ruhige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien
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OKEtagenwohnung provisionsfrei kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 33m² / 1 Zimmer
€ 5.606,06 / m²
#Büro #Erstbezug #ruhig
Coach House luxury Living Schallergasse 19, ruhiges (kühle Innenhoflage) smartes Wohnen zwischen dem Gleisgarten und der Gaudenzdorfer Fabrik, Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer Willst du in die faszinierende Welt des Coach House luxury Living Projekts eintreten, dann erfahre hier jetzt mehr: Auf ca. 33m² Wohnfläche erstreckt sich das perfekte Work Life Balance Konzept für dich/euch. Du bist -> · Student und suchst nach mehr als einer abgewohnten Studentenbude und stehst auf die optimale Mischung zwischen absoluter Ruhelage und den sehr belebten Pubs und Restaurants in der nahen Umgebung? Smart Home ist dein Alltag und du gehörst nicht zu den Leuten die noch eine Kugel in der Maus haben und glauben, dass Bluetooth eine Zahnpaste ist? Du bist gern mit dem Fahrrad unterwegs und sehr zentral bei einer der besten Öffi Anbindungen in der Stadt? Fast jede Universität kann in weniger als 30 Minuten erreicht werden. Du bist zukunftsorientiert? Daher ist es dir wichtig, dass hochwertige Markenprodukte verbaut sind und die Heizung umweltfreundlich über eine Wärmepumpe läuft. Die Wohnung ist somit für dich auch eine Wertanlage und dadurch hast du einen optimalen finanziellen Start für deinen weiteren Lebensweg erzielt. · Geschäftsfrau/mann und nach einem stressigen Tag im Büro, möchtest du gern in deine klimatisierte Wohlfühloase eintauchen. Du liebst die architektonische Verbindung zwischen der Moderne und dem Jugendstils in Form eines alten Kutscherhofs, in einer geschichtsträchtigen Umgebung in der sogar Joseph Haydn und Georg Danzer lebten und aufwuchsen. · Pärchen, small living, umweltfreundlich und trotzdem hochwertig, so stellt ihr euch eure kleine gemeinsame Wohnung vor? Noch dazu zu einem Preis mit dem ihr euch identifizieren könnt? Dann seid ihr hier richtig. · Anleger und du suchst eine Wohnng als Wertanlage. Hier findest du die Moderne, gemixt mit Umweltfreundlichkeit, bester Anbindung und hochwertigen Markenprodukten und keinem Wertverlust. Fühlst du dich/fühlt ihr euch angesprochen? Kommt vorbei, überzeugt euch selbst und findet heraus, ob es eure perfekte neue Wohnung sein könnte. Einem raschen Einzug steht nichts im Wege. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Idyllische 3-Zimmer-Wohnung im energieeffizenten Neubauprojekt Hirschfeld - Naturnah wohnen
€ 460.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 66,29m² / 3 Zimmer
€ 6.939,21 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 7: Die Wohnung mit ca. 66,29 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 45,11 m² + einem Balkon mit ca. 24,11 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,76 m² * Gang: ca. 5,05 m² * Abstellraum: ca. 1,57 m² * Wohnküche: ca. 25,07 m² * Zimmer 1: ca. 12,12 m² * Zimmer 2: ca. 10,17 m² * Badezimmer: ca. 5,00 m² * Separates WC: ca. 1,55 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 411.700,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Hirschfeld - Hochwertige Wohnqualität vereint mit zeitgemäßer Architektur & optimalen Grundriss
€ 464.500,-
1210 Wien,Floridsdorf / 74,06m² / 3 Zimmer
€ 6.271,94 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 29: Die Wohnung mit ca. 74,06 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,70 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,30 m² * Gang: ca. 7,68 m² * Wohnküche: ca. 28,94 m² * Zimmer 1: ca. 12,12 m² * Zimmer 2: ca. 12,12 m² * Bad: ca. 5,12 m² * WC: ca. 1,55 m² * Abstellraum: ca. 2,28 m² * Balkon: ca. 20,70 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 464.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 415.800,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im energieeffizenten Neubauprojekt Hirschfeld - Naturnah wohnen
€ 334.500,-
1210 Wien,Floridsdorf / 53,12m² / 2 Zimmer
€ 6.297,06 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 30: Die Wohnung mit ca. 53,12 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,96 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 27,38 m² * Zimmer: ca. 14,05 m² * Bad: ca. 4,69 m² * WC: ca. 2,03 m² * Abstellraum: ca. 1,48 m² * Balkon: ca. 11,96 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 334.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 299.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Idyllische 2-Zimmer-Wohnung im energieeffizenten Neubauprojekt Hirschfeld - Naturnah wohnen
€ 323.500,-
1210 Wien,Floridsdorf / 53,13m² / 2 Zimmer
€ 6.088,84 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 24: Die Wohnung mit ca. 53,13 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,96 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 27,38 m² * Zimmer: ca. 14,05 m² * Bad: ca. 4,69 m² * WC: ca. 2,03 m² * Abstellraum: ca. 1,48 m² * Balkon: ca. 11,96 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 323.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 289.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Kagraner Platz! PROVISIONSFREI!
