Eigentumswohnungen in 5321 Koppl

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Award-winning townhouse at the foot of the Gaisberg: panoramic views over Salzburg, with official second-home designation Your future home sits at Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (municipality of Koppl), right on the city boundary of Salzburg, at the foot of the Gaisberg at around 755 meters above sea level and only a few minutes from the city of Salzburg—surrounded by untouched nature, yet perfectly connected. The extraordinary ensemble of condominiums and townhouses won a prize in an architectural competition and impresses with its attractive hillside position: the vertical staggering of the entire complex opens up a unique panoramic view across the mountains and over the city of Salzburg. Completed in 2018, your four-room townhouse with its own private garden and the character of a terraced house offers approx. 108.31 m² of living space across two levels (three individual rooms plus a generous living/dining area), plus a balcony of approx. 7.48 m², two terraces of approx. 28.67 m² and approx. 32.93 m², a garden of approx. 81.50 m², a basement storage unit of approx. 10 m², and two underground parking spaces. Particularly valuable: this property holds an official second-home designation—it can therefore be acquired by both domestic and international buyers without any primary-residence requirement, even if you do not intend to register a main residence here. The purchase price is € 1,150,000, plus contract establishment costs, cash expenses, taxes and duties, and the agency fee, each at the statutory rate. Handover is possible immediately. The lower level is designed as a quiet, private zone: three well-proportioned rooms of approx. 13.19 m², 14.00 m², and 16.74 m², two bathrooms, and a separate WC. Each of the three rooms opens directly onto the terrace and the adjoining garden, where you can begin the day in the sunshine or let it draw gently to a close—an atmosphere usually reserved for detached houses. The rooms offer ample space to be used entirely as you wish: as bedrooms, as a home office, as guest rooms for visitors from further afield, or as an individually designed leisure space. The main bathroom of approx. 8.09 m² features an inviting bathtub, a wide double washbasin, a WC, a walk-in shower, and washing machine connections; the second bathroom of approx. 3.41 m² was added by the current owner and is ideal for guests or for parallel morning routines. A separate WC of approx. 2.31 m² and a storeroom of approx. 3.15 m² complete this level. On the upper floor, the living and dining area of approx. 35.42 m² forms the communicative heart of the home. The wide window front provides pleasant, natural light and creates a generous, welcoming sense of space with beautiful views over the greenery and the surrounding mountains. The open-plan kitchen—installed entirely new in 2019 and fitted with high-quality Neff appliances—blends harmoniously into this area and supports a flowing interplay of cooking, dining, and living. From here you step out onto the covered balcony and onto the large terrace, which can be used all year round thanks to its high-quality roofing with automatic ventilation, the built-in radiant heaters, and the integrated sound system. The townhouse has been lavishly furnished and extended by the current owner: a top-class kitchen, an additional bathroom, extended electrical equipment, and the covered terrace with built-in heaters and speakers, alongside the high-quality parquet flooring and the electric external blinds that can be controlled separately in every room. Technically, the complex is state of the art: a central air-to-water heat pump combined with a pellet system and the building's own photovoltaic installation supplies the underfloor heating, which can be regulated room by room, while the triple-glazed Josko windows provide excellent sound insulation and high-energy efficiency (heating demand HWB 46.4 kWh/m²a, class B; overall energy efficiency factor fGEE 0.54, class A++). Two underground parking spaces mean you can simply drive in and arrive—particularly welcome when the townhouse is used as a second home. The location combines both worlds: peace, a close connection to nature, and panoramic views at the foot of the Gaisberg on one side, and the city of Salzburg just minutes away on the other. Supermarkets, bakeries, and other local shops are just around the corner; schools and kindergartens are a short drive away; and the bus stop almost at your doorstep takes you quickly to the S-Bahn and trolleybus. Extensive