Zinshaus in Österreich

#Zinshaus #Garten

Das Haus in Ziegel-Massivbauweise wird rein privat genutzt. Im OG sind die Wohn- und Büroräume angesiedelt, mit einer Nutzfläche von ca 161 m² (unverbindlich, vgl. Plan). Im EG befinden sich auf einer Fläche von ca 150 m² (unverbindliche Schätzung, kein Plan vorhanden) die Hobbyräume mit Aquarien. Die Liegenschaft verfügt über einen schattigen Garten mit einer Fläche von knapp 200 m² (unverbindlich, vgl. GB) Der Dachboden ist tw. ausgebaut und beheizt, der Boden mit Styroporplatten gedämmt. Das Gebäude ist lt. Eigentümern in einem sehr guten Zustand mit Parkett- oder Fliesenböden, Fenstern mit Doppelverglasung, Kamin, Garage etc. Zukünftige Investitionen betreffen vor allem das Heizungssystem und die Wärmedämmung der Fassade. Sollte das EG zukünftig für Wohn- oder Arbeitszwecke genutzt werden, ist eine Adaptierung notwendig. Potential: bei Ausnutzung der gesamten bebaubaren Fläche und Ausbau des Dachbodens können weitere 300 m² erzeit werden (unverbindliche Schätzung), sodass eine Gesamtfläche von ca 600 m² möglich ist (freibleibend). Verwertung: ein Stiegenhaus ist vorhanden, sodass die Errichtung mehrerer Einheiten geprüft werden kann. Die Eigentümer haben einen klaren Verkaufsgrund und bitten um Ihr Angebot. Gerne präsentiere ich Ihnen diese interessante Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch. Burgstaller-Steiner Immobilien ist alleinvermittelnd tätig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]

#Zinshaus

Mit in Summe rd. 1.226 m² Wohnnutzfläche, davon rd. 157 m² leer (3 Einheiten) und rd. 559 m² an befristet vermieteten Flächen, bietet dieses Zinshaus ein schönes Entwicklungspotenzial - dies bei einer Rendite von rd. 4% p.a.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

