Wohnungen im Bezirk Graz-Umgebung

#Balkon #Kellerabteil

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Grünblick in Graz-Gösting! Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem besonderen Highlight: einer großzügigen Loggia mit schönem Grünblick. Die sonnige Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fernwärmeheizung. Eckdaten auf einen Blick: • ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer und separate Küche • Begehbarer Kleiderschrank • Abstellraum • Große Loggia mit Grünblick • Einbauküche • separates WC • Badezimmer mit Dusche • Parkett- und Fliesenböden • Fernwärme Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot und angenehmer Wohnlage in Graz. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Nattha Sanohsun Kompagnon Immobilien Steiermark [Telefonnummer entfernt]• Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Sie teilt sich wie folgt auf: 3 Zimmer Küche mit Abstellraum Balkon mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Dusche und WC Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus befindet sich ein zur Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in Seiersberg-Pirka, südwestlich von Graz. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.​ Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Zudem sind die Autobahnanschlüsse Graz-West (A2/A9) in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. ​ Das Einkaufszentrum "Shopping City Seiersberg" liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Fotos wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz optimiert.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Straßgang in einer beliebten Einfamilienhaus-Wohngegend wurden zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt nur 26 Wohneinheiten errichtet. Edel und hochwertig mit sehr großzügigen Terrassen bzw. Freiflächen. Diese moderne, gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung hat eine Fläche von rund 36m² Innenraum plus einer 16m2 großen überdachten Terrasse, die fast ganzjährige als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann - Wohnqualität pur auf somit 52m2. Durch die großen Fensterflächen werden die schönen Wohnräume mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, welche das Wohnklima positiv beeinflusst. Beide Räume haben Zugang auf die großzügige Terrasse. Zimmeraufteilung: • 1 Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss • 1 Wohnküche (mit Zugang auf die Terrasse) • 1 Schlafzimmer (mit Zugang auf die Terrasse) • 16m2 überdachte Terrasse Zusätzlich: • neue, moderne Küche inkl. Geräte • 5m2 Kellerraum vorhanden • Garagenplatz mit E-Parking-Starkstrom • barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür • keine direkten Nachbarn zur Terrasse hin, uneinsehbar • Verkehrsgünstig gelegen (Bus/Autobahn) SCHNELL zugreifen:• Miete inkl. BK, Heizkosten, Küche und Garagenplatz EUR 656 • Provisionsfrei für den Mieter! Besuchen Sie unsere Homepage www.bestinvest-immobilien.at für weitere Angebote, Fotos und Besichtigungsvideos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau klimatisiert in Hart bei Graz | 51,9 m² | 25 m² Terrasse + Eigengarten | provisionsfrei ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. Diese moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Auf ca. 51,90 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Küche-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein Bad/WC zur Verfügung. Ihr besonderer Vorteil: ca. 25,17 m² teilüberdachte Terrasse + ca. 15,06 m² eigener Garten Die Süd-West-Ausrichtung schafft einen attraktiven Außenbereich für Frühstück, Feierabend oder gemütliche Abende im Freien. Ausstattung Neubau Erstbezug ca. 51,90 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer ca. 25,17 m² Terrasse ca. 15,06 m² Garten Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung Klimaanlage Personenlift Kellerraum ca. 2,22 m² Glasfaser Fernwärme/PV-Anlage Ziegelmassivbauweise Tiefgarage Fahrradabstellplatz Kinderspielplatz barrierefreier Zugang Individuelle Gestaltung Ein weiterer Vorteil beim Kauf in dieser Projektphase: Nicht tragende Wände können nach Absprache verändert werden. Auch beim Badezimmer ist eine Gestaltung mit Dusche oder Badewanne nach Kundenwunsch vorgesehen. 