provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien mieten

#Dachgeschoss #Terrasse

Mitten im 7ten, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße der Burggasse (30er-Zone) gelegen, kommt diese wunderschöne Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn/Koch/Essbereich sowie 4 Schlafzimmer. 2 Bäder und Nebenräume runden das Angebot ab. Das Highlight stellt eine ca 52 m2 große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick dar. Gute Verkehrsanbindung (49, 48a, 13a, 5, U3 und U6, bald U5 in Gehreichweite), viele Einkaufsmöglichkeiten (Neubaugasse, Mariahilferstraße), Magistrat/Polizei ums Eck. Jederzeit Besichtigung nach Vereinbarung möglich, direkt mit dem Eigentümer. Verlängerungsmöglichkeit zur Befristung. Vorlage eines Einkommensnachweises (Mindesteinkommen net. p.M. 4600 Euro) erforderlich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Gartenflair mitten in Wien – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Margareten Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einem seltenen Extra: direktem Zugang zum Garten – eine echte Besonderheit in dieser zentralen Lage. Auf großzügigen ca. 97,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei hellen Zimmern sowie einer offen gestalteten Wohnküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Die Parkettböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während große Fensterflächen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich, der Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Grünen bietet. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Fernwärme, die für ein effizientes und komfortables Raumklima sorgt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie alle Teile Wiens schnell und bequem. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Mit einer monatlichen Miete von € 2.059,– bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Größe, Lage und Lebensqualität – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch Natur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! HINWEIS: Die in den Bildern dargestellte Möblierung wurde KI-generiert und dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil der Miete und nicht im Mietumfang enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

In einer der prestigeträchtigsten Lagen des 8. Bezirks präsentiert sich diese exklusive Altbauwohnung mit großzügigen fünf Zimmern und zwei Balkonen. Ein wahres Wohnjuwel, das klassischen Charme, zeitlose Eleganz und modernen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 186,30 m² Zimmer: 5 Bad: 2 - mit Badewanne und Dusche WC: 2 - 1 separat Küche: Einbauküche Stockwerk: 1. OG Heizung: Gasetagenheizung Lift: ja Keller: ja Mietdauer: 5 Jahre 1 Monat Beschreibung: Schon beim Eintreten empfängt Sie zur Linken ein großzügiger Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung eindrucksvoll widerspiegelt. Zur Rechten befindet sich der erste von zwei Balkonen, während sich gegenüber des Eingangsbereichs der Küchen- und Essbereich eröffnet, welcher mit seiner edlen Einbauküche und zwei gegenüberliegenden Fenstern ein einladendes Ambiente schafft. Hier verbindet sich stilvolles Design mit funktionaler Raffinesse - ein perfekter Ort für Genussmomente und Geselligkeit. Entlang des weitläufigen Gangs liegen rechterhand ein großzügiger Abstellraum, ein separates WC, sowie eines der beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Dieses Badezimmer überzeugt mit hochwertiger, moderner Verfliesung und verfügt über eine komfortable Dusche sowie ein weiteres WC. Hier fügt sich zudem der Waschmaschinenanschluss ästhetisch in das Gesamtbild ein. Der ruhige hintere Teil der Wohnung umfasst vier separat begehbare Zimmer, deren durchdachte Anordnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - jeder Raum lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Drei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung: einem außergewöhnlich großzügigen Balkon, der sich harmonisch zum traumhaften Innenhof hin öffnet. Dieser besondere Außenbereich bietet ausreichend Raum für Ihre Ideen: von einer stilvollen Lounge-Zone bis hin zu einem liebevoll gestalteten urbanen Gartenparadies. Komplettiert wird dieses exquisite Wohnensemble durch ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelhandwaschbecken. Die hochwertige Ausstattung, moderne Fliesen, sowie ein Fenster, welches für angenehme Belüftung sorgt, machen dieses Badezimmer zu einer stilvollen Wellness-Oase. In der exklusiven Piaristengasse gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnliche Wohnräume, sondern auch ein Umfeld, das Tradition, Stil und Lebensqualität widerspiegelt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit historischer Eleganz - ein Wohngefühl, welches in Wien nur selten zu finden ist. Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 3.790,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: € 11.370,- Mietdauer : 5 Jahre 1 Monat Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - nur einen Steinwurf vom 1. Bezirk entfernt, dem Herzen der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das majestätische Wiener Rathaus, welches durch die U-Bahn‑Station Rathaus (U2) einen direkten Anschluss zum Karlsplatz bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Schottentor - ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der u.a. von zahlreichen Straßenbahnlinien (1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D) profitiert und Sie schnell und bequem zu beliebten Plätzen der Stadt bringt. In der nur wenige Schritte entfernt gelegenen Alser Straße finden Sie eine Vielzahl an Boutiquen, Feinkostläden und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Theaterfreunde werden das berühmte Theater in der Josefstadt schätzen, das mit seinem abwechslungsreichen Programm begeistert. Am Wochenende lockt in einer benachbarten Gasse ein Bauernmarkt mit frischen Produkten und regionalen Köstlichkeiten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der Votivpark, der Florianipark und der idyllische Schönbornpark fußläufig Gelegenheit für entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Mariahilf - Stilaltbau - saniert - hofseitiger Balkon - ausgezeichnete Verkehrsanbindung! MARIAHILF - in der Hirschengasse zwischen Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße liegt ein attraktiver Stilaltbau! Die im Haus befindliche 4-Zimmerwohnung mit ca. 139qm eignet sich durch ihren idealen Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft mit zentral begehbaren Räumen. Die helle und ruhige Wohnung liegt im 2. Stock und ist ost- und westseitig ausgerichtet. Aufteilung: 4 Zimmer Küche Bad mit Wanne, Dusche u Doppelwaschbecken 2 Toiletten Abstellraum Lichthof, begehbar Balkon, hofseitig Ausstattung: Ein sehr schöner Fischgrätparkett, die Flügeltüren, die komplette Küche sowie ein großzügiges Badezimmer sind die Highlights für dieses geschmackvolle Zuhause. Küche und Badezimmer sind mit großen Fenstern gut belüftet. Resümee: Eine attraktive Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung und guter zentraler Lage. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! HWB: 175,80 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Penthouse-Appartement mit Terrasse Beschreibung: Tolle Lage im Servitenviertel Raumaufteilung: unten: Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche mit Geräten, Schlafzimmer mit Bad (Wanne, Dusche, WC) , separates WCoben: große Galerie (Schlafen, Arbeiten...) , Bad mit Dusche und WC, Terrasse Parkett Eiche Heizung: Fernwärme Kunststofffenster mit Sonnenschutz Klimaanlage Kellerabteil Waschmaschinenanschlüsse Kabel TV unten Für weitere Fragen steht Ihnen zur Verfügung: Herr Mag.(FH) Andreas Willmann:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Umgebung / Anbindung: Die Wohnung liegt im Servitenviertel, nahe Zentrum Franz Josefs-Bahnhof unmittelbar in der Nähe U4 "Rossauer Lände" 2-4 min Fußweg, Straßenbahnlinie D Richtung Zentrum Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben Nebenkosten: Kaution: 7.920,- Euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 5. Liftstock einer generalsanierten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Schottenring - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 121,83 m² Wohnfläche zzgl. 14,69 m² Terrasse - DG - Top 191.DGgeräumiger Vorraum | Gang (ca. 27 m²) mit Treppe zum 2.DGAbstellraum (ca. 6 m² - WM-Anschluss) 3 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 11 m² und ca. 14 m²) 2 Badezimmer (1 x en suite Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC) 2.DGGalerieebene/Wohnebene mit offener Küche (ca. 35 m²) und Ausgang auf die Terrasse weitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Fernwärme Klimatisierung Doppelverglasung mit Innenliegendem Sichtschutzhochwertige Komplettküchen inkl. Siemens-Geräteexklusive Sanitärausstattung Wohnungseingangstüre - Sicherheitsklasse WK 3öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Gonzagagasse - Palais Hansen) Kellerabteil Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum Lage: Sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Restaurants, etc.-. zum Stephansplatz, Schottentor oder Schwedenplatz gelangt man fußläufig in ca. 7-10 Minuten. U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring Straßenbahn: 1, DAutobus: 1A, 3AVerfügbar: April 2026 Konditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 12 Monate Kündigungsverzicht Provisionsfrei für den Mieter lt. Bestellerprinzip Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Miete: 2100 € kalt, inklusive 10 % Steuersatz Garagenplatz: 130 €, inklusive 20 % Steuersatz • Neubau • 91,23 m2 (davon 7,72 m2 Loggia) • 3 Zimmer • Loggia • 24/7 Portier • voll möbliert • inklusive Fitnessraum, Sauna + Dampfbad im Haus • befristet, langfristige Vermietung • Kaution = 4 Monatsmieten • Garagenplatz verfügbar • Baujahr 2001 Lage: • direkt an U-Bahn (U1) gelegen: 3 Min Fußweg zu U1 Donauinsel 4 Min Fußweg zu U1 Kaisermühlen VIC 10 Min Fahrt zu U1 Stephansplatz • direkt an United Nations Office (UNO) gelegen 7 Min Fußweg zu UNO • Supermarkt gegenüber Billa im Nebengebäude 1 Minute Fußweg Highlights: • Klimaanlage vorhanden • Blick über ganz Wien • Sehr helle Wohnung, rundum Fenster Privat zu vergeben, keine Marklergebühren... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertige Wohnung im Trienna‑Wohnkomplex bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur. Ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben möchten. Highlights der Wohnung Ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof Der Balkon ist zum begrün­ten Innenhof ausgerichtet – absolut ruhig und ohne Straßenlärm. Ein idealer Ort zum Entspannen. Erstklassiger Fitness- & Wellnessbereich im Trienna Bewohner profitieren von einem voll ausgestatteten Fitnessstudio sowie zwei Saunen, die exklusiv zur Verfügung stehen. Hochwertige Einbauküche inklusive Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Premium‑Einbaugeräte, perfekt für alle, die gerne kochen. Komfortable Fußbodenheizung Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell regulierbar ist – für angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Beste Nahversorgung direkt im Haus Im Erdgeschoss befinden sich: • Billa Plus • DM • Tabakshop • Asia Markt • Postfiliale Umfangreiche Infrastruktur in der Umgebung • St.Marx Bio Center S7, Straßenbahn 71 & 18 und Bus 79A sind 3min entfernt • Zahlreiche Restaurants, ein Zahnarzt sowie eine Tierarztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe Wichtiger Hinweis Hunde sind nicht erlaubt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

_1030! Schöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon Nähe Urania! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort eine _sehr schöne, klimatisierte und ca 115 m² grosse und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einem ca. 4,8 m² grossen Balkon_ in 1030 Wien, Nähe Urania. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Eingangsbereich/Gang * große Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon * 3 weitere Zimmer (getrennt begehbar) * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper * Abstellraum * Gäste-WC separat mit Handwaschbecken * Fliesen/Parkettboden * Klimaanlage in allen Räumen * Sicherheitstüre * Lift im Haus * Gegensprechanlage * teilweise Deckenspots * Kellerabteil: Ja * Heizungsart: Gasetage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.484, (zzgl. 10% UST) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 185,82 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: € 21,83 (zzgl. 10% UST) Wasser-Akonto dzt. netto: € 45,25 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. Wasser-Akonto und USt: € 3.010,59_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.100, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragserstellungsgebühr: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse. _Öffentliche Anbindung_ * Straßenbahnlinien 1 und O (ca. 1 Gehmin. * Wien Mitte (Landstraße) ca. 10 Gehmin., hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden: U-Bahn: U3, U4. Buslinie: 74A, S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

An English description can be found further below. Diese helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem der schönsten Abschnitte der Barnabitengasse, direkt in der Fußgängerzone und nur wenige Schritte von der Mariahilfer Kirche entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit dem lebendigen Flair des 6. und 7. Bezirks. Der kleine Park beim Haus des Meeres, der Wiener Naschmarkt, das Museums Quartier sowie auch die Hofburg sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt im dritten Stock mit Lift eines ansprechenden und gut erhaltenen Wohnhauses, wobei dieser Gebäudeteil im Jahr 2000 errichtet wurde. Der Hauseingang befindet sich direkt in der Fußgängerzone. Der südseitig ausgerichtete Balkon blickt in einen begrünten Innenhof mit altem Baumbestand und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3 Station Neubaugasse ist rund 100 Meter entfernt und wird künftig auch von der neuen U2 Linie bedient. Die Buslinien 13A und 14A bieten eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. In der näheren Umgebung stehen mehrere öffentliche Garagen mit anmietbaren Stellplätzen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über rund 108 Quadratmeter Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in einen großzügigen Wohn und Essbereich mit offener Verbindung zur Küche. Von hier aus ist auch der Balkon zum ruhigen Innenhof begehbar. Ein zentraler Gang führt zu drei weiteren Zimmern, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sowie zu einem begehbaren Kleiderschrank und dem Hauptbadezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste WC befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs. Zusätzlich gehört ein praktischer Einlagerungsraum im Keller zur Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem klaren und zeitlosen Stil. In den Wohnräumen ist Ahornparkett verlegt, Bad und WC sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen, die Beheizung erfolgt mittels Gas, und das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English The Vienna International Centre can be reached by public transport in about 25 minutes. This bright and very well-maintained apartment is located in one of the most attractive sections of Barnabitengasse, directly in the pedestrian zone and just a few steps from Mariahilf Church. The location combines quiet residential living with the vibrant atmosphere of the 6th and 7th districts. The small park next to the Haus des Meeres, the Vienna Naschmarkt, the Museums Quartier and even the Hofburg are all within comfortable walking distance. The apartment is situated on the third floor of an appealing and well-kept residential building with an elevator. This part of the building was constructed in 2000, and the entrance is located directly