ruhige Eigentumswohnungen in Wien

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Alle zu verkaufenden Einheiten verfügen bereits über eine baubewilligte Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen Größen von ca. 33 bis 95 m² alle Einheiten mit baubewilligter Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen (können auf eigene Kosten errichtet werden) teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk Beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ca. 89,7 m² (Bestand lt. Vermessung) ZIMMER: derzeit 5 + separate Küche (lt. Bestandsplan) | 3 Zimmer lt. bewilligter Einreichplanung LOGGIA/BALKON: ca. 2,5 m² Loggia + ca. 6,3 m² Balkon lt. baubewilligter Einreichplanung (noch nicht errichtet - kann auf eigene Kosten errichtet werden) RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,15 m AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof) GESCHOSS: 1. Stock Betriebskosten: € 181,65 inkl. 10% USt. p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 429.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird in sanierungsbedürftigem IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. Die baubewilligte Planung ist im Kaufpreis inbegriffen und kann auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko konsumiert werden. Die WE-Begründung ist durch und auf Kosten der Verkäuferseite geplant. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf. Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses. Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte etwa für Familien zu realisieren. Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant. Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen. Top 9 ist hofseitig im Hochparterre gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 10 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei In Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung - sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung. Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die direkte Nähe zum Wald- und Wiesengebiet sowie die rasche Anbindung an die U1 Leopoldau schaffen eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Geothermie/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaikanlage sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für kalkulierbare Betriebskosten und langfristige Energieeffizienz - ein zunehmend wichtiges Entscheidungskriterium für Mieter und Investoren. Ausstattungsstandard: Die hochwertige Ausstattung unterstützt zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilien: * Eichenparkettböden * moderne Badezimmer entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Freiflächen * Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher E-Ladestation * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Gemeinschaftsflächen und Spielplatz Das Projekt steht für nachhaltige Wohnqualität, stabile Nachfrage und ein Wohnkonzept, das den Anforderungen zukünftiger Generationen entspricht - eine Investition in bleibende Werte. Wohnung Top 2: Die Wohnung mit ca. 45,33 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 50,10 m² + einer Terrasse mit ca. 15,19 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,31 m² * Gang: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 21,54 m² * Zimmer: ca. 12,46 m² * Bad/WC: ca. 4,52 m² * Terrasse: ca. 15,19 m² * Garten: ca. 50,10 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 278.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 248.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,58 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Sie werden es lieben - durchdachte Grundrisse mit Freiflächen im Grünen - Niedrig-Energie-Standard Anleger aufgepasst (Nettopreis) - Seltene Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage mit hervorragender Ausstattung - Provisionsfrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente - fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie "Hirschfeld" sind selten geworden - insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen - hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * hochwertige Parkettböden aus Eiche * elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. "Hirschfeld - Naturnah wohnen" ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 11: Die Wohnung mit ca. 45,38 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,77 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,36 m² * Gang: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 21,54 m² * Zimmer: ca. 12,46 m² * Bad/WC: ca. 4,52 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 233.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Hervorragende Raumaufteilungen im begehrte Niedrig-Energie-Standard - Grün - grüner - Hirschfeld Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Grünruhelage _ "Hirschfeld - naturnah wohnen" - Provisionsfrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Zentral und doch umgeben von Grün, so präsentiert sich die Seisgasse und dieser Stilaltbau. Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Aktuell stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 116 Quadratmetern. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischem Fischgrät-Muster über Stiltüren "Alt-Wien" bis hin zu luxuriösen Bädern. Diese setzen elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen das luxuriös ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Perfektioniert wird die zeitgemäße Ausstattung mit einem Aufzug, der die Regel- und Dachgeschoße komfortabel erschließt. Manche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, welche zum Verweilen mit wunderbaren Blick ins Grüne einladen. Ausstattung hochwertige Parkettdielen Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Luxuriöses Feinsteinzeug Stiltüren "Alt-Wien" Stilaltbau mit Balkonen HIGHLIGHTS Repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 130 m² Wohnfläche 1 bis 4 Zimmer Sonniger & ruhiger Innenhof Eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 17 Denn in dieser 124m2 Dachterrassen-Wohnung sind Sie on top. 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung vom Feinsten mit über 40m2 zentraler Wohnküche und einer 26m2 Terrasse - klingt bezaubernd, ist es auch. In dieser luxuriösen Wohnung werden Sie und Ihre Liebsten sich ganz und gar wohlfühlen. 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, der Vorraum und das WC sind für Sie hochwertig und elegant ausgestattet und tragen so zu Ihrem Wohnkomfort bei. Einfach herrlich! Exquisites Design und hochwertige Qualität definieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung. Luxuriös und beeindruckend wohnen Sie hier direkt am Drasche-Park! Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur den Luxus eines exklusiven Zuhauses, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und Rückzug in eine grüne Oase. Ein modernes Wohnkonzept, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und einer der besten Lagen Wiens, macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Penthouse-Juwel mit Direktlift & Panoramaterrasse exklusive Residenz in Villa mit nur 3 Einheiten Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 137 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Direkter Liftzugang in die Wohnung maximale Privatsphäre Großzügige Panoramaterrasse mit Wien- und Kahlenbergblick Loftartiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche 4 Zimmer, 2 Bäder, darunter Masterbereich mit Bad en suite Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen Klimatisierung für höchsten Wohnkomfort Stilvolle Designbäder mit moderner Ausstattung Gemeinschaftsgarten für die exklusive Hausgemeinschaft Großzügiges Kellerabteil Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur Absolute Rarität in einer stilvollen Gründerzeitvilla In einer eleganten Gründerzeitvilla mit nur drei exklusiven Wohneinheiten eine pro Etage präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als wahres Penthouse-Juwel über den Dächern Wiens. Auf rund 137 m² Wohnfläche vereint die Wohnung architektonische Großzügigkeit, moderne Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter und ermöglicht ein diskretes, komfortables Ankommen auf höchstem Niveau. Das Herzstück bildet der beeindruckende, loftartige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Panoramaterrasse eröffnet einen spektakulären Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg und wird so zu einem privaten Rückzugsort über der Stadt ideal für entspannte Stunden ebenso wie für stilvolle Empfänge. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich mit Bad en suite. Weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für modernes, anspruchsvolles Wohnen. Hochwertige Materialien wie edles Eichenparkett, stilvoll ausgestattete Designbäder sowie eine integrierte Klimaanlage sorgen für ein Wohnniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Gartenbereich sowie ein großzügiges Kellerabteil. Diese Penthouse-Residenz richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Exklusivität, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens in einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft, wie sie am Markt nur selten zu finden ist. Eine echte Rarität: Nur drei Wohnungen im Haus und diese befindet sich an der Spitze. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Kaufpreis: €1.300.000 Bezug: sofort verfügbar Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau - wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die "Fußbodenleitungen" die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten - in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung. Highlights: * Eigengrund - eine Rarität in diesen Lagen * Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau * hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz / Alte Donau * moderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen * PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen - ideal für Familien, Paare und Singles Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * vollausgestattete Küche * Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) * PV-Anlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Klimaanlagenvorbereitung im DG * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 25 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 89,96 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. * Vorraum: 7,53 m² * WC: 1,89 m² * Bad: 7,69 m² * Abstellraum: 3,61 m² * Wohnküche: 36,01 m² * Zimmer: 21,36 m² * Zimmer: 11,87 m² * Terrasse: 6,97 m² * Balkon: 3,07 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 569.900,00 € und für Anleger auf 506.900,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim "Kagraner Platz" und somit auch zur U-Bahn U1 - Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Steffl Arena" ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagraner Platz" * Straßenbahn 25, 26 * Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 - Klasse A+) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Vorsorgewohnung für Investoren (Nettopreis) - sofort vermietbar inkl. Küche - DG-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage auf Eigengrund! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Alle zu verkaufenden Einheiten verfügen bereits über eine baubewilligte Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen Größen von ca. 33 bis 95 m² alle Einheiten mit baubewilligter Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen (können auf eigene Kosten errichtet werden) teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk Beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ca. 42,3 m² (Bestand lt. Vermessung) ZIMMER: derzeit 2 TERRASSE: ca. 11,8 m² lt. baubewilligter Einreichplanung (noch nicht errichtet - kann auf eigene Kosten errichtet werden) RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 4,25 m AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof) GESCHOSS: Parterre Betriebskosten: € 85,59 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 179.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird in sanierungsbedürftigem IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. Die baubewilligte Planung ist im Kaufpreis inbegriffen und kann auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko konsumiert werden. Die WE-Begründung ist durch und auf Kosten der Verkäuferseite geplant. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei In Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung - sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung. Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die direkte Nähe zum Wald- und Wiesengebiet sowie die rasche Anbindung an die U1 Leopoldau schaffen eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Geothermie/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaikanlage sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für kalkulierbare Betriebskosten und langfristige Energieeffizienz - ein zunehmend wichtiges Entscheidungskriterium für Mieter und Investoren. Ausstattungsstandard: Die hochwertige Ausstattung unterstützt zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilien: * Eichenparkettböden * moderne Badezimmer entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Freiflächen * Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher E-Ladestation * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Gemeinschaftsflächen und Spielplatz Das Projekt steht für nachhaltige Wohnqualität, stabile Nachfrage und ein Wohnkonzept, das den Anforderungen zukünftiger Generationen entspricht - eine Investition in bleibende Werte. Wohnung Top 9: Die Wohnung mit ca. 40,63 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 10,35 m² + einer Terrasse mit ca. 18,33 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,96 m² * Gang: ca. 2,24 m² * Wohnküche: ca. 18,75 m² * Zimmer: ca. 10,53 m² * Bad/WC: ca. 5,15 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 263.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 237.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Ertragreiches Investment (Nettopreis) - Anlegerwohnung in begehrter Lage mit Balkon und Top-Ausstattung (Provisionsfreier Erstbezug) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 27 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann dank des großen Vorraums zu einer schönen, gut bewohnbaren Garcionerre gestaltet werden. Es besteht die Möglichkeit, diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammenzulegen und eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss zu gestalten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente - fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie "Hirschfeld" sind selten geworden - insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen - hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * hochwertige Parkettböden aus Eiche * elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. "Hirschfeld - Naturnah wohnen" ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 8: Die Wohnung mit ca. 45,33 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,78m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,31 m² * Gang: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 21,54 m² * Zimmer: ca. 12,46 m² * Bad/WC: ca. 4,52 m² * Balkon: ca. 8,78 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 233.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,58 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Grünblick in begehrter Ruhelage - Provisionsfreier Erstbezug im begehrten "Hirschfeld - naturnah wohnen" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]