provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Österreich kaufen

#Terrasse

PROVISIONSFREI >> EIN PLATZ ... ZU TRAUMHAFT UM WAHR ZU SEIN - DIE TIROLER BERGE IN GREIFBARER Nä HE Mieming am Waldrand - aktiv sein und Erholung finden - im Sehnsuchtsort mit höchster Lebensqualität Schon beim Eintreffen am Haus verfallen Sie dem Blick auf die Berge, dem Wald und der aromatischen Bergluft. Die moderne Wohnung ermöglicht der Familie ein gemütliches Zuhause mit Abenden am knisternden Kamin oder traumhafte Sonnenuntergänge, die Sie auf der großen Terrasse genießen. Der offene Wohnbereich ist Lebensraum - und bezieht den ganzen Terrassenbereich mit ein. Nicht wundern, wenn Fuchs, Hase und Reh zum 'Gute-Nacht-sagen' vorbeikommen!... Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Bitte, . . . kommen Sie weiter! >> Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage. Weiterreichende Informationen senden wir Ihnen garantiert sehr gerne. Willkommen bei FELIX! PS: Kein Email im Posteingang? Bitte prüfen Sie ggfs. Ihren Spamordner.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine ca. 53 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon im Stadtteil Höttinger Au. Die Wohnung liegt im 3. Stock, Lift ist vorhanden. Beide Zimmer, sowie das Bad sind vom Vorraum aus begehbar. Zimmer: Wohnzimmer mit ca. 25,7 m² mit südseitigem Balkon (6,7 m², Ausblick vom Balkon ist besser als er in den Fotos erscheint.) Schlafzimmer ca. 17,4 m² groß, mit Blick auf die Nordkette. Bad mit ca. 4,3 m², Waschmaschinenanschluss vorhanden. Vorraum ca. 5 m² mit kleinem Abstellraum (0,8 m²). Küche: Herd mit Umluft-Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Alle Geräte im guten Zustand. Genügen Stauraum vorhanden. Kellerabteil ca. 3,4 m² Heizungsart: Gaszentralheizung Elektrik: FI-Schalter vorhanden. Umbau zu einer WG-tauglichen Wohnung möglich. Es sind ausreichend freie Anwohnerparkplätze (ca. EUR 110 pro Jahr) vorhanden. Tiefgaragenplätze sind derzeit alle besetzt. Lage: Gute öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Einkaufszentrum West) zu Fuß erreichbar. Stadtzentrum in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe. Hauptuniversität in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Inn-Promenade in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Vorschreibung Betriebskosten für 2023: Betrag Allgem. Aufwand 10 % USt 103,19 Heizung 20 % USt 59,93 Warmwasser 10 % USt 10,89 Repar. Rücklage 0 % USt 52,80 Liftkosten 10 % USt 8,91 Summe netto 235,72 10% UST von 122,99 12,30 20% UST von 59,93 11,99 Monatliche Vorschreibung EUR 260,01 Rücklagenhöhe stand 31.12.2022: EUR 90544,30 (Rücklagendotierung jährlich: EUR 21.868,80), anteilig EUR 52,80 pro Monat (jährlich: EUR 633,60). Ende 2022 erfolgte dein Liftsanierung, die für die Wohnung anteiligen Kosten wurden mit der Rücklage bereits beglichen. 2023 erfolgte eine (energetische) Dachsanierung, die für die Wohnung anteiligen Kosten wurden mit einer Sondervorschreibung zur Rücklage bereits beglichen. Diese wird sich vermutlich positiv auf den Heizwärmebedarf und die Gesamtenergieeffizienz auswirken (Anpassung des Energieausweises für das Haus ist laut Hausverwaltung dennoch nicht angedacht). Laut Hausveraltung ist in den nächsten 10 Jahren nur das anstreichen der Fassade geplant. Keine weiteren Reparaturen oder Instandsetzungsarbeiten. Die Wohnung ist lastenfrei und wird, falls gewünscht, ausgemalt übergeben. Kaufpreis: VB EUR 359.000 Besichtigung nach Vereinbarung. Anfragen bitte per Email: [Email] Die Wohnung ist ab Oktober 2023 verfügbar. Nebenkosten: Insgesamt ca. 6,4% statt 10% mit Markler. 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung Ggf. ca. l,5% (+ 20% USt.) für Treuhand und Vertrag. Sonstige Kosten (z.B. Barauslage Notar) Bitte keine Makler anfragen.... [Mehr]

#Versteigerung

Wohnung Nr. 1 im EG, bestehend aus Vorraum, Bad/WC und 2 Zimmern, Bj. unbekannt Schätzwert: 25.000 EUR Geringstes Gebot: 12.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Versteigerung

