Wohnung bis 70 m2 im Bezirk Baden kaufen

#ruhig

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder praktische Wohnung mit Homeoffice-Möglichkeit – diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberwaltersdorf überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im beliebten Bezirk Baden. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial, die sich mit wenig Aufwand in ein modernes und persönliches Zuhause verwandeln lässt. Highlights der Immobilie Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock Zentral begehbare Räume mit praktischer Aufteilung Separierte Küche mit viel Gestaltungspotenzial Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & separates WCAttraktive Lage in Oberwaltersdorf nahe Baden und Wien Beschreibung der Immobilie Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder junge Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Arbeits- bzw. Gästezimmer flexibel genutzt werden kann – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die separat angelegte Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht effizientes Arbeiten im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum inklusive Therme. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gebrauchten Zustand und bietet nach Auszug der derzeitigen Bewohner großes Potenzial für eine leichte Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Fabriksstraße in Oberwaltersdorf – einer aufstrebenden und beliebten Gemeinde im Bezirk Baden. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das exklusive „Fontana“-Resort, gleichzeitig überzeugt Oberwaltersdorf jedoch auch durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheke sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und erleichtern den Alltag erheblich. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten inmitten von Feldern und Grünflächen. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Südautobahn erreichen Sie Baden sowie Wien in kurzer Zeit – ein großer Vorteil für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <2.250m Post <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Bereich eines traditionsreichen Gebäudes am Josefsplatz im Herzen von Baden und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 2 m² am Gang, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und eignet sich ideal als stilvolle Starterwohnung, kompakter Zweitwohnsitz oder Stadtwohnung für alle, die das besondere Flair von Baden genießen möchten. Die Einheit wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Fußbodenheizung, die Türen sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Beheizt wird die Wohnung elektrisch über eine moderne Fußbodenheizung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialwahl gelegt: Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden in Zweischichtausführung sorgt gemeinsam mit den neuen Kunex-Holztüren für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit marmorierten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Sicherheits- und Brandschutztür (WK2). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Hauses, welcher aufgrund des vorhandenen Mezzanins der 4. Ebene entspricht. Durch die hohe Lage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit schönem Blick über die Dächer von Baden sowie auf architektonische Elemente des historischen Stadtzentrums. Ein weiterer besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das traditionsreiche Gebäude selbst: Das ehemalige Hotel Ebruster bzw. Café Josefsplatz zählt zu den geschichtsträchtigen Häusern Badens und prägt den Josefsplatz seit vielen Jahrzehnten. Der im Jahr 2025 neu errichtete Lift verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=KWv A4E7CQ1KNähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich im Herzen von Baden. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet kompakten Wohnkomfort und eignet sich ideal als Single- oder Starterwohnung sowie als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Wohnhausanlage überzeugt durch eine sehr gepflegte Grünanlage und die zentrale, dennoch naturnahe Lage. Raumaufteilung - Wohn- und Schlafbereich (ca.24m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 7,5m²) - Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne und WC - Vorraum Ausstattung - Loggia mit ca. 7,5m² - Kellerabteil - Zentralheizung / Fernwärme - Gepflegte Grünflächen innerhalb der Wohnanlage Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt beim beliebten Doblhoffteich und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Baden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten entfernt - Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Achtung: in der monatl. Betriebskostenvorschreibung von ? 224,30 sind Warmwasser und Heizungskosten von ? 81,20 enthalten. Zusammenfassung Diese kompakte Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtd... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtd... [Mehr]

