Anlageobjekte mit Garten in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 912m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Dieses prachtvolle Biedermeier-Zinshaus präsentiert sich als architektonisches Schmuckstück, das historischen Wiener Charme mit modernster Ausstattung und einer umfassenden Revitalisierung auf höchstem Niveau vereint. Die ursprünglich um 1870 errichtete Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Anspruch an Qualität bis 2023 aufwendig kernsaniert und erweitert. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Bausubstanz, sämtliche Decken, das Dachgeschoss sowie die technischen Anlagen grundlegend erneuert. Dabei gelang es, die charakteristische Architektur und den historischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Immobilienensemble zu schaffen. Bereits die repräsentative Straßenfassade mit ihren klassischen Biedermeier-Elementen und dem stilvollen Eingangsportal vermittelt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung , eine thermisch optimierte Gebäudehülle sowie ein Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ausgewählte Einheiten verfügen zudem über Klimaanlagen . Die liebevoll gestalteten Innenhöfe mit begrünten Bereichen, Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätzen schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter des gesamten Ensembles. Auf einem rund 845 m² großen Grundstück erstreckt sich eine vermietbare Nutzfläche von rund 1.188 m² (zzgl. Gärten, Balkone, Terrassen) . Die Liegenschaft überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsstruktur mit hochwertigen Wohneinheiten, Geschäftslokalen und Ordinationsflächen . Die gelungene Kombination aus attraktiven Wohnflächen und gewerblichen Einheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Revitalisierung auf die Verbindung von historischer Architektur, hochwertiger Bauausführung und moderner Gebäudetechnik gelegt . Die umfassende thermische Sanierung, die erneuerten technischen Anlagen und der hochwertige Ausbau tragen wesentlich zur nachhaltigen Qualität und langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Auch die Gestaltung der einzelnen Einheiten spiegelt den hohen Anspruch des Gesamtprojekts wider. Großzügige Fensterflächen, helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine zeitlose Materialauswahl schaffen ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Die neu geschaffenen Dachgeschossflächen ergänzen den historischen Bestand auf harmonische Weise und verleihen der Liegenschaft eine zusätzliche architektonische Besonderheit. Für Investoren bietet dieses außergewöhnliche Zinshaus eine seltene Gelegenheit: Anstelle einer klassischen Bestandsliegenschaft mit umfangreichem Sanierungsbedarf steht hier ein bereits umfassend revitalisiertes Immobilienensemble zur Verfügung, bei dem wesentliche bauliche und technische Erneuerungsmaßnahmen bereits umgesetzt wurden. Die hochwertige Ausstattung, die vielseitige Nutzungsstruktur und die attraktive Lage bilden eine überzeugende Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz, umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Erscheinungsbild macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität am Wiener Immobilienmarkt . Ein außergewöhnliches Renditeobjekt für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Qualität, architektonische Einzigartigkeit und eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition legen. Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 260.651,- (befristete Mietverträge) Kaufpreis: auf Anfrage Transaktionsform: Share Deal oder Asset Deal möglich Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Exklusive Lage nahe Schloss Schönbrunn Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten, umfassend revitalisierten Straße direkt bei der U4 Station Hietzing. Das hochwertig gestaltete Straßenbild mit seinen historischen Fassaden und begrünten Bereichen unterstreicht den besonderen Charakter dieser attraktiven Wohn- und Geschäftslage. Die U4-Station Hietzing, der Schlosspark Schönbrunn sowie der Tiergarten Schönbrunn befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur, Kultur und Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine begehrte Lage, die Ruhe, exklusives Wohnflair und höchste Lebensqualität auf besondere Weise vereint.... [Mehr]
#Zinshaus #Garten
