WG-geeignete provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Altbau #hell

Ihr neues Zuhause zum Sofortbezug! Im begehrten 9. Wiener Bezirk präsentiert sich diese stilvolle Altbauwohnung für Liebhaber klassischer Wiener Architektur! Hohe Räume, stilvolle Flügeltüren, verzierter Stuck, klassische Altbautüren und ein edler dunkler Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Diese schöne, rund 88 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1901 befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch die perfekte Raumaufteilung, ihre Gemütlichkeit und Charme. Die großzügige Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohnsalon und zu den beiden separat begehbaren Schlafräumen. Die moderne Küche mit integriertem Essbereich ist räumlich abgetrennt und folgt damit der klassischen Grundrissgestaltung eines Altbaus. Ein großzügiger begehbarer Schrankraum, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnräume punkten mit großen Fenstern, die für angenehmes Tageslicht sorgen und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden historischen Gebäude bieten. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit dem Flair historischer Bausubstanz - stilvoll und in einer der charmantesten Wohngegenden Wiens, im 9. Bezirk, mit guter Infrastruktur gelegen und eignet sich durch den guten Grundriss auch bestens für eine Wohngemeinschaft (WG). Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei! Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin besteht. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk. Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: über €12.000) angeboten. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%. Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In einem gepflegten Mehrparteienhaus (Rücklage: 460.541€) erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von über 85 m². Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details. Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und bietet dem neuen Eigentümer zum jetzigen Zeitpunkt noch viel kreativen Spielraum, um individuelle Wünsche bei der Gestaltung wie z B eine selbst ausgesuchte Einbauküche umzusetzen. ES LOHNT SICH ALSO SCHNELL ZU SEIN, UM IHRE EIGENEN IDEEN ZU VERWIRKLICHEN! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt. Dieses wurde neu gefliest und mit einem modernen Waschbecken ausgestattet. Auf der linken Seite, gegenüber dem WC, befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch sein großflächiges Fenster besonders hell ist und einen wohnlichen Charakter ausstrahlt. In jedem Raum (bis auf Bad, WC und Küche) wird Parkett verlegt. Durch den Vorraum gelangt man in die separate Küche. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne an, Ihre INDIVIDUELL AUSGESUCHTE KÜCHE bereits vor Ihrem Einzug einzubauen. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbares Kabinett, das z B als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder als drittes Zimmer für eine WG genutzt werden kann. Das hochwertige Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken und einer ebenerdig begehbare Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene, BEGEHBARE KLEIDERSCHRANK, der mit seiner Größe zum wahren Stauraum-Paradies wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und verpflichtend um €20.000 zu erwerben. Insgesamt ist die Wohnung somit ideal für alle, die Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im 22. Bezirk (Hirschstettner Straße) gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum Erstbezug. Die Lage zwischen Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten vereint naturnahe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Wohnung bietet ca. 71,46 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss sowie eine Freifläche in Form eines Balkons mit ca. 5 m². Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und solide Bauweise sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Highlights im Überblick *Wohnfläche: ca. 71,46 m² + Balkon ca. 5 m² *Zimmeranzahl: 3 (davon 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar - ideal auch als WG) *Kaufpreis: € 399.000,00 *Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,- *Fertigstellung: 3. Quartal 2025 | Zustand: Erstbezug *Kundenprovision: provisionsfrei Ausstattung & Komfort *Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima + Klimavorbereitung *Eichenparkett & Fußbodenheizung *Feinsteinzeug in Bad & WC *Sicherheitstüre WK3 *Kellerabteil sowie Fahrrad- & Kinderwagenräume Kostenübersicht* (Richtwerte