Häuser zu kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gegenständliche zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt leicht oberhalb vom Ortszentrum Bergheim am Fuße des Voggenbergs - bekannt auch für seine Gegenständliche zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt leicht oberhalb vom Ortszentrum Bergheim am Fuße des Voggenbergs - bekannt auch für seine Sternwarte und herrlichen Wanderrouten. Das ursprüngliche Haus ist aus den 50er Jahren und wurde nun von den Eigentümern vom Grund weg erstklassig saniert. Gesamt verfügt das Haus über 3 Wohngeschoße. Untergeschoß - auf Strassenniveau: Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Bad bzw. Wirtschaftsraum Erdgeschoß - geräumiger Eingangsbereich, Küche mit Fenster (keine Küchenmöblierung), Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche, Toilette und Fenster Obergeschoß - 3 Schlafzimmer mit Mansardencharakter, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Gesamt stehen 4 vollwertige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer neben Wohnraum und Küche zur Verfügung. Das Haus wird mittels Fussbodenheizung (Gastherme) beheizt. An sämtlichen Fenstern wurden elektrische Rollläden angebracht. Nochmals hervorzuheben ist, dass es sich bei dem Haus um eine Generalsanierung handelt und neben räumlichen Umgestaltungen auch sämtliche Leitungen und Installationen erneuert wurden. Zur Liegenschaft gehört weiters ein gegenüberliegendes Grundstück - ca. 134 m²-, auf dem eine Doppelgarage errichtet ist. Auch hier wurde das elektrische Garagentor erneuert bzw. die Trennwand in der Mitte entfernt, so dass ein einfacheres rangieren möglich ist. Wer ein Haus in einer guten Größe mit einer idealen Aufteilung in einem erstklassigen Sanierungszustand sucht, wird hier fündig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bergheim/Voggenberg - eine kleine, aktive Gemeinde an der nördlichen Stadtgrenze von Salzburg. Bergheim bietet aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, mit guter Anbindung an die Autobahn, Lokalbahn, Stadtbus sowie seiner guten Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten ein Leben mit hoher Qualität in unmittelbarer Nähe zu Salzburg.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Auf einer Fläche von 923 m² entstehen 3moderne Reihenhäuser. Das Bauvorhaben besticht durch eine Naturlage mit Blick über grüne Wiesen bis hin zum Buchberg und zum Gaisberg (sehr sonnig und ruhig) * Individuelles, großzügiges Raumangebot (92 bis 140 m² Wfl.) mit offenem Wohnkonzept * Solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung; * durch den ausbaubaren Dachboden lässt sich das Wohnraumangebot ideal an die Familie anpassen * extra Raumhöhe im ausbaubaren Dachgeschoss * sonnige Garten- und Terrassenflächen * je Haus 1 Pkw Stellplatz und 1 Carport * Ortszentrum mit Schulen, Busanbindung etc. in ca. 2 km Entfernung Lage: Nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Obertrum am See an der Südseite des Obertrumer Sees. Ein ideales Wohn- und Erholungsgebiet für Jung und Alt. Junge Familie oder auch angehende Pensionisten finden hier viel Ruhe verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jede Wetterlage: Spazierwege mit atemberaubendem Ausblick, bei denen man rund ums Jahr hautnah die Natur entdecken kann. Ein gemütliches Strandbad für Badegäste und Wassersportfreunde, gediegene Museen, die Sie in frühere Zeiten versinken lassen, Bierbraukunst auf höchstem Niveau samt Bierbrunnen, sind nur einige Highlights dieser Umgebung. Die idyllische Ruhelage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg lassen sich in der Gemeinde Obertrum am See finden. