Suchergebnisse für "wohnen in wien 10 am liesingbach"

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

***Naehe U1-Keplerplatz: Gepflegte DG-Wohnung mit West-Terrasse*** Diese hochwertige 3-Zimmer- DG-Wohnung befindet sich im 4. OG (=DG) eines gut geführten Jahrhundertwendehauses. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84m² zzgl. ca. 12,02m² Terrassenfläche. Ausgesprochen hell aufgrund der Lage im DG und der West-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse ist nach Wesen hin in den weiträumigen Innenhof ausgerichtet. Idealer Grundriss-alle Räume sind direkt von Vorzimmer bzw. Gang direkt begehbar! Grundriss: _Vorzimmer _ Wohnküche mit Herd, Spüle, Wohn- und Essbereich _Gang _Schlafzimmer _Schlafzimmer _Bad mit Badewanne, Handwaschbecken _separates WC Der Zugang zur westseitigen Terrasse erfolgt vom Vorzimmer und der Wohnküche aus. Heizung: Fernwärme Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Bitten beachten Sie: derzeit verfügt die Wohnung über Spüle und Herd. Der Einbau einer Einbauküche erfolgt in Kürze und gelangt in Form einer Möbelmiete zusätzlich zur Verrechnung. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene Fußgängerzone Favoriten sind bequem fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1. Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn O, Autobus 14A. Konditionen: -Mietverhältnis: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1314,60 Euro (inkl BK und USt) -Kaution: 7 900 Euro -Kosten Mietvertragserrichtung: 240 Euro Eine weitere DG-Wohnunge mit ähnlicher bzw. analoger Ausstattung finden Sie unter www.immovos.at/id46191 Für Konsument: innen gilt: Wir erklären, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [Email]ntakt: Mag. Martin Knor, Tel. [Tel], e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 53,48 k WH/qm/JahrfGEE: 1,154Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 7900 Euro... [Mehr]

#hell

Wohnen beim Liesingbach Die perfekte Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Einkaufzentrum Riverside und der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung aus. Die Wege entlang dem Liesingbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein oder zu einer Radtour bis in den Wienerwald. Für die Kleinen gibt es eine Parkanlag mit Kinderspielplatz ums Eck. Diesen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Arrangement dieser Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentral gelegenen Flur sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch, kreativ entfalten zu können. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit viel Grün am Liesingbach! Wohnung: Entdecken Sie Ihre Wohlfühloase, eine neu sanierte 2-Zimmerwohnung, die mit ihrem eleganten Design und den hochwertigen Materialien überzeugt. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen zwei gemütliche Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und eine separate Küche, die bereits komplett ausgestattet ist. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet (Dusche mit Glaswand, Laufen Sanitär) und sieht richtig elegant aus. Der durchgängig verlegte, hochwertige Bodenbelag (Haro Eiche Landhausdiele naturgeölt) unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und rundet das Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Grünen und die zahlreichen Grünflächen. Die Anlage selbst ist sehr gepflegt und gärtnerisch top gestaltet (siehe Fotos). Es gibt einen sehr großen allgemeinen Garten mit Grillplatz, große Bäumen bieten hier natürlichen Schatten. Lage: Die Hochwassergasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, den Liesingbach und zahlreiche Grünflächen. Der Liesingbach, direkt vor der Haustüre, wurde soeben aufwendig und wunderschön saniert und renaturiert und lädt zum Radfahren, Spazierengehen und Spielen ein. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt). Mit der Buslinie 200 benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum großen Draschepark führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese wunderschöne Wohnung am Liesingbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <375m Klinik <175m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <775m Universität <2.125m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <650m Polizei <1.300m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <775m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Peter Berner Straße 10-12 / 10 / Familientraum, 1210 Wien (Objekt Nr. 05661) Peter Bernerstr. 