barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive, große Stadtwohnung in Top-Lage - Nobles Wohnen auf 126m² + Loggia und hochwertiger Ausstattung! Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Oase in dieser traumhaften Altbauwohnung in 1030 Wien, welche mittels Personenaufzug erschlossen ist. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Höhe für einen angenehmen Fernblick, sondern auch eine angenehme Distanz zum Trubel der Stadt. Mit einem Kaufpreis von 799.000,00 ? für ca. 126m² Wohnfläche ist diese Wohnung in Wien der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die nach einer modernen, vollsanierten Immobilie suchen. Die großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Sie haben die Möglichkeit -abgetrennt von Wohn- und Esszimmer- eine Küche einzubauen, welche zum Kochen und Genießen einlädt. Die rund 10m² Loggia bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Badezimmer bietet dem Käufer die Chance, es auf eigene Kosten ganz nach seinen individuellen Bedürfnissen und Wünschen neu zu gestalten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort und ein reibungsloses Zusammenleben. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde vollständig saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92? m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20? m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt ? mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur. Highlights: Top-Lage im 3. Bezirk ? urban, ruhig und bestens angebunden Komplett saniert ? mit edlen Materialien & moderner Technik Großzügige Raumhöhe (ca. 3? m) ? Altbauflair trifft Wohnkomfort Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen Separate, voll ausgestattete Küche Große Loggia für entspannte Stunden im Freien Lift & barrierefreier Zugang Kellerabteil inklusive Wohnen mit urbanem Flair ? in perfekter Lage Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ? zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung ? alles fußläufig erreichbar. Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt: U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A S-Bahn: S2, S7 Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: ? 649.000,00 Anlegerpreis: 620.000, Euro zz... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Details zur Ausstattung: Die Wo... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Stock bietet auf 58,96 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen neuwertige Ausstattung und erstklassige Qualität. Der offene Wohnküchenbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre, perfekt um gemeinsame Stunden zu genießen oder Gäste zu bewirten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die nachhaltige Erdwärme-Heizung für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Westbalkon, der Sonne und frische Luft in den Abendstunden verspricht. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen Wohlfühlmomente und genügend Tageslicht. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Ihren Alltag besonders flexibel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in alle Richtungen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen vom Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergärten bis hin zur Universität. Einkäufe lassen sich bequem im nahegelegenen Supermarkt oder in der Bäckerei erledigen. Mit einem Kaufpreis von 449.900,00 € investieren Sie in eine Wohnung, die modernes Wohnen in einer top Lage Wiens verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause in 1140 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral! In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: * Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage * Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) * Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit * Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung * Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1 * Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs - sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: * Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk * Moderne Architektur mit klaren Linien * Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten * Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse * Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) * 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt * Barrierefreiheit und Aufzug * Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: * 3-fach-verglaste Fenster * Außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden und Fußbodenheizung * Hochwertige Sanitärausstattung * Sicherheitstüren mit Sprechanlage * Individuelle Raumtemperaturregelung * Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen WOHNUNG TOP 12 Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 88,65 m² Wohnfläche (+ 33,01 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Gang: 5,05 m² * Vorraum: 9,13 m² * Wohnküche: 38,22 m² + 15,84 m² mit RH * Zimmer: 11,30 m² + 5,92 m² mit RH * Zimmer: 11,64 m² + 4,70 m² mit RH * Abstellraum: 4,35 m² + 2,11 m² mit RH * WC 1: 1,60 m² * WC 2: 1,51 m² + 0,56 m² mit RH * Badezimmer: 4,31 m² + 3,88 m² mit RH * Terrasse: 10,39 m² KAUFPREIS: * Endnutzerpreis: € 630.900,00 * Anlegerpreis: € 563.300,00 netto zzgl. 20 % USt Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: * Endnutzer: € 28.000,00 * Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: * U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) * Anschluss an U3 über Umstieg * S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) * Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 - z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: * Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a * Energieeffizienzklasse: B Ansprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

**ACHTUNG: Grundbuchseintragungsgebührenbefreiung bis 30.6. (2,3%), keine Maklerprovision (3%) Diese außergewöhnliche Wohnung Top 274 im Marina Tower vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der spektakulärsten Aussichten Wiens. Im 25. Obergeschoss gelegen, bietet sie auf ca. 96,23 m² Wohnnutzfläche ein modernes, helles Wohngefühl mit großzügiger Außenfläche. Der große Balkon-/Terrassenbereich umläuft die Wohnung und eröffnet dank Süd-/West-Ausrichtung einen genialen, unverbaubaren Fernblick über die Wiener Innenstadt, die Donau und ganz Wien – bei klarer Sicht sogar bis zum Schneeberg. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Außenfläche. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Gang sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der Premium-Ausstattungskategorie des Marina Tower für die oberen Geschosse und überzeugt mit eleganten Materialien und moderner Ausführung: Parkettboden, Feinsteinzeug, hochwertige Türen und Fenster, 3-fach-Verglasung, moderne Gegensprechanlage sowie eine geschmackvolle Sanitär- und Badausstattung mit Markenprodukten. Kontrollierte Wohnraumlüftung, zusätzliche Beschattung an allen Fenstern und eine angenehm gute Kühlung im Sommer sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Auch energetisch ist das Gebäude sehr gut aufgestellt: Laut Energieausweis beträgt der HWB 21 kWh/m²a, der fGEE 0,68; der Energieausweis ist bis 20.02.2032 gültig. Zusätzlichen Komfort bietet das umfangreiche Service- und Gemeinschaftsangebot des Hauses: Ein 24h-Concierge-Service sorgt für ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl. Für Gäste steht eine buchbare Guest Lounge für Übernachtungen zur Verfügung – ideal, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Darüber hinaus bietet der Home Cinema Raum die Möglichkeit, Filme und Serien in besonderer Atmosphäre direkt im Haus zu genießen. Ein besonderes tägliches Highlight bietet die Terrasse selbst: Hier erleben Sie durch die Süd-/West-Ausrichtung jeden Tag, das ganze Jahr über, einen anderen Sonnenuntergang – mit Weitblick über Wien, Donau und Horizont. Eine Aussicht, die sich ständig verändert und dennoch jeden Abend aufs Neue beeindruckt. Highlights auf einen Blick • Top 274 im Marina Tower, 25. Obergeschoss • Süd-/West-Ausrichtung • Ca. 96,23 m² Wohnnutzfläche • Großer Balkon/Terrasse/Loggia • Großer umlaufender Außenbereich • Unverbaubarer Fernblick über Wien, Innenstadt und Donau • Fernsicht bis zum Schneeberg • Jeden Tag ein anderer Sonnenuntergang über Wien • Premium-Ausstattung, Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Gute Kühlung im Sommer • Zusätzliche Beschattung an allen Fenstern • Vorhandene Möbel können abgelöst werden • Kellerabteil und Fahrradabstellraum • Angemieteter Garagenparkplatz für € 99,–/Monat übernehmbar • 24h-Concierge-Service • Buchbare Guest Lounge für Übernachtungen • Home Cinema Raum im Haus • High-End-Fitnesscenter Alfa Fitness direkt im Haus • Zwei exklusive Marina-Tower-Car-Sharing-Fahrzeuge in der Garage • U2-Station Donaumarina direkt neben dem Gebäude • In ca. 10 Minuten mit der U2 in der Wiener Innenstadt • Flughafenbus direkt vor der Türe, ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien • Drei Restaurants, Bäckerei Anker, Apotheke, Billa und Schönheitsstudio direkt am Standort • Nähe zu Neuer Donau, Alter Donau, Radwegen und grünem Prater • HWB 21 kWh/m²a, fGEE 0,68 Lage Die Lage ist ein weiteres Highlight: Direkt am Standort stehen drei Restaurants, eine Bäckerei Anker, eine Apotheke, ein Billa-Supermarkt sowie ein Schönheitsstudio zur Verfügung. Im Haus befindet sich außerdem das High-End-Fitnesscenter Alfa Fitness (20m Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, E-Fitness, Kurse). Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum. In der Garage stehen zwei VW ID.3 Car-Sharing-Fahrzeuge, exklusiv für Bewohnerinnen und Bewohner des Marina Tower reserviert und bequem per App buchbar. Ein angemieteter Garagenparkplatz kann für € 99,– pro Monat übernommen werden. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Station Donaumarina liegt direkt neben dem Gebäude; in rund 10 Minuten erreicht man mit der U2 die Wiener Innenstadt. Zusätzlich hält der Flughafenbus direkt vor der Türe und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien. Gleichzeitig befinden sich einige der attraktivsten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Nähe – Neue Donau, Alte Donau, Donauufer, Radwege und der grüne Prater. Damit verbindet diese Wohnung perfekt das Beste aus zwei Welten: Wohnen mitten in der Stadt und Erholung am Wasser bzw. im Grünen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in luftiger Höhe, erstklassige Infrastruktur, perfekte öffentliche Anbindung und einen beeindruckenden Wien-Blick suchen. Top 274 ist eine Wohnung mit echtem Wow-Faktor – urban, komfortabel und mit außergewöhnlicher Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FREUNDLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GUTER ANBINDUNG! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia (südlich ausgerichtet), ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 56,25 m² // zzgl. Loggia/Balkon ca. 10,77 m² (südlich) // 6. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 27,48 m² // Schlafzimmer (ca. 10,29 m²) + Schrankraum // Bad mit Badewanne // separates WC // Einlagerungsraum Tiefgarage (optional): Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum. Ein Lift ist vorhanden. Einlagerungsraum: Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoss (ca. 3,66 m²). Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und es wird derzeit ein Akonto i Hv € 32,60 für das Warmwasser und € 57,30 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag i Hv € 25,54 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - eine Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <50m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <4.775m Höhere Schule <4.100m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.050m Post <1.025m Polizei <1.025m Verkehr Bus <125m U-Bahn <100m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG: Perfekt sanierte Architekten-Altbauwohnung, sehr gute Raumaufteilung, Lage im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, Erstbezug nach Sanierung, sehr hell, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett hofseitig, sehr ruhig gelegen, baugenehmigter Westbalkon!, Lifterrichtung 2027, hochwertige Ausstattung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), perfekte Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: 1.1 Allgemeines: Die Nutzfläche der Wohnung TOP 15 beträgt ca. 49 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, wurde im Jahr 2026 auf Basis einer Architektenplanung hochwertig saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Im Zuge der Arbeiten wurde in der Wohnung u.a. die Sanitär- und Heizungsinstallation auf den aktuellsten Stand gebracht, das Bad/WC völlig neu errichtet, die Altbauelemente stilvoll saniert und ein sehr hochwertiger neuer Eichenparkettboden (Fa. WEITZER Parkett) verlegt. Es gibt beim Parkettboden in der gesamten Wohnung keine Stufen / Niveauunterschiede zwischen den einzelnen Räumen. Das Bad/WC wurde mit qualitativ hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen und Fliesen ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der Sanierung in allen Bereichen großer Wert auf Qualität gelegt. Durch die Ost-/West-Ausrichtung der Wohnung sowie durch die hofseitige Lage von Küche und Schlafzimmer Richtung Westen präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell, ruhig und freundlich und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner technischer Ausstattung und langfristiger Entwicklungsperspektive verbinden möchten. 