Eigentumswohnungen in 5110 Oberndorf bei Salzburg
(Salzburg-Umgebung, Salzburg)
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OKDachgeschosswohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 50,3m² / 2 Zimmer
€ 4.870,78 / m²
#Dachgeschoss #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Wohnen über den Dächern von Oberndorf - Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Weitblick! Sie suchen eine Immobilie mit Potential? Ganz oben wohnen, die Ruhe genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen? Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberndorf bei Salzburg bietet genau das und noch viel mehr. Das Highlight: Raumgefühl & Licht Die Wohnung besticht durch ein hervorragendes Raumkonzept . Dank der Lage im obersten Stockwerk und der großzügigen Fensterflächen sind alle Räume besonders hell und freundlich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich , der viel Platz für gemütliche Abende oder Einladungen mit Freunden bietet. Die Fakten im Überblick: Lage: Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg. Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Lokalbahnstation (perfekt für Pendler nach Salzburg!). Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster. Die Einbauküche kann mit einer Teilsanierung kostengünstig erhalten bleiben. Wohnen über den Dächern von Oberndorf - Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Weitblick! Sie suchen eine Immobilie mit Potential? Ganz oben wohnen, die Ruhe genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen? Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberndorf bei Salzburg bietet genau das und noch viel mehr. Das Highlight: Raumgefühl & Licht Die Wohnung besticht durch ein hervorragendes Raumkonzept . Dank der Lage im obersten Stockwerk und der großzügigen Fensterflächen sind alle Räume besonders hell und freundlich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich , der viel Platz für gemütliche Abende oder Einladungen mit Freunden bietet. Die Fakten im Überblick: Lage: Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg. Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Lokalbahnstation (perfekt für Pendler nach Salzburg!). Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster. Die Einbauküche kann mit einer Teilsanierung kostengünstig erhalten bleiben. Badezimmer: Das Bad ist renovierungsbedürftig - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wellness-Bad verwirklichen. Infrastruktur: Beste Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Cafés) in unmittelbarer Nähe. Outdoor & Gemeinschaft Zum Wohnhaus gehören großzügige, begrünte Allgemeinflächen . Diese bieten nette Plätzchen im Schatten oder in der Sonne, um die Seele baumeln zu lassen, ohne sich um die Gartenarbeit kümmern zu müssen. Ihr Potenzial Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie mit Substanz suchen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick (Badrenovierung und Küchen-Update) verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Wohnhighlight in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Aussicht und dem einzigartigen Licht! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause "ganz oben". Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: zentral, nahe der Lokalbahnstation... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
GARTENplatz.OBERNDORF | Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragen- & Außenstellplatz
€ 320.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 54,99m² / 2 Zimmer
€ 5.819,24 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Nahezu neue 2-Zimmer Wohnung mit Südgarten, zwei Autostellplätzen in schöner Wohnlage. Manchmal braucht es nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen - nur einen Ort, an dem Ruhe, Sonne und Lebensqualität perfekt zusammenspielen. Diese schön ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde erst im Jahr 2021 errichtet und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, mit dem Vorteil, dass die Küche bereits inkludiert ist. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen, einer zeitlosen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung schweift der Blick durch eine Glastüre über das helle Wohnzimmer direkt in den eigenen Garten. Der Vorraum bietet Platz für eine praktische Garderobe. Von hier geht es in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss überzeugt. Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine mo Nahezu neue 2-Zimmer Wohnung mit Südgarten, zwei Autostellplätzen in schöner Wohnlage. Manchmal braucht es nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen - nur einen Ort, an dem Ruhe, Sonne und Lebensqualität perfekt zusammenspielen. Diese schön ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde erst im Jahr 2021 errichtet und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, mit dem Vorteil, dass die Küche bereits inkludiert ist. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen, einer zeitlosen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung schweift der Blick durch eine Glastüre über das helle Wohnzimmer direkt in den eigenen Garten. Der Vorraum bietet Platz für eine praktische Garderobe. Von hier geht es in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss überzeugt. Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine moderne Einbauküche samt Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen holen die Sonne ins Zuhause und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte und ausreichend Platz für großzügigen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit rund 13,85 m², die nahtlos in den rund 58 m² großen Eigengarten übergeht. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gemütliche Grillabende - hier erweitert sich der Wohnraum ins Freie und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Praktischen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil. Für Ihren Fuhrpark stehen sowohl ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem Starkstromanschluss für eine zukünftige E-Ladestation, als auch ein eigener zusätzlicher PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich stehen in der Anlage Besucherparkplätze, ein geräumiger Fahrradraum sowie ein überdachter Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Außenbereich zur Verfügung. Highlights Neubau aus 2021 Sonnige, überdachte Südterrasse (ca. 13,85 m²) Eigengarten mit ca. 58 m², mit Gartentor Ruhige und hochwertige Wohnanlage Einbauküche inklusive Einbaugeräte Großzügiges Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz Barrierefrei dank Aufzug Details Pellets-Heizung mit Fußbodenheizung Vorbereitung für elektrische Raffstores bei den Fenstern Insektenschutzgitter an den Fenstern 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Vorbereitung für E-Ladestation am TG-Stellplatz TG-Stellplatz: € 30.000,00 | PKW-Außenstellplatz: € 15.000,00 Ob als erstes eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese neuwertige Gartenwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den sonnigen Eigengarten und die hervorragende Lage. Eigennutzer profitieren von der hohen Wohnqualität, der ruhigen Lage und der sofortigen Bezugsmöglichkeit. Sichern Sie sich ein Stück werthaltiges & neuwertiges Eigentum. Anleger schätzen den neuwertigen Zustand, die gefragte Wohnungsgröße, die gute Vermietbarkeit sowie die attraktive Lage im Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Bereits ausgestattet mit einer Küche heißt es kaufen und sofort vermieten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Die Grundrisspläne sind ungefähre Angaben und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberndorf bei Salzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzten und dem Krankenhaus Oberndorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Die Haltestelle Oberndorf Bahnhof der Salzburger Lokalbahn liegt nur etwa 700 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie im regelmäßigen Takt in rund 25 Minuten direkt zum Salzburger Hauptbahnhof. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in rund 25 Minuten (ca. 20 km) erreichbar, der Autobahnanschluss Salzburg-Nord (A1) liegt etwa 18 km entfernt. Die nahegelegene Salzach sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die historische Salzachbrücke sind Sie direkt in der bayerischen Stadt Laufen. Als weltbekannte Stille-Nacht-Gemeinde verbindet Oberndorf historische Bedeutung mit hoher Lebensqualität und einem besonders liebenswerten Ortsbild. Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe genießen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten möchten.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 85,69m² / 3 Zimmer
€ 5.379,86 / m²
#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #gefördert
Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,69 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,69 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke und ein Krankenhaus, was Ihnen eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sorgen für eine schnelle und bequeme Versorgung mit Lebensmitteln Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als "Bauen auf fremdem Grund" bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTS ✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum ✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit ✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden ✅ Attraktive Renditechancen für Anleger ✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
SALZACHBLICK | WOHNEN FÜR GENIESSER
€ 275.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 71,55m² / 3 Zimmer
€ 3.843,47 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Exposé - Wohnung in Oberndorf bei Salzburg 1. Lage Die Immobilie befindet sich in 5110 Oberndorf bei Salzburg , in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Öffentlicher Verkehr : Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg ist etwa 800 m entfernt und bietet Anbindungen in Richtung Salzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz. Autobahnanschluss : Über die A1 (Westautobahn), Abfahrt Salzburg-Nord, ist die Wohnung in ca. 15 km angebunden und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Wien, Linz und München. Flughafen : Der Flughafen Salzburg (SZG) liegt rund 20 km entfernt und ist per Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen. Stadtzentrum Salzburg : Die Stadt Salzburg befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, erreichbar in ungefähr 25 Minuten mit dem Auto oder per Bahn. 2. Gebäude Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Zentral Exposé - Wohnung in Oberndorf bei Salzburg 1. Lage Die Immobilie befindet sich in 5110 Oberndorf bei Salzburg , in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Öffentlicher