Zinshaus in Österreich
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OKWohnanlage kaufen in 8020 Graz
| ATTRAKTIVES ZINSHAUS IN 8020 GRAZ | ca. 352m² NUTZFLÄCHE | 6 WOHNEINHEITEN | SEHR GUTE ANBINDUNG
€ 1.290.000,-
8020 Graz / 352,59m²
€ 3.658,64 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Zinshaus in 8020 Graz ? Vollvermietetes Anlageobjekt Im Bezirk Lend offeriert sich ein gepflegtes Zinshaus mit insgesamt 6 Einheiten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Naherholung. Objektdetails: Gesamtmieterschaft: Vollvermietet Anzahl Einheiten: 6 Erdgeschoss: 3 kleine Tops ca. 47 m² je Einheit, jeweils mit Terrasse 1. und 2. Geschoss: 3 Maisonette-Wohnungen ca. 70 m² je Einheit, jeweils mit Terrasse Parkmöglichkeiten: 6 Parkplätze vorhanden Zustand: gepflegt Monatlicher Nettoertrag: ? 3.192,29 Lage: ruhige Wohngegend, Nähe Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 2 Minuten fußläufig), Nähe Autobahnauffahrt A9 Graz-Nord Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern beste... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4840 Vöcklabruck
ETWAS BESONDERES - 2 Dachterrassen + Bad mit Loggia - hell - großzügige Wohnung - ERSTBEZUG
€ 2.109,46
4840 Vöcklabruck / 106,91m² / 4 Zimmer
€ 19,73 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
ETWAS BESONDERES! Diese besondere, helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mitten im Zentrum von Vöcklabruck. Die Erstbezugs-Wohnung verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit 2 anschließenden nach Süd-West ausgerichteten Dachterrassen mit insg. ca. 98 m²! Die großzügige Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsvarianten. Ein weiteres Highlight ist, dass das Bad über eine angrenzende Loggia verfügt. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die zentrale Lage und Ausstattung erfüllt jegliche Anforderungen für alle Generationen. Die Wohnung ist mit Parkettböden, großflächigen Fließen und Armaturen in der Ausführung "Gun-Metal" hochwertig ausgestattet. Die attraktive Architektur des Gebäudes und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten und INKL. Heiz- und Warmwasserkosten. Der Tiefgaragenplatz (2-3 verfügbar) ist optional und um EUR 110.08.- (inkl. Betriebskosten) hinzuzurechnen. Die Wohnung ist NICHT mit einer Küche ausgestattet. Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI. Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden. Die Befristung beträgt 5 Jahre. Bei diesem, mit 41 Wohnungen umfassenden, Neubauprojekt stehen NOCH WENIGE Wohnungen (2-4 Zimmer) AUCH ZUM KAUF - eventuell AUCH als Art MIETKAUF - zur Verfügung. Zögern Sie nicht! Wohnungen in derartigen Lagen sind AUCH immer ein hervorragendes Investment für Anleger oder zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG kostenlos. Gerne übermitteln wir Ihnen dazu die DETAILUNTERLAGEN mit allen NOCH verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. FAKTEN: 4-Zimmer (3 Schlafzimmer) ab sofort verfügbar zentrale Stadtlage ausgezeichnete Infrastruktur Loggia + 2 große Terrassen Fußbodenheizung Fernwärme Lift Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation AUFTEILUNG Wohnung A34: Vorraum / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro Zimmer / Büro Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken WC mit Waschbecken und separatem Bereich Waschmaschinenanschluss 2 Dachterrassen Loggia Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenplätze (optional gegen Aufpreis) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 12.500 Kindergarten: ca. 100 m Volksschule: ca. 200 m Gymnasium / Hort: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Kinderarzt: ca. 100 m Bipa: ca. 250 m Nahversorger: ca. 500 m Bank: ca. 250 m Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 800 m VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km Autobahnanschluss: ca. 9 km Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Die Vermittlung erfolgt für den Mieter, auf Grund des Bestellerprinzips, PROVISIONSFREI. Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig. Eine Doppelmaklertätigkeit liegt nicht vor. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen können KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) darstellen und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1597,28 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 352,45 Umsatzsteuer € 159,73 Gesamtbetrag € 2109,46 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4563 Kirchdorf
Anlageobjekt! Wunderschön teilrestauriertes Wohnhaus mit 14 Wohnungen + zusätzl. Bauland
€ 2.700.000,-
4563 Kirchdorf an der Krems / 733m²
