möblierte Eigentumswohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wiener Altbau unten, neue Perspektiven oben. In der Herbststraße 3 verbindet das Projekt Vorstadtblick den Charakter eines klassischen Wiener Eckhauses mit zehn neuen, modernen Dachgeschosswohnungen. Vom kompakten Rückzugsort mit Dachterrasse bis zu vier Zimmern für Familie und Homeoffice: Die unterschiedlichen Grundrisse eröffnen neue Wohnmöglichkeiten in Ottakring. Die Abbildungen zeigen unverbindliche Projektvisualisierungen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK10 angebotene Dachgeschosswohnungen: Top 21 bis 30Ein bis vier Zimmer und unterschiedliche Wohnungsgrößen Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 Eigene Balkone bzw. Terrassen bei allen Dachgeschosswohnungen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof als zusätzlicher Freiraum für das Haus Eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PVKaufpreise von EUR 359.000 bis EUR 659.000ARCHITEKTUR UND WOHNGEFÜHLDas Wiener Eckhaus verbindet eine gegliederte Fassade mit neuen Dachwohnungen und dem Blick über die umliegenden Dächer. Großzügige Verglasungen und offene Wohnküchen prägen die Wohnräume. Im ersten Dachgeschoss liegen Balkone und Terrassen an der Wohnebene; einzelne Wohnungen im zweiten Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit interner Treppe. AUSSTATTUNG DER DACHWOHNUNGENDie neue Wohnqualität reicht von den Oberflächen bis zur Haustechnik. Vorgesehen sind Eichenparkettdreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung undsommerliche Fußbodentemperierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpenanlage. Für die Warmwasserbereitung sind dezentrale Speicher mit Unterstützung durch kleine, den Dachwohnungen zugeordnete Photovoltaikanlagen vorgesehen. Sämtliche Küchenanschlüsse sowie Leitungen für zusätzliche Fan-Coils werden vorbereitet. Die konkrete Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. FREIRAUM UND ALLGEMEINBEREICHEEin Frühstück draußen, Pflanzen auf dem Balkon oder ein Abend auf der eigenen Dachterrasse: Die Freiflächen sind je nach Wohnung unterschiedlich angelegt. Der begrünte Innenhof ist als Gemeinschaftsgarten vorgesehen. Ergänzt wird das Hauskonzept durch einen neuen Personenaufzug vom Keller bis ins zweite Dachgeschoss sowie Bereiche für Fahrräder und Kinderwägen. Die Einlagerungsmöglichkeiten und deren genaue Zuordnung werden im jeweiligen Angebot ausgewiesen. LAGE, die überzeugt! Die Herbststraße 3 befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grenze zu Neubau. Hier trifft der unverwechselbare Charme klassischer Wiener Architektur auf das lebendige Flair eines vielseitigen Stadtviertels. Charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen die Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus bieten die privaten Freiflächen ausgewählter Wohneinheiten, die einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. PROJEKTSTAND UND BILDHINWEISDie Dachwohnungen und die beschriebenen allgemeinen Projektleistungen befinden sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und Vereinbarung. Die gezeigten Projekt- und Wohnansichten sind Visualisierungen, teilweise KI-gestützt. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung dienen der Illustration und sind nicht als zugesicherter Lieferumfang zu verstehen. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEine offene Wohnküche und ein eigenes Schlafzimmer bilden den Kern dieser Wohnung im ersten Dachgeschoss. Die ca. 50,09 m² Wohnfläche sind übersichtlich gegliedert: Ankommen im Vorraum, gemeinsames Wohnen in der Wohnküche und Rückzug im angrenzenden Schlafzimmer. Die ca. 53,11 m² Nutzfläche ergänzen dieses kompakte Wohnkonzept um den eigenen Außenbereich. RÄUMLICHKEITENWohnküche mit ca. 28,47 m² für Kochen, Essen und einen eigenen Sofabereich Schlafzimmer mit ca. 13,91 m²Vorraum mit ca. 3,27 m² und Abstellraum mit ca. 0,90 m²Bad/WC mit Dusche und ca. 3,54 m²AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Vorgesehen sind Eichenparkett, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung und Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wird durch Photovoltaik unterstützt. Fan-Coil-Leitungen werden vorbereitet; Innengeräte und eine eingerichtete Küche sind nicht enthalten. Die Raumhöhe ist mit 2,52 m vorgesehen. Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,85 m² ergänzt das Angebot. FREIFLÄCHENDie Terrasse mit ca. 10,06 m² erstreckt sich vor Wohnküche und Schlafzimmer. Beide Räume haben einen eigenen Zugang ins Freie. Damit lässt sich morgens direkt aus dem Schlafbereich hinaustreten oder am Abend der Wohnbereich nach draußen erweitern. Die Wohnküche bleibt auch bei Besuch unabhängig vom Schlafzimmer nutzbar; der getrennte Schlafraum schafft einen klaren persönlichen Rückzugsort. KONDITIONENKaufpreis: EUR 419.000 Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #möbliert #ruhig