360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > PREIS Wohnung: € 249.900 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000 Freistellplatz: € 15.000 Provisionsfrei für den Käufer. Zusätzlich stehen Anlegerpreise zur Verfügung. PROJEKT Concept Haus P.G. Concept GmbH 9 Eigentumswohnungen 14 Tiefgaragenplätze zusätzliche Außenstellplätze zwei getrennte, ziegelmassive Baukörper Terrassen und Eigengärten Lift Fernwärme/PV-Anlage Glasfaser Spielplatz Rechtskräftig baubewilligt. Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027 Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2028. Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. EXPOSE & BERATUNG Sie möchten Grundriss, Ausstattung und die weiteren Wohnungen kennenlernen Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé und die Bau-/Leistungsbeschreibung an. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top sanierte 2-Zimmerwohnung mit offenem Raumkonzept. Top Single oder Paar-Wohnung. Offenes Raumkonzept mit 30m2 Wohnzimmer und Küche, Südwest mit Zugang zur herrlichen Terrasse und Blick über Graz. Die Küche ist eine weiße Lackküche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler. Das Schlafzimmer ist über 18m2 nach Süden ausgerichtet mit viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz. Neues Badezimmer mit Dusche mit Glaswand und wunderschönen spanischen Ornamentfliesen, Grohe Armaturen, Waschmaschinenanschluss. WC extra, auch komplett neu. Der Vorraum bietet sehr viel Stauraum. Keller, Fahrradabstellraum, Nebenräume zur Allgemeinnutzung wie z.B. Waschküche und Trockenräume. Parkanlage und Spielplatz. Ausreichend Parkplätze vor dem Haus. Alles auf dem neuesten Stand der Technik UPC, A1. Alle Wasser und Elektro-Installationen sind neu. Böden sind sehr hochwertige Vinyl-Böden, weiße Türen, weiße Wände, Terrasse neu verfliest. Das Haus wurde thermisch saniert, deshalb sehr niedriger Heizungsverbrauch. Warmwasser über Solaranlage. Sehr geringe Heiz- und Warmwasserkosten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEUBAUPROJEKT/Provisionsfrei - Großzügige, exklusive Penthousewohnung klimatisiert mit eindrucksvoller Terrasse in Hart bei Graz ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. Ein Zuhause ist mehr als nur eine Wohnung. Es ist der Ort an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Ruhe zum Alltag wird. Concept Haus errichtet moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage, die zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung mit einer ausgezeichneten Lage verbinden. Ihr neues Zuhause - für heute und für die Zukunft. Diese charmante Penthousewohnung verbindet das Wohnen auf einer Ebene mit einem privaten Außenbereich bestehend aus einer Penthouse-Terrasse. Die teilüberdachte Süd-West Terrasse schafft einen geschützten Outdoor-Bereich für viele Monate im Jahr. Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein Glas Wein in der Abendsonne - hier wird die Terrasse zum Teil des täglichen Lebens. DAS PROJEKT: Zwei getrennte Baukörper ziegelmassiv 9 Eigentumswohnungen klimatisiert 14 Tiefgaragenplätze Außenstellplätze Besucherparkplätze Barrierefreiheit mittels Lift Terrassen & Eigengärten Kellerräume Fahrradabstellplatz Tiefgarage Müllraum Tiefgarage mit Leitungsinfrastruktur (Leerverrohrung) zur nachträglichen Ausstattung für Elektrofahrzeuge Spielplatz Glasfaser Fernwärme/PV-Anlage Premiumwohnung Haus2 - TOP9: Wohnfläche: ca. 88 m² Küche - Wohnbereich Vorraum Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum Zimmer: 2 Abstellraum Bad/WC mit Dusche oder Badewanne Kundenwunsch Teilüberdachte Penthouse-Terrasse: ca. 70 m2 Kellerraum nicht tragende Wände können nach Absprache verändert werden Terrassentrennwände nach Kundenbedarf 360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > Preisgestaltung: Wohnung € 464.900.- Tiefgaragenstellplatz € 25.000.- Freistellplatz € 15.000.