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#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 21.661 m², bestehend aus 6 Einzelgrundstücken, im attraktiven Gewerbegebiet Leibnitz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage und erstklassige Erreichbarkeit. Lage: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe der Gewerbegebiete Gralla und Leibnitz, umgeben von namhaften Unternehmen. Das Zentrum von Leibnitz ist nur etwa 2 km entfernt und gewährleistet eine perfekte Anbindung an alle infrastrukturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die A9 ist nur ca. 500 Meter entfernt. Bebauungsmöglichkeiten: Die Grundstücke bieten eine Bebauungsdichte von A-GG ( (Allgemeines Gewerbe) 0,3-2,0 , wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen - von kleineren Gewerbebauten bis hin zu großflächigen Projekten. Zu beachten ist, dass für die Liegenschaft kein Bebauungsplan besteht. Preis: pro m² beträgt € 90,00 Dank der exzellenten Lage im Gewerbegebiet Leibnitz, der attraktiven Bebauungsdichte und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen stellt dieses Grundstück eine herausragende Gelegenheit dar. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Top- Gewerbegrundstück zu einem fairen Preis! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1, Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.o Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Mietwohnung befindet sich direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Leibnitz. Alles, was man im Alltag benötigt, liegt direkt in der Umgebung: Verschiedene Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule, Gymnasium, Realgymnasium etc.), sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bahnhof etc. Dank der ausgezeichneten Lage steht auch einer ausgiebigen Shoppingtour nichts mehr im Wege, da zum Beispiel das Einkaufszentrum Weinland nur ungefähr 2 Autominuten entfernt ist. Aufgrund der Nähe zur Autobahnauffahrt A9 ist das Zentrum der Landeshauptstadt Graz in ca. 30 Minuten erreichbar. Leibnitz bietet auch ein umfangreiches Freizeitangebot, wie ein Schwimmbad mit Sportanlage, Minigolfanlage, einen Eislaufplatz in der Wintersaison und vieles mehr. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege mit Einkehrmöglichkeiten befinden sich in dieser Region. Die hier angebotene Mietwohnung liegt im 2. Stock, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78,41 m² und verfügt über folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Bad - WC - Küche mit Wohn- und Essbereich - 2 Schlafzimmer - Terrasse (ca. 9,79 m²) - Loggia (1,75 m²) Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme (Fußbodenheizung). Im Gesamtmietpreis von € 1.029,51 sind die Betriebskosten, Heizkosten, Küchenmiete, Sat-Miete, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz, Lift & MwSt. bereits inkludiert. Da es sich bei diesem Objekt um eine "Umfassende Sanierung" handelt, sind die Mieter verpflichtet, hier Hauptwohnsitz zu melden. Weiters darf das jährliche Familieneinkommen bei einer Person € 49.600,- nicht überschreiten. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahe stehende Person um 50%, für jede weitere Person um € 6.570,-.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leibnitz Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche und einem ca. 4 m² großen Balkon im 3. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice. Die separate Küche mit Essbereich ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet viel Stauraum. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich kostenlose Parkplätze. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erneuerte Dachkonstruktion ? die dafür anfallenden Kosten sind bereits in den ÖWG-Kosten berücksichtigt. Am Gebäude aus dem Jahr 1962 wurden in den Jahren 2015, 2023 und 2026 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die zentrale Lage im Herzen von Leibnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird abgesehen von Küche und Bad unmöbliert verkauft. Diese charmante Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Anlageimmobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot! Die Immobilie liegt in Leibnitz ca. 27 km vom Flughafen Graz entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 400 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,2 km. Ergänzend kurze Wege zu Bäckereiangeboten und Drogeriebedarf im Stadtgebiet, dazu Tankstellen in ca. 800 m bis ca. 1,8 km. Behörden und Gesundheit: Eine Postfiliale liegt in ca. 700 m Distanz, weitere Poststellen im näheren Umfeld. Arztpraxen sind in ca. 300 m bis ca. 400 m erreichbar, Zahnärzte in ca. 600 m bis ca. 1,2 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizzeria David in ca. 200 m sowie weitere Lokale im Umkreis von ca. 400 m. Bars und Treffpunkte wie Vinarium oder Big Ben liegen in ca. 400 