€ 3.683,49 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Einzigartige Investmentgelegenheit – Historisches Zinshaus mit modernem Wohnkomfort. Wo Geschichte auf Moderne trifft – eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Charakter, Charme und nachhaltigem Anlagepotenzial. Die Ursprünge dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, eine ehemalige Sensenschmiede, reichen bis in das Jahr 1570 zurück. Mit viel Liebe zum Detail, großem Gespür für die historische Bausubstanz und einem besonderen Anspruch an Architektur und Wohnqualität wurde das Objekt 2022 aufwendig revitalisiert und weiterentwickelt. Ein Teil des historischen Gebäudes wurde behutsam saniert und bewahrt dadurch seinen einzigartigen Charakter, während ein weiterer Teil durch einen modernen Neubau ergänzt wurde. Im Zuge der umfassenden Neugestaltung entstanden insgesamt 14 moderne Wohnungen, welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist wie folgt: 4 × 3-Zimmer-Wohnungen: (davon 2 Maisonette-Wohnungen) Großzügige Grundrisse mit ausreichend Platz 5 × 2-Zimmer-Wohnungen: Von 40 m² bis 73 m², durchdachte und optimale Raumaufteilung 5 × Garconnieren: Kompakte und praktisch gestaltete Wohneinheiten - von 28 m² bis 36 m² Durch diese ausgewogene Kombination entsteht ein vielseitiges Wohnangebot, das eine breite Zielgruppe anspricht. Die gesamte Grundstücksgröße der Liegenschaft umfasst ca. 4713 m² - wovon 1864 m² weiteres Bauland sind, welches aktuell noch nicht bebaut ist. Die Wohn/Nutzfläche des bereits bestehenden Objektes beträgt ca. 733 m². Ein komfortabler Lift ist vorhanden und wertet diese Liegenschaft noch zusätzlich auf. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Pellets-Fußbodenheizung. Pro Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Parkplatz zugeteilt. Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus den historischen Elementen der ehemaligen Sensenschmiede und der zeitgemäßen Architektur des neu errichteten Gebäudeteils. Hier wurde nicht einfach nur Wohnraum geschaffen, sondern ein Stück Geschichte zu neuem Leben erweckt. Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere besondere Vorzüge: eine außergewöhnliche historische Vergangenheit, eine liebevolle und hochwertige Weiterentwicklung, modernen Wohnkomfort sowie 14 bereits vermietete Wohnungen. Für Anleger bietet sich damit die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch laufende Mieteinnahmen überzeugt, sondern auch durch ihre Einzigartigkeit und ihren unverwechselbaren Charakter und besonderen Charme besticht. Kaufpreis : € 2.700.000,- netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Ihre Ansprechpartnerin: Carina Szybalski Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 201m²
€ 4.472,64 / m²
#Zinshaus
ANLAGECHANCE IN BESTER LAGE IN LEOBEN Vollvermietetes Zinshaus direkt am Stadtpark Dieses gepflegte Zinshaus vereint historischen Charakter, eine attraktive innerstädtische Adresse und eine vielseitige Wohnungsstruktur. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Insgesamt stehen acht Wohneinheiten mit einer Netto-Raumfläche von 430,04 m² zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 30,38 m² bis zu großzügigeren 71,11 m². Diese ausgewogene Mischung aus kleineren und mittelgroßen Einheiten spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Die Grundrisse reichen von kompakten Wohnlösungen mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich bis zu größeren Wohnungen mit separaten Zimmern. Das historische Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Gutachten aus 2022 wird der Bau- und Erhaltungszustand als dem Alter entsprechend gut erhalten beschrieben. Bei der damaligen Befundaufnahme wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt. Die technische Beschreibung führt Mischmauerwerk, ein mit Tonziegeln gedecktes Satteldach, Zwei-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz und Kunststoff sowie eine zentrale Gasheizung an. Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Parkett-, Laminat- oder Fliesenböden. Auf einen Blick Objektart: Historisches Zinshaus Wohneinheiten: 8 Netto-Raumfläche: 430,04 m² Wohnungsgrößen: ca. 30,38 m² bis 71,11 m² Grundstücksfläche: 201 m² Geschoße: Keller, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß sowie ausgebautes Dachgeschoß Erschließung: Innenliegendes Stiegenhaus, kein Lift Bauweise: Historische Bausubstanz in Mischmauerwerk Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung Heizung: Gas-Zentralheizung Böden: Parkett, Laminat und Fliesen Widmung: Kerngebiet mit Einkaufszentrenausschluss, Bebauungsdichte 0,5 bis 2,5 Kaufpreis: EUR 899.000,00 zuzüglich 20 % USt. Highlights Erstklassige Zentrumslage unmittelbar gegenüber dem Leobener Stadtpark Gepflegtes Zinshaus mit repräsentativem historischem Erscheinungsbild Acht Wohneinheiten mit ausgewogener Größenstruktur Kompakte und marktgängige Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen Ausgebautes Dachgeschoß mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Montanuniversität Leoben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung Renditepotenzial Auf Basis der Vorschreibungsliste für Juli 2026 belaufen sich die derzeitigen Nettoerträge aus Hauptmietzinsen und Küchenmieten auf insgesamt rund EUR 3.421,52 monatlich. Daraus ergibt sich ein hochgerechneter Jahresnettoertrag von rund EUR 41.058,24. Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 899.000,00 errechnet sich daraus eine unverbindliche Bruttorendite von rund 4,57 % p. a. Die Berechnung basiert auf den Vorschreibungen für Juli 2026 und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Nicht berücksichtigt sind insbesondere nicht umlagefähige Bewirtschaftungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten sowie mögliche Leerstände und künftige Veränderungen der Miet- und Ertragssituation. Die Angaben stellen keine Ertragsgarantie sowie keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar. **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 312m²