I In der Nähe des Meidlinger Tors von Schönbrunn gelangt ein um 1910 errichtetes, vermietetes Eckzinshaus zum Verkauf. Die gegliederte Fassade, der historische Eingangsbereich und das Stiegenhaus mit Steinstiege und schmiedeeisernem Geländer verleihen der Liegenschaft ihren klassischen Wiener Altbaucharakter. Auf 1.539,49 m² Gesamtnutzfläche bietet das Haus einen bestehenden Mietbestand mit laufenden Erträgen. Ein Personenlift erschließt die Obergeschosse. Der unausgebaute Rohdachboden eröffnet eine zusätzliche, gesondert zu prüfende Entwicklungsperspektive. Die wichtigsten Investmentdaten Kaufpreis: € 2.950.000 Gesamtnutzfläche laut Zinsliste: 1.539,49 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch: 590 m² Bestand: 20 Einheiten, davon 19 unbefristet vermietet Gebäude: Souterrain, Hochparterre und drei Obergeschosse Ausstattung: Personenlift und Rohdachboden Jahresnettomietzins ohne Küchenmieten: € 127.899,60 Jahresnettomietzins einschließlich Küchenmieten: € 131.711,28 Die Jahresmietzinse basieren auf der Zinsliste September 2026, hochgerechnet auf zwölf Monate, und verstehen sich ohne Betriebskosten, Liftkosten, Inkassogebühren und Umsatzsteuer. Gebäude und Entwicklungsperspektive Das Eckzinshaus verbindet historische Architektur mit einem bestehenden Mietbestand. Neben dem Personenlift ist im Innenhof eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden. Der Otis-Lift aus dem Jahr 2000 verfügt über eine Tragkraft von 320 kg beziehungsweise vier Personen. Der Rohdachboden bietet einen Ansatzpunkt für eine mögliche Erweiterung der Liegenschaft. Eine bewilligte Ausbauplanung oder gesicherte zusätzliche Nutzfläche wird nicht angeboten. Die baurechtliche Machbarkeit, Statik, Erschließung und Wirtschaftlichkeit eines Ausbaus sind eigenständig zu prüfen. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Rotenmühlgasse und Schönbrunner Schloßstraße. Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Meidlinger Hauptstraße und der Schönbrunner Straße ergänzen das städtische Wohnumfeld. Die nahe gelegene U4-Station Meidling Hauptstraße bietet eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schönbrunn eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Umfangreiche Fotodokumentation von sechs Wohnungen Durch die Betreuung und Vermietung von sechs Wohnungen durch Kaltenegger Real stehen Ihnen zu diesen Einheiten detaillierte Einzel-Exposés und umfangreiche Fotodokumentationen zur Verfügung. Diese Unterlagen ermöglichen bereits vor einer Besichtigung einen Einblick in Raumaufteilungen, Ausstattungsstandards und dokumentierte Adaptierungen. Die Aufnahmen zeigen den Zustand zum jeweiligen Aufnahmezeitpunkt. Dokumentiert sind folgende Wohnungen; die Flächen entsprechen der Zinsliste September 2026: Top 7: 1. Obergeschoss, 98,38 m² Top 8: 1. Obergeschoss, 61,54 m² Top 9: 1. Obergeschoss, 51,76 m² Top 13: 2. Obergeschoss, 62,08 m² Top 14: 2. Obergeschoss, 51,08 m² Top 18: 3. Obergeschoss, 64,60 m² Energiekennzahlen Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref, RK: 182,8 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE, RK: 2,62 Ausstellungsdatum: 12.09.2023 Gültig bis: 11.09.2033 Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung Nach schriftlicher Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die verfügbaren Unterlagen zur Liegenschaft, insbesondere: Grundbuchsauszug Zinsliste September 2026 Energieausweis Lagezuschlagsgutachten mit Stichtag 30.08.2021 Einzel-Exposés und Fotodokumentationen der sechs Wohnungen Lagebericht Die Einzelmietverträge können Sie bei uns im Büro einsehen. Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne eine Vollmacht zur Einsichtnahme in behördliche Unterlagen, Einreichpläne und Bauakten zur Verfügung. Bei den übermittelten Plänen handelt es sich um die ursprünglichen Erbauungspläne des Hauses. Der heutige Istzustand weicht aufgrund von Umbauten und Adaptierungen im Laufe der Jahre davon ab. Einreichpläne und Bauanzeigen können bei uns im Büro oder beim zuständigen Bauamt eingesehen werden. Das Lagezuschlagsgutachten von 2021 weist zum damaligen Stichtag einen Lagezuschlag von € 2,64/m² aus. Eine Gewähr für dessen Anwendbarkeit oder rechtliche Durchsetzbarkeit wird nicht übernommen. Der Lagezuschlag ist vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Kontakt und Besichtigung Gerne übermitteln wir Ihnen ergänzende Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Peter Klumair Kaltenegger Realitäten GmbH 1190 Wien, Nussdorfer Platz 3 Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an, damit wir Ihr Interesse zuordnen und Ihre Anfrage vollständig bearbeiten können. Sonstige Angaben Zwischen der Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen Dritter sowie behördlichen und verwaltungstechnischen Quellen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung oder Gewähr übernommen. Die eigenständige rechtliche, technische und wirtschaftliche Prüfung durch den Kaufinteressenten bleibt erforderlich.... [Mehr]

#Zinshaus

Mehrfamilienhaus / Zinshaus mit Gewerbeeinheit - ca. 500m² Nutzfläche - Zentrale Lage, Bahnhof in unmittelbarer Nähe - Mietertrag p.a. ca. EUR 63.000 - Einheiten: 6 Wohnungen, 1 Gewerbe, 2 Keller (Lager bzw. Tonstudio), 2 Stellplätze - DG-Ausbau möglich - Kaufpreis EUR 1,15 Mio., KP/m² ca. EUR 2.300, Rendite ca. 5,5% Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus

Prachtvolles Stilzinshaus aus jahrzehntelangem Familienbesitz! Potential: Dachboden noch nicht ausgebaut Traumhafte Grünlage in Hietzing! Bestandsfrei/befristet ca. 672 m² Gesamtnutzfläche ca. 1.296 m² Nutzfläche nach Ausbau ca. 1.590 m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