in the pedestrian zone. The south-facing balcony overlooks a green courtyard with mature trees and offers a peaceful retreat right in the heart of the city. Public transport connections are excellent. The U3 station Neubaugasse is approximately 100 metres away and will also be served by the new U2 line in the future. Bus lines 13A and 14A provide a direct connection to Vienna’s main train station. Several public garages with rentable parking spaces are available in the immediate vicinity. The apartment offers approximately 108 square metres of living space with a well-thought-out layout. From the entrance hall, you enter a spacious living and dining area with an open connection to the kitchen. The balcony, facing the quiet courtyard, is accessible from this area. A central hallway leads to three additional rooms suitable as bedrooms, guest rooms or a home office, as well as a walk-in wardrobe and the main bathroom. The generous bathroom is fitted with a walk-in shower, bathtub, double sink, WC and bidet. A separate guest toilet is located near the entrance area. A practical storage room in the basement is also included. The apartment features a clean and timeless design. Maple parquet flooring runs throughout the living areas, while the bathroom and WC are finished with high-quality stoneware tiles. The windows have plastic frames, the heating is gas-based, and the entire building is in very good condition. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Die im Jugendstil erbaute Eckliegenschaft liegt im Herzen des Freihausviertels ganz in der Nähe des Naschmarkts. Im Jahre 2016 wurde der Dachboden ausgebaut und diese ganz besondere Wohnung kann ab April 2026 gemietet werden. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Eine Klimatisierung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Wohnung kann idealerweise in einen Arbeits- und Wohnbereich geteilt werden und wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet. Sie profitieren von der zentralen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur. In einer Entfernung von 50 Metern befindet sich ein wunderschöner, großer öffentlich Garten mit verschiedenen Zonen. Der Garten entstand in den 1970er Jahren in einem stadthistorisch in Wien einzigartigen Prozess aus der Zusammenlegung und Begrünung mehrerer Innenhöfe. http://planquadrat.weebly.com/Die Wohnung wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet. Raumaufteilung: 1. Ebene:• Salon mit Küche: 66,79 m² mit einem Ausgang • auf die Terrasse mit 15,37 m² • Vorzimmer: 11,09 m² • Zimmer: 13,16 m² • Wannenbad: 6,79 m² • WC mit Waschbecken: 1,44 m² und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene 2. Ebene: • 4 Zimmer: 15,96 m² + 15,67 m² + 16,08 m² + 8,89 m² - (Jenes Zimmer mit den 15,67 m² verfügt über keine Tür). • 2 Bäder: einmal mit Doppelwaschbecken + Wanne + Dusche: 9,18 m² und mit Dusche + Waschbecken + WC: 3,66 m² • WC mit Handwaschbecken • Vorraum: 3,30 m² • Galerie: 4,37 m²Durch das gleich beim Eingang befindliche Zimmer mit dem "en-suite" Bad ist auch die Infrastruktur für Personal gegeben. Ausstattung:- Einbauküche (maßgefertigt - grifflos - weiß Hochglanz) mit einer Arbeitsplatte aus Stein und Geräten der Marke Miele (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank) • Klimaanlage • Beschattung: Außenrollläden • Fußbodenheizung • Dielen-Parkettböden, Eiche kerngeräuchert, Marke: Weitzer in den Wohn- und Schlafräumen • Terrasse: Verlegung von einem dunkelgrauen Stein 60 x 60 cm • Fliesen (30 x 60 cm) in Bädern sowie Abstellräumen - Kellerabteil Kosten: Heizung: derzeit netto monatlich € 228,61 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 274,33.Die monatlichen Gesamtkosten inkl. 20 % USt. kommen somit auf € 4.692,24.Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie 4, Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinie 59A. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Naschmarkt in 3 Minuten erreichbar. • Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 4 • Bus 59A Laut Energieausweis vom 30.11.2015 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 40,00 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,71.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und hochwertig ausgestatteten Gebäude direkt neben Schwarzenbergplatz/Karlsplatz. Durch diese gute Lage ist man unmittelbar im 1. Bezirk und hat sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Gastronomiebetriebe in Fussnähe. Da das Haus in einer Seitengasse liegt, genießt man absolute Ruhelage! RAUMAUFTEILUNG: - großer Vorraum (14,12 m²) - Bad 1 mit Fenster, Wanne und WC - Bad 2 mit Dusche und WC - Schlafzimmer 1 (16.03 m²) - Schlafzimmer 2 (14,20 m²) mit Terrasse (ca. 5 m²) - Schlafzimmer 3 (18,29 m²) - Schlafzimmer 4 (derzeit in den Wohnsalon integriert - kann wieder abgetrennt werden!) - Wohnsalon (74,98 m²) mit Terrasse (ca. 18 m²) Nebenräume, Keller und optional Garagenplätze zur Miete (€ 180,- p.m.) findet man auch im Haus. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist in der Gesamtmiete bereits beinhaltet! Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungs-Möglichkeit Diese luxuriöse Top-Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die zentral und mit viel Platz wohnen möchten! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]