1.2. Raumaufteilung & Ausstattungsbeschreibung: • Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 15 besteht aus einem lichtdurchfluteten und großzügigen Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem großen Wohnzimmer mit klassischer Altbauproportion, einem Schlafzimmer/Kabinett und einem Bad mit Walk-In Dusche und WC, wobei alle Räume über den Vorraum/Küchenbereich zu erreichen und somit getrennt begehbar sind (siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohnzimmer ist straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten) ausgerichtet. Das Schlafzimmer/Kabinett wie auch der Vorraum/Küchenbereich sind in Richtung des ruhigen Innenhofes (Richtung Westen, Grünblick, sehr hell!) gelegen. • Ausstattung: Heizung: Neue Vaillant Gaskombitherme atmo TEC VCW AT 194/4-5 für Heizung und Warmwasser (Modell mit 20 k W Warmwasserleistung). Bei den Heizkörpern wurden moderne Modelle der Firma Vogel & Noot mit Mittelanschluss installiert. Thermostatköpfe sind auf allen Heizkörpern vorhanden. Thermostat im Wohnzimmer: Vaillant senso HOME VRT 380/2. Mit Zusatzmodul auch Fernsteuerung der Heizung über App möglich. Böden: 3-Schicht-Eichenparkett der Fa. WEITZER PARKETT, Diele 2245, gefast, gebürstet, Oberfläche: Pro Activ+ (matt lackiert), Diele: 2245 x 193 x 1,3 cm. Bad: • Waschtisch Bad Duravit, Serie Vero, 60 cm • Armatur für Waschtisch: Grohe, Serie Essence New • Walk-In-Dusche: Duschsystem Grohe, Modell Vitalo Joy • Hänge-WC Laufen, Serie Pro • Bad-Heizkörper Logatrend Therm, 122 x 50 cm • ORA Mineralguss Brausetasse 120 x 80 cm Fliesen: Moderne Bodenfliesen (RAK – Modell Lounge Anthrazit) sowie Wandfliesen weiß im Format 30 x 60 cm. Türen: Die Altbau-Wohnungseingangstüre sowie die Altbautüre zwischen Vorraum/Küchenbereich und Wohnzimmer wurden stilgerecht instandgesetzt. Für den Zugang zum Bad/WC sowie zum Schlafzimmer/Kabinett wiederum wurden wandbündige Türen der Firma Eclisse Modell Synthesis Wing verbaut und mit schlichten Metallbeschlägen versehen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. Küche: Die Küche wurde bewusst offen für eine individuelle Gestaltung vorbereitet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden: Wasser/Kanal, eigene Stromzuleitung für Geschirrspüler, E-Herd und Waschmaschine, Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug & Beleuchtung. Magenta-Breitbandinternet: In allen Wohnräumen befinden sich Magenta-/Telekabeldosen inkl. vorbereiteter Wohnungsverkabelung, an die nach Bedarf (und entsprechendem Vertragsabschluss) TV, Breitband-Internet und/oder Telefon angeschlossen werden können. 2. Beschreibung Haus: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 15 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoßausbaus (Baubewilligung 2026) wird das Gebäude allgemein umfassend aufgewertet. Im Rahmen dieses Projekts ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der alle Stockwerke inkl. Kellergeschoß barrierefrei erschließen wird. Die bauliche Umsetzung ist für 2027 geplant. Die Nutzung erfolgt über eine sogenannte Liftgemeinschaft, der sich interessierte Eigentümer anschließen können. Es gibt keine Verpflichtung zur Teilnahme und die Entscheidung zur Teilnahme kann später getroffen werden. Die Kostenaufteilung ist bereits im Vorhinein klar geregelt. Für die Wohnung TOP 15 beträgt der Anteil 5,29 % der Lifterrichtungskosten. Der fixe prozentuelle Schlüssel sorgt für Transparenz und Planbarkeit. Für die Top 15 liegt weiters bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen lt. Plan ca. 5 m² großen Balkon vor. Der Balkon ist Richtung Westen (Nachmittagssonne!) zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die bauliche Umsetzung erfolgt im Zuge des bewilligten Dachgeschoßausbaus gemeinsam mit den Balkonzubauen der Nachbarwohnungen und ist damit in ein Gesamtprojekt eingebettet, wodurch klare technische und organisatorische Rahmenbedingungen für die Herstellung bestehen. Die auf die Wohnung TOP 15 entfallenden anteiligen Kosten für die Balkonherstellung sind vom Eigentümer zu tragen. In der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung hinsichtlich der Leitungsführung / Heizkörper etc. bereits sämtliche notwendigen Vorbereitungen für den Balkonzubau getroffen. Der Balkon wird künftig direkt vom Vorraum / Küchenbereich aus zugänglich sein (siehe Wohnungsplan). Sämtliche wesentlichen Grundlagen für die Umsetzung des Projektes sind bereits geschaffen: Zustimmung aller Wohnungseigentümer, Baugenehmigung, ergänzende Vereinbarungen zur Durchführung, klare Regelungen zur Kostenverteilung sowie zur Absicherung der Miteigentümer. Besonders hervorzuheben ist, dass der derzeitige Eigentümer der TOP 15 zugleich als Bauträger des Dachgeschoßprojekts auftritt. Dadurch besteht eine enge Verzahnung zwischen Projektplanung und