Diese aufwendig und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Ruckergasse 47 verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Nahe der Meidlinger Hauptstraße und der U4 genießen Sie das Stadtleben – und zuhause die Ruhe einer geschützten Innenhoflage. Das um 1900 errichtete Haus bildet den Rahmen für diese stilvolle Wohnung im 3. Stock ohne Lift. Mit viel Sorgfalt modernisiert und hochwertig eingerichtet, bietet sie Singles ein besonderes Zuhause und eignet sich ebenso als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte in Wien. Mitten in der Stadt – und wohltuend ruhig. Die Wohnung liegt im Innenhof, sodass das lebendige Treiben draußen in den Hintergrund rückt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, konzentriert lernen oder gemeinsam mit Freunden kochen und den Abend in Ruhe genießen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, moderne Küche mit allen wichtigen Geräten. Ein kleiner Esstisch mit Sesseln lädt zum gemeinsamen Essen ein. Eine Couch und hochwertige Wohnzimmermöbel ergänzen die Ausstattung und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße bietet vielfältige Möglichkeiten für den Alltag. Mit der U4 in der Nähe steht Ihnen zugleich die Stadt offen – ob für den Weg zur Arbeit, einen Einkaufsbummel oder einen Kulturabend. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wiener Altbau unten, neue Perspektiven oben. In der Herbststraße 3 verbindet das Projekt Vorstadtblick den Charakter eines klassischen Wiener Eckhauses mit zehn neuen, modernen Dachgeschosswohnungen. Vom kompakten Rückzugsort mit Dachterrasse bis zu vier Zimmern für Familie und Homeoffice: Die unterschiedlichen Grundrisse eröffnen neue Wohnmöglichkeiten in Ottakring. Die Abbildungen zeigen unverbindliche Projektvisualisierungen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK10 angebotene Dachgeschosswohnungen: Top 21 bis 30Ein bis vier Zimmer und unterschiedliche Wohnungsgrößen Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 Eigene Balkone bzw. Terrassen bei allen Dachgeschosswohnungen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof als zusätzlicher Freiraum für das Haus Eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PVKaufpreise von EUR 359.000 bis EUR 659.000ARCHITEKTUR UND WOHNGEFÜHLDas Wiener Eckhaus verbindet eine gegliederte Fassade mit neuen Dachwohnungen und dem Blick über die umliegenden Dächer. Großzügige Verglasungen und offene Wohnküchen prägen die Wohnräume. Im ersten Dachgeschoss liegen Balkone und Terrassen an der Wohnebene; einzelne Wohnungen im zweiten Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit interner Treppe. AUSSTATTUNG DER DACHWOHNUNGENDie neue Wohnqualität reicht von den Oberflächen bis zur Haustechnik. Vorgesehen sind Eichenparkettdreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung undsommerliche Fußbodentemperierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpenanlage. Für die Warmwasserbereitung sind dezentrale Speicher mit Unterstützung durch kleine, den Dachwohnungen zugeordnete Photovoltaikanlagen vorgesehen. Sämtliche Küchenanschlüsse sowie Leitungen für zusätzliche Fan-Coils werden vorbereitet. Die konkrete Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. FREIRAUM UND ALLGEMEINBEREICHEEin Frühstück draußen, Pflanzen auf dem Balkon oder ein Abend auf der eigenen Dachterrasse: Die Freiflächen sind je nach Wohnung unterschiedlich angelegt. Der begrünte Innenhof ist als Gemeinschaftsgarten vorgesehen. Ergänzt wird das Hauskonzept durch einen neuen Personenaufzug vom Keller bis ins zweite Dachgeschoss sowie Bereiche für Fahrräder und Kinderwägen. Die Einlagerungsmöglichkeiten und deren genaue Zuordnung werden im jeweiligen Angebot ausgewiesen. LAGE, die überzeugt! Die Herbststraße 3 befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grenze zu Neubau. Hier trifft der unverwechselbare Charme klassischer Wiener Architektur auf das lebendige Flair eines vielseitigen Stadtviertels. Charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen die Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus bieten die privaten Freiflächen ausgewählter Wohneinheiten, die einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. PROJEKTSTAND UND BILDHINWEISDie Dachwohnungen und die beschriebenen allgemeinen Projektleistungen befinden sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und Vereinbarung. Die gezeigten Projekt- und Wohnansichten sind Visualisierungen, teilweise KI-gestützt. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung dienen der Illustration und sind nicht als zugesicherter Lieferumfang zu verstehen. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin großzügiges Bad, ein eigenes Schlafzimmer und zwei unterschiedlich genutzte Terrassen machen diese Wohnung im zweiten Dachgeschoss zu einem eigenständigen Angebot. Die ca. 58,36 m² Wohnfläche verbinden eine offene Wohnküche mit einem getrennten Schlafraum. Innerhalb des Wohnbereichs lässt sich der Essplatz nahe dem Terrassenzugang anordnen. Die Nutzfläche beträgt ca. 62,07 m². RÄUMLICHKEITENWohnküche mit ca. 33,81 m² für Essen, Kochen und Wohnen Schlafzimmer mit ca. 10,85 m²Vorraum mit ca. 1,87 m² sowie Abstellraum mit ca. 1,07 m²Großes Bad/WC mit Dusche und ca. 10,76 m²AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Vorgesehen sind Eichenparkett, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung und Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wird durch Photovoltaik unterstützt. Fan-Coil-Leitungen werden vorbereitet; Innengeräte und eine eingerichtete Küche sind nicht enthalten. Die vorgesehene Raumhöhe erreicht 2,58 m; Dachschrägen und Dachflächenfenster prägen Teilbereiche. Ein Einlagerungsraum mit ca. 2,56 m² ergänzt das Angebot. FREIFLÄCHENTerrasse I mit ca. 3,76 m² liegt als Eingangspodest unmittelbar vor dem Vorraum. Terrasse II mit ca. 8,60 m² ist vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer zugänglich. Der größere Außenbereich steht damit beiden Haupträumen offen. Zusammen mit dem separaten Schlafzimmer entsteht eine klare Aufteilung zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichem Rückzug, ergänzt durch ein geräumiges Bad. KONDITIONENKaufpreis: EUR 475.000 Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