Dieses typische Wiener Zinshaus mit einer ansprechenden gegliederten Fassade bietet viel Entwicklungspotenzial und ist eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Details: erstreckt sich über insgesamt 1.013m² Wohnnutzfläche mit 21 Wohnungen Grundstücksfläche 460m² Wohnungen in verschiedenen Größen von 21m² bis 79m² auf 5 Geschossen zur Verfügung derzeit stehen 14 Einheiten leer Innenhof bietet Potenzial für eine Umgestaltung in einen Garten oder eine Gemeinschaftsfläche, um die Attraktivität der Immobilie zu steigern Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Lage: Diese ruhige Seitenstraße bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Die Nähe zur Thaliastraße und dem Brunnenmarkt ermöglicht bequemes Einkaufen nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Ruhige Umgebung: Die Ganglbauergasse ist eine ruhige Seitenstraße, die eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Der nahegelegene Brunnenmarkt und die Thaliastraße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Die Wiener City ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass Sie in etwa 20 Minuten das Stadtzentrum erreichen können. Der Yppenplatz hat sich zu einem beliebten Treffpunkt in der Gegend entwickelt und bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Zinshaus mit 742M² Ausbaupotential in S-Bahn Nähe
€ 1.890.000,-
1140 Wien / 507m²
€ 3.727,81 / m²
#Zinshaus #Garten
Bauträger-Zinshaus mit 742m² Ausbaupotential in S-Bahn Nähe Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 50A sowie in weiterer Folge über die U4 Wien Hütteldorf Objekt besteht aktuell aus 11 Einheiten. Unbefristet 282 m² Befristet 158 m² Leerstand 66 m² Gesamt 507 m² HMZ p.a. €39.555.- Die Fassade, das Stiegenhaus, die Fassade des Hoftraktes sowie die Holzscheune befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden im Jahr 2022 saniert. Eine erhebliche Erweiterung der Nutzfläche um zumindest 740 m² ist durch einen Ausbau im Straßentrakt, Hoftrakt sowie eines Neubaus im Gartenbereich gegeben siehe hierzu die Studie. Das etwa 1.650m² große Grundstück verfügt über große ruhige Gartenflächen. Die Liegenschaft ist ideal für einen Eigenutzer, der sich im hinteren Teil der Liegenschaft ein Einfamilienhaus errichtet. Weitere Infos erhalten Sie bei Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Tel]. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
€ 3.650.000,-
1230 Wien / 1500m²
€ 2.433,33 / m²
#Zinshaus #Garten
Perfekte Investitionschance: Zinshaus in Wien 1230 - Top Rendite und Wohnkomfort für 3,65 Mio. €! Dieses Zinshaus bietet eine unschlagbare Kombination aus Kapitalanlage und Komfort in einer gefragten Lage von Wien. Mit einem Kaufpreis von 3,65 Millionen Euro eröffnet sich hier eine ideale Gelegenheit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Wertsteigerung zu profitieren. Kurzzeitvermietung: Perfekt für Airbnb und Booking Dieses Zinshaus eignet sich besonders für Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb und Booking. Die zentrale Lage in einem begehrten Teil des 23. Bezirks macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Geschäftsreisende und Expats, die eine bequeme und stilvolle Unterkunft in Wien suchen. Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung Die Lage ist ein entscheidender Vorteil: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Sehenswürdigkeiten bieten. Gäste schätzen die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohngegend und Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Ausstattung und Komfort Das Zinshaus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die modern ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet sind - optimal für die Bedürfnisse von Kurzzeitmietern. Jedes Apartment ist bereits mit allem Notwendigen ausgestattet, sodass eine sofortige Vermietung möglich ist. Das Gebäude besticht durch charmante Architektur, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende ideal ist. Hohe Auslastung und flexible Vermietungsmöglichkeiten Durch die hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Wien können Sie eine exzellente Auslastung erwarten. Mit flexiblen Buchungsoptionen über Airbnb und Booking lässt sich die Immobilie individuell an die Bedürfnisse der Gäste anpassen. Ob Wochenendtrips, Geschäftsaufenthalte oder Langzeitvermietung - hier sind alle Möglichkeiten offen. Langfristige Wertsteigerung Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet dieses Zinshaus durch seine zentrale Lage und die positive Marktentwicklung in Wien eine solide Wertsteigerungsperspektive. Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, und mit diesem Zinshaus sichern Sie sich eine Investition, die sowohl kurzfristig als auch langfristig Rendite bringt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zinshaus in bester Lage von Wien zu erwerben, das perfekt auf Kurzzeitvermietungen ausgelegt ist. Profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen und sichern Sie sich eine Kapitalanlage, die Ihnen nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch Flexibilität in der Nutzung bietet! Kaufpreis: 3,65 Mio. € - Zögern Sie nicht, diese erstklassige Immobilie für Airbnb und Booking zu sichern! 4o Fazit Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagevorteile Das Zinshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage mit direktem Zugang zu Straßenbahn- und Buslinien. Dies bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Kurzzeitgäste äußerst attraktiv.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 52,49m² / 2 Zimmer