zzgl. USt.) *Betriebskosten: ca. € 2,00 / m² *Rücklage: ca. € 0,40 / m² *Heizkosten: ca. € 1,00 / m² *Aktuelle Werte vorbehaltlich Anpassung. Warum diese Wohnung? *Grüne Ruhelage zwischen Park & Blumengärten - perfekt zum Abschalten *Helle Räume & smarte Aufteilung - ideal für Paare, Familien oder WG *Wertbeständig dank hochwertiger Bauweise und Top-Ausstattung *Sehr gute Anbindung und umfassende Nahversorgung Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - diese Wohnung überzeugt vor Ort noch mehr! weitere Informationen: *Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung *3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz *Eichenparkett & Fußbodenheizung *Feinsteinzeug in Bad & WC *Sicherheitstüre WK3 *Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss *Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume *Tiefgarage E-mobility-ready Lage: Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden: *Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz *Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe *rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße *Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kernsanierte und komplett neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde 1972 fertiggestellt und im Zuge einer thermischen Sanierung 2012 wurde die Fassade gedämmt und es wurden neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz sehr gut (siehe Energieausweis) Die Wohnung ist im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das Wohnhaus ist familiär, weil insgesamt nur 11 Parteien auf 4 Stockwerken + Dachgeschoß darinnen wohnen. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 von Grund auf generalsaniert: Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, Magenta Anschlüsse vorbereitet (für TV und Internet), alle Wände genetzt, verputzt und 2x gespachtelt, Zwischendecken eingezogen, Böden neu, Badezimmer saniert. Im September 2025 wurde die gesamte Wohnung nochmals renoviert, somit ist es ein Erstbezug nach Renovierung, es gibt keinerlei Mängel. Die gemütliche helle Wohnung bietet auf ca. 66 Quadratmeter ein durchdachtes Raumkonzept, da alle Räume und Nebenräume vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar sind. Aus diesem Grund ist die Wohnung auch hervorragend für eine WG geeignet. Das Objekt besteht aus einer sehr schönen Wohnküche(11,48 qm) mit Küchenblock, Fliesenboden und integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist vom Platz her möglich. Alle Fenster sind 3-fach verglast und hofseitig ausgerichtet und garantieren daher eine absolute Ruhelage. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das geräumige Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von diesem Raum aus ist auch die praktische begehbare Garderobe mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht. Sonstiges Bei Bedarf wäre es möglich im Nebenhaus einen Garagenplatz unbefristet zu mieten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil

Ausgezeichnete Lage trifft auf wunderschön sanierte Eigentumswohnung! Diese modern sanierte 4-Zimmerwohnung ist ca. 87 m² groß und hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Mit drei schönen Schlafzimmern ist sie zudem ein absoluter Traum für Familien und auch Wohngemeinschaften, die viel Platz und eine zentrale Lage schätzen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 3 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • Abstellraum Folgende Arbeiten wurden in dieser Immobilie gemacht: Ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verschönert Wohnräume inkl. Wohnküche und verleiht den Räumen ein hochwertiges Flair. Gleichzeitig wurden tolle Fliesen in Vorzimmer, Sanitärräumen und Abstellraum verlegt, die sowohl stylisch als auch pflegeleicht in der Reinigung sind. Sie werden auf jeden Fall die Wohnküche lieben, denn wir haben eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die maßgeschneidert angefertigt wurde. Um innerhalb der Wohnung für eine großartige Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet hat. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden ebenfalls erneuert, damit Sie sorgenfrei in Ihre neue Wohnung einziehen können. Zusätzliche Informationen: Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,88 m² zugeteilt. Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Es ist KEIN Lift vorhanden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine rundum sanierte 3-Zimmer Altbauwohung in einem schönen Eckhaus Nahe der U-Bahn Station Simmering. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, somit eignet sich die Wohnung auch perfekt als WG mit 3 Schlafzimmern. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 103 m² 3. Liftstock BK Aufzug Netto/Monat: € 45,14 BK Netto/Monat: € 191,03 Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung auf ca. 103 m² 3 getrennt begehbare, helle, geräumige Zimmer mit Altbaucharme Hohe Decken und stilvolle Altbaudetails U-Bahn-Nähe und perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld Zentrale Lage in einem aufstrebenden Bezirk Südwestseitiger Weitblick Kosten: Kaufpreis: € 399.000, Provisionsfrei Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit heimeliger, hofseitiger Terrasse, im 1. Dachgeschoss, besticht durch ihre hellen Räume und ihre gemütliche Atmosphäre. Aufgrund der idealen Aufteilung eignet sich diese Wohnung besonders gut für Jungfamilien oder als WG - einfach zum Wohlfühlen! Die Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und freut sich darauf, mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Raumaufteilung großer Wohn-/Essbereich mit Küche und großzügiger Fensterfront in den ruhigen Innenhof gemütliche Terrasse in den ruhigen Innenhof gerichtet getrennt begehbare helle Zimmer freundliche Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Kochplatte sowie Kühlschrank inkl. separatem Gefrierfach zwei ruhige (Schlaf)-Zimmer offenes und helles Vorzimmer inkl. Fenster großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum inkl. Kellerabteil und Fahrradraum Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Frau Anja Rechberger, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir möchten Sie höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert #ruhig

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung beim Schweizergarten ? Erstbezug nach Sanierung Diese großzügige, ca.82 m² große Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten, dem Arsenal und dem Wiener Hauptbahnhof. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger eignet. Die drei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten ein angenehmes Wohnklima ? während das südseitige Wohnzimmer mit Loggia durch den herrlichen Grün- und Weitblick über den Schweizergarten bis hin zum Arsenal begeistert. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrik vollständig erneuert. Die Böden sind mit edlem Landhausdielen-Echtholzparkett ausgestaltet. Die Designerküche ist voll ausgestattet ? inklusive Induktionsherd und hochwertigen Geräten ? und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind bereits stilvoll möbliert, die Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Besonders praktisch: Ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Haus mit Vollwärmeschutz und der Energieklasse B garantiert niedrige Energiekosten. Auch die Betriebskosten sind außergewöhnlich niedrig, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. HIGHLIGHTS Erstbezug nach Sanierung Herrlicher Grün- & Weitblick über den Schweizergarten bis zum Arsenal 3 Schlafzimmer in absoluter Ruhelage zum Innenhof Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia Vollwärmeschutz ? Energieklasse B Alle Zimmer zentral begehbar Id... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse

Das bestehende Gebäudeensemble rund um das Funkhaus wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert! WELCOME TO FUNKY TOWNDer klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Das chique Terrassenhaus kombiniert eine nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die Highlights des Bauteils SOLO sind: 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe Raumhöhen bis zu 3m Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG In-house Gym (Fitness) Cycle Lounge – Bike Storage Nutzen Sie die Gunst der Stunde und seinen Sie ein early adopter. Wir laden Sie ein, sich nach vorheriger Terminvereinbarung als einer der Ersten vor Ort zu informieren. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGEVienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel! Wohnen Sie mit Blick auf den Theresianumpark inmitten der Stadt, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Das gibt es eben nur in Wien! Kunst und Kultur Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21Wien Museum Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Die Raumaufteilung im Detail Die top4 liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich als Anlagewohnung. Vorraum mit Platz für einen Garderobenverbau Wohn- und Essbereich (ca. 25,37m²) Schlafzimmer Badezimmer (Waschbecken, Dusche) Gäste-WCDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ideal