1190 Wien: Helle Eigentumswohnung in oberster Etage mit Kamin in ruhiger Lage Wohnen mit besonderem Flair – Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Schlafzimmer und ruhigem Terrassenanteil! In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines Altbaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine herrliche Terrassenfläche mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich, der durch eine besondere Deckenverglasung mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein eigener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das ausgesprochen geräumige Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch ein durchdachtes Stauraumkonzept: Eine begehbare Schranknische sowie zusätzliche Einbauschränke bieten reichlich Platz und sorgen für Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Ein weiteres Highlight ist die über eine Treppe vom Schlafzimmer aus erreichbare Dachterrasse. Mit ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet sie einen wunderbaren Rückzugsort im Freien – ideal, um entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Wichtige Information: Die zur gegenständlichen Wohnung gehörende, ausschließlich darüber zugängliche Dachterrasse ist gemäß den vorliegenden wohnungseigentumsrechtlichen Unterlagen derzeit nicht als Teil des Wohnungseigentumsobjekts, sondern als allgemeiner Teil der Liegenschaft ausgewiesen. Eine entsprechende Anpassung der Parifizierung bzw. Nutzwertfestsetzung wurde bislang nicht rechtswirksam umgesetzt. Dieser Umstand ist in die Kaufpreisbildung bereits miteingeflossen. Interessenten werden daher ausdrücklich auf diesen Umstand hingewiesen und es wird empfohlen, diese Thematik vor einer Kaufentscheidung eigenständig unter Beiziehung einer rechtlichen Beratung zu prüfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen werden. Ein Kellerabteil steht der Wohnung auf Grundlage einer Benützungsvereinbarung zur Verfügung. Dieses ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet, stellt jedoch kein mitverkauftes Zubehör im Wohnungseigentum dar. Ausstattung und Highlights: ca. 75 m² Wohnfläche im obersten Stockwerk eines Altbaus Offener, heller Wohn- und Küchenbereich mit Deckenverglasung Vollständig möblierte Küche Eigener Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Schranknische und zusätzlichen Einbauschränken Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Separates WCToller Terrassenbereich mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Die Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage verbindet urbanen Wohnkomfort mit der angenehmen Wohnqualität eines gewachsenen und gefragten Wiener Wohnviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete Döblings tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 10A und 39A bieten im Umfeld Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Straßenbahnlinie 38 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und damit zur Wiener Innenstadt. Die S45-Station Oberdöbling ist fußläufig erreichbar und auch die U4-Station Heiligenstadt ist über weiterführende öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Der Grundriss der Wohnung wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wiener Altbau unten, neue Perspektiven oben. In der Herbststraße 3 verbindet das Projekt Vorstadtblick den Charakter eines klassischen Wiener Eckhauses mit zehn neuen, modernen Dachgeschosswohnungen. Vom kompakten Rückzugsort mit Dachterrasse bis zu vier Zimmern für Familie und Homeoffice: Die unterschiedlichen Grundrisse eröffnen neue Wohnmöglichkeiten in Ottakring. Die Abbildungen zeigen unverbindliche Projektvisualisierungen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK10 angebotene Dachgeschosswohnungen: Top 21 bis 30Ein bis vier Zimmer und unterschiedliche Wohnungsgrößen Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 Eigene Balkone bzw. Terrassen bei allen Dachgeschosswohnungen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof als zusätzlicher Freiraum für das Haus Eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PVKaufpreise von EUR 359.000 bis EUR 659.000ARCHITEKTUR UND WOHNGEFÜHLDas Wiener Eckhaus verbindet eine gegliederte Fassade mit neuen Dachwohnungen und dem Blick über die umliegenden Dächer. Großzügige Verglasungen und offene Wohnküchen prägen die Wohnräume. Im ersten Dachgeschoss liegen Balkone und Terrassen an der Wohnebene; einzelne Wohnungen im zweiten Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit interner Treppe. AUSSTATTUNG DER DACHWOHNUNGENDie neue Wohnqualität reicht von den Oberflächen bis zur Haustechnik. Vorgesehen sind Eichenparkettdreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung undsommerliche Fußbodentemperierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpenanlage. Für die Warmwasserbereitung sind dezentrale Speicher mit Unterstützung durch kleine, den Dachwohnungen zugeordnete Photovoltaikanlagen vorgesehen. Sämtliche Küchenanschlüsse sowie Leitungen für zusätzliche Fan-Coils werden vorbereitet. Die konkrete Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. FREIRAUM UND ALLGEMEINBEREICHEEin Frühstück draußen, Pflanzen auf dem Balkon oder ein Abend auf der eigenen Dachterrasse: Die Freiflächen sind je nach Wohnung unterschiedlich angelegt. Der begrünte Innenhof ist als Gemeinschaftsgarten vorgesehen. Ergänzt wird das Hauskonzept durch einen neuen Personenaufzug vom Keller bis ins zweite