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind vom Wohnhaus weniger als 2 km entfernt. Ausstattung: * Gesunde Ziegelbauweise mit guter thermischer Isolierung. * Große Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in die Wohnräume * Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe hohe Wohnbauförderung in Kombination mit Photovoltaik möglich... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug: Exklusives und großes Reihenhaus am Stadtrand mit ca. 135 m² Wohnnutzfläche zzgl. UG auf ca. 202 m² Grund in idealer Südwest-Ausrichtung, 19 m² Terrasse, Carport und Stellplatz Attraktive und ruhige Lage im beliebten Fürstenbrunn, Nahversorger, Kindergarten, Schule und Bus fuß-läufig erreichbar, nur 10 Autominuten in die Stadt, viele Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Familientraum! Treffpunkt im EG ist der große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die schöne Granitstein-Terrasse und in den Garten. In der angrenzend vorgesehenen Küche (Planung vorhanden) können sich Hobbyköche ihr Paradies schaffen. Weiters ein Gäste-WC. Im OG erwartet Sie das große Elternschlaf-zimmer samt Ankleide, ein XL-Kinderzimmer sowie ein Bad mit edlem Verbau, Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Im DG begeistern zwei tolle Zimmer mit Gauben, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Für Spiel und Spaß gibt's einen coolen Hobbyraum im beheizten UG. BJ 2019, Parkettdielen, elektr. Außenrollläden, Insektenschutz, Einzelraumthermostate, Deckenspots, Vi-deogegensprechanlage, Fußbodenheizung auch im UG, Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion, Kabel TV Lfd. Kosten: ca. EUR 110 (Müll, Kanal, Wasser, Gr St.), HK verbrauchsorient. ca. EUR 100 mtl., HWB 23 Lage: Fürstenbrunn - beliebte Stadtrandlage 10 km südwestlich von Salzburg am Fuße des sagenumwobenen Untersberges. Eine Gemeinde in ursprünglich, ländlicher Umgebung , die ihre Kultur und Tradition lebt. Weitere Highlights: der Untersberg zum Bergwandern, Klettern und Skifahren sowie die wunderschönen Spazierwege und das Ambiente einer bezaubernden Landschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Dorfzentrum von Nußdorf am Haunsberg Das gemütliche, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Dorfzentrum von Nußdorf am Haunsberg Das gemütliche, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Nußdorf am Haunsberg. Die Infrastruktur ist sehr gut: Ein Supermarkt, eine Bankfiliale, die Gemeinde, die Volksschule, der Kindergarten, ein Arzt und auch die Bushaltestelle Buslinie 111 (Haunsberg/Oberndorf/Salzburg Hauptbahnhof) sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Oberndorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Salzburg ist ca. 25-30 Autominuten entfernt. Das sonnendurchflutete Wohnhaus ist eingeteilt in: EG: + Vorraum + große, separate Küche mit großzügigen Fensterfronten + gemütlicher Wintergarten mit Ausgang in den sonnigen Garten + ca. 40m² großes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten + Wirtschaftsraum + Gäste-Toilette mit Fenster OG: + Flur + sonniges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den SW-Balkon + gemütliches Kinderzimmer mit Zugang auf den SW-Balkon + Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang auf den SW-Balkon + Bad mit Fenster + separate Toilette mit Fenster KG: + Waschküche + Wellnessraum + großzügiger Abstellraum + Heiz- und Tankraum Zur Ausstattung zählen: + moderne Tischler-Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten + gemütliche Ecksitzbank mit großem Esstisch und Stühlen + zweifach verglaste Holzthermofenster + pflegleichter Fliesenboden in der Küche, Vorraum, Flur, Sanitärbereich, etc. + Fußbodenheizung