Wiens – ideal zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen im Alltag. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 299.000,00 € Betriebskosten: ca. 303,44 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3% Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich Mobil: [Telefonnummer entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 57,25m² / 2,5 Zimmer
€ 3.877,73 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG: Altbauwohnung mit Entwicklungspotential, flexible Raumaufteilung, Lage im Hochparterre eines parifizierten Gründerzeithauses, hell, außergewöhnlich großzügiger loftartiger Wohnbereich mit Option zur Teilung in Wohn- und Schlafzimmer, hohe Raumhöhe, ruhig gelegen, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: 1.1 Allgemeines: Die Wohnung TOP 5 befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 57,25 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Die Wohnung befindet sich aktuell in unsaniertem Zustand und bietet dadurch die selten gewordene Möglichkeit, einen Wiener Altbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über eine sehr gut nutzbare Grundstruktur verfügt und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Entwicklungshorizont eignet. Die Wohnung bietet daher eine solide bauliche Ausgangsbasis für eine schrittweise oder umfassende Modernisierung entsprechend den persönlichen Anforderungen des Käufers. Im Gegensatz zu vielen bereits vollständig sanierten Wohnungen besteht hier die Möglichkeit, Raumkonzept, Materialien, Küche und Bad individuell und ohne Kompromisse umzusetzen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die: • einen Altbau individuell gestalten möchten. • Wert auf eine ruhige Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur legen, • eine langfristige Aufwertungsperspektive innerhalb eines sich entwickelnden Hauses suchen. 1.2. Raumaufteilung & Besonderheiten: • Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 5 verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit klassischen Altbauproportionen: Sie besteht aus einem Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem kleinen Zimmer, einem Bad/WC mit Walk-In Dusche und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, der bei Bedarf leicht mit einer Trockenbauwand in Wohn- und Schlafzimmer getrennt werden kann (siehe beiliegender Grundrissplan sowie Umbauvorschlag). Die Raumhöhe in der TOP 5 beträgt 3,87 Meter und bietet somit weitere Gestaltungsoptionen. Durch die Lage im Hochparterre verbindet die Wohnung gute Erreichbarkeit mit den Raumhöhen und Proportionen eines klassischen Wiener Altbaus. Alle Zimmer sind straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten) ausgerichtet. Die straßenseitige Ausrichtung sorgt trotz der Lage im Hochparterre für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. • Ausstattung: Heizung: Die bestehende Heizungsanlage (Gastherme mit Fußbodenheizung) entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard und ist im Zuge einer Sanierung entsprechend zu erneuern bzw. neu zu konzipieren. Böden: Estrich, im Bereich Vorraum/Küche alter Fliesenbelag Bad/WC: Ein einfach ausgestattetes Bad/WC mit Walk-In Dusche ist vorhanden und kann im Zuge einer künftigen Sanierung individuell neu gestaltet werden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. 2. Beschreibung & Entwicklungsperspektive des Hauses: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 5 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits rechtskräftig genehmigten Dachgeschoßausbaus (Baugenehmigung 2026) wird das Gebäude in den kommenden Jahren umfassend aufgewertet. Geplant sind unter anderem: • die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof, • hofseitige Balkone und Terrassen, • die Neugestaltung von Allgemeinflächen, • sowie weitere Verbesserungen im Bereich der Liegenschaft. Eine Beteiligung am zukünftigen Personenaufzug ist für diese Einheit aufgrund der Lage der Wohnung nicht vorgesehen. Somit entstehen hier künftig auch keinerlei Errichtungs- und Betriebskosten für den Lift. Sämtliche wesentlichen Grundlagen für die Umsetzung des Projekts sind bereits geschaffen, insbesondere: • Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer, • rechtskräftige Baubewilligung, • sowie klare organisatorische und rechtliche Rahmenbedingungen. Für Käufer ergibt sich daraus die