Zinshaus in Österreich
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OKWohn- und Geschäftshaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 566,5m² / 10 Zimmer
#Zinshaus #Garten
Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen. Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus in 9020 Klagenfurt bietet eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee. Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Polizei, Bus und Autobahnanschluss sorgen für erhöhte Sicherheit und optimale Mobilität - ideal für Rendite und langfristige Wertsteigerung.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 8960 Öblarn
ZWEITWOHNSITZ - nachhaltige Investmentqualität
€ 1.800.000,-
8960 Öblarn / 492,7m² / 16 Zimmer
€ 3.653,34 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Ein Gebäude mit Geschichte und Zukunft Dieses Haus erzählt Geschichte: Über viele Generationen hinweg war es ein Ort der Begegnung und Gastlichkeit. Die historische Substanz, die gewachsene Struktur und die besondere Lage im Ortsgefüge verleihen der Liegenschaft eine seltene Ausstrahlung - ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mitten im historischen Ortskern von Öblarn steht das Gebäude als prägendes Bauwerk mit einer über Jahrhunderte gewachsenen Geschichte. Die massive Bauweise, die charakteristische Fassadengestaltung und die harmonische Einbindung in das Ortsbild verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen jene Authentizität, die bei historischen Gebäuden zunehmend an Bedeutung gewinnt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Ziel war es, den architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Wohnqualit Ein Gebäude mit Geschichte und Zukunft Dieses Haus erzählt Geschichte: Über viele Generationen hinweg war es ein Ort der Begegnung und Gastlichkeit. Die historische Substanz, die gewachsene Struktur und die besondere Lage im Ortsgefüge verleihen der Liegenschaft eine seltene Ausstrahlung - ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mitten im historischen Ortskern von Öblarn steht das Gebäude als prägendes Bauwerk mit einer über Jahrhunderte gewachsenen Geschichte. Die massive Bauweise, die charakteristische Fassadengestaltung und die harmonische Einbindung in das Ortsbild verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen jene Authentizität, die bei historischen Gebäuden zunehmend an Bedeutung gewinnt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Ziel war es, den architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Wohnqualität auf aktuellem Niveau zu schaffen. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das historische Identität mit moderner Funktionalität verbindet. Heute präsentiert sich das Gebäude als hochwertiges Wohn- und Anlageobjekt mit acht Eigentumswohnungen und einer Eigentümerstruktur, die vielfältige Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit dem Baderhaus Öblarn gelangt ein außergewöhnliches Wohn- und Anlageobjekt in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer umfassenden Modernisierung und einer Eigentümerstruktur, die Investoren heute nur noch selten am Markt vorfinden. Das Gebäude umfasst acht bereits parifizierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, zugeordneten Kellerabteilen, Carports beziehungsweise Stellplätzen. Einige Wohnungen sind bereits vermietet , während andere (kurzfristig) verfügbar sind. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Mieterträge als auch für Käufer, die einzelne Wohnungen selbst nutzen oder später einzeln veräußern möchten. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal stellt die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung dar. Gerade in der Tourismusregion Schladming-Dachstein ist diese rechtliche Möglichkeit ein knappes Gut und erweitert den potenziellen Käuferkreis erheblich. Neben klassischen Bestandshaltern spricht das Objekt daher auch Freizeitwohnsitzkäufer sowie Investoren an, die auf hochwertige Ferienimmobilien setzen. Die bereits begründete Wohnungseigentumsstruktur eröffnet darüber hinaus verschiedene Exit-Strategien - vom langfristigen Halten des Gesamtobjektes über einen schrittweisen Einzelverkauf bis hin zu einer Kombination aus Bestandshaltung und selektiver Veräußerung einzelner Einheiten. Durch die Fernwärmeversorgung , den gepflegten Gesamtzustand sowie die zentrale Lage im Ortskern von Öblarn erfüllt das Objekt wesentliche Anforderungen moderner Anleger hinsichtlich Werthaltigkeit, Vermietbarkeit und langfristiger Entwicklungsperspektive. Das Baderhaus ist damit weit mehr als ein klassisches Zinshaus. Es stellt ein vielseitiges Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar, dessen besondere Qualitäten sich aus der Kombination von historischem Charakter, rechtlicher Flexibilität und touristischer Attraktivität