Suchergebnisse für "immobilien niedrigenergiehaus erdwärme leibnitz graz umgebun..."

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Hotel. Ihre Handschrift. Traditionshaus mit Gastronomie und privatem Wohnkomfort in Leibnitz Seit 1870 befindet sich das Haus Guidassoni im Familienbesitz. Über Generationen wurde hier Gastlichkeit gelebt, wurden Gäste empfangen und gemeinsame Feste gefeiert. Heute eröffnet sich die Gelegenheit, diese Geschichte mit eigenen Ideen weiterzuschreiben. In der Grazerstraße 81 in Leibnitz verbindet die Liegenschaft einen Hotelbereich mit Gastronomie, Veranstaltungsflächen und großzügigen privaten Wohnmöglichkeiten. Auf rund 3.400 m² Grundstücksfläche finden unternehmerische Pläne und ein persönlicher Lebensmittelpunkt zusammen. 22 Zimmer für Ihre Gäste Der Hotelbereich umfasst helle, freundlich gestaltete Gästezimmer mit eigenem Badezimmer samt Dusche und WC sowie Sat-TV. Ein Teil der Komfortzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Zimmeraufteilung: 1 Familienzimmer 15 Doppelzimmer 6 Einzelzimmer Die Geschossflächen des Hotelgebäudes betragen laut vorliegenden Angaben jeweils rund 400 m², hinzu kommen rund 200 m² Kellerfläche. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten 2004/2005 sowie 2016. Vom Restaurantbesuch bis zur großen Feier Das Erdgeschoss bietet den Rahmen für unterschiedliche gastronomische Anlässe. Restaurant, Gastgarten und Veranstaltungssaal ermöglichen es, Übernachtung und Bewirtung miteinander zu verbinden und auch Gäste aus der Region anzusprechen. Zum Gastronomiebereich gehören: Restaurantbereich Veranstaltungssaal mit ca. 170 m² Gastgarten Voll ausgestattete Gastronomieküche Kapazität für bis zu 120 Personen Wohnen, wo Sie gestalten Die ca. 208 m² große Betreiberwohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2008 ausgebaut. Sie bietet einen eigenen Rückzugsbereich direkt am Betriebsstandort. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung im Überblick: Vorraum, separates WC und Abstellraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer und zwei Schrankräume Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und großzügiger Dusche Elektrische Rollläden Zwei Balkone Ein eigenes Haus für Mitarbeiter Das Personalhaus wurde 1960 errichtet und 2007 renoviert. Vier Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC ermöglichen eine Unterbringung unmittelbar vor Ort. Wohnnutzfläche: ca. 129,5 m² Vier Zimmer mit eigenen Sanitärräumen Vorraum, Abstellraum und Flur Keller: ca. 39 m² Elektroheizung Privathaus mit Terrasse und Pool Ein separates Wohnhaus ergänzt die Liegenschaft um einen weiteren privaten Bereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 2022 renoviert. Die angegebenen Flächen von insgesamt ca. 199 m² verteilen sich auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Keller. Das Raumangebot umfasst: Vorraum Großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang Drei weitere Zimmer Badezimmer und WC Drei Kellerräume sowie einen Pooltechnikraum Elektroheizung und Pelletofen im Wohnbereich Infrastruktur für den Betriebsalltag Auch die ergänzenden Einrichtungen gehören zum Gesamtangebot: Gasheizung; Fernwärmeanschluss vorhanden Magenta-Glasfaseranschluss Parkplätze und Carports Garagen mit ca. 77 m² Großzügige Freiflächen E-Ladestation Müllhaus mit Kühlraum für Biomüll Raum für Ihr nächstes Kapitel Ob Sie an die Tradition des Hauses anknüpfen oder das Angebot mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten: Hier treffen Gästezimmer, Gastronomie und Wohnmöglichkeiten an einem Standort zusammen. Kaufpreis: € 6.000.000,– netto, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Kosteninformation Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit 1.599.- inkl. Ust) je nach Verbrauch. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne einen umfangreichen Unterlagenlink mit detaillierten Informationen zur gesamten Liegenschaft. Für ergänzende Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite und verstehen sich als ungefähre Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, wo Design, Komfort und Lebensqualität eine perfekte Verbindung eingehen! Auf einer Nutzfläche von rund 77 m2 erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung (ewe Küche sowie hochwertige Einbauleuchten) und einer großzügigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2022 und ist bequem mit dem Lift erreichbar ? dieser verbindet Erdgeschoss, Wohnungsebene sowie die Tiefgarage und ermöglicht so einen barrierefreien Zugang. Ein durchdachtes Raumkonzept bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die rund 8,5m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Komfort bieten außerdem eine moderne Klimaanlage, eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet ? ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Anwendungen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden ? Ihr Auto steht somit sicher und wettergeschützt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Ein außergewöhnliches Zuhause über zwei Ebenen ? mit viel Licht, großzügigem Raumangebot und einem wunderschönen Ausblick auf den Frauenberg und das Schloss Seggau. Die Aufteilung über zwei Geschosse schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und eröffnet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die eigenen Eingänge der beiden Etagen besteht sogar die Möglichkeit, die Geschosse bei Bedarf voneinander zu trennen und zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Auch der bestehende interne Aufgang kann entsprechend verschlossen werden. Das obere Geschoss wurde bislang als Ordination genutzt und bietet dadurch eine besonders interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Das untere Geschoss wurde vor rund zwei Jahren saniert und präsentiert sich in einem angenehmen, modernen Wohnambiente. Der großzügige Vorraum führt in die einzelnen Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz für einen einladenden Eingangsbereich. Neben einem praktischen Abstellraum und einem gemütlichen Schlafzimmer stehen eine Küche mit integriertem Essbereich sowie zwei großzügige Wohnzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden können. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich um attraktive Freiflächen und laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer, das ebenfalls vor rund zwei Jahren modernisiert wurde und mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet ist. Diese zweistöckige Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Freiflächen auf besondere Weise. Ob als großzügiges Zuhause über zwei Ebenen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit der Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten zu schaffen ? diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sparen mit Erdwärme: Helle, ruhige Eckwohnung im Innenhof in Graz Diese attraktive Mietwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 53,02 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der rund 7 m² große Balkon Richtung Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Top 118, 2.OG, Traungauergasse 9, 8020 Graz WFL 53,02m² Schlafzimmer 13,68m² Wohn/Ess-Schlaf-Bereich 24,14m² mit Parkettboden Balkon 7,35m² Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler Vorraum 8,74m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug Bad / WC mit 5,85m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug Abstellraum mit 1,11m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden HIGHLIGHTS sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen Fahrradabstellräume Hell und lichtdurchflutet Haustiere erlaubt Lift Top Lage & Infrastruktur Nahversorger in 2 Minuten erreichbar außenliegender Sonnenschutz - Raffstores Kellerabteil mit Strom FACTS: Kaution: ? 2.500,00 verfügbar ab SOFORT Heizkosten /Warmwasser ca. ? 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME) Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) ? 100,00 / Monat, falls gewünscht! Gesamtmiete brutto: ca. ? 756,44 (Heizung, Strom und Parken sind extra) Bonitätskriterien: laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen w... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 135,8 m² überzeugt durch ein offen gestaltetes Raumkonzept. Ein besonderes Plus: Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Ihnen noch die Möglichkeit bietet, die Fertigstellung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Stil zu gestalten. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein angeschlossenes Badezimmer – eine durchdachte Kombination für höchsten Wohnkomfort. