Wohnung bis 70 m2 im Bezirk Salzburg-Umgebung kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Balkonwohnung zum selbst Sanieren - Chance auf leistbares Eigentum auf www.riedersbach.com Andere günstige Wohnungen mit Garten werden ebenfalls angeboten. Sonnige Balkonwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach 8 an der Salzburger Landesgrenze. Chance auf leistbares Eigentum für Bauherren und Handwerker im Innviertel! Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Balkonwohnung im ersten Stock wird verkauft. Andere Wohnungen werden ebenfalls angeboten, schauen Sie bitte das vollständige Angebot auf www.riedersbach.com an. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Balkonwohnung bietet zwei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen großzügigen Balkon, ein Bad mit WC und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse sind baugenehmigt und parifiziert. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch Wohnungen mit Garten vorhanden. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung auch dazu erworben werden. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (= 32.000 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

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INDIVIDUELL gestalten, mein BLICK vom Balkon!

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sonniger Lage im Süden von Elsbethen, in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrparteienwohnhaus befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Maisonette. Die 63 m² große Wohnung gliedert sich im 1. Stock in den Eingangsbereich mit Platz für die Küche, das WC, ein Abstellraum und in den gemütlichen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Südbalkon. Eine offene Treppe führt Sie in das Dachgeschoß, in welchem sich das Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer mit vorgelagerter Südterrasse befinden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist durch einen im Jahr 2020 erneuerten Elektroboiler gesichert. Ein Dänischer Kaminofen sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme. Ein geräumiges Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- sowie Moped-Abstellraum sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Freistellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Adaptierungsarbeiten betreffend Treppengeländer, Einbau einer Küche sowie der Komplettierung des Bades sind nach eigenen Vorstellungen durchzuführen. Wohngenuss in Elsbethen... südlich der Stadt Salzburg, verbunden mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. HWB 78 kWh/m²a | fGEE 1,41 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Claudia Strobl - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schick wohnen, genial anlegen! Sichern Sie sich jetzt eine charmante 2-Zimmer Wohnung zwischen 43 und 50 m² Wnfl. in einem der beiden neuen Wohnhäuser in günstiger Vorstadtlage Lengfelden/Bergheim. Durch den kompakten, cleveren Raumschnitt sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des Lebens. Garten und Terrasse im Erdgeschoß oder Relaxbalkone im OG komplettieren die reizvollen Einheiten. Die zentrale Lage punktet mit attraktivem Blick auf den Plainberg zur beliebten Wallfahrtsbasilika Maria Plain. Zum Einkaufen im Supermarkt sind es nur wenige Schritte, das Lagerhaus und auch das Handelszentrum Bergheim befinden sich in der Nachbarschaft. Der hübsche Ortskern hat sich die ausgezeichnete Infrastruktur inklusive Post, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. bewahrt. Die clever geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen bieten alles, was Singles oder Paare für ein entspanntes Zuhause schätzen: smarte Grundrisse, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platz für die Küche, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie Bäder in hochwertiger Ausführung. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Vorräume mit Garderobenbereich, praktische Abstellräume für den Alltag sowie Kellerabteile. In der Tiefgarage stehen Stellplätze bereit. Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 47 m² im 2. Stock ist ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Wärme und Leichtigkeit vermittelt. Moderne Ausstattung, helle Räume und die Nähe zum Bahnhof schaffen einen Ort, an dem Alltag und Wohlgefühl mühelos zusammenfinden. Der Bahnhof Neumarkt–Köstendorf – einer der wichtigsten Verkehrsknoten im Flachgau – bietet vier Verbindungen pro Stunde nach Salzburg sowie eine direkte Railjet‑Verbindung nach Wien. Diese starke, barrierefreie Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die Mobilität schätzen. Der freundliche Wohnbereich öffnet sich mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Küche, die Lust auf Genussmomente weckt. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht ein – ein sanftes, warmes Licht, das die Räume lebendig macht. Der große Balkon ist ein echtes Highlight: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ruhige Abendstunden oder einfach für den Moment, in dem man tief durchatmet und die Umgebung auf sich wirken lässt. Ausstattung, die den Alltag veredelt Moderne Küche — stilvoll, ein Ort für Genuss Großer Balkon 13 m² — ein Freiraum zum Durchatmen und Entspannen Elektrische Jalousien — Lichtstimmung auf Knopfdruck Lift — barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür Fahrradabstellplatz im Keller — sicher verstaut, bequem über die Tiefgarage erreichbar Bahnhofsnähe — ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen Komfortplus: Tiefgaragenplatz Ein besonderes Extra: Ein Tiefgaragenplatz kann um € 20.000 dazugekauft werden. Damit beginnt jeder Tag entspannt – kein Parkplatzsuchen, kein Wetterstress, einfach ankommen, aussteigen und direkt mit dem Lift nach oben fahren. Ein Plus an Komfort, Sicherheit und Wertbeständigkeit. Über Neumarkt am Wallersee: Neumarkt am Wallersee ist eine charmante Stadtgemeinde im Salzburger Land mit rund 6.626 Einwohnern. Die Stadt liegt auf 552 m Seehöhe und ist Teil des malerischen Salzburger Seenlands. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Freizeit und Umgebung: Wallersee: Der nahegelegene See lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Entspannung ein. Rad- und Wanderwege: Erkunden Sie die wunderschöne Natur rund um Neumarkt und dem Wallersee. Salzburger Seenland: Perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge zu weiteren Seen wie dem Mattsee oder Grabensee. Kulturelle Highlights: Die Region bietet zahlreiche Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, darunter historische Orte und charmante Märkte. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg (ca. 26 km entfernt) macht Neumarkt besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Man erkennt ein besonderes Zuhause nicht an seiner Größe, sondern daran, wie schön alles zusammenpasst. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß verbindet praktisches Wohnen, durchdachte Architektur und private Freifläche zu einem Wohnkonzept, dass einfach Freude macht. Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Parkettboden. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung: Die stilvolle Designküche mit Maßeinbauküche und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Mittelpunkt zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große Terrasse und weiter in den ca. 32 m² großen eigenen Garten – ein echtes Stück Privatsphäre, das diese Wohnung besonders macht. Ob erster Kaffee im Grünen, ein entspannter Abend auf der Terrasse oder einfach die Tür öffnen und draußen sein: Hier wird Wohnfläche spürbar erweitert. Das geräumige Schlafzimmer bietet angenehm viel Platz und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und moderne Sanitärelemente. Ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Vorraum mit Garderobenmöglichkeit sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet. Raffstores, Plissees und Insektenschutz bringen je Menge Komfort während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei Parkmöglichkeiten – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Zusätzlich steht Carsharing direkt am Haus zur Verfügung. Eine Kombination, die zeigt, dass hier nicht nur an die Optik, sondern vor allem an die Qualität des täglichen Lebens gedacht wurde. Maklertätigkeit Die Firma My home is my home ist im gegenständlichen Vermittlungsgeschäft als Doppelmaklerin tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten, worauf hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Objektangaben und Bildmaterial Die Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt . Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die verwendeten Objektbilder wurden teilweise KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und können daher von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Erscheinungsbild des Objekts abweichen.... [Mehr]

