provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Österreich kaufen

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie aktuell noch 25 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird Anfang 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 10 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer Balkon Badezimmer/WC Garderobe DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie aktuell noch 25 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird Anfang 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. Raumaufteilung der Top 25 1 Wohn-/Esszimmer 1 Schlafzimmer Balkon (Westen) Badezimmer/WC Abstellraum Garderobe DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen im Trendbezirk Ottakring. Umgeben von beliebten Lokalen wie Grünspan, Zehnermarie und dem Gelbmanns, dem Naherholungsgebiet Wilhelminenberg und dem Ottakringerbad, das zum Entspannen einlädt, bleiben keine Wünsche offen. Hier im Herzen des 16. Bezirkes werden insgesamt 14 perfekt geplante Wohnungen (1-3 Zimmer) mit Eigengärten oder Balkonen errichtet. Im Dachgeschoss ensteht ein traumhaftes Penthouse mit toller Terrasse vor dem Wohnraum und einer Dachterrasse mit beeindruckendem 360 Grad Blick. Im Hofhaus entsteht ein geräumiges Atelier für Kreative oder Kurzzeitvermieter mit Eigengarten und großer Dachterrasse. In nächster Umgebung befinden sich gut sortierte Lebensmittelnahversorger, die Fleischerei Klaghofer, der Eissalon Mauß sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahn Linie 2 oder über die U3 (die Station Ottakring erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten). Beide Linien bringen Sie auf direktem Weg in die Wiener City! Alle Wohnungen werden provisionsfrei verkauft! Jede Wohnung kann als Eigennutzerwohnung oder als Anlagewohnung zum Nettopreis gekauft werden. Bei der Realisierung dieses Neubau - Projekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt: - Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm starker EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe betrieben - 3-fach Isolierverglaste Fenster und Terrassentüren - wirksamer Sonnenschutz mit außen liegenden Rollläden nach Süden - Fahrradabstell-und Kinderwagenraum - die Betriebskosten werden inklusive Lift bei ca. Eur 2,10.- netto/NW liegen Wohnung Top 5 zweiter Stock Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: - Perfekt gestaltete 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten - geschmackvoller Sanitärraum mit Walk - in - Dusche - hochwertige, langlebige Ausstattung - schöne Wohnküche zum Innenhof - solide Geldanlage - leicht vermietbar Bitte beachten Sie: der Preis von EUR 253.500.- ist der Anleger Netto Preis (entspricht EUR 304.200.- Brutto) der Preis für Eigennutzer beträgt EUR 276.000.- Weitere Details entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig an die Erwerber übergeben. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, alle Informationen wurden uns durch den Eigentümer übermittelt, Änderungen und Eingabefehler vorbehalten, Visualisierungen können sich in Details von der Endausführung unterscheiden, die Darstellung der Innenaustattung dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebotes! Treuhändige Abwicklung nach BTVG erfolgt auf Kosten des Käufers (1,5% des KP plus gesetzliche USt und Barauslagen), durch RA Kanzlei Dr. Josef Wegrostek, Domgasse 6, 1010 Wien. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler kontaktieren Sie mich unter [Tel] bzw. per Email unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U3 Ottakring - Wilhelminenspital - Wilhelminenstraße Objektnummer: 13250... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top A06 befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 42 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit ca. 14 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Separat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 185.500,00 € Küche (optional): 6.900,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 165.100 € Küche (optional): 5.800,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro

TOP SANIERTE WOHNUNG UND MODERNES BÜRO Infos zum Objekt: Ruhiger Innenhof Top-Anbindung Besichtigung nach Vereinbarung Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung Vollausgestattete Küche Erdgeschoß aktuell befristet Vermietet: Beginn 01.07.2020 (Dauer 3 Jahre) Endet am 30.06.2023 Anlegerpreis Wohnung: Brutto: 253.800,00 € / Netto: 211.500,00 € Bruttomiete aktuell EUR 987,26 mntl. Zusätzlich zur Wohnung steht auch das Büro in diesem Gebäude zum Verkauf: Ausstattung des Büros: voll-klimatisiert Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten Hochwertige LED Beleuchtung Alarmanlage und Videoüberwachung Innen und Außen Gas Brennwertgerät mit modernisierten Radiatoren Kaufpreis Büro: EUR 350.000 Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top B11 befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 45 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit ca. 28 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Separat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 212.200,00 € Küche (optional): 6.600,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 188.900 € Küche (optional): 5.500,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Hier entsteht IHR Wohntraum: toll aufgeteilte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit lediglich 7 Wohneinheiten im Herzen Gratkorns! Die Top 04 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,15 m2 und unterteilt sich wie folgt: - Vorraum - geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer inkl WC Sowohl über den Wohnraum als auch über das Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Der Wohnung sind zwei TG-Plätze zugewiesen, die verpflichtend für jeweils € 15.000,- zu erwerben sind. Lage und Infrastruktur: Im Herzen Gratkorns gelegen, bietet die Wohnung eine ideale Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und auch Schulen, Gastronomie, Ärzte und eine Apotheke sind rasch erreichbar. Fertigstellung: November 2021 Besichtigungen der Baustelle sind jederzeit möglich! Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top A01 befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 42 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit ca. 30 m2, einen Garten mit ca. 132 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Seperat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 242.600,00 € Küche (optional): 6.900,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 216.000 € Küche (optional): 5.800,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie aktuell noch 25 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird Anfang 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 3 1 Wohnzimmer 1 Schafzimmer Garten Terrasse Badezimmer separates WC Abstellraum Garderobe DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie aktuell noch 25 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird Anfang 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 2 1 Wohnzimmer 1 Schafzimmer Garten Terrasse Garderobe Badezimmer/WCDECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top A02 befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 42 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit ca. 15 m2, einen Garten mit ca. 63 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Separat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 201.100,00 € Küche (optional): 6.900,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 179.000 € Küche (optional): 5.800,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top B05 befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 42 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit ca. 15 m2, einen Garten mit ca. 46 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Separat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 192.800,00 € Küche (optional): 6.900,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 171.600 € Küche (optional): 5.800,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]