Anlageobjekte mit Garten in Österreich

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Wo Ihr Geld sicher und solide investiert ist! Zum Verkauf stehen ca. 592 m2 Nutzfläche Widmung Gewerbe (Kindergarten und Verein). ca. 160 m2 Nutzfläche Widmung Wohnen. Gesamt ca. 752 m2 Nutzfläche oder 64% Mehrheitsanteil. Derzeitige Netto-Mieteinnahmen p. a. ? 71.033,76 entspricht einer Rendite von ca. 2,84% Stand Rep.-Fond ca. ? 18.000,- Eine aktuelle Machbarkeitsstudie des Hoftrakts hat eine Ausbaumöglichkeit von ca. 360m² Nutzfläche und 140m2 Außenfläche ergeben. Im 1. Stock wird laut Studie direkt an den Kindergarten angebaut, das sind ca. 160m² Nutzfläche im Seitenbereich und eine Dachterrasse für den Kindergarten mit ca. 85m². Darüber werden im 2. Stock 2 Maisonettewohnungen mit Balkonen mit einem Abstand von 6 Meter zum Hauptgebäude mit je ca. 100m² Nutzfläche errichtet. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit einen Dachgarten mit ca. 30m2 Entspricht im ausgebautem Zustand einer Gesamt-Rendite von ca. 5%. Eine zusätzliche Wertentwicklung für diesem Standort ist gegeben, sehr zentrale Lage mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof. Eine ausgezeichnete Gelegenheit um Ihr Geld zu veranlagen. U3 Schweglerstraße U3 Westbahnhof Straßenbahn Linie 49 Straßenbahn Linie 9Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Rendite-Objekt im Waldviertel! Parifiziertes 4WE-Objekt + Stellplatz Topsaniert und vollvermietet bietet seinen Mietern gemütliche 4Wohneinheiten im Ambiente einer topsanierten Jugendstilvilla mit einem Stellplatz im Garten, neben Fitnessraum Sauna, extra Dusche/WC und einem Kellerstüberl. Die Wohnungen zw. 80 m² ? 105 m² teilweise mit Balkon oder Terrasse und hochwertiger Ausstattung. Im Keller befinden sich die zugehörigen Kellerabteile, die Gaszentralheizung mit separaten Strom- und Wärmezählern. Im Stadtzentrum - mit perfekter Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit und Gastronomie. Der Bahnhof ist in 15 min. fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich via Email Fr. Doris Schneider-Hiesberger oder TEL: [Tel] - ich freue mich über Ihre Anfrage! Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Quick Facts: Maisonette I große Terrasse I 10. Liftstock I Seelage I 2 Eingänge I hochwertige Küche I Außenjalousien I Provisionsfrei Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angelika Zimberi [Tel] oder [Tel] Die Wohnung ist noch bis Jänner 2033 befristet vermietet. Kosten des Jahres 2022: Monatliche Rücklagen: 28,80 EUR Betriebskosten: 188,66 EUR zzgl. Ust. Nettomieteinnahmen: monatlich 1.054,76 EUR und jährlich 12.657,12 EUR. Janis-Joplin-Promenade: Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus liegt in der ersten Seereihe, unmittelbar neben dem Ho Ho (Holz-Hybrid-Hochhaus Seestadt Aspern) und der U2 Station Seestadt. Die Maisonette befindet sich im 10. und 11. Liftstock und verfügt über zwei Eingänge. Die Wohnung ist aufgrund der herausragenden Lage, der Ausführungsqualität und durch die große Freifläche unverwechselbar. Raumaufteilung: 1. Etage: Vorraum Wohnküche Abstellraum WC Terrasse 2. Etage: Flur 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Keller Fahrradabstellraum Lift 1. Etage Sie betreten einen geräumigen Vorraum, welcher zum Wohn-Esszimmer, zur großzügigen Terrasse, zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zum separaten WC führt. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von der Firma Siemens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch die Perfektion an Planung der Küche bietet sie viel Stauraum. Die Terrasse verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48qm. Eine Sonnenüberdachung ist vorhanden um gemütliche Zeiten im Schatten zu verbringen. Ein bereits vorhandenes Hochbeet lädt zum Gärtnern ein. Gehen wir nun über die Treppe in die nächste Etage. 2. Etage Dort befindet sich ein weiterer Zugang vom Stiegenhaus, sowie Flur und zwei separat begehbare Zimmer, welche mit großen Fenstern bis an den Boden ausgestattet sind. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ist separat begehbar und verfügt über viel Platz. An allen Fenstern sind elektrische Außenrollos mit Fernbedienung befestigt. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2 Station Seestadt, sowie die Bushaltestelle Seestadt 84A. