Wohnungen in 8501 Lieboch

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine sehr nette gut aufgeteilte Dachgeschoss Wohnung mit Balkon und Garten Mitbenützung. Garten mit Obstbäume. Die Wohnung hat folgendes: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC , neue Dusche und Fenster, ein Wc extra mit Fenster, Abstellraum, Keller und Waschraum in Keller. Die Wohnung ist möbiliert mit qualitative und wertvolle Möbel. Sehr nette und freundliche Vermieter. Miete 1250 alles inklusiv (Betribskosten, Strom und Heizung). Kaution 3150?. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • 2 Parkplätze und Besucherparkplatz • Dachboden Stauraum • separates WC mit Fenster • Badezimmer mit neuer Dusche • Miete 1050? • Garten mit Obstbäumen • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese schöne Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Lieboch, im 1. und letzten OG, in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Eichen-Parketten versehen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche samt E-Geräten und Geschirrspüler. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Das Bad verfügt über Dusche und ein Fenster. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die spezielle Bauweise des Hauses. Es wurde anstelle eines Vollwärmeschutzes ein Porotherm-Ziegel der Stärke 38cm verwendet und die Wände wurden mit einem speziellen Gips-Kalk-Zement-Putz verputzt, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Zur Wohnung gehören ein Kellerersatzraum und ein Parkplatz im Freien. Ein Carport könnte um € 60, /Monat angemietet werden. Bezug wäre ab 01.11.2026 oder 15.10.2026 möglich! Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche-Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon Miete inkl. Betriebs-Heizkosten: € 799,34 zuzüglich Strom, zuzüglich Carport Kaution: € 2.400, Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familientraum in 8501 Lieboch – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Loggia! Viel Platz, ein familienfreundlicher Grundriss und gleich zwei attraktive Freiflächen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Lieboch bietet auf rund 89,68m² Wohnfläche den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen. Das Herzstück der im Jahr 2002 errichteten Wohnung bildet das ca. 27,77m² große Wohnzimmer, das ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist durch eine Trennwand vom Wohnzimmer separiert und verfügt über einen direkten Ausgang auf den 12,60m² großen Balkon. Dieser ist auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar und schafft einen wunderbaren Platz für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit 14,70m², 10,92m² und 15,58m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene 2,60m² große Loggia und damit über einen angenehm geschützten privaten Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Eine Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den drei Schlafzimmern und den beiden Freiflächen besonders Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch ein attraktives Zuhause bietet. Hier geht es zum 3D-Rundgang! Fakten zur Wohnung Top 3WFL von 89,68m²1. OG mit LIFT! BJ 20023 Schlafzimmer (14,7m² / 10,92m² / 15,58m²) das Elternschlafzimmer mit 15,58m² hat eine kleine Loggia mit 2,60m²die Küche ist voll funktionstüchtig, ist im Kaufpreis inkludiert und sie ist durch eine Trennwand vom Wohnzimmer 27,77m² getrennt Balkon mit 12,60m² (Ausgang von der Küche und von einem Schlafzimmer), mit Blick ins Grüne Badezimmer mit 4,47m² mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss WC getrennt mit 1,75m²Abstellraum mit 2,05m²Vorraum mit 12,44m²große Dachterrasse für die Allgemeinheitgroßes Kellerabteil mit ca. 8m²ein TG-Parkplatz ist im Preis inkludiert! freistehende Parkplätze vorhanden! die monatlichen Gesamtkosten betragen NETTO € 448,93Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 290.000,00Kaufnebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% Ust3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust**Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #barrierefrei #hell #ruhig

Außergewöhnliches Wohnkonzept in guter Lage - Wohnfläche mit 112m² - 4 Stellplätze - in 8501 Lieboch In attraktiver Lage von Lieboch, Am Mühlbach 24, wartet eine Eigentumswohnung der besonderen Art auf Menschen, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Auf rund 112 m² bietet die Immobilie helle Räumlichkeiten, eine flexible Raumstruktur und jede Menge Potenzial für ein außergewöhnliches Zuhause. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 umfassend renovierten und äußerst gepflegten Gebäudes. Der komfortable, barrierefreie Zugang sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom modernen Familienwohnsitz über großzügiges Wohnen für Paare bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die derzeit noch als Zahnarztpraxis genutzten Räumlichkeiten lassen sich mit entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen in eine stilvolle und außergewöhnliche Eigentumswohnung verwandeln. Ob offen, urban und loftartig oder klassisch mit mehreren getrennten Zimmern. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das garantiert nicht von der Stange ist. BESICHTIGUNGEN jeden Dienstag von 08: 00-09: 00Objekthighlightsca. 