ergeben. Bereits begründetes Wohnungseigentum 8 eigenständige Eigentumswohnungen sofortige Einzelveräußerung möglich flexible Exit-Strategien Attraktiver Wohnungsmix Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 und 84 m² Gartenwohnung großzügige Loggia unterschiedliche Zielgruppen hohe Vermietbarkeit Nachhaltige Energieversorgung Fernwärmeanschluss zeitgemäße Heiztechnik Flexible Ertragsmodelle Das Objekt eignet sich gleichermaßen für: klassische Wohnraumvermietung touristische Vermietung (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen) gemischte Nutzung strategischen Einzelverkauf der Wohnungen Zentrale Lage im steirischen Ennstal Schladming-Dachstein Region ausgezeichnete Infrastruktur ganzjährige touristische Nachfrage hohe Freizeitqualität Fazit Das Baderhaus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern eine Immobilie mit eigenständigem Charakter und außergewöhnlicher Marktposition. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung, bereits begründetem Wohnungseigentum, Fernwärme und der Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung schafft ein Investmentprofil, das in dieser Form im steirischen Ennstal nur selten verfügbar ist. Hinweis: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt optimiert. Baulicher Zustand, Ausstattung und Raumaufteilung entsprechen dem Objekt; dekorative Elemente können abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Schladming-Dachstein - Eine der stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs Die Lage einer Immobilie zählt zu den entscheidenden Faktoren für deren langfristige Wertentwicklung. Das angebotene Haus befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Öblarn und damit im Herzen des steirischen Ennstals - einer Region, die sich in den vergangenen Jahren zu einer der dynamischsten Ganzjahresdestinationen Österreichs entwickelt hat. Die Region bietet unter anderem: •4-Berge-Skischaukel Schladming •Ski amadé •Tauplitz •Dachstein Gletscher •Langlaufzentren •Golfclub Schladming-Dachstein •Wander- und Mountainbike-Netz •Klettersteige •Seenlandschaften Durch diese außergewöhnliche Freizeitqualität besteht ganzjährig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienimmobilien. Die Nähe zu den internationalen Tourismuszentren Schladming, Haus im Ennstal und der Tauplitz schafft eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Wohnraumnachfrage und einem überdurchschnittlichen touristischen Potenzial. Für Investoren bedeutet dies ein ausgewogenes Verhältnis zwischen regionaler Wohnungsnachfrage und zusätzlicher Kaufkraft durch Freizeit- und Zweitwohnsitznutzer. Verkehrsanbindung: - Ennstal Bundesstraße B320 - Bahnhof Öblarn - Busverbindungen - gute Erreichbarkeit der Tauernautobahn - Flughäfen Salzburg und Graz innerhalb gut erreichbarer Distanz Dies verbessert sowohl die Erreichbarkeit für Bewohner als auch für Freizeitnutzer erheblich.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 479m²
#Zinshaus
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet auf rund 479 m² Gesamtfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen und vereint damit stabile Mieteinnahmen mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Aktuell sind zwei Wohneinheiten nicht vermietet und bieten somit Potenzial für eine Neuvermietung oder eine mögliche Eigennutzung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ? 1.757 (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer). Durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten besteht weiteres Ertragspotenzial. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1996 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen fünf Parkplätze direkt beim Haus zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch den Nutzern der Gewerbeeinheiten zugutekommen und die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Stellplätze direkt am Grundstück - 6 Wohnungen, 2 Geschäftseinheiten - Vollvermietung möglich: ca. 2.600 Euro Nettomiete pro Monat - Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Eigennutzer - Sehr gute und zentrale Lage in Leoben - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 4651 Stadl
4651 Stadl-Hausruck / 267,7m²
€ 971,24 / m²
#Zinshaus
Zinshaus für Anleger: interessantes Anlageobjekt in der Stadt Stadl-Paura - dazu folgende Hard Facts: ca. 267,70 m² Wohnfläche auf ca.639 m² Grundstücksfläche 5 Wohnungen (dzt. 2 Wohnungen frei) KFZ-Abstellplätze vorhanden Strom oder Festbrennstoff-Einzelöfen (keine Zentralheizung vorhanden) Wohnungsgrößen von ca. 44 m² - ca. 57 m², im Durchschnitt ca. 53 m² 2-Raum-Wohnungen Die Liegenschaft liegt am westlichen Ende von Stadl-Paura, ca. 25 Autominuten vom Welser Stadtplatz entfernt. Das Zentrum von Stadl-Paura erreicht man mit dem Auto in ca. 4 Minuten, den Bahnhof in ca. 6 Minuten. Eine interessante Liegenschaft für klassische Anleger oder welche, die z.B. für die Altersvorsorge eine Anlagemöglichkeit suchen. Überzeugen Sie sich einfach selbst und kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Stadtgemeinde Stadl-Paura, EA, GB, Sachverständigengutachten. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 31,05m² / 1,5 Zimmer