m bis ca. 600 m. Fitnessangebote wie Clever fit sind in ca. 400 m erreichbar, weitere Studios im Umkreis bis ca. 2,2 km. ÖPNV: Haltestellen und Verbindungen im Stadtgebiet sind in kurzer Distanz erreichbar, mit Anschluss Richtung Zentrum und Bahnhof. Der Bahnhof Leibnitz ist 950 m entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Graz und Maribor (SLO). Straßenanbindung: Der Anschluss an die A9 liegt bei ca. 4 km, weitere Autobahnauffahrten im Umkreis von ca. 4 km bis ca. 6 km. In der Summe ergibt sich eine Lage mit urbaner Erreichbarkeit im Stadtgebiet und ergänzenden Grün- und Wegeangeboten in kurzer Distanz im Umland. Highlights: - Etagenwohnung im 3 Stock - ca. 69 m² Wohnfläche - ca. 73 m² Nutzfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - separates WC - Baujahr 1962, Saniert 2015, 2023 und 2026 - Zustand gepflegt - Gasheizung - Energieträger Gas - Balkon inkludiert 1 Stück - Balkon Ausrichtung Nordwest - Kellerabteil inkludiert - Fahrradraum im Haus - Küche mit Einbauzeile inkludiert - Küche mit Backofen und Kochfeld - Dunstabzug in der Küche - Fliesenboden in Küche - Fliesenboden in Bad und WC - Parkettboden in Wohn und Schlafräumen - große Fensterflächen für gute Belichtung - Rollläden an Fenstern - verfügbar ab sofort - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Leibnitz, Steiermark! Diese neuwertige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und einer hervorragenden Lage. Mit einer großzügigen Fläche, die auf 6 lichtdurchflutete Zimmer verteilt ist, stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Ob als Büro für Ihr Unternehmen, als Praxis für medizinische Dienstleistungen oder als kreatives Studio - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen und edlem Parkett ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Einbauküche ideal für kleine Pausen oder die Zubereitung von Snacks und Getränken ist. Zwei separate WCs bieten Ihren Mitarbeitern und Kunden zusätzlichen Komfort. Genießen Sie den fantastischen Stadtblick, der Ihnen täglich inspiriert und motiviert. Ein Personenaufzug gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit der Räumlichkeiten und die Verfügbarkeit von Kabel- und Satelliten-TV ist ein weiteres Plus, um Ihre technischen Anforderungen zu erfüllen. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Anreise für Sie und Ihre Kunden besonders unkompliziert gestaltet. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Haltestellen für Bus und Bahn, die Sie schnell und bequem mit anderen Teilen der Stadt und der Umgebung verbinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Mieten Sie diese außergewöhnliche Immobilie, geben Sie Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis den Raum, den es verdient. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat. Ihr neues Zuhause für Arbeit und Erfolg wartet auf Sie in Leibnitz! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese Büro- oder Praxisfläche in 8430 Leibnitz besticht durch ihre optimale Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem sorgen Banken, Geldautomaten, Poststellen und die Polizei für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahnhof hervorragend, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese charmante Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Leibnitz vereint durchdachte Raumaufteilung mit praktischer Ausstattung und einem privaten Außenbereich, der das Leben ins Grüne erweitert. Sie wurde kürzlich von einer Fachfirma frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – sofort bezugsbereit und ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die in der Südsteiermark ruhig, aber zentral wohnen möchten. Die Highlights im Überblick: Wohnen & Raumgefühl • Ca. 87 m² Wohnfläche auf einer Ebene – durchdacht und großzügig • Wohnzimmer mit Terrassenzugang – natürlich belichtet und freundlich • Zwei Schlafzimmer, eines flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbar • Trockenbau-Zwischenwand – bei Bedarf entfernbar für offenen Wohn-Essbereich • Frisch ausgemalt durch Fachfirma • Helle Räume mit angenehmem Raumklima Ausstattung & Komfort • Separate Küche in sehr gutem Zustand • Saniertes Badezimmer, WC getrennt • Abstellraum mit praktischem Stauraum für Alltag & Ordnung • Erdgeschosslage – bequem und nahezu barrierefrei • Eigene Terrasse mit vorgelagerter Wiese – kein direkter Straßenkontakt • Carport im Eigentum enthalten – fixer Stellplatz direkt beim Haus Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit vorgelagerter Wiese – ein Ort für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenideen oder das Frühstück in der Morgensonne. Die ruhige Umgebung kombiniert mit bester Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eigentumswohnung in Leibnitz – Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage der Südsteiermark Diese hochwertige