Eigentumswohnungen in 5061 Elsbethen

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Natur im Blick Bezauberndes Neubau-Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Grünen Elsbethen. Ideal für die Kleine Familie oder Wohnen und Arbeiten. Dieser Erholungsort für Körper und Geist liegt in idyllischer Lage im Grünen, nahe der Glasenbachklamm. Das neu gebaute, moderne Ziegelmassivhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr über… IM ÜBERBLICK: Hochwertiger exklusiver Neubau in Ziegel- Massivbauweise (roter Ziegel) lichtdurchflutet, in idyllischer Lage im Grünen ca. 98,7m² Wohnnutzfläche inkl. 2 ausgebaute Zimmer im UG mit Lichthof, Fußbodenheizung und eigenem Eingang Wohnnutzfläche EG und OG ca. 75,9m² ca. 30m² Wohnessbereich mit Loftcharakter und Ausgang auf 2 Balkone ca. 105m² Nutzfläche ca. 169m² Grundstück zwei PKW-Stellplätze im Freien Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage!!! Fußbodenheizung im EG/OG/ +UG! HWB: 54 Topausstattung: Holz-Aluthermofenster (3-Scheibenverglasung) mit elektr. betriebenen Jalousetten / Rollläden; exklusive Böden; moderne Bäder uvm. OBJEKTDATEN: Infrastruktur: Sehr gut: Wer hier wohnt hat die Natur direkt vor der Haustür und zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Bank, Krabbelstube, Volksschule, Bushaltestelle, S-Bahnstation sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Salzburg in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. (Google Maps) Das Salzburger Seengebiet (z.B. Fuschlsee) ist in ca. 20-30min. Durch die idyllische Lage im Grünen ganz in der Nähe der Glasenbachklamm/Vorderfager… ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben. ca. 98,7m² Wohnnutzfläche inkl. 2 ausgebaute Zimmer im UG mit Lichthof und Fußbodenheizung Wohnnutzfläche EG und OG ca. 75,9m² Grundstücksfläche: ca. 169m², ca. 70m² können dazugenommen werden. Stellplatz: 2 PKW-Stellplätze im Freien Baujahr: 2022, Neubau in Ziegelmassivbauweise Heizungsart: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung im EG, OG, und UG, jeder Raum separat mit Thermostat temperierbar HWB: 54 kWh/m²a Ausstattung: Topausstattung: Ziegelwand (roter Ziegel) mit Wienerberger W.i. 38cm mit Wärmedämmung, Wärmedämmputz mit 4cm; Zwischenwände aus Ziegel 12cm. Holz-Alu-Thermofenster und Balkontüren, (Schiebetüre) von Bayerwald Alle Fenster und Balkontüren sind mit Sonnenschutzkästen ausgestattet für Jalousetten oder Rollläden elektrisch betrieben Dacheindeckung mit Prefa (40 Jahre Garantie mit Unterdach) Heizung: Luft-Wärmepumpe von Hoval mit Photovoltaik (6 Platten) Aluminiumhaustüre mit Fingerprint Stiege: Holzstiege aus Ahorn mit Geländer ins OG 2 Balkone mit Glaseinlagen, 1 Französischer Balkon hochwertige elegante Böden und Fliesen Innentüren und Zargen aus Holz weiß lichtdurchfluteter ca. 30m² großer Wohn-Essbereich; hohe Räume mit Dachflächenfenster lassen ein besonderes Raumerlebnis entstehen 2 geräumige, helle Schlafzimmer im Erdgeschoss, eines mit Ankleidebereich voll ausgestattetes Badezimmer im EG mit Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken und Fenster; bodenbündige Dusche mit Handwaschbecken und WC im Obergeschoss möglich Technik-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen – u. Trockneranschluss Eigener Brunnenschacht für Nutzwasser!! Einfriedungsmauer Keller: Ausführung mit Dichtbeton und 16cm XPS Wärmedämmung unter der Bodenplatte Wanddämmung mit XPS 16cm und im Sockelbereich 12 cm XPS Fenster mit extragroßen Lichtschächten EG und DG: Raumangebot: EG: freundliches Entre mit Garderobe; 2 geräumige helle Zimmer, eines davon mit Schrankraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne, Fußbodenheizung, Fenster; über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss OG: eleganter lichtdurchfluteter großer Wohnessbereich mit Ausgang auf zwei Balkone, Jalousetten/Rollläden an sämtlichen Fenstern; Gäste-WC mit Handwaschbecken, bodenbündige Dusche möglich. UG: über eine überdachte Treppe gelangt man ins Untergeschoss: Vorraum; 2 Zimmer (ideal für Büro, Hobby, Fitness, ...) mit Fußbodenheizung, Parkettböden und mit Lichthöfen ausgestattet, Technik-Wirtschaftsraum