im EG und OG + heimeliger Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer + verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, verbautem Doppelwaschbecken im OG + verfliestes Badezimmer mit Duschkabine und Einzelwaschbecken im OG (Gästezimmer) + Gästetoilette mit Handwaschbecken im EG + Sauna mit Duschkabine im KG + Rollläden bei den Erkerfenstern im EG + Markisen + div. Einbaumöbel im Wohn- und Schlafbereich + SAT-TV + etc. Der gepflegte, uneinsehbare Garten mit seinen Ziersträuchern, der immergrünen Hecke und dem gepflegten Rasen ist eine Augenweide. Eine große Doppelgarage und ein praktischer Geräteraum, der vom Garten zugänglich ist, bieten großzügige Stellflächen. Hier fühlt sich die ganze Familie sehr wohl ! Lassen Sie sich überraschen ! Gerne zeigen wir Ihnen das gemütliche Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nußdorf am Haunsberg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Dieser Immobilie liegt ein mutiges und modernes Konzept zugrunde. Dabei geht es um individuelle und moderne Architektur, loftartige, helle Räume und hohe Funktionalität, bei höchstem Komfort. Dieser moderne Ansatz zieht sich wie ein roter Faden durch alle Wohnräume dieser außergewöhnlichen Wohnanlage mit fünf Einheiten. Das hier angebotene dreigeschossige Panoramaloft bietet mit 182 qm viel Platz mit besonderem Flair! Auf dem schönen Holzboden schreitet man vorbei an praktischen Maßeinbauten vom Tischler, attraktiven Designelementen und hochwertigster Ausstattung auf allen Ebenen. Alle Materialien sind vom Feinsten, egal ob in den Sanitärbereichen, in der Küche oder bei den Möbeln. Das Loftfeeling erreicht im ersten Obergeschoß seinen Höhepunkt. Hier findet sich auf großzügigen 51 qm eine bestens ausgestattete Wohnküche mit einem Luftraum über dem Essbereich. Die Haustechnik punktet mit Wärmepumpentechnologie, Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung. Ein echter Augenfänger ist die Aussicht auf der 13 qm großen Terrasse im ersten Obergeschoß. Hier überblickt man das Alpenvorland bis zu den Gipfeln der Nordalpen. Auch die Freibereiche mit der 62 qm großen Terrasse und dem 98 qm großen Garten schmeicheln dem Auge und laden zu Frischluftaktivitäten ein. 15 qm Keller sowie je zwei Tiefgaragen- und Freistellplätze gehören dazu. Dieses Heim ist ein Logenplatz für alle Sinne! ZUM RAUMPROGRAMM EG: Entrée, WC, Abstellraum und großer Open-Space-Bereich mit Ausgang in den sonnigen Garten mit Panoramaausblick. OG: Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Schlafzimmer, sehr großer Wohn/Essbereich und Ausgang auf die Sonnenterrasse. DG: Diele, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Kinderzimmer und Studio mit Luftraum. ZUR LAGE Plainfeld ist eine Landgemeinde mit viel Grün und Ruhe. Ein Heim und Rückzugsort mit sehr hoher Lebensqualität. Trotzdem ist es nicht weit zu den Stadttoren Salzburgs. In ca. zehn Minuten ist man in der Stadt und in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A1. Klar, man braucht das Auto zum Einkaufen, aber dafür kann man die ungestörte Ruhe des Landlebens genießen. Das Haus liegt ist Teil eines modernen Immobilienkonzeptes mit fünf Einheiten und ruhig an der Peripherie von Oberplainfeld, in einer kleinen Wohnsiedlung gelegen. Die Natur mit Wäldern und Wiesen beginnt mit dem ersten Schritt aus dem Haus. Das ist echte Naherholung. Hier wohnt man exklusiv, ruhig und trotzdem praktisch nah an der Stadt. ZUR AUSSTATTUNG - Hochwertige Designelemente im Wohnbereich - Zahlreiche Maßeinbauten vom Tischler - Lichtdurchflutet durch überdimensionale Fensterfronten - Elektrische Beschattung - Edler Holzboden - Fußbodenheizung - Energiesparende Wärmepumpentechnologie - Großes, gemauertes Kellerabteil - 2 TG-Stellplätze und 2 Außenstellplätze ZU DEN BESONDERHEITEN - Loftfeeling - Herrlicher Panoramablick Richtung Nordalpen - Moderne Architektur - Perfektes Raumkonzept - Ruhige Lage mit Wiesen und Wald vor der Haustüre Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Schiessendoppler freut sich auf Ihre Anfrage. KONTAKT MY HOME IS MY HOME Immobilien W. Schiessendoppler & Partner OG betreut von: Mag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