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage und Umgebung: Für Naturverbundene bietet sich der Asperner See, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, an. Sportaktivitäten am Schwimmteich rund um den Asperner See, ein Skate Park, sowie ein Labyrinth-Garten sind in naher Umgebung. Für Kauflustige gibt es unzählige Möglichkeiten vor Ort, auch der Gewerbepark Stadlau oder das nahegelegene Donauzentrum sind schnell zu erreichen. Diverse Restaurants bieten eine kulinarische Vielfalt, die Sie sicher verwöhnen. Resümee: Eine gute Investition in einer wertstabilen Lage! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon, es lohnt sich. Energieausweis - HWB: 23,61 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angelika Zimberi [Tel] oder [Tel] Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die letzten Eigentumswohnungen im Wildgarten - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entsteht ein weiteres einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Ein Lebensraum für alle Generationen. Was alle Häuser gemeinsam haben, ist die klimafreundliche Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, welche den Nachhaltigkeitsaspekt des Wildgartens besonders herausstreicht. Der Bauplatz 9 liegt zentral auf dem Gelände und ist rund um den Quartiersplatz Servus situiert. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und der Außenbereich mit Sitzgelegenheiten unter einer Pergola laden hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bauplatz 9: 6 Häuser in verschiedenen Größen 62 freifinanzierte Wohnungen 1 bis 5 Zimmer ca. 36m² bis 131m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten großzügige Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad und WC Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) höhere Türen ca. 2,20m Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme klimaschonende Bauteilaktivierung elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer großzügige Badewannen/ bodenebene Duschen SAT Anlage Waschsalon autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner Innen in knapp 20 Minuten zur U6- Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Damit Sie sich einen detaillierten Überblick über die Wohnungen des gesamten Bauplatzes verschaffen können, dürfen wir Sie gerne auf den Wildgarten-Wohnungsfinder verweisen: https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/ Hier geht es zum 360° Rundgang der Musterwohnung (Silberlindenweg 6 Top 1): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723945access Key=632b Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.zackplan.com/sreal/wildgarten/3-zimmercamera=livingroom Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die letzten Eigentumswohnungen im Wildgarten - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entsteht ein weiteres einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Ein Lebensraum für alle Generationen. Was alle Häuser gemeinsam haben, ist die klimafreundliche Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, welche den Nachhaltigkeitsaspekt des Wildgartens besonders herausstreicht. Der Bauplatz 9 liegt zentral auf dem Gelände und ist rund um den Quartiersplatz Servus situiert. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und der Außenbereich mit Sitzgelegenheiten unter einer Pergola laden hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bauplatz 9: 6 Häuser in verschiedenen Größen 62 freifinanzierte Wohnungen 1 bis 5 Zimmer ca. 36m² bis 131m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten großzügige Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad und WC Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) höhere Türen ca. 2,20m Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme klimaschonende Bauteilaktivierung elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer großzügige Badewannen/ bodenebene Duschen SAT Anlage Waschsalon autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner Innen in knapp 20 Minuten zur U6- Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Damit Sie sich einen detaillierten Überblick über die Wohnungen des gesamten Bauplatzes verschaffen können, dürfen wir Sie gerne auf den Wildgarten-Wohnungsfinder verweisen: https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/ Hier geht es zum 360° Rundgang der Musterwohnung (Silberlindenweg 6 Top 1): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723945access Key=632b Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.zackplan.com/sreal/wildgarten/3-zimmercamera=livingroom Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die letzten Eigentumswohnungen im Wildgarten - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entsteht ein weiteres einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Ein Lebensraum für alle Generationen. Was alle Häuser gemeinsam haben, ist die klimafreundliche Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, welche den Nachhaltigkeitsaspekt des Wildgartens besonders herausstreicht. Der Bauplatz 9 liegt zentral auf dem Gelände und ist rund um den Quartiersplatz Servus situiert. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und der Außenbereich mit Sitzgelegenheiten unter einer Pergola laden hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bauplatz 9: 6 Häuser in verschiedenen Größen 62 freifinanzierte Wohnungen 1 bis 5 Zimmer ca. 36m² bis 131m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten großzügige Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad und WC Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) höhere Türen ca. 2,20m Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme klimaschonende Bauteilaktivierung elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer großzügige Badewannen/ bodenebene Duschen SAT Anlage Waschsalon autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner Innen in knapp 20 Minuten zur U6- Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Damit Sie sich einen detaillierten Überblick über die Wohnungen des gesamten Bauplatzes verschaffen können, dürfen wir Sie gerne auf den Wildgarten-Wohnungsfinder verweisen: https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/ Hier geht es zum 360° Rundgang der Musterwohnung (Silberlindenweg 6 Top 1): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723945access Key=632b Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.zackplan.com/sreal/wildgarten/3-zimmercamera=livingroom Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Wohnhausanlage mit Zimmervermietung mit 8,7 % Rendite. Das ehemalige Gasthaus wurde saniert und vollständig umgebaut. Auf einer Fläche von gesamt 285 m2 stehen insgesamt 9 Zimmer mit Waschräumen zur Verfügung. Großer Terrassen- und Gartenflächen. Nutzfläche und Kellergewölbe von ca. 35 m2 sowie Garagenflächen von ca. 70 m2. Zusätzliche 9 PKW-Abstellplätze befinden sich vor der Garage bzw. auf dem Grundstück. Grundstücksfläche gesamt ca. 1.289 m2. Tolle Lage in der Kleinraming (Gemeinde St.Peter in der Au) nahe der Ortsmitte und gegenüber der Hauptschule von Kleinraming. In wenigen Minuten in Steyr und nahe vieler großer Betriebe. Im Erdgeschoss stehen zwei 2-Bett Zimmer und ein 3-Bett Zimmer sowie Bad mit zwei Duschen, WC und Pissoirs sowie drei extra WCs. Eine großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Sitzgelegenheiten sowie Nutzflächen für Abstellmöglichkeiten und Waschmaschinen. Sowie ein Gewölbekelleraum. Im Obergeschoss stehen vier 2-Bett Zimmer und ein 3-Bett Zimmer sowie drei Badezimmer und zwei extra WCs und Pissoirs zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 55 m2 bestehend aus einem großen Schlafraum, Badezimmer sowie einer Wohnküche. Das Garagengebäude mit drei Einfahrtstoren hat eine Fläche von ca. 70 m2 und Platz für 3 PKWs sowie einem Klein-LKW. Die Renditerechnung entnehmen Sie bitte dem Exposé. Bj. unbekannt, Umbau 1965, Sanierung 2012 und 2016 - genaue Aufstellung im Exposé, Ölzentralheizung mit Radiatoren, Warmwasseraufbereitung, Tischler-Holztüren, Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Beschattung. HWB 211, fGEE 3,27... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ENERGIE - AUTARKES Wohnen in St.Valentin In St.Valentin entsteht eine nachhaltige und moderne Wohnhausanlage mit 19 Einheiten, 5 Appartments und einem Tagescafe. Nahe dem Zentrum und dem Freibad von St.Valentin entstehen die Energieautarken Wohnungen. Bank, Ärzte, Friseur, Geschäfte, Kindergarten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung, der Hauptplatz und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. INNOVATIVE und NACHHALTIGE: - Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung&Kühlung - begrünte Fassaden und Dach für Umwelt und Klima - Photovoltaikanlage mit Speicher für leistbare Strompreise - Wasseraufbereitung für Brauch- und Spritzwasser - Warmwasserherstellung mit Sonnenenergie - Wohnraumlüftung für das Raumklima - durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung - 1 bzw. 2 Tiefgaragenplätze pro Einheit - Abstellräume in der jeweiligen Etage bzw. neben der Wohnung - extragroßer Lift (für Fahrräder bzw. Sperriges) - barrierefrei und rollstuhlgerecht - 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores - hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen - Parkett- oder Vinyl sowie Fliesenböden - großzügige Terrassen oder Loggien sowie Gartenanteile Tiefgargenplätze im Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung wurden in der jeweiligen Etage platziert, jede Wohnung verfügt über ein bzw. mehrere Freiflächen wie Terrassen und Loggien. Erdgeschosswohnung verfügen teilweise über einen Gartenanteil. Allgemeinräume: Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Party-Gemeinschaftsraum, Mülltonnenraum, allgemeine Grünflächen. Wohnungspaket: 2 Einheiten EG Studiowohnung mit Terrasse und 1x TG-Platz 38,64 m2 DG 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, 2x TG-Platz 99,9 m2 Weiters sind die Wohnungspakete auch mit 3 oder 4 Einheiten erhältlich. Renditerechnungen und ausführliche Beschreibung im Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grundrisse, Lagepläne, Vertragswerk uvm. auf Anfrage.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Zum Verkauf stehen ein gut vermietetes Zinshaus sowie ein Einfamilienhaus. Beide Häuser stehen auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. - 148 m² Einfamilienhaus - Zinshaus mit 7 Wohneinheiten - 1.000 m² Grundfläche Investor gesucht!! Einmalige Gelegenheit in Attnang-Puchheim! Zum Verkauf stehen ein gut vermietetes Zinshaus sowie ein Einfamilienhaus. Beide Häuser stehen auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück unter einer Einlagezahl. Daten Einfamilienhaus: Das Haus wurde 2009 fertiggestellt und wird zurzeit privat bewohnt. Es wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine Wohnnutzfläche mit ca. 148 m². Zum Haus gehören noch eine Garage, Nebenräume sowie Gartenfläche. HWB 48 Heizung Pellets, mittels Fußbodenheizung im Wohnbereich und Heizkörper im Schlafbereich 2020 wurde die Raumaufteilung im Wohnbereich verändert und im Zuge der Arbeiten wurden neue Bodenbeläge verlegt. Daten Zinshaus: Das Haus wurde vor 1945 in Ziegelmassivbauweise erbaut und verfügt über 7 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und jeder Wohnung ist ein Abstellabteil am Dachboden sowie ein Parkplatz zugeteilt. HWB 161 Heizung Pellets, mittels Heizkörper Erdgeschoß Top 1 und 4 wurden zusammengelegt - derzeit vermietet Top 2 ca. 50 m² Wfl. - derzeit vermietet Top 3 ca. 58 m² Wfl. - wird zurzeit renoviert, ab 1. Dez. 2022 vermietet 1. Obergeschoß Top 5 ca. 59 m² Wfl. - derzeit vermietet Top 6 ca. 64 m² Wfl. - derzeit vermietet Top 7 ca. 50 m² Wfl. - derzeit vermietet Top 8 ca. 53 m² Wfl. - derzeit vermietet Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at ***** In Österreich gelten seit Juli 2022 strengere Regeln für die Vergabe von Wohn- und Immobilienkrediten. Folgende drei Punkte sind besonders zu beachten: • Kreditnehmer müssen bei Abschluss des Kreditvertrages mindestens 20 Prozent Eigenkapital vorweisen. • Die Kreditrate darf 40 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommen nicht überschreiten. • Die maximale Kreditlaufzeit wurde auf 35 Jahre begrenzt. Haben Sie Fragen dazu? Sehr gerne vermitteln wir Sie zu unabhängigen professionellen Finanzierungsdienstleistern um die bestmöglichen Konditionen für Ihre Finanzierung zu ermitteln!