möblierte provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Bitte keine Nachrichten von Maklern und Vermittlern. Danke Für Eilige: Kernsanierte Traumwohnung, sofort bezugsfertig hell, extra hohe Räume, Außenjalousien hoher Liftstock, inklusive aller Möbel A-Z Etagenheizung, Ausrichtung zu ruhiger Seitengasse 109€BK (inkl. Rücklagen), Aufzug, Kellerabteil, kl. Gemeinschaftsterrasse Parkgarage u. U-Bahn-Abgang gleich darunter 5 Gehminuten zur Urania / Ringstraße. Im Detail: Hochwertig saniert, stilvoll möbliert, harmonisches Interior Design in jedem Raum. Komfortabel wie ein Erstbezug, mit einer großzügigen Raumhöhe von knapp 2,8om erinnert die Wohnung aber eher an einen klassischen Altbau. Sofort bezugsfertig. Verkauf aufgrund von Wohnungszusammenlegung, deswegen verbleibt alles in der Wohnung - mit sämtlicher Ausstattung wie auf den Fotos ersichtlich (die Übernahme ist aber kein Muss bzw. können auch einzelne Dinge von der Inventarliste abgezogen werden). Hoher Liftstock, lichtdurchflutet, wunderschöner Blick auf das Theater Nestroyhof. Die Wohnung ist in eine Seitengasse der Praterstraße ausgerichtet und deswegen angenehm ruhig und sonnig. Die Praterstraße selbst wurde letztes Jahr neu gestaltet und in eine prächtige Flaniermeile verwandelt, ein breiter Radweg und zusätzliche Grünflächen wurden geschaffen. Hier reiht sich ein tolles Lokal ans Nächste. Die Wohnung wurde kernsaniert - neuer Eichen-Parkettboden, neues Bad, neues WC, neue Küche mit allen Einbaugeraten, stilvolles (Maß-) Mobiliar, Statement-Leuchten und ausdrucksvolle Kunstdrucke in der ganzen Wohnung, neue Sicherheitstüre, neue Außenjalousien, neue Fenster. Sämtliche Haushaltsgeräte in der Wohnung wurden neu angeschafft. Lage: • U1 Nestroyplatz - direkt vor dem Hauseingang • Bus 5A - auf der gegenüberliegenden Straßenseite • Zu Fuß in 5min im ersten Bezirk und am Donaukanal, in 15min im grünen Prater bzw. im Augarten oder Karmelitermarkt, mit dem Rad in 15min auf der Donauinsel - die Lage lässt wirklich keine Wünsche offen. • Lunch im Mochi, Cappuccino im Balthasar, afternoon-tea im Motto am Fluss....disco-workout im Club Praterstraße. Das schöne Leben liegt einem hier zu Füßen. Weitere Infos: Das Gebäude selbst ist aus den 6o'ern, eine Fassadendämmung wurde bereits vorgenommen. Die ruhig gelegene Gemeinschaftsterrasse ist nicht sehr groß, dafür wird sie von unseren Nachbarinnen liebevoll in Schuss gehalten und begrünt. Es gibt mehrere Einlagerungsräume im Dachboden für die Eigentümer sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Weiters: sehr niedrige BK von 109€ (inkl. Rücklagenfonds), engagierte und sympathische Hausverwaltung, die ein angenehmer Ansprechpartner für alle Belange ist. Die Stimmung im Haus ist sehr freundlich. Es gibt sowohl Bewohner, die hier seit vielen Jahrzehnten leben, als auch jüngere Personen und Familien. Ich bitte um Verständnis, dass ich als Privatperson nur Besichtigungstermine für ernsthafte Interessenten durchführen kann. Sehr gerne können wir vor der Besichtigung telefonieren / etwaige Fragen vorab klären und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Danke für Ihr Interesse.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Einziehen & Wohlfühlen: Stilvoll möblierte Altbauwohnung im 18. Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. TOP 21 in der Kreuzgasse 70 verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – im begehrten 18. Bezirk, wo Ruhe und Urbanität eine seltene, gelungene Symbiose eingehen. Die vollständig generalsanierte Wohnung wurde mit einem durchdachten Designkonzept neu gestaltet – jedes Detail sorgfältig gewählt, jeder Raum stimmig in Szene gesetzt. Einfach einziehen – und ankommen. Ausstattung & Innenraum Parkettboden im französischen Fischgrätmuster – zeitlos & hochwertig Durchdachtes Designkonzept, vollständig möbliert mit hochwertigen Designmöbeln Fenster in allen Räumen, lichtdurchflutete Südausrichtung Bodenebene Dusche im modernen Badezimmer Küche Maßgefertigte Designerküche, vollständig ausgestattet Ausschließlich Siemens-Geräte Waschmaschine inklusive Haustechnik Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Vaillant Brennwerttherme – höchste Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten Komplett neue Elektroinstallationen Gebäude Umfassende Revitalisierung 2023/24Neue Fassade & neu gestaltetes Stiegenhaus Historisches Juwel in zeitgemäßem Zustand Ideal für Singles, Paare sowie internationale Fach- und Führungskräfte, die stilvoll und unkompliziert wohnen möchten. Hinweis zu Nebenkosten Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei diesem Objekt fällt keine Maklerprovision an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell #möbliert