In einer sehr schönen Naturlage, mit sehr viel Grün, befindet sich dieses ca. 105 m² große Einfamilienhaus. Es wurde 2005 in massiver In einer sehr schönen Naturlage, mit sehr viel Grün, befindet sich dieses ca. 105 m² große Einfamilienhaus. Es wurde 2005 in massiver Bauweise auf einem ca. 612 m² großem Baugrundstück erbaut. Das Haus ist komplett unterkellert (Dichtbetonkeller) und bietet viel Stauraum bzw. Möglichkeiten. Die Wohnebene gliedert sich in Vorraum, Gäste-WC mit Dusche, Speis, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Eine Doppelgarage mit ca. 36 m² und genügend PKW-Abstellplätze vor dem Haus sind vorhanden. Einige Fertigstellungsarbeiten sind notwendig, welche jedoch mit wenig Aufwand zu erledigen sind. Die Lage sowie die gute Infrastrukturanbindung an die Stadt Salzburg macht dieses Haus für Jung und Alt gleichermaßen interessant. 25 km nach Salzburg 7 km nach Neumarkt am Wallersee 5 km nach Mattsee IN NUR 10 MINUTEN AM SEE Warten Sie nicht zu lange!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Im schönen Lamprechtshausen sind insgesamt sechs hochwertige Doppelhäuser mit großzügigen Gartenanteilen entstanden. Eine Doppelhaushälfte steht derzeit noch zum Verkauf. Geprägt durch seine geradlinige Architektur, den Einsatz hochwertigster Materialien und umgesetzt von verantwortungsvoll ausgewählten Handwerkern stellt dieses Vorhaben eine wertbeständige Investition in die Zukunft dar. Es wurde bei der Projektierung der Doppelhausanlage vor allem auf die Bedürfnisse von Familien und eine ökologisch zeitgemäße Bauweise Bedacht genommen. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Einfamilienhauslage, welches im südlichen Teil an das Grünland angrenzt. Es liegt in vierter Reihe zur B156 und ist von dieser durch eine Lärmschutzwand und mehreren Gebäuden perfekt von jeglichem Verkehrslärm abgeschottet. Der Bahnhof und das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das gegenständliche Haus 4 verfügt in der angebotenen Variante über einen voll ausgebauten Keller (47,06 qm) und ein voll ausgebautes Dachgeschoss (45,22 qm) mit zwei weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern und eigenem Bad/WC auf der Etage. Angrenzend an das Grünland lädt die Sonnenterrasse mit dem Privatgarten, welche direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist, alle Familienmitglieder zum Verweilen ein. Ein freier Stellplatz und zwei zugehörige Carports sind im Preis bereits inkludiert. Dieses Wohlfühlobjekt in Massivholzbauweise wird laut Baubeschreibung schlüsselfertig ausgebaut und übergeben, wobei die künftigen Eigentümer die Bauphase begleiten können und entsprechende individuelle Wünsche (wie zum Beispiel ein Außenkamin) noch Berücksichtigung finden. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung im gesamten Objekt und die Beschattung mit Raffstore-Systemen in den Wohn- und Schlafräumen wie auch in den Badezimmern, spiegeln die detailverliebte Vorgehensweise des Bauträgers bei diesem besonderen Projekt wider. Jedes der Reihenhäuser wird autonom mit einer im Keller positionierten eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, welche für die Wohnraumheizung und Warmwasseraufbereitung ausgelegt ist. Im Hinblick auf die mögliche Wohnbauförderung bei diesem Projekt beraten wir Sie gerne im Vorfeld individuell. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Ausbaustufen und Grundrissmöglichkeiten, sowie über die Ausstattung und die möglichen Bauweisen - vom preislich attraktiven Minimumausbau bis zum Vollausbau. Lage: Lamprechtshausen ist eine Gemeinde im nördlichen Flachgau und das Tor zum Innviertel mit fast 4000 Einwohnern. Die rund 32qkm große Gemeinde umfasst 22 einzelne Ortschaften. Große Bedeutung kommt der Landwirtschaft zu, vorherrschender Betriebstyp ist die Grünlandwirtschaft. In Gewerbe und Industrie liegen die Schwerpunkte in den Brachen Metallbearbeitung, Elektrotechnik und Bauwesen. Als familien- und kinderfreundliche Gemeinde bietet der Ort Kindergarten, Volksschule und eine neue Mittelschule mit Musikschwerpunkt sowie unzählige Kultur- und Sportvereine. Die Landeshaupstadt Salzburg ist mittels der Salzburger Lokalbahn - respektive dem Auto - leicht und schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in den Nachbargemeinden Oberndorf und Laufen. Ebenso verfügt die Gemeinde über einen eigenen Polizeiposten und diverse Ärzte, eine Apotheke und ein Seniorenwohnheim. Ausstattung: Bauen mit Massivholz ist keine Öko-Marotte - es gibt eindeutige BAUBIOLOGISCHE VORTEILE. Holz gilt als Wohlfühlbaustoff, als "warm" und "lebendig". Doch worauf beziehen sich diese Allerweltsschlagworte? Baubiologisch bzw. physikalisch gesehen, wird das Wohnklima von zwei Faktoren bestimmt: Wärme und Feuchtigkeit. Weil Holz die Wärme kaum leitet, sondern zurückstrahlt, fühlt es sich meist warm an. Ein mas¬sives Holzhaus muss dank dieser von uns stets als angenehm wahrgenommenen Strahlungswärme nachweislich weniger aufgeheizt werden, um dieselbe "gefühlte Wärme" wie in einem Gebäude mit Ziegel- oder Betonwänden zu erzielen. HOLZ DESINFIZIERT Die sogenannte "Lebendigkeit" von Holz bezieht sich auf dessen wasseranziehende Eigen-schaften. Unbehandeltes Holz nimmt ab einer bestimmten Masse in den Wänden Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab, vorausgesetzt, es sind keine Dampfsperren eingebaut. "Holz im Wandsystem puffert Feuchtespitzen und wirkt positiv klimaregulierend", bestätigt Günter Nussbaum-Sekora, seines Zeichens Bausachverständiger. Das Aufnehmen der Feuchtigkeit habe einen nicht zu unterschätzenden hygienischen Nebeneffekt. Der Nässeentzug bewirke ein Absterben von Bakterien und Sporen, die dann weitaus weniger in der Raumluft herumwirbeln. WENIGER STAUB Bei trockener Luft kann in einem Raum Staubbelastung auftreten. Luftzug - er entsteht beispielsweise schon bei geringen Temperaturunterschieden zwischen Raumluft und Wand - zirkuliert der Staub hübsch im Raum. Nicht bei einer Massivholzwand, die immer dieselbe Temperatur wie die Raumluft aufweist. Wovon man sich mit Handauflegen leicht selber überzeugen kann. Außerdem wirkt Holz antistatisch - und siehe oben - die Luft in ¬einem Holzhaus wird während der Heizperiode nie so trocken wie zwischen gemauerten Wänden. KÖNIGSKLASSE IM HOLZBAU Die genannten raumklimatischen Finessen beziehen sich auf die hochwertigste und teuerste Art des Holzbaus - auf die Massivholzplatte. Anders als bei der Holz-Leichtbauweise, bei der man Rahmen mit Mineralwolle füllt und mit Grobspan- und Gipsplatten bestückt, sind Schichtplatten aus Massivholz ein gleichwertiges Gegenstück zur ¬gemauerten Wand. Die gute Dämmwirkung des Holzes geht auf den hohen Anteil von Luft im interzellularen Gewebe zurück. Holzhäuser benötigen im Winterhalbjahr deshalb weniger Heizenergie, was den CO2-Ausstoß und die Heizkosten senkt. Im Sommer bleiben die Innenräume auch bei hohen Temperaturen ohne Klimaanlage kühl. Die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (En EV) können daher eingehalten werden. In manchen Fällen übertrifft der Baustoff die geltenden baulichen Richtlinien. Er eignet sich daher für den Bau von Niedrigenergie- oder Passivhäusern.