mit Wärmepumpenheizung sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Sonstiges: Die bezaubernde Liegenschaft wurde mit hochwertigen Materialien erbaut. Dieses Paradies zum Wohlfühlen bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr Bezug: nach Vereinbarung Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Otto Roidmayr sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Vor den südlichen Stadttoren Salzburgs entsteht ein modernes Wohngebäude mit nur vier exklusiven Premiumwohnungen, die mit durchdachter Raumplanung und erstklassiger Ausstattung selbst höchste Wohnansprüche erfüllen. In der lebens- und liebenswerten Gemeinde Elsbethen wohnen Sie beschaulich und ruhig, umgeben von viel Natur und genießen gleichzeitig perfekte Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Freizeitangebote sowie eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Naherholung winkt beim Spaziergang am nahen Salzachkai oder einem Ausflug auf den schönen Gaisberg. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Die zwei Garten-Maisonetten versprechen Wohngenuss pur über zwei Ebenen. Die offen gestaltete Living Area mit Lounge-/Essbereich und perfekt integrierter Küche lädt zum Relaxen und Entspannen ein. Großflächige Glasschiebeelemente lassen herrlich viel Licht in den Raum und führen auf die sonnenverwöhnten Terrassen und in die großen Grünoasen. Der elegante Master Bedroom begeistert mit Ankleide und stilvollem Duschbad en suite. Zwei bzw. drei weitere Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, ein zweites Bad mit Dusche lässt Sie ohne Hektik in den Tag starten. Stilvolle Ausstattungselemente sorgen für Komfort rundum. HWB 30, fGEE 0,66 Lage: Elsbethen - sonnenverwöhnt südlich von Salzburg, nur 10 Minuten ins historische Zentrum. Satte grüne Wiesen, romantische Almen, die abenteuerliche Glasenbachklamm und der Salzachkai - all das macht dieses Idyll zum Wohnparadies. Eine gute Verkehrsanbindung und die perfekte Infrastruktur fürs tägliche Leben unterstreichen die hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Salzburger Süden befindet sich dieses großzügige Penthouse mit einem großen Wohn-/Essbereich, hohen Decken und großer Fensterfront. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, wovon eines als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und das andere Zimmer als großzügiges Schlafzimmer dient. Angrenzend an das Schlafzimmer befinden sich Einbauschränke. Die Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Hier können Sie sich Ihre kulinarischen Wünsche erfüllen und Familie und Freunde mit Köstlichkeiten verwöhnen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ca. 50 Quadratmeter große Terrasse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnungen mit Flair in Salzburg - Elsbethen TOP 2 Elsbethen verbindet die Berge mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg, die Ruhe des Landes mit dem Puls der Stadt. Auch die Nähe zum Salzkammergut mit seinen schönen Seen ist ein großer Pluspunkt. Wer sich gerne sportlich betätigen möchte, dem steht ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. So sind auch einige Golfplätze in der Nähe situiert. Radfahrwege, Bergwanderungen und Skigebiete… das alles finden Sie einen Steinwurf entfernt. Der Baubeginn des Projektes erfolgte 2021, die Fertigstellung bzw Übergabe ist mit Anfang 2023 geplant. Das Wohngebäude: Auf 2000m² wird das Wohnhaus - bestehend aus 10 hochwertigen Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie von schönen Gärten umgeben - errichtet. Die schöne Grünanlage, bietet ausreichend Platz zur Erholung und Entspannung. Ein besonderes Wohngefühl wird darüber hinaus durch die moderne Bauweise gewährleistet. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine passive Kühlung sowie Fußbodenheizung. Die Wohnung TOP 2: Die gegenständliche Wohnung hat eine Wohnfläche von ca 70,41m². Zur Wohnung gehört unter anderem eine Terrasse, ein Eigenarten sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Augenmerk ist auf die Gestaltung der Innenräume zu richten: Modernität gepaart mit dem Luxus einer Villa. Das offene Raumdesign mit der einzigartigen Glasfassade bietet sofort ein nobles und angenehmes Wohngefühl. Die Böden werden im Landhausdielen-Design verlegt. In den Bädern befinden sich moderne (je nach Wahl) große Fliesen. Alle Bäder sind mit einer barrierefrei begehbaren Dusche und teilweise mit zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Die Küchen - von der Marke „DANKÜCHEN“ - sind räumlich effizient geplant, zumal der Küchenhersteller in die Planung und Entwicklung miteinbezogen wurde. Als Dankeschön bietet der Küchenhersteller „DANKÜCHEN“ einen Gutschein im Wert von € 2.000,00 für jeden Wohnungskäufer an. Heizung und Kühlung: Geheizt wird bei diesem Wohnprojekt mit einer Wärmepumpenanlage, die mittels Erdwärme energieversorgt wird, sodass niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung gewährleistet werden. Über dieses System kann in den Sommermonaten auch passiv gekühlt werden, d.h., dass eine angenehme Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht wird. Die Tiefgarage: Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. In der Garage stehen ausreichend Parkplätze (teilweise mit E-Ladestationen) zur Verfügung. Der Tiefgaragenpatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kostet € 35.000,00. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihr Angebot! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,30... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnungen mit Flair in Salzburg - Elsbethen TOP 5 Elsbethen verbindet die Berge mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg, die Ruhe des Landes mit dem Puls der Stadt. Auch die Nähe zum Salzkammergut mit seinen schönen Seen ist ein großer Pluspunkt. Wer sich gerne sportlich betätigen möchte, dem steht ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. So sind auch einige Golfplätze in der Nähe situiert. Radfahrwege, Bergwanderungen und Skigebiete… das alles finden Sie einen Steinwurf entfernt. Der Baubeginn des Projektes erfolgte 2021, die Fertigstellung bzw Übergabe ist mit Anfang 2023 geplant. Das Wohngebäude: Auf 2000m² wird das Wohnhaus - bestehend aus 10 hochwertigen Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie von schönen Gärten umgeben - errichtet. Die schöne Grünanlage, bietet ausreichend Platz zur Erholung und Entspannung. Ein besonderes Wohngefühl wird darüber hinaus durch die moderne Bauweise gewährleistet. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine passive Kühlung sowie Fußbodenheizung. Die Wohnung TOP 5: Die gegenständliche Wohnung hat eine Wohnfläche von ca 95,73m². Zur Wohnung gehört unter anderem zwei Terrassen sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Augenmerk ist auf die Gestaltung der Innenräume zu richten: Modernität gepaart mit dem Luxus einer Villa. Das offene Raumdesign mit der einzigartigen Glasfassade bietet sofort ein nobles und angenehmes Wohngefühl. Die Böden werden im Landhausdielen-Design verlegt. In den Bädern befinden sich moderne (je nach Wahl) große Fliesen. Alle Bäder sind mit einer barrierefrei begehbaren Dusche und teilweise mit zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Die Küchen - von der Marke „DANKÜCHEN“ - sind räumlich effizient geplant, zumal der Küchenhersteller in die Planung und Entwicklung miteinbezogen wurde. Als Dankeschön bietet der Küchenhersteller „DANKÜCHEN“ einen Gutschein im Wert von € 2.000,00 für jeden Wohnungskäufer an. Heizung und Kühlung: Geheizt wird bei diesem Wohnprojekt mit einer Wärmepumpenanlage, die mittels Erdwärme energieversorgt wird, sodass niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung gewährleistet werden. Über dieses System kann in den Sommermonaten auch passiv gekühlt werden, d.h., dass eine angenehme Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht wird. Die Tiefgarage: Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. In der Garage stehen ausreichend Parkplätze (teilweise mit E-Ladestationen) zur Verfügung. Der Tiefgaragenpatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kostet € 35.000,00. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihr Angebot! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,30... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnungen mit Flair in Salzburg - Elsbethen TOP 1 Elsbethen verbindet die Berge mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg, die Ruhe des Landes mit dem Puls der Stadt. Auch die Nähe zum Salzkammergut mit seinen schönen Seen ist ein großer Pluspunkt. Wer sich gerne sportlich betätigen möchte, dem steht ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. So sind auch einige Golfplätze in der Nähe situiert. Radfahrwege, Bergwanderungen und Skigebiete… das alles finden Sie einen Steinwurf entfernt. Der Baubeginn des Projektes erfolgte 2021, die Fertigstellung bzw Übergabe ist mit Anfang 2023 geplant. Das Wohngebäude: Auf 2000m² wird das Wohnhaus - bestehend aus 10 hochwertigen Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie von schönen Gärten umgeben - errichtet. Die schöne Grünanlage, bietet ausreichend Platz zur Erholung und Entspannung. Ein besonderes Wohngefühl wird darüber hinaus durch die moderne Bauweise gewährleistet. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine passive Kühlung sowie Fußbodenheizung. Die Wohnung TOP 1: Die gegenständliche Wohnung hat eine Wohnfläche von ca 57,85m². Zur Wohnung gehört unter anderem eine Terrasse, ein Eigenarten sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Augenmerk ist auf die Gestaltung der Innenräume zu richten: Modernität gepaart mit dem Luxus einer Villa. Das offene Raumdesign mit der einzigartigen Glasfassade bietet sofort ein nobles und angenehmes Wohngefühl. Die Böden werden im Landhausdielen-Design verlegt. In den Bädern befinden sich moderne (je nach Wahl) große Fliesen. Alle Bäder sind mit einer barrierefrei begehbaren Dusche und teilweise mit zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Die Küchen - von der Marke „DANKÜCHEN“ - sind räumlich effizient geplant, zumal der Küchenhersteller in die Planung und Entwicklung miteinbezogen wurde. Als Dankeschön bietet der Küchenhersteller „DANKÜCHEN“ einen Gutschein im Wert von € 2.000,00 für jeden Wohnungskäufer an. Heizung und Kühlung: Geheizt wird bei diesem Wohnprojekt mit einer Wärmepumpenanlage, die mittels Erdwärme energieversorgt wird, sodass niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung gewährleistet werden. Über dieses System kann in den Sommermonaten auch passiv gekühlt werden, d.h., dass eine angenehme Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht wird. Die Tiefgarage: Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. In der Garage stehen ausreichend Parkplätze (teilweise mit E-Ladestationen) zur Verfügung. Der Tiefgaragenpatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kostet € 35.000,00. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihr Angebot! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,30... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnungen mit Flair in Salzburg - Elsbethen TOP 4 Elsbethen verbindet die Berge mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg, die Ruhe des Landes mit dem Puls der Stadt. Auch die Nähe zum Salzkammergut mit seinen schönen Seen ist ein großer Pluspunkt. Wer sich gerne sportlich betätigen möchte, dem steht ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. So sind auch einige Golfplätze in der Nähe situiert. Radfahrwege, Bergwanderungen und Skigebiete… das alles finden Sie einen Steinwurf entfernt. Der Baubeginn des Projektes erfolgte 2021, die Fertigstellung bzw Übergabe ist mit Herbst 2023 geplant. Das Wohngebäude: Auf 2000m² wird das Wohnhaus - bestehend aus 10 hochwertigen Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie von schönen Gärten umgeben - errichtet. Die schöne Grünanlage, bietet ausreichend Platz zur Erholung und Entspannung. Ein besonderes Wohngefühl wird darüber hinaus durch die moderne Bauweise gewährleistet. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine passive Kühlung sowie Fußbodenheizung. Die Wohnung TOP 4: Die gegenständliche Wohnung hat eine Wohnfläche von ca 106,06m². Zur Wohnung gehört unter anderem eine Terrasse, ein Eigenarten sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Augenmerk ist auf die Gestaltung der Innenräume zu richten: Modernität gepaart mit dem Luxus einer Villa. Das offene Raumdesign mit der einzigartigen Glasfassade bietet sofort ein nobles und angenehmes Wohngefühl. Die Böden werden im Landhausdielen-Design verlegt. In den Bädern befinden sich moderne (je nach Wahl) große Fliesen. Alle Bäder sind mit einer barrierefrei begehbaren Dusche und teilweise mit zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Die Küchen - von der Marke „DANKÜCHEN“ - sind räumlich effizient geplant, zumal der Küchenhersteller in die Planung und Entwicklung miteinbezogen wurde. Als Dankeschön bietet der Küchenhersteller „DANKÜCHEN“ einen Gutschein im Wert von € 2.000,00 für jeden Wohnungskäufer an. Heizung und Kühlung: Geheizt wird bei diesem Wohnprojekt mit einer Wärmepumpenanlage, die mittels Erdwärme energieversorgt wird, sodass niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung gewährleistet werden. Über dieses System kann in den Sommermonaten auch passiv gekühlt werden, d.h., dass eine angenehme Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht wird. Die Tiefgarage: Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. In der Garage stehen ausreichend Parkplätze (teilweise mit E-Ladestationen) zur Verfügung. Der Tiefgaragenpatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kostet € 35.000,00. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihr Angebot! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,30... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnungen mit Flair in Salzburg - Elsbethen TOP 9 Elsbethen verbindet die Berge mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg, die Ruhe des Landes mit dem Puls der Stadt. Auch die Nähe zum Salzkammergut mit seinen schönen Seen ist ein großer Pluspunkt. Wer sich gerne sportlich betätigen möchte, dem steht ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. So sind auch einige Golfplätze in der Nähe situiert. Radfahrwege, Bergwanderungen und Skigebiete… das alles finden Sie einen Steinwurf entfernt. Der Baubeginn des Projektes erfolgte 2021, die Fertigstellung bzw Übergabe ist mit Anfang 2023 geplant. Das Wohngebäude: Auf 2000m² wird das Wohnhaus - bestehend aus 10 hochwertigen Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie von schönen Gärten umgeben - errichtet. Die schöne Grünanlage, bietet ausreichend Platz zur Erholung und Entspannung. Ein besonderes Wohngefühl wird darüber hinaus durch die moderne Bauweise gewährleistet. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine passive Kühlung sowie Fußbodenheizung. Die Wohnung TOP 9: Die gegenständliche Wohnung hat eine Wohnfläche von ca 88,39m². Zur Wohnung gehört unter anderem zwei Terrassen sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Augenmerk ist auf die Gestaltung der Innenräume zu richten: Modernität gepaart mit dem Luxus einer Villa. Das offene Raumdesign mit der einzigartigen Glasfassade bietet sofort ein nobles und angenehmes Wohngefühl. Die Böden werden im Landhausdielen-Design verlegt. In den Bädern befinden sich moderne (je nach Wahl) große Fliesen. Alle Bäder sind mit einer barrierefrei begehbaren Dusche und teilweise mit zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Die Küchen - von der Marke „DANKÜCHEN“ - sind räumlich effizient geplant, zumal der Küchenhersteller in die Planung und Entwicklung miteinbezogen wurde. Als Dankeschön bietet der Küchenhersteller „DANKÜCHEN“ einen Gutschein im Wert von € 2.000,00 für jeden Wohnungskäufer an. Heizung und Kühlung: Geheizt wird bei diesem Wohnprojekt mit einer Wärmepumpenanlage, die mittels Erdwärme energieversorgt wird, sodass niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung gewährleistet werden. Über dieses System kann in den Sommermonaten auch passiv gekühlt werden, d.h., dass eine angenehme Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht wird. Die Tiefgarage: Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. In der Garage stehen ausreichend Parkplätze (teilweise mit E-Ladestationen) zur Verfügung. Der Tiefgaragenpatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kostet € 35.000,00. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihr Angebot! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,30... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In bester Nachbarschaft, nur unweit vom Waldrand entfernt, entsteht eine wunderschöne Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten. Die Architektur fügt sich durch die sorgfältig ausgewählten Materialien perfekt in die natürliche Umgebung ein. In den drei vollkommen voneinander unabhängigen Wohneinheiten entsteht ein Ensemble aus Eleganz, Moderne und Ästhetik. Perfekt geeignet als Familienheim, Generationendomizil oder hochwertige Kapitalanlage bietet diese Liegenschaft Privatsphäre im höchsten Maß. Die Immobilie profitiert durch die Hanglage in einzigartiger Weise: Sowohl die beiden zweigeschoßigen "Häuser im Haus", als auch das Penthouse sind über ihre jeweils persönlichen Aufzüge und eigenen Eingänge barrierefrei begehbar. Das Konzept des Architekten zeichnet sich durch betont offene Grundrisslösungen aus, die es möglich machen, multifunktionale Möbel einzusetzen: Riesige Wohnräume mit freiem Blick auf die zu Füßen liegende Stadt und das Bergpanorama sind dadurch gewährleistet. Die perfekte Westausrichtung lässt traumhafte Sonnenuntergänge und das Lichtspiel der Dämmerung zum Alltag werden. Großzügigkeit und viel Licht finden sich durchgängig in den Wohnräumen, die jeweils mit mehr als 60 m² und einer Raumhöhe von 2,85 Meter beeindrucken. Durch die Westausrichtung lässt sich der Sonnenuntergang über der Festung von den Terrassen oder vom Garten beobachten - ein Genuss, der nicht an Wert verliert. In derzeitiger Planung bietet jede Einheit drei weitere Räume zur Nutzung - ob als Schlafzimmer oder aber auch als Büro. Jedes Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine eigene und autonome Heizanlage, zwei überdachte Stellplätze sowie großzügige Kellerräumlichkeiten. Das Objekt ist im Mai 2023 beziehbar. Grundrisspläne und Visualisierungen können sich in der Realisierungsphase noch ändern. Nettopreise auf Anfrage. Weitere Wohneinheiten In bester Nachbarschaft und angrenzend am Salzburger Stadtteil Aigen steht eine rund 170 m² große Wohnung mit Garten zum Verkauf. Die perfekte Westausrichtung sowie die leichte Hanglage garantieren laue Sommerabende und einen freien Blick auf die Festung Hohensalzburg. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und verfügt neben dem Wohnbereich über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Barrierefreiheit ermöglicht der eigene integrierte Home-Lift sowie der persönliche Zugang zur Wohnung. Das Konzept des Architekten zeichnet sich durch betont offene Grundrisslösungen und die Auswahl von hochwertigen Materialien aus. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah im Mai 2023.Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Vor den südlichen Stadttoren Salzburgs entsteht ein modernes Wohngebäude mit nur vier exklusiven Premiumwohnungen, die mit durchdachter Raumplanung und erstklassiger Ausstattung selbst höchste Wohnansprüche erfüllen. In der lebens- und liebenswerten Gemeinde Elsbethen wohnen Sie beschaulich und ruhig, umgeben von viel Natur und genießen gleichzeitig perfekte Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Freizeitangebote sowie eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Naherholung winkt beim Spaziergang am nahen Salzachkai oder einem Ausflug auf den schönen Gaisberg. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Die zwei Dachterrassen-Maisonetten versprechen Wohngenuss pur über zwei Ebenen. Die offen gestaltete Living Area mit Lounge-/Essbereich und perfekt integrierter Küche lädt zum Relaxen und Entspannen ein. Großflächige Glasschiebeelemente lassen herrlich viel Licht in den Raum und führen auf die sonnenverwöhnten XL-Dachterrasse. Der elegante Master Bedroom begeistert mit Ankleide und stilvollem Wannenbad en suite. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein schickes Duschbad, ein dritter Raum lässt sich individuell als Gästezimmer, Homeoffice o. ä. nutzen. Stilvolle Ausstattungselemente sorgen für Komfort rundum. HWB 30, fGEE 0,66... [Mehr]