€ 6.378,21 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Beständige Werte in Graz-Eggenberg modernes Zinshaus in ausgezeichnetem Zustand Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus präsentiert sich als vielseitiges Investmentobjekt in etablierter Grazer Stadtlage. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Netto-Raumfläche von 622,60 m² sowie zwei Garagenstellplätze. Die Erschließung erfolgt komfortabel über ein zentrales Stiegenhaus und einen Lift. Das Raumangebot erstreckt sich vom Kellergeschoß über das Erdgeschoß und vier Obergeschoße bis in das ausgebaute Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung, in den darüberliegenden Regelgeschoßen sind weitere kompakte und größere Einheiten angeordnet. Zwei großzügige Maisonettewohnungen erstrecken sich über das 4. Obergeschoß und das Dachgeschoß. Die Wohnungsgrößen reichen laut aktueller gutachterlicher Stellungnahme von rund 49,60 m² bis 112,00 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten über eine eigene Freifläche in Form eines Gartens, Balkons oder einer Loggia verfügen. Zusätzlich steht im Innenhof eine allgemeine Gartenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch wohnungsbezogene Kellerflächen sowie allgemeine Nebenräume, darunter Fahrrad-, Trocken- und Technikbereiche. Auf einen Blick Objektart: Mehrparteienwohnhaus beziehungsweise Zinshaus Baujahr: 2007/2008 Grundstücksfläche: 312 m² Netto-Raumfläche: 622,60 m² Wohneinheiten: 9 Wohnungsgrößen: ca. 49,60 m² bis 112,00 m² Garagenstellplätze: 2 Geschoße: Keller, Erdgeschoß, 1. bis 4. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß Erschließung: Stiegenhaus und Lift Bauweise: Massive Konstruktion mit Ziegelaußenwänden und Stahlbetondecken Freiflächen: Garten, Balkone beziehungsweise Loggien Nebenflächen: Kellerabteile sowie Fahrrad-, Trocken- und Technikräume Widmung: Allgemeines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,6 bis 1,4 Highlights Etablierter Wohnstandort im dynamischen Grazer Bezirk Eggenberg Attraktiver Wohnungsmix für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Mietergruppen Jede Wohnung mit eigener Freifläche als wertbeständiges Vermietungsmerkmal Zwei großzügige Maisonettewohnungen als besondere Einheiten im obersten Gebäudebereich Lift über mehrere Geschoße für zusätzlichen Wohn- und Nutzungskomfort Laufende Mieterträge als Grundlage für ein klassisches Zinshausinvestment Nähe zur FH JOANNEUM und zur BULME mit einem großen potenziellen Mieterkreis Sehr gute Wohnlage gemäß gutachterlicher Einschätzung vom März 2026 Gute Drittverwertbarkeit aufgrund der Lage, Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Kaufpreissegmente der Einzelobjekte Langfristige strategische Flexibilität durch die Möglichkeit einer künftigen Einzelverwertung nach entsprechender rechtlicher und technischer Vorbereitung Renditepotenzial Auf Basis der Vorschreibungsliste für Juli 2026 belaufen sich die derzeitigen Nettoerträge aus Hauptmietzinsen, Küchenmieten sowie den Entgelten für die beiden Garagenstellplätze auf insgesamt rund EUR 5.691,20 monatlich. Daraus ergibt sich ein hochgerechneter Jahresnettoertrag von rund EUR 68.294,40. Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 1.990.000,00 errechnet sich daraus eine unverbindliche Bruttorendite von rund 3,43 % p. a. Die Berechnung basiert auf den Vorschreibungen für Juli 2026 und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Nicht berücksichtigt sind insbesondere nicht umlagefähige Bewirtschaftungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten sowie mögliche Leerstände oder künftige Veränderungen der Miet- und Ertragssituation. Die Angaben stellen keine Ertragsgarantie sowie keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar. **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 5020 Salzburg
Zinshaus in ruhiger Premiumlage
€ 2.400.000,-
5020 Salzburg / 398m² / 15 Zimmer
€ 6.030,15 / m²
#Zinshaus #Garten
Dieses repräsentative Zinshaus in Salzburg-Maxglan vereint erstklassige Wohnlage mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hoher Lebensqualität. Eine seltene Investmentgelegenheit in einer der gefragtesten und langfristig stabilsten Wohngegenden Salzburgs. Dieses altehrwürdige Zinshaus Salzburg-Maxglan vereint repräsentative Wohnlage, außergewöhnliche Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, großzügige südwestlich ausgerichtete Garten, der sonnige Ruheoasen und ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt bietet. Die Kombination aus charmanter Architektur, attraktiven Grünflächen und der gefragten Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentchance in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs. Ein Anlageobjekt mit Charakter, Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: Dieses altehrwürdige Zinshaus befindet sich im beliebten und vielseitigen Stadtteil Maxglan. Hier genießt man die Nähe zur Altstadt, ein großes Angebot an Geschäfte und Restaurants, und viele ruhige Straßen und Wege an denen man entlang spazieren kann. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Boutiquen sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Für Familien bietet der Standort eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt ist nur 2 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Autobahnauffahrt Salzburg-West ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass auch überregionale Ziele schnell und einfach erreichbar sind. Maxglan selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der naheliegende Leopoldskroner Weiher und die umliegenden Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kulturliebhaber ist das Festspielhaus nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine erstklassige Anbindung an das kulturelle Leben Salzburgs. Diese Lage kombiniert perfekt die Vorteile städtischen Wohnens mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr / 874m²
€ 1.487,41 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Das gegenständliche Stadthaus präsentiert sich als vielseitige und substanzstarke Liegenschaft mit klar strukturierter Aufteilung über mehrere Ebenen. Die Grundrisse zeigen ein durchdachtes Raumkonzept mit unterschiedlich großen Einheiten, das sowohl Wohn- als auch Büro- bzw. Mischnutzungen ermöglicht und damit eine hohe Flexibilität in der Nutzung bietet. Die einzelnen Tops verfügen über gut proportionierte Grundrisse mit funktionalen Vorzimmern, getrennten Sanitärbereichen, eigenständigen Küchenlösungen sowie großzügigen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Mehrere Einheiten sind als klassische Wohnungen konzipiert, andere eignen sich ideal als Büro-, Praxis- oder Atelierflächen. Diese Mischung schafft eine breite Zielgruppe bei der Vermietung und erhöht die langfristige Auslastung. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen: Balkone, Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Wohnqualität deutlich - ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Stadtlage. Die oberen Ebenen profitieren zusätzlich von guter Belichtung und angenehmen Raumhöhen, was die Attraktivität der Einheiten weiter erhöht. Die Grundrissstruktur erlaubt sowohl die getrennte Vermietung einzelner Einheiten als auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten innerhalb des Hauses. Ebenso ist eine Eigennutzung einzelner Tops bei gleichzeitiger Weitervermietung der übrigen Flächen problemlos möglich. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Einheiten. Es bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung, stabile Erträge sowie zukünftige Anpassungen an sich verändernde Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein ausführlicher Folder mit Angabe des Kaufpreises sowie aller Details, mit ausführlichen Fotos sowie allen Grundrissen der Wohnungen, Mietkurzübersicht und Rendite wird gerne auf Anfrage und vollständiger Angabe der erforderlichen Kontaktdaten übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Stadthaus in der Enge Gasse befindet sich in absoluter Bestlage der Steyrer Altstadt und zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der Stadt. Die zentrale Position innerhalb des historischen Stadtkerns garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Rendite. Durch die fußläufige Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten ist diese Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen - darunter Singles, Paare, Studierende, Berufspendler, Mitarbeiter regionaler Betriebe sowie Personen, die bewusst urban und autofrei wohnen möchten. Dies führt erfahrungsgemäß zu einer sehr guten Auslastung und kurzen Leerstandszeiten. Steyr ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern, insbesondere im Industrie-, Technologie- und Dienstleistungssektor. Die Nähe zu Betrieben, Behörden und Bildungseinrichtungen stärkt die Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum zusätzlich und macht die Enge Gasse zu einem bevorzugten Standort für langfristige Vermietungen ebenso wie für flexible Wohnkonzepte. Auch im Bereich der Kurz- und mittelfristigen Vermietung (z. B. für Projektmitarbeiter, Geschäftsreisende oder temporäre Aufenthalte) bietet die zentrale Altstadtlage großes Potenzial. Die historische Umgebung, kombiniert mit moderner Infrastruktur, sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität und damit für sehr gute Auslastungsquoten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der Bahnhof Steyr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B115 und der A1-Westautobahn erhöhen die Standortqualität zusätzlich und erweitern den potenziellen Mieterkreis auf Pendler aus dem Umland und dem Zentralraum Oberösterreich. Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Wohnqualität mit hervorragenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, stabiler Mietnachfrage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Stadthaus in der Enge Gasse zu einer besonders interessanten und zukunftssicheren Investitionsimmobilie mit attraktiven Renditechancen. Ausstattung: Top 1 - Großzügige Wohnung mit flexibler Raumstruktur ca. 92,52 m² Top 1 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Über ein zentrales Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar. Der Wohn-/Essbereich sowie ein zusätzliches Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Familienwohnung, großzügiges Stadtapartment oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über praktische Nebenflächen (Speis). Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Aufgrund der Größe und Struktur eignet sich diese Einheit besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine hochwertige WG-Vermietung. Vermietungspotenzial: sehr gut, langfristig stabil Zielgruppe: Familien, Paare, WG Top 2 - Familien- oder WG-geeignete Wohnung mit Balkon ca. 105,07 m² Diese Einheit bietet eine großzügige und äußerst funktionale Aufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern. Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Mehrere Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ermöglichen sowohl klassische Familiennutzung als auch eine sehr gut funktionierende WG-Vermietung. Die klare Raumtrennung sorgt für Privatsphäre und hohe Alltagstauglichkeit. Vermietungspotenzial: sehr hoch Zielgruppe: Familien, Studierende, Wohngemeinschaften Top 5 - Moderne Wohnung mit Terrasse / Dachterrasse ca. 59,2 m² Top 5 ist eine kompakte, hochwertig nutzbare Einheit mit besonderem Mehrwert durch eine großzügige Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich direkt zur Freifläche und schafft ein urbanes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein separates WC, ein klar strukturierter Grundriss sowie die zusätzliche Außenfläche machen diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer oder qualitätsorientierte Mieter. Vermietungspotenzial: sehr gut Zielgruppe: Singles, Paare, Eigennutzer Top 7 - Büro- / Praxis- oder Atelierfläche ca. 61,92 m² Diese Einheit ist als Büro- bzw. Arbeitsfläche konzipiert und verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, eine Teeküche sowie ein separates WC. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine flexible Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Durch die Lage im Haus und die klare Trennung vom klassischen Wohnbereich eignet sich Top 7 ideal für gewerbliche Mieter oder als ergänzende Nutzung innerhalb eines gemischt genutzten Stadthauses. Vermietungspotenzial: stabil Zielgruppe: Freiberufler, Dienstleister, kleine Unternehmen Top 8 - Kompakte Wohnung / Studio (laut Grundriss: Wohn-/Schlafbereich, Bad) Diese Einheit bietet eine kompakte Wohnlösung mit klarer Raumstruktur. Der offene Wohn-/Schlafbereich wird durch ein separates Badezimmer ergänzt. Aufgrund der Größe und einfachen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit besonders für Singles, Studierende oder als Startwohnung. Vermietungspotenzial: sehr gut, kurze Leerstände Zielgruppe: Singles, Studierende, Pendler... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1100 Wien
Attraktives Gründerzeit-Eckzinshaus mit Ausbaupotenzial und guter Rendite nahe Quellenplatz
€ 2.650.000,-
1100 Wien / 1192m²
€ 2.223,15 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Objektbeschreibung Lage: Dieses attraktive Gründerzeit-Eckzinshaus befindet sich nur wenige Schritte vom Quellenplatz entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur machen die Lage besonders interessant. Beschreibung: Das im Jahr 1887 errichtete Gebäude präsentiert sich als typisches Beispiel der Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer repräsentativen Originalfassade. Der Rohdachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzfläche. Die laut Zinsliste ausgewiesene Gesamtnutzfläche von 1.192,15 m² teilt sich wie folgt: 16 Wohnungen unterschiedlicher Kategorien in den Obergeschoßen (1.? 3. Stock) 2 Geschäftslokale im Erdgeschoß Derzeit beläuft sich der Nettoertrag auf EUR 7.836,12 monatlich, entsprechend einem Jahresertrag von rund EUR 94.000,-. Flächenwidmung: W und WGV, Bauhöhe bis 18 m Das Haus befindet sich in Privatbesitz und wurde bisher nicht umfassend modernisiert. Daraus ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial ? insbesondere durch: Anpassung der Bestandsmieten bei Neuvermietung an marktübliche Standards Dachbodenausbau zur Schaffung zusätzlicher, ertragreicher Wohneinheitenw Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den laufenden Ertrag signifikant zu steigern und somit eine überdurchschnittlich optimierbare Rendite zu erzielen. Hinweis: Die Vertragserrichtung erfolgt ausschließlich über den beauftragten Rechtsanwalt (Anwaltsbindung, nicht verhandelbar). Kaufpreis: EUR 2.650.000,- (Verhandlungsbasis) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kranke... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 6071 Aldrans
6071 Aldrans / 347,46m²