Verkehr : Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg ist etwa 800 m entfernt und bietet Anbindungen in Richtung Salzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz. Autobahnanschluss : Über die A1 (Westautobahn), Abfahrt Salzburg-Nord, ist die Wohnung in ca. 15 km angebunden und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Wien, Linz und München. Flughafen : Der Flughafen Salzburg (SZG) liegt rund 20 km entfernt und ist per Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen. Stadtzentrum Salzburg : Die Stadt Salzburg befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, erreichbar in ungefähr 25 Minuten mit dem Auto oder per Bahn. 2. Gebäude Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Zentralheizung und ist ruhig gelegen. Das Haus bietet teilweise Berg- und Fernblick und weist eine ruhige Wohnsituation auf. 3. Beschreibung der Wohnung Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 Ausrichtung: Südwesten Balkon: vorhanden Badezimmer: 1 (Badewanne) Toilette: separat Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoffboden, Fertigparkett Heizung: Zentralheizung Möblierung: Küche und Bad vorhanden Die Räume sind zentral begehbar und können vielseitig genutzt werden. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig , weist jedoch einen mittleren Erhaltungszustand auf, sodass eine Modernisierung je nach Bedarf sinnvoll sein kann. Kostenübersicht : Kaufpreis: 285.000 € Betriebskosten: 194,70 €/Monat Heizkosten: 59,60 €/Monat Reparaturrücklage: 93,60 €/Monat Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 90m² / 4 Zimmer
€ 3.444,44 / m²
#Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine ca. 90 m² große Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Oberndorf mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem Stadthaus, das in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt ist. Sie ist sanierungsbedürftig: Eine ideale Chance mit wenig Mitteln zu viel Eigentum zu kommen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Dachboden, eine Doppelgarage sowie eine ca. 190 m² große Lager- bzw. Produktionsstätte mit eigenem Eingang. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder für eine gewerbliche Nutzung (je nach behördlicher Genehmigung). Die Lager- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss können je nach Bedarf saniert oder modernisiert werden und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Kombination aus Wohnung, großzügigen Nebenflächen und Doppelgarage macht diese Immobilie besonders interessant - sei es für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Hinweis Die angeführten Flächen basieren auf einem Zum Verkauf steht eine ca. 90 m² große Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Oberndorf mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem Stadthaus, das in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt ist. Sie ist sanierungsbedürftig: Eine ideale Chance mit wenig Mitteln zu viel Eigentum zu kommen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Dachboden, eine Doppelgarage sowie eine ca. 190 m² große Lager- bzw. Produktionsstätte mit eigenem Eingang. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder für eine gewerbliche Nutzung (je nach behördlicher Genehmigung). Die Lager- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss können je nach Bedarf saniert oder modernisiert werden und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Kombination aus Wohnung, großzügigen Nebenflächen und Doppelgarage macht diese Immobilie besonders interessant - sei es für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Hinweis Die angeführten Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots wird - vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung - ein detaillierter Plan einschließlich einer Nutzungsvereinbarung erstellt. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und laufend instand gehalten. Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde. Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht. Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 5110 Oberndorf
Modernisierte Wohnung mit Fernblick!
€ 299.000,-
5110 Oberndorf / 77,02m² / 3 Zimmer
€ 3.882,11 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Träumen Sie schon lange davon, ein eigenes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen? Schon morgen kann Ihnen dieser Ort der Geborgenheit und Gemütlichkeit, der keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein elegantes Ambiente bietet, gehören. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen: + Großzügiger Süd-Balkon mit Weitblick für entspannte Stunden im Freien + Durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für erholsame Momente Modernisiert und ermöglicht einen schnellen Einzug Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das den Blick in den rund 25 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich freigibt. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den etwa 7 m² großen Balkon, der mit einem wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt begeistert. Ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und den Abend bei einem beeindruckenden Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. An den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die mit großzügigem Stauraum überzeugt und viel Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet eine angenehme Rückzugsoase und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und bietet damit Komfort für entspannte Wohlfühlmomente. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung dieser stilvollen Wohnung. Die hellen, großzügigen Räume sowie der moderne Grundriss verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zudem gehört ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Wohnung und bietet weiteren praktischen Stauraum. Der Energieausweis vom 08.08.2020 weist folgen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
