Wohnung bis 70 m2 in Salzburg kaufen

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 67,83 m² Wohnfläche, 25 m² Terrasse und 92 m² Garten in Süd-Ausrichtung, mit Lift und privatem Kellerabteil. Ein TG-Platz ist im Kaufpreis enthalten. Tolle Ruhelage und doch zentral mit Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der direkten Umgebung. Der Bahnhof Neumarkt ist fußläufig erreichbar, mit dem Rad in 15 Minuten am Wallersee. Clever anlegen und/oder später selbst einziehen! Vom Vorraum mit ausreichend Stauraum geht es in den Wohn-Essbereich mit großer Glasfront zur Terrasse und zum lauschigen Garten, der viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die moderne Küche in Grau samt E-Geräten und BORA-Dunstabzug ist harmonisch in den Raum integriert. Ein jedes der beiden Schlafzimmer verwöhnt mit einem Zugang zur Terrasse. Das weiß-verflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen WM-Anschluss, das WC ist separat zu finden. Ein praktischer Abstellraum steht für allerlei Hausrat bereit. Erstbezug 2020, neuwertiger Zustand, derzeit sehr gut befristet vermietet. Allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Haus. BK mtl. EUR 313 inkl. Biomassenhzg und WW zzgl. Rücklage mtl. EUR 58. BK TG: EUR 17. HWB 27 B Lage: Neumarkt - die junge Stadt im Flachgau, Freizeitparadies mit Wassersport, Strandbad, Tennis, Wandern. Einkauffilialen zahlreicher Supermarktketten, Fachgeschäfte. Ärzte- und Schulzentren verschiedener Fachrichtungen, 25 km bis Salzburg, Autobahnanschluss, Bahn und Bus.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die absolute Ruhelage kombiniert mit der ansprechenden Hanglage machen dieses Neubauprojekt besonders interessant. Aufgeteilt auf zwei Häuser profitiert jede Wohnung von idealen Grundrissen und privaten Außenflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. WOHNRAUMDiese Zweizimmerwohnung B3 liegt im 1. Obergeschoss des Wohnhauses B. Die ca. 61 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 34 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Die große Glasfront sorgt für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben dem Schlafzimmer auch Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Von der ca. 16 m2 großen Terrasse aus hat man Zugang zum ca. 21 m2 großen Privatgarten – viel Freiraum für Familie und Freunde. Zur Wohnung kann ein PKW-Freistellplatz um € 12.500,- und/oder ein Tiefgaragenstellplatz um € 35.000,- erworben werden. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNGBei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. LAGEIn der Voggenbergstraße genießen Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form, ohne auf Komfort verzichten zu müssen: Nahversorger, Restaurants, ein Frisör sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg und der umliegende Seenlandschaft unterstreichen zusätzlich die Attraktivität von Elixhausen und machen die Gemeinde zu einer besonders gefragten Wohnlage. WOHNBAUFÖRDERUNGDas Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauförderung finden Sie auch hier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.150m Apotheke <750m Klinik <7.075m Krankenhaus <6.425m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <900m Universität <5.550m Höhere Schule <6.175m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <5.300m Sonstige Bank <825m Geldautomat <3.525m Post <750m Polizei <4.325m Verkehr Bus <600m Bahnhof <2.925m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Salzburg! Diese moderne Wohnung bietet rund 55 m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die exklusive Wohnung verfügt über zwei Zimmer davon ein Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer sowie ein elegantes Badezimmer. Edles Parkett und stilvolle Fliesen zieren den Boden, während der Standard ermöglicht nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf erworben werden. Lage: Die Etagenwohnung in der Elisabethstraße 7 bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anreise. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die zentrale, ruhige und grüne Lage vereint urbanes Leben mit Erholung und sorgt für eine hohe Lebensqualität mitten in Salzburg. Ausstattung: > Eiche Farina/matt versiegelte Böden > Badezimmer mit Dusche > Balkon > Personenaufzug > Waschmaschinenanschluß > Holz-Alu Fenster > Textiler Sonnenschutz mit elektrischer Steuerung > Hochwertige Doppelfalztüren > Fußbodenheizung > Glasfaserinternet > PV-Anlage am Dach Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz reserviert. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 35.000,-. Dieser ist nicht im Wohnungspreis inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Vorraum, der über eine erneuerte Wohnungseingangstüre erschlossen wird und ausreichend Platz für Garderobe, Schränke sowie zusätzliche Stauflächen bietet. Nach dem großzügigen Vorraum befindet sich rechts ein großer Abstellraum mit viel Stauraum. Geradeaus gelangt man in das erste, großzügig geschnittene Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Außenjalousien. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Am Ende des Flures liegt das Badezimmer mit Badewanne. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohnbereich, von dem aus die verglaste Loggia zugänglich ist. Über eine Schiebetüre erreicht man die funktional ausgestattete Küche mit eigenem Fenster. Im Erdgeschoss stehen ein Kellerabteil, eine allgemeine Waschküche sowie ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung; vor dem Gebäude befinden sich allgemeine Stellplätze. Ergänzend ist anzumerken, dass die Wohnung ursprünglich als Zweizimmerwohnung konzipiert war und zu einer Dreizimmerwohnung umgebaut wurde. Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung im November 2025 wurde ein möglicher Umstieg der Liegenschaft auf Fernwärme diskutiert. Aufgrund der damit verbundenen Investitionskosten wurde jedoch kein entsprechender Beschluss gefasst.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2020 generalsanierten historischen Villa im Süden der Stadt Salzburg, in Morzg. Die 1-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und einen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine sonnige Terrasse und ein kleiner Garten vervollständigen die Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für netto € 30.000, (zzgl. 20% USt.) zur Wohnung erworben werden. - Parkettboden (Eiche) - Biomassenheizung (Pellets) / Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Lift - Einbauküche, Bett, Garderobe, Einbauschränke LAGE Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2020 generalsanierten historischen Villa im Süden der Stadt Salzburg, in Morzg. Die 1-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und einen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine sonnige Terrasse und ein kleiner Garten vervollständigen die Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für netto € 30.000, (zzgl. 20% USt.) zur Wohnung erworben werden. - Parkettboden (Eiche) - Biomassenheizung (Pellets) / Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Lift - Einbauküche, Bett, Garderobe, Einbauschränke LAGE Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden. Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige für's tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park ist etwa 3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NONNTAL LIVING - Exklusives Wohnen in bester Lage von Salzburg Mit NONNTAL LIVING entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 13 exklusiven Eigentumswohnungen sowie 2 attraktiven Gewerbeeinheiten. Das moderne Wohnensemble verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 216 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bildet die freistehende Gartenwohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet das Penthouse mit direktem Liftzugang in die Wohnung, großzügigen Terrassen und beeindruckendem Blick auf die Festung Hohensalzburg. Zur hochwertigen Ausstattung zählen edle Fischgrätparkettböden, großformatige Fensterflächen, Fußbodenheizung, kontrollierte Woh NONNTAL LIVING - Exklusives Wohnen in bester Lage von Salzburg Mit NONNTAL LIVING entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 13 exklusiven Eigentumswohnungen sowie 2 attraktiven Gewerbeeinheiten. Das moderne Wohnensemble verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 216 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bildet die freistehende Gartenwohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet das Penthouse mit direktem Liftzugang in die Wohnung, großzügigen Terrassen und beeindruckendem Blick auf die Festung Hohensalzburg. Zur hochwertigen Ausstattung zählen edle Fischgrätparkettböden, großformatige Fensterflächen, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien. Das Penthouse verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und eine moderne Smart-Home-Ausstattung. Das Gebäude wird barrierefrei errichtet und verfügt über einen Personenlift, eine komfortable Tiefgarage sowie Kellerabteile. In der aktuellen Planungsphase können Grundrisse und Ausstattungsdetails teilweise noch individuell an persönliche Wünsche angepasst werden. 