€ 6.500,- / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein exklusives Zinshaus in Aldrans. Das 2010 erbaute Objekt bietet eine solide Kapitalanlage. Das Haus verfügt über drei Ebenen mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 347,46 m². Drei Einheiten sind derzeit vermietet eine Wohnung ist seit Jänner 2025 frei. Highlights: 4 Wohneinheiten, vollvermietet 11 Parkplätze Monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen: € 4.623,66 Gesamtwohnfläche: 347,46 m² Baujahr: 2010 Gasheizung/ Fußbodenheizung Teilweise Nordkettenblick Jede Einheit mit großem Balkon, Terrasse oder Garten Ausstattung: Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder einem Garten. Dieses Zinshaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer begehrten Lage erwerben möchten. Mit moderner Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial dar. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Aldrans ist ein idyllischer Ort, nur wenige Kilometer südöstlich von Innsbruck gelegen, und bietet eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Tirols. Der kleine, ruhige Ort liegt auf rund 760 Metern Höhe und ermöglicht einen fantastischen Ausblick auf das Inntal sowie das beeindruckende Alpenpanorama. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familiäre Atmosphäre aus. In Aldrans sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vorhanden, wie etwa Wandern, Mountainbiken und Skifahren in den nahegelegenen Bergregionen. Das umliegende Naturschutzgebiet ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Aldrans ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sodass Innsbruck bequem und schnell erreicht werden kann. Mit dem Auto sind es nur etwa 10 Minuten bis ins Stadtzentrum von Innsbruck, was Aldrans besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Der charmante Ortskern und die gepflegten Wohnviertel machen Aldrans zu einer sehr begehrten Wohngegend, die Tradition und Moderne ideal vereint.... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 5303 Thalgau
Top-Investment: Zinshaus vor den Toren Salzburgs
€ 1.990.000,-
5303 Thalgau / 408m²
€ 4.877,45 / m²
#Zinshaus
Das Investment-Highlight im Salzburger Flachgau Zum Verkauf steht ein renditestarkes Zinshaus in Thalgau - einer der kaufkräftigsten und wachstumsstärksten Regionen Österreichs. Die Immobilie profitiert vom enormen Zuzugsdruck des Ballungsraums Salzburg und bietet nachhaltige Mietsicherheit bei minimalem Leerstandsrisiko. Top-Lage & Anbindung Salzburg-Nähe: Nur ca. 18 km bis in die Landeshauptstadt Salzburg. A1 Westautobahn: Direkter Autobahnanschluss (Achse München - Salzburg - Wien). International erreichbar: Nur ca. 20 Minuten zum Salzburg Airport. ÖPNV: Perfekte Busanbindung direkt in die Salzburger Innenstadt (ideal für Pendler). Standortfaktoren & Mikrolage Hoher Freizeitwert: Direkt am Tor zum Salzkammergut (Mondsee, Fuschlsee, Wolfgangsee). Volle Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Gastronomie direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Sicheres Investment: Stabiler regionaler Arbeitsmarkt und hohe Kaufkraft sichern langfristige W Das Investment-Highlight im Salzburger Flachgau Zum Verkauf steht ein renditestarkes Zinshaus in Thalgau - einer der kaufkräftigsten und wachstumsstärksten Regionen Österreichs. Die Immobilie profitiert vom enormen Zuzugsdruck des Ballungsraums Salzburg und bietet nachhaltige Mietsicherheit bei minimalem Leerstandsrisiko. Top-Lage & Anbindung Salzburg-Nähe: Nur ca. 18 km bis in die Landeshauptstadt Salzburg. A1 Westautobahn: Direkter Autobahnanschluss (Achse München - Salzburg - Wien). International erreichbar: Nur ca. 20 Minuten zum Salzburg Airport. ÖPNV: Perfekte Busanbindung direkt in die Salzburger Innenstadt (ideal für Pendler). Standortfaktoren & Mikrolage Hoher Freizeitwert: Direkt am Tor zum Salzkammergut (Mondsee, Fuschlsee, Wolfgangsee). Volle Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Gastronomie direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Sicheres Investment: Stabiler regionaler Arbeitsmarkt und hohe Kaufkraft sichern langfristige Wertsteigerung und konstante Cashflows. Im Ortskern von Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, befindet sich dieses sehr gepflegtes Zinshaus, zentral mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor den Garagen sind noch große asphaltierte Flächen vorhanden. Bei Interesse freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungen finden ausschließlich über mein Büro statt. Alle Bilder wurden KI-generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ortszentrum von Thalgau... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 33m² / 1,5 Zimmer
€ 5.112,12 / m²
#Zinshaus
Wiener Altbaucharme. Urbanes Lebensgefühl. – Stilvolle Stadtwohnung mit Grünblick Ein Stück Wien. Ein Zuhause mit Charakter. Mitten in der Leopoldstadt, zwischen dem gewachsenen Charme historischer Wiener Altbauten und dem modernen Lebensgefühl rund um das Nordbahnviertel, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in der Schweidlgasse. Auf rund 33 m² Wohnfläche vereint sie jene Qualitäten, die das Wohnen in Wien so besonders machen: klassische Altbauarchitektur, angenehme Raumproportionen, eine durchdachte Aufteilung und einen überraschend grünen Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus der Zeit um 1900 und bietet einen attraktiven Rahmen für Menschen, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen, einen urbanen Zweitwohnsitz schätzen oder in eine kompakte Stadtimmobilie investieren möchten. Was diese Wohnung besonders macht, ist das Zusammenspiel aus urbaner