Wohnung Nr. W13/14 im Mezzanin, bestehend aus Vorraum, Küche, Bad/WC, Kabinett und Zimmer, Bj. 1907, Zu-/Umbauten 1998 Schätzwert: 48.500 EUR Geringstes Gebot: 24.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Privatverkauf ohne Makler!!! Vollmöblierte Eigentumswohnung mit vielen Extras inkl. TG Platz im 5. Stock mit Traumblick auf den Schlossberg. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, Bad und WC sind getrennt, der Wasseranschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. Ausstattung: • Betonkernaktivierung zur Temperierung über die Betondecke • Fußbodenheizung • frostsicherer Wasseranschluss am Balkon • elektrische Jalousie mit Fernbedienung Im Haus befindet sich ein SPA Bereich sowie ein Gemenschaftsraum mit Küche. In bester Lage unmittelbar an der Straßenbahn und direkt am Park entstehen ab dem dritten Obergeschoß Wohnungen. Die hochwertige Ausstattung, der jeder Wohnung angeschlossene Balkon mit großzügigen 2 m Tiefe - mit Blick auf den Grazer Schlossberg, dem Berg Plabutsch oder den Park, eine Raumhöhe von mindesten 2,72 m und die Baukernaktivierung zur Temperierung über die Betondecke sowie die Fußbodenheizung, sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Parkquartier Q5 ist Bestandteil des neuen Stadtteilzentrums von Reininghaus in welchem ein großzügig geplanter Stadtteilplatz und der Park, der das Herz des Areals darstellt, Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit einer Küche. Daneben liegt der Zugang zu einer allgemein zugänglichen Dachterrasse. Weiters befindet sich in diesem Geschoß ein SPA-Bereich für den privaten Wellnessaufenthalt von max. 4 Personen. Dieser ist mit einer finnischen Sauna, eine Infrarotkabine sowie eine Dusche ausgestattet. Vom Spa-Bereich gibt einen direkten Zugang zu einem abgeschirmten Bereich der Dachterrasse.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRÜNBLICK IM AUTOFREIEN VIERTEL ZWEI , wenn es um Lebensqualität geht! Für alle, die vor der Haustüre einen Spaziergang im Wald oder in der endloslangen Prater Hauptallee machen wollen, für alle, die gerne an der frischen Luft Sport treiben wollen oder einfach von ihrer Terrasse ins Grüne schauen wollen, für alle, die ihren Kindern eine Kindheit am Land wünschen, trotzdem in der Stadt leben und gleich ums Eck einkaufen wollen, haben wir das VIERTEL ZWEI erweitert. Direkt bei der U2 Station Stadion und nahe der Prater Hauptallee entsteht das neue Wohnprojekt der Value-One GRÜNBLICK IM VIERTEL ZWEI Nicht nur die ausgezeichnete Lage macht diese Adresse zu einem begehrten Zuhause, es sind auch die Annehmlichkeiten des Projektes, die Ihr Domizil zur Wohlfühloase machen: Infinity Rooftop-Pool Fitnessbereich mit atemberaubender Aussicht Panoramasauna Relax Bereich Dining Area und großzügige Terrassenflächen mit Wienblick hauseigener Concierge Urban Gardening Die wichtigsten Facts: 340 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 5 Zimmer 26 Stockwerke 203 Tiefgaragenplätze in den Untergeschoßen Geschäftsflächen im Erdgeschoss Fertigstellung Sommer 2025 Überzeugen Sie sich von der hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünblick und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

IHR NEUES ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Umgeben von viel Grün, und dennoch "mittendrin". Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Käufer-Provisionsfrei HOHER WOHNKOMFORT In der Färberstraße 13-15 entstehen 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Gebäudetrakten. Faerber² vereint zeitgemäßen Wohnraum und optimale Infrastruktur. Die repräsentativen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 50 bis 96 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung im Überblick offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Stiege 1: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Stiege 2: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Bezugsfertig voraussichtlich ab Q4/2024 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Lage: Öffentlich Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz): 8 min (zu Fuß) - Bahnhof Bad Vöslau: 9 min (zu Fuß) Nahversorger & Shopping: - Supermarkt, Trafik: je 2 min (Auto) - Bäckerei, Wochenmarkt: je 4 min (Auto) - Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf: 9 min (Auto) Ärztliche Versorgung & Apotheken: - Allgemeinmediziner: 2 min (Auto) - Apotheke: 8 min (zu Fuß) - Landesklinikum Baden: 10 min (Auto) Bildungseinrichtungen: - NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten: 2 min (Auto) - Volksschule: 7 min (zu Fuß) - Sportmittelschule Bad Vöslau: 6 min (zu Fuß) - Gymnasium Gainfarn: 6 min (Auto) - BG & BRG Baden Frauengasse: 9 min (Auto) - Internat. College of Tourism and Mgmt.: 4 min (Auto)... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