3-Zimmer Wohnung - Licht, Freiraum und Wohnkomfort vereint Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,80 m² sowie eine ca. 5,04 m² große Loggia und einen ca. 4,45 m² großen Balkon. Die großzügigen Freiflächen erweitern den Wohnraum harmonisch und schaffen ein helles, offenes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 29 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia und zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und der großzügige Vorraum mit Garderobe sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine optimale Raumnutzung. Ein ca. 3,36 m² großes Kellerabteil ergänzt das attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Nonntaler Hauptstraße 110 befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die historische Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Naturwissenschaftliche Fakultät der Universität Salzburg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Salzburgs. Die Almkanal-Promenade, die Hellbrunner Allee sowie die Stadtberge Mönchsberg, Festungsberg und Gaisberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege zum Hauptbahnhof, zur Autobahn A10 sowie zum Flughafen Salzburg. Von den oberen Geschossen des Projekts eröffnen sich attraktive Ausblicke auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Kompakte Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung in zentraler Lage von Kaprun Diese gepflegte Garconniere mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer sowie Anleger in einer beliebten Tourismusregion. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen Balkon und ist teilweise möbliert. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Haus gibt es einen Lift und ein Parkplatz finden Sie vor dem Haus auf der allgemeinen Stellfläche. Zusätzlich profitieren Bewohner von einem hauseigenen Hallenbad. Ein allgemeiner Skiraum sowie eine allgemeine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Widmung & Nutzung Ferienwohnung mit ausgewiesener Zweitwohnsitzwidmung. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Der Mietvertrag muss übernommen werden. Lage Zentrale Lage in Kaprun, unweit des Ortszentrums. Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind gut Kompakte Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung in zentraler Lage von Kaprun Diese gepflegte Garconniere mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer sowie Anleger in einer beliebten Tourismusregion. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen Balkon und ist teilweise möbliert. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Haus gibt es einen Lift und ein Parkplatz finden Sie vor dem Haus auf der allgemeinen Stellfläche. Zusätzlich profitieren Bewohner von einem hauseigenen Hallenbad. Ein allgemeiner Skiraum sowie eine allgemeine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Widmung & Nutzung Ferienwohnung mit ausgewiesener Zweitwohnsitzwidmung. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Der Mietvertrag muss übernommen werden. Lage Zentrale Lage in Kaprun, unweit des Ortszentrums. Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Sport- und Erholungsangebote. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Compact Holiday Apartment with Secondary Residence Designation in a Central Location in Kaprun This well-maintained studio apartment with approx. 28 m² of living space offers an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors in a popular tourist region. The apartment features a combined living and sleeping area with an integrated kitchenette, a bathroom with WC, an entrance hall, and a balcony. It is partly furnished. A private cellar compartment is included. The building offers a lift, and parking is available in front of the property on the communal parking area. Residents also benefit from an in-house indoor swimming pool. A shared ski storage room and a communal laundry room are also available. Zoning & Usage Holiday apartment with designated secondary residence status. The apartment is currently rented out on a long-term basis. The existing rental agreement must be taken over. Location Central location in Kaprun, close to the town center. Infrastructure, restaurants, and leisure facilities are easily accessible. The region offers a wide range of sports and recreational activities throughout the year. We would be happy to provide further details or arrange a viewing appointment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Tiefgarage samt Aufzug, die ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. H-Top [Tel]Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 48,78 m² Wohnfläche Ca. 12,00 m² Terrassen Ca. 26,00 m² Privatgarten Ca. 3,49 m² Privates Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Besucherstellplätze vorhanden Hochwertige Hybridbauweise Holzriegelbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz Fernwärmeheizung Photovo In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Tiefgarage samt Aufzug, die ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. H-Top [Tel]Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 48,78 m² Wohnfläche Ca. 12,00 m² Terrassen Ca. 26,00 m² Privatgarten Ca. 3,49 m² Privates Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Besucherstellplätze vorhanden Hochwertige Hybridbauweise Holzriegelbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz Fernwärmeheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Elektro-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hohe Wohnbauförderung möglich! Fertigstellung Ende November 2026! Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Johann-Groh-Straße 64-74, A-5204 Straßwalchen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen über den Dächern von Oberndorf - Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Weitblick! Sie suchen eine Immobilie mit Potential? Ganz oben wohnen, die Ruhe genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen? Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberndorf bei Salzburg bietet genau das und noch viel mehr. Das Highlight: Raumgefühl & Licht Die Wohnung besticht durch ein hervorragendes Raumkonzept . Dank der Lage im obersten Stockwerk und der großzügigen Fensterflächen sind alle Räume besonders hell und freundlich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich , der viel Platz für gemütliche Abende oder Einladungen mit Freunden bietet. Die Fakten im Überblick: Lage: Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg. Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Lokalbahnstation (perfekt für Pendler nach Salzburg!). Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster. Die Einbauküche kann mit einer Teilsanierung kostengünstig erhalten bleiben. Wohnen über den Dächern von Oberndorf - Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Weitblick! Sie suchen eine Immobilie mit Potential? Ganz oben wohnen, die Ruhe genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen? Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberndorf bei Salzburg bietet genau das und noch viel mehr. Das Highlight: Raumgefühl & Licht Die Wohnung besticht durch ein hervorragendes Raumkonzept . Dank der Lage im obersten Stockwerk und der großzügigen Fensterflächen sind alle Räume besonders hell und freundlich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich , der viel Platz für gemütliche Abende oder Einladungen mit Freunden bietet. Die Fakten im Überblick: Lage: Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg. Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Lokalbahnstation (perfekt für Pendler nach Salzburg!). Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster. Die Einbauküche kann mit einer Teilsanierung kostengünstig erhalten bleiben. Badezimmer: Das Bad ist renovierungsbedürftig - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wellness-Bad verwirklichen. Infrastruktur: Beste Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Cafés) in unmittelbarer Nähe. Outdoor & Gemeinschaft Zum Wohnhaus gehören großzügige, begrünte Allgemeinflächen . Diese bieten nette Plätzchen im Schatten oder in der Sonne, um die Seele baumeln zu lassen, ohne sich um die Gartenarbeit kümmern zu müssen. Ihr Potenzial Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie mit Substanz suchen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick (Badrenovierung und Küchen-Update) verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Wohnhighlight in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Aussicht und dem einzigartigen Licht! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause "ganz oben". Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: zentral, nahe der Lokalbahnstation... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hallwang stellt eine langfristige und solide Investition in Sachwerte dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einem großzügigen Balkon bietet das Objekt eine überdurchschnittliche Flächenqualität im 2-Zimmer-Segment. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), investieren Sie in gesicherte Substanz ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiko. Die besondere Stärke dieses Objekts liegt in der weitläufigen Raumaufteilung, die sich deutlich von kompakten Standard-Grundrissen abhebt. Die 55 m² bieten ein spürbares Mehr an Bewegungsfreiheit und Wohnkomfort, wodurch auch gehobene Ansprüche an die Platzverhältnisse erfüllt werden. Durch diese Großzügigkeit lässt sich problemlos ein vollwertiger Arbeitsbereich (Home-Office) integrieren, ohne den Wohncharakter zu beeinträchtigen. Gleichzeitig erlaubt das intelligente Raumkonzept eine komfortable Nutzung durch Zwei-Personen-Haushalte, da genügend Stellflächen und Rückzugsmögli Diese fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hallwang stellt eine langfristige und solide Investition in Sachwerte dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einem großzügigen Balkon bietet das Objekt eine überdurchschnittliche Flächenqualität im 2-Zimmer-Segment. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), investieren Sie in gesicherte Substanz ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiko. Die besondere Stärke dieses Objekts liegt in der weitläufigen Raumaufteilung, die sich deutlich von kompakten Standard-Grundrissen abhebt. Die 55 m² bieten ein spürbares Mehr an Bewegungsfreiheit und Wohnkomfort, wodurch auch gehobene Ansprüche an die Platzverhältnisse erfüllt werden. Durch diese Großzügigkeit lässt sich problemlos ein vollwertiger Arbeitsbereich (Home-Office) integrieren, ohne den Wohncharakter zu beeinträchtigen. Gleichzeitig erlaubt das intelligente Raumkonzept eine komfortable Nutzung durch Zwei-Personen-Haushalte, da genügend Stellflächen und Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Erstvermietungsgarantie Um Ihnen maximale Planungssicherheit zu bieten, ist das Objekt mit einer Erstvermietungsgarantie ausgestattet. Das Leerstandsrisiko zu Beginn der Investition entfällt vollständig. Steuerliche Gestaltung Für Anleger ist der Erwerb zum Netto-Kaufpreis (zzgl. 20% USt.) möglich, was die Geltendmachung der Vorsteuer erlaubt. Parken Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten. Die Wohnanlage verfügt über allgemeine Besucherparkplätze. Ausstattungsqualität Die Bauausführung erfolgte mit Fokus auf Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand. Wohnfläche - Ca. 55 m² (Helles Raumkonzept mit klarer Gliederung) Freifläche - Ca. 7,5 m² Balkon. Materialien - Hochwertiger Echtholzparkett - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) Beschattung - elektrische Raffstores Sanitär Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Zubehör - Abestellraum in der Wohnung - Kellerabteil Kaufkonditionen Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision , der angeführte Kaufpreis ist der Netto-Kaufpreis (zzgl. 20% USt.). Eine "Rundum-Sorglos"-Investition: Steuerlich interessant, mit Garantie abgesichert und sofort startklar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus A - Top 02 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche ca. 45 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnensc In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus A - Top 02 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche ca. 45 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Wohnbauförderung möglich! Perfekt auch als Anlage / Viktoria-Vermietungsservice Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kurze Wege zur pulsierenden Stadt Salzburg mit all ihren kulturellen Schätzen sowie zur Autobahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, einladende Cafés und traditionelle Bäckereien, die zum Verweilen einladen und eine Vielzahl kulinarischer Genüsse bieten. Florianiweg 5, 5101 Bergheim bei Salzburg... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Bezug in Kürze möglich! Ausstattungselemente wie Böden, Wandfliesen, Bad etc. noch frei wählbar. Gleich Besichtigung vereinbaren! Mehr vom Leben im Urlaubsparadies Sie verdienen das Beste im Leben! Mehr Wohnkomfort, mehr Lebensqualität, mehr Freizeitwert. Daher dürfen wir Ihnen voller Stolz unsere Premium Eigentumswohnungen in der Schloßstraße in Kaprun vorstellen: In einzigartiger Lage direkt bei der Burg Kaprun und umrahmt von der traumhaften Bergwelt realisieren wir Ihren Traum vom Wohnen auf höchstem Niveau. Die 2-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon überzeugt durch hochwertige Ausstattung und verspricht pures Wohnvergnügen. Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche ca. 13 m² großer Balkon stilvolle Ausstattung: Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, funkferngesteuertes Raffstore-System, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Waschküche, Spielplatz Bezug in Kürze möglich! Ausstattungselemente wie Böden, Wandfliesen, Bad etc. noch frei wählbar Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreis W5: € 465.272,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 36.900,- Kaufpreis gesamt: € 502.172,- . Wohnen, wo andere Urlaub machen Am Fuße des schneebedeckten Kitzsteinhorn Gletschers liegt die überaus beliebte Urlaubsdestination Kaprun. Mit der Vielzahl an Naturschönheiten und Freizeitangeboten begeistert der malerische Ort sowohl Erholungs- als auch Erlebnissuchende gleichermaßen und bietet beste Voraussetzungen für eine ideale Work-Life-Balance. Ihr neues Zuhause in der Schloßstraße liegt nur wenige Meter von der historischen Burg Kaprun entfernt und zusammen mit dem Familienberg Maiskogel, dem schönen Ortskern und den Blick ins Salzachtal bietet sich Ihnen ein außergewöhnlich schönes Panorama mit Postkarten-Flair. Wander- und Laufwege liegen direkt vor Ihrer Tür und der Skibus, der unmittelbar beim Haus hält, bringt Sie bequem zu der Gletscher-Talstation. Im Ortszentrum befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Nachtlokale. Die hervorragende Infrastruktur komplettiert die ausgezeichnete Wohnqualität. Unverbindlich informieren und besichtigen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Kaprun... [Mehr]