Lage und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Während sich vor der Haustüre das vielfältige Stadtleben der Leopoldstadt eröffnet, blickt man aus dem Wohnraum auf die gewachsenen Bäume des begrünten Innenhofs. Eine kleine Wohnung mit überraschend viel Wohnqualität – und einem Charakter, den man nicht auf Quadratmeter reduzieren kann. Altbau mit Persönlichkeit – Raum für individuelle Wohnideen Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und funktionale Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit einer Raumlänge von rund 5,30 Metern und einer Breite von etwa 4,05 Metern bietet dieser Bereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei klassische Altbaufenster lassen natürliches Tageslicht in den Raum und eröffnen den Blick auf die grünen Baumkronen des Innenhofs. Der warme Holzfußboden bildet einen angenehmen Kontrast zu den hellen Wänden und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Ob als gemütliches erstes Zuhause, stilvolles City-Apartment oder individuell gestalteter Rückzugsort – die Raumproportionen ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ein großzügiges Bett, eine komfortable Sofalandschaft und ein kleiner Ess- oder Arbeitsbereich lassen sich bei entsprechender Möblierung harmonisch miteinander verbinden. Gerade für Menschen, die bewusst kompakt wohnen möchten, bietet dieser Raum eine attraktive Grundlage, um Funktionalität und persönlichen Wohnstil miteinander zu vereinen. Die Wohnung überzeugt dabei nicht durch aufwendige Inszenierung, sondern durch ihre wesentlichen Qualitäten: Licht, klare Raumstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Separate Küche – ein besonderer Mehrwert auf kompakter Fläche Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die vom Wohn- und Schlafbereich getrennte Küche. Während viele vergleichbare Kleinwohnungen ausschließlich über eine Küchenzeile im Wohnraum verfügen, bietet diese Immobilie einen eigenständigen Küchenbereich. Die bestehende Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen sowie den wesentlichen Küchengeräten ausgestattet und ermöglicht eine funktionale Nutzung im Alltag. Durch das eigene Fenster verfügt auch die Küche über natürliches Tageslicht. Die separate Anordnung schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen, Wohnen und Schlafen und trägt wesentlich zur Alltagstauglichkeit dieser kompakten Wohnung bei. Das Badezimmer ist hell verfliest und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Ausstattung präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein eigener Vorraum rundet die Raumaufteilung ab und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnraum. Grünblick statt Großstadttrubel Mitten in Wien zu wohnen bedeutet nicht zwangsläufig, auf Ruhe verzichten zu müssen. Gerade die Ausrichtung zum begrünten Innenhof verleiht dieser Wohnung ihre besondere Qualität. Während das Nordbahnviertel und die umliegenden Straßenzüge für urbanes Leben, Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur stehen, eröffnet sich aus dem Wohnraum eine angenehm grüne Perspektive. Die gewachsenen Bäume vor den Fenstern sorgen für eine natürliche Kulisse, die sich mit den Jahreszeiten verändert und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein grüner Blick beim Aufwachen. Tageslicht beim Arbeiten. Und ein Rückzugsort, an dem man nach einem ereignisreichen Tag in der Stadt zur Ruhe kommen kann. Eine Kombination, die gerade bei kompakten Stadtwohnungen einen spürbaren Unterschied macht. Wiener Jahrhundertwende – Architektur mit Geschichte Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Wiener Altbau, dessen Architektur bis heute den unverwechselbaren Charakter der Stadt prägt. Die klassische Fassadengestaltung, das gepflegte Stiegenhaus und die historischen Geländerdetails vermitteln jene Atmosphäre, die Liebhaber traditioneller Wiener Wohnhäuser besonders schätzen. Die massive Ziegelbauweise und die gewachsene Gebäudestruktur bilden den architektonischen Rahmen dieser Immobilie. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Stiegenhaus in den zweiten Stock. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Gerade das Zusammenspiel aus historischem Gebäude und funktionaler, zeitgemäßer Nutzung macht diese Wohnung für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Raumaufteilung – kompakt und durchdacht Die rund 33 m² große Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum – ca. 2,47 m²: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen und Möglichkeiten zur Garderobengestaltung. Wohn-/Schlafzimmer – ca. 21,47 m²: Großzügiger Hauptraum mit zwei klassischen Altbaufenstern und Blick in den begrünten Innenhof. Vielseitig gestaltbar als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Separate Küche – ca. 4,49 m²: Eigenständiger Küchenbereich mit Einbauküche und Fenster, funktional vom Wohnraum getrennt. Badezimmer mit WC – ca. 3,80 m²: Gepflegter Sanitärbereich mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche, ohne auf eine separate Küche oder einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich verzichten zu müssen. Die Leopoldstadt – urban, vielseitig und voller Lebensqualität Der zweite