€ 299.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 49,39m² / 2 Zimmer
€ 6.053,86 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Kagraner Platz Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in einer ruhigen Seitengasse unweit des Kagraner Platzes. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Wohnungsdetails auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 49 m² * Loggia: ca. 5 m² * Zimmer: 2 * Lage: Schrottensteingasse (Bauteil 1), ruhige Seitengasse * Ausrichtung: zur ruhigen Schrottensteingasse Durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das aus zwei Bauteilen besteht, und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung: * Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe * Modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper * Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia * Schlafzimmer, bequem von der Wohnküche aus begehbar * Loggia mit Zugang sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer - perfekt zum Entspannen in ruhiger Umgebung Hochwertige Ausstattung: * Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort * Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar * Sicherheits-Wohnungseingangstür * Parkettboden * Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen Zusätzliche Annehmlichkeiten: * Aufzug * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftsraum * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kinderspielplatz im begrünten Innenhof * Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten) Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 299.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 285.000, Netto zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREI ! Kosten Tiefgaragenstellplatz: Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000, (Anleger: EUR 18.000, Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: * U-Bahn: U1 * Straßenbahn: Linien 26 & 27 * Einkaufsmöglichkeiten: * Westfield Donau Zentrum * K1 Einkaufszentrum * Billa, Spar, DM * Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung - ein Zuhause mit hoher Lebensqualität oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 96,36m² / 5 Zimmer
€ 5.517,85 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 96,36 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 27,39 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,05 m² * Gang: ca. 8,75 m² * Wohnküche: ca. 26,81 m² * Zimmer 1: ca. 13,13 m² * Zimmer 2: ca. 10,09 m² * Zimmer 3: ca. 10,06 m² * Zimmer 4: ca. 10,86 m² * Bad/WC: ca. 5,62 m² * Bad: ca. 3,51 m² * WC: ca. 1,80 m² * Abstellraum: ca. 1,68 m² * Balkon: ca. 27,39 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 594.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 531.700,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 46,75m² / 2 Zimmer
€ 5.629,95 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 22: Die Wohnung mit ca. 46,75 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,94 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,13 m² * Wohnküche: ca. 22,26 m² * Zimmer: ca. 14,22 m² * Bad: ca. 5,46 m² * WC: ca. 1,68 m² * Balkon: ca. 8,94 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 294.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 263.200,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 61,58m² / 2 Zimmer
€ 8.923,35 / m²
#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Visualisierungen von ©Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 74,06m² / 3 Zimmer
€ 5.614,37 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 29: Die Wohnung mit ca. 74,06 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,70 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,30 m² * Gang: ca. 7,68 m² * Wohnküche: ca. 28,94 m² * Zimmer 1: ca. 12,12 m² * Zimmer 2: ca. 12,12 m² * Bad: ca. 5,12 m² * WC: ca. 1,55 m² * Abstellraum: ca. 2,23 m² * Balkon: ca. 20,70 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 464.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 415.800,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 45,23m² / 2 Zimmer
€ 6.190,58 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 11: Die Wohnung mit ca. 45,23 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 14,09 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,42 m² * Gang: ca. 3,30 m² * Wohnküche: ca. 20,88 m² * Zimmer: ca. 12,37 m² * Bad/WC: ca. 4,26 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 250.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 76,81m² / 4 Zimmer
€ 6.176,28 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 5: Die Wohnung mit ca. 76,81 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 239,85 m² + einer Terrasse mit ca. 31,57 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,59 m² * Gang: ca. 6,77 m² * Abstellraum: ca. 1,48 m² * Wohnküche: ca. 22,52 m² * Zimmer 1: ca. 12,36 m² * Zimmer 2: ca. 10,15 m² * Zimmer 3: ca. 11,65 m² * Bad/WC 1: ca. 3,12 m² * Bad/WC 2: ca. 5,17 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 530.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 474.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