12 Wir bieten eine frei finanzierte reihenhausartige Eigentumswohnungen samt Garagenplatz im 21. Bezirk, Peter Berner Straße 12 an. Durch die bestehende Bebauung ist die Wohnung vom Verkehrslärm der Brünnerstraße abgeschirmt. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und vermittelt durch den Splitlevelgrundriss großzügiges Raumklima und moderne Niedrigenergiebauweise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (EKZ + SCN), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und vieles mehr. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit der U6 ist mit der Linie 30 erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der Marchfeldkanal an, der fußläufig erreichbar ist. Die nahe Stammersdorfer Straße bietet auch eine Fülle von Lokalen an. Highlight der Wohnung: Splitlevel (=Niveauunterschied innerhalb der Wohnung) Es werden Ihnen auf 114 m² Wohnfläche 4 Zimmer mit folgende Räumlichkeiten geboten: EG: Vorraum, Küchenbereich und Wohnzimmer - direkter Zugang zum Garten und Terrasse 1. Stock: 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC DG: 1 Zimmer, großzügiger Abstellraum mit Fenster, Badezimmer mit Dusche - Terrasse mit ca. 8 m² über das Zimmer erreichbar Sie können die Wohnung direkt über die Tiefgarage betreten (Zugang Kellerbereich). Im Kaufpreis ist ein Stellplatz in der Tiefgarage inkludiert. Die Wohnung kann sofort bezogen werden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] – DW 702 oder über Ihr Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Planänderungen vorbehalten - Die Einrichtung/Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand WILLKOMMEN DAHEIM... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in einer hochwertigen Wohnhausanlage - im Grünen direkt beim Liesingbach in Oberlaa. Der Großteil der Wohnung ist nach innen zu einer großen Rasenfläche gerichtet und hat viel Helligkeit. Die Wohnung mit 79,80 m² Wohnnutzfläche liegt im 1. Stock, darüber ist bereits das Dachgeschoß. Highlight ist der große Balkon mit 16,53 m². Mietdauer: 5 Jahre, eine Verlängerung danach ist möglich. D.h. langfristige Anmietung möglich. Zur Wohnung gehören: Wohnung mit Wohnküche, 2 weiteren Zimmern, Bad, WC, Abstellraum und Flur16,53 m² Balkon mit Nachmittags-/Abendsonne Großes Kellerabteil im UG (Lift), Raumhöhe 2,83 m Tiefgaragen-Autoabstellplatz, 85 € Miete zusätzlich Nutzung des großen Gemeinschaftsgarten mit Rasen, Bäumen und Sitzgelegenheit Raumaufteilung der Wohnung (Plan liegt bei): Wohnküche 28,39 m² mit kompletter Küche2 weitere Zimmer mit 14,79 m² bzw. 12,18 m² 1 großes Bad 6,85 m² (Wanne, Dusche, WM-Anschluss) WC separat mit Handwaschbecken 1,44 m²Vorraumplus Balkon 16,53 m² plus großes Kellerabteil im UG (mit Lift erreichbar) plus Tiefgaragen-Abstellplatz ( 85 € Miete zusätzlich) Hochwertige Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster Alles bodentiefe Fenster, alle zu öffnen Elektrische Außenjalousien, Schalter an der Wand Echtholzparkettböden Offener Grundriss der Wohnung Zugang zum Balkon von der Wohnküche und 1 der 2 weiteren Zimmer Alle Räume zentral begehbar Balkon mit Wasseranschluss Zentrale SAT Anlage im Haus Anlage und Wohnung sind barrierefrei Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (keine Therme) A1 Anschluss in der Wohnung - Aktivierung durch Mieter Küche: die DAN-Küche mit weißen Fronten in Lackoptik verfügt über folgende Siemens-Geräte: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombination, Spüle und Geschirrspüler. Die Küchenzeile hat eine Breite von 3,67 m. Großes Bad: Im Bad mit 6,85 m² stehen sowohl eine Badewanne, als auch eine große Dusche zur Verfügung. Die Dusche ist ca. 1,8 m breit und 0,82 m tief. 2 Wachbecken lassen morgendliche Hektik im Bad vergessen. Im Bad ist der WM-Anschluss (unterhalb der Waschbecken). Es gibt auch 2 kleinere Fenster zum Lüften des Bades. Infos zur Wohnhausanlage:"Oberlaaer Garten" von SÜBA2 