renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien

#Balkon #renovierungsbedürftig

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause schafft und zum Entspannen einlädt. Die großzügigen Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5d8yq/de Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit bietet, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die vorhandene Therme ist derzeit defekt und muss getauscht werden. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl ideal für Anleger als auch für Eigennutzer, die eine charmante Dachgeschosswohnung in urbaner Lage suchen. Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Highlights auf einen Blick: nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Liftca. 51 m² Wohnfläche Balkon als private Freiflächedurchdachter, attraktiver Grundriss Velux-Fenster mit Sonnenschutzteilweise möbliertleicht renovierungsbedürftig mit großem Potenzialideale Anleger- oder Eigennutzerwohnunghervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig) verfügbar nach Vereinbarung Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine charmante Dachgeschossimmobilie in gefragter Lage zu erwerben – mit großem Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kaufgegenstand: Verkauft wird ein Baugrundstück in ruhiger, attraktiver Lage in Floridsdorf – ein Eckgrundstück mit südwestlicher Ausrichtung und baubewilligtem Neubauprojekt! Nach Abbruch des Einfamilienhauses kann dort ein Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten mit ca. 500 m2 WNFL zzgl. Außenflächen realisiert werden. Die Baubewilligung ist vorhanden! Wichtig: Die dargestellte Visualisierung ist ein unverbindliches Stimmungsbild und dient ausschließlich zur Veranschaulichung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Einreichpläne sowie die Baubewilligung. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet: WBauklasse I 6,5m, offene od. gekuppelte Bauweise Eckdaten zu Abbruchobjekt: Auf dem Grundstück steht ein abbruchreifes Einfamilienhaus mit ca. 120 m2 WNFL, BJ ca. 1930, bestehend aus EG (ca. 70m2), DG (ca. 50m2) und Keller mit Garage (ca. 75 m2) + Pool im Garten. Eckdaten baubewilligtes Projekt: Erzielbaren WNFL: ca. 500m2, zzgl. Außen- / Terrassenfläche ca. 251 m2 + Gartenfläche ca. 282 m2. Geplant sind 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 45m² und 75m2. Die Wohneinheiten teilen sich auf 4 Ebenen auf– Erdgeschoss, Obergeschoss, zwei Dachgeschosse und Keller. Im Erdgeschoss sind Gartenwohnungen mit Terrassen geplant. Im Obergeschoss und in den Dachgeschossen sind Wohnungen mit Terrassen und Balkone geplant. Zudem enthält das Bauprojekt 5 Tiefgaragenplätze. Das Projekt und die einzelnen Wohnungen profitieren durch die optimal geplanten Grundrisse und eine moderne und herausstechende Architektur. Somit eignen sich die Wohnungen durch die Größen und die funktionalen Grundrisse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung durch EUROSPAR, Hofer (ca. 400m), Kindergarten (ca. 300m), Apotheke (ca. 500m), Trafik (ca. 500m), BP-Tankstelle (ca. 450m) sowie Post Bawag PSK auf der Brünner Straße in Gehweite. Ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Öffis:• Bus Linie 32A Ratzenhofergasse Richtung Leopoldau (U1) Bahnhof Strebersdorf (S-Bahn) • Straßenbahn Linie 30 / 31 Brünner Straße Richtung Floridsdorf Stammersdorf • Nachtbus Linie N31 Brünner Straße Richtung Schwedenplatz Stammersdorf • Mit dem Auto: Über die Brünner-Straße stadteinwärts Anschlussstelle zur A22-Donauuferautobahn, ca. 30 Minuten zum Flughafen Wien Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses Geschäftslokal im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet mit 197,5 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite. Das Objekt liegt zwischen den U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße und Währinger Straße/Volksoper und ist seit Jahrzehnten erfolgreich als Gastronomielokal "Anton Frank" vermietet - ein uriges Wiener Original mit Barbetrieb und Hausmannskost, das bei Studierenden und Literaten beliebt ist. Der Kaufpreis beträgt 749.000 € mit Betriebskosten von 550 €. Das gut erhaltene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über einen großen, offenen Gastraum mit Schank, eine Küche und zwei WCs. Zusätzlich gehören ein direkt begehbarer Lagerkeller mit 139 m² sowie eine Doppelgarage zum Objekt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Optional kann eine renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit ca. 16 m² im selben Gebäude angemietet werden, die sich für die Unterbringung von Mitarbeiter: innen eignet.