Grundsolide 3 Zimmer Wohnung in Laufen
€ 270.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 72m² / 3 Zimmer
€ 3.750,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Lage/Infrastruktur: Laufen an der Salzach vereint hohe Lebensqualität mit natürlicher Schönheit. Die charmante Kleinstadt begeistert durch ihre historische Altstadt, die direkte Lage an der Salzach und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg. Umgeben von Natur, bietet Laufen Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – sei es beim Radfahren, Spazieren oder Wandern. Dank der hervorragenden Anbindung – unter anderem durch die Lokal-Bahn nach Salzburg – ist Laufen ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie ein ruhiges, sicheres und lebenswertes Umfeld mit bayerischer Bodenständigkeit und österreichischer Nähe – zu attraktiven Preisen. Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996 in der Stadt Laufen, in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage direkt an der Salzach Au. Die Nutzfläche beträgt ca. 72 Quadratmeter und bietet mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer viel Platz. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2 m² großen Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Ost- und Westausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Ein sehr großes Kellerabteil und ein zusätzlicher Raum im KG sorgen für zusätzlichen Stauraum. In der Kalenderwoche 13 wurden in der ganzen Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut. Zubehör: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit. Für Besucher sind die Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage am Briouderplatz bis zu 12 Std. kostenfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 64,01m² / 2 Zimmer
€ 5.999,06 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Einziehen und wohlfühlen: Diese neuwertige Eigentumswohnung begeistert mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, sonniger Westterrasse, barrierefreiem Zugang und der Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers. Baujahr 2022 – modernes Wohnen mit Stil Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2022, der sich harmonisch in das Stadtbild von Oberndorf einfügt und modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur verbindet. Das Haus – gepflegt und einladend Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die moderne Wohnanlage durch ihre klare Architektur und ihre zentrale Lage im Herzen von Oberndorf. Die unmittelbare Nähe zur Parkanlage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität und schafft eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Eingangsbereich – komfortabel und barrierefrei Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem barrierefreien Zugang. Dank des Lifts gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis vor Ihre Wohnungstür. Dieser Komfort macht das Wohnen in jeder Lebensphase besonders angenehm. Flur – durchdacht und hochwertig Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume der Wohnung auf praktische Weise. Hochwertige Fliesen sorgen für eine moderne Optik und sind gleichzeitig besonders pflegeleicht. Wohnbereich – der Mittelpunkt Ihres Zuhauses Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen angrenzenden Abstellraum optimal ergänzt. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Terrasse – Ihr Platz an der Sonne Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 16 m² große Eckterrasse mit Westausrichtung. Geschützt und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier Ihre private Wohlfühloase im Freien. Ob gemütlicher Nachmittagskaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Elektrische Raffstores auf der Westseite sorgen für eine optimale Beschattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Schlafzimmer – Ruhe und Erholung Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von der aufgehenden Sonne angenehm erhellt. Besonders schön ist der Blick auf die angrenzende Parkanlage. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand geteilt zu werden. Dadurch kann bei Bedarf eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Badezimmer – modern und lichtdurchflutet Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Separates WC Die Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein modernes Dusch-WC. Zusätzlicher Wohnkomfort Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv. Insektenschutz an den Fenstern ermöglicht ungestörtes Lüften, während die zentrale Entkalkungsanlage im Haus für kalkreduziertes, gefiltertes Trinkwasser sorgt und gleichzeitig Armaturen sowie Haushaltsgeräte schont. Nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum Ein großzügiges Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Darüber hinaus steht eine gepflegte Waschküche mit hochwertiger Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem und unkompliziert per Bankomatkarte. Duplex-Garagenstellplatz – bequem und sicher Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen Duplex-Garagenstellplatz ergänzt, der Ihnen ein komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von EUR 15.000,- verkauft. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach der üblichen notariellen Kaufabwicklung sofort übernommen werden. Zudem wurde sie frisch ausgemalt und gründlich gereinigt und ist bezugsfertig. Monatliche Vorschreibung für ExposéVerwaltungskosten: € 30,69Rücklage: € 32,43Betriebskosten: € 170,98Heizkosten: € 32,01Warmwasserkosten: € 22,40Kaltwasserkosten: € 22,77Nettovorschreibung: € 311,28USt. Vorschreibung: € 31,50Gesamtvorschreibung / monatliche Gesamtkosten: € 342,78Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und unterstütze Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung durch den unabhängigen Vergleich verschiedener Bankangebote. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen – jetzt oder später? Bei mir geben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht aus der Hand, sondern in gute Hände. Durch transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und meine umfassende Expertise begleite ich Sie sicher und kompetent bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.257,14 / m²
#Büro #Balkon #Garten
Diese geräumige 3-Zi.-Eckwohnung befindet sich in St.Georgen bei Oberndorf im 2. Stock in einem zur Jahrhundertwende erbautem ehemaligen Gasthof. Das Gebäude wurde in den 90iger Jahren erweitert und zu einem Mehrparteienhaus umgebaut. Der Charm dieser außergewöhnlichen Wohnanlage beginnt im Stiegenhaus mit breiten Treppen und edler Ausstattung bis hin zur gelungen Raumaufteilung. Es erwartet Sie eine vor ein paar Jahren renovierte Wohnungsausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. E-Geräten (Miele-Backherd, Miele-Ceranfeld, etc.), einem modernen Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung im Walk In-Duschbereich und "Villeroy & Boch" Waschschüssel, 1 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 1 Kinder-oder Bürozimmer, 1 Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Ein Abstell-Abteil im Nebengebäude, ein eigener KFZ-Abstellplatz vor der Wohnanlage, ausreichende Besucher-Parkplätze und ein großer Gemeinschaftsgarten ergänzen dieses Top-Angebot. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Baujahr (lt. EA 1900) BK-Akontierung mtl. € 227,68 zzgl. Rücklagen mtl. € 91,14 Wfl: 70 qm zzgl. Balkon 10,14 qm zzgl. Abstellabteil 2,21 qm HWB: 58 fGEE: 1,72 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 119,22m²
€ 3.598,39 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Diese besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch ihre individuelle Raumgestaltung, sichtbare Dachbalken und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Sichtbare Balken, einzelne Ziegel- und Natursteinelemente sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Durch die individuelle Dacharchitektur entstehen verschiedene Bereiche, die sich sehr schön zum Wohnen, Essen oder beispielsweise für eine kleine Leseecke nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten mit Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Auch hier sorgen sichtbare Dachbalken und unterschiedliche Raumhöhen für einen individuellen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine spannende Kombination aus großzügigem Wohnen, individuellen Dachformen, hochwertigen Materialien und zwei attraktiven Außenbereichen. Ein Zuhause für alle, die keine klassische Standardwohnung suchen, sondern besonderen Wert auf Atmosphäre und eine eigenständige Architektur legen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf, Salzachbrücke / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.527,27 / m²
#Büro #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg ? einer charmanten Stadt mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf ca. 55 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Hier erwarten Sie helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Dank der modernen Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme in jedem Raum. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft ? ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Zur Info: Da die Wohnung bis vor Kurzem als Büro genutzt wurde, ist im Bad bei der barrierefreien Dusche noch keine Duschwand angebracht und das Waschbecken, welches aus einem sehr schönen Naturstein besteht, noch nicht montiert. Die Wohnung liegt in einem Gebäude, welches vor einigen Jahren generalsaniert wurde. Über einen Personenaufzug ist diese bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage könnte besser kaum sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Salzburg und Umgebung unterwegs sein können. Darüber hinaus befinden sich Arzt, Apotheke, und die Klinik ganz in Ihrer Nähe ? ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie in hervorragender Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne, zentrale Wohnung mit einem einmaligen Wohnkomfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 129,66m² / 4 Zimmer