Dachgeschoss sowie Bereiche für Fahrräder und Kinderwägen. Die Einlagerungsmöglichkeiten und deren genaue Zuordnung werden im jeweiligen Angebot ausgewiesen. LAGE, die überzeugt! Die Herbststraße 3 befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grenze zu Neubau. Hier trifft der unverwechselbare Charme klassischer Wiener Architektur auf das lebendige Flair eines vielseitigen Stadtviertels. Charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen die Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus bieten die privaten Freiflächen ausgewählter Wohneinheiten, die einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. PROJEKTSTAND UND BILDHINWEISDie Dachwohnungen und die beschriebenen allgemeinen Projektleistungen befinden sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und Vereinbarung. Die gezeigten Projekt- und Wohnansichten sind Visualisierungen, teilweise KI-gestützt. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung dienen der Illustration und sind nicht als zugesicherter Lieferumfang zu verstehen. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDie L-förmige Terrasse mit ca. 24,50 m² begleitet diese Wohnung über zwei Seiten und macht den Außenbereich zu einem prägenden Teil des Wohnkonzepts. Im ersten Dachgeschoss stehen ca. 72,08 m² Wohnfläche und ca. 79,43 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt; zwei Schlafzimmer ergänzen den gemeinsamen Bereich um eigene Rückzugsräume. Ihre Anordnung auf zwei Seiten der Wohnküche verleiht der Wohnung ihren individuellen Zuschnitt. RÄUMLICHKEITENWohnküche mit ca. 28,34 m² und zwei Terrassenzugängen Zwei Zimmer mit ca. 12,28 m² und ca. 11,11 m²Vorraum und Gang sowie Abstellraum mit ca. 2,27 m²Bad mit ca. 4,86 m², Dusche und WCZusätzliches separates WC mit ca. 1,23 m²AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Vorgesehen sind Eichenparkett, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung und Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wird durch Photovoltaik unterstützt. Fan-Coil-Leitungen werden vorbereitet; Innengeräte und eine eingerichtete Küche sind nicht enthalten. Die vorgesehene Raumhöhe beträgt 2,52 m. Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,85 m² ergänzt das Angebot. FREIFLÄCHENDie Terrasse ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern erreichbar. Ihre Form eröffnet unterschiedliche Plätze entlang der Fassade, etwa für einen Esstisch beim Wohnbereich und Pflanzen vor den Zimmern. Die zahlreichen Zugänge verknüpfen Innen- und Außenraum auf kurzen Wegen und erlauben es, den Freiraum auch unabhängig vom gemeinsamen Wohnbereich zu nutzen. KONDITIONENKaufpreis: EUR 625.000 Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

High-Class-Wohntraum am Hohen Markt – Exquisite Eleganz im Herzen Wiens Lage: Diese exklusive Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Hohen Markt, einem der historisch bedeutendsten Plätze Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zur berühmten Ankeruhr gelegen, vereint die Umgebung kulturelles Erbe mit urbanem Lifestyle. Eine Apotheke befindet sich direkt gegenüber, der hochwertige Billa-Gourmetmarkt ist im selben Gebäude integriert – und rundherum laden erstklassige Restaurants, Cafés und Boutiquen zu genussvollen Momenten ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenso erstklassig wie die Lage selbst. Das Gebäude: Das Haus zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Wiens und wurde in den Jahren 2012–2013 umfassend und aufwendig generalsaniert. Bereits beim Betreten der stilvollen Eingangshalle fühlt man sich in die Atmosphäre eines 5-Sterne-Hotels versetzt – ein Ausdruck von High-Level-Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören ein Fahrradraum sowie ein großzügiges, barrierefrei erreichbares Kellerabteil – selbstverständlich per Aufzug. Die Wohnung: Dieses High-Class-Domizil überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Interior-Design. Die Einrichtung ist edel, extravagant und bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Materialien abgestimmt. Im großzügigen Wohnbereich dominieren echter Onyx, Marmor und ein beeindruckender Marmorkamin, der sofort ins Auge sticht. Exklusive Murano-Leuchten verleihen den Räumen ein stimmungsvolles Licht und unterstreichen das luxuriöse Flair. Die offene Küche ist ein Meisterwerk aus Marmor und Top-Marken-Geräten, gekrönt von einer imposanten Murano-Leuchte über dem eleganten Esstisch. Das Vorzimmer überrascht mit einer großzügigen, begehbaren Garderobe. Eines der stilvollen Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet, während das zweite Bad mit Whirlpoolwanne, Waschtisch und einem opulenten Kronleuchter aus echtem Murano-Glas für ein Spa-Erlebnis der Extraklasse sorgt. Das Hauptschlafzimmer – ein lichtdurchflutetes Eckzimmer – bietet elektrisch bedienbare Vorhänge, eine weitere begehbare Garderobe und absoluten Rückzugscharakter. Zwei weitere Schlafzimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet: eines im verspielten Prinzessinnenstil, das andere in modern-jugendlicher Optik – beide mit hochwertiger Möblierung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen und großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe. Direkt vor Ihnen öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit einem eleganten Marmorkamin sowie einer offen gestalteten Küche mit hochwertiger Marmorarbeitsfläche. Linkerhand führt ein Korridor in den privaten Bereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Daneben liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, großem Einbauschrank und reichlich Stauraum für Utensilien wie Bügelbrett, Wäscheständer usw. Ein weiteres, luxuriös ausgestattetes Badezimmer bietet ein Whirlpool, ein großzügiges Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Anschließend folgen zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Kühldeckensystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage mittels Fußbodenheizung. Zustand und Fazit: Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und steht für ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – in einem der schönsten Häuser Wiens. Sie bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für all jene, die High-Class-Wohnen im Herzen der Stadt suchen. High-Class Living at Hoher Markt – Exquisite Elegance in the Heart of Vienna Location: This exclusive apartment is situated in a truly premium location, directly on Hoher Markt – one of Vienna’s most historically significant squares. Located next to the famous Anker Clock, the area offers a perfect blend of cultural heritage and urban lifestyle. A pharmacy is directly across the street, a high-end Billa Gourmet market is located in the same building, and first-class restaurants and cafés await just outside your door. The infrastructure and public transport connections are equally top-tier. The Building: This is one of the most renowned residential buildings in Vienna and underwent a complete and elaborate renovation between 2012 and 2013. Entering the grand entrance hall feels like stepping into a 5-star hotel – a true symbol of high-level living. Residents enjoy amenities such as a bicycle storage room and a spacious basement storage unit, easily accessible by elevator. The Apartment: This high-class residence impresses with luxurious features and outstanding interior design. The entire apartment has been tastefully and extravagantly furnished with top-quality materials. The living area features real onyx and marble elements, as well as a striking marble fireplace. Exquisite Murano chandeliers illuminate the rooms, enhancing the opulent atmosphere. The open-plan kitchen is a masterpiece made of marble and fitted with premium-brand appliances, crowned by an impressive Murano light fixture above the elegant dining area. The entrance hall includes a spacious walk-in wardrobe. One of the bathrooms is stylishly equipped with a shower, toilet, and washbasin, while the second bathroom offers a whirlpool tub, an elegant vanity with a Murano mirror, and a breathtaking original Murano-glass chandelier suspended from the ceiling. The Master Bedroom – a bright corner room – features large windows, electric curtains, and another walk-in closet, ensuring both comfort and privacy. There are also two additional bedrooms – one styled as a whimsical princess room, the other with a more youthful, modern design. Each room is furnished with carefully selected, high-quality pieces. The apartment is laid out as follows: Upon entering the apartment, you are welcomed into a spacious and open entry hall with a walk-in wardrobe. Straight ahead, the expansive living area opens up, featuring an elegant marble fireplace and an open-concept kitchen with high-quality marble countertops. To the left, a corridor leads you into the private section of the apartment. On the left-hand side, there is a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet. Next to it is a practical utility room with a washing machine, a large built-in cabinet, and ample storage space for household items such as an ironing board, drying rack, etc. Another luxurious bathroom offers a whirlpool tub, a large vanity, a toilet, and a bidet. Following this are two children's bedrooms as well as the spacious master bedroom with a walk-in closet. The entire apartment is fitted with a modern ceiling cooling system. Heating is provided via a central district heating system with underfloor heating. Condition and Summary: The apartment is in pristine, like-new condition and offers a unique high-level living experience in the heart of Vienna – in one of the city’s most beautiful and prestigious buildings. A perfect home for those seeking elegance, comfort, and high-class urban living.Жизнь класса «люкс» на Hoher Markt — Изысканная квартира в самом сердце ВеныРасположение: Эта эксклюзивная квартира находится в одном из лучших районов Вены — прямо на площади Hoher Markt, одной из самых исторически значимых площадей города. Рядом расположены знаменитые Часы Анкер, а также аптека напротив, элитный супермаркет Billa Gourmet прямо в том же здании и первоклассные рестораны у порога. Инфраструктура и транспортное сообщение — на высшем уровне.Здание: Дом, в котором находится квартира, — одно из самых престижных и узнаваемых жилых зданий Вены. В 2012–2013 годах оно прошло капитальную и роскошную реновацию. Уже при входе в парадное создаётся ощущение, будто вы попали в отель категории 5 звёзд — всё на уровне высокого класса. В распоряжении жильцов — помещение для велосипедов, просторное подвальное помещение, удобно доступное на лифте.Квартира: Эта элитная резиденция впечатляет роскошной отделкой и безупречным дизайном интерьера. Вся квартира оформлена со вкусом, экстравагантно и с использованием исключительно качественных материалов. В гостиной использован натуральный камень — оникс и мрамор, а также установлен эффектный мраморный камин. Вся зона освещена изысканными люстрами из муранского стекла.Кухня выполнена из мрамора и оснащена техникой премиум-класса. Над мраморным обеденным столом размещена большая муранская люстра, которая подчёркивает изысканность интерьера.