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NATUR GENIESSEN. ENSPANNEN IN ANIF, nahe der MOZARTSTADT SALZBURG LAGE Arbeiten in Salzburg - Entspannt wohnen in Anif. Per Auto oder bequem mit dem Bus ist SALZBURG IN WENIGER ALS 30 MIN zu erreichen. Zum Flughafen von Salzburg sind es sogar nur 14 min. Der grüne Süden Salzburgs verzaubert mit wunderschönen blumengeschmückten Häusern, dem kristallklaren Wasser des NAHEGELEGNENEN WALDBADS und seinen KULTURELLEN SCHÄTZEN Das hier angebotene Haus befindet sich eingebettet in einer GEPFLEGTEN NACHBARSCHAFT in der Nähe der Alpenstrasse. Die Eigentümer haben 2009 in Eigenarbeit teilweise renoviert... das Haus braucht jedoch noch ein wenig Zuwendung von seinen neuen Besitzern. IM ERDGESCHOSS finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich, der auf den nach Süden ausgerichteten GARTEN (40qm) und die Terrasse mit ELEKTRISCHER MARKISE führt. Das WOHNZIMMER ist durch die große Fensterfront mit Schiebetüren sehr hell. Herzstück des Raumes ist ein KACHELOFEN, der für wohlige Wärme sorgt. Ein hochwertiger Holzboden aus EICHENLANDHAUSDIELEN rundet das heimelige Ambiente ab. Die KÜCHE mit Granit-Arbeitsplatte ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein GÄSTEBAD mit WC und Dusche IM 1. STOCK befinden sich - 3 SCHLAFZIMMER, davon eines mit ANKLEIDERAUM. Alle Zimmer haben BALKON-ZUGANG. - Das SEHR GESCHMACKVOLL renovierte BADEZIMMER (mit Fußbodenheizung) verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Der Boden ist mit einem TEAKBODEN und die Wände mit weißen Feinstein-Fliesen ausgestattet und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Der sehr helle DACHBODEN ( 70qm Bodenfläche) mit 3 HELLEN RÄUMEN und ELEKTISCHEN DACHFENSTERN ist bereits ausgebaut. Das Haus ist VOLLUNTERKELLERT. GARAGE und STELLPLATZ befinden sich direkt vor dem Haus Betriebskosten: 95,- € pro Monat an die Gemeinde (Kanal, Grundsteuer, Müll...) Recycling ca. 30,- € pro Jahr Strom Privat inkl. Kabel TV und Telekommunikation bisher ca.106,- Euro pro Monat (verbrauchsorientiert 3-4 Personenhaushalt) ca. 60, Euro jährlich für die gemeinschaftliche Straße direkt vorm Haus Heizölverbrauch ca. 2000 L pro Jahr (verbrauchsorientiert 3-4 Personenhaushalt) BEZUG ab sofort FLÄCHENAUFSTELLUNG Wohnfläche ca. 117 m² (+ ca. 40qm Nutzfläche im ausgebauten Dachboden) Garten ca. 40 m² 2 Balkon ges.ca.12,3 m² Terrasse ca. 30 m² KAUFPREIS: €625.000,- PROVISION: 3% plus 20%MWST Video Besichtigung möglich! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Situation Besichtigungen nur begrenzt möglich sind. Damit Sie sich trotzdem ein besseres Bild von der Immobilie machen können, bieten wir Ihnen eine Video Rundgang an. Vereinbaren Sie gleich einen Termin! Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schliessen wir aus. Bitte haben Sie Verständnis, daß Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse und der Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Richten Sie Ihre Anfrage bitte an: Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung nach Tarifverordnung Maklerprovision: 3% zzgl. MWST Finanzierung Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungspartnern Energiedaten: HWB 71 FGee 1,52 Klasse C Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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