Umsetzung. Für Käufer ergibt sich daraus eine seltene Kombination aus bereits geschaffener rechtlicher Sicherheit und konkreter Aufwertungsperspektive: Liftanbindung und hofseitiger Außenfläche – wesentliche wertsteigernde Faktoren im Wiener Altbaubereich. Die Höhe des Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 beträgt per 31.12.2024 ca. 55.000 Euro zuzüglich laufende monatliche Dotierung. Monatlich wird für die TOP 15 für den Reparaturfonds ein Betrag von 66,58 Euro vorgeschrieben. Der Energieausweis des Hauses weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 161,4 / HWB Energieklasse: E 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig. In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße, die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Der 15. Bezirk im Allgemeinen und im Speziellen die Mikrolage im Bereich Märzstraße / Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren durch Stadtentwicklungsprojekte sowie durch die Sanierung und Aufwertung zahlreicher Bestandsgebäuden sehr stark aufgewertet. Im Bereich der Märzstraße / Wurmsergasse ist ein homogener Wiener Altbaubestand in hochwertigem Zustand sichtbar. Die Mikrolage verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Gründerzeitflair. In unmittelbarer Umgebung des Hauses besteht: eine sehr gute Nahversorgung (Meiselmarkt, Euro-SPAR, Billa, BIPA etc.) vielseitige Gastronomie (z.B. neu eröffnete bzw. neu übernommene Lokale in der Märzstraße ‚Pomali‘ + ‚Il Bacio‘, ‚Heidingers‘ in der Selzgasse etc.) Schulen / Kindergärten / Ärzte Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw. U-Bahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Ottakring – Simmering): Station Johnstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (3 Minuten Fahrzeit) bis U3/U6 Westbahnhof (+ Linien 5, 6, 9, 18, 52, 58) 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U3 Neubaugasse (+ Linien 13A, 14A) 5 Stationen (7 Minuten Fahrzeit) bis U3/U2 Volkstheater (+ Linien U2, D, 1, 2, 46, 71) 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U3/U1 Stephansplatz (+ Linien U1, 1A, 2A, 3A) 49 (Ring/Volkstheater - Hütteldorf): Station Johnstrasse – 300 Meter entfernt 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U6 Burggasse (+ Linien 6, 18) 11 Stationen (16 Minuten Fahrzeit) bis U3 Volkstheater / Ring (+ Linien D, 1, 2, 46, 71) 10A (Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße): Station Märzstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis Schloss Schönbrunn (+ Linien 10, 60) 3 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis U4 Schönbrunn 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis Wilmhelminenstraße (+ Linie 2) 12A (Schmelz/Gablenzgasse – Eichenstraße): Station Johnstraße – 300 Meter entfernt 8 Stationen (13 Minuten Fahrzeit) bis U4/U6 Längenfeldgasse Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussverbindung zur A1 Richtung Salzburg wie auch zur Wiener Innenstadt. 5. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 108,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 10,90 Gesamt € 119,86 (€ 2,46/qm) 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01306 Rudolfsheim, EZ 1282, BLNr. 41... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitärobjekten und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeit... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Wien, 1220, Klenaugasse 11, wurde 2020 erbaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Mit einer Gesamtflache von 38,38 m2 ist sie vollmobeliert und verfugt uber eine Einbaukuche sowie Parkettboden. Das Gebaude ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Wohnung ist barrierefrei zugangig. Zusatzlich steht ein Kellerabteil zur Verfugung. Die Energiekennzahl liegt bei einem Heizwarmebedarf von 32,3 kWh pro m2 und Jahr (Klasse B) sowie einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,79 (Klasse A). Geheizt wird mit Gas uber eine Fussbodenheizung. Die Wohnung wird ohne Provision zum Kaufpreis von 270.000 Euro angeboten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Für Familien, Naturliebhaber, Sportler und alle, die nicht gerne Kompromisse machen. Provisionsfrei und barrierefrei! Inkl. 3 Terrassen mit insgesamt 105 m2. Wir verkaufen unsere Traumwohnung in Neuwaldegg. Sie vereint die Nähe zur Stadt, das ländliche Flair Neuwaldeggs und die unmittelbare Lage zum Wienerwald miteinander. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die ganz besondere Lage mit direktem Zugang in die Schwarzenberg Allee, sowie die vielen gemütlichen Plätzchen und Rückzugsorte in der Wohnung. Das Herzstück ist der zentrale Wohn-Essbereich mit Kamin und großzügiger Terrasse in Richtung Wald. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Terrassen und eine Loggia/Terrasse, die alle direkt von der Wohnebene aus begehbar sind. Jedes Zimmer hat damit Zugang zu einer Außenfläche. Alle Außenflächen verfügen über Wasser, Stromanschluss und Beleuchtung. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,65 m im unteren und 2,75 m im oberen Stockwerk. Es gibt keine störenden Dachschrägen. Insgesamt hat die Wohnung 4 getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. Büros, einen Schrankraum, 2 Bäder und 1 zusätzliche Gästetoilette. Die Wohnung ist auf 2 Stockwerke aufgeteilt und hat auch zwei Zugangsmöglichkeiten. Sie ist im unteren Stock über die Eingangstüre und im oberen Stock über einen Lift, der direkt in die Wohnung fährt, begehbar. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann optional um 39000 Euro dazu erworben werden. Rundgang: Vom Eingangsbereich kommt man zum Gästetoilette, sowie zu einem Abstellraum. Linkerhand befindet sich die Treppe ins Dachgeschoß. Ebenfalls im unteren Stock befindet sich ein Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken. Das Bad hat ein großes Fenster. Weiters gibt es 2 getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit Schrankraum sowie die überdachte Terrasse/Loggia. Diese lädt zum Verweilen ein und ist von beiden Zimmern aus zugänglich. Im Sommer kann man hier wunderbar arbeiten und chillen, da die Terrasse angenehm kühl bleibt. Über eine Stiege erreichen Sie das obere Stockwerk. Der großzügige Wohn/ Essbereich mit offener Küche und Insel ist der Kommunikationsort der Wohnung. Im Winter kann man hier wunderbare Stunden vor dem gemütlichen Kamin verbringen, im Sommer gibt es "Baumhausfeeling" auf der großzügigen Terrasse, wenn man in und über die vielen Baumkronen schaut. Das Raumklima ist durch die Lage und den Wald wunderbar. Hier ist es immer um 2 Grad kühler als in der Stadt. Sollte es doch einmal nötig sein, dann verfügt die Wohnung auch über eine hochwertige, unauffällig integrierte Klimaanlage. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar, man befindet sich in einem Vogelschutzgebiet. Vom Wohn/Essbereich gelangt man in einen Vorraum, der mit einer raumhohen Schiebetür vom Wohnraum getrennt ist. Die Glaskuppel sorgt für natürliches Licht. Von diesem Vorraum kommt man in die beiden weiteren Zimmer und die 70m2 große Terrasse, die Richtung Neuwaldegger Straße ausgerichtet ist. Diese eignet sich hervorragend als Spielplatz für Kinder, es ist genug Platz für Sandkiste, Trampolin, Klettergerüst, Tore oder Planschbecken. Natürlich ist diese Terrasse auch zum Grillen und Ausruhen, Party machen oder Sonnen geeignet. Sie ersetzt damit einen kleinen Garten. Weiters befindet sich ein Bad mit Badewanne und Extra Dusche, sowie 2 Waschtischen und einer Toilette m Obergeschoß. Der Lift des Hauses fährt direkt in die Wohnung. Dies ist besonders erleichternd und praktisch, wenn man Gepäck hat, da man so direkt von der Tiefgarage in die Wohnung fahren kann. Der Lift ist mit einer Sicherheitstüre abgesperrt. Die Liegenschaft besteht aus 3 Bauteilen. Der Bauteil, indem sich die Wohnung befindet, ist der kleinste Bauteil und mit nur 5 Wohneinheiten angenehm überschaubar. Es gibt einen wunderbaren Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Freifläche. Über das Gartentor kommt man direkt in den Wald. Der nahe Waldspielplatz, die Marswiese, der Hanslteich, das Neuwaldegger Bad sowie unzählige Möglichkeiten zum Mountainbiken, Wandern, Laufen und Spazieren ermöglichen einen ausgezeichneten Ausgleich zum Arbeiten in der Stadt. Kinder und Erwachsene können hier sehr naturverbunden leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen Lage In 7 Minuten Gehweite befindet sich die Endstation 43. Mit der Straßenbahn erreicht man in 18 Minuten die U6 Alserstraße, in Zukunft auch die U5 Elterleinplatz und in 25 Minuten ist man im 1. Bezirk Station Schottentor. Bus 43A 3min Straßenbahn 43 Endstation 7 min Spar Ladenhof 400 m Apotheke 400m Ärzte 400m Restaurants und Lokale < 500 m Sonstiges Objektinformation Dachgeschoß 2-stöckig Neubau 2006 Weizer Parkett Eiche (geölt) Holz/Alu Fenster Freiflächen 3 Barrierefrei Klimaanlage Ausstattung: Einbauküche Siematic inkl. neuwertigem Miele Herd und Kühlschrank bzw Bosch Mikrowelle, etc. Schwedenofen (3 Jahre alt) Abstellraum Keller Parkplatz Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 57,9 HWB Energieklasse: C fGEE: 2,12 fGEE Energieklasse: D Heizung: Hauszentralheizung, Photovoltaik... [Mehr]