Anlageobjekte mit Garten in Österreich

#Balkon #Garten #Terrasse

Die letzten Eigentumswohnungen im Wildgarten - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entsteht ein weiteres einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Ein Lebensraum für alle Generationen. Was alle Häuser gemeinsam haben, ist die klimafreundliche Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, welche den Nachhaltigkeitsaspekt des Wildgartens besonders herausstreicht. Der Bauplatz 9 liegt zentral auf dem Gelände und ist rund um den Quartiersplatz Servus situiert. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und der Außenbereich mit Sitzgelegenheiten unter einer Pergola laden hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bauplatz 9: 6 Häuser in verschiedenen Größen 62 freifinanzierte Wohnungen 1 bis 5 Zimmer ca. 36m² bis 131m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Ausstattung, die überzeugt: Eichenparkett, großformatige Fliesen Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung alle Fenster mit innenliegender Rollo Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen&Kühlen Fernwärme viele Badezimmer mit Fenster! großzügige Balkone, ca. 10m² Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m höhere Türen ca. 2,20m SAT Anlage Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner Innen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen.. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Damit Sie sich einen detaillierten Überblick über die Wohnungen des gesamten Bauplatzes verschaffen können, dürfen wir Sie gerne auf den Wildgarten-Wohnungsfinder verweisen: https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/ Hier geht es zum 360° Rundgang der Musterwohnung (Silberlindenweg 6 Top 1): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723945access Key=632b Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.zackplan.com/sreal/wildgarten/3-zimmercamera=livingroom Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die letzten Eigentumswohnungen im Wildgarten - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entsteht ein weiteres einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Ein Lebensraum für alle Generationen. Was alle Häuser gemeinsam haben, ist die klimafreundliche Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, welche den Nachhaltigkeitsaspekt des Wildgartens besonders herausstreicht. Der Bauplatz 9 liegt zentral auf dem Gelände und ist rund um den Quartiersplatz Servus situiert. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und der Außenbereich mit Sitzgelegenheiten unter einer Pergola laden hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bauplatz 9: 6 Häuser in verschiedenen Größen 62 freifinanzierte Wohnungen 1 bis 5 Zimmer ca. 36m² bis 131m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Ausstattung, die überzeugt: Eichenparkett, großformatige Fliesen Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung alle Fenster mit innenliegender Rollo Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen&Kühlen Fernwärme viele Badezimmer mit Fenster! großzügige Balkone, ca. 10m² Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m höhere Türen ca. 2,20m SAT Anlage Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner Innen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen.. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Damit Sie sich einen detaillierten Überblick über die Wohnungen des gesamten Bauplatzes verschaffen können, dürfen wir Sie gerne auf den Wildgarten-Wohnungsfinder verweisen: https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/ Hier geht es zum 360° Rundgang der Musterwohnung (Silberlindenweg 6 Top 1): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723945access Key=632b Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.zackplan.com/sreal/wildgarten/3-zimmercamera=livingroom Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die letzten Eigentumswohnungen im Wildgarten - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entsteht ein weiteres einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Ein Lebensraum für alle Generationen. Was alle Häuser gemeinsam haben, ist die klimafreundliche Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, welche den Nachhaltigkeitsaspekt des Wildgartens besonders herausstreicht. Der Bauplatz 9 liegt zentral auf dem Gelände und ist rund um den Quartiersplatz Servus situiert. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und der Außenbereich mit Sitzgelegenheiten unter einer Pergola laden hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bauplatz 9: 6 Häuser in verschiedenen Größen 62 freifinanzierte Wohnungen 1 bis 5 Zimmer ca. 36m² bis 131m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Ausstattung, die überzeugt: Eichenparkett, großformatige Fliesen Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung alle Fenster mit innenliegender Rollo Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen&Kühlen Fernwärme viele Badezimmer mit Fenster! großzügige Balkone, ca. 10m² Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m höhere Türen ca. 2,20m SAT Anlage Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner Innen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen.. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Damit Sie sich einen detaillierten Überblick über die Wohnungen des gesamten Bauplatzes verschaffen können, dürfen wir Sie gerne auf den Wildgarten-Wohnungsfinder verweisen: https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/ Hier geht es zum 360° Rundgang der Musterwohnung (Silberlindenweg 6 Top 1): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723945access Key=632b Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.zackplan.com/sreal/wildgarten/3-zimmercamera=livingroom Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Lage: Die im Jahre 1898 erbaute und 1932 komplett umgebaute Zinsvilla befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten des Neue-Welt- bzw. Cottageviertels des 13. Bezirks. Auf der nahe gelegenen Hietzinger Hauptstraße findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Boutiquen und Gastronomie. Das Cafe Dommayer sowie das Restaurant Plachutta sind nur ca. 600m entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 befindet sich in nur 5 Gehminuten Entfernung und die U4 Station Hietzing in ca. 10 Min.! Objekt: Die Zinsvilla ist seit vielen Jahren im Besitz einer österreichischen Familie und besteht aus 10 gut erhaltenen Einheiten und insgesamt 986m² Wohnnutzfläche. Die Wohnungen haben alle eine sehr große, herrschaftlich wirkende Raumhöhe und sehr hohe Fenster! Zudem gibt es einen wunderschönen, großen und nach Westen orientierten Eigengarten. Zwei der Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet und zwei weitere Wohnungen mit einer großen westseitigen halboffenen Loggia. Alle anderen Einheiten haben einen Balkon zugehörig. Das DG ist noch ausbaubar! Hier könnte man eine oder zwei schöne Wohnungen mit rundum Grün- und Fernblick, mit insgesamt ca. 180m² Wnzfl. errichten. Derzeit sind eine kleinere und 2 größere, bereits sanierte Einheiten mit ca. 283m² frei! Die beiden je 141m² großen Wohnungen sind inklusive Küche in sehr gutem Zustand, sodass sie ohne viel Aufwand umgehend weitervermietet oder weiterverkauft werden können. Insgesamt sind bereits ca. 6 Einheiten bzw. 580m² in den letzten 5 Jahren umfassend saniert worden. Nur drei der Einheiten sind unbefristet vermietet! Die Garage im Souterrain bietet Platz für zwei mittelgroße PKWs. Preis auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Tolles Anlageobjekt in Luxemburg Die 2020 gegründete Luxemburger GmbH betreibt ein komplett renoviertes Zinshaus in Luxemburg Stadt welches die perfekte Mischung aus Lage und potenzieller Kapitalrendite bietet. Die Firma ist 100% operativ und generiert ca. 67.000,- Euro Umsatz pro Jahr durch Mieteinnahmen wovon ca. 60.000.