Helle, modern möblierte Wohnung mit ca. 75 m² in absoluter Toplage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie einem modernen Bad mit Dusche. Der begehbare Schrankraum bietet großzügige Staumöglichkeiten. Klare, ruhige Gestaltung im skandinavischen Stil durchgängig mit hochwertigen Parkettböden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

!!!!! Bitte keine Makleranfragen!!!!! Zum Verkauf steht unsere sonnige bezugsfertig und möbliert ca. 66m2 große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien, 10. Bezirk, nähe U1 U-Bahn, Sonnwendviertel, Helmut-Zilk-Park, FH Campus, CEU, Hauptbahnhof... Es eignet sich am besten für eine Familie oder ein Paar. Die Wohnung wurde komplett und exklusiv renoviert , ist mit allem Notwendigen ausgestattet und kann sofort zum Wohnen genutzt werden. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Vollholz - Parkettböden ausgestattet. Die Einbauküche ("Dan Küchen") lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle, die gerne kochen und ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen möchten. Markengeräte von Bosch und Samsung , sowie praktische Apothekerschränke unterstützen sie darin. Das Wohnzimmer bietet einen äußerst attraktiven Blick ins Grüne . Das muss man gesehen haben. Vom Sofa aus können Sie den OLED-Fernseher mit einem kabellosen Surround-Soundsystem von LG genießen. Es wurden elektronische Rollladen installiert, die per Fernbedienung gesteuert werden. Auch ein Insektenschutz ist vorhanden. Die meisten Leuchten und Deckenlampen lassen sich auch per Fernbedienung steuern. Das Badezimmer verfügt über ein türkisches Bad und eine eingebaute Dusche (Marke GROHE ), die dem gesamten Badezimmer eine Portion Luxus verleiht, und die Toilette ist mit einer Wand-WC sowie heißem und kaltem Wasser ausgestattet. Neben einem attraktiven Badezimmer verfügt die Wohnung über ein vollwertiges Deluxe Whirlpool-System (Jacuzzi) im Schlafzimmer . Hier kann man sich richtig austoben und hat etwas, was nicht jede Wohnung hat. Der Flur ist mit einem riesigen Kleiderschrank einer exklusiven Marke ausgestattet, der groß genug ist, um alle Kleidungsstücke unterzubringen und Platz in anderen Räumen zu schaffen. Die Front des Kleiderschranks (alle 3 Schranktüren) ist als Spiegel gestaltet, zusätzlich ist im Kleiderschrank ein Hosenhalter und Türdämpfer enthalten. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Stand des Rücklagenkontos beträgt per Mai 2025 rund 412.561,20€. Die Wohnung kann nach Absprache nach einer Besichtigung vollmöbliert oder teilmöbliert verkauft werden. In diesem Gebäude kann der Mietzins frei bestimmt werden. Deswegen, und aufgrund der Nähe zur Universität (CEU), FH-Campus und U1 Reumannplatz ist die Wohnung als Investition zur Miete sehr interessant. Optional kann auch ein PKW-Stellplatz angemietet werden. Preis: 349.000,00€ Provisionsfrei! Betriebskosten: 193,50€ Rücklage: 66,64€ PKW-Stellplatz (inkl MWSt): 14,53€ Heizung und Warmwasser (Fernwärme): ca. 55€ Strom: ca. 39€ Besichtigung nach Absprache gerne jederzeit möglich! Mögliche Sprachen sind Deutsch und Englisch. We also speak English. Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil im Süden Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist "Reumannplatz" (U1), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) ermöglicht. Straßenbahn & Busse: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wie die Linien 6, 11 und 67, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Autobahn & Individualverkehr: Über die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte (BILLA, Hofer, Lidl), Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum "Columbus Center" sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße bieten weitere Shopping-Möglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind im Umkreis vorhanden. Die FH Campus Wien ist ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie das Kaiser-Franz-Josef-Spital (Klinik Favoriten) bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeit & Erholung Parks & Grünflächen: Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Teichen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich auch Helmut-Zilk-Park, Böhmischer Prater. Sport & Kultur: Fitnessstudios, Sportvereine sowie Kultureinrichtungen wie das Amalienbad und verschiedene Veranstaltungsorte befinden sich in der Umgebung. Bitte senden Sie Ihre Fragen zusammen mit Ihrem Vor- und Nachnamen sowie Ihrer Telefonnummer an meinen Posteingang. Ich rufe Sie zurück, um Ihnen alle weiteren Informationen mitzuteilen und einen Termin für die Wohnungsbesichtigung zu vereinbaren. Dieses Online-Inserat dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objekt dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft. Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. !!!!! Bitte keine Makleranfragen!!!!!... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Provisionsfrei für den Käufer I Schloss Belvedere I Schweizer Garten I 4 Zimmer I zzgl. separate Küche I 124qm zentral begehbar! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Die Wohnung ist bis Ende September 2028 befristet vermietet. Jahresnettomiete 22.800,00 zzgl. BK und Ust. Weyringergasse mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer. Raumaufteilung: Vorraum Küche Speisekammer Abstellraum 4 Zimmer Bad mit Waschmaschinenanschluss Toilette Keller Ausstattung u Technik: Massivholzdielen aus Lärchenholz neue Isolierglasfenster Gasetagenheizung Infrastruktur: Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe. Lage und Umgebung: Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern. Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause. Resümee: Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis - HWB: 47,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertstabile Anlage. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum von fast 50 Quadratmeter mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Laut Stadt Wien, MA 50 und des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus gilt für das Haus Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes, was für die Vermietung als Anlegerwohnung interessant ist. Die aktuelle Reparaturreserve zum Abschluss der Sanierungsarbeiten beträgt: 128,52 € (0. USt.) Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Einziehen und wohlfühlen: Diese durch eine Interior-Designerin liebevoll eingerichtete, komplett hofseitige Altbauwohnung unweit des Schlossquadrates ist ein echtes Rückzugsrefugium mitten in der Stadt. Auf ca. 42,6 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolles Design und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich, die separate, voll ausgestattete Küche, der Vorraum mit praktischer Schranknische inkl. Einbauschrank und das elegante Bad mit großer Walk-in-Dusche schaffen eine komfortable Wohlfühoase. Die Innenhofterrasse lädt zum Entspannen und zu einer kleinen Auszeit vom Trubel der Stadt ein und macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight. Der Echtholzparkettboden, die angenehme Fußbodenheizung und die Raumhöhe von bis zu ca. 3,5 m schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wurde 2015 geschmackvoll saniert und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit bereits ausgebautem Dach. Voll möbliert und ready to move in perfekt als gemütliches Zuhause, stilvolle Starter-/Studentenwohnung oder charmantes Pied-à-terre. Durch die zentrale Lage unweit des Schlossquadrates und des Naschmarktes (in nur ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulinarischer Vielfalt und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause schätzen und das Wiener Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. HIGHLIGHTS komplett