€ 5.314,01 / m²
#Zinshaus
THE PHILSPLACE COLLECTIONDas wahrscheinlich sicherste Airbnb-Investment Wiens. Behördlich genehmigte Hotelnutzung. Design-Apartments mit spektakulärem Fernblick. Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com – mit professionellem Betreiber oder in eigener Regie. Der entscheidende Vorteil: Phils Place ist als Beherbergungsbetrieb genehmigt Wer in Wien ein Apartment für die Kurzzeitvermietung sucht, muss zuerst wissen, ob die Beherbergung wechselnder Gäste an dieser Adresse zulässig ist. Bei Phils Place ist die gewerbliche Beherbergungsnutzung bereits behördlich genehmigt. Diese Hotelnutzung ist die Grundlage dafür, dass Apartments im Rahmen der bestehenden Genehmigungen über Airbnb, Booking.com und weitere Plattformen an wechselnde Gäste auf Tages-Basis vermietet werden können. Sie erwerben ein vollständig eingerichtetes Apartment in einem Haus, in dem die Beherbergung bereits zum laufenden Betrieb gehört. Je nach Einheit können Sie den professionellen Betrieb fortführen oder die Vermietung selbst organisieren. Wien verschärft die Regeln für touristisch vermietete Wohnungen Seit Juli 2024 gelten in Wien strengere Vorgaben für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen. Im Oktober 2026 hat der Wiener Landtag weitere Verschärfungen der Bauordnung behandelt. Die Umwandlung von Wohnungen in Beherbergungsstätten soll auch außerhalb von Wohnzonen stärker begrenzt werden. Für den 1. Jänner 2027 ist ein Register für die Kurzzeitvermietung von Wohnungen vorgesehen. Bei Phils Place ist die gewerbliche Beherbergung als Hotel bereits genehmigt.3,22 Meter Raumhöhe. Ein Blick bis zu den Bergen. Die Phils Place Collection befindet sich im denkmalgeschützten Philips-Haus von Karl Schwanzer. Rund 3,22 Meter Raumhöhe und großformatige Voll-Aluminium-4-Scheiben-Panoramafenster verleihen den Apartments ein großzügiges Raumgefühl. Je nach Lage und Ausrichtung reicht der Blick nach Süden bis zu Schneeberg und Rax oder nach Norden über die Dächer Wiens bis zum Bisamberg und darüber hinaus. Das elegante, zeitlose Interior-Konzept von Lilo von Pretz verbindet maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Kärnten mit ausgewählten Möbeln und Leuchten internationaler Designmarken wie &Tradition, Fritz Hansen, Kartell, Artemide, Lightyears und Molto Luce. Geräte von Miele, Arbeitsflächen aus Corian, Glasmosaik von Bisazza und Sanitärkeramik von TOTO ergänzen das Konzept. Von der maßgefertigten Küche bis zur Espressotasse ist die Ausstattung auf den Gästebetrieb abgestimmt. Kurzzeitvermietung, Langfristvermietung oder Eigennutzung. Bei Phils Place sind alle drei Nutzungsformen zulässig: Sie können Ihr Apartment im Rahmen der genehmigten gewerblichen Beherbergung kurzfristig über Airbnb & Co. vermieten, es klassisch langfristig vermieten oder selbst nutzen. Bei den von Vienna Residence betreuten Apartments richtet sich die praktische Umsetzung nach dem Betreiber-/Pacht-Vertrag. Zwei Vermietungsmodelle: professionell betreut oder selbst geführt Mit Vienna Residence: Sie erwerben Eigentum, der Betreiber kümmert sich um die Gäste. Bei den betreuten Apartments übernimmt die Vienna Residence GmbH den laufenden Betrieb: von Vermarktung, Preisgestaltung und Buchungsabwicklung über Check-in und Gästebetreuung bis zu Reinigung und Abrechnung. Pacht, Auszahlungen und eine etwaige Umsatzbeteiligung richten sich nach dem Betreibervertrag der jeweiligen Einheit. In eigener Regie: Sie bestimmen Preise, Aufenthaltsdauer und Verfügbarkeit. Ein Apartment der Collection wird von der Eigentümerin selbst über Airbnb vermietet. Es ist weder an Vienna Residence gebunden noch Teil eines gemeinsamen Mietenpools. Bei diesem Modell entscheiden Sie selbst, welche Aufgaben Sie übernehmen und welche Sie an Dienstleister vergeben. Die Erlöse werden Ihrer Einheit direkt zugerechnet; den Aufwand und die Kosten der Bewirtschaftung tragen Sie selbst. Wenn für Sie eine klassische Langfristvermietung oder Eigennutzung interessant ist, besprechen wir gerne, welche Möglichkeiten die konkrete Einheit bietet. Lernen Sie die Phils Place Collection persönlich kennen. Gerne zeige ich Ihnen das Haus und die zum Kauf angebotenen Apartments. Jetzt Projektunterlagen anfragen oder Besichtigung vereinbaren. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206 M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at DECUS Immobilien – Auszeichnungen und Maklerranking DECUS Immobilien gehört zu den Top-Immo-Experten 2022, Immo Champions 2023, Top-Immo-Experten 2024 und Top-Immo-Experten 2025. Damit zählt DECUS zum vierten Mal zu den 50 besten Maklerfirmen Österreichs von insgesamt 5.000 Firmen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Blog. Beim bundesweiten Maklerranking 2025 erreichte DECUS Platz 10 in Österreich und Platz 6 in Wien. In den einzelnen Kategorien belegte das Unternehmen Platz 4 bei Miete, Platz 5 bei Büro, Platz 7 bei Wohnen gesamt und Platz 6 bei Zinshaus. LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GARANTIERTER MINDESTMIETE31,05 m² Loft zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb The Phils Place Collection Das sicherste Air Bn B-Investment Wiens. „Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.“31,05 m² Serviced Apartment | 7. Obergeschoß | Süd-Ausrichtung | Fernblick bis zum Schneeberg und zur Rax | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden. Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte Phils Place bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residence GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzeptlegale Vermietung über Booking.com und Airbnbprofessioneller Betreiber statt Eigenverwaltungsofortige laufende Mieterträge nach Übergabe Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028. Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“Top 7.11 – Südseitiges Design-Loft mit Fernblick Mit rund 31,05 m² Wohnfläche gehört Top 7.11 zum Apartment-Typ 3 des ehemaligen Philips-Hauses und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit spektakulärer Fernsicht aus dem 7. Obergeschoß. Highlights: ca. 31,05 m² Wohnflächesüdseitiges Loft im 7. Obergeschoß Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche King-Size-Bett mit Bettvorhang Raumhöhe ca. 3,22 m Süd-Ausrichtung Fernblick bis zum Schneeberg und zur Raxhochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärntenvollständige Designer-Möblierungsofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Wohnung Netto: EUR 165.000 Brutto: EUR 198.000Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 25.000 Brutto: EUR 30.000Gesamtkaufpreis Netto: EUR 190.000 Brutto: EUR 228.000Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Warum dieses Investment besonders interessant ist✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028✓ südseitiges Design-Loft im 7. Obergeschoß✓ hochwertige Designer-Ausstattung✓ Fernblick bis zum Schneeberg und zur Rax✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 2Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet Top 7.11 | 31,05 m² Loft | Süd-Ausrichtung | 7. Obergeschoß Dieses außergewöhnliche Loft verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung. Mit rund 31,05 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, großformatigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht. Die wichtigsten Eckdatenca. 31,05 m² Wohnflächesüdseitiges Loft im 7. Obergeschoß Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche King-Size-Bett mit Bettvorhang Süd-Ausrichtunggroßformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasungautomatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Kellerabteil im Kaufpreis enthaltenvollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Kuratierte Designer-Ausstattung Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet. Highlights der Ausstattungmaßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplattehochwertige Einbaugeräte von Mieledurchgängiger Wandschrank und Garderobe King-Size-Bett mit Bettvorhang und Nachttischen Designer-Esstisch mit Stühlen, Couch und Lounge-Chairmaßgefertigter Designer-Teppich, TV-Möbel und drehbarer Fernseherkomplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücherautomatische Klimaanlage und Außenjalousiensämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten Design-Badezimmer Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.maßgefertigter Waschtisch aus Corian Bisazza-Mosaikgroßzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtassemaßgefertigte Tischler-Einbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOJedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität. Sofort betriebsbereit Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden. Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung. Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! TEIL 3Das Phils Place – Architektur, Betreiberkonzept und Lage Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH. Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe. Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten. Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens Das denkmalgeschützte Phils Place, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018 umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne. Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur. Alles im Hoch-Haus vorhanden! Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung: HOFERBILLA PLUSebi Restaurant Mc FIT Fitnessstudio Erste Bank SB-Filiale Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial Das Phils Place liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden. Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2: Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe Darüber hinaus profitieren Bewohner von: Badner Bahn Straßenbahnlinie 1Buslinien 7A, 15A und 65ANaherholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Wienerberg Business Park Viennazahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 40m² / 1,5 Zimmer