großräumiges helles Wohnzimmer mit Anschluss für Schwedenofen Grünblick auf einen schönen Altbau und über die Baumkronen optisch abgetrennter großer Küchenbereich geräumiges Schlafzimmer mit Home-Office praktischer Vorraum Design-Badezimmer große separate Toilette mit WM-Anschluss praktisches trockenes Kellerabteil 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 59 m² + Kellerabteil ca. 2,5 m2 Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + provisionsfrei für den Käufer + Erstbezug nach Komplettsanierung + zentrale Lage Nähe Rochusmarkt, Prater und Donaukanal + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer-Badezimmer und Toilette + Designer-Licht und Innentüren + alles neu - Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär + neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenstern + unabhängige Gasetagenheizung + Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Kübeckgasse - ums Eck vom Rochusmarkt, grünen Prater sowie Donaukanal. Nur 350m von U3 Rochusgasse - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Der malerische Prater zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten sowie der pulsierende Donaukanal mit dem Nachleben liegen vor der Tür. Die Wohnung liegt im 1. OG eines 6-geschossigen Neubauhauses aus den 70-er Jahren - und ist hell und ruhig . Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Sie begeistert mit moderner Ausstattung , perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist richtung Westen ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und Toilette sind separat. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung . SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG: + praktischer Vorraum + heller geräumiger Wohnraum + optisch abgetrennte offene Küche + großes Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office + modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche + separate Toilette mit Handwaschbecken und WM-Anschluss + trockenes Kellerabteil Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten € 137,40 Reparaturfonds € 63,94 GESAMT € 201,34 Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 90.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 64,79 kWh/m2.a , Energiewert B/C Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: BESTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + ums Eck vom Rochusmarkt, Prater und Donaukanal-Promenade + Stadt- bzw. Nachtleben zu Fuß bestens erreichbar + U3 Rochusgasse in nur 350 Meter Entfernung + Wirtschaftsuni, Hauptuni sowie TU Wien bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + U3 Rochusgasse nur 350 m entfernt + Buslinien 4A, 74A und 80A + Straßenbahn 1 + Nachtbuss N75 Auto: + Ring, Lände- in alle Richtungen + Knoten Erdberg/City A4/A23 in nur 3 Autominuten + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht diese für heuer letzte verfügbare, bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung mir direktem Gartenzugang zum Pool. THE WHITE APARTMENTS - die hochwertig errichteten Neubau-Appartements punkten mit einer großzügigen Poolanlage und entsprechenden Außen-Sanitärbereichen. Genießen Sie die Lounges, den Golfclub sowie das Housekeeping-Service. Die Sonnen Therme Lutzmannsburg samt umfassendem Gastronomieangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Immobilie im wunderschönen Weingebiet des Blaufränkischlandes - an der österreichisch-ungarischen Grenze. Provisionsfrei - direkt vom Bauträger. weitere Informationen: 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert | heller und offener Wohn-, Koch- und Essbereich | Fußbodenheizung im Bad und Wand-Heizpaneele in Wohn- & Schlafbereichen | komplettes Einrichtungspaket auf Wunsch (optional gegen Aufpreis zu erwerben) | viele Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt zur touristischen oder dauerhaften Vermietung | Touristische Vermietung über professionelle Betreibergesellschaft im Resort möglich Lage: Für einen Stadtbesuch ca. 1 Stunde entfernt, bieten sich die Hauptstädte Wien und Budapest gleichermaßen an. Die burgenländische Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 Kilometer von Lutzmannsburg entfernt und deckt sämtliche Bereiche moderner Infrastruktur ab. Gesundheitsservice: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, etc., gastronomische Lokale, Geschäfte, sportliche und kulturelle Angebote u.v.m. Mehr auf unserer Resort-Website unter: www.ferienresort-pannonia.com Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen dieses Projekts zu.