- Provisionsfrei für den Käufer. Zusätzlich stehen Anlegerpreise zur Verfügung. Projektabwicklung: Beratung - Reservierung - Kaufvertrag - Bauphase - Übergabe CONCEPTHAUS - P.G. Concept GmbH Geplanter Baubeginn: 2.Quartal 2027 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: 2.Quartal 2028 Vertragserrichter: 1,5% +Ust und Barauslagen Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Wir würden uns freuen, Ihnen unsere Exposemappe und Bau/Leistungsbeschreibung übermitteln zu dürfen. Anfragen bitte per Mail oder Telefon. Wir sind gerne für Sie da! Unser Service: Sichern Sie sich heute noch Ihre Wunsch Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Georg Pachzelt | Immobilien| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauinvestment | Anlegerpreise netto | 9 Eigentumswohnungen | Tiefgarage | provisionsfrei | in Hart bei Graz Sie suchen eine moderne Neubauwohnung als langfristige Kapitalanlage Im Concept Haus Hart bei Graz entstehen 9 hochwertige, provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 bis 88 m². Die Wohnungen verfügen je nach Top über großzügige Terrassen und Eigengärten und eignen sich aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen und Grundrisse für verschiedene Anlegerstrategien. Rechtskräftig baubewilligt. Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer IHRE VORTEILE Neubau Erstbezug rechtskräftig baubewilligt ca. 51164 m² Wohnfläche großzügige Terrassen und Eigengärten teilweise besonders große Außenflächen Klimaanlage Fußbodenheizung Ziegelmassivbauweise Personenlift Tiefgarage mit Leitungsinfrastruktur (Leerverrohrung) zur nachträglichen Ausstattung für Elektrofahrzeuge Fernwärme mit PV-Anlage Glasfaser Fahrradabstellplätze Kinderspielplatz barrierefreier Zugang Anlegerpreise - NETTO TOP 1 - 82,00 m² Garten ca. 80 m² + Terrasse 63,65 m² EUR 382.000.- TOP 2 - 51,90 m² Garten ca. 15,06 m² + Terrasse 25,17 m² EUR 219.700.- TOP 3 - 61,53 m² Garten ca. 14,59 m² + Terrasse 23,52 m² EUR 259.400.- TOP 4 - 61,53 m² Garten ca. 15,42 m² + Terrasse 23,08 m² EUR 259.400.-.- TOP 5 - 61,53 m² Garten ca. 96,40 m² + Terrasse 60,08 m² EUR 285.700.- TOP 6 - 82,00 m² Terrasse 50,42 m² EUR 382.000.- TOP 7 - 51,00 m² Terrasse 14,13 m² EUR 210.900.- TOP 8 - 58,63 m² Terrasse 13,25 m² EUR 240.800.- TOP 9 - 88,26 m²Terrasse 69,73 m² EUR 408.800.- Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich erhältlich. INDIVIDUELLE GESTALTUNG Da das Projekt noch vor Baubeginn steht, können individuelle Wünsche innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Je nach Wohnung sind beispielsweise Anpassungen bei der Raumaufteilung bzw. der Badgestaltung möglich. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits in der Planungsphase mitgestalten. 360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > PERSÖNLICHE BERATUNG Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé, die Grundrisse und die Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Sie interessieren sich für eine Wohnung als Kapitalanlage Nennen Sie uns einfach Ihr gewünschtes Investmentbudget wir stellen Ihnen die passenden Wohnungen aus dem Projekt vor. Persönliche Beratung und Besichtigung nach Terminvereinbarung. Projektabwicklung: Beratung - Reservierung - Kaufvertrag - Bauphase - Übergabe CONCEPTHAUS - P.G. Concept GmbH Geplanter Baubeginn: 1.Quartal 2027 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: 2.Quartal 2028 Vertragserrichter: 1,5% +Ust und Barauslagen Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Unser Service: Sichern Sie sich heute noch Ihre Wunsch Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Georg Pachzelt | Immobilien| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer beliebten Wohngegend von Werndorf, mit idealer Infrastruktur, gelangt diese elegante Eigentumswohnung in einem ansprechenden Wohnhaus aus dem Baujahr 2020/2021 zum Verkauf. Die rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, die Ruhelage und den herrlichen Weitblick. Der offene und großzügige Wohn- Essbereich mit rund 31 m² vermittelt Gemütlichkeit und Wohlbefinden und Dank des idealen Grundrisses sowie der großzügigen Fensterflächen bietet dieser Raum die perfekte Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Einrichtungsträume zu verwirklichen. Direkt und bequem an den Wohnraum angeschlossenen befindet sich der Balkon, wo Sie ganztägig Sonne genießen können und über einen angenehmen Freiraum zum Entspannen verfügen. Im weiteren verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges und stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die moderne Fußbodenheizung, hochwertige Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, eine Raumhöhe von 2,60 m sowie großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit eleganten Glasflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für eine hervorragende Wärmedämmung wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (derzeitige monatliche Heizkosten: € 84,79). Eine