В прихожей расположена просторная гардеробная. Один из санузлов оборудован душем, унитазом и умывальником. Во второй ванной — джакузи, элегантная раковина с зеркалом из муранского стекла и роскошная люстра из оригинального муранского стекла, свисающая с потолка.Главная спальня — угловая, с большими окнами, которые пропускают много дневного света. Шторы с электроприводом, а также собственная гардеробная обеспечивают максимальный комфорт.Дополнительно имеются ещё две спальни: одна оформлена в стиле «комнаты принцессы», другая — в современном молодёжном стиле. Все мебельные элементы в этих комнатах были выбраны с особой тщательностью.Квартира имеет следующую планировку:При входе в квартиру вы попадаете в просторный и открытый прихожий холл с гардеробной. Прямо перед вами открывается большое жилое пространство с элегантным мраморным камином и открытой кухней, отделанной высококачественным мрамором.Слева от входа коридор ведёт в приватную зону квартиры. Слева находится ванная комната с душем, умывальником и туалетом. Рядом — практичная хозяйственная комната с стиральной машиной, большим встроенным шкафом и достаточным местом для хранения бытовых предметов, таких как гладильная доска, сушилка для белья и т. д.Далее расположена ещё одна роскошная ванная комната с джакузи, большим умывальником, туалетом и биде.Следом идут две детские комнаты, а также просторная главная спальня с гардеробной.Вся квартира оснащена современной системой потолочного охлаждения. Отопление осуществляется центральной системой теплоснабжения с подогревом пола.Состояние и итог: Квартира находится в состоянии «как новая» и предлагает уникальное проживание высокого класса в самом центре Вены — в одном из самых красивых и престижных домов города. Идеальный выбор для тех, кто ценит элегантность, комфорт и высокий уровень жизни. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Dachgeschoss-Juwel nahe Schönbrunn – Italienischer Marmor, Designausstattung & Dachterrasse mit Gloriette-Blick Ein Zuhause, das sich durch seine Architektur, außergewöhnliche Materialien und viel Liebe zum Detail von anderen Wohnungen abhebt. Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines historischen Wiener Altbaus mit modernster Technik und einer Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Im neu errichteten Dachgeschoss der Strohberg Residences, einem exklusiven Wohnprojekt mit nur drei Dachgeschosswohnungen, erwartet Sie auf ca. 55,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit bis zu 3 Meter hohen Räumen, edlen Designmaterialien und einer ca. 36,13 m² großen Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette. Dazu kommt eine kleine Freifläche von ca. 4 m² im Lichthof – direkt auf Wohnungsebene. Lage: 1120 Wien, an der Grenze zu 1130.Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Wohnkomfort gelegt. DIE HIGHLIGHTSExklusive Dachterrasse mit ca. 36 m² und beeindruckendem Weitblick bis zur Gloriette Zusätzlich ca. 4 m² Freifläche im Lichthof auf Wohnungsebene Erstbezug 2026 – nur drei exklusive Wohnungen im neu errichteten Dachgeschoss, eine davon bereits verkauft Edles Badezimmer mit italienischem Naturmarmor – Carrara Gioia und Crema Luna Französisches Fischgrätparkett aus hochwertigem Eichenholz Außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 3 Metern Italienische Design-Innentüren – rund 2,50 m hoch, rahmenlos und flächenbündig Hochwertige Hansgrohe-Armaturen und stilvolle Badezimmerausstattung Smart Home zur komfortablen Steuerung von Beleuchtung und Heizung Fußbodenheizung und -kühlung mittels moderner Luftwärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlage und offenen Kamin VELUX-Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz und hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente Dachterrasse für Whirlpool und/oder Sauna vorbereitet Terrassenbelag aus geöltem Lärchenholz Vorbereitung für eine Outdoorküche inklusive Warmwasseranschluss Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur freien Benutzung Neu gestaltetes Stiegenhaus mit Naturmarmor und modernem Lift mit großzügigen Glasflächen Ruhige, begehrte Wohnlage zwischen Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf WOHNEN MIT CHARAKTER – ARCHITEKTUR TRIFFT AUF EXKLUSIVE MATERIALIENBereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der außergewöhnliche Qualitätsanspruch dieses Projekts. Großzügige Raumhöhen, hochwertige Oberflächen und sorgfältig ausgewählte Designelemente schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom gewöhnlichen Neubau unterscheidet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes gestalterisches Highlight ist das französische Fischgrätparkett aus Eiche, dessen aufwendiges Verlegemuster den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das hochwertige Interieur durch rund 2,50 Meter hohe, rahmenlose Design-Innentüren aus Italien, die flächenbündig mit den Wänden abschließen und sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügen. Gerade diese außergewöhnlichen Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. ITALIENISCHER NATURMARMOR – EIN BADEZIMMER MIT BESONDEREM ANSPRUCHAuch im Badezimmer setzt sich die exklusive Materialauswahl konsequent fort. Statt gewöhnlicher Fliesen kommen hier hochwertige italienische Naturmarmorsorten – Carrara Gioia und Crema Luna – zum Einsatz. Sowohl die Böden als auch die Wände sind mit edlem Marmor gestaltet. Ein Waschbecken aus Naturmarmor, die passend verkleidete Badewanne