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird die Wohnung durch ein zweites Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 369 m² sowie die Terrasse mit ca. 90 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden. Hier erweitert sich Ihr Wohnraum ins Freie und bringt die Natur direkt vor Ihre Tür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Für alle, die eine zukunftssichere Immobilie mit kurzer Anreise aus Deutschland suchen: Dieses Einfamilienhaus in Leibnitz (Südsteiermark) liegt nur rund 20 Autominuten vom Flughafen Graz entfernt, der Direktflüge unter anderem nach Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München anbietet. Auch mit dem Auto ist die Region über die A9 gut angebunden — bis München sind es rund 460 Kilometer bzw. knapp viereinhalb Stunden. Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und sehr sparsam im Verbrauch: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Grundwasser als Wärmequelle, eine im Jänner 2025 fertiggestellte 20 k W Photovoltaikanlage mit 20 k W Speicher sowie eine 11 k W Ladestation für ein E-Auto senken die laufenden Energiekosten spürbar. Ergänzt wird die Technik durch neue Klimaanlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf rund 150 m² Wohnnutzfläche plus einem Kellergeschoss mit rund 80 m² bietet das Haus großzügigen Wohnraum: eine 2022 komplett erneuerte, rund 13 m² große italienische Designerküche, einen Essbereich, das Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, ein Gästezimmer sowie einen eigenen Spa-Bereich mit Sauna und Dusche. Im rund 747 m² großen Garten warten ein beheizter Pool (rund 8 × 4 Meter, ca. 155 cm tief, mit Abdeckung, fertiggestellt 2021), mehrere Loungebereiche, eine Außendusche und eine Feuerstelle. Ein 2024 fertiggestelltes, voll isoliertes, beheiztes und klimatisiertes Gartenstudio (rund 31 m²) lässt sich ganzjährig als Homeoffice, Gym, Yogaraum oder Atelier nutzen — ideal auch für alle, die das Haus flexibel als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen möchten. Leibnitz liegt am Tor zur Südsteirischen Weinstraße, einer der bekanntesten Wein- und Genussregionen Österreichs — mit mildem Klima, sanften Weinhügeln und der Atmosphäre, die der Region den Beinamen „südsteirische Toskana" eingebracht hat. Trotz ruhiger, ausschließlich von Anrainerverkehr geprägter Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingcenter bequem zu Fuß erreichbar. Auch überregional ist die Lage zentral: Über die A9 ist die slowenische Grenze in rund 15 Kilometern erreicht, Wien liegt rund 220 Kilometer bzw. gut zwei Stunden entfernt. Ziele an der oberen Adria wie Triest, Umag oder Lignano sind ebenso in Reichweite wie Kroatien und Ungarn — die Südsteiermark liegt damit zentral im Vieleck mehrerer europäischer Länder. Der Bahnhof Leibnitz liegt direkt im Ort: Die S-Bahn verbindet im 30- bis 60-Minuten-Takt (zur Stoßzeit alle 15 Minuten) in rund 24 Minuten mit Graz Hauptbahnhof, Eurocity-Züge führen zudem direkt nach Wien, Ljubljana und Zagreb. Garage und zwei überdachte Carport-Stellplätze runden das Platzangebot ab. Weitere Informationen, Grundrisse und detaillierte Unterlagen gerne auf Anfrage im Exposé.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie ein Adler, hoch über den Dächern von Leibnitz- Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen mit gigantischer Panoramaterrasse! Mitten im Herzen von Leibnitz und dennoch angenehm ruhig erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das modernes Design, beeindruckende Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen vereint. Spektakuläre Raumhöhen, modernste Technik und ein einzigartiges Panorama machen diese Immobilie zu einem der exklusivsten Wohnangebote der Stadt. Trotz der zentralen Innenstadtlage herrscht innerhalb der Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe. Gleichzeitig befinden sich ein Supermarkt sowie Geschäfte aus den Bereichen Mode, Kosmetik und mehr direkt im Gebäude. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich somit bequem und ohne Umwege erledigen. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine großzügige Wohnung. Es ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Leibnitz. Die Kombination aus spektakulärer Dachterrasse, beeindruckendem Panorama, außergewöhnlicher Raumhöhe, smarter Technik und perfekter Innenstadtinfrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier gelangen sie zum 3D-Rundgang Die HIGHLIGHTS auf einen Blick die gesamt Wohnfläche des Penthouses beträgt 142,54m² dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen (3.OG & 4.OG) außergewöhnlich großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 70,13m² (4.OG) gigantische Dachterrasse mit 125,85m² mit Panoramablick bis zum Schloss Seggau und weit in Richtung Slowenien, SWN-Ausrichtung (4.OG) zwei Kaminschachte sind vorhanden (4.OG) ein Schlafzimmer mit 15.91m² mit anschließender Dusche mit 4,36m² (4.OG) hochwertige Einbauküche direkt im offenen Wohnbereich , BOSCH E-Herd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer CASO DESIGN, großer SAMSUNG Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, (4.OG) direkter Blick von der Küche in ein Storchennest, was wirklich extremst herzig ist, wenn man live die Störche und ihre Jungen beobachten kann (4.OG) ein Abstellraum mit 2,82m² im (4.OG) ein WC mit Fenster 1,74m², vor dem WC befindet sich noch ein kleiner Vorraum/Stauraum mit 1,90m² (4.OG) elektrische Fenster und Jalousien auch auf der Wohnzimmer Decke vorhanden (4.OG) Raumhöhe vom Wohnzimmer 4,13m (4.OG) ein Schlafzimmer mit 14,59m² sowie einem Balkon mit 8m² (3.OG) eine geräumige Diele mit 17,32m², könnte a... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von Leibnitz - Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen mit gigantischer Panoramaterrasse und direktem Blick auf Schloss Seggau! Mitten im Herzen von Leibnitz und dennoch angenehm ruhig erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das modernes Design, beeindruckende Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen vereint. Spektakuläre Raumhöhen, modernste Technik und ein einzigartiges Panorama machen diese Immobilie zu einem der exklusivsten Wohnangebote der Stadt. Trotz der zentralen Innenstadtlage herrscht innerhalb der Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe. Gleichzeitig befinden sich ein Supermarkt sowie Geschäfte aus den Bereichen Mode, Kosmetik und mehr direkt im Gebäude. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich somit bequem und ohne Umwege erledigen. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine großzügige Wohnung. Es ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Leibnitz. Die Kombination aus spektakulärer Dachterrasse, beeindruckendem Panorama, außergewöhnlicher Raumhöhe, smarter Technik und perfekter Innenstadtinfrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier gelangen sie zum 3D-Rundgang Die HIGHLIGHTS auf einen Blick die gesamt Wohnfläche des Penthouses beträgt 142,54m² dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen (3.OG & 4.OG) außergewöhnlich großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 70,13m² (4.OG) gigantische Dachterrasse mit 125,85m² mit Panoramablick bis zum Schloss Seggau und weit in Richtung Slowenien, SWN-Ausrichtung (4.OG) zwei Kaminschachte sind vorhanden (4.OG) ein Schlafzimmer mit 15.91m² mit anschließender Dusche mit 4,36m² (4.OG) hochwertige Einbauküche direkt im offenen Wohnbereich , BOSCH E-Herd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer CASO DESIGN, großer SAMSUNG Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, (4.OG) direkter Blick von der Küche in ein Storchennest, was wirklich extremst herzig ist, wenn man live die Störche und ihre Jungen beobachten kann (4.OG) ein Abstellraum mit 2,82m² im (4.OG) ein WC mit Fenster 1,74m², vor dem WC befindet sich noch ein kleiner Vorraum/Stauraum mit 1,90m² (4.OG) elektrische Fenster und Jalousien auch auf der Wohnzimmer Decke vorhanden (4.OG) Raumhöhe vom Wohnzimmer 4,13m (4.OG) ein Schlafzimmer mit 14,59m² sowie einem Balkon mit 8m² (3.OG) eine geräumige Diele mit 17,32m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in Kalsdorf bei Graz. Das im Jahr 2010 als Niedrigenergiehaus errichtete Objekt bietet auf drei Ebenen rund 160 m² Wohnfläche für Familien und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen voll nutzbaren Wohnkeller und einen liebevoll gestalteten Garten mit Whirlpool, Saunahaus und Outdoor-Küche. Erdgeschoß: Vorzimmer, separates WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (18 m²). Die Terrasse wird durch eine elektrische Markise mit Windsensor beschattet und führt in den Garten. Obergeschoß: drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Wohnkeller: ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein Fitnessraum und der Technikraum mit Waschbecken und Entkalkungsanlage. Damit steht eine dritte, voll nutzbare Ebene zur Verfügung – als Gästebereich mit eigenem Bad, als Zimmer für den Nachwuchs oder als ruhiges Homeoffice. Außenbereich: Whirlpool, Outdoor-Küche, Holzblock-Saunahaus mit Ruheraum, Gartenhütte, überdachte Terrasse, Carport für zwei PKW sowie zwei weitere Stellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor. Die Zufahrt ist grundbücherlich als Geh- und Fahrrecht gesichert. Technik und Energie: Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 18 cm Wärmedämmung, zentrale Staubsaugeranlage und Entkalkungsanlage. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet mit Whirlpool, Saunahaus und Outdoor-Küche einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt zu Hause. Was andere erst nachrüsten müssen, ist hier eingespielt und in Betrieb. Lage: Kalsdorf bei Graz, Ortsteil Südsiedlung – gewachsene Einfamilienhauslage am südlichen Ortsrand ohne Durchzugsverkehr. Nahversorger, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Ärzte und Gemeindeamt im Ort. Mit der S-Bahn S5 ab Bahnhof Kalsdorf in rund einer Viertelstunde am Grazer Hauptbahnhof; A9-Anschluss Kalsdorf und Flughafen Graz in wenigen Fahrminuten. Mur, Murradweg und Auwälder in Radfahrdistanz. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist Doppelmakler.... [Mehr]

Hochwertige Anlegerwohnung in aufstrebender Grazer Lage - Ihr Investment in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial Diese großzügige Anlegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Dank der stabilen Mieterstruktur und der zentralen Infrastruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Hier geht's zum 3D-Rundgang Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohnviertel im Westen von Graz. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Neben urbanem Komfort profitieren Bewohner von nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten steigert die Wohnqualität und sichert die langfristige Nachfrage nach Wohnraum. Facts: Großzügige Wohnfläche von 65,5 m² mit optimaler Raumaufteilung Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für energieeffizientes Wohnen Monatliche Betriebskosten von nur ? 117,80 netto Rücklagenbildung in Höhe von ? 106,64 netto für nachhaltige Werterhaltung Sehr guter Zustand ? keine offenen Sanierungsthemen Highlights: Nachhaltige Mieterstruktur und hohe Wohnraumnachfrage in der Umgebung Wertbeständigkeit durch zentrale Lage und hochwertige Ausstattung Effiziente Beheizung durch moderne Zentralheizung mit Fernwärme Günstige Betriebskosten für eine attraktive Mietrendite Hohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur und Freizeitangebote Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Zukunftssichere Investition durch kontinuierliche Stadtentwicklung Langfristiges Wertsteigerungspotenzial aufgrund der gefragten Wohnlage Optimal für Kapitalanleger... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese sehr gepflegte und ruhige Eigentumswohnung liegt ca. 30 min. südlich von Graz im Herzen der Südsteiermark. Das Zentrum von Leibnitz ist weniger als 10 min. entfernt und in der nächsten Umgebung finden Sie viele Freizeitangebote und perfekte Infrastruktur. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich, einer getrennten Küche sowie zwei Schlafzimmern. Vom Wohnbereich kommt man auf die ca. 10 m² große Terrasse die sowohl im Sommer offen als auch im Winter geschlossen genutzt werden kann. Das Bad ist mit einer speziellen Badewanne mit Badewannentüre ausgestattet, sodass man bequem duschen oder baden kann. Das WC ist extra und ein Abstellraum bei der Küche ist vorhanden. Das eigene Auto kann in einem dazugehörigen Carport geparkt werden, für die Fahrräder gibt es einen Fahrradraum und selbstverständlich ist ein Kellerabteil und sogar eine Waschküche verfügbar. Die Außenflächen mit einer großen Spielwiese sind auch für Kinder sehr gut geeignet. Hier kann man bequem und ruhig wohnen und findet trotzdem alle Angebote für das tägliche Leben in nächster Nähe! Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberater: innen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung, die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]