provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Wien kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Durchdacht wohnen mit großzügiger Loggia – zwei Zimmer in Siebenhirten Eine Wohnung, die ihre Fläche gut nutzt und mit einem besonderen Plus an Freiraum überzeugt: Im zweiten Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus der Zeit um 2000/2001 erwarten Sie 58,20 m² Wohnnutzfläche, eine 11,71 m² große Loggia und eine angenehm übersichtliche Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das separate Schlafzimmer und die von beiden Räumen zugängliche Loggia schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein ermöglicht. Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Abgeschliffene Parkettböden sowie modernisierte Sanitärbereiche verleihen der Wohnung eine gepflegte Grundlage. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, die Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: 58,20 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer Loggia: 11,71 m², vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer begehbar Wohnebene: 2. Obergeschoss Wohnküche: rund 29,80 m² mit Platz für Wohnen und Essen Raumangebot: separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum Zustand: gepflegtes Parkett, modernisiertes Bad und WCZusätzlicher Stauraum: Kellerabteil mit rund 2,58 m²Parken: eigener Stellplatz in der Tiefgarage Heizung: Fernwärme Verkehrsanbindung: U6-Stationen Perfektastraße und Siebenhirten sowie Busverbindungen im Umfeld WOHNEN MIT KLARER RAUMSTRUKTURMittelpunkt der Wohnung ist die rund 29,80 m² große Wohnküche. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein Esstisch gut miteinander verbinden; der Küchenbereich ist funktional in die Raumgestaltung eingebunden. Die großflächige Verglasung öffnet den Raum zur Loggia und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Das separate Schlafzimmer mit rund 12,90 m² bietet eine eigenständige Rückzugsmöglichkeit und ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie. Zwei Vorraumbereiche strukturieren die Wohnung; ein praktischer Abstellraum schafft Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Badezimmer und WC sind räumlich voneinander getrennt – ein Vorteil, der sich besonders im Alltag bewährt. AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND TECHNIKDie Wohnräume verfügen über einen abgeschliffenen Parkettboden mit klassischer Staboptik. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne samt Duschabtrennung, Waschtisch und Stauraummöbeln ausgestattet; auch das separate WC wurde erneuert. Die vorhandene Küche ist schlicht und zweckmäßig gestaltet und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Wohngebäude wurde um die Jahrtausendwende errichtet und 2001 erstmals bezogen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt ordentlich und teilweise modernisiert, ohne den Anspruch einer vollständigen Neusanierung. An einem Fensteranschluss sind Verfärbungen sichtbar; deren Ursache und ein allfälliger Handlungsbedarf sind fachlich abzuklären. Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB) 47,4 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,98, Klasse B. GROSSZÜGIGE LOGGIA UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHENDie 11,71 m² große, überdachte Loggia ist für eine Wohnung dieser Größe ein ausgesprochen wertvoller zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ob Frühstück im Freien, eine gemütliche Sitzecke oder ein paar Pflanzen: Die Außenfläche lässt sich vielseitig nutzen. Sie erstreckt sich entlang beider Wohnräume und bietet Blickbeziehungen in die begrünte, von benachbarten Wohngebäuden geprägte Umgebung. Ein separates Kellerabteil mit rund 2,58 m² schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz sorgt für komfortables Parken unabhängig von der Stellplatzsituation im Straßenraum. EIN ZUHAUSE FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSENTWÜRFEDie Aufteilung eignet sich besonders für Singles und Paare, die einen vollwertigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine überdurchschnittlich großzügige Außenfläche schätzen. Auch für Käufer, die eine überschaubare Eigentumswohnung als langfristige Anlage suchen, ist die Kombination aus zwei Zimmern, Loggia und Tiefgarage interessant. LAGE UND INFRASTRUKTUR – WIEN-SIEBENHIRTENSiebenhirten verbindet den Alltag im südlichen Wien mit einer guten Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Stationen Perfektastraße und Siebenhirten befinden sich im weiteren Wohnumfeld und bieten eine direkte Verbindung unter anderem zum Bahnhof Meidling und zum Westbahnhof. Ergänzend erschließen die Buslinien 61A und 64A den Stadtteil und seine Nachbarschaft. Geschäfte für den täglichen Bedarf, weitere Einkaufsangebote, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Versorgungseinrichtungen stehen in Siebenhirten und den angrenzenden Bezirksteilen zur Verfügung. Für größere Einkäufe und ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot ist auch das südliche Wiener Umland mit seinen Einkaufsstandorten gut angebunden. Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen, städtisch geprägten Umfeld aus Wohnbebauung und Gewerbestandorten. Damit spricht die Lage vor allem Menschen an, denen eine praktische Verkehrsanbindung und ein unkomplizierter Alltag wichtiger sind als eine abgeschiedene Grünruhelage. Die Loggia schafft dazu einen eigenen, geschützten Platz im Freien. Unser Resümee Eine durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ungewöhnlich großzügiger Loggia, gepflegten Wohnbereichen und einem eigenen Tiefgaragenplatz. Wer eine gut nutzbare Eigentumswohnung im Süden Wiens sucht und Wert auf Freiraum sowie U-Bahn-Anbindung legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine 48 m² große, generalsanierte und provisionsfreie Eigentumswohnung in der Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift aus dem Baujahr 1963/1964 und überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie einen hofseitigen Balkon. Alle Fenster und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und zum Innenhof orientiert. Im Zuge der Generalsanierung wurden die Bodenbeläge erneuert: Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt; Vorzimmer und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die neue Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle ausgestattet – nur noch ein freistehender Kühlschrank ist zu ergänzen. Das komplett sanierte Badezimmer bietet eine neue Artweger-Duschtasse mit Glasduschwand, eine Geberit-Waschtischeinheit sowie einen Geberit-Spiegelschrank mit Beleuchtung und integrierter Steckdose. Zur erneuerten Sanitärausstattung gehört außerdem eine neue Geberit-WC-Einheit. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Neue Heizungsleitungen und eine Vaillant-Kombitherme atmo TEC VCW sorgen für Heizung und Warmwasserbereitung. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich ist bereits vorhanden – weitere Stemm- und Elektroarbeiten sind nicht erforderlich. Es müssen nur noch die Innen- und Außeneinheit montiert und fachgerecht angeschlossen werden. Die Elektrik einschließlich Elektroverteiler wurde bereits 2012 vollständig erneuert. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung. Mit ihrer erneuerten Ausstattung, der südseitigen Innenhofausrichtung und dem Balkon bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause in einer gut angebundenen Wohnlage Favoritens. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen in der Beschreibung vorbehalten.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

Urban Homes 170 Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance In der begehrten Lage des 19. Wiener Bezirks entstehen 45 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen , perfekt für Familien, Paare und Singles. Die modernen 1 - bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Flächen von 37 bis 100 m² - für maximalen Wohnkomfort. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 10 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Döbling vereint das Beste aus beiden Welten: Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für Erholung, während Sie dank der zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung alle urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichen. Entspannen Sie in den nahegelegenen Nussdorfer Weinbergen oder genießen Sie einen Ausflug ins Krapfenwaldlbad - hier finden Sie Ihre perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <225m Universität <250m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <125m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <100m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen besonders kompakten und intelligent geplanten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der gemütliche Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet ein angenehmes Wohngefühl, wobei die Küche auf Wunsch auch räumlich abgetrennt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der direkt an das Schlafzimmer anschließende separate Schrankraum, der großzügigen Stauraum schafft. Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung im Rahmen eines steuerlichen Vorsorgemodells und verbindet damit hohe Wohnqualität mit interessantem Anlagepotenzial. Hat dieses Apartment Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Eine stilvolle Wohnung mit hoher Wohnqualität: Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine attraktive Loggia, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Mit rund ca. 53 m² Wohnfläche entsteht ein kompakter, perfekt geplanter Lebensraum, der Funktionalität und Komfort in idealer Balance vereint geprägt von Licht, Klarheit und einem angenehmen Wohngefühl. Freiflächen Wohnen mit Loggia Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert: Loggia mit ca. 7 m² Sie bietet einen geschützten Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden ideal als private Rückzugsoase im Freien. Raum, Licht und Effizienz Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug und ergänzt das Raumangebot optimal. Die durchdachte Planung ermöglicht eine ideale Nutzung der Fläche und schafft ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum. Komfort & Ausstattung Hochwertig ausgestattetes Badezimmer Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Barrierefreier Zugang mittels Lift Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für hohen Wohnkomfort. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 Freifläche: Loggia ca. 7 m² Badezimmer: 1 WC: 1 separat Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000, pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine kompakte, hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Loggia und die exklusive Lage im Cottageviertel überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Fertigstellung ist mit Ende 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon

1190 Wien, Heiligenstädter Straße 103 | Quality Living im lebendigen Neunzehnten. | 39 Wohnungen zwischen ca. 44 und 120 m² | 4 Wohn-Büros mit Atrium | top Infrastruktur | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Visualisierung: © Jam Jam, Fotos: © Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <150m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <450m Verkehr Bus <175m U-Bahn <225m Straßenbahn <200m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar Voll ausgestattete Küchen Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Die optimale 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,82 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,45 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Bauart und Ausstattung Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74 Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung Stützkühlung im Sommer Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) RC-3-Eingangstüren Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl Hygrostat-Lüfter im Bad Falzlüftung in Wohnzimmer Handwaschbecken in Toiletten Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m² Ebenerdiger Fahrradraum Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 - Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft 1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,- 2. Obergeschoss: TOP 5: verkauft TOP 6: verkauft TOP 7: verkauft 3. Obergeschoss: TOP 8: verkauft TOP 9: verkauft TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,- 4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: verkauft TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15 : verkauft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße... [Mehr]