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DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtd... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bitte keine Makler etc! Diese sehr helle Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wonhausanlage in ruhiger Lage überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung sowie einem Balkon und einem im Kaufpreis bereits inkludierten PKW-Stellplatz. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum 5m2 großen Balkon - Die Küche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vor der Sonne schützen bei allen Fenstern Aussenjalousien. Die Wohnung ist renoviert und hat seit März 2026 eine neue Therme (Brennwertgerät) und eine sanierten Kamin. Das Badezimmer und das WC sind separat angeordnet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und Müllraum alles Im EG ergänzen das Raumangebot. Baujahr der Anlage 1995 Der PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und direkt vor der Eingangstür. Die Wohnung wird bis auf die Küche und Badezimmer unmöbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit! Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 800 m entfernt, auch der Bus ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ca. 1 km entfernt. Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt finden Sie in Bad Vöslau eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten bis zum Gymnasium vorhanden und öffentlich leicht erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bitte keine Makler etc! Diese sehr helle Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wonhausanlage in ruhiger Lage überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung sowie einem Balkon und einem im Kaufpreis bereits inkludierten PKW-Stellplatz. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum 5m2 Balkon - Die Küche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vor der Sonne schützen bei allen Fenstern Aussenjalousien. Die Wohnung ist renoviert und hat seit März 2026 eine neue Therme (Brennwertgerät) und teilweise neue Böden. Das Badezimmer und das WC sind separat angeordnet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und Müllraum alles Im EG ergänzen das Raumangebot. Baujahr der Anlage 1995 Der PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und direkt vor der Eingangstür. Die Wohnung wird bis auf die Küche und Badezimmer unmöbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit! Lage: Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 800 m entfernt. Der Bus ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ca. 1 km entfernt. Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt finden Sie in Bad Vöslau eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium, - öffentlich leicht erreichbar.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vermietet wird eine wunderschöne Wohnung mit ca 50m².• ausgezeichnete Lage• effiziente Raumaufteilung* sehr hell• 1. Stock• Autoabstellplatz kann dazu gemietet werden• kurze Gehdistanz zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen• keine Ablöse, keine Provision Vom Vorzimmer aus geht es zentral• ins geräumige Wohnesszimmer• großes Schlafzimmer• das Badezimmer mit Wanne • das WC (extra)• den Abstellraum In der Küche wurden alle Geräte erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Pottendorf ist eine beliebte Stadt mit Infrastruktur. Die ausgezeichnete Bus- Bahn- und Autobahnanbindung ist ein guter Ausgangspunkt für Pendler nach Wien. Die montlichen Mietkosten betragen NUR 500, . Sie können einen Autoabstellplatz für 50, im Monat dazumieten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger, in Baden bei Wien. Ob ein warmes Croissant und frischer Kaffee beim Bäcker ums Eck, entspannte Stunden im Strandbad Baden, Spaziergänge durch den wunderschönen Doblhoffpark oder Erholung im idyllischen Helenental – diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Freizeit- und Lebensqualität. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben, Natur und Erholung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer gut durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC sowie in das Badezimmer mit Badewanne. Die großzügig gestaltete Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen und schafft einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie zusätzliche Stauraumlösungen. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein weiteres Plus ist das zugehörige Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Lage und Infrarstruktur Die Lage dieser Wohnung zählt zweifellos zu ihren größten Stärken. Die Schlossgasse verbindet zentrales Wohnen mit außergewöhnlicher Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Doblhoffpark mit seinem berühmten Rosarium lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ebenso befindet sich das beliebte Strandbad Baden nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gerade in den Sommermonaten einen enormen Mehrwert an Lebensqualität. Auch das malerische Helenental ist in kurzer Zeit erreichbar und begeistert mit seinen weitläufigen Spazier-, Wander- und Laufstrecken. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet hier perfekte Bedingungen direkt vor der eigenen Haustüre. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Badens sowie Richtung Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen eine schöne Neubauwohnung mit einer Sonnenterrasse? In einer gepflegten Wohnhausanlage wird im 2. Stock eine gut durchdachte und lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung verkauft. Diese absolute Wohlfühl-Wohnung bietet alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht. Die Wohnung hat folgenden Raumaufteilung: offener Vorraum Toilette mit einem Waschbecken Wohnzimmer mit vielen Dachflächenfenstern und Ausgang auf die Sonnenterrassesehr schöne, offene Küche mit allen E-Geräten, das Fenster können Sie als Durchreiche auf die Terrasse nutzen Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Der Wohnung ist ein geräumiger Lagerraum im Erdgeschoß zugeteilt. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert. Ich freue mich über Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieser stilvollen 3 Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität Badens verbindet. Durch die Lage auf der hinteren Seite der Wohnhausanlage hat man einen wunderbaren Blick über das Strandbad auf den Mitterberg. Von der Loggia hat man einen seitlichen Weitblick auf den Römerberg. Die Wohnung wurde gerade kernsaniert und bietet jegliche moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung wird möbliert besichtigt. Die Möbel sind jedoch kein Bestandteil des Verkaufsangebotes. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem Ausgang auf die Loggia, aber fangen wir von vorne an.. Aufteilung der Wohnung: • Vorraum • Küche • Badezimmer mit Dusche • WC • Kinderzimmer/Home-Office • Schlafzimmer • Wohn- Esszimmer • Loggia Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches wir Ihnen gerne automatisiert zusenden. Mit dem Lift hinauf und dann über Treppen in den obersten Stock gelangt man in die Wohnung. Der Vorraum macht alle Zimmer zentral begehbar, beginnend mit der Küche auf der linken Seite. Rechter Hand findet man das WC und dann das Badezimmer mit Dusche. Ein Home-Office bzw Kinderzimmer ist das erste der insgesamt 3 Zimmer. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende der Wohnung, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das bereits erwähnte Highlight ist das Wohnzimmer mit der direkt angeschlossenen und verglasten Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz: ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich jeder Tag angenehm ausklingen und das das ganze Jahr hindurch! Die Wohnung überzeugt nicht nur innen, sondern auch durch ihre Lage. Die Weilburgstraße gehört zu den beliebteren Wohnadressen Badens: geprägt von Ruhe, Grün und doch nahe am pulsierenden Stadtleben. Der Kurpark, die Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – alles ist bequem erreichbar. Der Bahnhof Baden sowie die Badner Bahn bieten eine direkte Verbindung nach Wien, während die nahe A2 Autofahrern maximale Flexibilität ermöglicht. Die Heizkosten und das Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Ein aktuell noch aushaftendes Sanierungsdarlehen wird extra über die Betriebskosten eingehoben id Hv rund 35€/Monat. Diese Wohnung vereint Qualität und Lebensfreude – ein perfektes Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Städte Niederösterreichs suchen mit seiner gesunden Nähe zu Wien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]