€ 5.250,- / m²
#Zinshaus
THE PHILSPLACE COLLECTIONDas wahrscheinlich sicherste Airbnb-Investment Wiens. Behördlich genehmigte Hotelnutzung. Design-Apartments mit spektakulärem Fernblick. Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com – mit professionellem Betreiber oder in eigener Regie. Der entscheidende Vorteil: Phils Place ist als Beherbergungsbetrieb genehmigt Wer in Wien ein Apartment für die Kurzzeitvermietung sucht, muss zuerst wissen, ob die Beherbergung wechselnder Gäste an dieser Adresse zulässig ist. Bei Phils Place ist die gewerbliche Beherbergungsnutzung bereits behördlich genehmigt. Diese Hotelnutzung ist die Grundlage dafür, dass Apartments im Rahmen der bestehenden Genehmigungen über Airbnb, Booking.com und weitere Plattformen an wechselnde Gäste auf Tages-Basis vermietet werden können. Sie erwerben ein vollständig eingerichtetes Apartment in einem Haus, in dem die Beherbergung bereits zum laufenden Betrieb gehört. Je nach Einheit können Sie den professionellen Betrieb fortführen oder die Vermietung selbst organisieren. Wien verschärft die Regeln für touristisch vermietete Wohnungen Seit Juli 2024 gelten in Wien strengere Vorgaben für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen. Im Oktober 2026 hat der Wiener Landtag weitere Verschärfungen der Bauordnung behandelt. Die Umwandlung von Wohnungen in Beherbergungsstätten soll auch außerhalb von Wohnzonen stärker begrenzt werden. Für den 1. Jänner 2027 ist ein Register für die Kurzzeitvermietung von Wohnungen vorgesehen. Bei Phils Place ist die gewerbliche Beherbergung als Hotel bereits genehmigt.3,22 Meter Raumhöhe. Ein Blick bis zu den Bergen. Die Phils Place Collection befindet sich im denkmalgeschützten Philips-Haus von Karl Schwanzer. Rund 3,22 Meter Raumhöhe und großformatige Voll-Aluminium-4-Scheiben-Panoramafenster verleihen den Apartments ein großzügiges Raumgefühl. Je nach Lage und Ausrichtung reicht der Blick nach Süden bis zu Schneeberg und Rax oder nach Norden über die Dächer Wiens bis zum Bisamberg und darüber hinaus. Das elegante, zeitlose Interior-Konzept von Lilo von Pretz verbindet maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Kärnten mit ausgewählten Möbeln und Leuchten internationaler Designmarken wie &Tradition, Fritz Hansen, Kartell, Artemide, Lightyears und Molto Luce. Geräte von Miele, Arbeitsflächen aus Corian, Glasmosaik von Bisazza und Sanitärkeramik von TOTO ergänzen das Konzept. Von der maßgefertigten Küche bis zur Espressotasse ist die Ausstattung auf den Gästebetrieb abgestimmt. Kurzzeitvermietung, Langfristvermietung oder Eigennutzung. Bei Phils Place sind alle drei Nutzungsformen zulässig: Sie können Ihr Apartment im Rahmen der genehmigten gewerblichen Beherbergung kurzfristig über Airbnb & Co. vermieten, es klassisch langfristig vermieten oder selbst nutzen. Bei den von Vienna Residence betreuten Apartments richtet sich die praktische Umsetzung nach dem Betreiber-/Pacht-Vertrag. Zwei Vermietungsmodelle: professionell betreut oder selbst geführt Mit Vienna Residence: Sie erwerben Eigentum, der Betreiber kümmert sich um die Gäste. Bei den betreuten Apartments übernimmt die Vienna Residence GmbH den laufenden Betrieb: von Vermarktung, Preisgestaltung und Buchungsabwicklung über Check-in und Gästebetreuung bis zu Reinigung und Abrechnung. Pacht, Auszahlungen und eine etwaige Umsatzbeteiligung richten sich nach dem Betreibervertrag der jeweiligen Einheit. In eigener Regie: Sie bestimmen Preise, Aufenthaltsdauer und Verfügbarkeit. Ein Apartment der Collection wird von der Eigentümerin selbst über Airbnb vermietet. Es ist weder an Vienna Residence gebunden noch Teil eines gemeinsamen Mietenpools. Bei diesem Modell entscheiden Sie selbst, welche Aufgaben Sie übernehmen und welche Sie an Dienstleister vergeben. Die Erlöse werden Ihrer Einheit direkt zugerechnet; den Aufwand und die Kosten der Bewirtschaftung tragen Sie selbst. Wenn für Sie eine klassische Langfristvermietung oder Eigennutzung interessant ist, besprechen wir gerne, welche Möglichkeiten die konkrete Einheit bietet. Lernen Sie die Phils Place Collection persönlich kennen. Gerne zeige ich Ihnen das Haus und die zum Kauf angebotenen Apartments. Jetzt Projektunterlagen anfragen oder Besichtigung vereinbaren. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206 M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at DECUS Immobilien – Auszeichnungen und Maklerranking DECUS Immobilien gehört zu den Top-Immo-Experten 2022, Immo Champions 2023, Top-Immo-Experten 2024 und Top-Immo-Experten 2025. Damit zählt DECUS zum vierten Mal zu den 50 besten Maklerfirmen Österreichs von insgesamt 5.000 Firmen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Blog. Beim bundesweiten Maklerranking 2025 erreichte DECUS Platz 10 in Österreich und Platz 6 in Wien. In den einzelnen Kategorien belegte das Unternehmen Platz 4 bei Miete, Platz 5 bei Büro, Platz 7 bei Wohnen gesamt und Platz 6 bei Zinshaus. LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GRANTIERTER MINDESTMIETE40 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb The Phils Place Collection Das sicherste Air Bn B-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”40 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Nordwest-Ausrichtung | Blick über Wien | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden. Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte Phils Place bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residences GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzeptlegale Vermietung über Booking.com und Airbnbprofessioneller Betreiber statt Eigenverwaltungsofortige laufende Mieterträge nach Übergabe Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“Top 3.13 – Die zweitgrößte Apartment-Kategorie im Phils Place Mit rund 40 m² Wohnfläche gehört Top 3.13 zum zweit-größten Apartment-Typ des ehemaligen Philips-Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments. Highlights: ca. 40 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnungabgetrennter Master-Bedroom Raumhöhe ca. 3,22 m Nordwest-Ausrichtung Blick über Wienhochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärntenvollständige Designer-Möblierungsofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Wohnung Netto: EUR 210.000Brutto: EUR 252.000Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 25.000Brutto: EUR 30.000Gesamtkaufpreis Netto: EUR 252.000Brutto: EUR 282.000Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Warum dieses Investment besonders interessant ist✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028✓ zweit-größte Apartment-Kategorie im Phils Place✓ hochwertige Designer-Ausstattung✓ Blick über Wien✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 2Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet Top 3.13 | 40 m² Eckwohnung | Nordwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung. Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht. Die wichtigsten Eckdatenca. 40 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoßabtrennbarer Master-Bedroom-Bereich Nordwest-Ausrichtungneun großformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasungautomatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Kellerabteil im Kaufpreis enthaltenvollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Kuratierte Designer-Ausstattung Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet. Highlights der Ausstattungmaßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplattehochwertige Einbaugeräte von Mieleraumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarkenkomplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücherautomatische Klimaanlage und Außenjalousiensämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten Design-Badezimmer Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.maßgefertigter Waschtisch aus Corian Bisazza-Mosaikgroßzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtassemaßgefertigte Tischler-Einbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOJedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität. Sofort betriebsbereit Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden. Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung. Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! TEIL 3Das Phils Place – Architektur, Betreiberkonzept und Lage Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH. Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe. Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten. Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens Das denkmalgeschützte Phils Place, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne. Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur. Alles im Hoch-Haus vorhanden! Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung: HOFERBILLA PLUSebi Restaurant Mc FIT Fitnessstudio Erste Bank SB-Filiale Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial Das Phils Place liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden. Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2: Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe Darüber hinaus profitieren Bewohner von: Badner Bahn Straßenbahnlinie 1Buslinien 7A, 15A und 65ANaherholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Wienerberg Business Park Viennazahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 5020 Salzburg