€ 5.677,27 / m²
#Garten
Die Liegenschaft: Die Errichtung dieser Wohnhausanlage, aufgeteilt in 5 Baukörper mit insgesamt 121 freifinanzierte Eigentumswohnungen, erfolgte in Massivbauweise. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet neben 62 KFZ-Abstellplätzen noch genügend Platz für Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen. Auch ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. Im großen Garten zwischen Bauteil 2 (Perfektastraße 13, Stiege 2) und Bauteil 3 (Stipcakgasse 10, Stiege 3), befindet sich ein mit Spielgeräten ausgestatteter Kinder-/Jugendspielplatz. Die verfügbaren Wohnungen sind ERSTBEZUG. Gleich wie die bisher abgeschlossenen sieben Neubauprojekte, seit 2009, wurde auch dieses vom Generalunternehmer „Fa. G. & M. Maier Bauunternehmung Gesmb H“ errichtet. Nähere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Anleger: Die Anlegerpreisliste kann gerne bei Anfrage übermittelt werden. (durchschnittlich -10% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Lage: Zum Wohnen in Wien gehört der Bezirk Liesing zu einem der wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist man in jedwede Richtung flexibel. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für die Freizeitgestaltung In-/& Outdoor bieten sich viele Möglichkeiten. U6 Perfektastraße Badner Bahn, Schönbrunner Allee Buslinien 64A, 61ABilder: Teilweise handelt es sich bei den Fotos von einer Wohnung im Regelgeschoss - Grundriss und Ausstattung sind immer identisch, Stock kann variieren. Vertragsabwicklung Die vertragliche Durchführung und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft nach BTVG, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen (siehe hierzu Auftrag- und Honorarvereinbarung Notariatskosten für Unterschriftenbeglaubigungen nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchsgebühr 1,2 % der Summe, Kosten Treuhandschaft) Sämtliche vertragsrelevanten Unterlagen (Muster Kaufvertrag, Muster Wohnungseigentumsvertag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung etc.) werden im Zuge einer Besichtigung bzw. bei Kaufinteresse selbstverständlich übergeben. Besichtigung Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung der Baustelle ausnahmslos nur nach Terminvereinbarung stattfinden kann. Das Betreten der Baustelle aus Eigenem bzw. für betriebsfremde Personen ist untersagt! Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Sämtliche Verkaufspläne sind unter vialibre.at abrufbar. Zusatzinformationen Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Änderungen vorbehalten. Wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferin schriftlich hingewiesen hat. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht, nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Kosten: Bei Kauf einer Wohnung bzw. eines KFZ-Stellplatzes fallen folgenden Nebenkosten an: Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft und Verbücherung netto 1,35 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen (siehe hierzu Auftrag- und Honorarvereinbarung DDr. Wolfgang Doppelbauer) 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr, je vom Kaufpreis Notariatskosten für Unterschriftenbeglaubigungen nach Notariatstarifgesetz zzgl. geringfügige Gebühren Sämtliche vertragsrelevanten Unterlagen (Muster Kaufvertrag, Wohnungseigentumsvertag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung, Energieausweise etc.) werden im Zuge einer Besichtigung bzw. bei Kaufinteresse selbstverständlich übergeben. Für Treuhandschft(en) im Rahmen der Finanzierung des Erwerbs durch den/die Käufer einschließlich Eintragung von diesbezüglichen (Simultan) Pfandrechten gilt ein Honorar von netto pauschal 0,5% des Treuhandbetrags zzgl. Umsatzsteuer als vereinbart (siehe hierzu Auftrag- und Honorarvereinbarung DDr. Wolfgang Doppelbauer) 3% Provision zzgl 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Ausbaufähiges Zinshaus in Schöner Wohngegend
€ 1.290.000,-
1210 Wien / 212m²
€ 6.084,91 / m²
#Zinshaus #Garten
Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit großem Ausbaupotenzial mit idealer Eignung für Bauträger oder Bauherrenmodelle. Die Bestandsfläche des bestehenden Zinshauses beträgt aktuell ca. 212m² und sind diese Flächen bis zum 31.12.2028 befristet vermietet. Die laut Architektenstudie erzielbare netto Wohnfläche für den Ausbau beträgt rund 800m². Kaufpreis: € 1.290.000,- VB. (€ 1.612/m ² erzielbarer Gesamtfläche) Nähere Unterlagen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 60,38m² / 3,5 Zimmer