#Altbau #hell

Makler nicht erwünscht! Charmanter Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort! Diese wunderschöne, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines äußerst gepflegten und stilvollen Wiener Altbauhauses. Diese 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Glasergasse verbindet die Vorzüge des beliebten Alsergrunds mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Universitäten, Krankenhäusern und wichtigen Verkehrsanbindungen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Bezugsfertig! Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen . Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - e ine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) . Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben - ideal für die Eigentumswohnung in Wien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <50m Klinik <825m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.350m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <650m Bank <725m Post <700m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <825m Straßenbahn <525m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen im Funkhaus - Viertel! Das historische Bestand des Funkhauses wurde 1930 erbaut und steht unter Denkmalschutz, 1970 wurde das Gebäude von "Architekten Weber" erweitert. Die vorhandene Bausubstanz wird nun behutsam restauriert, erweitert und - in die Bauteile ECHO und CODA unterteilt - an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Konzept des Umbaus stammt vom renommierten Wiener Architekturbüro BWM Designers & Architects, das europaweit für seinen sensiblen Umgang mit historischen Gebäuden bekannt ist. Die Highlights der beiden Bauteile ECHO und CODA sind: 22 Eigentumswohnungen zwischen 42 m² und 202 m² Wohnfläche Unverbaubarer Grünblick auf den Theresianumpark Raumhöhen bis zu 3,1m Raumhöhe über 4 Meter in den Gartenwohnungen Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie (Tiefenbohrung) Gym-Nutzung im neu errichteten, benachbarten Holzhybridbau Cycle Lounge - Bike Storage PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGE Vienna's got a new rhythm - Das Funkhaus - Viertel! Wohnen Sie mit Blick auf den Theresianumpark im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Verkehrsanbindung: U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Argentinierstraße als Wiens erste Fahrradstraße vor der Tür Urban und entschleunigt, verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Kunst und Kultur Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21 Wien Museum Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Akademietheater Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate Die top20 ist im letzten Regelgeschoß (4.OG). Die Raumaufteilung im Detail Entrée mit Platz für einen Garderobenverbau Wohnküche (46,61m²) mit Zugang zur Terrasse (23,09m²) mit Blick auf den Theresianumpark Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette) und Schrankraum Gästetoilette Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zurückversetzt von der Argentinierstraße - großteils mit Parkblick Verkehrsknotenpunkte - U1 Taubstummengasse - U2 und U4 Karlsplatz / U5 (ab 2027) - Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) - Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Das Funkhaus in der Stadt der Musik im Zentrum des Triangels Staatsoper - Musikverein - Konzerthaus. Auch Kunst und Kultur sowie Gastronomie-Highlights befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Das bestehende, teilweise denkmalgeschützte Ensemble im Funkhaus-Viertel wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert! WELCOME TO FUNKY TOWN - im Holzhybridbau, der neue Maßstäbe setzt Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Der erste Holzhybridbau in der Wiener Innenstadt kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die Highlights des Bauteils SOLO sind: 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe Raumhöhen bis zu 3m Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG In-house Gym (Fitness) Cycle Lounge - Bike Storage Garagenplätze Wir laden Sie ein, sich JETZT zu Baubeginn vor Ort zu informieren PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGE Vienna's got a new rhythm - Das Funkhaus - Viertel! Ihr neues Zuhause verwöhnt Sie mit Blick auf den Theresianumpark und die Diplomatische Akademie, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Urban mitten im Zentrum und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Diese geballte Ladung Kultur gibt es nur in Wien! Kunst und Kultur Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21 Wien Museum Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Musikverein, Oper und Konzerthaus Akademietheater Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, besuchen Sie uns in unserem Showroom! Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate Die Raumaufteilung im Detail Die top24 liegt im 3.Obergeschoß und hat eine östliche Ausrichtung. Vorraum mit Platz für einen Einbauschrank (Waschmaschinenanschluss) Wohn- und Essbereich (ca. 27,60m²) Schlafzimmer Badezimmer (Waschbecken, Dusche) Gäste-WC Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eingebettet in einen Park zwischen Theresianum und Diplomatischer Akademie Verkehrsknotenpunkte - U1 Taubstummengasse - U2 und U4 Karlsplatz / U5 (ab 2027) - Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) - Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Der Neubau im Funkhaus-Viertel, gelegen zwischen Staatsoper, Musikverein und Konzerthaus. Mitten zwischen Kunst-, Kultur und Gastronomie-Highlights.... [Mehr]