walking and hiking trails, quiet green spaces, and sports facilities begin immediately beyond the property. This townhouse offers a rare combination of award-winning architecture, elegance, and exceptional living quality in breathtaking surroundings—a home in which you feel you have arrived from the very first moment and one you can move into immediately. Does this sound interesting? We look forward to hearing from you: simply enter your name, email address, and phone number in the contact form, and we will send a detailed property brochure directly to your inbox. Naturally, we treat your information with strict confidentiality. To process your inquiry and arrange a viewing appointment, we require your name, email address, and phone number. We use this information exclusively for the purpose of brokering this property—this includes informing the owner about prospective viewers. Of course, we handle your data confidentially. We would like to draw your attention to the 14-day right of withdrawal (pursuant to Section 11 of the FAGG). We are happy to begin working on your behalf before this 14-day period expires, provided you explicitly request us to do so in accordance with the law (FAGG)—preferably via email. If a purchase or rental agreement is not concluded, our services remain entirely free of charge for you. At REMAX Immo-Base, gender equality is not just an empty phrase but a part of our everyday culture—and that is precisely why we wish to state this clearly here. To ensure our texts remain easy to read, we use a single gender form throughout; naturally, this always encompasses all genders. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisgekröntes Townhouse am Fuße des Gaisbergs: Panoramablick über Salzburg, mit Zweitwohnsitzwidmung Ihr zukünftiges Zuhause liegt Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (Gemeinde Koppl), unmittelbar an der Stadtgrenze zu Salzburg, am Fuße des Gaisbergs auf rund 755 Metern Seehöhe und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt – inmitten unberührter Natur und dennoch mit bester Anbindung. Das außergewöhnliche Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses wurde in einem Architekturwettbewerb ausgezeichnet und überzeugt durch seine attraktive Hanglage: Die vertikale Staffelung der gesamten Anlage eröffnet einen einzigartigen Panoramablick über die Berge und auf die Stadt Salzburg. Ihr Vier-Zimmer-Townhouse mit privatem Garten und Reihenhaus-Charakter, im Jahr 2018 fertiggestellt, bietet ca. 108,31 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (drei Individualräume plus großzügiger Wohn-/Essbereich), dazu einen Balkon von ca. 7,48 m², zwei Terrassen mit ca. 28,67 m² und ca. 32,93 m², einen Garten von ca. 81,50 m², ein Kellerabteil von ca. 10 m² und zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders wertvoll: Dieses Objekt verfügt über eine ausgewiesene Zweitwohnsitzwidmung – auch ohne Hauptwohnsitz ist dieses Objekt für inländische sowie ausländische Käuferinnen und Käufer damit ohne Hauptwohnsitzverpflichtung erwerbbar. Der Kaufpreis beträgt € 1.150.000, zuzüglich Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Steuern und Gebühren sowie Vermittlungsprovision, jeweils in gesetzlicher Höhe. Die Übergabe ist ab sofort möglich. Die untere Ebene ist als ruhige Privatzone konzipiert: Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13,19 m², ca. 14,00 m² und ca. 16,74 m², dazu zwei Badezimmer und ein separates WC. Jedes der drei Zimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, in dem Sie den Tag mit Sonnenschein gemütlich beginnen oder ebenso gemütlich ausklingen lassen können – eine Atmosphäre, die man sonst nur von freistehenden Häusern kennt. Die Räume bieten genügend Platz, um sie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen: als Schlafzimmer, als Homeoffice, als Gästezimmer für Besuch aus der Ferne oder als individuell gestalteter Freizeitraum. Das ca. 8,09 m² große Hauptbad verfügt über eine einladende Badewanne, einen breiten Doppelwaschtisch, ein WC, eine bodengleiche Dusche sowie Waschmaschinenanschlüsse; das zweite Bad mit ca. 3,41 m² wurde vom jetzigen Eigentümer nachträglich ergänzt und ist ideal für Gäste oder für parallele Abläufe am Morgen. Ein separates WC mit ca. 2,31 m² und ein ca. 3,15 m² großer Abstellraum runden die Ebene ab. Im oberen Geschoss öffnet sich der ca. 35,42 m² große Wohn- und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme, natürliche Lichtführung und schafft ein weites, einladendes Raumgefühl mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Die offen gestaltete Küche – 2019 vollständig neu