barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Stellen Sie sich vor: Die Sonne scheint vom Süden herein, der Kaffee dampft auf Ihrem Balkon, und in wenigen Gehminuten stehen Sie barfuß am Wasser der Alten Donau. Genau dieses Lebensgefühl bietet diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines modernen Neubaus mit nur 19 Wohneinheiten. Auf 63,2 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Qualität vereint – ohne Dachschrägen, dafür mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der den Alltag draußen lässt. Das Abstellkammerl sorgt für Ordnung, das Bad mit Badewanne für entspannte Abende, das separate WC für zusätzlichen Komfort. Der Südbalkon wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz – morgens mit Kaffee, abends mit einem Glas Wein. Ein kleines Stück Freiheit, mitten in der Stadt. Wohnen mit Gefühl & Qualität Edles Fertigparkett, kühle Feinsteinzeugböden in den Nassräumen, angenehme Fußbodenheizung und -kühlung über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe – hier spürt man Qualität bei jedem Schritt. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Lift erreichbar. Die Liftanlage reicht von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß. Die hochwertige moderne weiße DAN-Küche mit Kücheninsel ist mehr als nur funktional – sie ist Treffpunkt, Arbeitsplatz und Herzstück zugleich. Kochen, lachen, genießen: Alles hat hier seinen Platz. Viel Stauraum, moderne Geräte und eine gemütliche Sitzgelegenheit machen sie zum perfekten Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Raum zum Leben – drinnen & draußen Ein eigener Kellerraum, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gepflegter 745 m² großer Gemeinschaftsgarten bieten Platz für alles, was das Leben angenehm macht. Ein Rückzugsort im Grünen – ruhig, großzügig und überraschend entspannt. Lage, die glücklich macht Die Alte Donau ist nur wenige Schritte entfernt – für spontane Schwimmrunden, Bootsfahrten, Sonnenuntergänge oder ausgedehnte Spaziergänge. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum) und die perfekte Anbindung in die Innenstadt (U1-Kagran) sorgen dafür, dass sich hier Stadt und Natur auf schönste Weise begegnen. In rund zehn Minuten sind Sie mit der U1 am Stephansplatz, das Zentrum von Wien – und doch fühlt es sich hier an wie ein kleiner Urlaub vom Alltag. Sind Sie glückliche Hundebesitzer In? Die nächste Hundezone, eine sehr große, befindet sich in wenigen Minuten Entfernung in der Industriestraße, mit einem Kaffee vom Ströck lässt es sich dort gut aushalten. Den Rest der Gassi-Runde laufen Sie dann entlang der Alten Donau und über die Arminenstraße wieder zurück zur Wohnung. Sind Sie begeisterte Wassersportler In? Der Ruderclub Lia und andere befinden sich ganz in der Nähe und freuen sich auf Sie. Studieren, forschen oder arbeiten Sie oder Ihr Nachwuchs an der Vetmed? Mit der Tram 25 - oder Bim, wie wir Wiener Innen sagen - fahren Sie ohne Umsteigen am Donauzentrum/U1-Kagran vorbei bis direkt zur Uni. Dies war damals ein Kaufkriterium für uns. Nun hat unsere Tochter das Studium erfolgreich beendet und ist weitergezogen. Energieeffizienz, die beruhigt Der Neubau aus 2018 überzeugt mit sehr guter Energieeffizienz (HWB B, fGEE A) und einem angenehmen Wohnklima. Der richtige Kaufzeitpunkt, Sie entscheiden Die Wohnung ist aktuell vermietet (befristet bis 30.04.2027) und eignet sich sowohl als wertbeständige Anlage als auch als zukünftiges Eigenheim mit Perspektive. Sie können die Wohnung sofort (Mieteinnahmen sichern!) oder zum 01.05.2027 zum eigenen Einzug erwerben. Verkauf unmöbliert, Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Baurechtsgrund - keine Grundstückskosten. Privatverkauf – keine Maklerprovision.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI ++ Sofort Bezugsfertig ++ Exklusive Neubau Gartenwohnung am Fuße des Schafbergs ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung! 115m² Wohnfläche | 65m² Freifläche | 3 Zimmer | Erstbezug | Provisionsfrei Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Erdgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts im 17. Bezirk bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, durchdachte Architektur, modernste Ausstattung und einen privaten Garten zur alleinigen Nutzung. In Dornbach, einem der grünsten und charmantesten Grätzel Wiens, treffen Naturverbundenheit und Urbanität aufeinander. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen: Spaziergänge oder Joggingrunden im Schlosspark Pötzleinsdorf und ein Sprung ins nahegelegene Schafbergbad machen diesen Wohnort besonders lebenswert. In dieser traumhaften Gegend erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 115,37 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, zwei separaten WCs, zwei Badezimmern und großzügigen Freiflächen von ca. 65,24 m², bestehend aus einer sonnigen Terrasse und einem Eigengarten. Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem südseitig ausgerichteten Garten ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edler Eichendielenparkett, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und integrierte Kühlung schaffen eine Kombination aus zeitloser Eleganz und technischer Raffinesse. Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss und ist südseitig ausgerichtet ideal für Sonnenliebhaber: innen, Gartenfreunde und alle, die Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung durchdacht & großzügig: Wohnküche: ca. 36,48m² mit Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer 1: ca. 13,32m² Zimmer 2 (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer): ca.15,28 m² Schrankraum: ca. 12,67m² Vorraum: ca. 12,82m² Badezimmer 1: ca. 5,30m² Badezimmer 2: ca. 6,79m² WC separat: ca. 3,87m² Abstellraum (AR): ca. 6,38m² Terrasse (Plattenbelag): ca. 17,39m² Eigengarten (Rasenfläche): ca. 47,16m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 997.554 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Diese freundliche 2 Zimmer Wohnung mit ca. 49 m2 liegt im 4. Stock und ist barrierefrei. Sie ist in sehr gutem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit Wohnküche und Blick auf die Quellenstraße, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC, und einen zentralen Vorraum. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die mit allen Geräten ausgestattet ist. Die vorhandenen Möbel können gegen eine Ablöse erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich im 10. Bezirk. Die Wohnung hat hervorragender Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Direkte Verkehrsanbindung durch Straßenbahn Linien 6 & 11 ist gegeben und die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß in 7 min erreichbar. Es befinden sich auch in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Lokale und Restaurants.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wiener Weinberge vor der Tür ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ 2 Zimmer ++ Balkon ++ Perfekte Infrastruktur ++ Designbad ++ Durchdachter Grundriss ++ Klimatisiert ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 61,99m² Wohnfläche | 7,38m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit ca. 61,99m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Die offene Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zum Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein kurzer Weg zur Straßenbahnlinie 43 machen diese Lage besonders lebenswert. Als Erstbezug erwartet Sie eine stilvoll ausgestattete Wohnung mit edlem Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung für höchsten Komfort auf kompaktem Raum. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung: Wohnküche: 28,76m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 16,13m² Badezimmer: 3,21m² WC separat: 2,08m² Vorraum: 7,95m² Abstellraum: 3,36m² Balkon: 7,25m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 593.211 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Traumhafter Ausblick ++ Balkon ++ Großzügige Wohnküche ++ Erstbezug in Grünruhelage ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 66,32m² Wohnfläche | 8,77m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einem offenen Grundriss, viel Tageslicht und einem Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Die clevere Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage, schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die über 33m² große Wohnküche mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung ein heller, großzügiger Lebensraum, der Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt vereint. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit fast 18m² ebenfalls viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Innehalten ein mit Blick in die begrünte Umgebung, Richtung Schafberg und Weinberge. Der hochwertige Erstbezug umfasst Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und durchdachte Details bis ins Bad. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün in Dornbach mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum durch die Linie 43, während Schlosspark, Schafbergbad, Bäckerei und Nahversorgung zu Fuß erreichbar sind. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 33,83m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 17,88m² | mit Balkonzugang Badezimmer: 4,41m² WC separat: 1,59m² Vorraum: 8,26m² Balkon: 8,77m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 646.989 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Besonders selten ++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ sonnige Terrasse ++ PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung! 72,91m² Wohnfläche | 76,79m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei! Ein Zuhause mit drei Freiräumen: Diese Wohnung bietet etwas, das selbst im Neubau selten zu finden ist: eine Terrasse, ein Balkon und ein eigener Garten alles in einer Etage. Im 1. Obergeschoss gelegen, vereint Top 3 das luftige Gefühl einer Etagenwohnung mit dem grünen Rückzugsort eines Gartens eine Wohnoase für alle, die das Besondere suchen. Mit ca. 72,91m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach stilvollem Freiraum drinnen wie draußen. Ob gemütliches Frühstück auf dem Balkon, entspanntes Sonnen auf der Terrasse oder Gartenmomente mit Freunden hier entscheiden Sie täglich neu, wo Sie am liebsten sein möchten. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs. Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein schneller Weg zur Bäckerei sind ebenso Teil des Alltags wie die gute Anbindung mit der Linie 43 Richtung Innenstadt. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Eichendielenparkett, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Vorbereitung für höchsten Komfort in allen Jahreszeiten. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung: Wohnküche: 26,46m² | mit Ausgang auf Terrasse und Garten Zimmer 1: 11,03m² Zimmer 2: 12,52m² Bad: 6,23m² Extra WC 1: 2,44m² Vorraum(e): 11,05m² Abstellraum: 2,92m² Terrasse: 16,20m² Balkon: 4,15m² Eigengarten: 55,35m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 698.989 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 65,04m² Wohnfläche | 7,37m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnküche und einem einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Perfekt für alle, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage suchen mit direkter Anbindung an die Stadt. Mit ca. 65m² Wohnfläche und einer besonders offen gestalteten Raumaufteilung bietet Top 5 alles, was man sich für den Alltag wünscht: eine helle Wohnküche mit fast 33 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Bad mit Wanne, separates WC sowie ein durchgehender Designstil mit Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün und ist gleichzeitig optimal angebunden: Schlosspark, Schafbergbad, Linie 43, Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte alles in Gehdistanz. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 32,96m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 16,72m² | ebenfalls mit Balkonzugang Badezimmer: 6,19m² WC separat: 1,44m² Vorraum: 7,33m² Balkon: 7,37m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 597.878 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs Exklusive Wohlfühl-Wohnung! ca. 69,76m² Wohnfläche | ca. 19,78m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Sonnige Ruhe im Dachgeschoss mit großer Terrasse & stilvollem Grundriss Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und begeistert mit einer fast 20 m² großen Terrasse, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnküche mit Blick ins Grüne. Die Wohnküche mit über 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse perfekt für Sonnenstunden, Abendessen im Freien oder eine kleine Dachgarten-Oase. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das elegante Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Smart Home, Fußbodenheizung und Kühlung machen diese Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort mit Weitblick. Die Zwerngasse verbindet Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur Schlosspark, Schafbergbad, Straßenbahnlinie 43 und Nahversorger sind nur einen Spaziergang entfernt. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 31,77m² | mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: 13,71m² Schrankraum: 7,25m² Badezimmer: 5,27m² WC separat: 2,48m² Vorraum: 3,45m² Abstellraum (AR): 2,66m² Terrasse: 19,78m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 692.978 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI ++ Seltenheit!