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Immobilie sowohl für junge Paare als auch für Singles besonders interessant. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Jalousien sorgen für angenehmen Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigener Parkplatz direkt bei der Wohnanlage sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Dank der beliebten Lage in Henndorf am Wallersee, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg eignet sich die Wohnung nicht nur als gemütliches Eigenheim, sondern auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen. Eine tolle Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause oder eine wertbeständige Investition im Salzburger Seenland suchen. Die Wohnung ist noch bis 11/2026 vermietet. Verwaltungskosten: 30,69 ? Rücklagen: 120,00 ? Betriebskosten: 167,20 ? Umsatzsteuer: 19,79 ? Gesamt: 337,68 ? Rücklagenstand: 36.341,62 ? Auf den Bildern wurden mittels KI persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter entfernt. Der Energieausweis vom 12.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 65 kWh/m²a, fGEE 1,77. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neu-Anif. Die Wohnung ist altersbedingt sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die praktische Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, zusätzlich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Die anfallenden Energiekosten werden direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet. Eine Garagenbox (Nr. 16) kann bei Bedarf zusätzlich um ? 23.000,00 erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz betragen ? 28,55. Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft Für das Jahr 2025 beträgt das monatliche Instandhaltungsaufkommen der WEG für die Anlage Anif, Am Gois Nr. 9? 17b insgesamt ? 7.374,00. Die Rücklage der WEG belief sich zum 31.07.2026 auf rund ? 721.616,45. Darüber hinaus besteht ein WEG-Darlehen von rund ? 43.000,00, dessen Laufzeit bis 2030 vorgesehen ist. Der aktuell zu übernehmende Tilgungsanteil beträgt ? 400,21. Die Tilgung wird über die in den Betriebskosten enthaltenen Rücklagenbeiträge abgedeckt. Das Gebäude wurde 1998 mit Vollwärmeschutz und neuen PVC-Fenstern ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert. 2015 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen am Ölabscheider, am Steinschlagschutz und an den Abluftschächten. Für die Jahre 2025 und 2026 ist eine umfassende Sanierung der Balkone und Fenster vorgesehen. Die endgültige Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft steht derzeit noch aus. Die geschätzten Gesamtkosten belaufen sich auf rund ? 1,6 Mio. netto. Abhängig von der tatsächlichen Beschlussfassung und den endgültigen Kosten könnte auf die Wohnung Top 11 ein anteiliger Bruttobetrag von etwa ? 24.000,00 entfallen. Die jährlichen Instandhaltungskosten der WEG betragen derzeit rund ? 36.200,00. Änderungen hinsichtlich der geplanten Maßnahmen und der Kosten sind gemäß § 24 WEG durch Mehrheitsbeschluss möglich. Hinweis zur Mietzinsbildung: Da das Objekt von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, gilt im Fall einer Vermietung die Mietzinsbildung nach § 20 WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz... [Mehr]