eingebaut und mit hochwertigen Geräten der Marke Neff ausgestattet – fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und unterstützt ein fließendes Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon sowie auf die große Terrasse, die dank ihrer hochwertigen Überdachung inklusive automatischer Lüftung, des fest eingebauten Heizstrahlers und des integrierten Lautsprechersystems ganzjährig genutzt werden kann. Das Townhouse wurde vom jetzigen Eigentümer aufwendig ausgestattet und erweitert: Eine Küche der Spitzenklasse, ein zusätzliches Badezimmer, eine erweiterte Elektroausstattung sowie die überdachte Terrasse mit fix verbauten Heizstrahlern und Lautsprechern gehören ebenso dazu wie der hochwertige Parkett-Holzboden und die in jedem Zimmer separat regelbaren elektrischen Außenjalousien. Technisch ist die Anlage auf dem neuesten Stand: Eine gebäudezentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Pelletsanlage und einer hauseigenen Photovoltaikanlage versorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt, und die dreifach verglasten Josko-Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und hohe Energieeffizienz (HWB 46,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,54, Klasse A++). Zwei Tiefgaragenstellplätze bedeuten, dass Sie nach der Anreise einfach hineinfahren und ankommen können – gerade dann, wenn das Townhouse als Zweitwohnsitz genutzt wird. Die Lage vereint beides: Ruhe, Naturbezug und Panoramablick am Fuße des Gaisbergs auf der einen Seite, die Stadt Salzburg nur wenige Minuten entfernt auf der anderen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger liegen gleich um die Ecke, Schulen und Kindergärten nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Bushaltestelle fast vor der Haustüre bringt Sie rasch zu S-Bahn und O-Bus. Weitläufige Spazier- und Wanderwege, ruhige Grünflächen und Sportanlagen beginnen unmittelbar vor dem Grundstück und laden zur Erholung ein. Dieses Townhouse bietet eine seltene Kombination aus preisgekrönter Architektur, Eleganz und außergewöhnlicher Wohnqualität in einer atemberaubenden Umgebung – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt und in das Sie ab sofort einziehen können. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts – dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag – und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

UNSER HIDEAWAY... ... in der großzügigen Licht durchfluteten 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohnunghen fühlt man sich auf Anhieb wohl. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: Vom praktischen Parkplatz bzw. der Garage geht es direkt zum Hauseingang. Über das freundliche Stiegenhaus (ohne Lift) betritt man im 2. Obergeschoß die schöne Wohnung mit eigener Innenstiege, die direkt in den ca. 45qm großen Wohnraum (großteils Raumhöhe ca. 3,50m) mit vorgelagerter Süd-Terrasse und einem kleinen West-Balkon führt. Hier lässt es sich leben. In den Sommermonaten genießt man von morgens bis abends die schöne Terrasse (mit Markise), ein Glas Wein schmeckt in der Abendsonne am Westbalkon besonders gut. In den kühleren Monaten chillt man vor dem offenen RUEGG-Kamin. Ein großer Esstisch findet vor der Terrasse Platz - für Familie und Gäste lassen sich herrliche Menüs in der perfekt ausgestatteten Küche vorbereiten, die sich unmittelbar neben dem UNSER HIDEAWAY... ... in der großzügigen Licht durchfluteten 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohnunghen fühlt man sich auf Anhieb wohl. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: Vom praktischen Parkplatz bzw. der Garage geht es direkt zum Hauseingang. Über das freundliche Stiegenhaus (ohne Lift) betritt man im 2. Obergeschoß die schöne Wohnung mit eigener Innenstiege, die direkt in den ca. 45qm großen Wohnraum (großteils Raumhöhe ca. 3,50m) mit vorgelagerter Süd-Terrasse und einem kleinen West-Balkon führt. Hier lässt es sich leben. In den Sommermonaten genießt man von morgens bis abends die schöne Terrasse (mit Markise), ein Glas Wein schmeckt in der Abendsonne am Westbalkon besonders gut. In den kühleren Monaten chillt man vor dem offenen RUEGG-Kamin. Ein großer Esstisch findet vor der Terrasse Platz - für Familie und Gäste lassen sich herrliche Menüs in der perfekt ausgestatteten Küche vorbereiten, die sich unmittelbar neben dem Essplatz befindet. Granit-Arbeitsplatten, ein Designer-Dunstabzug, Miele-Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Backofen, Waschmaschine) und eine kleine Essbar sorgen für angenehmes Arbeiten. Und in der Speis lassen sich Vorräte gut verstauen. Etwas links vom Stiegenaufgang befindet