€ 8.217,95 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer exklusiven Terrassenwohnung, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 85,13 m² ein perfektes Wohnambiente, das sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet ist. Das moderne und hochwertige Wohnprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt, und bietet gesamt 92 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Stiegen. Alle Einheiten sind bereits bezugsbereit, und verfügen über Aussenbereiche und Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch eine Tiefgarage und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erwoben werden! Hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihren Erstbezug in neuem Glanz erstrahlt. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Auch eine Klimaanlage ist bereits istalliert. Ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spielecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" und Gemeinschaftsbeeten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Wohnungsbeschreibung DG1 TOP 2/50Die 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 60,38m² Wohnfläche + Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss. Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 3 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), Extra WC (ca. 1,5 m²), Wohnküche (ca. 20 m²) mit Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum Balkon, 1. Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Badezimmer, 1. Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit eigenem Badezimmer, 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken, Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Diese Wohnung kann auch als Anlagemodell erworben werden, Anlegerpreis auf Anfrage! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: • U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 40 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 1116m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf stehen 14 moderne Eigentumswohnungen + 18 Garagenplätze, alle Tops sind teils befristet vermietet, teils frei. Verkauf von einzelnen Tops möglich. Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the seller/owner . All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 582m²
€ 3.934,71 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
unbefristet vermietetes WE Paket zu Verkaufen! Zum Verkauf gelangt ein WE Paket von in Summe 8 Einheiten in einer WEG, welche allesamt unbefristet vermietet sind. Teilweise sind die Wohnungen mit Garten oder Balkon/Terrasse ausgestattet. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Stockwerken / Stiegen einer Wohnungseigentumsgemeinschaft und umfasst 2 Adressen. Die Allgemeinflächen wurden 2022 saniert. Die derzeitige Nettomiete beträgt pro Jahr rd. € 63.777,-pa - dies entspricht einer Rendite von rd. 2,8 %. Die Wohnungen können auch Einzeln erworben werden. Hierfür bitte ich um Kontaktaufnahme Lage: Das Objekt befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Rennwegs, der Ungargasse und des Schloss Belvedere. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die U-Bahnstation U3 Rochusgasse, die Schnellbahn-Station Wien Rennweg sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinie 1 und O - Buslinie 4A - U-Bahn U3 Rochusgasse - Schnellbahn-Station Wien Rennweg Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von € 6.000,- zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 43,28m² / 2 Zimmer
€ 6.816,08 / m²
#Garten
Die Liegenschaft: Die Errichtung dieser Wohnhausanlage, aufgeteilt in 5 Baukörper mit insgesamt 121 freifinanzierte Eigentumswohnungen, erfolgte in Massivbauweise. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet neben 62 KFZ-Abstellplätzen noch genügend Platz für Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen. Auch ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. Im großen Garten zwischen Bauteil 2 (Perfektastraße 13, Stiege 2) und Bauteil 3 (Stipcakgasse 10, Stiege 3), befindet sich ein mit Spielgeräten ausgestatteter Kinder-/Jugendspielplatz. Die verfügbaren Wohnungen sind ERSTBEZUG. Gleich wie die bisher abgeschlossenen sieben Neubauprojekte, seit 2009, wurde auch dieses vom Generalunternehmer „Fa. G. & M. Maier Bauunternehmung Gesmb H“ errichtet. Nähere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Anleger: Die Anlegerpreisliste kann gerne bei Anfrage übermittelt werden. (durchschnittlich -10% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Lage: Zum Wohnen in Wien gehört der Bezirk Liesing zu einem der wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist man in jedwede Richtung flexibel. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für die Freizeitgestaltung In-/& Outdoor bieten sich viele Möglichkeiten. U6 Perfektastraße Badner Bahn, Schönbrunner Allee Buslinien 64A, 61ABilder: Teilweise handelt es sich bei den Fotos von einer Wohnung im Regelgeschoss - Grundriss und Ausstattung sind immer identisch, Stock kann variieren. Vertragsabwicklung Die vertragliche Durchführung und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft nach BTVG, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen (siehe hierzu Auftrag- und Honorarvereinbarung Notariatskosten für Unterschriftenbeglaubigungen nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchsgebühr 1,2 % der Summe, Kosten Treuhandschaft) Sämtliche vertragsrelevanten Unterlagen (Muster Kaufvertrag, Muster Wohnungseigentumsvertag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung etc.) werden im Zuge einer Besichtigung bzw. bei Kaufinteresse selbstverständlich übergeben. Besichtigung Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung der Baustelle ausnahmslos nur nach Terminvereinbarung stattfinden kann. Das Betreten der Baustelle aus Eigenem bzw. für betriebsfremde Personen ist untersagt! Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Sämtliche Verkaufspläne sind unter vialibre.at abrufbar. Zusatzinformationen Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Änderungen vorbehalten. Wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferin schriftlich hingewiesen hat. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht, nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Kosten: Bei Kauf einer Wohnung bzw. eines KFZ-Stellplatzes fallen folgenden Nebenkosten an: Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft und Verbücherung netto 1,35 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen (siehe hierzu Auftrag- und Honorarvereinbarung DDr. Wolfgang Doppelbauer) 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr, je vom Kaufpreis Notariatskosten für Unterschriftenbeglaubigungen nach Notariatstarifgesetz zzgl. geringfügige Gebühren Sämtliche vertragsrelevanten Unterlagen (Muster Kaufvertrag, Wohnungseigentumsvertag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung, Energieausweise etc.) werden im Zuge einer Besichtigung bzw. bei Kaufinteresse selbstverständlich übergeben. Für Treuhandschft(en) im Rahmen der Finanzierung des Erwerbs durch den/die Käufer einschließlich Eintragung von diesbezüglichen (Simultan) Pfandrechten gilt ein Honorar von netto pauschal 0,5% des Treuhandbetrags zzgl. Umsatzsteuer als vereinbart (siehe hierzu Auftrag- und Honorarvereinbarung DDr. Wolfgang Doppelbauer) 3% Provision zzgl 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 47,43m² / 2 Zimmer
€ 6.936,54 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
URBANER WOHNKOMFORT IM SÜDEN WIENSModernes Wohnen zwischen Stadtkomfort und Wiener Umland In der Khekgasse 55 entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf, bietet ein besonders ausgewogenes Wohnumfeld: gute Erreichbarkeit, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in attraktive Naherholungsgebiete. Das Projekt umfasst insgesamt 16 neu errichtete Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freibereich und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Klare Architektur, großzügige Verglasungen, hochwertige Oberflächen und effizient geplante Raumkonzepte schaffen ein Wohnangebot, das sowohl für den persönlichen Lebensmittelpunkt als auch als Immobilieninvestment überzeugt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK16 moderne Erstbezugswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 89 m²Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse Jede Einheit mit privatem Freibereich Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit südorientierten Terrassen zum Innenhof Zwei Gartenwohnungen mit südlicher Ausrichtung Private Gartenflächen von ca. 61 m² bzw. ca. 90 m²Vier Garagenstellplätze Komfortable Garagenerschließung über einen Fahrzeuglift Ein Stellplatz separat situiert Attraktive Kaufmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger WOHNEN MIT ANSPRUCHDie Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Gestaltung, angenehme Proportionen und eine Ausstattung, die Funktionalität mit Wohnqualität verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und ermöglichen eine attraktive natürliche Belichtung. Die Raumaufteilungen sind klar strukturiert und auf eine möglichst effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche abgestimmt. Die privaten Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und verleihen jeder Einheit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob Frühstück auf dem Balkon, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein eigener Gartenbereich – hier entsteht persönlicher Freiraum mitten im urbanen Alltag. AUSSTATTUNGSDETAILSKomfort & Gebäudetechnik Flächenheizung über den Fußboden Zentrale Energieversorgung mittels Luftwärmepumpensystem