€ 4.627,10 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Alles auf einer Ebene. Und mitten im Ort. Rund 129,66 m², vier Zimmer, Baujahr 2021 – und keine einzige Stufe zwischen Haustür und Schlafzimmer. Diese Wohnung im Zentrum von Oberndorf bietet den Platz eines Hauses, ohne dessen Nachteile: Der Lift bringt Sie direkt ins 2. Obergeschoss, die Wohnung selbst ist stufenlos begehbar. Das ist ein Grundriss, der über Jahrzehnte trägt. Für Familien, deren Kinder gerade laufen lernen. Und für alle, die vorausdenken und nicht mit siebzig noch einmal umziehen möchten. Kurze Wege statt Autofahrten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus und die Lokalbahn liegen fußläufig. Was in vielen Gemeinden eine Fahrt bedeutet, ist hier ein Spaziergang – ob es um den Wocheneinkauf, den Arzttermin oder den Weg der Kinder in den Ort geht. Die Lokalbahn bringt Sie in 20 bis 25 Minuten ins Zentrum der Stadt Salzburg, im Halb- beziehungsweise Viertelstundentakt. Zwei eigene Stellplätze – nicht einer: In einer Zentrumslage ist das die Ausnahme: Zur Wohnung gehören zwei eigene KFZ-Abstellplätze mit je ca. 12,5 m², beide im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich: Kochen, essen, zusammensitzen – hier passiert alles im selben Raum. Die Küche von Novel mit Geräten von Bosch sowie Ceranfeld und Dunstabzug von Bora fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die großzügige Kochinsel bietet Platz für mehrere Hände gleichzeitig, und wer am Herd steht, bleibt Teil des Geschehens statt allein in der Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 6 m² großen Balkon – der ruhige Platz im Freien für den Morgenkaffee. Zwei Zimmer, die mitwachsen: Zwei geräumige Zimmer lassen sich frei belegen: als Kinderzimmer für zwei, als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Was heute Kinderzimmer ist, wird in zehn Jahren Büro. Der Grundriss macht beides mit. Zwei Bäder – kein Warten am Morgen: Das Hauptbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Dazu kommt der private Elternbereich: Über einen eigenen Ankleideraum gelangen Sie ins Schlafzimmer und in ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. In einem Haushalt mit vier Personen ist das kein Luxus, sondern gelebter Alltag. Und wer die Wohnung zu zweit bewohnt, hat für Besuch ein eigenes Bad. Ordnung hat ihren Platz: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Wäsche und Alltagskram aus dem Wohnbereich heraus. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil für Räder, Koffer und Saisonales. Licht, Holz, Weite: Eichenparkett mit geölter Oberfläche, Fliesen in Holzoptik, teilweise bodentiefe Fenster und französische Balkone: helle, lichtdurchflutete Räume, modern und trotzdem wohnlich. Die Innentüren sind österreichische CPL-Markenqualität mit 211 cm Elementhöhe, die Sanitärausstattung stammt von Vigour und Hansgrohe. Auch an das Unsichtbare wurde gedacht: Wohnzimmer, Elternzimmer und beide Kinderzimmer sind mit Kat-6-Kabel für TV und Internet ausgestattet. Homeoffice und Streaming funktionieren hier perfekt. Besonders niedrige monatliche Nebenkosten: Der Punkt, den man beim Kauf gerne übersieht und danach jeden Monat spürt: Diese Wohnung ist im laufenden Betrieb ausgesprochen günstig – und das ist kein Zufall, sondern Bauweise. Die Außenwände verfügen über insgesamt 39 cm Dämmstärke. Dazu kommen Qualitätsfenster von Bayerwald mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren. Gewärmt wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung – gleichmäßige, angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper. An wenigen besonders kalten Wintertagen, an denen die Wärmepumpe allein an ihre Grenze kommt, schaltet sich die zentrale Gasheizung unterstützend zu. Das heißt: den überwiegenden Teil des Jahres heizen Sie zu Wärmepumpen-Konditionen – und an den kältesten Tagen bleibt es trotzdem verlässlich warm. Auf einen Blick: •ca. 129,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer •Baujahr 2021, neuwertiger Zustand •2. Obergeschoss, Lift, stufenlos begehbar •Balkon mit ca. 6 m², Bodenbelag WPC •2 Badezimmer, Ankleideraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Eichenparkett geölt, Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden •Außenwände mit 39 cm Dämmstärke •Einbauküche (Novel/Bosch/Bora) im Kaufpreis enthalten •Kellerabteil und 2 KFZ-Abstellplätze à ca. 12,5 m² im Kaufpreis enthalten •Fußbodenheizung über Wärmepumpe •Zentrumslage, Lokalbahn nach Salzburg fußläufig Ihr nächster Schritt: Diese Kombination aus Größe, stufenlosem Wohnen und Zentrumslage kommt in Oberndorf selten auf den Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. HWB: 38 fGEE: 0,62 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 90,35 € Betriebskosten: 244,84 € Rücklage: 136,02 € MwSt.: 42,55 € KFZ-Stellplatz: 9,69 € KFZ-Stellplatz 2: 9,69 € RÜCKLAGENSTAND: 31.12.2025: 6468,44€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder ohne Auto bequem zu fuß mit der Lokalbahn in rund 15 bis 25 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit der Volksschule Oberndorf, der Sportmittelschule sowie weiterführenden Schulen wie dem BORG und der BHAK/BHAS Oberndorf. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Oberndorf sowie verschiedene Ärzte sehr gut abgedeckt. Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Über den Europasteg ist zudem die bayerische Stadt Laufen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot sowie die historische Bedeutung Oberndorfs als Stille-Nacht-Gemeinde runden die hohe Lebensqualität ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