Eigentumswohnung in Leibnitz bietet mit rund 116 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot in der Südsteiermark. Raumaufteilung und Ausstattung ca. 116 m² Wohnfläche Großer, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Geräumige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Genießen Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon – sonnig, ruhig und mit schönem Ausblick Wohnzimmer und Essbereich verbunden durch einen gemütlichen Kachelofen Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC Drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice Schrankraum und kleines Büro Carport-Abstellplatz Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Leibnitz, einer der beliebtesten Regionen der Südsteiermark. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, das Einkaufszentrum und den Leibnitzer Hauptplatz. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität. Highlights der Immobilie Sonnige Südausrichtung mit Balkon Kachelofen für behagliche Wärme Zentrale, aber ruhige Lage Optimale Raumaufteilung für Familien oder Paare Top-Verkehrsanbindung und fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen Diese Eigentumswohnung in Leibnitz vereint Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität – ein ideales Zuhause in der schönsten Region der Südsteiermark.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Miete inkl. BK, Garage und Heizung € 1.150,- Strom EXTRA! Besichtigungen: [Tel] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Leibnitz, im Herzen der Steiermark! Diese neuwertige Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 86 m², sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Bequemlichkeit vereint. Mit zwei hellen und freundlichen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles und Paare. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie die frische steirische Luft bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Parkplatzsuche in der Stadt erheblich erleichtert. Die Lage könnte kaum besser sein: Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob Bus oder Bahnhof, die Verkehrsanbindungen sind schnell zu erreichen und bringen Sie problemlos zu Ihren Zielen in der Umgebung oder in die nächstgelegenen größeren Städte. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Ob Sie frisches Brot von der Bäckerei, Lebensmittel aus dem Supermarkt oder ein entspanntes Shopping-Erlebnis im Einkaufszentrum suchen - hier ist alles in greifbarer Nähe. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage und eignet sich perfekt für all jene, die das Leben in einer lebendigen und gut ausgestatteten Stadt genießen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Leibnitz wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Wohnung in Leibnitz besticht durch ihre ideale Lage im Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie einen Kindergarten und eine höhere Schule. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum, Banken, Geldautomaten und die Post befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel inklusive Bus und Bahnhof runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Attraktives Grundstück mit großem Gestaltungsspielraum in ruhiger Einbahnstraße. Dieses Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in Altenberg bei Linz und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. DAS BESTEHENDE KLEINE HAUS ist in die Jahre gekommen und eignet sich hervorragend für einen Neubau. Damit entsteht für die neuen Eigentümer dieses naturnahen Juwels die Möglichkeit, von Grund auf eine moderne und energieeffiziente Immobilie in einer wunderschönen Umgebung zu schaffen - ganz ohne Kompromisse. Ein Teil des Grundstücks hat eine Hanglage und würde zum Beispiel den Bau einer Garage anbieten. Das Objekt in ruhiger Siedlungslage liegt in einer Einbahnstraße und in einer familienfreundlichen Umgebung. Im Ortskern von Altenberg befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Dieser Platz ist die ideale Wahl für Bauherren, Familien und Investoren, die das ganz besondere Projekt suchen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Altenberg Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Altenberg Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz für Ihre Familie. Ruhige Lage. Ein Preis, der überzeugt. Drei Schlafzimmer, rund 116 m² Wohnfläche und ein neuer Kaufpreis von nur € 179.000,-: Diese großzügige Eigentumswohnung in Leibnitz bietet Familien außergewöhnlich viel Platz zu einem besonders attraktiven Preis. Hier müssen Sie keine Kompromisse zwischen Wohnfläche, Lage und Leistbarkeit eingehen. Statt weiterhin Monat für Monat Miete zu bezahlen, investieren Sie in Ihr eigenes Zuhause und schaffen bleibende Werte für Ihre Familie. Eine Wohnung dieser Größe ist zu diesem Preis nur selten zu finden. Besichtigen, verlieben und einziehen! Raum für das