und hochwertige Armaturen von Hansgrohe vervollständigen das elegante Gesamtbild. Bad, WC und Abstellraum sind mit einer Lüftung ausgestattet. Die sorgfältig abgestimmte Beleuchtung setzt die natürlichen Strukturen des Marmors zusätzlich in Szene und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. DIE DACHTERRASSE – EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDas wohl eindrucksvollste Highlight dieser Immobilie erwartet Sie im Außenbereich: eine ca. 36,13 m² große Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette. Hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, einen stilvollen Essbereich und individuelle Begrünung. Der Terrassenbelag aus geöltem Lärchenholz sorgt für eine natürliche, hochwertige Optik. Eine durchdachte Beleuchtung schafft auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre. Besonders außergewöhnlich sind die bereits vorgesehenen Ausstattungsmöglichkeiten: Die Terrasse ist für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna vorbereitet. Auch ein Warmwasseranschluss für eine mögliche Outdoorküche ist vorhanden. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder eine individuell gestaltete Wellnessoase – diese Dachterrasse bietet Möglichkeiten, die man in einer Stadtwohnung nur selten findet. Zusätzlich steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur freien Benutzung offen. MODERNSTE TECHNIK, DIE DEN WOHNKOMFORT SPÜRBAR ERHÖHTEine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und ermöglicht zugleich eine angenehme Fußbodenkühlung in den Sommermonaten. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet. Über das integrierte Smart-Home-System lassen sich Beleuchtung und Heizung bequem per Smartphone oder Tablet steuern. Darüber hinaus wurden bereits wichtige Vorbereitungen für zusätzliche Ausstattungswünsche getroffen: Klimaanlage in den Wohnräumen – das System ist frei wählbar Offener Kamin als besonderes Gestaltungselement Whirlpool und/oder Sauna auf der Dachterrasse Outdoorküche mit Warmwasseranschluss Hochwertige Holz-Alu-Fenster, Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz und eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK4 ergänzen das Komfort- und Sicherheitskonzept. HISTORISCHER ALTBAU MIT NEUEM GLANZDie Strohberg Residences verbinden die besondere Atmosphäre eines historischen Wiener Altbaus mit einem hochwertigen Dachgeschossausbau. Das Gebäude wurde großzügig instand gesetzt: Die Fassade wurde saniert, Zugangsweg und Grundkanal wurden erneuert, das Stiegenhaus neu gestaltet und ein neuer Aufzug mit großzügigen Glasflächen und LED-Beleuchtung errichtet. Naturmarmor im Eingangsbereich und ein klassisch gestaltetes schwarzes Stiegengeländer schaffen bereits beim Betreten des Hauses einen repräsentativen ersten Eindruck. Außen- und Wohnungstrennwände aus massivem Ziegel sorgen für guten Wärme- und Schallschutz, die Dachflächen sind mit hochwertigen Dämmstoffen ausgeführt – für guten Wärmeschutz und sommerlichen Hitzeschutz. HARD FACTSKaufpreis: € 499.000,- plus € 8.000,- für bereits eingebaute Ausstattung im Badezimmer Wohnfläche: ca. 55,42 m² Dachterrasse: ca. 36,13 m² Freifläche im Lichthof: ca. 4 m² Gewichtete Nutzfläche: ca. 73,50 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift Baujahr: 2026 – Erstbezug Betriebskosten inkl. USt.: € 255,54 monatlich (vorläufig) Kellerabteil: vorhanden Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung: Fußbodenkühlung, Klimaanlage vorbereitet Parken: Stellplätze in privaten Garagen in der Nähe anmietbar – Details und Verfügbarkeit auf Anfrage LAGE & INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN SCHÖNBRUNN UND HETZENDORFDie Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zu Hietzing (1130). Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf. Der weitläufige Schlosspark Schönbrunn bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 62, die Buslinien 63A und 8A sowie die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf. Stellplätze in privaten Garagen in der Nähe können angemietet werden – Details und Verfügbarkeit auf Anfrage. Damit verbindet dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. WICHTIGE HINWEISEDie Wohnung wurde für die Fotos beispielhaft möbliert. Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Einbauküche. Die Klimaanlage ist vorbereitet, jedoch noch nicht installiert; das System ist frei wählbar. Eine Fußbodenkühlung ist bereits vorhanden. Auch die Installationsmöglichkeiten für Whirlpool, Sauna und weitere Sonderausstattungen auf der Terrasse sind vorbereitet, die entsprechenden Geräte jedoch nicht enthalten. Die Terrassenfotos zeigen teilweise die gesamte Dachterrassenfläche des Projekts. Die genaue Zuordnung und vorgesehene Abtrennung der gegenständlichen Terrassenfläche sind dem Plan zu entnehmen. Das Nutzwertgutachten wird noch angepasst, wodurch sich auch die angegebenen Betriebskosten ändern können. Die Ausstattungsangaben basieren auf der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers (Stand April 2025) und dessen Angaben vom Oktober 2026. Einzelne Ausführungsdetails und Varianten sind anhand der tatsächlich verbauten Ausstattung zu überprüfen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Par... [Mehr]