im Wohnhaus vorhandene Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für mehr Wohnkomfort und schont Haushaltsgeräte sowie Armaturen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 5 m² großes, uneinsehbares Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der bequem mit dem Aufzug zu erreichenden Tiefgarage des Hauses zu erwerben (€ 15.000,-). Weitere Parkmöglichkeiten können angemietet oder ebenfalls erworben werden. Für Besucher stehen ausreichend Gästeparkplätze zur Verfügung. Eckdaten und Highlights auf einen Blick:• Baujahr 2020/2021 • Wohnfläche von rund 74 m² • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² • Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und Weitblick • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Fußbodenheizung • Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Geräumiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie separates WC • Kellerabteil mit ca. 5 m² • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar sowie weitere Parkmöglichkeiten verfügbar • Besucherparkplätze Eine ideale Gelegenheit für alle, die großen Wert auf ästhetisches Wohnen in einer beliebten und hervorragend angebundenen Wohngegend legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten, überdachter Terrasse und großzügigem Zusatzraum – nahe Graz! Kaufpreis: € 239.000,–Ca. 65 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 20 m² Garten | ca. 12 m² Terrasse | ca. 35 m² beheizbarer Keller Wohnen im Grünen – und dennoch in nur ca. 15 Minuten in Graz! Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, eine ruhige Grünlage und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit zwei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt durch großzügige Fensterflächen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der direkt über die Wohnung zugängliche Kellerbereich mit außergewöhnlichen ca. 35 m², der zusätzlich beheizt werden kann und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein eigener Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Sichtschutzhecke und Hochbeet erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein modernes Badezimmer, einen Carport-Abstellplatz sowie einen zusätzlichen Pkw-Abstellplatz direkt vor der Haustüre. Helle Wohnräume und offenes Wohnkonzept Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großen Fensterflächen sowie die großzügige Terrassentür mit zusätzlicher Panoramascheibe sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall. Dadurch präsentieren sich die Räumlichkeiten besonders freundlich und sonnig. Die offene Küche ist mit einem Küchenblock ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandenen Elektrogeräte sind funktionstüchtig. Am Küchenmobiliar sind alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sowie kleinere Beschädigungen an Furnieren und Fronten vorhanden. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schrankmöbel und dient als angenehmer Rückzugsbereich. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Laminat. Entsprechende Gebrauchsspuren sind vorhanden und dem bisherigen Wohngebrauch entsprechend sichtbar. Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenkopfdusche Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer ansprechenden Gestaltung überzeugt. Die hochwertige moderne Verfliesung sorgt für ein elegantes Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, begehbare Dusche mit moderner Regenkopfdusche, die ein angenehmes Duscherlebnis ermöglicht. Die moderne Gestaltung und die zeitgemäße Ausstattung vermitteln einen hochwertigen Eindruck und entsprechen aktuellen Wohnansprüchen. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Das WC ist ebenfalls im Badezimmer integriert. Außergewöhnlich großer Keller – direkt über die Wohnung erreichbar! Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich mit rund 35 m². Dieser ist direkt über die Wohnung zugänglich und bietet damit einen wesentlichen Mehrwert gegenüber herkömmlichen Kellerabteilen. Besonders interessant: Der Kellerbereich kann zusätzlich beheizt werden und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Freizeitaktivitäten – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzlicher Platz zur Verfügung. Durch die direkte Verbindung mit der Wohnung lässt sich dieser Bereich besonders komfortabel nutzen. Eine baurechtlich zulässige Wohnraumnutzung ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Kellerabteil im gemeinschaftlichen Kellerbereich der Wohnanlage. Eigener Garten mit überdachter Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort Ein weiterer wesentlicher Vorzug dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit ca. 20 m². Die Gartenfläche ist mit einer Sichtschutzhecke eingefasst und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen, entspannen oder Ihre Freizeit im Freien verbringen. Die ca. 12 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden bei jedem Wetter ein. Ein bereits angelegtes Hochbeet bietet zusätzliche Möglichkeiten für die eigene Kräuter- und Gemüsezucht oder eine individuelle Gartengestaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannter Nachmittagskaffee oder ein gemütlicher Tagesausklang – dieser Außenbereich bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnkomfort der Wohnung. Hochwertige Bauweise und angenehmes Wohnklima Die Wohnanlage wurde im Jahr 2013 errichtet und überzeugt durch eine solide, hochwertige Bauausführung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärme- und Schalldämmung gelegt. Die Wohnung präsentiert sich dadurch angenehm ruhig und lässt sich auch in den Wintermonaten effizient beheizen. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Dreifach verglaste Kunststofffenster Schallschutzfenster Gute Wärme- und Schalldämmung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Parkett- und Laminatböden Moderne Badezimmerausstattung Große Fensterflächen für viel Tageslicht Rollläden als Sonnenschutz Der gute bauliche Zustand der Wohnanlage sowie die durchdachte Ausstattung schaffen eine angenehme Grundlage für langfristiges Wohnen. Heizung, Energiekennzahlen und monatliche Kosten Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 225,61.In diesem Betrag sind neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Heizkosten, die laufenden Verwaltungsaufwendungen sowie entsprechende kommunale Abgaben, beispielsweise für Wasser und Kanal, bereits berücksichtigt. Lediglich Strom und Internet sind zusätzlich zu berücksichtigen. Energiekennzahlen laut Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 41,56 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,71Energieeffizienzklasse fGEE: A+Energieausweis gültig bis: 01.11.2028 Parkmöglichkeiten inklusive Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie einen zusätzlichen Vorteil. Im Kaufangebot enthalten ist ein eigener überdachter Carport-Abstellplatz. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Pkw-Abstellplatz direkt vor der Haustüre. Somit stehen Ihnen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung. Lage – Ruhiges Wohnen in der Natur mit Nähe zur Stadt Graz Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Grünlage nahe Graz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Grazer Stadtgebiet ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die beruflich oder privat mit Graz verbunden sind und gleichzeitig bewusst etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit Grünblick und geringer Lärmbelastung. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Infrastruktur und Entfernungen: Bushaltestelle: ca. 265 m Bahnhof: ca. 1,6 km Autobahnanschluss: ca. 2,2 km Supermarkt: ca. 1,6 km Bäckerei: ca. 1,8 km Arzt: ca. 1,7 km Apotheke: ca. 1,7 km Schule: ca. 1,9 km Kindergarten: ca. 3,9 km Bank und Geldautomat: ca. 1,7 km Post: ca. 1,8 km Einkaufszentrum: ca. 9 km Flughafen Graz: ca. 8,3 km Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: € 239.000,–Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 2013 Wohnfläche: ca. 65 m²Zimmer: 2Gartenfläche: ca. 20 m²Terrassenfläche: ca. 12 m²Kellerbereich direkt über die Wohnung erreichbar: ca. 35 m²Zusätzliches Kellerabteil: vorhanden Parkmöglichkeiten: 1 Carport und 1 zusätzlicher Pkw-Abstellplatz Lage: Ruhige Grünlage nahe Graz Etage: Erdgeschoss Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer: Modern ausgestattet, begehbare Dusche mit Regenkopfdusche Monatliche Betriebs- und Heizkosten: ca. € 225,61Energiekennzahl HWB: 41,56 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BfGEE: 0,71 (Klasse A+) Beziehbarkeit: Sofort Fazit – Ein attraktives Gesamtpaket mit vielen Vorzügen! Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Zusatznutzen. Besonders hervorzuheben sind der direkt von der Wohnung zugängliche, rund 35 m² große und beheizbare Kellerbereich, der eigene Garten mit überdachter Terrasse sowie das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenkopfdusche. Die helle Wohnraumgestaltung, die hochwertige Bauweise, die gute Wärmedämmung und die beiden vorhandenen Pkw-Abstellplätze runden das Angebot ab. Ob als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare, als Rückzugsort nach einem Arbeitstag in Graz oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis zu den Bildern Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Rechtlicher Hinweis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Gartenmasisonnette bietet auf zwei Ebenen rund 86 m² Wohnfläche und eine offende Raumgestaltung mit drei Zimmern. Besonders hervorzuheben sind der großzügige, nach Süden ausgerichtete Eigengarten sowie der zusätzliche Balkon im Obergeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum etwa 60 m² großen Eigengarten bietet. Durch die südliche Ausrichtung lädt dieser zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoß stehen zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 17 m² zur Verfügung. Beide Räume sind getrennt begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Von einem der beiden Zimmer gelangt man auf den ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://my.realonaut.com/rundgang/2kojirqzft] vorab Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund fünf Jahren wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate WC erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete PKW-Abstellplätze im Freien. Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbaren Zimmern sowie sonnigem Eigengarten und Balkon macht diese Eigentumswohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz im Freien wünschen. Miete inkl. Heizung u. Parkplätzen: € 1.350 ,- Kaution: € 3.900 ,- Befristung: 3 Jahre Aufteilung: Erdgeschoß - Vorraum - 4,93 m² - WC -1,84 m² - Küche und Wohn/Essbereich - 31,67 m² - Abstellraum - 2,94 m² Obergeschoß: - Zimmer 1 - 17,07 m² - Zimmer 2 - 17,94 m² - Vorraum - 2,52 m² - Badezimmer - 4,81 m² - Balkon - 1,33 m² Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN ÜBER DEN DINGEN! Lassen Sie Ihren Blick über das 360°-Panorama der Weststeiermark schweifen und genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl. Luxus, Ruhe und Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Sofort verfügbar. Die Geschichte der Loaker Familie, die 2019 ihr 40-zigstes Jubiläum im dynamischen Weinbau feierten, zogen 2009, neben Südtirol, auch in die Weststeiermark. Dort kreierte die Familie tolle Weißweine, einen Schilcher und einen tiefroten Zweigelt welche sie in ihr Programm aufnahmen. Das Klima in der Weststeiermark, im sogenannten Vulkanland, begünstigt die Schaffung toller Weine. Das Weingut Loaker wurde nun völlig entkernt, modernisiert und umgebaut und nun befinden sich Luxuswohnungen, welche gemietet oder gekauft werden können. Das außergewöhnliche Penthouse verfügt über eine ganze Menge an Sonderausstattung und bietet Ihnen eine gigantische Außenfläche, wo Sie den unglaublich schönen Blick auf die Weinberge genießen können! Dieses traumhafte Penthouse bietet auf einer Wohnfläche von 184,76 m² ein luxuriöses Wohnerlebnis der Extraklasse. Umgeben von den sanften Hügeln der Weststeiermark genießen Sie nicht nur den unvergleichlichen Blick auf die malerischen Weinberge, sondern auch eine Vielzahl exklusiver Details, die dieses Anwesen zu einem wahren Meisterwerk machen. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant „Konoba Sidro“, sodass Sie Ihre Mahlzeiten bequem direkt vor Ort genießen können. Dort werden traditionelle kroatische Speisen serviert. PENTHOUSE - Top 12 - Reiteregg 28, 8113 St.Bartholomä: HIGHLIGHTS: ein gigantisch großer Wohnbereich, es erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereichdrei großzügige Terrassen mit gigantischen Außenflächen, sind ideal geeignet für entspannte Stunden im Freien, oder luxuriöse Dinnerpartysluxuriöse Schlafzimmer, jedes der drei Schlafzimmer überzeugt durch großzügige Flächen und einer hochwertigen Ausstattung das Master-Schlafzimmer bietet zusätzlich ein edles Badezimmer mit Dusche, WC & Fensterdie exquisiten Bäder, bieten Ihnen höchsten Komfort mit Marmorfließen und Granitbödeneine Speisekammer, befindet sich direkt neben der