Wohnung bis 70 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Sie suchen als Single/Paar oder als kleine Familie ein schönes, angenehmes Zuhause? Diese ca. 70m² große und helle Wohnung liegt ca. 10 min zu Fuß vom Zentrum Bad Vöslau entfernt. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines im Jahr 1997 erbauten Gemeinschaftshauses. Von einem ca. 5m² großen südseitig ausgerichteten Balkon hat man einen Ausblick in das angrenzende Grün. Die Wohnung ist vollmöbliert, verfügt über eine top ausgestattete DAN-Küche mit allen Geräten und ein modernes Bad mit Dusche. Vom ca. 25m² großen Wohn/Essbereich hat man Zugang zum Balkon. Durch Einbau einer Seitenwand mit Fenster entspricht dieser eigentlich einer Loggia. Raumaufteilung: 1 großer Vorraum Gang über den alle Zimmer erreichbar sind 1 Küche mit ca. 5,6m² (DAN-Küche) 1 Wohn/Esszimmer mit ca. 25m² 1 Zimmer mit ca. 10m² 1 Schlafzimmer mit ca. 11m² 1 Bad mit Dusche 1 getrenntes WC 1 Abstellraum Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und beheizt wird die Wohnung über eine neue Brennwert-Gastherme und Radiatoren. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 3m² großes Kellerabteil. Wichtig: der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz vor dem Haus zugeordnet (Eigentum) In der Gemeinde Bad Vöslau stehen Ihnen alle Dinge für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 800m entfernt. Der A2 Knotenpunkt Kottingbrunn ist ca. 1,1km entfernt. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Open House Datum: Samstag, 13. Dezember 2025 Uhrzeit: ab 10: 00 Uhr (mit Einzelterminen) Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. BESCHREIBUNG Diese helle 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1970) bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Berndorf, welche auch durch das naheliegende Stahlwerk in der näheren Geschichte geprägt wurde, hat viel Kulturelles und auch in der Architektur einiges zu bieten. Schulen, Ausflugsmöglichkeiten, als auch das Erlebnisbad Centrelax sind ein gutes Angebot für die ganze Familie. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben werden. Bitte zu berücksichtigen, dass es keinen Lift in der Wohnhausanlage gibt. Die Anlage wurde vor wenigen Jahren saniert (Dach, Heizung und thermisch), daher bei der Kostenaufstellung die Annuität. AUSSTATTUNG & NEBENDETAILS Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Einbauschrank Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorzimmer mit abgesenkter Decke (Abstellbereich) Vorraum mit Einbauschrank (Wa Ma Anschluß) Loggia zum Innenhof hin – ostseitig ausgerichtet mit Blick auf die Berge Absperrbarer Innenhof mit Parkmöglichkeit Separates Kellerabteil LAGE & INFRASTRUKTUR Ruhige Zentrumslage mit Blick ins Grüne Buslinien und Bahnverkehr nach Bad Vöslau, Leoboldsdorf, Pernitz Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und das Stadttheater in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an A2 für PEndler Erholungszonen zum Joggen, Radfahren und Spazieren direkt vor der Tür PREIS & KOSTEN Wohnung (Startpreis)€ 75.000  Der Startpreis versteht sich freibleibend und abhängig von der Nachfragesituation. Eine Annahme erfolgt vorbehaltlich durch die Abgeberseite. Kostenaufstellung (inkl. Steuern) monatlich: Betriebskosten: € 133,11 Heizung und Warmwasser: € 149,34 Sanierungsdarlehen inkl. Förderung (noch bis 2039): € 66,49 Instandhaltung RRL: € 55,33 BESICHTIGUNG & KONTAKT Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit folgenden Informationen, um Ihren Terminwunsch zu koordinieren und alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Adresse, Energieausweis etc.) zu erhalten: Vor‑ und Nachname Aktuelle Meldeadresse Telefonnummer E‑Mail-Adresse Der Vermittler agiert als Doppelmakler. Gemäß FAGG und VRUG können wir Besichtigungstermine sowie detaillierte Objektinformationen nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses entzückende Wohnung persönlich zu zeigen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erstbezug nach Generalsanierung optional mit Garagenplatz Die Wohnung wurde umfangreich, aufwendig und hochwertig generalsaniert, dazu wurde auch die ursprüngliche Fensterbrüstung entfernt und gegen bodentiefe Verglasung ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hierfür eine Hebeschiebetüre eingebaut. (Selbstverständlich baubehördlich genehmigt) Südausrichtung mit schön breiten Loggien. Wohnung liegt im Hochparterre. Absolute Ruhelage 50m2 Wohnfläche + 15m2 Loggien = 65m2 ges. Wohnfläche Ein Garagenabstellplatz kann um 25.000 Euro dazu erworben werden. Die Verglasung haben Wienersprossen, es sind also nicht nur aufgeklebte Sprossen, sondern