Wiener Gemeindebezirk gehört zu jenen Stadtteilen, die sich in den vergangenen Jahren besonders vielseitig entwickelt haben. Historische Altbauten, moderne Wohnquartiere, kreative Gastronomiekonzepte und großzügige Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen eine attraktive Mischung aus gewachsener Stadtstruktur und zeitgemäßem urbanem Leben. Die Schweidlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nordbahnviertel und bietet damit eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte rund um die Nordbahnstraße und die Vorgartenstraße ergänzen das vielfältige Angebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die U-Bahn-Linie U1 bei der Station Vorgartenstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U1, U2, S-Bahn und Regionalzügen erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich. Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld sorgen für weitere Flexibilität im täglichen Leben. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den großzügigen Erholungsflächen der Leopoldstadt. Der Rudolf-Bednar-Park bietet Raum für Bewegung und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Augarten, die Donauinsel und die weitläufigen Wege des Wiener Praters eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Hier lässt sich das urbane Leben Wiens genießen, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Eine Wohnung mit vielseitigen Perspektiven Ob die erste eigene Wohnung, ein kompakter Zweitwohnsitz in Wien oder eine langfristig orientierte Immobilieninvestition – diese Eigentumswohnung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer überzeugt insbesondere die Kombination aus zentraler Lage, überschaubarer Wohnfläche und angenehmer Innenhofausrichtung. Singles und Studierende profitieren von der guten öffentlichen Verkehrsanbindung, den kurzen Wegen und der funktionalen Raumaufteilung. Auch für Anleger kann die Wohnung aufgrund ihrer kompakten Größe und der Lage in einem nachgefragten innerstädtischen Wohnumfeld interessant sein. Eine allfällige Vermietung ist unter Berücksichtigung der anwendbaren mietrechtlichen Rahmenbedingungen gesondert zu beurteilen. Gerade die separate Küche, der großzügige Hauptraum und der Grünblick bilden dabei wesentliche Eigenschaften, die diese Wohnung von klassischen Einzimmer-Apartments unterscheiden. Eckdaten im Überblick Adresse: Schweidlgasse, 1020 Wien Objektart: Altbauwohnung im Jahrhundertwende Zinshaus Wohnfläche: ca. 33 m²Zimmer: 1,5Stockwerk: 2. Obergeschoss ohne Lift Baujahr Gebäude: ca. 1900 Bauweise: Ziegelmassiv Zustand: gepflegt Wohn-/Schlafzimmer mit zwei Fenstern Ruhige Innenhofausrichtung mit Grünblick Separate, ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und WCBodenbeläge: Laminat und Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: EUR 168.700,-Monatliche Kosten laut vorliegender Vorschreibung: Betriebskosten: EUR 91,20Sonstiges / Rücklage: EUR 38,40Umsatzsteuer: EUR 9,12Gesamt: EUR 138,72Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ein kleines Stück Wien, das vieles richtig macht. Manchmal braucht es keine große Wohnfläche, um sich zu Hause zu fühlen. Sondern einen Raum, der sich gut gestalten lässt. Eine Lage, die den Alltag erleichtert. Und jene kleinen Besonderheiten, die eine Wohnung unverwechselbar machen. In der Schweidlgasse sind es die klassischen Altbaufenster, der Blick in den begrünten Innenhof und die angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Dazu kommt eine Umgebung, die das Beste aus zwei Welten vereint: das lebendige Stadtleben der Leopoldstadt und die Nähe zu einigen der schönsten Grünflächen Wiens. Eine Wohnung für Menschen, die ihren eigenen Weg gehen, bewusst wohnen und sich ein Stück Wiener Lebensqualität sichern möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich und freuen uns darauf, Ihnen ihre besonderen Qualitäten vor Ort näherzubringen. Ihre Ansprechpartnerin Julia Pauer, BSc VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Einzelne Immobilienaufnahmen wurden mittels KI hinsichtlich der Möblierung visualisiert. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 84,94m²
€ 5.874,74 / m²
#Zinshaus
Die gegenständliche Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Auf rund 84,94 m² Wohnfläche (zwei zusammengelegte Tops- Top15+16) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, hellen Wohnräumen, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und das angenehme Altbau-Flair, die der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl verleihen. Aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt (Top15 & Top16), lässt sich die Wohnung bei Bedarf wieder zu einer großzügigen 84,94 m² Wohnung vereinen. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus in einer beliebten Lage in Leopoldstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur (unmittelbare Nähe zum Wiener Prater sowie zur WU Wien), Nahversorgung sowie idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine charmante Altbauwohnung mit sofortiger Nutzbarkeit suchen. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort, die am Wiener Markt zunehmend gefragt ist. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