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ENERGIE - AUTARKES Wohnen in St.Valentin In St.Valentin entsteht eine nachhaltige und moderne Wohnhausanlage mit 19 Einheiten, 5 Appartments und einem Tagescafe. Nahe dem Zentrum und dem Freibad von St.Valentin entstehen die Energieautarken Wohnungen. Bank, Ärzte, Friseur, Geschäfte, Kindergarten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung, der Hauptplatz und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. INNOVATIVE und NACHHALTIGE: - Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung&Kühlung - begrünte Fassaden und Dach für Umwelt und Klima - Photovoltaikanlage mit Speicher für leistbare Strompreise - Wasseraufbereitung für Brauch- und Spritzwasser - Warmwasserherstellung mit Sonnenenergie - Wohnraumlüftung für das Raumklima - durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung - 1 bzw. 2 Tiefgaragenplätze pro Einheit - Abstellräume in der jeweiligen Etage bzw. neben der Wohnung - extragroßer Lift (für Fahrräder bzw. Sperriges) - barrierefrei und rollstuhlgerecht - 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores - hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen - Parkett- oder Vinyl sowie Fliesenböden - großzügige Terrassen oder Loggien sowie Gartenanteile Tiefgargenplätze im Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung wurden in der jeweiligen Etage platziert, jede Wohnung verfügt über ein bzw. mehrere Freiflächen wie Terrassen und Loggien. Erdgeschosswohnung verfügen teilweise über einen Gartenanteil. Allgemeinräume: Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Party-Gemeinschaftsraum, Mülltonnenraum, allgemeine Grünflächen. Wohnungspakete mit 1, 2, 3 oder 4 Einheiten: EG Studiowohnung mit Terrasse und 1x TG-Platz 38,64 m2 EG 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten, 2x TG-Platz 88,7 m2 DG 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, 2x TG-Platz 99,9 m2 DG 4-Zimmer Wohnung mit Loggien, 2x TG-Platz 107,4 m2 Renditerechnungen und ausführliche Beschreibung im Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grundrisse, Lagepläne, Vertragswerk uvm. auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Gastroflächen EG gesamt: 240,10 m² Gastgarten ca. 80 m² und ca. 60 m² Gartenfläche Top 1 und Top 2 Gastronomie Betrieb mit Terrasse und schattigem Gastgarten Top 3 bis Top 9 Mietwohnungen 6 vermietet - eine leer und renoviert Ruhig gelegen am Rheinufer Genügend Parkplätze vorhanden - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten zzgl. ges. MwSt. - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Das ehemalige "Kosakhaus" weist eine derzeitige Bruttorendite von 5,85% auf. Die BK/m² sind bei 0,79. Das Haus wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Einsicht in die Mietzinsliste bei ernsthaftem Interesse jederzeit gerne möglich. Die momentane vermietete Wohnnutzungsfläche liegt bei ca. 442 m². Die zusätzliche neue Verbauungsfläche wäre ebenfalls noch einmal bei ca. 400 bis 450 m², je nach Bauplanung. Das Nebengebäude würde ich abreißen und ein neues Wohngebäude errichten, wie nachstehend ausgeführt. Das Grundstück weist eine Gesamtgrundfläche von ca. 449 m² auf. Bauartklasse II und III mit einer vollen Bebauungsmöglichkeit, sodass jeder m² schön genutzt werden kann. Während man in Stiege I eine Stütze von den Mieteinnahmen hat, kann man in aller Ruhe die Stiege II errichten und die Wohneinheiten während der Errichtungszeit vermarkten, sodass schon wieder mit Einnahmen von den Verkäufen zu rechnen ist. Oder man behält die Stiege II und lebt von den Mieteinnahmen von beiden Stiegen. Eine Tiefgarage schafft pro Wohneinheit zwei Parkplätze. Die Zufahrtsgelegenheit muss mit der dahinterliegenden Firma abgesprochen werden. Es ist ein schönes Objekt zum Durchrechnen und Gewinnen für Bauträger, als auch für Investoren, Hausverwaltungen, oder Privatpersonen, die gerne langfristig ihr Geld anlegen wollen. Die Nachfrage ist groß für solche Angebote, sodass sich der Aufwand bald rechnet. Der Zuzug nach Hollabrunn ist derzeit enorm, da die Zugverbindung nach Wien Florisdorf in 32 Minuten gegeben ist. Mit dem Auto fährt man auch nicht länger als 37 Minuten nach Floridsdorf. Hollabrunn ist eine Schulstadt mit zwei Gymnasien, HAK/HAS, Schule für wirtschaftliche Frauenberufe, HTL unter anderem mit Lebensmitteltechnik, einer Universtät, Mittelschule, Polytechnikum, Kindergärten und einer ausreichenden, gutbürgerlichen Gastronomie. Die Dinge des täglichen Bedarfes findet man gut verteilt an verschiedenen Stellen und im Gewerbepark. Um diverse Möglichkeiten zu besprechen, rufen sie mich bitte unter der Handynummer [Tel] an. Ich freue mich darauf mit Ihnen die optimale Nutzungsmöglichkeit auszuarbeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]