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Willkommen im Herzen Wiens! Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Luxus mit Ruhe und Rückzug - ein echtes Juwel mitten in der Stadt. Die einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und hofseitiger Terrasse mit Dom-Blick macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Inmitten des historischen Herzens Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und Stadtpark entfernt, befindet sich diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer hofseitigen Terrasse in absoluter Ruhelage. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Wiener Flair - perfekt für Stadtliebhaber. Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachten Details. Die hofseitige Terrasse mit Blick auf den Stephansdom bietet eine seltene Kombination aus urbanem Ausblick und absoluter Ruhelage - perfekt zum Entspannen mitten in der Stadt. Das stilvolle Badezimmer mit integrierter Sauna verwandelt den Alltag in ein privates Wellnesserlebnis. Ein Heizofen, die komfortable Fußbodenheizung sowie das moderne Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in alle Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Teilmöblierung inklusive Einbauküche, Betten, Schränken und TVs ermöglicht einen sofortigen Einzug. -Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 98 m² Terrasse: ca. 8 m², hofseitig, mit Blick auf den Stephansdom Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche) Badezimmer: mit Dusche, Sauna , Doppelwaschbecken Toilette: separat Zustand: vollständig renoviert Möblierung: teilmöbliert (inkl. Einbauküche, Betten, Schränke, TVs, voll ausgestattetes Bad/WC) Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung + zusätzlicher Heizofen modernes Elektro-Smart-Home-System Fenster: große Kunststofffenster für viel Tageslicht Lift: Personenaufzug im Haus Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt 1.890.000,00 € . Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage. Nikola Radic Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in erstklassiger Innenstadtlage (1010 Wien) - nur wenige Gehminuten vom Stephansdom, Stadtpark und der Kärntner Straße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: - Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen - Vielfältige Gastronomie (Restaurants, Cafés, Bars, Clubs) - Shoppingmöglichkeiten (exklusive Boutiquen und Einkaufsstraßen) - Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U3, U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien - alles in Gehweite Diese Wohnlage zählt zu den besten und begehrtesten Adressen Wiens.... [Mehr]

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Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine exklusive, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Marina Tower im 2. Wiener Gemeindebezirk . Die Wohnung befindet sich in einem Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Panoramablick auf die Donau. Großzügige Freiflächen, moderne Ausstattung und die hochwertige Wohnlage sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.09.2026 vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung. Sie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Stadtwohnung in Wien. 4356-440-Wohnung-Kauf-1020-Angebot-5.pdf Ausstattung ca. 75,38 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 16,70 m² Balkon ca. 7,21 m² Loggia voll möbliert Einbauküche Parkettboden Fußbodenheizung Klimaanlage / Kühlung kontrollierte Wohnraumlüftung Abstellraum Kellerabteil Garagenstellplatz inklusive Fitnessbereich im Gebäude Kaufpreis: € 828.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top-Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Donau. Die U-Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Donau, Donauinsel und Prater bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie wichtige internationale Standorte sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist aktuell bis 30.09.2026 vermietet und steht anschließend frei zur Verfügung. Die derzeitige monatliche Pauschalmiete beträgt € 3.964,- und beinhaltet Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie den Garagenstellplatz. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses besteht sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Kaufpreis: € 850.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in bester Döblinger Lage! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau aus dem Jahr 2002 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon in grüner Wohngegend angrenzend zum Währinger Cottage. Über das Vorzimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer geschickt integrierten Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen und südseitig ausgerichteten Balkon, der zu Sonnenstunden einlädt und das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch ausgestattet, wo sich zugleich unterhalb der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie einer Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einem Handwaschbecken versehen. Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung. Die Lage bietet eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage ist geprägt von den grünen und gepflegten Villenviertel von Döbling und Währing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten, wie beispielsweise den beliebten Türkenschanzpark sowie zu den traditionellen Weinbergen und Heurigen des 19. Bezirks unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Einziehen und wohlfühlen! - So nennt sich das Motto in dieser traumhaften Wohnung. Ein Garagenstellplatz ist um EUR 40.000,- verpflichtend mitanzukaufen. Infrastruktur: Öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs Bildung: BOKU Wien sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe Erholung: Türkenschanzpark und zahlreich... [Mehr]