hofseitig gemütliche Terrasse Eichenparkett Fußbodenheizung Kunststofffenster separate Küche Einbauküche mit Geräten geschmackvoll möbliert durch eine Interior-Designerin - ready to move in elegant ausgestattetes Bad mit großer Walk-in-Dusche praktische Schranknische mit Einbauschrank im Vorraum ideal z. B. als Studenten-/Starterwohnung oder als Pied-à-terre Schütte-Lihotzky-Park und Rudolf-Sallinger-Park nur wenige Schritte entfernt ca. 5 min zu Fuß ins Schlossquadrat ca. 5 min per Fahrrad zum Naschmarkt ca. 10 min zu Fuß zur U4-Station Pilgramgasse INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: Erdgeschoss BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 42,6 m² ZIMMER: Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich und separate Küche TERRASSE: ca. 10 m² AUSRICHTUNG: Nordost/Südost MÖBLIERT: vollmöbliert KÜCHE: Einbauküche mit Geräten BADEZIMMER: mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WM-Anschluss (inkl. Waschmaschine) und WC RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,5 m HEIZUNG: Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) FAHRRADABSTELLRAUM: ja, im Keller (erreichbar auch mit dem Aufzug) und Abstellmöglichkeiten im Hof KELLERABTEIL: ja, ca. 4 m² zur Nutzung VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Pilgramgasse (ca. 10 Gehminuten), Buslinien 12A, 13A, 14A, 59A INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, Billa, DM) Kaufpreis: € 279.000,00 Ablöse Mobiliar (obligatorisch): € 20.000,00 Betriebskosten: € 86,57 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturrücklage: € 50,59 p. M. derzeit Provision: 3 % vom Kaufpreis inkl. Mobiliar zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Christoph Henseler, LL. M) Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand inkl. der vorhandenen Möblierung, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft (Privatverkauf ohne Gewährleistung). Flächenangaben lt. Verkäufer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese schöne, elegante Wohnung bietet Ihnen folgendes: * eine hervorragende Infrastruktur * Straßenbahnlinie 9 und 43; U6; 5 min Fußweg zur künftigen U5 Elterleinplatz * viel Licht und offene Raumgestaltung ergeben ein sehr angenehmes Wohngefühl * sofort verfügbar * Schlafzimmer ist bereits eingerichtet (PAX Schrank wurde nach Maß eingearbeitet) * Rollläden an allen Fenstern * Ideal als Wertanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial * Garagenstellplatz * ein sehr gepflegtes Haus ohne Reparaturstau bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

93 m² | 4 Zimmer | Loggia | renoviert 2020 Diese hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und den freien Blick ins Grüne. Ideal für Familien oder Home-Office - ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung nahe dem Nordbahnviertel und an der Grenze zur Leopoldstadt. Highlights: * Großzügiges Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer * Alle Fenster zum Park mit wunderschönem, unverbaubarem Blick ins Grüne * Komplette Renovierung (Elektrik & Leitungen) 2020 * Sehr guter Zustand - sofort bezugsfertig * Auf Wunsch möbliert * Provisionsfrei Lage: Ruhige Wohngegend nahe Nordbahnviertel & Nordwestbahnhof-Areal, mit guter Infrastruktur sowie Nähe zur Donau und Grünflächen. Anbindung: Bus 11A/11B, Straßenbahnlinie 2 sowie S-Bahn Traisengasse in Gehweite; U1 und U6 schnell erreichbar. Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich ideal in der Nähe des Nordbahnviertels an der Bruno‑Marek‑Allee, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Einrichtungen wie Billa, Bipa, Apotheke Nordbahnviertel, EVO Fitness, Starbike, o*books, Salon Verde Nordbahnviertel, Bros Pizza, Leones Gelato, Vogel Kaffee, Bäckereien, Restaurants und einer Post - alles für den täglichen Bedarf und Freizeit nur wenige Schritte entfernt. Besichtigungen werden aktuell vergeben - bitte kontaktieren Sie uns schriftlich zur Terminvereinbarung. 