Zinshaus mit 6 Garconnieren in Parsch
€ 1.300.000,-
5020 Salzburg / 189,1m² / 6 Zimmer
€ 6.874,67 / m²
#Zinshaus #Balkon
Lage: Diese Liegenschaft in Parsch überzeugt durch ihre zentrale Salzburger Stadtlage und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultur. Die Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Damit vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit, gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für kompaktes Wohnen in Salzburg. Ausstattung: Kompaktes Wohninvestment mit 6 Einheiten in zentraler Salzburger Lage Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Kleinwohnungen, die sich über vier Etagen verteilen. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 36 m² sprechen die Einheiten eine breite Zielgruppe an - von Singles und Berufstätigen bis hin zu Studierenden und Personen, die bewusst kompakt und zentral wohnen möchten. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und verfügen überwiegend über praktische 1-Raum-Grundrisse. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Balkon mit ca. 5,64 m², während die Dachgeschosswohnung mit rund 33,87 m² und 1,5 Zimmern etwas mehr räumliche Trennung ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche der sechs Einheiten beträgt ca. 189,10 m². Die Wohneinheiten im Überblick: •Top 1 | Erdgeschoss: ca. 36,03 m² | 1-Raum-Appartement •Top 2: ca. 28,39 m² | 1-Raum-Appartement •Top 3: ca. 31,21 m² zzgl. ca. 5,64 m² Balkon | 1-Raum-Appartement •Top 4: ca. 28,39 m² | 1-Raum-Appartement •Top 5: ca. 31,21 m² | 1-Raum-Appartement •Top 6 | Dachgeschoss: ca. 33,87 m² | 1,5 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 189,10 m² Die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft, wobei die vorhandenen und mitverkauften Möbel bereits im Kaufpreis enthalten sind. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Bruttokaufpreis inklusive Umsatzsteuer. Besonders interessant für Investoren: Die Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Anlageobjekt als auch gemeinsam mit der weiteren Liegenschaft (Nachbarhaus) erworben werden. Dadurch eröffnet sich - je nach Anlagestrategie - die Möglichkeit, das Investment entsprechend zu erweitern. Ein Lift ist nicht im Gebäude vorhanden. Zentrale Lage in Salzburg Die Kombination aus sechs kompakten Wohneinheiten in zentraler Lage und mit flexibler Erwerbsmöglichkeit macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Option für Anleger, die in Wohnimmobilien in Salzburg investieren möchten.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 9500 Villach
9500 Villach
#Zinshaus
Zinshaus in der Villacher Innenstadt ? zwei Wohnungen, zwei Geschäftsflächen und zwei Garagen Wohnen und Gewerbe unter einem Dach In der Lederergasse, mitten in Villach, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen sowie zwei Garagen macht die Liegenschaft für Anleger und Käufer mit eigenen Nutzungsideen interessant. Das Raumangebot umfasst zwei Wohnungen mit ca. 140 m² und 42 m² Wohnfläche sowie zwei Geschäftsflächen. Ergänzt wird das Gebäude durch Lagerräume und zwei Garagen, die zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten in zentraler Stadtlage bieten. Vielseitiger Nutzungsmix Mit den unterschiedlichen Wohnungsgrößen und den beiden Geschäftsflächen vereint das Zinshaus mehrere vermietbare Einheiten unter einem Dach. Die Verbindung von Wohnen und Gewerbe spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und bildet die Grundlage für verschiedene Vermietungskonzepte. Massivbauweise und Fernwärme Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über Parkett- und Fliesenböden, die wohnlichen Charakter mit pflegeleichten Oberflächen verbinden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Stadtblick unterstreicht das urbane Ambiente der Immobilie. Zentraler Standort mit kurzen Wegen Die Innenstadtlage bietet kurze Wege für Bewohner und Gewerbenutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bäckerei liegt rund 200 Meter entfernt, ein Supermarkt etwa 270 Meter. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 20 Meter entfernt, der Bahnhof ist nach etwa 370 Metern erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt in rund 3,3 Kilometern Entfernung. Eine Adresse mit vielseitigen Perspektiven Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt ? 695.000,?. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die aktuelle Vermietungssituation und die wirtschaftlichen Eckdaten der Liegenschaft. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen die einzelnen Bereiche und besprechen Ihre Vorstellungen zur Nutzung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Ve... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 4482 Ennsdorf