echte Familienleben Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das angrenzende Esszimmer führt direkt auf den sonnigen Südbalkon - ein schöner Platz für das Frühstück, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende. Wohn- und Essbereich werden durch einen gemütlichen Kachelofen miteinander verbunden. Er sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft auch eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das große Plus für Familien: Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen. Ein zusätzlicher Schrankraum und ein kleines Büro sorgen für noch mehr Ordnung und Alltagstauglichkeit. Die Raumaufteilung im Überblick Rund 116 m² großzügige Wohnfläche Drei separate Schlafzimmer Großzügiger und einladender Vorraum Geräumige Küche Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Praktischer Schrankraum Zusätzliches kleines Büro Sonniger und ruhig gelegener Südbalkon Carport-Abstellplatz Großer Keller mit viel Stauraum Ruhig wohnen und trotzdem alles schnell erreichen Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Leibnitz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum und der Leibnitzer Hauptplatz sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Lage, die den Familienalltag erleichtert und gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung und dem angenehmen Wohngefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir von Schmuck Immobilien freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Familienwohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälften mit Garten in ruhiger Lage In idyllischer Lage von Flattendorf bei Hartberg entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit jeweils rund 122 m² Wohnfläche und eigenem Garten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Hartberg oder auf der A2 sein möchten. Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und zeitgemäßes Wohnen harmonisch verbindet. Wohnen mit Licht, Ruhe und Lebensqualität Die durchdachte OST-/SÜD-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse sowie liebevoll gestaltete Außenflächen schaffen einen Ort zum Ankommen – mit viel Platz für Familie, Alltag und Entspannung. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hoher Funktionalität und schafft ein Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt. Raumangebot & Ausstattungca. 122 m² Wohnfläche pro Einheit Eigengarten mit sonniger Terrasse2 Autoabstellplätze pro Haus Technik- bzw. Wirtschaftsraum mit ca. 15 m²zusätzlicher praktischer Abstellraum auf der Terrassedurchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilungmoderne, zeitlose Architektur Highlights des Projektsenergieeffiziente und nachhaltige Bauweisezukunftsorientierte Haustechnikhochwertige Materialienhelle, offene Wohnbereicheruhige Wohnlage mit viel Grünideale Kombination aus Natur und Infrastruktur Lage & Infrastruktur Das Projekt Flattendorf 287 überzeugt durch seine angenehme Ruhelage und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit: Hartberg in ca. 6 Minuten Autobahn A2 in ca. 11 Minuten (Richtung Graz & Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Nahbereich LKH Hartberg gut erreichbar Kindergarten und Kinderkrippe in wenigen Minuten Schulen bis zur Matura im Umkreis von ca. 8 kmzahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Buschenschänken und Gastronomie in der Umgebung Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Fazit Ein modernes Neubauprojekt für Familien, Paare und Pendler, die ruhig wohnen, qualitativ bauen und langfristig investieren möchten. Ein Haus kauft man nicht jeden Tag. Aber das richtige erkennt man sofort. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen oder stehe für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Linden bei Leibnitz! Dieser gepflegte Bungalow aus den 70er Jahren steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 960 m² in einer der begehrtesten Lagen der Region. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet dich eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Schlafzimmer, das sich bei Bedarf auch teilen lässt eine einladende große Essküche ein gemütliches Schlafzimmer ein Badezimmer mit WC und separates WC sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse Die solide Massivbauweise wird durch einen charmanten Holzriegel-Zubau ergänzt. Für angenehmes Wohnen sorgen moderne Infrarotpaneele zur Beheizung und eine Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer – so bist du das ganze Jahr über bestens ausgestattet. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Im 69 m² großen Keller findest du neben dem Technikraum zwei großzügige Lagerräume, die sogar einen eigenen Zugang von außen haben – ideal für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage an der Südgrenze des Grundstücks rundet dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]