Möglichkeit, eine unsanierte Altbauwohnung in guter Wiener Mikrolage zu erwerben, während gleichzeitig bereits konkrete und rechtlich abgesicherte Aufwertungsmaßnahmen für die Gesamtliegenschaft vorbereitet sind. Die Höhe des Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 beträgt per 31.12.2024 ca. 55.000 Euro zuzüglich laufende monatliche Dotierung. Monatlich wird für die TOP 5 für den Reparaturfonds ein Betrag von 78,12 Euro vorgeschrieben. Der Energieausweis des Hauses weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 161,4 / HWB Energieklasse: E 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig. In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße, die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Der 15. Bezirk im Allgemeinen und im Speziellen die Mikrolage im Bereich Märzstraße / Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren durch Stadtentwicklungsprojekte sowie durch die Sanierung und Aufwertung zahlreicher Bestandsgebäuden sehr stark aufgewertet. Im Bereich der Märzstraße / Wurmsergasse ist ein homogener Wiener Altbaubestand in hochwertigem Zustand sichtbar. Die Mikrolage verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Gründerzeitflair. In unmittelbarer Umgebung des Hauses besteht: • eine sehr gute Nahversorgung (Meiselmarkt, Euro-SPAR, Billa, BIPA etc.) • vielseitige Gastronomie (z.B. neu eröffnete bzw. neu übernommene Lokale in der Märzstraße ‚Pomali‘ + ‚Il Bacio‘, ‚Heidingers‘ in der Selzgasse etc.) • Schulen / Kindergärten / Ärzte Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw. U-Bahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Ottakring – Simmering): Station Johnstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (3 Minuten Fahrzeit) bis U3/U6 Westbahnhof (+ Linien 5, 6, 9, 18, 52, 58) 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U3 Neubaugasse (+ Linien 13A, 14A) 5 Stationen (7 Minuten Fahrzeit) bis U3/U2 Volkstheater (+ Linien U2, D, 1, 2, 46, 71) 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U3/U1 Stephansplatz (+ Linien U1, 1A, 2A, 3A) 49 (Ring/Volkstheater - Hütteldorf): Station Johnstrasse – 300 Meter entfernt 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U6 Burggasse (+ Linien 6, 18) 11 Stationen (16 Minuten Fahrzeit) bis U3 Volkstheater / Ring (+ Linien D, 1, 2, 46, 71) 10A (Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße): Station Märzstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis Schloss Schönbrunn (+ Linien 10, 60) 3 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis U4 Schönbrunn 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis Wilmhelminenstraße (+ Linie 2) 12A (Schmelz/Gablenzgasse – Eichenstraße): Station Johnstraße – 300 Meter entfernt 8 Stationen (13 Minuten Fahrzeit) bis U4/U6 Längenfeldgasse Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussverbindung zur A1 Richtung Salzburg wie auch zur Wiener Innenstadt. 5. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 127,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 12,79 Gesamt € 140,75 (€ 2,46/qm) 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01306 Rudolfsheim, EZ 1282, BLNr. 48... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
++NEU++ Helle Stilaltbauwohnung mit CHARME in begehrter Lage nahe Arenbergpark & U-Bahn ++
€ 494.000,-
1030 Wien / 88m² / 3 Zimmer
€ 5.613,64 / m²
#renovierungsbedürftig
+++ Großzügige Stilaltbauwohnung mit klassischem Altbaucharakter in begehrter Lage nahe Arenbergpark & U-Bahn +++(++VARIANTE 2: HIGH-END ERSTBEZUG-SANIERUNG = Kaufpreis: EURO 625.000). Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Stilaltbaus. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, Flügeltüren und eine optimale Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger. ZENTRALE Raumaufteilung (ca. 87,60 m²):+ einladender Vorraum mit zentraler Raumaufteilung+ großzügiges Wohnzimmer ca. 31,0 m²+ Schlafzimmer 1 ca. 20,0 m² mit Schrankraum+ separate Küche mit Fenster (alternativ als 2. Schlafzimmer nutzbar, ca. 10 m²)+ Badezimmer mit Wanne und Dusche+ separates WC+ Abstellraum / Schrankraum ca. 6,0 m²+ Kellerabteil ca. 5 - 7 m²Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem leicht adaptierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus: Sehr gepflegter Stilaltbau mit Lift in hervorragender Lage. Das Gebäude besticht durch klassische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Lage & Infrastruktur: Die Steingasse 2A liegt im Herzen des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten zur U3 Rochusmarkt und U3 Kardinal-Nagl-Platz. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen Arenbergpark, Stadtpark und weitere Grünanlagen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U3 Rochusmarkt (ca. 7 Gehminuten)• U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)• Buslinien 74A, 77AHighlights:• Zentrale Citylage im 3. Bezirk• Gepflegter Stilaltbau mit Lift• Klassischer Altbauflair: Flügeltüren & hohe Decken• Flexible Raumaufteilung• Separater Abstellraum / Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Potenzielle Altbauwohnung beträgt: € 495.000.- (Lastenfrei) Kontakt Herr Sadia Alperovits [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]GB-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <25m Klinik <375m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <875m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <400m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
Jugendstil-Juwel in begehrter Wiener Lage - Wien Mitte, Rochusmarkt, Stadtpark, Donaukanal
€ 995.000,-
1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landst... / 131,12m² / 5 Zimmer
€ 7.588,47 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Jugendstil. Wiener Bestlage. Großzügig. Ein Angebot für Kenner, die Geschichte, Stil, Substanz und Lage schätzen - eine seltene Gelegenheit. Die großzügige Wohnung mit ca. 131,12 m² + ca. 2,96 m² Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause, Zweitwohnsitz oder Residenz in gefragter Lage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit dieser Wohnung schaffen Sie einen Wert für Generationen. Echte Werte. Stilelemente. Architektur. Hohe Räume, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen mit Erker bilden die ideale Basis für eine hochwertige Neugestaltung. Der Zustand erfordert eine umfassende Sanierung – bietet dafür jedoch volle gestalterische Freiheit, um eine außergewöhnliche Stadtwohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Dieses Objekt eignet sich besonders für: • Eigennutzer mit Anspruch und Vision • Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten • Anleger mit langfristigem Fokus auf Lage und Wertentwicklung Zur derzeitigen Raumaufteilung • Großes Entrée mit Möglichkeit einer Abtrennung für Garderobe/Abstellraum • 4 Zimmer (eines mit Erker) • 1 Kabinett mit Zugang zum hofseitigen Balkon • separate Küche • Badezimmer • kleine Vorratskammer • Toilette Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine Neuplanung der Aufteilung, angepasst an eigene Vorstellungen. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
3-Zimmer-Potenzial im 5. Liftstock nahe U1
€ 668.000,-
1040 Wien / 90m² / 2,5 Zimmer
€ 7.422,22 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
✨ Objektbeschreibung Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf. Das Highlight: ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon) 3-Zimmer-Ausbau bereits geplant perfekte Lichtverhältnisse den ganzen Tag Die Wohnung verfügt über eine gesamt ca. 25 m² große Freifläche, bestehend aus einer ca. 20 m² großen Westterrassesowie einem ca. 5 m² Ostbalkon – eine seltene Kombination aus Sonne und Ruhe in urbaner Lage. Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet das Objekt durch eine geplante Umgestaltung die Möglichkeit, eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor. Eckdaten im Überblick Adresse: Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien Wohnfläche: ca. 90 m²Freifläche gesamt: ca. 25 m²Terrasse (West): ca. 20 m²Balkon (Ost): ca. 5 m²Stockwerk: 5. Liftstock Baujahr: 1959 (Neubau) Zustand: renovierungsbedürftig Zimmer aktuell: 2Zimmer nach Umbau: 3 möglich Lift: vorhanden Reparaturrücklage Haus: ca. € 100.000 Raumaufteilung & Potenzial Bestand: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Küche separat Badezimmer WCZugang zu Terrasse und Balkon Geplante Optimierung: Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche) Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro / Kinderzimmer) Ein durchdachter Grundrissvorschlag liegt vor und kann übernommen werden Sanierung bereits durchdacht Kostenvoranschlag vorhanden: ca. € 75.000 netto Geplante Maßnahmen: Neuer 3-Zimmer-Grundriss Küche in den