93 m² | 4 Rooms | Loggia | Renovated in 2020 This high-quality renovated apartment impresses with its well-thought-out layout, bright living spaces, and unobstructed views of greenery. Ideal for families or working from home - offering peaceful living with excellent urban connectivity near Nordbahnviertel and on the border of Leopoldstadt. Highlights: • Bright living room + 3 bedrooms • All windows facing the park with a beautiful, unobstructed green view • Fully renovated (electrics & plumbing) in 2020 • Excellent condition - ready to move in • Furnished option • No commission Location: Quiet residential area near Nordbahnviertel and the Nordwestbahnhof redevelopment zone, with strong infrastructure and close proximity to the Danube and green spaces. Transport connections: Bus lines 11A/11B, tram line 2, and Traisengasse S-Bahn within walking distance; quick access to U1 and U6. Fast connection to Vienna city center. The apartment is ideally located near Nordbahnviertel on Bruno-Marek-Allee, within immediate reach of shops and amenities including Billa, Bipa, Apotheke Nordbahnviertel, EVO Fitness, Starbike, o*books, Salon Verde Nordbahnviertel, Leones Gelato, Vogel Kaffee, bakeries, restaurants, and a post office - everything for daily errands and leisure just steps away. Viewings are now being scheduled - please contact us in writing to book an appointment.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung ist durch ihre repräsentative Erscheinung ein wahrer Hingucker und bietet durch das gemütliche Flair eine Wohlfühlzone als Zuhause. Die umfangreiche Ausstattung rundet dieses tolle Angebot ab. Highlights: Maisonette, aufgeteilt auf 3 Ebeneneigener Dachgarten Terrasse Französische Fenstergroße Glasflächen mit außenliegendem Sonnenschutz Garagenplatz(Voll-) Möbliert Provisionsfrei Raumaufteilung und Ausstattung: 3. OG: Vorraum mit eingebauter Garderobe WCBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken (Maßanfertigungen vom Tischler) und Zugang zur Terrasse Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer mit Schreibtisch und großem Schrank und Zugang zur Terrasse4. OG: Gesamte Ebene als eine Wohnküche Marken-Küche: Freistehender Küchenblock und Küchenzeile mit Geräten (Herd, Backofen, Mikrowellenherd, Geschirrspüler) Abstellnische bzw. kleine Speis, direkt neben der Küche Ausziehbare Leder-Couch und Wohnwand5. OG: Dachgarten mit Kunstrasen ausgestattet und überdachte Loggia mit XL-Lounge Separate Ausgangs-Möglichkeit Im Angebot ist ein Garagenplatz (der einzige ohne direkten Nachbarn!) inkludiert. Neben der komfortablen Eigennutzung können Sie durch die gute Vermietbarkeit gelassen in Zukunft blicken. Alles in Allem eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne großzügige Wohnung befindet sich in Wien, 14. Bezirk und bietet ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen Sackgasse (Blick zur Dehnegasse), mit absoluter Grün - Ruhelage. Sie bietet eine überdurchschnittliche Wohnfläche mit flexibler Raumstruktur - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und wurde im Jahr 2015 generalsaniert. Zentraler Mittelpunkt ist das außergewöhnlich große helle Wohnzimmer, das sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Die ursprünglich vorgelagerte Loggia wurde in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Die gesamte Elektrik sowie Heizung wurde 2015 erneuert. Es wurde ein hochwertiger Parkett verlegt. Bad, Wc neu hergestellt mit exklusivem Feinsteinzeug. Die Wohnung kann möbliert oder teil-möbliert übergeben werden. Die Wohnhausanlage wurde 2019 umfassend generalsaniert, laufend instand gehalten. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung, das Haus ist mit Lift ausgestattet und ist Barrierefrei. Ein Garagenstellplatz im Eigentum ist vorhanden und im Angebot inkludiert. Verkehrsanbindung: In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Linie 49, 47B, in 5 Minuten U-Bahn-Station U4 Hütteldorf die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Raumaufteilung: • Vorraum • Sehr großzügiges Wohnzimmer • In den Wohnraum integrierte ehemalige Loggia (optional -rückbaubar) • Küche • Zwei Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer mit großer Badewanne • Separates WC • Abstellraum Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Provisinsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]