WG-geeignete provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

WEITERE BILDER FOLGEN!! Diese helle, hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes (Baujahr 1974) in der ruhigen Strohberggasse überzeugt durch maximale Raumausnutzung und herausragend niedrige monatliche Betriebskosten. Die Wohnung wurde vor acht Jahren hochwertig kernsaniert (u. a. Fenster, Elektrik, Heizkörper und Bäder). Herzstück ist die gemütliche Wohnküche mit einer voll ausgestatteten, neuwertigen Einbauküche. Alle drei Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar – ein Schnitt, der die Wohnung gleichermaßen ideal für Paare mit Home-Office-Bedarf, junge Familien oder als wertbeständige WG-Immobilie macht. Ein besonderer finanzieller Vorteil: Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde erst vor drei Jahren komplett erneuert und zur Gänze mit Eigenmitteln bezahlt. Es bestehen keine offenen WEG-Darlehen für die Heizung, was sich in den außergewöhnlich günstigen Gesamtbetriebskosten von nur rund 300 € im Monat (inklusive Heizung und Warmwasser) widerspiegelt. Der aktuelle Energieausweis wird noch erstellt. Raumaufteilung Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich 2 separat begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer Straßenseitiger Balkon (ca. 4 m²) Modern verfliestes Badezimmer Separates WC Zughöriges Kellerabteil (ca. 2 m²) Lage & Infrastruktur Die Strohberggasse liegt in einer begehrten, grünen Wohngegend in Hetzendorf (1120 Wien): Erholung: Der Schlosspark Hetzendorf liegt in unmittelbarer Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Öffentliche Anbindung: Schnelle Wege in die City oder zum Bahnhof Meidling via Straßenbahn 62, S-Bahn-Station Hetzendorf sowie Buslinien. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der gesetzlichen Gewährleistung, soweit rechtlich zulässig. Wichtiger Hinweis für Vermittler: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bitte sehen Sie von Anrufen und Akquise-Mails ab.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Mitten in der Josefstadt bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung die seltene Möglichkeit, eine Stadtwohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Rund 124 m² Wohnfläche, großzügige Räume, hohe Decken und viel Tageslicht durch große Fenster schaffen eine besonderes Gefühl in Ihrem perfekten Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten abseits der Straße bietet vor allem im Sommer inmitten der Stadt ein besonderes Plus. Ob großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, durchdachte WG oder eine individuelle Aufteilung für zwei Einheiten: Die flexible Bauweise bietet bei der Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten (mehr dazu im Rundgang zu finden!). Ob für Familien, Investoren, Studierende oder sonstige Wohngemeinschaften, diese Wohnung macht es möglich. Besondere Highlights: • über 550m² ruhiger, privater Gemeinschaftsgarten mitten in der Stadt • viele Gestaltungsmöglichkeiten dank weniger tragenden Bauteile • Garage im Haus mit Option auf Parkplatzmiete • seltene provisionsfreie Gelegenheit in begehrter Lage Es handelt sich bei der Wohnung um einen Privatverkauf und sie wird provisionsfrei verkauft. Somit ersparen Sie sich über € 25.000 Provision. Bei ernsthaftem Interesse und für weitere Informationen bitte um schriftliche Kontaktaufnahme mit folgenden Informationen: vollständiger Name E-Mail Adresse Telefonnummer Anschließend erhalten Sie das vollständige Expose. Philipp Proske [E-Mail-Adresse entfernt] ! Makleranfragen werden nicht beantwortet!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und sonnenduchflutete Dachgeschoss-Wohnung mitten in Rudolfsheim-Fünfhaus. Die helle Wohnung bietet mit ca. 190m² Wohnfläche Wohlfühlatmosphäre auf 7 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. und 4. Stockwerk eines Gründerzeit-Hauses und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Die Wohung verfügt über eine große Wohnküche (Ost-West-Ausrichtung), 4 Schlafzimmer im 3. Stock inklusive eigenem Bad, WC und separatem Wohnungseingang. Auf der Galerie befinden sich zwei weitere kleinere Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei jeweils getrennt begehbare Bäder und Toiletten. Das Gründerzeit-Haus wurde um 1900 errichtet. Die Böden der Wohnung (Küche, Vorraum) wurden ebenso wie das Stiegenhaus mit einem neuen Feinsteinzeug-Boden im Wiener Stil der Jahrhundertwende belegt. In den Schlafzimmern im 3. und 4. Stock wurden alte und komplett neu