Stadtvillen mit insgesamt 35 Wohnungen2 abgesperrte Eingänge: Oberlaaer Straße und Untere Kaistraße Im Herbst 2019 fertiggestellt Am Stadtrand im Grünen neben dem Liesingbach Hochwertig und optisch sehr ansprechend Großer Gemeinschaftsgarten in der Mitte Energiesparende Niedrigenergiebauweise HWB Wert 32,10 kWh/m²/Jahr (Klasse B) Besonders gute Wärmedämmung Gründächer Photovoltaik am Dach Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im UG (Lift) für jedes Haus Link auf SÜBA Homepage, Infos und Bilder zur Wohnhausanlage (von Fertigstellung 2019) Vermietung: Mietdauer: 5 Jahre, danach Verlängerung mit neuem Mietvertrag möglich Mietbeginn: sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Monatliche Miete 1.648 €, plus 85 € Miete Parkplatz Tiefgarage Nettomietentgelt ist wertgesichert nach VPI (Verbraucherpreisindex der Statistik Austria) Nicht in der Miete enthalten sind: Strom und Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Vorschreibung durch ISTA, da Gas-Zentralheizung) Kaution: 4 Monatsmieten Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate (das 2,5-fache der Miete als monatl. Nettogehalt) für Anmietung erforderlich Lagereport - Infrastruktur: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie neben dem Exposé auch einen detaillierten Lagereport mit der Infrastruktur in der Umgebung. In der Nähe finden Sie traditionelle Heurige, Lokale, die Therme Wien (größte City-Therme Europas) und das weitläufige Erholungsgebiet Laaerberg. Ideal zum Spazieren und für Fahrradausflüge. Verkehrsanbindung: Am Stadtrand im Grünen und trotzdem schnell bei der U-Bahn: in gut 10 Minuten zu Fuß bei der U1 Station Oberlaa oder mit dem Bus 70A oder 17A: 3 Minuten zu Fuß zur Bus-Haltestelle (260 m) und 2 Stationen zur U1 Station Oberlaa Der Bus 70A fährt in wenigen Minuten von Oberlaa über Unterlaa zum Bahnhof Kledering. Vom Bahnhof Kledering aus fahren: Schnellbahn S 60 zum Hauptbahnhof Wien oder nach Bruck an der Leitha Diverse Busse nach Schwechat oder Siebenhirten Regionalzüge Der Bus 17A verbindet Inzersdorf mit den U1-Stationen Alaudagasse, Neulaa und als Endstation Oberlaa. Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage zur Wohnung über ein Immobilienportal: unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Eine exklusive Gelegenheit offenbart sich hier: Ein Domizil für Dekor und Möbel wartet darauf, einen neuen Besitzer zu finden. +++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient nur als Symbolfoto! +++ Mit seinem reichen Erfahrungsschatz, hochwertigen Produkten und etablierter Marktpräsenz bietet dieses Geschäft eine einmalige Möglichkeit, mit geringem Risiko in einen äußerst lukrativen Sektor einzusteigen. In einem gepflegten Gebäude mit ansprechender Fassade im malerischen 10. Wiener Gemeindebezirk gelegen, beeindruckt dieses modern gestaltete Objekt mit einer Einrichtung, die Kunden anzieht. Zudem besteht die Option, das Lokal nach eigenen Vorstellungen anzupassen und alternative Konzepte zu realisieren, sei es als Fitnessstudio, Supermarkt, Möbelhaus, kleine Fabrik, Bäckerei oder Restaurant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre kreative Vision zu verwirklichen. Der potenzielle Nachfolger erwartet - Großzügige und helle Räume - Gesamtfläche: 907m² - Verkaufsfläche: 702m² - Büros & Lager: 200m² - Externes Lager: vorhanden - Betriebsart: Haushaltswaren - Parkplätze: 12 - Heizung: Fernwärme - Böden: Fliesen Weitere Details: - Vertrag: Hauptmietvertrag (unbefristet) - Miete: €18.900,- inklusive Betriebskosten, Heizung und 20% USt. - Kaution: €50.000 - Vergebührung des Mietvertrags: ca. €6.570 - Maklerprovision 3 BMM - Die Ablöse € 150.000 zzgl. 20 % USt. Lage: Die Gegend ist für ihre gute Fußgängerfrequenz bekannt, was ein entscheidender Faktor für den Erfolg von Einzelhandelsgeschäften und Restaurants ist, da sie eine konstante Quelle potenzieller Kunden bietet. Die Bedingungen für den Start eines neuen Geschäfts sind somit ideal! Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Zelimchan Kagirov Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 198 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,69... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG mit baubewilligtem BALKON Top 14-16, rd. 83 m2, 3. Stock KOMPLETT sanierungsbedürftig Möglichkeit für rd. 24 m2 hofseitigem Balkon 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC WG-tauglich AIRBNB wird vom Verkäufer zugestimmt AUSSTATTUNG: komplett sanierungsbedürftig alte Gasetagenheizung, alte Kunststofffenster, Strom veraltet es besteht eine aufrechte Baubewilligung für den Ausbau des Rohdachbodens und Hofgebäudes. im Zuge dessen wird ein barrierefreier Lift eingebaut und das Haus renoviert. Das Projekt steht kurz vor Baubeginn der Balkon ist vom neuen Eigentümer selbst herzustellen oder kann im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses errichtet werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer Zusätzlich verfügbar: 6 bis Ende 2024 vermietete sanierungsbedürftige Wohnungen. 1 unbefristet vermietetes Geschäft im Erdgeschoss Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN und weitere Unterlagen. PARIFIZIERUNG läuft. Das familiäre HAUS mit derzeit 7 Wohnungen und 1 Geschäft befindet sich derzeit im Alleinbesitz der Verkäuferin. Nach Verkauf des Dachgeschosses, des Hofgebäudes und der Top 14-16 verbleiben rd. 48% des Hauses bei der Verkäuferin. Die Altbauwohnungen sind befristet bis Ende 2024 vermietet und werden sukzessive abverkauft. AUSSTATTUNG Haus: gegliederte Fassade, Gas, Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen Keller mit ausreichend Abteilen Energieausweis: HWB 150, f Gee 2,41 LAGE: Leibnizgasse auf Höhe Rotenhofgasse INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Reumannplatz Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Erholungsgebieten Oberlaa und Wienerberg sowie dem Amalien- und Laaerbergbad. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Stephansplatz, Straßenbahnlinien 11, 227 und 6 sowie diverse Busse. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof mit den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80 und den Zügen der ÖBB ist perfekt Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. Kaufpreis: 269.000,- Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50 € netto/m2 plus rd. 0,50/m2 Lift; Rücklage wird noch nicht eingehoben, gesetzlich vorgeschrieben mindestens 1,06/m2 Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email]izwärmebedarf: 195 k WH/qm/JahrfGEE: 3,5Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell #unbefristet

***NÄHE REUMANNPLATZ/U1*** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und kleinem Klopfbalkon Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 94,94 m² Grundriss: -Vorraum -Küche komplett mit Gasherd, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination, Unter- und Oberschränke) _Voraum mit Zugang zu Zimmer 1, Badezimmer und WC (separat begehbar via vorgelagertem Vorraum) _Voraum mit Zugang zu -Zimmer 2 -Zimmer 3 (Eckzimmer mit kleinem Klopfbalkon (ca. 1,5m²) Heizung: Gasetagenheizung. Lage im Haus: 4. OG (mit Lift). Bitte beachten Sie: Das Zimmer 1 ist direkt vom Vorraum begehbar, die Zimmer 2 und 3 sind nicht getrennt begehbar! Planskizze folgt in Kürze. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung-sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Cafes sowie sind bequem fußläufig erreichbar! Die Entfernung zum Reumannplatz (U-Bahn-Station U1) beträgt ca. 300m/ca. 3 Gehminuten. Konditionen: -Mietdauer: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1135,92 Euro (inkl. Miete, BK und 10% USt) -Kaution beträgt 6700 Euro. -Kosten für die Mietvertragserrichtung: 240 Euro. Hinweise: In den kommenden Jahren wird das darüberliegende Dachgeschoss ausgebaut werden, es kann zu Beeinträchtigung (Baulärm und -schmutz) kommen, im Gegenzug wird allerdings auch der Aufzug erneuert und den Kriterien für Barrierefreiheit und Effizienz gerecht werden. Die angegebenen Energiewerte sind indikativ aus den Werten des abgelaufenen Energieausweises hochgerechnet. Eine Neuausfertigung des Energieausweises wurde von der Hausverwaltung beauftragt. Für Konsument Innen: Wir erklären, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für die Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an [Email]izwärmebedarf: 127 k WH/qm/JahrfGEE: 2,37Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 6 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON Baubewilligung liegt vor Top 8/9 rd. 96 m2 Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 3 Abstellräume Kellerabteil der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen. Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, 1. Liftstock, zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett, Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet weitere sanierungsbedürftige Wohnungen: Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- Top 19 mit 50 m2 mit Balkon 169.000,- Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei im Zuge dessen wurde das Haus renoviert öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift rd. 300,- plus Rücklage rd. 110,- gesamt: rd 410,- Euro plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/JahrfGEE: 4,38Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 2. Stock ohne Lift Die Wohnung ist Süd/West und Nord/Ost ausgerichtet, ein Zimmer und das Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die Franz Schuh Gasse. Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 3 Zimmer getrennt begehbar, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette extra Ausstattung: teilweise sanierungsbedürftig, älterer Stil, sofort beziehbar Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster mit Innenjalousien, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3,2 Meter Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 152 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1,2 km Straßenbahnlinie 1 Busse 65A Infrastruktur: gut, Knöllgasse "zur Spinnerin" Billa, Hofer, Bipa, DM, Backshop verfügbar sofort Kaufpreis: 239.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten und Rücklage rd. 320, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 152 k WH/qm/JahrfGEE: 3,49Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU mit BALKON - sanierter ERSTBEZUG Top 19 rd. 50 m2 + 5,5 m2 Balkon Küche, Wohnzimmer, kl. Schlafzimmer, Vorzimmer, Toilette, Bad Die Wohnung ist Nordseitig ausgerichtet, zwischen Laube- und Arthaberpark. Die Wohnung wird unsaniert um 169.000,- erworben und anschließend unter Beauftragung eines Generalunternehmers, welcher auf Altbausanierungen spezialisiert ist, komplett saniert. inkl. Fenster, Eingangstüre, Badeinbau, Estrich, Heizung, sämtliche Leitungen, Parkett usw. Kosten hierfür rd. 1.500,- /m2 - plus/minus - abhängig von Ihren Ausstattungswünschen. Mitsprache bei der Ausstattung selbstverständlich möglich. Durch Eigenleistung ist es möglich die Sanierungskosten zu senken. Bei den sanierten Fotos handelt es sich um Beispielfotos dieses Baumeisters. Das Dachgeschoss wurde 2023/24 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei Haus: Baujahr ca. 1925 komplett saniert weitere verfügbare Wohnungen: sanierungsbedürftig Hochparterre Top 3/4 70 m2 199.000,- Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a 1. DG Neubau- Erstbezug Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- Energieausweis: Niedrigstenergie HWB 37 kWh/m2a, f Gee 0,73 öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche+0,50/m2 Lift Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/JahrfGEE: 4,38Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 3. Stock derzeit ohne Lift Dachgeschossausbau geplant. dann auch Lifteinbau Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, kleines Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die van der Nüll Gasse. Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 2 große Zimmer getrennt begehbar, 1 kleines Zimmer, 2 Vorzimmer, Bad mit Wanne, Toilette extra Ausstattung: älterer Stil, bezugsbereit Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3 Meter in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch eine weitere Wohnung Erdgeschoss 80 m2 2 Zimmer WG tauglich KP 249.000,- sowie der Rohdachboden zur Verfügung Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort Kaufpreis: 246.656,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 254,- und Rücklage 82,- gesamt 336,- plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/JahrfGEE: 3,66Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]