sich die praktische Garderobe und das Gäste-WC. Links der Treppe eröffnet sich der mit einer Tür abgeschlossene Schlafbereich: Zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Ausgang auf den gemeinsamen Balkon sorgen für gute Morgenstimmung sowie das großzügige Bad mit Wanne und Dusche, Beide Schlafzimmer sind mit wunderschönen maßgefertigten Einbaukästen ausgestattet - das größere Schlafzimmer verfügt auch über einen begehbaren Schrankraum und das kleinere über einen praktischen Abstellraum. Auch auf der Terrasse findet man Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte in zwei weiteren Abstellräumen. Ergänzt wird diese schöne Wohnung durch ein großes Kellerabteil mit ca. 7,24qm und durch den praktischen PKW-Stellplatz. Der Wohnung zugehörig ist auch eine Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 25.000, - , welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist. Optional ist es möglich eine zweite Garage käuflich zu erwerben. Ausstattungshighlights: - Südterrasse & zwei Balkone (Richtung Ost und West) - Raumhöhe ca. 3,60 m mit charmanten Holzbalken in Weiß, weiß geölte Parkettböden, dimmbare Einbauspots - Zusätzliches Dachfenster im Wohnbereich - Kamin für wohlige Wärme (offener & geschlossener Betrieb möglich) - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Miele-Markengeräten und Waschmaschine - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster - Einbauschränke in beiden Schlafzimmern - Zusätzlich 4 Abstellräume mit insgesamt ca. 30qm in den Dachschrägen für extra Stauraum - Großer Kellerraum (7,24 m²) - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Rollläden an allen Fenstern (Große Fensterfront Richtung Südterrasse elektrisch bedienbar) - Markise - Kabelfernseh-Anschluss - Parkettböden in den Wohnräumen - Keramikfliesen Treppenaufgang, Küche, Bad und WC - Inklusive Autoabstellplatz und optional bis zu zwei Garagen zusätzlich käuflich erwerbbar - Energieausweis HWB 42 - Seltene & begehrte Zweitwohnsitz-Widmung - Reduzierte Kaufnebenkosten (bei Voraussetzung der Nutzung der Wohnung als Hauptwohnsitz Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 % bis Ende Juni 2026) ALLGEMEINES: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Koppl, eine liebens- und lebenswerte Gemeinde, liegt traumhaft nahe der Festspielstadt Salzburg (7 km) und dem Salzkammergut mit seinen wundervollen Seen, wie z B dem Fuschlsee, Hintersee, Mondsee und Wolfgangsee. Die Altstadt Salzburg erreicht man in ca. 15 Autominuten - Schloss Mirabell mit dem Postbus Linie 150, 155 in 34 Minuten. Traumhafte Erholungs- und Sortmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung (Nockstein, Gaisberg, Koppler Moor mit Rad- und Wanderwegen sowie Langlauf-Loipen) - ob am See, am Berg oder in den schönen Wäldern. Nahversorger, gastronomische und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort, genauso wie Kindergarten und Volksschule.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Das im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,90 Metern, großen Fensterflächen und schönen Sichtachsen ins Grüne. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum. Die überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Entspannen ein und erweitert den Wohnb Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Das im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,90 Metern, großen Fensterflächen und schönen Sichtachsen ins Grüne. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum. Die überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise ins Freie. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch, eine separate Toilette sowie praktische Nebenflächen wie Dachboden und zwei Kellerabteile. Eines der Kellerabteile ist voll verfliest und mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Highlights auf einen Blick: ca. 110 m² Wohnfläche hochwertig saniertes Wohnhaus nur 3 Wohneinheiten großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m² Raumhöhen bis zu 2,90 Meter überdachte Dachterrasse mit Gaisberg- und Nocksteinblick Fußbodenheizung hochwertige Küche Badezimmer mit Badewanne & bodenebener Dusche zusätzlicher Dachboden zwei Kellerabteile ruhige Wohnlage Derzeit besteht ein befristeter Mietvertrag bis 22.05.2028. Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer vorzeitigen Auflösung des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich am Heuberg in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Norden der Stadt Salzburg. Die erhöhte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein exklusives Wohnumfeld für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Umgeben von Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen genießt man hier eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Salzburg. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 bis 7 Gehminuten Entfernung und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Heuberg selbst sowie der Nockstein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Wanderungen mit traumhaften Ausblicken auf die umliegende Bergwelt ein. Der Fuschlsee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in ca. 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Ebenso unterstreicht die Nähe zum Gaisberg sowie zu weiteren Naherholungsgebieten zusätzlich die besondere Wohnqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und vereint durchdachte Raumplanung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der optimale Grundriss schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen einladenden Flur direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon zum Verweilen einlädt. Die helle, separat gelegene Küche ergänzt das Wohnambiente optimal. Über den Gang erreichen Sie das Schlafzimmer, das Büro-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon, der zur Hälfte als Loggia konzipiert ist, bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheiten. Genießen Sie hier den Blick auf den Nockstein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot. Überblick der Wohnung: - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon/Loggia - Geräumiges Wohnzimmer - Zwei einladende Schlafzimmer - Separates WC mit Handwaschbecken - Abgetrennte, gut ausgestattete Küche - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Großzügiges Kellerabteil - Carport-Stellplatz Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Koppl, die Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wanderungen direkt von der Haustür aus, entspannte Tage an den nahegelegenen Seen oder Radausflüge - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die die Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der schönsten Regionen Europas erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. Unser Refugium am östlichen Rand Salzburgs, im idyllischen Koppl, ist ein echter Geheimtipp mitten in den Bergen. Hier wohnen Sie, behaglich und mit allem erdenklichen Komfort, in sonniger Toplage und genießen Tag für Tag den einzigartigen Blick auf den majestätischen Nockstein. Nur 15 Minuten von der Salzburger Innenstadt Traumwohnung im Erdgeschoss mit Pool 145qm Kurz vor Baustart ? Zwei Welten? in Koppl bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang in der Natur und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung unserer Wohnungen ist kompromisslos auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der drei exklusiven Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen für Ihr eigenes Stück Himmel auf Erden? Ausstattung: Geothermie-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Beschattung der Fenster Massivbauweise Beste Wärmedämmung der Gebäudehülle Barrierefreie Ausstattung Personenlift Tiefgarage Großzügige Terrassen "Private Spa" in jeder Wohnung möglich Hochwertige Boden- und Wandbeläge Echtholzparkett Automatische Abluftanlage mit Hygrostat Türglocke mit Video-Sprechanlage Vorbereitung "Smart-Home" Vorbereitung "E-Mobiliät" Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder einen exklusiven Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab einen ausführlichen Folder zu den einzelnen Wohnungen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österr... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #hell

Dieses außergewöhnliche Loft verbindet die Seele eines geschichtsträchtigen, authentisch bewahrten Gutshofs mit modernem, offenem Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen, charaktervolle Sichtelemente und viel Tageslicht schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Der offene Grundriss bietet maximalen Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Hier finden Sie den perfekten Ort, um nach einem aktiven Tag in der Natur tief durchzuatmen, Kraft zu tanken und die Seele baumeln zu lassen. Ein Refugium mit spürbarer Historie. Immobilien in dieser Region sind begehrt – Objekte mit Zweitwohnsitz sind eine absolute Rarität! Nutzen Sie das Loft mit kleiner Einlieger Wohnung jederzeit als Ihren privaten Ferien- und Erholungsort, ohne Ihren Hauptwohnsitz hierher verlegen zu müssen. Profitieren Sie von der ganzjährig enormen Nachfrage im Salzburger Land. Durch die Nähe zu Salzburg, zum Fuschlsee und zum Salzburgring lässt sich das Loft perfekt und lukrativ an Feriengäste, Kultururlauber oder Eventbesucher vermieten. Egal ob als privates Lieblingseck zum Erholen, als krisensicheres Investment mit Top-Rendite durch Ferienvermietung oder als Kombination aus beidem – dieses Loft passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