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Im Herzen von Grödig entsteht das moderne Neubauprojekt "Corpus" mit insgesamt 78 exklusiven Wohneinheiten, aufgeteilt auf 7 Wohnhäuser. Die Wohnungen bestechen durch klare, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen. Die hochwertige architektonische Gestaltung schafft ein Wohngefühl, das modernes Design und hohen Wohnkomfort vereint. WOHNRAUMDiese 2-Zimmer-Gartenwohnung Top 2 im Haus A5 liegt im Erdgeschoss. Die ca. 54 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit Schlafzimmer, Bad, Abstellraum/Büro, Gang, Vorraum sowie dem ca. 23 m2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Viele Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf der ca. 16 m2 großen Terrasse mit angrenzenden ca. 287 m² großen Privatgarten ganz entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Kosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen € 28.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNGBei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den Innentüren mit stumpf einschlagendem Türblatt und einer Höhe von 220 cm oder bei den hochwertigen und modernen Armaturen von Kludi. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Fernwärme und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGEDas Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage abseits der Hauptstraße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Gastronomien und viele mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Weite Wiesen und Felder laden zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahe Untersberg mit Wanderwegen und Seilbahn beste Voraussetzungen für gemeinsame Naturerlebnisse schafft. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle und dem schnellen Anschluss an die Autobahn sind Sie flexibel und mobil. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und ruhiger Lage in Köstendorf Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Köstendorf bei Salzburg überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche inkl. Loggia von ca. 70 m², einer ruhigen Wohnlage und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die gesamte Wohnanlage weist nur 9 Einheiten auf. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – der perfekte Ort, um die Ruhe zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für angenehmen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Ausstattung: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz bieten genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Das großzügige Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Köstendorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die ruhige Umgebung eine hohe Lebensqualität garantiert. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis 31.5.2028 vermietet. Bei Kauf kann jedoch Eigenbedarf angemeldet werden. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Heizkosten) betragen € 350,26. Instandhaltungsbeitrag zusätzlich in der Höhe von € 84,40 je Monat Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#hell

Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 65 m² Wohnfläche mit einem modernen Wohnkonzept, großzügigen Räumen und einem besonderen Ambiente. Ein eigener privater Eingang, unabhängig vom Haupteingang des Hauses, sorgt zusätzlich für Privatsphäre. Der Stellplatz direkt vor der Haustür rundet das Gesamtpaket ab. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich helle Flurbereich mit vier großzügigen Fensterflächen. Durch den hohen Lichteinfall entsteht eine offene Atmosphäre, die beinahe an einen Wintergarten erinnert. Die Fenster lassen sich öffnen und sorgen gemeinsam mit modernen LED-Deckenleuchten für ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig bietet der Bereich viel Platz und praktische Stauraummöglichkeiten. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Fensterfronten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das großzügige Schlafzimmer punktet ebenfalls mit viel Platz und einer großen Fensterfläche. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Küche ist mit großformatigen beigen Fliesen versehen. Auch Flur, Abstellraum und Badezimmer sind vollständig gefliest. Die Kombination sorgt nicht nur für ein modernes und stimmiges Erscheinungsbild, sondern macht die stark beanspruchten Bereiche besonders pflegeleicht und unkompliziert in der Reinigung. Das modern gestaltete Bad verfügt über zeitgemäße Bodenfliesen, eine großzügige Spiegelfront, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Neue Holztüren, Glastüren, moderne LED-Beleuchtung sowie eine individuelle Heizungsregelung für jeden Raumunterstreichen den durchdachten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, viel Tageslicht, großzügige Räume und eine zentrale Lage in Grödig miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Zentrum von Seekirchen, in einem gepflegten Wohnhaus befindet sich diese als eine Einheit parifizierte Wohneinheit, bestehend aus einer hübschen Garconniere und einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung. Die zentrale Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag angenehm, der nahe Wallersee ist ein wahres Freizeit- und Erholungsparadies. Eckdaten & Ausstattung: Wohneinheit bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung + einer 1-Zimmer-Wohnung2-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche ca. 44,31 m² Balkon: ca. 7,39 m²Bad mit Wanne1-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche ca. 21,79 m²Bad mit Dusche Kellerabteil2 Tiefgaragenplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]