- Euro positiver cashflow sind. Dieses 200qm große Residenz liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sowie nur 10min vom grossen Business Park "Cloche D´or" wo sich die Hauptquartiere von Deloitte, Pw C, etc befinden. Die Residenz verfügt über 6 individuell vermietete Studios und wurde 2022 komplett renoviert. Wir suchen einen potentiellen Käufer zur kompletten Übernahme der Firma "share deal", und damit der kompletten Immobilie. Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen: Fläche des Grundstücks: ca. 200 m² Gesamtfläche Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss: ca.10,23 m² mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 24,76 m²Schlafzimmer Nr. 1 im Erdgeschoss: ca.15,95 m² Schlafzimmer Nr. 2 im Erdgeschoss: ca. 14,55 m² Schlafzimmer Nr. 3 im 1.Stock: ca. 16,35 m²Schlafzimmer Nr. 4 im 1.Stock: ca. 17,65 m²Schlafzimmer Nr. 5 im 2.Stock: ca. 15,20 m²Schlafzimmer Nr. 6 im 2.Stock: ca.15,20 m²Badezimmer Nr. 1 im 1.Stock: ca.6,30 m²Badezimmer Nr. 2 im 2.Stock: ca. 4,05 m²Separates WC im Erdgeschoss: ca. 1m²Keller Nr. 1: ca.22,71 m²Keller Nr. 2: ca.22,85 m²Hintere Terrasse: ca.24,76 m²Erdgeschoss Vorgarten: ca.28,50m²Alle 6 Zimmer des Gebäudes, 2 pro Ebene, sind vermietet. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches und verwandtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter [Tel]Mehr Objekte finden Sie auf www.bolyos.at Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an [Email]llen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbständige(r) Immobilienmakler(in) bei RE/MAX- Cottage in 1190 Wien RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zinshaus mit genehmigtem Dachbodenausbau in 1140 Wien-Penzing / Oberbaumgarten! Zum Verkauf gelangt ein 2 Stöckiges Mittel-Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade und enormen Ausbaupotential. Das ca. 1900 erbaute Gebäude steht im schönen 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Abgerundet wird die Liegenschaft mit einem großen Gemeinschaftsgarten. Nach Ausbau ergibt sich NFl. von ca. 1.1132,54 m² zzgl. ca. 155 m² Terrassen/Balkone! Lage: Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Ärzte Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Naherholung finden sie im nahegelegenen Wienerwald. Durch die gut angebundene Lage ist man öffentlich schnell in ganz Wien. U-Bahn: U4 Ober-St. Veit ( 1 Busstation entfernt) Straßenbahn: 49 und 52 (fußläufig leicht erreichbar) Bus: 47 B und 47 A (fußläufig leicht erreichbar) AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Wo Ihr Geld sicher und solide investiert ist! Zum Verkauf stehen ca. 592 m2 Nutzfläche Widmung Gewerbe (Kindergarten und Verein). ca. 160 m2 Nutzfläche Widmung Wohnen. Gesamt ca. 752 m2 Nutzfläche oder 64% Mehrheitsanteil. Derzeitige Netto-Mieteinnahmen p. a. ? 74.413,08 entspricht einer Rendite von ca. 3% Stand Rep.-Fond ca. ? 26.000,- Es fallen lt. Eigentümerprotokoll keine erwähnenswerten Arbeiten an. Eine aktuelle Machbarkeitsstudie des Hoftrakts hat eine Ausbaumöglichkeit von ca. 360m² Nutzfläche und 140m2 Außenfläche ergeben. Im 1. Stock wird laut Studie direkt an den Kindergarten angebaut, das sind ca. 160m² Nutzfläche im Seitenbereich und eine Dachterrasse für den Kindergarten mit ca. 85m². Darüber werden im 2. Stock 2 Maisonettewohnungen mit Balkonen mit einem Abstand von 6 Meter zum Hauptgebäude mit je ca. 100m² Nutzfläche errichtet. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit einen Dachgarten mit ca. 30m2 Entspricht im ausgebautem Zustand einer Gesamt-Rendite von ca. 5%. Eine zusätzliche Wertentwicklung für diesem Standort ist gegeben, sehr zentrale Lage mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof. Eine ausgezeichnete Gelegenheit um Ihr Geld zu veranlagen. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu ? 