mit Zweitwohnsitz- Ferienwohnung-Nutzung Hoch über Salzburg - umgeben von Natur am Fuße des Gaisbergs - befindet sich diese exklusive und einzigartige WOHNANLAGE "The View2", welche 2019 errichtet wurde und mit ausgezeichnetem Panoramablick und hervorragender Lebensqualität überzeugt. Die luxuriöse, ruhige, lichtdurchflutete und absolut neuwertige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil des villenartigen Ensembles "The View2" unmittelbar vor den Toren Salzburgs, das vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects geplant und umgesetzt wurde. Die besondere Lage des Grundstückes im Landschaftsraum mit der Ausrichtung nach Westen, sowie die Hangtopografie erforderten einen besonderen baulichen Ansatz. Eine sehr hohe Lebensqualität wird durch den verkehrsfreien, dörflichen Charakter des Ensembles gewährleistet, verschiedene kleinere Plätze laden zum Verweilen ein. Das Beste aus Natur und Stadt vereint - genau das Richtige für Naturliebhaber. Leben Sie Ihren naturnahen Lebensstil und genießen Sie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Natur trifft Kultur über den Dächern SALZBURGS …… Durch diese einzigartige Hanglage umgeben von unverbaubarem Grünland bietet das neuwertige Penthouse von allen Ebenen aus einen unverbaubaren Blick über die Kulturstadt Salzburg und die umliegende Natur. Durch die hellen Räume, die natürlichen Materialien und die großzügigen Terrassen sorgt dieses Objekt in allen Jahreszeiten für angenehmen Wohnkomfort und erholsames Ambiente "indoor" wie "outdoor". Durch die exklusive Vollausstattung im Alpen-Chic Stil, von hochwertigem Entertainment mit Flatscreen-TV und Soundsystem bis hin zu nahezu neuen, teils unbenutzten Haushaltsgeräten, bietet diese Immobilie ein echtes HIGHLIGHT, ganz ohne Einrichtungs- oder Übersiedelungsaufwand. Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile. Begehrte und seltene legale Zweitwohnsitz-/ Ferienwohnung-Nutzung Naturnahes Wohnen und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Salzburg. Unverbaubarer Weitblick. Ruhige Lage. Lichtdurchflutete Räume. Ganzjährig sonnig. Luxuriös möbliert im Alpen-Chic Stil. Wie neu. Natürliche Materialien - Echtholz & Naturstein. Entertainment inklusive: Flatscreen TV & Soundsystem. Bioklimatische Terrassenüberdachung mit Fernbedieung. Optimale Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen. Vollausstattung: Rundum-Sorglos-Paket. Flexibel: Eigennutzung/Investment, Vermietung. Sofort verfügbar. Gebäude- bzw. Objektbeschreibung Die Gebäude sind 1- bis 3-geschossig, die gesamte Anlage ist verkehrsfrei. Die Dächer sind als Flachdach ausgeführt bzw. befinden sich Terrassen über den Obergeschossen. Zahlen. Daten. Fakten. Wohnräume und Terrassenflächen. Zimmer 3/4 *) *) 4-Zimmer-Variante gemäß Originalplan. Die aktuelle Aufteilung erfolgt als 3-Zimmer-Variante. Umgestaltung sehr einfach möglich. Wohnfläche: 113,14 m2 Wohnnutzfläche: 108,07 m2 Balkon: 12,75 m2 Terrasse 1: 60,48 m2 Terrasse 2: 28,70 m2 Keller 1: ca. 7 m2 Keller 2: ca. 3,5 m2 Tiefgaragen-Stellpl. 2 TG-AP Fertigstellung [Tel] Die Ausstattung. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch höchste Qualität in Materialien und Verarbeitung. Nachfolgend sind einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. MAFI Echtholz-Parkett Eiche Natur in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen, im Gang und auf der Treppe Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen (im Badezimmer raumhoch verfliest) Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den Räumen JOSKO Holz-Alu Fenster Aktives Wohnraumlüftungssystem Hochformatige Türen Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung an allen relevanten Fenstern und Terassentüren Nirosta-Handlauf beim Stiegenaufgang mit integrierter indirekter Beleuchtung Außenbeleuchtung inkl. indirekter Beleuchtung in den Pflanztrögen der Brüstungen Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon Autarke Energieversorgung über Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und PV-Anlage Wasserenthärtungsanlage Begrünte Dächer Die Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Am Professorfeld" bietet eine hervorragende Anbindung. Das Salzburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet; diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie medizinische Versorgung, Apotheken, Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung, etwa in der Gemeinde Koppl oder in den nahegelegenen Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Aigen, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ein breites Freizeitangebot: Paragleiten ist unmittelbar möglich, der Landeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden Mountainbikestrecken, Reitmöglichkeiten und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Gipfelrouten sowie die bekannten Seen des Salzkammergutes, wie z. Bsp. der Fuschl- und der Wolfgangsee, liegen im nahen Umland und sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS. auf Anfrage RÜCKLAGEN. € 193.011,29 NEBENKOSTEN-INFORMATIONEN. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung Sonstige Bearbeitungsgebühren (z.B. Notariat, Treuhand, etc.) Barauslagen 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen. 37,6 kWh/m²a 0,54 fGEE Heizform. Erdwärme Photovoltaik Pelletheizung Finden Sie mit dieser Immobilie die perfekte Balance zwischen Stadt und Land Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der privilegiertesten Wohnlagen, inmitten des Naherholungsgebietes am Heuberg, entstehen vier exklusive, herrlich großzügige Panoramawohnungen im modernen Premiumneubau. Die vier außergewöhnlichen 3- und 4-Zimmer Premiumwohnungen - auf Wunsch mit Pool und Sauna - sind terrassenförmig angelegt und verbinden höchste Wohnqualität mit dem Charme der sagenhaften Aussicht. On top steht ein Penthouse bereit, das mit Lift in die Wohnung und High-End Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Inmitten idyllischer Ruhe erleben Sie die Salzburger Bergwelt wie eine beeindruckende Naturkulisse für die Stadt zu Ihren Füßen, abends bezaubert das wunderbare Lichtermeer der Häuser. In dieser privilegierten Wohnlage am Stadtrand von Salzburg genießen Sie alle Vorteile: Der Heuberg ist als Erholungs-Oase ideal für alle, die Trubel und Hektik hinter sich lassen, aber nicht auf die Nähe zur urbanen Infrastruktur verzichten möchten. Es erwarten Sie zauberhafte Rückzugsoasen mit offen gestalteten Living Areas. XL-Fenster und Verglasungen lassen die Räume in weichem Tageslicht erstrahlen und erweitern den Wohnraum gekonnt auf die herrlichen Außenbereiche. Private Gärten und weitläufige Terrassen laden ein, das Leben auch im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die Schlafzimmer sind durchwegs als eigenständige Masterbereiche ausgeführt und vereinen je ein Bad und eine Ankleide mit dem unmittelbaren Terrassenzugang. Wirtschafts-/Abstellräume bzw. Raum fürs Homeoffice sowie je drei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot gekonnt ab. HWB 28, fGEE 0,57 Lage: Der Heuberg - erste Wohnadresse der gut situierten Salzburger Society auf einem Sonnenhang im Nordosten der Stadt. Umgeben von wunderbarer Natur mit traumhaftem Weitblick bis in die Alpen und auf die Lichter der Mozartstadt, deren historisches Zentrum Sie in wenigen Autominuten erreichen. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft im Stadtteil Gnigl.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zwei Welten Koppl – Wohnen zwischen Naturidylle und Stadt Salzburg Das Wohnprojekt Zwei Welten Koppl vereint, was heute selten geworden ist: absolute Ruhelage inmitten der Natur und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg. In der Gemeinde Koppl, am östlichen Stadtrand der Mozartstadt, entsteht ein Lebensraum für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lage, Lebensqualität und Privatsphäre. Das Projekt besteht aus nur drei Wohneinheiten, eine davon können wir Ihnen hier anbieten. Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtfläche von knapp 145m². Hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit 3 Badezimmer ausgestattet ist. Die Terrasse bietet eine Fläche von 170m². Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil mit ca. 25m² zugeordnet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Außenpool zur Verfügung. Die Highlights des Projekts auf einen Blick: Geothermie- Wärmepumpenheizung; Photovoltaikanlage Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Beschattung der Fenster Barrierefreie Ausstattung Personenlift Tiefgarage Großzügige Terrasse Außenpool„Private Spa“ in der Wohnung möglich Automatische Abluftanlage mit Hygrostat Vorbereitung „Smart Home“ und E-Mobilität Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden Das Objekt wird voraussichtlich im Sommer 2027 fertig gestellt. Besuchen Sie bitte dazu auch unsere Website rocketreal.at Bitte beachten: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, Rocket Real GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]