++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ Sonnige Terrasse ++ NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 75,21m² Wohnfläche | 101,86m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei Ein Zuhause mit drei Freiräumen: Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Mit zwei Eigengärten, einer großen Terrasse, einem Balkon sowie Panorama-Fensterfronten in der Wohnküche erleben Sie hier Freiraum, Licht und Natur wie sonst nur im eigenen Haus und das mitten in Dornbach. Mit 75,21m² Wohnfläche und einem besonders intelligenten Grundriss bietet Top 6 ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem Maximum an Lebensqualität verbinden möchten. Das Schlafzimmer grenzt direkt an Terrasse und Garten, während sich der lichtdurchflutete Wohnbereich weit zum Balkon und in den zweiten Garten öffnet ein idealer Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ausblick ins Grüne. Die Zwerngasse liegt am Fuße des Schafbergs ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Ob morgendlicher Spaziergang im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder der direkte Weg mit der Linie 43 in die Innenstadt: Hier verbinden sich Natur, Komfort und urbaner Rhythmus. Erstbezug, hochwertige Materialien wie Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 29,97m² | große Fensterfront | Balkonzugang Schlafzimmer: 14,07m² | mit Zugang zur Terrasse & Garten Zimmer (z.B. Büro): 11,23m² Badezimmer: 7,73m² WC separat: 1,49m² Vorraum: 10,48m² Terrasse: 9,60m² Balkon: 5,00m² Eigengarten 1: 55,31m² Eigengarten 2: 31,95m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 709.567 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DG-Wohntraum am Schafberg ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 76,72m² Wohnfläche | 5,33m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts verbindet modernes Wohnen mit wunderschönem Weitblick. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer hochwertigen Neubauanlage. Mit ca. 76,72m² Wohnfläche und einer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein großzügiges Raumgefühl mit stilvoller Ausstattung wünschen. Die große Wohnküche öffnet sich zum Balkon ein wunderbarer Ort für Frühstück in der Sonne oder einen Abend mit Ausblick auf die umliegenden Gärten und Baumkronen. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs ein ideales Umfeld für Erholung und urbanes Leben zugleich. Schlosspark Pötzleinsdorf, Schafbergbad, Weinberge und Straßenbahnlinie 43 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch innen überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für höchsten Komfort und zeitlose Eleganz. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 29,97m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer 1: 16,77m² Schlafzimmer 2: 10,77m² Badezimmer 1: 5,24m² Badezimmer 2: 3,46m² Vorraum: 10,28m² Balkon: 5,33m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 796.893 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 210 m² große, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung mit eigenem Heimaufzug, einem ca. 10 m² Balkon, einer ca. 5 m² hofseitigen Terrasse, einer ca. 8 m² hofseitigen Terrasse sowie einer ca. 68 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Pool in einem historischen Gebäude. Der dreigeschossige Dachausbau wurde soeben fertiggestellt. Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in die drei Schlafzimmer, ein Wellness-Tageslicht-Bad, ein weiteres Bad, die zwei separaten Toiletten mit Handwaschbecken sowie auf den hofseitigen Balkon. Mit dem Heimlift oder über den geräumigen Treppenaufgang erreicht man sowohl das Obergeschoss als auch die Dachterrasse. Im Obergeschoss betritt man den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenen Wohnbereich sowie die beiden hofseitig gelegenen, begrünten Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Über eine Treppe oder den Heimlift erreicht man die weitläufige, ebenfalls bereits begrünte Dachterrasse, ausgestattet mit einem Sonnensegel und einem exklusiven Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage. Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase. Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude. In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze um € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Im sanierten Keller sind Kellerabteile für die Dachgeschoss-Wohnungen in Planung.+ barrierefrei+ absolute Grünruhelage+ erstes, zweites Dachgeschoss und Dachterrasse+ ca. 209,78 m² Wohnfläche+ ca. 10,11 m² Balkon im ersten Dachgeschoss+ ca. 5,04 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss+ ca. 8,06 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss+ ca. 67,98 m² Dachterrasse Erstes Dachgeschoss+ ca. 20,70 m² Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"+ ca. 35,03 m² Schlafzimmer+ ca. 12,69 m² Schlafzimmer+ ca. 11,12 m² Schlafzimmer+ ca. 8,14 m² Schlafzimmer+ ca. 10,11 m² Balkon+ ca. 7,25 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ ca. 8,78 m² Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken+ ca. 1,00 m² Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss+ Heimaufzug Zweites Dachgeschoss+ ca. 47,08 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 33,21 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zur+ ca. 8,06 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 5,04 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 2,65 m² Toilette mit Handwaschbecken+ ca. 2,00 m² Abstellraum+ Treppenaufgang oder Lift zur Dachterrasse Dachterrasse+ ca. 67,98 m² Terrasse Ausstattung+ eigener Heimaufzug der Firma Weigl - barrierefrei+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung+ Kühldecke mit zentraler Versorgung+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung+ BUS-System+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung + Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL+ Lichtplanung der Firma Franke+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper+ Sonnensegel mit Windkontrollfunktion und dimmbarer Beleuchtung der der Firma Sun Square+ Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage und Whirlpool-Funktion+ Outdoor-Dusche+ Vorbereitung optionale Outdoor-Küche Lage und Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße+ U-Bahn-Linie U3+ S-Bahn-Station "Rennweg"+ Straßenbahn-Linien O und 71+ Autobahn A2+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat Sonstiges In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze um € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Im sanierten Keller sind Kellerabteile für die Dachgeschoss-Wohnungen in Planung. Die Sonderausstattung der Wohnung und der Terrasse ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese inkludiert den Heimaufzug, den Outdoor-Pool, die Bepflanzung und Gefäße auf der Terrasse, den Steinboden Terrano Veneziano, das Sonnensegel und die optionale Outdoorküche. Im selben Gebäude kommt noch eine weitere Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 93,00 m2 zum sofortigen Verkauf. Die Umbaukosten von zusätzlich ca. € 30.000,00 trägt der Verkäufer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Garten #Terrasse #barrierefrei

Quick Facts: Maisonette I große Terrasse I 10. Liftstock I Seelage I 2 Eingänge I hochwertige Küche I Außenjalousien Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, MSc [Tel] Janis-Joplin-Promenade: Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus liegt in der ersten Seereihe, unmittelbar neben dem Ho Ho (Holz-Hybrid-Hochhaus Seestadt Aspern) und der U2 Station Seestadt. Die Maisonette befindet sich im 10. und 11. Liftstock und verfügt über zwei Eingänge. Die Wohnung ist aufgrund der herausragenden Lage, der Ausführungsqualität und durch die große Freifläche unverwechselbar. 1. Etage Sie betreten einen geräumigen Vorraum, welcher zum Wohn-Esszimmer, zur großzügigen Terrasse, zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zum separaten WC führt. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von der Firma Siemens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch die Perfektion an Planung der Küche bietet sie viel Stauraum. Die Terrasse verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48qm. Eine Sonnenüberdachung ist vorhanden um gemütliche Zeiten im Schatten zu verbringen. Ein bereits vorhandenes Hochbeet lädt zum Gärtnern ein. Gehen wir nun über die Treppe in die nächste Etage. 2. Etage Dort befindet sich ein weiterer Zugang vom Stiegenhaus, sowie Flur und zwei separat begehbare Zimmer, welche mit großen Fenstern bis an den Boden ausgestattet sind. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ist separat begehbar und verfügt über viel Platz. An allen Fenstern sind elektrische Außenrollos mit Fernbedienung befestigt. Raumaufteilung: 1. Etage: Vorraum Wohnküche Abstellraum WC Terrasse 2. Etage: Flur 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Keller Fahrradabstellraum Lift Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende November 2029 befristet vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen EUR 15.112,92. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2 Station Seestadt, sowie die Bushaltestelle Seestadt 84A. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage und Umgebung: Für Naturverbundene bietet sich der Asperner See, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, an. Sportaktivitäten am Schwimmteich rund um den Asperner See, ein Skate Park, sowie ein Labyrinth-Garten sind in naher Umgebung. Für Kauflustige gibt es unzählige Möglichkeiten vor Ort, auch der Gewerbepark Stadlau oder das nahegelegene Donauzentrum sind schnell zu erreichen. Diverse Restaurants bieten eine kulinarische Vielfalt, die Sie sicher verwöhnen. Resümee: Eine einzigartige Wohnung mit toller Anbindung! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon, es lohnt sich. Energieausweis: HWB 23,61 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, MSc [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]