EXKLUSIV ZUR VORMERKUNG - Vier moderne Gartenhäuser in Wien - Individuelles Wohnen mit privatem Freiraum! 1100 Wien, Friedhofstraße 7 Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. In attraktiver Wiener Lage entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit vier modernen, zweigeschossigen Miethäusern innerhalb eines gemeinsamen Baukörpers. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Wohnen mit dem besonderen Vorteil eines eigenen privaten Gartens. Großzügig geplante Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch vereint. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Die vier Häuser im Überblick: Die Wohnflächen der einzelnen Häuser liegen zwischen ca. 65 m² und 76 m². Alle Einheiten erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten eine klare Trennung zwischen dem kommunikativen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsbereich. Untergeschoss / Wohnebene: Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt Einladender Eingangsbereich Separates WC Praktischer Abstellraum unter dem Stiegenhaus Interne Treppe in das Obergeschoss Obergeschoss / Schlaf- und Privatbereich: Zwei gut geschnittene Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch WC Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Abstellraum Private Freiräume - Ihr persönlicher Rückzugsort: Jedes der vier Häuser verfügt über einen eigenen Garten. Teilweise ergänzen Terrassen die privaten Außenbereiche und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen Hier entsteht ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage verbindet Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenplätze verfügbar Eigene Kellerabteile Private Gärten Teilweise Terrassen Zweigeschossige Bauweise Funktionelle und familienfreundliche Raumaufteilung Mietkonditionen: Die monatlichen Nettomieten bewegen sich - abhängig von Größe und Ausstattung des jeweiligen Hauses - zwischen: € 1.300,- und € 1.550,- netto Zuzüglich Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer Betriebskosten (derzeit noch nicht festgelegt) Details zu verfügbaren Tiefgaragenplätzen und den entsprechenden Konditionen werden gerne im persönlichen Beratungsgespräch erläutert. Jetzt unverbindlich Interesse bekunden! Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die sich mehr privaten Freiraum wünschen: Diese vier modernen Gartenhäuser bieten eine interessante Möglichkeit, sich bereits frühzeitig den Traum vom eigenen Haus in Wien zu sichern. Da sich das Projekt derzeit in der Bauphase befindet, besteht bereits jetzt die Möglichkeit, unverbindlich Interesse zu bekunden und sich näher über die einzelnen Einheiten zu informieren. Persönliche Beratungsgespräche sind ausdrücklich willkommen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt, erläutern die verfügbaren Häuser und besprechen mit Ihnen die individuellen Möglichkeiten. Herr Martin Wicho, GF, ist sehr gerne für weitere Fragen sowie für ein Treffen unter wicho@dimagimmobilien zu erreichen. Oder senden Sie einfach eine Anfrage direkt von einer der Plattformen. Die Grundrisse und Pläne der einzelnen Häuser finden Sie in der Beilage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vorstellen zu dürfen. Vielen Dank und liebe Grüße. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1550 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 155 Gesamtbetrag € 1705 Klasse Heizwärmebedarf: A+ Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

TOP Gelegenheit! Großes Potential im Dachgeschoss + Renoviertes Zinshaus - aktuell sehr gut bis 2028 vermietet! Danach 90% Leerstand! + Aktuell ca. € 17.300.- Mieteinnahmen im Monat! Das könnte Ihr neues Rendite-Objekt sein! + Das Haus wird aber auch bis [Tel] zu 90% bestandsfrei und ermöglicht so auch die Möglichkeit, die Einheiten attraktiv abzuverkaufen! + Es gibt auch zusätzlich noch ca. 311m² Potential im Dachgeschoss zzgl. ca. 38m² Balkone/Terrassen. Es gibt eine abgelaufene Baubewilligung! Facts: + Aktuelle Bestandsfläche: ca. 1381,66m² + Anzahl der Einheiten: 30 Wohnungen und 1 Geschäftslokal + Sanierter Keller/Souterrain + Potential im Dachgeschoss: ca. 311,84m² zzgl. ca. 38m² Balkone/Terrassen + Aktuell gibt es einen Generalmietvertrag für 27 Wohnungen welche zur Kurzzeitvermietung angeboten werden. Ende [Tel] - kann auch verlängert werden. + Nur 3 Wohnungen sind unbefristet vermietet mit einer Fläche von ca. 143,03m² Kaufpreis: Auf Anfrage Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 12. Wiener Gemeindebezirk liegt südwestlich des Stadtzentrums. Durch die perfekte Lage des Objektes gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur Straßenbahnlinie 6, 18, 62 sowie der Badner Bahn. Außerdem liegen die U-Bahn Stationen Margaretengürtel U4 und Längenfeldgasse U6/U4 ebenso nur 10 Gehminuten entfernt. Somit sind auch die Bahnhöfe Wien Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof und Wien Westbahnhof nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie den Feierabend ganz einfach auf der nahe gelegenen Mariahilfer Straße oder in einem Park ums Eck, wie dem Haydnpark.... [Mehr]