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese feine und zugleich optimale aufgeteilte 2-Zimmer Gartenwohnung wurde im Jahr 2011 in attraktiver Grazer Wohngegend, mit perfekter öffentlicher Anbindung, errichtet. Das Highlight dieser tollen Anlegerwohnung stellt ganz klar der private Eigengarten mit einer großen überdachten Terrasse dar. Nicht nur dies sorgt für eine beste Vermietbarkeit . Die Wohnung zeichnet sich neben der optimalen Raumaufteilung, durch eine geringe Leerstandsquote aus. Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen! Gebaut wurde in massiver Stahlbetonbauweise mit bester österreichischer Baumeisterqualität. Ausstattung: Einbauküche inkl. E-Herd, weiße Holztüren, Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Böden: Fliesen/Laminat, außenliegende Raffstores, uvm... RAUMAUFTEILUNG: einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und TV-Anschlüssen geräumiges Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang auf die herrliche Terrasse helles Badezimmer mit Dusche , WC und Fenster FACTS: Ein KFZ-Stellplatz, direkt vor dem Haus, ist um € 8.000,- mit zu erwerben Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss inkludiert schöne integrierte Einbauküche inkludiert großer, privater Eigengarten inkludiert HIGHLIGHTS: ab sofort verfügbar überdachte Terrasse West-Ausrichtung - viel Nachmittagssonne Sicheres Investment - Mieter vorhanden beliebte Kleinwohnung - optimal für Anleger beste Anbindung, Öffis direkt vor der Türe (S7, S61, Bus 62) Mieteinnahmen: € 394,- pro Monat Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet und läuft vom 01.01.2023 - 31.12.2025. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin uns. www.schantl-ith.at Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese feine Anlegerwohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist direkt vor der Haustüre gegeben (Haltestelle/Bahn/Bus Graz Straßgang: 60m). Nahversorger wie Spar und Lidl können fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Distanz: Center West, Shopping City Seiersberg, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Die Autobahnanbindung Graz-Seiersberg ist nur in drei Autominuten erreichbar, sowie der Flughafen Graz in unter 10 Autominuten zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

IHR NEUES ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Umgeben von viel Grün, und dennoch "mittendrin". Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Käufer-Provisionsfrei HOHER WOHNKOMFORT In der Färberstraße 13-15 entstehen 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Gebäudetrakten. Faerber² vereint zeitgemäßen Wohnraum und optimale Infrastruktur. Die repräsentativen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 50 bis 96 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung im Überblick offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Stiege 1: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Stiege 2: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Bezugsfertig voraussichtlich ab Q4/2024 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Lage: Öffentlich Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz): 8 min (zu Fuß) - Bahnhof Bad Vöslau: 9 min (zu Fuß) Nahversorger & Shopping: - Supermarkt, Trafik: je 2 min (Auto) - Bäckerei, Wochenmarkt: je 4 min (Auto) - Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf: 9 min (Auto) Ärztliche Versorgung & Apotheken: - Allgemeinmediziner: 2 min (Auto) - Apotheke: 8 min (zu Fuß) - Landesklinikum Baden: 10 min (Auto) Bildungseinrichtungen: - NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten: 2 min (Auto) - Volksschule: 7 min (zu Fuß) - Sportmittelschule Bad Vöslau: 6 min (zu Fuß) - Gymnasium Gainfarn: 6 min (Auto) - BG & BRG Baden Frauengasse: 9 min (Auto) - Internat. College of Tourism and Mgmt.: 4 min (Auto)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nahe der Alten Donau und nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt, entsteht - aus der Feder des renommierten österreichischen Architektenbüros Delugan Meissl Associated Architects - das neue Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO. Darunter ein Wohnturm mit qualitätsvollen Eigentumswohnungen, Rooftop Pool mit Sonnendeck, Fitnessraum, Sauna, multifunktionalen Gemeinschaftsräumen, Fahrradraum mit Werkbank und Waschplatz sowie einer repräsentativen Lobby . Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. IHR ZUHAUSE ÜBER DEN WOLKEN Der Wohnturm ‚ VIENNA TWENTYTWO Living ' überzeugt durch eine einzigartige Wohnatmosphäre mit anspruchsvollem Design sowie atemberaubenden Fernblicken über Wien in Richtung Alte Donau, Wiener Innenstadt oder Kahlenberg. Größtenteils raumhohe Fensterflächen ermöglichen ungehinderte Ausblicke ringsum über die Stadt, schaffen Großzügigkeit und freundlich helle Wohnräume. Wohnung Top 22.04 Die Zwei-Zimmer-Wohnung im 22. Stock überzeugt mit einer windgeschützten Loggia (4,82 m²) sowie einem kompakten und durchdachten Grundriss. In dieser südwestlich ausgerichteten Wohnung haben Bewohner einen einzigartigen Blick über die Alte Donau, die Uno-City sowie die Innenstadt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen dafür, dass auch die anliegende Küche von den Sonnenstrahlen erreicht wird. Das an die Loggia angrenzende Schlafzimmer besticht neben genug Stauraum durch die raumhohe Verglasung auch ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich bieten das Entreé sowie ein eigenes Kellerabteil (2,34 m²) weitere großzügige Ablagemöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer inklusive bodeneben begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. ACHTUNG: Diese Wohnung wird ausschließlich als Teil eines Wohnungspakets mit einer anderen Wohnung verkauft. weitere Informationen: Die Wohnung Auf einen Blick 2 Zimmer: Wohnküche, Schlafzimmer Windgeschützter Balkon/Loggia inkl. öffenbaren Glaselementen: ganzjährige Nutzung der Freifläche Großzügige Stauraumflächen: Großes Vorzimmer, Abstellraum, Kellerabteil Intelligente Außenbeschattung auf großteils raumhohen Fensterflächen: Smart Home Integration möglich (Aufpreis) Automatisierte Raumtemperierung: Wohlfühlklima mit zugluftfreier, geräuschloser Deckenkühlung und energiefreundlicher Fußbodenheizung Maximale Sicherheit: Eingangstüren Sicherheitsklasse 3, Türspion sowie Videogegensprechanlage mit großem Display (Erweiterung Alarmanlage möglich) Eichenparkett von Weitzer®: Hochwertiger, pflegeleichter Mehrschichten- Parkettboden aus nachhaltiger Forstwirtschaft Badezimmer mit bodeneben begehbarer Dusche und Villeroy & Boch®-Armaturen (Qualitätsdesign aus Norditalien) Alle Nassräume mit stilvollen Fliesen der italienischen Designermarke Marazzi® u.V.m unter www.v22-living.at/ausstattung/ Der Wohnturm auf einen Blick: Rooftop Pool (19 m) mit Sonnendeck und Blick über die Wiener Innenstadt Fitnessraum - topmodern mit Techno®-Geräten (Cardio/Kraft) inkl. direktem Zugang zur begrünten Außenterrasse Wellnessbereich mit Sauna & Ruhezone (exklusive Buchung via Concierge- App möglich) Multifunktionale Gemeinschaftsküche mit Marken-geräten von Siemens® - ideal für Home-Office oder exklusive Dinner-Abende (exklusive Buchung via Concierge-App möglich) Gemeinschaftsraum/Jugendspielzimmer mit direktem Zugang zur begrünten Außenterrasse Fahrradgarage mit 480 Stellplätzen, 70 E-Ladestaionen und Fahrradwerkbank Waschplatz für Haustiere oder Sportequipment Waschsalon mit großen Industrie-Waschmaschinen von MIELE® Repräsentative Lobby inkl. Paketboxen mit Retourfunktion und Videoüberwachung Sicherheitskonzept inkl. videoüberwachten Eingängen, Video-Gegensprechanlagen & Sicherheitstüren Tiefgarage mit zahlreichen E-Ladestationen Concierge-App für V22 Living Bewohner mit zahlreichen Funktionen Nachhaltigkeit: VIENNA TWENTYTWO steht für Nachhaltigkeit und Effizienz , denn durch den Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie und Verwendung von Abwärme sowie Regenwasser wird mit geringstmöglichen CO2 Emissionen ressourcenschonend gekühlt und geheizt Lage: LAGE & ANBINDUNG Der Wohnturm am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 5 in 1220 Wien liegt direkt an der U-Bahn-, Straßenbahn- sowie Bus-Station Kagran, vis-à-vis des Donau Zentrums und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau . Neben der optimalen Verkehrsanbindung verfügt der Standort über zahlreiche nahegelegene Naherholungs-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten und eine rasche Direktverbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof Wien. WEITERE FREIE WOHNUNGEN Finden Sie über unseren Wohnungsfinder: www.v22-living.at/wohnungsfinder . Der Wohnungsfinder bietet einen sofortigen Abruf Ihres individuellen Exposés, 3D-Rundgänge und detaillierte Informationen, Grundrisse und Kaufpreise.​ BERATUNG ​Beim Erwerb von Wohnungseigentum müssen viele wichtige Fragen geklärt werden - darum legen wir besonders großen Wert darauf, Sie persönlich und umfassend zu beraten: per Telefon / Video-Call oder vor Ort im Wohnturm - auch spontan an Sonntagen: www.v22-living.at/sonntag Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar. HWB: 22,31 kWh/m².a | fGEE: 0,807 Visualisierungen: K18 / SIGNA, Zoom VP; Fotos: Romana Fürnkranz, Philipp Derganz, Shutterstock/Dedejan, Unsplash/Rillee Camera... [Mehr]