Wohnbereich → modernes Wohnen Komplett neues Badezimmer Elektrik neu Neue Böden➡️ Ergebnis: hochwertige, moderne Stadtwohnung mit Freifläche Wertsteigerung inklusiveaktueller Zustand → Einstiegspreis attraktivnach Sanierung → deutlich höherer Marktwert möglichideal für: Eigennutzer mit Anspruch Anleger mit Blick fürs Potenzial Haus & Rücklage Gepflegtes Neubauhaus Reparaturrücklage ca. € 100.000Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil: Eine ehemalige Hausbesorgerwohnung ist vermietet Die Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage und entlasten die Eigentümer Innen Besonderheiten25 m² Freifläche (Terrasse + Balkon) West-/Ost-Ausrichtung → Sonne den ganzen Tag3-Zimmer-Potenzial Top Lage im 4. Bezirk Lift Solide Rücklage + zusätzliche Einnahmen im Haus Sanierung & Umsetzung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Sanierung. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen eine schlüsselfertige Umsetzung des geplanten Grundrisses – effizient, transparent und aus einer Hand. Finanzierung & Beratung Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Ankaufes sowie der Sanierung zur Seite. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt] erreichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
Nette 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick im 4. Bezirk Wien – renovierungsbedürftig im 5. Liftstock
€ 300.000,-
1040 Wien / 56,91m² / 2 Zimmer
€ 5.271,48 / m²
#renovierungsbedürftig
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines Hauses aus 1960 in begehrter Lage des 4. Bezirks. Ruhige Innenhoflage trifft auf einen schönen Blick auf den Rubenspark – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Highlights auf einen Blick: ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung Liftstock mit Lift Wohnzimmer mit Blick auf den Rubenspark Schlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Tageslicht separates WC renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial Beheizung mittels Kohleofen, Warmwasser vom Gasdurchlauferhitzer Kellerabteil zur Benutzung vorhanden begehrte Lage in Wien Wieden Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Gleich links befindet sich das separate WC. Ebenfalls linkerhand gelangt man in die Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof. Direkt anschließend liegt das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – ebenfalls mit Fenster. Das Schlafzimmer mit rund 16 m² ist hofseitig ausgerichtet und bietet eine angenehme Ruhe – ideal als Rückzugsort. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 20 m² überzeugt durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick auf den Rubenspark. Hier befindet sich auch der Kohleofen, über den die Wohnung derzeit beheizt wird. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Der virtuelle Rundgang ist gerne auch nach persönlicher Anfrage verfügbar. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Toplage! Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im Herzen von Großjedlersdorf
€ 195.000,-
1210 Wien / 62,66m² / 2 Zimmer
€ 3.112,03 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Objektnr: 1071483 In zentraler Lage direkt an der Brünner Straße präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Die Umgebung überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute öffentliche Anbindung – ideal für komfortables Stadtleben mit kurzen Wegen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Auf rund 62,66 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch angenehme Helligkeit dank großer Fensterflächen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Sowohl die Küche als auch das Tageslichtbad sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein separates WC rundet das Wohnkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Anschluss für einen Kachelofen sowie bestehende Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und SAT. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzlichen Mehrwert – als Ort zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützte Umgebung für Kinder zum Spielen. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 275,46. Für die kommenden Jahre sind Erhaltungsarbeiten an Fassade und allgemeinen Teilen der Liegenschaft geplant (Rücklagenstand ca. € 51.000), was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.... [Mehr]