Kücheein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlussdie absolute SENSATION sind die niedrigen Stromkosten/Heizkosten - Erdwärme und Fotovoltaikanlageexklusive Annehmlichkeiten, elektrische Jalousien, exklusive Parkettböden, exklusive Türen und eine moderne Küchenausstattung ein Gäste-WC ist vorhanden Insektenschutz ist überall vorhanden Deckenkühlung vorhandendie Raumhöhe ist außer der Normein Lift, direkt vor dem Penthousekeine weitere Wohnung in der Etageunvergleichlicher Luxus, diese Penthouse-Wohnung im Herzen der Weinberge ist der Inbegriff von Exklusivität Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant „Konoba Sidro“, sodass Sie Ihre Mahlzeiten bequem direkt vor Ort genießen können. Dort werden traditionelle kroatische Speisen serviert. DETAILS: WNF von 184,76m² insg. gibt es 3 Terrassen mit einer Gesamtaußenfläche von unglaublichen 281,08m² (Hauptterrasse, eine Küchenterrasse, die sich für eine Outdoor-Kitchen eignet und eine Spa-Terrasse) Wohnen/Essen/Kochen auf gigantischen 84,92m², der durch seine Raumhöhe von 3,06 m und eine Deckenkühlung für absoluten Komfort sorgtvom Wohnbereich sieht man direkt auf die Weinberge, der Ausgang zu den beiden Hauptterrassen mit unglaublichen 97,75m²von zwei Schlafzimmern kann man auf die gigantische 125,38m² Spa-Terrasse gelangen die Küche ist mit einer Trennwand vom Wohn/Ess -Bereich abgetrennt, vom Küchenfenster aus sieht man auf das Schlösschen der Firma Payer, einem weltbekannten Rasierapparat Herstellereine angrenzende Speisekammer von 3,09m² bietet Platz für Diversesein Schlafzimmer mit 16,55m² und angrenzendem Luxusbad mit 10,80m², mit Badewanne, Dusche, WC und Fensterein weiteres Schlafzimmer mit 18,53m², ebenfalls mit Zugang zum angrenzenden Luxusbad mit 10,80m² mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster und Zugang zur SPA-Terrasse mit 57,95m²ein drittes Schlafzimmer mit 18,73m² und eigenem Badezimmer mit 7,69m², Fenster, Dusche und WC und ebenfalls Zugang zur SPA-Terrasse mit 57,95m²ein Vorraum mit 8,03m²einen Wirtschaftsraum mit 3,65m² und Waschmaschinenanschlussdie Diele mit 10,86m²ein Gäste-WC mit 1,90m²der LIFT ist gegenüber der Penthouse-Wohnungstür Top 12 und einem eigens abgesperrten Teil des Stiegenhauses FACTS: Kaution: € 10.364,48Nutzfläche: 184,76m² Heizkosten im Mietpreis inkludiert! 2 Carportstellplätze inkludiert, weitere anmietbar mit € 50,00 nettofreie Parkplätze für Besucher vorhandendie Stromkosten / Monat werden durch die FOTOVOLTAIK- ANLAGE (am Dach) extrem reduziert! aktuelle Möblierung dient zur besseren Vorstellung, ist nicht inkludiert und wird nach Absprache wieder entfernt!!! Gesamtmiete brutto: ca. € 3.454,83 (inklusive Carports, inklusive Heizung, ohne Strom) Es gibt auch die Möglichkeit die Wohnung zu kaufen, oder mittels Optionskauf zu erwerben ( je nach Anzahlung, verringert sich die monatliche Miete) Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <7.750m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.750m Polizei <6.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <9.250m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und dem besonderen Etwas: Diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung im 1. Stock eines umfassend sanierten Gebäudes vereint den Charme eines Altbaus mit dem Wohngefühl eines modernen Neubaus. Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus einen angenehm privaten Rahmen. Auf 108,24 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Drei Zimmer auf der ersten Ebene bieten Raum zum Wohnen, Entspannen und für persönliche Rückzugsorte. Eine stilvolle Treppe führt zur offenen Galerie auf der oberen Ebene. Ob als Studio, inspirierender Arbeitsplatz oder gemütlicher Lieblingsplatz – dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für eine entspannte Auszeit oder einen gemütlichen Tagesausklang. Auch die Ausstattung überzeugt: Edles Echtholzparkett, eine Fußbodenheizung und ein modernes Badezimmer verbinden hochwertige Materialien mit zeitgemäßem Komfort und einer behaglichen Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die 3-k W-Photovoltaikanlage ergänzt das Angebot um ein zukunftsorientiertes Extra. Optional besteht außerdem die Möglichkeit, einen Parkplatz zu erwerben. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die den Charakter eines Altbaus schätzen und auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]