restaurierte Fischgrätböden verlegt. Ein Highlight ist die südwestlich ausgerichtete etwa 13m² große Terrasse, die mit einem neuen Holzboden ausgestattet wurde. Obstbäume und eine Markise verzaubern die Terrasse in eine grüne Großstadt-Oase. Die Wohnungsebene im dritten Stock könnte nach eigenen Vorstellungen von der Ebene im vierten Stock abgetrennt und umgebaut werden, sodass zwei separat begehbare Wohnungen entstehen würden. Lage Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur äußeren Mariahilferstraße, die gegenwärtig zu einer Fahrradstraße umgebaut wird. 5 Gehminuten zum Schwendermarkt, zehn Minuten mit der Straßenbahn zum Westbahnhof bzw. zehn Gehminuten nach Schönbrunn machen die Lage der Familienwohnung einzigartig. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Buslinie 10A und der Straßenbahnlinien 52 und 60. Die U4 ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahgelegene Auer-Welsbachpark bzw. der Park Schönbrunn laden zum Joggen und Spazieren ein. Sonstiges Ausstattung WG-geeignet 2 Bäder, 1 mit Dusche, 1 mit Badewanne Einbauküche Boden: Fischgrätboden, Feinsteinzeug-Boden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung WC: 2, separat begehbar Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 6 Anzahl Badezimmer: 2 Garten- bzw. Hofnutzung Kabel/Sat TV Baujahr: 1900 Preis und Detailinformation € 528,83 Monatliche Kosten (exkl. MWSt + Reparaturrücklage) Die Wohung verfügt über noch keinen Lift, die Genehmigung für den Lifteinbau ist jedoch bereits im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich fixiert.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Modern wohnen in zentraler, floridsdorfer Lage Zum Verkauf gelangt diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Prager Straße 8, 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses und wurde 2026 umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen zentralen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich gleichermaßen für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer benötigen. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf ein zeitgemäßes, helles und zugleich zurückhaltendes Erscheinungsbild gelegt, welches sich unkompliziert mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Neue dreifach verglaste Fenster, eine neue Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3 sowie die umfassende Modernisierung der Innenräume schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, getrennt begehbaren Zimmern und umfassender Modernisierung macht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung interessant. Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin und provisionsfrei für die Käuferseite. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: • ca. 78,11 m² Nutzfläche • 3 getrennt begehbare Zimmer • großzügiger und gut nutzbarer Grundriss • neue 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz und sehr guten Wärmedämmwerten • neue hochwertige Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3 (RC3) • modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Lüftung und Waschmaschinenanschluss • neu gestaltetes separates WC mit Lüftung • neue Wand- und Bodenoberflächen • Vinyl- und Fliesenböden • Gasetagenheizung mit eigener Kombitherme • neue Heizkörper • neues Raumthermostat • neue separate Küche inklusive Geräten • zentraler Vorraum • praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Lage im 2. Stock • neue Innentüren • neue Sanitärinstallationen Für die Wohnung liegt ein neuer Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB Ref, SK von 84,0 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,83 (Klasse D) aus. Die Wohnung befindet sich in der Prager Straße 8 im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Rund um den Floridsdorfer Spitz und die Brünner Straße befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Donau, die Donauinsel und die Alte Donau an, die ebenfalls rasch erreichbar sind. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin Vierfalt Invest GmbH. Es fällt daher keine Maklerprovision und auch keine Ablöse an. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Wir ersuchen von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen. Die Angaben in diesem Inserat basieren auf den vorhandenen Objektunterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat wurde unter Einsatz von künstlicher Intelligenz überarbeitet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Attraktive Eigentumswohnung im 4. Stock mit Lift in zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und funktionale Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind zentral begehbar und eignen sich daher auch ideal für eine WG-Nutzung. Durch die kompakte Grundrissgestaltung gibt es kaum Flächenverlust durch Gänge. Raumaufteilung Vorraum moderne, offene Einbauküche 2 zentral begehbare Zimmer mit ca. 18 m² und 16 m² kleiner Abstellraum (neben Küche) Badezimmer mit Fenster Kellerabteil Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hochwertigen Kunststofffenster eines österreichischen Herstellers sind sowohl ost- als auch westseitig ( in den Innenhof) ausgerichtet . Dadurch ist die Wohnung angenehm belichtet und kann quergelüftet werden. Das Badezimmer verfügt neben einer mechanischen Absaugung zusätzlich über ein Fenster (Gang) zur natürlichen Entlüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagengasheizung. Zentrale Lage & perfekte Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Wien-Wieden und bietet eine hervorragende Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind jeweils in maximal ca. 100 Metern Entfernung erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle namhaften Nahversorger und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale innerstädtische Lage mit einem ruhigen Innenhofblick – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt (Rendite 5% bis 8% p.a.) Ausstattung: Generalsanierung 2013 2 zentral begehbare Zimmer offene, voll ausgestattete Einbauküche Einbaugeräte inklusive Badezimmer, Dusche, WC mit Fenster (Gang) hochwertige Kunststofffenster Ost-/West-Ausrichtung Stock mit Lift Kellerabteil WG-tauglicher Grundriss Die auf den Fotos ersichtlichen Wohnzimmermöbel gehören dem derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es fallen keine Maklerkosten an. Lage: Die Wohnung befindet in zentraler Lage in Wieden wird gehobenen Umfeldanforderungen mehr als gerecht. Die naheliegenden öffentlichen Verkehrsanschlüsse (U1 Südtirolerplatz (Kolschitzkygasse) 1 Minute Entfernung, Bus 1 Minuten Entfernung,) ermöglichen ihnen Mobilität ohne Zeitverlust. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie Hofer, Billa, Spar Trafik, Cafes und Restaurants, alles zu Fuß in Kürze erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung ist noch befristet vermietet. Die Mieter sind sehr verlässliche. Personen. Die Miete beträgt 1.100 EUR/ m. die Befristung endet am 1.8.2028. Das Haus wird sehr gut bewirtschaftet/verwaltet. In Summe wurden 213.000 € Rücklagen aufgebaut plus 30.000 € Rücklagen für den Lift. Es stellt dadurch ein ausgezeichnetes Invest für die Zukunft dar. Es ist bei einer jährlichen konservativen Wertsteigerung (2-5%) eine jährliche Rendite von 5% bis 8% zu erwarten. Aufgrund der sehr geringen Bautätigkeit und den Stark steigenden Wohnbedarf sowie der ausgezeichneten Lage innerhalb des Gürtels ist von einer überdurchschnittlichen zukünftigen Wertsteigerung auszugehen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell

☆Finanzierungssorglos-Paket:☆ Auf Wunsch unterstütze ich Sie gerne bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung durch einen spezialisierten Berater, welcher Konditionen aushandeln kann, die man als privater Kreditnehmer selten bekommt. ☆ H I G H L I G H T S ☆ ● Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnliche Dachterrasse, welche von jedem einzelnen Zimmer aus begehbar ist. Ausgestattet mit 2 Steckdosen und gemütlicher Wandbeleuchtung für Abende im Freien. ● Der Ausblick von der Dachterrasse aus ermöglicht den Alltagsstress hinter sich zu lassen. ● Die aktuelle Höhe der Rücklage beträgt €360.000 - absolut zukunftssicher, keine Sanierungskosten in den nächsten Jahren. ● Dank ca. 15cm Fassadendämmung sparen Sie sich viel Geld bei den Heizkosten. ● Das Badezimmer ist sehr luxuriös gestaltet. Ein Doppelwaschbecken, ein zusätzliches WC und eine großräumige Dusche mit einem luxus Duschpaneel mit 5 Funktionen gewährleisten eine Wohlfühlatmosphäre, wie man sie in einem Spa erlebt. ● Das Vorzimmer ermöglicht separaten Zugang zu 3 Zimmern, zusätzlich zum Badezimmer und ebenso dem WC, somit maximale Privatsphäre - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften (WG). ● Die Quarinpassage beinhaltet einen Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einen Beauty-Salon, ein Restaurant und einen Geldautomaten - alles gleich direkt vor der Haustür. ● Als Privatverkauf sparen Sie sich die Maklerprovision, ca. €15.000. Dieses Geld bleibt direkt in Ihrer Tasche und kann bei der Bank als zusätzliches Eigenkapital angerechnet werden. In Kombination mit unserem optionalen Finanzierungs-Check wird der Wohntraum so deutlich einfacher und entspannter. ● In naher Zukunft wird der Standort durch die neuen U2-Stationen Gußriegelstraße und Wienerberg massiv aufgewertet. Sie fahren dann ohne Umsteigen direkt bis zum Wiener Rathaus. ● Die Wohnung ist hofseitig Richtung Westen ausgerichtet - abgeschirmt vom Straßenlärm und der Hektik der Stadt. ☆WOHNEN MIT STIL & RAUM ZUM LEBEN☆ Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Naherholung - ein echtes Zuhause mit Seele. Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ausreichend Platz für alles, was das Leben mit sich bringt - vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer. Ein detailliertes Lageexposé steht Ihnen auf Anfrage ebenso zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 399.000,- provisionsfreier Privatverkauf Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein ruhiges und modernes Zuhause für sich und Ihre Familie - oder ein ideales Investment! Besichtigung gewünscht? Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ihre Traumwohnung wartet - greifen Sie jetzt zu!... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Die besten Anlagen erkennt man daran, dass sie bereits arbeiten, bevor man sie besitzt. Im vierten Liftstock gelegen, vollständig saniert und im Erstbezug, verbindet die Wohnung Parkett in allen Räumen mit Fernwärme und einem thermisch sanierten Haus. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil ergeben eine Aufteilung, die sich ebenso bewohnen wie vermieten lässt. Sämtliche Räume liegen hofseitig, die Ruhe ist im zehnten Bezirk selten. Der Zustand nimmt Ihnen jede Investition der kommenden Jahre ab, und genau darin liegt der eigentliche Wert, denn die Wohnung erwirtschaftet ab dem Tag der Übergabe über drei Prozent Rendite. Vermietet ist sie an zwei Studenten um 1.400 Euro brutto beziehungsweise 930 Euro netto im Monat, mit fünf Jahren Laufzeit. Sie übernehmen einen Ertrag, keine Aufgabe. Fünf Gehminuten trennen Sie von der U1, Reumannplatz wie Keplerplatz. Verkauft wird direkt vom Eigentümer, für den Käufer provisionsfrei, was rund 12.900 Euro dort belässt, wo sie hingehören. Erreichen können Sie mich unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]; Keine Vermittler erwünscht... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie verfügt über 72,39 m² Wohnfläche sowie eine 6,59 m² große Loggia und bietet damit insgesamt 78,98 m² Wohnnutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei separat begehbaren Zimmern, Badezimmer und separatem WC eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern vermittelt zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den besonderen Charakter des Altbaus. Ein besonderes Highlight sind die 6,59 m² große Loggia und die 11,21 m² große Terrasse. Insgesamt stehen somit 17,80 m² private Freifläche zur Verfügung – ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, der neue Lift und der begrünte Innenhofgarten runden das Wohnangebot ab. Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer*innen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Nur insgesamt 9 Wohnungen * 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer * 5 Stellplätze * Kellerabteile im Eigentum * Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Feinsteinzeug * Fußbodenheizung * Bad mit Wanne und Dusche * Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich * Wärmepumpe und PV-Anlage LAGE Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2). Visualisierungen von ©pi83 ALLES IST MÖGLICH! OB 4, 5 ODER SOGAR 6 ZIMMER! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf 127,05 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und viel Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Raumaufteilung kann derzeit noch mitgestaltet werden - ob großzügige Familienwohnung, Homeoffice oder attraktive WG-Lösung: Hier lässt sich Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Besondere Highlights: * 127,05 m² Wohnfläche * 2 Balkone * hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Fußbodenheizung & Klimaanlage * 2 Bäder - mit Badewanne und Dusche * 2 WCs, auf Wunsch auch 3 * Personenaufzug * flexible Raumgestaltung Die Lage in 1220 Wien verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung mit viel Platz, Komfort und Gestaltungsspielraum - ideal für Familien, Paare oder eine hochwertige WG. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]