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese kleine Starterwohnung befindet sich in Kalksburg, im 2. Stock (kein Lift) eines Hauses aus den 1960er Jahren. Sie besteht aus dem Vorraum, Bad/WC, dem Wohnschlafzimmer und der kleinen Küche. Sie wird heute mit einem Gaskonvektor beheizt und hat sonst auch einen gewissen Sanierungsbedarf. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich Ihnen gerne Ihre Fragen... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Döblinger Lage ca. 64 m² Wohnfläche mit klassischem Flair Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung: Vorraum Separate Küche WC Zimmer Kabinett Kabinett Zustand: Die Wohnung ist seit 1984 unbefristet vermietet und kann davon ausgegangen werden, dass diese nach Auszug der mietenden Partei völlig sanierungsbedürftig ist. Leider sind keine Besichtigungen vor Ort möglich. Das Gebäude: Die Liegenschaft befindet sich im 1. Stock (kein Lift) eines repräsentativen Altbaus mit gegliederter Fassade. Das Haus versprüht historischen Charme und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Lage & Infrastruktur: Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens urban und zugleich von viel Grün umgeben. Die Nähe zur Döblinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés sowie charmante Fachgeschäfte direkt vor der Haustüre. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 Buslinien 10A und 39A S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) Das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto: Die Döblinger Hauptstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Nordwesten Wiens und gut mit dem Auto erreichbar. Eine Anwohnerparkberechtigung wird empfohlen. Bitte beachten Sie die Kurzparkzonenregelungen. Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität ob Spaziergänge im nahegelegenen Türkenschanzpark, Ausflüge in den Wienerwald oder ein Besuch bei einem traditionellen Heurigen in Grinzing oder Sievering. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kaufpreis: € 150.000 Fixpreis! (kein Verhandlungsspielraum) Monatlicher Hauptmietzins: € 165,54 Betriebskosten netto: € 163,35 Reparaturrücklage: € 75,00 Geburtsjahr der Mieter: 1953 und 1944 Vertragserricher: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1,5 % + Barauslagen + 20% USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit großem Potenzial in einer begehrten, ruhigen Wohngegend in 1160 Wien am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Auf dem 681 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielseitige Möglichkeiten: von einer umfassenden Renovierung über einen Umbau bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt. Dank der Grundstücksgröße und der Lage eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach einem großzügigen Garten als auch für Bauträger oder Anleger. HIGHLIGHTS: Grundstück in absoluter Ruhelage Sackgasse - kein Durchzugsverkehr Südhanglage - lichtdurchflutetes Bestandsgebäude Wohnzimmer, Küche und Terrasse südseitig ausgerichtetdurchdachter Grundrisssanierungsbedürftig - ideal für die individuelle Gestaltung oder Neubaugute öffentliche Anbindung sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhelage und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv. RAUMAUFTEILUNG: EG - WOHNEBENE: VORRAUM/DIELEGÄSTE-WCKÜCHEWOHN-/ESSZIMMERTERRASSEOG - SCHLAFEBENE: 3 ZIMMERBADEZIMMER mit WCBALKONFLURKELLER: BAD + WC2 KELLERRÄUMEHEIZRAUMÖLTANKRAUMGARTENGERÄTE UND POOLTECHNIKRAUMGARTENPOOL TERRASSE UND IDYLLISCHER GARTENAUSSTATTUNG: Einbauküche Öl-Zentralheizung Parkettböden und Fliesen3 WCs - auf jeder Ebene ein WCBadewanne und Dusche Pool mit Überdachung2 Terrassen und 1 Balkon RESÜMEE: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein wunderschönes Grundstück in ruhiger Lage suchen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten – ob Sanierung oder Neubau. Die Kombination aus Ruhelage und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1070350 In gefragter Toplage des 18. Bezirks präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Innenhofausrichtung und verbindet damit zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 92 m² Wohnfläche mit einer sehr guten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, wobei eines über einen praktischen Schrankraum verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, runden den Grundriss ab. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis, um persönliche Wohnideen umzusetzen. Badezimmer, WC und Gastherme wurden 2015 erneuert, die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1969. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit eines Balkonzubaus mit bis zu ca. 8 m², laut Auskunft der Hausverwaltung. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für bequemes Parken stehen Gemeinschaftsparkplätze im Innenhof zur Verfügung, die mittels Schranken und eigenem Schlüssel zugänglich sind. Hausreinigung und Winterdienst komplettieren das Angebot. Eine Wohnung mit hervorragender Lage, großzügigem Schnitt und viel Potenzial – ideal für alle, die Stadtleben mit individueller Gestaltung verbinden möchten.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese Erdgeschosswohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine Kochnische, Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche und WC. Die Lage verbindet Ruhe mit bester Anbindung: U3 Ottakring in 10 Minuten zu Fuß, Straßenbahn Linie 2 direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen sind in unmittelbarer Nähe. Ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Gestaltungsspielraum. Hinweis: Die abgebildete Möblierung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumgestaltung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Mehrfamilienhaus im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses gepflegte Domizil bietet eine großzügige Wohnfläche von 168,95 m² samt Garage, Lager sowie Werkstatt und ist perfekt für Familien oder Anleger geeignet, die ein lukratives Mietobjekt suchen. Diese Immobilien eröffnet Ihnen die Möglichkeit in Wohnen und Gewerbe zu investieren und bietet sowohl Komfort als auch eine hervorragende Ruhelage. Mit insgesamt 7 Zimmern samt Nebenräumen sowie einer Garage, Lager und Werkstatt haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsträume zu verwirklichen. Ob als großes Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus mit einer gewerblichen Werkstatt – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten und die Schwimmhalle, die nicht nur zum Entspannen einladen, sondern auch für gesellige Grillabende im Freien geeignet sind. Zusätzlich stehen Ihnen eine große Terrasse und der Wintergarten zur Verfügung, auf denen Sie die Sonne genießen oder einfach die Ruhe des grünen Ausblicks genießen können. Der Garten und die Terrasse sind der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und frische Luft zu schnappen. Die Immobilie ist mit einer großen Garage sowie zwei Außenstellplätzen ausgestattet, was Ihnen das Parken und die Bewirtschaftung erheblich erleichtert. Die Innenräume sind durchdacht gestaltet und bieten eine ansprechende Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichböden. Die Einbauküche mit Essplatz ist nicht nur funktional, sondern auch einladend, ideal für das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten. Die zentrale Öl-Heizung sowie der Allesbrenner sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert zur U-Bahn und ins Stadtzentrum gelangen. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch der Einkauf kommt nicht zu kurz: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idealer Lage im Herzen von Wien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Hard Facts: Lager und Werkstatt2 Wohneinheiten mit 7 Zimmer samt Nebenräumengroße Garage mit Lager- und Weinkeller Schwimmhalleschöner großer Garten Wintergarten Terrasse Flächenaufstellungen: Erdgeschoss: Werkstatt (2 Räume samt Garderobe und Toilette): rund 122,90 m2Garage (3 Räume samt Lager- und Weinkeller): rund 52,14 m2Schwimmhalle: rund 40,48 m2Obergeschoss: 1. Wohneinheit (Vorraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Abstellraum bzw. Speis, Bad mit Dusche und Toilette): rund 86,50 m2Wintergarten: rund 21,07 m2Terasse: rund 10.10 m2Dachboden (sanierungsbedürftig): 2. Wohneinheit (Vorraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Abstellraum und Toilette): rund 82,45 m2Untergeschoss: 2 Heiz- und Öltankraum (3.500 Liter): rund 25,60 m2Flächenwidmungsplan und Bebauungsbestimmungen: W I 6,5 m ogk (= Bauland Wohngebiet, Bauklasse I bis 6,5 m Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bauweise) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Im 2. Stock eines aus dem Baujahr 1966 errichteten Neubauwohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlingermarkt befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung in ruhiger Lage. Das Mehrparteienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, Bad, gesonderte Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie eine separate Küche. Der hintere Teil des Vorraums eignet sich ideal zur Einrichtung eines Home-Office-Arbeitsplatzes. Ein eigenes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stau- und Werkraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer charmanten und praktisch geschnittenen Immobilie sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit den besten Vorzügen als sehr attraktive Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt interessant sein könnte. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich den neuen Eigentürmern die Möglichkeit die Räume nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu gestalten. Die monatliche Vorschreibung beträgt: Betriebskosten EUR 224,98 inkl. Reparaturrücklage EUR 113,00 und Umsatzsteuer: EUR 337,98Heizkosten- und Warmwasserkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2024: + EUR 268.913,84Hard Facts: perfekte Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar Ruhelage Bad und separate Toilette Gegensprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrradraumsehr gute Verkehrsanbindung sehr gutes Entwicklungspotentialfür Anleger ist diese Wohnung optimal zur WG-Vermietung geeignet Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024: Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor. Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen. Die Regelungen treten mit 01.04.2024 in Kraft und gelten konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme wird auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung im beliebten 19. Bezirk, perfekt gelegen zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Diese Flexibilität macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein maßgeschneidertes Zuhause gestalten möchten, ebenso wie für Investoren, die die Wohnfläche optimal verwerten wollen. Besonderes Potenzial – Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung: Die bestehende Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neuorganisation der Grundrisse, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die Sanierung kann die Wohnung effizienter strukturiert werden. (siehe Grundrissplan (*Variante 1 - 3 Zimmer & Variante 2 - 3 Zimmer*) - Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Den Bestandsplan finden Sie ebenfalls im Exposé. Garage: Da an den Garagen kein Wohnungseigentum begründet werden kann, haben sich die Wohnungseigentümer gegenseitig ein dem Wohnungseigentum analoges obligatorisches Benützungs- und Nutzungsrecht eingeräumt, welches im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich schriftlich festgehalten wurde. Gartennutzung: Der Allgemeingarten wäre von der Wohnung aus über den Balkon direkt zugänglich, sofern im Zuge der Sanierung eine Treppe errichtet wird, analog zur Lösung einer Nachbarin im Haus. Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Vermietung: Laut Hausverwaltung darf die Wohnung zum freien Mietzins vermietet werden, was sie für Anleger sehr interessant macht. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 50,39 m²Balkon: ca. 4,76 m²Lage: Hochparterre Ausrichtung: Südwest – ideal für sonnige Nachmittage und Abende Zustand: sanierungsbedürftig Garage: Benützungs- und Nutzungsrecht (kein Wohnungseigentum) Kaufpreis: 249.900,–- Euro (Für das Benützungs- und Bewilligungsrecht an dem Garagenabteil (Garagenplatz für ein KFZ) werden, zusätzlich zum Kaufpreis, Kosten in Höhe von 19.900, Euro fällig. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 269.800, Euro) Verfügbarkeit: ab sofort Kellerabteil: vorhanden Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese einmalige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Parks Wiens – mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und Spielplätzen – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein weiteres Naherholungsgebiet mit historischem Charme und viel Natur. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten (z. B. BOKU) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Standort zu einem der begehrtesten im gesamten 19. Bezirk – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Stadtanbindung suchen. Wohnung (Variante 1 - 3 Zimmer): Das Objekt mit knapp 50,39m2 Wohnfläche und mit knapp 4,76m2 Balkon liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,86m2 - Vorraum/Eingangsbereichca. 3,40m2 - Badezimmer ca. 1,09m2 - WCca. 22,30m2 - Wohnzimmer/Esszimmer/Kücheca. 10,60m2 - Schlafzimmer 1ca. 8,50m2 - Schlafzimmer 2ca. 1m2 - Abstellraumca. 4,76m2 - Balkon Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.900, Euro (Für das Benützungs- und Bewilligungsrecht an dem Garagenabteil (Garagenplatz für ein KFZ) werden, zusätzlich zum Kaufpreis, Kosten in Höhe von 19.900, Euro fällig. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 269.800, Euro) Die laufenden Kosten: Betriebskostenakonto: EUR 201,97 zzgl. Ust. Rep.-Reserve: EUR 113,63Reparaturreserve: ca. EUR 10.000,00 (Stand 1.7.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 132,5 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]