Klimatisierung für die Dachgeschosswohnungen technisch vorbereitet Elektrisch steuerbare Raffstores Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer Großzügige raumhohe Verglasung Wohnräume Echtholzparkett Helle und offen wirkende Raumgestaltung Großzügige natürliche Belichtung Funktional geplante Wohnungsgrundrisse Badezimmer Großformatige Fliesen im Format 60 × 120 cm Bodengleich gestaltete Duschbereiche Verglaste Duschabtrennungen Modernes, reduziertes Erscheinungsbild Allgemeinbereiche Begrünter Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Abstellflächen für Fahrräder Garagenplätze innerhalb des Gebäudes Fahrzeuglift zur Tiefgarage BESONDERE WOHNUNGENDachgeschoss Die beiden Einheiten im obersten Geschoss bilden eines der besonderen Angebote innerhalb des Projekts. Nach Süden orientierte Terrassen mit Ausrichtung zum Innenhof schaffen private Rückzugsbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Große Glasflächen, ein besonders offenes Raumgefühl sowie die vorbereitete Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Wohnungen. Gartenwohnungen Auch die beiden Einheiten auf Gartenebene bieten einen außergewöhnlichen Mehrwert. Mit privaten Freiflächen von etwa 61 m² beziehungsweise 90 m² entsteht hier eine seltene Kombination aus moderner Stadtwohnung und großzügigem eigenen Außenbereich. Die südliche Orientierung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten. LEBENSQUALITÄT IN LIESINGDie Khekgasse befindet sich in einem attraktiven Teil des südlichen Wiener Stadtgebiets und verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zum niederösterreichischen Umland. Der Bahnhof Liesing sowie unterschiedliche Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Für Einkäufe und Dienstleistungen steht mit dem Riverside ein umfangreiches Angebot in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Versorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit bietet der Standort genau jene Mischung, die im Süden Wiens besonders gefragt ist: gute Anbindung, funktionierende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGERDie Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, Zwei- und Drei-Zimmer-Konzepten, modernen Ausstattungsmerkmalen und privaten Außenbereichen schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie. Für Investoren können die Einheiten zu entsprechenden Nettokaufpreisen angeboten werden. Insbesondere die vielseitig nutzbaren Grundrisse sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Haushalten mit zusätzlichem Platzbedarf. ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZERWer seine Immobilie selbst bewohnen möchte, erhält hier ein modernes Zuhause mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus Neubauqualität, privaten Außenflächen, moderner Haustechnik und der Lage im Süden Wiens macht das Projekt sowohl für den ersten Immobilienkauf als auch für Käufer interessant, die langfristig wohnen und investieren möchten. PROJEKTZEITPLANBaustart: bereits erfolgt Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026 Betriebskosten: aktuelle Kalkulation in Vorbereitung Die Khekgasse 55 ist mehr als eine neue Adresse – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Moderne Architektur, private Freiräume und die attraktive Lage im Süden Wiens schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Ob sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse, entspannte Momente im Garten oder einfach das gute Gefühl, zuhause angekommen zu sein – hier entsteht Raum für das, was wirklich zählt. Finden Sie Ihre persönliche Wunschwohnung und machen Sie die Khekgasse 55 zu Ihrem neuen Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 44,56m² / 2 Zimmer
€ 7.832,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
URBANER WOHNKOMFORT IM SÜDEN WIENSModernes Wohnen zwischen Stadtkomfort und Wiener Umland In der Khekgasse 55 entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf, bietet ein besonders ausgewogenes Wohnumfeld: gute Erreichbarkeit, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in attraktive Naherholungsgebiete. Das Projekt umfasst insgesamt 16 neu errichtete Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freibereich und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Klare Architektur, großzügige Verglasungen, hochwertige Oberflächen und effizient geplante Raumkonzepte schaffen ein Wohnangebot, das sowohl für den persönlichen Lebensmittelpunkt als auch als Immobilieninvestment überzeugt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK16 moderne Erstbezugswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 89 m²Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse Jede Einheit mit privatem Freibereich Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit südorientierten Terrassen zum Innenhof Zwei Gartenwohnungen