4482 Ennsdorf / 1362,06m²
#Zinshaus
Gepflegtes Zinshaus im Vierkanthof-Stil in Ennsdorf Dieses attraktive Zinshaus im Stil eines Vierkanthofs wurde 1996 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft umfasst 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, ergänzt durch 5 Garagen und zahlreiche Freistellplätze auf Eigengrund. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.362,06 m². Aktuelle Vermietungssituation Nettomieteinnahmen monatlich: € 6.395,11 Nettomieteinnahmen jährlich: € 76.741,32 Freie Einheiten: 3 Wohnungen Mögliche Einnahmen bei Vollvermietung Monatlicher Nettoertrag: ca. € 9.200 Jährlicher Nettoertrag: ca. € 110.000 Verwaltung Die Liegenschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in 4482 Ennsdorf, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität. Kaufpreis Auf Anfrage. Zum Kaufpreis kommen 20 % USt hinzu. Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine gut verwaltete und gepflegte Immobilie in guter Lage suchen. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4310 Mauthausen
Historisches Zinshaus im Zentrum von Mauthausen!
€ 1.180.000,-
4310 Mauthausen / 794m²
€ 1.486,15 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Historisches Stadthaus in Mauthausen - Anlageobjekt mit Charme und Entwicklungspotenzial! Dieses historische Stadthaus im Herzen von Mauthausen vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit beeindruckender Fassade und Eckerker im Stil des späten Historismus wurde 1897/1898 im Auftrag der Sparkasse erbaut und bis 1936 an das Postamt vermietet. Aktuell bietet das Objekt insgesamt fünf Wohnungen, sowie drei Büroeinheiten und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre charakteristische Architektur, großzügige Raumaufteilungen und den einzigartigen Altbaucharakter mit vielen kleinen historischen Details. Die Wohn- und Büroeinheiten bieten unterschiedliche Größen und sprechen dadurch ein breites Spektrum an Mietinteressenten an. Highlights auf einen Blick: - Historisches Stadthaus mit besonderem Flair - 5 vermietbare Wohneinheiten (3 derzeit vermietet, 2 aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig) - 3 Büro- bzw. Gewerbeeinheiten (2 davon vermietet, 1 derzeit leerstehend) - Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Zentrale Lage im Ortskern von Mauthausen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Investoren - Großzügiger unausgebauter Dachboden Die gesamte Grundstücksgröße umfasst ca. 1337 m². Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 794 m². Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1897/1898. Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gaszentralheizung. Das Hauptgebäude ist größtenteils unterkellert. Im Innenhof des Objektes befinden sich 6 Einzelgaragen, sowie 3 Abstellplätze. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. So ist die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 min. zu erreichen. Ob als Kapitalanlage oder als langfristige Investition in eine geschichtsträchtige Immobilie - dieses Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit wirtschaftlichem Potenzial zu verbinden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
€ 1.086.840,-
1120 Wien,Meidling / 105,55m² / 3,5 Zimmer
€ 10.296,92 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet auf ca. 106,98 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die südwestliche Ausrichtung, der Balkon, die große Terrasse mit traumhaftem Weitblick schafft viel Raum für Licht, Luft und private Rückzugsmomente. Die untere Ebene umfasst Vorraum, WC, Wohndiele, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Im oberen Geschoß bildet die Wohnküche mit Essbereich das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein offenes, modernes Wohngefühl. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 905.700,-Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 973.600,-Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
| 2,5 ZIMMER | STILVOLLER ERSTBEZUG | SEPARATE KÜCHE | REVITALISIERTES ZINSHAUS | MEIDLING |
€ 417.900,-
1120 Wien,Meidling / 58,24m² / 2,5 Zimmer
€ 7.175,48 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Auf ca. 57 m² bietet sie ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein getrenntes WC. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und hochwertige Gebäudestandards zusätzlichen Komfort schaffen. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 393.200,-Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 417.900,-Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