zwischen der 3- Fachverglasung sind auch noch Abstandshalter. Die Wienersprossen sehen nicht nur ansehnlich aus, sondern erfüllen auch eine Funktion, so wird nämlich das Erscheinungsbild des Gebäudes nicht beeinträchtigt (Form folgt Funktion). Sowohl die Hebeschiebetüre im WZ als auch die Balkontüre im SZ haben eine niedrige Aluminiumschwelle (barrierefrei). (Vorteil einer Hebeschiebetüre, sie benötigt keinen Türenschwenkbereich) Kunststofffenster (IGLO Energy Classic) mit Folierung außen und 3- Fachverglasung mit "Warme Kante" und V- Perfect Schweißnähten. Um die bodentiefe Verglasung zu realisieren, wurden die anfänglichen Heizkörper gegen Unterflurkonvektoren getauscht. Neue Elektrik mit vielen Schaltern und Steckdosen u.a. eine Bodensteckdose Neue Wasserleitungen u. a. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Neuer Grundriss und neue Raumnutzung. Trockenes Kellerabteil mit Fenster und betonierten Wände Echtholzboden Eiche (von Weitzer, Eiche, lebhaft, lackiert, Kaschmir), verklebt Fliesen, Feinsteinzeug, rektifiziert, mit dünnen Fugen (Stein und Holzoptik) Terrassenplatten auf der Loggia Feinsteinzeug auf Stelzlager. Badezimmer bis zur Decke gefliest, ebenerdige und sehr große Dusche mit Thermostatarmatur, Duschglaswand (rahmenlos, ohne Gestänge und raumhoch), Spiegel mit Beleuchtung. WC, spülrandlos, Tiefspüler, hängend, verdeckte Befestigung, abnehmbarer Deckel, Heizkörper und Waschbecken wurden ebenfalls installiert. WC und Bad haben einen elektrischen Lüfter, die Abstellkammer einen statischen Lüfter. In der Abstellkammer ist ein Waschmaschinenanschluss. Die sehr breiten Loggias haben eine Steckdose (WZ) und Deckenspots (für eine elektrische Außenbeschattung wurden bereits Leerrohre und Schalter vorgesehen). Waschküche mit Trockner und Waschmaschinen im Keller für die allgemeine Nutzung Gegensprechanlage mit Türöffner Lift bis in die Garage Es stehen keine größeren Reparaturen an, es ist eine Heizkostenabrechnung pro Wohnung geplant. Bushaltestelle direkt vor dem Haus Die Wohnung ist frei vermietbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Vom geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche gelangt man auf den breiten Balkon mit freiem Blick auf prächtige Baumkronen oder hinunter in den Garten. Das Schlafzimmer mit Klimaanlage und eigenem Balkon verspricht erholsame Nächte. Eine lichtdurchflutete Wohnung für Singles und Paare. Die günstige Lage ermöglicht kurze Wege in die Fußgängerzone oder zum Bahnhof. Bleibt nur die Frage, auf welchem Balkon Sie den Tag ausklingen lassen wollen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf breiten Balkon - freier Blick auf prächtige Baumkronen - kein direktes Gegenüber - Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ausgang auf zweiten Balkon - Badezimmer und WC getrennt - Kellerabteil - günstige Lage - in wenigen Gehminuten in der Fußgängerzone oder am Bahnhof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In beliebter zentrumsnaher Wohnlage Badens, im obersten Stock (natürlich mit Lift), mit herrlicher Aussicht gelangt dieses gepflegte Appartement zum Verkauf. Derzeit noch als geräumige 2 Zimmer Wohnung genutzt, könnten Sie diese Immobilie sehr einfach zu einer 3 - Raumwohnung umgestalten. AUFTEILUNG: Vom Lift kommend, betreten Sie über die Diele Ihr neues zu Hause. Von dieser erreichen Sie einen größeren (eventuell teilbaren) Raum mit Panoramablick und ein Zimmer mit Ausgang auf die Loggia mit Grünblick . Auch die extra Küche , das Bad , das WC und einen praktischen Abstellraum verteilt dieses Vorzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (auf einer Nebenstiege) und ein zugeordneter Kfz-Stellplatz im Freien vor der Liegenschaft. AUSSTATTUNG: In den Wohnräumen und der Diele schöne Parkettböden, Bad und WC Fliesen (2008 adaptiert), Küche noch mit Linoleumbodenbelag. Alle Fenster 2008 erneuert mit elektrischen Außenrollos, Balkontüre mit Innenjalousien. Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WMS-Anschluss, extra WC. Die Küche hat eine gute Größe (ist aber gegebenenfalls von Ihnen neu auszustatten). Sicherheitseingangstüre vorhanden. Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren. Lift vom Hochparterre aus. Insgesamt ist die Wohnung in gepflegtem Zustand. Infos zu den monatlichen Kosten: Die angeführten BK von € 253,55 enthalten bereits die Kosten für den Lift und den monatlichen Anteil an Rep-Rücklagen Ansparung ( € 78,97 ) Diese BK werden 1x pro Jahr von der Hausverwaltung genau abgerechnet. In der Rücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. € 29.640,00 angespart. Da das Gebäude aber in ordentlichem Zustand ist - Dach und Heizung vor einigen Jahren adaptiert wurden und auch die Fassade damals neu gestrichen wurde, sind derzeit in naher Zukunft keine großen Arbeiten in der Liegenschaft geplant. Für Warmwasser und Heizung bezahlen Sie momentan monatlich extra € 164,61 (inkl. MWSt - Verrechnung läuft über die Hausverwaltung). Hier leben Sie in einer der besten Lagen Badens , genießen den Ausblick einer, vom Gefühl her, (Penthouse-) Wohnung im letzten Stock, erreichbar mit Lift-Komfort und dem Wissen immer einen Parkplatz zu haben, ohne lästiges Parkplatzsuchen in der sonst die Liegenschaft umgebenden Grünen Zone. Die öffentliche Anbindung, das Freizeitangebot mit Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist sehr gut und umfangreich gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Heurigenkultur oder die Römertherme, das Strandbad und der Kurpark, verbunden mit der Nähe zu Wien, Mödling oder Wiener Neustadt (alles gut mit dem Auto und/ oder Bahn erreichbar), machen Baden zu einem so einzigartigen und hochwertigen Wohnort mit bester Lebensqualität. Wir freuen uns schon, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem gemeinsamen Termin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zu Fuß ins Zentrum (Kurpark, Pfarr- & Theaterplatz) oder zum Bahnhof/ Badner-Bahn (über Erzherzog Wilhelmring) in wenigen Minuten. Evangelische Kirche, Mitterberg, Natur (Weingärten/ Wienerwald); Bus-Station (City-Bus und andere), Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke bzw. in unmittelbarer Nähe. guter Grundriss (einfach zu einer 3 Zimmer Wohnung umbaubar), toller Fern- und Grünblick, letzter Stock mit Lift, Autoabstellplatz inklusive, sofort übernehmbar.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich! Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Nest, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einem der schönsten Teile Österreichs. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien – Fliesen- und Kunststoffböden – schaffen ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Berge genießen können. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ebenso das Stadtzentrum von Baden sowie die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2Balkon: vorhanden Etage: 2. Stock Böden: Fliesen & Kunststoff Zustand: modernisiert Heizung: Elektro Betriebskosten monatlich: € 288,84davon mntl. € 66 Rücklagensowie rund mntl. € 53 offenes Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen wurde damals im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dämmung der Außenhülle des Gebäudes) aufgenommen und wird monatlich anteilig über die Betriebskosten beglichen. Kaufpreis: € 229.990,–Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Die hier gezeigten Fotos wurden digital gestaged (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Balkonmöblierung). Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Ich stehe Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis für Anleger: innen. Umgeben von viel Grün und dennoch ? mittendrin?. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertigstellung: vorauss. Ende 2025 Baustart bereits erfolgt Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Umgeben von viel Grün und dennoch ? mittendrin?. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertigstellung: vorauss. Ende 2025 Baustart bereits erfolgt Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Hier gibt es ? aufgeteilt auf zwei Baukörper ? viel Platz für schönes Wohnen. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung: offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | f G... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Ruhe, Natur und moderner Wohnkomfort eins werden! Diese wunderschöne Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die jeden Tag ein bisschen lebenswerter macht. Eckdaten im Überblick: Neubau BJ 20173 Zimmer Einbauküche Ca. 72 m² gew. NFLCa. 10 m² Balkon mit Grünblick Eigener Parkplatz (zzgl. € 20.000, ) Absolute Ruhelage Naturnahe Umgebung Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Apotheke & Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe Sehr gute Anbindung – S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, Wien in ca. 20 Minuten Der großzügige Wohnbereich bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Offen gestaltet, mit einer geschmackvollen Einbauküche und viel Platz für gemeinsame Stunden, entsteht ein wohliges Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die drei Zimmer entfalten eine harmonische Wohnatmosphäre mit Raum für Privatsphäre, Arbeiten und gemeinsame Momente. Ein funktional gestalteter Abstellraum bietet wertvolle Staumöglichkeiten und hält die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt. Im modern ausgestatteten Badezimmer trifft Komfort auf Stil: eine geräumige Wanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken schaffen ein Gefühl von luxuriöser Alltagstauglichkeit. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl über den ganzen Tag hinweg. Der Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort im Grünen. Hier genießen Sie entspannte Ruhe, lesen am Wochenende die Zeitung oder laden Freunde zu einem gemütlichen Abend ein – ein Platz mit Lieblingspotenzial. Die flexible Zimmeraufteilung macht diese Wohnung besonders wertvoll für Familien und alle, die Raum für Entwicklung schätzen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche vereint Komfort und praktischen Alltag auf eleganteste Weise. Praktischer Komfort inklusive: Ein fixer Parkplatz gehört zur Wohnung und garantiert Ihnen jederzeit einen bequemen und stressfreien Stellplatz. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung zum Preis von 20.000, EUR verkauft. Die Wohnlage könnte kaum idealer sein: absolut ruhig, von Natur umgeben und dennoch mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bringt Sie die nahegelegene S-Bahn rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Stil perfekt vereint. Diese Wohnung ist ein ideales Angebot für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Überzeugen Sie sich selbst – sehr gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k49BVMmy2ZUWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 51,53 m² wird Ihnen hier ein idealer Raum für individuelles Wohnen geboten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt für eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihre persönliche Traumwohnung. Mit der vorhandenen Gas-Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen eine behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine separate Toilette, die den Komfort Ihrer täglichen Routine erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben und Ihre Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung, die nicht nur Potenzial hat, sondern auch eine optimale Lage bietet. Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Geld in eine zukunftssichere Investition zu stecken. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Wohnung mit viel Nachmittagssonne und einem 2024 sanierten Balkon. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Zusätzlich zum großen Wohnzimmer mit Wohnküche, einem großzügigen Schlafzimmer findet man in dieser Wohnung einen großen Abstellraum mit einem Wa Ma-Anschluss & viel Platz für Garderobe oder Lager. Ein weiteres Highlight ist der extrem große & trockene Keller von ca. 14m2 und einem eigenen kleinen Fenster. Einen Videorundgang finden Sie hier: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4h NIFi Gm XRa2hu Fg9H3JMq.mp4 Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und der ideale Ort ist, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Der Stellplatz ist NICHT im Kaufpreis inkludiert und kostet zusätzlich ? 14.000.- Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte ermöglichen. Egal, ob Sie pendeln müssen oder die Umgebung erkunden möchten, von hier aus sind Sie bestens angebunden. Im Jahr 2024 wurden die Fassade und die Balkone der Anlage saniert. Die Betriebskosten für das Jahr 2025 wurden mit ca. ? 147.- inkl. 10% Mwst. berechnet und die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. ? 91.- für diese Wohnung. Die Rücklagen der Liegenschaft betrugen am1.10.2025 laut Hausverwaltung ? 47.000.-. Die Infrastruktur in der Nähe lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch die täglichen Besorgungen sind mühelos zu erledigen ? Supermärkte und eine Bäckerei liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie!... [Mehr]

#Balkon

TOPLAGE! VILLENVIERTEL! NEBEN DOBLHOFFPARK! SCHÖNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON! ca. 57 m² Wohnfläche zuzüglich 8 m² Balkon bestehend aus: 2 Zimmer (getrennt begehbar), extra große Einbauküche (inkl. Waschmaschine), Vorraum, Bad (Wanne), extra WC. TOPZUSTAND! 3. LIFTSTOCK! ÄLTERER GEPFLEGTER NEUBAU ca. 1970! HAUSZENTRALHEIZUNG! PARKETTBODEN! KELLER! Die Wohnung ist vor ca. 10 Jahren komplett saniert worden! Der Parkettboden wurde aktuell neu geschliffen und versiegelt sowie die Malerei erneuert. Kaufpreis: € 218.000, ausbezahlt/lastenfrei monatliche Vorschreibung dzt.: gesamt € 291,27 (inkl. Betriebskosten, Heizung sowie Instandhaltung) Energieausweis: Heizwärmebedarf 79,30 kWh/m²a Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie kurzfristig eine E-Mail mit der genauen Anschrift sowie Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]