für Pärchen, Singles, Studenten oder Künstler, zentrale und trotzdem ruhige Lage, geräumiges Loft mit Miele-Einbauküche, Schlafzimmer, Nebenräume, zusätzlich Kaminofenheizung, sehr viel Stauraum (Fahrräder überdacht im Hof, eigener Abstellraum am Gang, Dachschlupf und Schrankraum in der Wohnung), AKH-Nähe, sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, Parks, Markt, Ärzte, Lokale, Parkgarage in wenigen Mintuten zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bitte keine Makler! Highlights Provisionsfrei (Privatverkauf) Ruhelage: Aegidigasse 12, 1060 Wien - Link zur Adresse auf Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Pto3Zkaapaq2og BMA 5. Liftstock Dachblick / Parkblick Südwestseitig (sehr hell!) Fernwärme HWB Klasse B: Thermofassade / 3-fach-verglaste Fenster Halboffene Wohnküche (problemlos wieder trennbar) DAN-Küche (2018) Sehr guter Zustand Niedrige Betriebskosten: 226,62 EUR / Monat (inkl Ust und Reparaturrücklage) Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoß mit Fernblick Garage optional mietbar um ca. EUR 98 / Monat Beschreibung 3-Zimmer: Halboffene Wohnküche (ca 30 m²) südwestseitig (problemlos wieder trennbar) Kleines Schlafzimmer (ca 12 m²) südwestseitig Großes Schlafzimmer (ca 16,5m²) nordwestseitig Bad (ca 5 m²) Badewanne 165x73cm Doppelwaschbecken mit Grohe Armaturen Gang (ca. 11,70 m²) - ideal als Stauraum nutzbar Abstellraum (ca 2,40 m²) mit Waschmaschinenanschluss Sehr guter Zustand Trockener Keller (ca. 2 m²) Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoß mit Fernblick Monatliche Kosten Betriebskosten: 226,62 EUR / Monat (inkl Ust und Reparaturrücklage) Heizungs-/Warmwasserkosten bei uns aktuell: 176,01 EUR / Monat (konstant über 24°C) Heizung / Energieeffizienz Heizung: Fernwärme HWB Klasse B (33,30 kWh/m2/Jahr) Große Fenster (210x140cm) - 3-fachverglast - alle mit Aussenrollo komplett abdunkelbar Garagenplatz Kann um ca EUR 98 pro Monat gemietet werden (ebenerdig - KEINE Duplex-Garage) Lage Adresse: Aegidigasse 12, 1060 Wien Ruhelage Nähe Mariahilferstraße Zwischen Raimundtheater und Stumpergasse Einkaufsmöglichkeiten: Hofer (400 m), Billa (180 m), Spar (500 m), Lidl (300 m) Volksschule Mittelgasse / Städtischer Kindergarten (100 m) Astrid Lindgren Volksschule (300 m) Verkehrsanbindung U3/U6 Westbahnhof: Eingang Chrstian-Broda-Platz (400 m) U3 Zieglergasse: Eingang Webgasse (700 m) - fast so schnell wie Station Westbhf. wg kleinerer Station U4 Margaretengürtel: Eingang Bruno-Kreisky-Park (750 m) Diverse Straßenbahnen am Westbahnhof S-Bahn: Westbahnhof (600 m) Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Kontaktdaten Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail an [Email] oder stellen Sie eine Anfrage über die Plattform. Bitte keine Makler!... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf steht eine topsanierte und komplett neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde 1972 fertiggestellt und im Zuge einer thermischen Sanierung 2012 wurde die Fassade gedämmt und es wurden neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz( siehe Energieausweis) sehr gut. Die Wohnung ist im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das Wohnhaus ist familiär, weil insgesamt nur 11 Parteien auf 4 Stockwerken + Dachgeschoss darinnen wohnen. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 von Grund auf generalsaniert: Eingangstür neu, Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, UPC Anschlüsse vorbereitet (für TV und Internet), alle Wände genetzt, verputzt und 2x gespachtelt, Zwischendecken eingezogen, Böden neu, Badezimmer saniert. Im September 2025 wurde die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist es ein Erstbezug nach Renovierung, es gibt keinerlei Mängel. Die gemütliche helle Wohnung bietet auf ca. 66 Quadratmeter ein durchdachtes Raumkonzept, da alle Räume und Nebenräume vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar sind. Aus diesem Grund ist die Wohnung auch hervorragend für eine WG geeignet. Das Objekt besteht aus einer sehr schönen Wohnküche (11,48 qm) mit Küchenblock, Fliesenboden und integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist vom Platz her möglich. Alle Fenster sind 3 -fach verglast und hofseitig ausgerichtet und garantieren daher eine absolute Ruhelage. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das geräumige Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von diesem Raum aus ist auch die praktische begehbare Garderobe mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht.... [Mehr]