#Zinshaus

Gallspach : Top-Anleger Haus in ruhiger Ortsrandlage ! 2023 völlig neu saniert ! 4 gut vermietete Wohnungen ! Zusätzlich ca 700m² Baugrund extra ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Krankenhaus <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Dieses attraktive Zinshaus bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, langfristiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über rund 520 m² Nutzfläche inklusive Keller und ist derzeit mit zwei Wohnungen, sowie einem Geschäftslokal gut vermietet. Damit bietet die Liegenschaft bereits eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen legen. LANGFRISTIGER GESCHÄFTSMIETER Besonders hervorzuheben ist die Vermietung des Erdgeschosses sowie eines Teils des Kellergeschosses an einen langfristigen Mieter. Die großzügige Geschäftsfläche wurde vom Mieter umgebaut und modernisiert, wodurch die gewerblich genutzten Bereiche zusätzlich aufgewertet wurden. ATTRAKTIVES AUSBAUPOTENZIAL Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der vorhandene Rohdachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Je nach Planung und Genehmigung besteht die Möglichkeit, hier zwei bis vier zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Besonders interessant ist dabei die mögliche südseitige Ausrichtung mit einem attraktiven Ausblick auf die Seetaler Alpen. Damit eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Chance, neben den bestehenden Mieterträgen zusätzliches Wohnraumpotenzial zu entwickeln. FREQUENTIERTE LAGE MIT GUTER SICHTBARKEIT Das Gebäude befindet sich in einer sehr frequentierten Lage und eignet sich durch die bestehende gewerbliche Nutzung besonders gut für eine Kombination aus Wohnen und Geschäft. Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus stehen zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität für Kunden, Mitarbeiter und Besucher des Geschäftslokals. DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Zinshaus mit ca. 520 m² Nutzfläche inkl. Keller 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal Bestehende, gut vermietete Immobilie Langfristiger Geschäftsmieter modernisierte Geschäftsfläche Rohdachboden mit Ausbaupotenzial Möglichkeit für 24 zusätzliche Wohnungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen Südseitiger Ausblick auf die Seetaler Alpen möglich Sehr frequentierte Lage Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung des bestehenden Potenzials dieses Zinshaus bietet laufende Mieterträge und interessante Möglichkeiten für die zukünftige Wertentwicklung. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Eine besondere Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Historische Wiener Bausubstanz mit einem zukunftsorientierten Entwicklungskonzept in begehrter innerstädtischer Lage. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Nußdorfer Straße und nur wenige Schritte vom charmanten Sobieskiplatz entfernt. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1877 besticht durch seinen charakteristischen Charme eines klassischen Wiener Fuhrwerkerhauses und bietet zugleich interessante Perspektiven für eine umfassende Weiterentwicklung. Projekt bereits in Einreichungsphase Für die Liegenschaft wird derzeit ein Entwicklungskonzept ausgearbeitet, das sich bereits in der Einreichungsphase befindet. Damit bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, eine Immobilie mit konkreter Projektperspektive zu übernehmen und die nächsten Schritte der Entwicklung aktiv zu begleiten. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 462 m². Im Rahmen der geplanten Entwicklung ist eine Erweiterung auf insgesamt ca. 1.000 m² vorgesehen. Historischer Charakter mit besonderer Gebäudestruktur Die U-förmige Anlage besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei hofseitigen Gebäudetrakten, die einen geschützten Innenhof umschließen. Die historischen Pawlatschen-Gänge verleihen dem Objekt einen authentischen Wiener Altbaucharakter und bieten eine besondere architektonische Ausgangsbasis für die geplante Neugestaltung. Gefragte Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Die Lage an der Nußdorfer Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Sobieskiplatz sowie das gewachsene innerstädtische Umfeld unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, etablierter Wiener Innenstadtlage und einem bereits in Einreichung befindlichen Entwicklungsvorhaben macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investmentmöglichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Zinshaus teilt sich in ein Straßengebäude und ein Hofgebäude auf und umfasst insgesamt 5 Einheiten. Die Einheiten erstrecken sich über 3 Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG), zusätzlich gibt es einen Keller. Derzeit sind alle 5 Einheiten vermietet. Wodurch sich ein jährlicher Mietertrag von ca. 32.557 € ergibt. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,25 %. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für eine hohe Attraktivität: Der Bahnhof Wien Meidling ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell an jedes Ziel. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: S-Bahn, Straßenbahn und U-Bahn sind schnell zu erreichen, und Einrichtungen wie Apotheken, Schulen, Kliniken, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]