mit südlicher Ausrichtung Private Gartenflächen von ca. 61 m² bzw. ca. 90 m²Vier Garagenstellplätze Komfortable Garagenerschließung über einen Fahrzeuglift Ein Stellplatz separat situiert Attraktive Kaufmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger WOHNEN MIT ANSPRUCHDie Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Gestaltung, angenehme Proportionen und eine Ausstattung, die Funktionalität mit Wohnqualität verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und ermöglichen eine attraktive natürliche Belichtung. Die Raumaufteilungen sind klar strukturiert und auf eine möglichst effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche abgestimmt. Die privaten Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und verleihen jeder Einheit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob Frühstück auf dem Balkon, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein eigener Gartenbereich – hier entsteht persönlicher Freiraum mitten im urbanen Alltag. AUSSTATTUNGSDETAILSKomfort & Gebäudetechnik Flächenheizung über den Fußboden Zentrale Energieversorgung mittels Luftwärmepumpensystem Klimatisierung für die Dachgeschosswohnungen technisch vorbereitet Elektrisch steuerbare Raffstores Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer Großzügige raumhohe Verglasung Wohnräume Echtholzparkett Helle und offen wirkende Raumgestaltung Großzügige natürliche Belichtung Funktional geplante Wohnungsgrundrisse Badezimmer Großformatige Fliesen im Format 60 × 120 cm Bodengleich gestaltete Duschbereiche Verglaste Duschabtrennungen Modernes, reduziertes Erscheinungsbild Allgemeinbereiche Begrünter Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Abstellflächen für Fahrräder Garagenplätze innerhalb des Gebäudes Fahrzeuglift zur Tiefgarage BESONDERE WOHNUNGENDachgeschoss Die beiden Einheiten im obersten Geschoss bilden eines der besonderen Angebote innerhalb des Projekts. Nach Süden orientierte Terrassen mit Ausrichtung zum Innenhof schaffen private Rückzugsbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Große Glasflächen, ein besonders offenes Raumgefühl sowie die vorbereitete Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Wohnungen. Gartenwohnungen Auch die beiden Einheiten auf Gartenebene bieten einen außergewöhnlichen Mehrwert. Mit privaten Freiflächen von etwa 61 m² beziehungsweise 90 m² entsteht hier eine seltene Kombination aus moderner Stadtwohnung und großzügigem eigenen Außenbereich. Die südliche Orientierung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten. LEBENSQUALITÄT IN LIESINGDie Khekgasse befindet sich in einem attraktiven Teil des südlichen Wiener Stadtgebiets und verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zum niederösterreichischen Umland. Der Bahnhof Liesing sowie unterschiedliche Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Für Einkäufe und Dienstleistungen steht mit dem Riverside ein umfangreiches Angebot in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Versorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit bietet der Standort genau jene Mischung, die im Süden Wiens besonders gefragt ist: gute Anbindung, funktionierende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGERDie Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, Zwei- und Drei-Zimmer-Konzepten, modernen Ausstattungsmerkmalen und privaten Außenbereichen schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie. Für Investoren können die Einheiten zu entsprechenden Nettokaufpreisen angeboten werden. Insbesondere die vielseitig nutzbaren Grundrisse sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Haushalten mit zusätzlichem Platzbedarf. ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZERWer seine Immobilie selbst bewohnen möchte, erhält hier ein modernes Zuhause mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus Neubauqualität, privaten Außenflächen, moderner Haustechnik und der Lage im Süden Wiens macht das Projekt sowohl für den ersten Immobilienkauf als auch für Käufer interessant, die langfristig wohnen und investieren möchten. PROJEKTZEITPLANBaustart: bereits erfolgt Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026 Betriebskosten: aktuelle Kalkulation in Vorbereitung Die Khekgasse 55 ist mehr als eine neue Adresse – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Moderne Architektur, private Freiräume und die attraktive Lage im Süden Wiens schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Ob sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse, entspannte Momente im Garten oder einfach das gute Gefühl, zuhause angekommen zu sein – hier entsteht Raum für das, was wirklich zählt. Finden Sie Ihre persönliche Wunschwohnung und machen Sie die Khekgasse 55 zu Ihrem neuen Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