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Der verkaufsgegenständliche Zinshausanteil befindet sich in einem schön sanierten Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage in 1070 Wien. Es handelt sich dabei um die gesamte Stiege 2 mit sechs Einheiten, die sich auf vier Garagenplätze, vier geräumige Lofts mit Außenflächen und zwei Dachgeschosswohnungen mit insgesamt ca. 975m² zzgl. Nebenflächen aufteilen. Drei Loftwohnungen und eine Dachgeschoss-Wohnung sind bestandsfrei und können umgehend gekauft und selbst genutzt oder aber auch sogleich vermietet werden. Die vermieteten Einheiten sind aktuell bis 30.06.2023 blockiert (TOP 29, TOP 33). Verfügbar: Top 28 Loft im EG - ? 1.995.000,- ca. 166,49 m² Wohnfl. Balkon ca. 37,08 m², Garten ca. 54,83 m² Top 30 Loft im 2. OG - ? 1.767.000,- ca. 175,05 m² Wohnfl. Balkon ca. 10,45 m² Top 31 Loft im 3. OG - ? 1.770.000,- ca. 173,55 m² Wohnfl. Balkon ca. 10,2 m² Top 32 im DG 1 - ? 1.275.000,- ca. 89,56 m² Wohnfl. Balkon/Terrasse ca. 71 m² Aktuell vermietet: Top 29 Loft im 1. OG - ? 1.725.000,- ca. 171,63 m² Wohnfl. Balkon ca. 10,3 m² Top 33 im DG 2 - ? 1.045.000,- ca. 89,48 m² Wohnfl. Balkon/Terrasse ca. 23,89 m² Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

ZINSHAUS ++ Ordination - Ärztezentrum - Wohnen und Arbeiten unter einem DACH Share-Deal möglich! Gestalten Sie Ihr Zinshaus nach Ihren eigenen Vorstellungen. Zum Verkauft gelangt ein absolutes Unikat mit perfekt durchdachtem Raumkonzept und einem einzigartigen Ambiente- ganzes Neubauhaus - im Alleineigentum! Moderne und exklusives Neubauprojekt mit nur drei Einheiten. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Qualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit Luftwärmepumpen ausgestattet! Die Wohnungen sind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel für Eigennutzer, die ARBEITEN und WOHNEN kombinieren möchten. WOHNATELIER TOP 1: VIER Zimmer mit Garten und Stellplatz, ca. 155,00 m², Terrasse ca. 20,29 m², Garten ca. 177,49 m² sowie einem Stellplatz. Raumhöhen von 2,75 m bis 3,50 m, lichtdurchflutet und zentral begehbar. Drei Zimmer verfügen über einen Ausgang in den großartigen Garten mit südwestlicher Ausrichtung. 1.OBERGESCHOSS TOP 2: VIER Zimmer ca. 105,11 m², Terrasse ca. 13,67 m² sowie Balkon ca. 2,65 m². Raumhöhen von 2,75 m, lichtdurchflutet und zentral begehbar. DACHGESCHOSS TOP 3: DREI Zimmer ca. 83,48 m², zwei Terrassen ca.16,52 m². Hervorzuheben ist der schöne Fernblick von der Terrasse aus. Unglaubliche Raumhöhen von 2,75 m bis 3,34 m, lichtdurchflutet und zentral begehbar. IN SUMME: ca. 343,00 m² NUTZFLÄCHE + 312,00 m² FREIFLÄCHEN + KELLER + STELLPLATZ Kaufpreis: EUR 2.890.000.- BARRIEREFREIER ZUGANG - Rampe vorhanden sowie ZWEI EINGÄNGE! Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * exklusive Sanitärräume * hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung * Personenaufzug von Schindler * Kunststoff-ALU Fenster in Olivgrau * 3 Scheiben Isolierverglasung * Innentüren der Marke Kunex mit einer Sondermaßhöhe von 2,20 cm * Holzboden aus Eiche gebürstet und geölt * Bodenbelag / Allgemeinbereich mit Granitbelag * Sonnenschutz mit Raffstores * Klimaanlage Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luftwärmepumpe und garantieren so ökologische und niedrige Verbrauchskosten. Die Einlagerungsräume sowie die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze befinden sich im Keller und runden das Objekt ab. Umgebungsbeschreibung: Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, liegen in unmittelbarer Nähe. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnen (60 und 62) und der Schnellbahn (Speising) gegeben. Kindergarten vis a vis- Bundes HAK und Bundeshandelsschule 500 m- Rudolf Steiner Schule 1,5 km - Private Volksschule der Erzdiözese Wien 2,2 km- Gymnasium, RG und WRG Wenzgasse 3,0 km - Billa 650 m - Geldinstitut 900 m- EKZ Riverside 3,8 km. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % + Ust Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20% Ust. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Garten