112 m² großzügige Nutzfläche Erdgeschosslage mit barrierefreiem Zugangflexibel gestaltbare Raumaufteilunghelle und freundliche Räumlichkeiten Gebäude im Jahr 2019 umfassend renoviertsehr gepflegter und moderner Gesamtzustandruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Mühlbachausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Grazideal für die Kombination aus Wohnen und Homeofficevier Stellplätze direkt bei der Immobilie sind im KP inkludiert KP € 299.000,00 Provision 3% zuzüglich USTViel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, ein komfortabler Homeoffice-Bereich oder zusätzliche Rückzugsräume lassen sich, abhängig von der gewünschten Planung und den behördlichen Voraussetzungen realisieren. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

"Setzen Sie auf Immobilien als wertbeständige Kapitalanlage und schaffen Sie sich langfristig Vermögen." Hier erwartet Sie eine besonders unkomplizierte Möglichkeit, in eine neuwertige Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial zu investieren. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer jungen Wohnanlage (Bj: 2022) in Lieboch. Die Wohnung selbst ist aktuell noch nicht vermietet - ideal für Anleger, die selbst über die zukünftige Vermietung entscheiden möchten. Besonders interessant: In derselben Wohnanlage befinden sich bereits vermietete, vergleichbare Wohnungen. Dadurch liegen konkrete Mietwerte aus der Anlage vor, die eine gute Orientierung für die mögliche Vermietung bieten. Ihre Vorteile als Anleger Provisionsfreier Kauf (Bj: 2022) Attraktiver Kaufpreis für eine neuwertige Wohnung Sehr gutes Vermietungspotenzial Vergleichbare Wohnungen in der Anlage bereits vermietet Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern Ca. 10 m² Balkon mit Blick ins Grüne Moderne Einbauküche Tiefgaragenstellplätze Lift direkt von der Tiefgarage Eigenes Kellerabteil Glasfaseranschluss Kein unmittelbarer Sanierungsbedarf Aktuell sehr geringe Rücklage Was ist bei der Vermietung möglich? Anhand einer bereits vermieteten, vergleichbaren Wohnung in der Anlage ergibt sich folgende Orientierung: Hauptmietzins: € 750,00 Küchenmiete: € 50,00 Tiefgarage: € 137,60 abzüglich Rücklage: € 13,00 Möglicher monatlicher Netto-Ertrag nach Rücklage: ca. € 924,60 Möglicher jährlicher Netto-Ertrag: ca. € 11.095,20 Beim Komplettpaket um € 256.535 netto entspricht dies einer möglichen Rendite von ca. 4,33 % p.a. Die Berechnung dient als Orientierung auf Basis einer vergleichbaren Vermietung innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung wird aktuell unvermietet verkauft und die tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen. Besonders interessant bei dieser jungen Wohnanlage (Bj: 2022) Die Rücklage liegt aktuell bei lediglich ca. € 13 monatlich . Dadurch ist die laufende Belastung derzeit besonders niedrig und es bleibt entsprechend mehr vom möglichen Mietertrag übrig. Die Rücklage kann zukünftig entsprechend dem Erhaltungsbedarf und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft angepasst werden. Kaufpreis - provisionsfrei Option 1 - € 256.535 netto 2 Tiefgaragenstellplätze + Küche Option 2 - € 251.035 netto 2 Tiefgaragenstellplätze, ohne Küche Option 3 - € 239.285 netto 1 Tiefgaragenstellplatz + Küche Option 4 - € 233.785 netto 1 Tiefgaragenstellplatz, ohne Küche Kaufen. Vermieten. Langfristig Vermögen aufbauen. Keine alte Immobilie mit großem Sanierungsrisiko, sondern eine neuwertige Wohnung mit moderner Ausstattung und attraktiven Voraussetzungen für die Vermietung . Gerade in Zeiten von Inflation kann eine Immobilie eine interessante Möglichkeit sein, Kapital langfristig in einen realen Sachwert zu investieren und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen aufzubauen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen sowie die genaue Anlegerberechnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lieboch zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Grazer Umland. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Gemeindeamt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit bester Anbindung an Graz. *Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WENN MODERNER WOHNKOMFORT ZUM ZUHAUSE WIRD! Diese stilvolle Eigentumswohnung in der zweiten Etage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Komfort und privaten Freiflächen. Der durchdachte Wohnbereich wird durch eine bereits vorhandene Küche ergänzt und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und persönliche Wohlfühlmomente. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit, während geschmackvolle Fliesen den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Balkon und Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft und der Tag klingt in privater Atmosphäre entspannt aus. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Ein eigener Carportstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und schützt das Fahrzeug zu jeder Jahreszeit. Bei Bedarf kann nach Verfügbarkeit ein weiterer Parkplatz angemietet werden. Diese Wohnung ist für Menschen geschaffen, die bewusst wählen: Komfort statt Kompromisse. Freiraum statt Begrenzung. Wohnqualität, die jeden Tag spürbar bleibt. Willkommen in Lieboch. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Eigentumswohnung in der zweiten Etage Balkon und Terrasse Fußbodenheizung Küche vorhanden Parkett- und Fliesenböden Ein Carportstellplatz Weiterer Parkplatz optional anmietbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, wie ein Penthouse im Dachgeschoss mit Lift. Barrierefreier Zugang von der Garage in die Wohnung. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Ambiente begrüßt. Die 101 m² verteilen sich auf einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer und einem Gäste-Bürobereich, Badezimmer, Abstellraum und einen ca. 20m² großen Dachboden zum lagern. Die Einbauküche ist funktionell und modern gestaltet, ideal für genussvolle Kochmomente. Eine große Oberlichte mit elektronischen Rollos erhellt den ganzen Wohnbereich und schafft eine stilvolle Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster, hier erwarten Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – Wellness und Entspannung sind hier garantiert. Die Westterrasse lädt dazu ein den herrlichen Fernblick über Lieboch bis zur Koralpe schweifen zu lassen. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang von der Tiefgarage in Ihre Wohnung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Eine Klimaanlage, Kellerabteil, und ein Tiefgargenplatz machen das Angebot komplett. Alle Nahversorger, sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus und Bahnhof. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Manche Immobilien überzeugen mit ihren Eckdaten. Andere schaffen bereits beim Eintreten ein Gefühl von Zuhause. Diese außergewöhnlich schöne Dreizimmerwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein warmes, harmonisches Wohnambiente zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleiben möchte. ​ Die im Jahr 2025 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage und bietet rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen offenem Miteinander und persönlichen Rückzugsorten. Klare Linien, behagliche Farbtöne und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. ​ Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne, vollständig ausgestattete Küche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich mit ihrem zurückhaltenden Design harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Hier entsteht ein wunderbarer Mittelpunkt für das tägliche Leben, für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. ​ Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Der rund zehn Quadratmeter große, überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. ​ Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice und lassen sich flexibel an die persönlichen Lebensumstände anpassen. ​ In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und natürliche Atmosphäre. Das Badezimmer und das separate WC wurden mit modernen, geschmackvoll abgestimmten Fliesen ausgestattet. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche und einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild. ​ Auch technisch erfüllt die Wohnung hohe Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Die massive Bauweise steht für Beständigkeit und eine hohe Ausführungsqualität. Dreifach verglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz. Raffstores bieten wirkungsvollen Sonnenschutz und ermöglichen zugleich eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre. Ein integriertes Be- und Entlüftungssystem sorgt laufend für einen angenehmen Luftaustausch. Die Beheizung erfolgt zuverlässig und komfortabel über Fernwärme. ​ Ein eigener Kellerersatzraum bietet zusätzlichen Stauraum für all jene Dinge, die im Alltag gut aufgehoben, aber nicht ständig sichtbar sein sollen. Zwei Tiefgaragenplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und ermöglichen ein bequemes und witterungsgeschütztes Parken direkt in der Wohnanlage. ​ Die moderne Architektur der Anlage verbindet klare Formen mit begrünten Bereichen und einem offenen, freundlichen Gesamtkonzept. Die hochwertige Massivbauweise, die geschützten Freibereiche und die sorgfältige Gestaltung der gemeinschaftlichen Flächen schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen modern wie wohnlich wirkt. ​ Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern einen Ort, der zu ihrem Leben passt. Ein Zuhause mit Qualität, mit Freiraum und mit vielen liebevollen Details – geschaffen für schöne Augenblicke und für all das, was noch kommen darf. Raumaufteilung: Vorraum, AR, Bad, WC, Gang, Küche/Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur in Lieboch. Die im Jahr 2014 in hochwertiger Riegelbauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und naturnahem Wohnen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse und den ca. 58 m² großen Eigengarten. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien bis in die Abendstunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Manuell bedienbare Außenrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerersatzraum, zwei Carport-Stellplätze sowie ausreichend Besucherparkplätze. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer beliebten Wohnlage schätzen. Highlights Ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 58 m² Eigengarten Ca. 13 m² Terrasse Sonnige Südwest-Ausrichtung Baujahr 2014 Hochwertige Riegelbauweise Heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche Zwei Schlafzimmer Fußbodenheizung mittels Fernwärme Manuelle Außenrollläden Badezimmer und separates WCPraktischer Abstellraum Kellerersatzraum Zwei Carport-Stellplätze Besucherparkplätze vorhanden Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ankommen, durchatmen und den traumhaften Ausblick ins Grüne genießen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem rund 10 m² großen Balkon – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ihre Highlights Fixpreis – provisionsfrei! Ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 10 m² großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne Glasfaseranschluss3 Zimmer (2 Schlafzimmer) Moderne Einbauküche bereits inklusive Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Moderne Neubauwohnanlage Sehr günstige monatliche Betriebs- und Erhaltungskosten Fixpreis – keine versteckten Kosten! Kaufpreis: € 297.580,60 (Fixpreis) Im Kaufpreis bereits enthalten: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (optional auch nur 1 Stellplatz erwerbbar – der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall um € 20.000) Moderne Einbauküche Schlüsselfertige Ausführung wie auf den Bildern ersichtlich Provisionsfrei – keine Maklerprovision für den Käufer Einziehen, wohlfühlen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen – ohne zusätzliche Kosten für Stellplätze oder Küche. Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einem großzügigen Balkon verbindet – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Qualität und ein entspanntes Wohngefühl legen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen, durchatmen und den eigenen Garten genießen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem herrlichen 74 m² Eigengarten – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ihre Highlights Fixpreis – provisionsfrei! Ca. 70 m² Wohnfläche74 m² Eigengarten – viel Platz zum Entspannen Sonnige Terrasse Glasfaseranschluss3 Zimmer (2 Schlafzimmer) Moderne Einbauküche bereits inklusive Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Moderne Neubauwohnanlage Sehr günstige monatliche Betriebs- und Erhaltungskosten Fixpreis – Keine versteckten Kosten! Kaufpreis: € 297.580,60 (Fixpreis) Im Kaufpreis bereits enthalten: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (optional auch nur 1 Stellplatz erwerbbar – der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall um € 20.000) Moderne Einbauküche Schlüsselfertige Ausführung wie auf den Bildern ersichtlich Provisionsfrei – keine Maklerprovision für den Käufer Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – ohne zusätzliche Kosten für Stellplätze oder Küche. Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Garten verbindet – ideal für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Grün erfüllen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ausgezeichnete Lage: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Der Bahnhof Lieboch befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale Anbindung. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, die Bäckerei Auer sowie die Bäckerei Sorger, die Poststelle, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur beliebten Shopping City Seiersberg – eines der größten Einkaufszentren der Region. Diese ist nur ca. 10 km entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Somit stehen zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote praktisch vor der Haustüre zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und perfekter Nahversorgung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Berufspendler. Daten zur Wohnung: Die Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet einen ca. 8 m² großen überdachten Balkon, der perfekte Platz um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung umfasst 48,59 m², die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum Badezimmerseparates WCAbstellraum Schlafzimmer Wohn-Ess-Küche Balkon Die monatlichen Mietkosten beinhalten bereits: Betriebskosten Heizkosten Küchenmiete Abstellraum Der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher nicht im Mietpreis inkludiert ist. Die monatliche Miete für den Tiefgaragenparkplatz beträgt € 82,56 (inkl. 20 % USt). Auf eine hochwertige Ausstattung wurde in dieser Wohnung besonders Wert gelegt: Ein schöner Parkettboden im Wohnbereichmoderne Fliesen in den Sanitärräumenüberdachter Balkon mit Betonplattenbelag Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungverstellbare Raffstores mit Kurbel bzw. Gurtantriebkomfortable Fußbodenheizung über Fernwärmekontrolliertes Be- und Entlüftungssystem Krobath protech HYGROSTAR Fazit - Wunderschöne Wohnung mit perfekter Anbindung Diese Neubauwohnung bietet die ideale Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Anbindung an Graz. Die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen Lieboch zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die Wert auf Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität legen. Diese stilvolle Neubauwohnung ist voraussichtlich ab 01.10.2026 bezugsfähig und kann nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter gerne besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]