Reihenhäuser ideal für die Vermietung Wohnfläche bei den Reihenhäusern 120 m² bzw. 134 m²Gartenfläche ca. 60 ? 70 m² je Haus(Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß) Ziegelmassivbau mit Betonkernkühlung Kaufpreis 1.350.000, Euro belagsfertig Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

In 1160 Wien kommt ein bestandsfreies Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Schuhmeierplatz 3Das Haus war ursprünglich ein Gründerzeithaus, wurde im Krieg zur Hälfte zerstört und 1964 wieder aufgebaut. Es gibt somit einen Altteil und einen Neuteil. Die Wohnungen sind zurzeit bewohnt oder vermietet, aber sowohl mit den Eigentümern als auch Mietern ist bereits die Einigung zur Erzielung der Bestandsfreiheit erzielt worden. Hard Facts: ? 9 Wohnungen ( 1 Kat. D 8 Kat. A) von 26m² bis 107m² ? von 2017-2019 alle Steigleitungen saniert ? Fenstersanierung Altbau 1986, Neubau 2017 ? Gasleitungen in den Wohnungen erneuert bzw. saniert ? Dachboden unausgebaut 100m² Fläche (event. 2 stöckiger Ausbau möglich) ? Gartenfläche ca. 200m² (nicht verbaubar lt. Flächenwidmung) ? Hoffläche ca. 200m² (kann teilweise noch verbaut werden) ? Gesamtgrundstücksfläche lt. GBA 635m² ? Kellerfläche ca. 200m²Nähere Auskünfte bei ernsthaftem Interesse vorerst telefonisch unter [Tel] und in Folge Zusendung aller nötigen Unterlagen wie Pläne, Wohnungseigentumsvertrag, GBA, Flächenwidmungsplan usw... Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr3,0% + 20% USt. Maklerprovision0,7% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express (verhandelbar). Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Preis von Euro 4.000.000 ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein saniertes Zinshaus mit Einreichplan für einen DG-Ausbau sowie den Bau eines zweiten Zinshauses (Baulücke) in zentraler Lage von Bad Vöslau. Das im 18. Jahrhundert erbaute Zinshaus liegt auf einem ca. 721 m² großen Grundstück und bietet eine aktuelle Nutzfläche von ca. 297 m². Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und teilt sich auf fünf Wohneinheiten auf, welche im Moment leer stehen. Zudem verfügt das Gebäude über vier Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m². Das Gebäude wurde kürzlich saniert und befindet sich daher in einem einwandfreien Zustand. Durch einen DG-Ausbau und den Bau eines zweiten Zinshauses kann eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 669 m² erzielt werden. Die Gesamtnutzfläche würde nach Fertigstellung ca. 966 m² betragen. Die Baubewilligung des Aus- sowie Neubaus wird voraussichtlich im März (spätestens im Mai) vorliegen. Wir würden Interessenten empfehlen, sich bezüglich diversen Förderungen mit dem Land Niederösterreich in Verbindung zu setzen. Der Einreichplan sieht den Ausbau des bestehenden Mehrfamilienwohnhauses um ein Dachgeschoss vor. Dabei soll eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einer ca. 19 m² großen Dachterrasse entstehen. Zusätzlich ist auf dem freien, unbebauten Teil des Grundstücks der Bau eines zweiten Mehrfamilienwohnhaues mit einer Nutzfläche von ca. 584 m² vorgesehen. Dieses besteht aus zwei Neubauteilen, welche über eine gemeinsame vertikale Aufschließung (Stiegenanlage, Verbindungsbrücke und Aufzug) verfügen. Der Neubau soll sich über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss erstrecken und auf sieben Wohneinheiten aufgeteilt sein. Alle Einheiten werden über Freiflächen verfügen. Insgesamt sind vier Loggien, zwei Balkone, eine Terrasse, drei Dachterrassen und ein Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 158 m² geplant. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen vorgesehen. Die Lage der Immobilie kann als sehr gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Bad Vöslau gewährleistet, welchen Sie fußläufig in nur ca. zwei Minuten erreichen. Dort finden Sie diverse Zugverbindungen sowie eine Bushaltestelle vor. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zinshaus mit großem Ausbaupotenzial. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Laura Azarov national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]