Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Mödling kaufen

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Unweit des historischen laxenburger Zentrums befindet sich diese Wohnhausanlage mit 2 Stiegen. Ihre neue Wohnung befindet sich im hinteren Bereich in absoluter Ruhelage mit Blick in Gärten der Nachbarhäuser. Sie besteht aus dem Vorraum, 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum sowie Bad (mit Bidet) und Wc (getrennt). Das Haus wurde vor einige Jahren saniert, hier läuft noch ein Darlehen, welches mit den Betriebskosten zurückgezahlt wird. Besonderes Highlight ist die große Garage (21m²) von der Sie direkt trocken ins Haus gelangen. Es ist eine Einzelgarage, hier können Sie auch andere Dinge lagern. In den Betriebskosten ist die Rückzahlung für ein Darlehen enthalten, dieses läuft noch bis Jänner 2029, danach reduzieren sich die monatlichen Kosten um ca. 50.- Ich habe mir erlaubt 3 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie eine bessere Vorstellung haben, wie die Wohnung aussehen könnte. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen. Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Perfekter Grundriss - 2. Stock - Grün- und Fernblick - zentral begehbar - absolute Ruhelage - Gemeinschaftsgarten Zum Verkauf gelangt eine sonnige und helle Wohnung in einer 1974 erbauten gepflegten Anlage inmitten eines Parks. Dieses Schmuckstück wurde neu ausgemalt, die Türstöcke wurden gestrichen, Sicherungskasten, Steckdosen und Schalter erneuert. Um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen, sind Adaptierungsarbeiten zu empfehlen. Die knapp 80m² sind perfekt aufgeteilt. Die absolut ruhig gelegene Wohnung bietet Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein knapp 16m² Zimmer mit maßgefertigten Schränken, ein etwa 12m² großes Zimmer, Küche (Anschlüsse, Starkstrom für E-Herd) mit angrenzendem Essplatz, Bad und Toilette sowie einen praktischen Abstellraum mit Regalen. Wohnzimmer, Loggia und Küche/Essplatz sind südseitig ausgerichtet - mit Traumblick ins Grüne und in die Ferne. Die beiden Zimmer liegen nordseitig mit Blick in den außergewöhnlichen und sehr großen Gemeinschaftsgarten. Das verflieste Badezimmer, das vor einigen Jahren erneuert wurde, ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Die separate Toilette befindet sich im Eingangsbereich. Im Vorraum gibt es genug Stauraumfläche und einen praktischen Einbauschrank. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Haus-Zentralheizung mit Gas. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außen-Rollläden bestückt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage. Eine Querlüftung ist möglich, was an heißen Sommertagen sicher von Vorteil ist. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Dem künftigen Eigentümer stehen ein ca. 14m² großes trockenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der wunderschöne riesige Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK: EUR 169,40+10%USt. RR: EUR 92,63 Heizung-Akonto: EUR 85,15+20%USt. Warmwasser-Akonto: EUR 58,51+10%USt. Stand Reparaturfond 31.12.2025: EUR 38.594,- Es stehen keine großen Arbeiten an. Im nächsten Jahr können die Bewohner über eine mögliche Fassadendämmung entscheiden bzw. ob eine Umstellung von Gas auf Fernwärme gewünscht wird. Die Infrastruktur ist perfekt. Sie finden hier in Gehweite sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Cafes, Restaurants und Heurige. Für die Kleinen gibt es Wichtelhaus, Kindergärten, Volksschule, Hort sowie eine Musik- und Kunstschule. Zahlreiche Ärzte und ein Sozialzentrum sorgen für die Gesundheit der Bewohner. Es gibt auch ein Inhalatorium. Wiener Neudorf gehört zum Bezirk Mödling, hat etwa 10.000 Einwohner, ist Mitgliedsgemeinde des Naturparks Föhrenberge und bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: Beliebt ist der Gemeindeteich/Kahrteich. Im Freizeitzentrum gibt es sowohl eine Sporthalle (Fußball, Hockey, Tischtennis, Gymnastik, Squash, Tennis, Kegeln) als auch Freiplätze für Fußball, Hockey und Tennis. Vereine: Dartverein, Eisstock-Club, Fechtklub, Fischereiverein, Hockeyclub, Judo Für erholsame Spaziergänge bieten sich die zahlreichen Parks und die Wege entlang der Mödling an. Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. In Kürze erreichen Sie den Bahnhof Wiener Neudorf - die Badner Bahn bringt Sie in 40 Minuten ins Zentrum Wien/Oper und in 25 Minuten nach Baden. Regionalbusse sorgen für optimale Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Zudem gibt es 11 E-Carsharing-Standorte und einen Fahrradverleih. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Energieausweiskennzahlen: HWB 86,2 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 360,1kWh/m²/a Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SÜDSEITIGE, ca. 80m² GARTENWOHNNG MIT DEM TOUCH EINES REIHENHAUSES Diese hochwertige, modern und elegant ausgestattete, ebene Wohnung, erbaut ca. 1965, erfreut durch eine durchdachte Raumgestaltung und einen lichtversetzten Wohn-Essbereich. Gelegen in einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage, bietet pure Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Süd-Terrasse mit direktem Zugang zu einem eingefriedeten Gartenanteil, der Ihnen Privatsphäre im Grünen garantiert. AUSSTATTUNG: Hochwertige Möblierung, massive Wohnraumtüren, Parkett- bzw. Fliesenböden, Fernwärme Zentralheizung, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster- u. Terrassentüre, Sonnenschutz, Alarm- u. Gegensprechanlage. RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, separates WC, Abstellraum, großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, teilintegrierte Küche mit Markengeräten, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Gästezimmer, ca. 8m² Kellerabteil. MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 233,04 Rücklage EUR 93,89 GESAMT: EUR 326,93 Heizung + WW EUR 172.41 (Akonto) Parkplatz: EUR 22,16 ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 90,5 ; fGEE 2,94 TERRASSE (ca.10m²): Gemütlicher Außenbereich mit Überdachung und elektrischem Sonnenschutz, Strom und Wasseranschluss. GARTEN (ca. 80m²): Pflegeleicht gestalteter Süd-Garten, mit solidem Heckenbestand, Beregnungsanlage und Rasenroboter. PKW-Stellplatz: Ein Parkplatz im Wohnungseigentum direkt am Eingang ist inkludiert! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung liegt nahe der Stadtgrenze von Mödling in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Gemeinschaftsanlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants ein Kindergarten, sowie eine Sport- u. Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Badener Bahn in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine direkte autofreie Verbindung nach Wien. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datens... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die hochwertig errichteten Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und befristet vermietet. Dadurch profitieren Sie von entscheidenden Vorteilen gegenüber noch nicht fertiggestellten Neubauprojekten: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko sowie kein Aufwand für die Erstvermietung. Sie investieren in eine Immobilie, die sich bereits am Markt etabliert hat und von Beginn an stabile Erträge erwirtschaftet. So verbinden Sie die Sicherheit einer bereits fertiggestellten und vermieteten Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Einheiten: Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m², passend für unterschiedlichste Anlageziele und Investitionsvolumina. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Bereits fertiggestellt, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko * Bestehende Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen * Langfristig attraktive Kapitalanlage * Hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt * Wertbeständige Lage mit guter Infrastruktur * Ideale Ergänzung für Ihr Anlageportfolio * Geringe Betriebskosten Ihr Investment im Detail: * Kaufpreis ab: €299.990 netto (Anlegerpreis) * Wohnfläche ab: 48 m² * Zimmer: 2-4 * Netto-Mieteinnahme: > 15 €/m² Attraktive Lage - hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Wohnlage Mödlings und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt: * Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten * Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage * SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar * Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt * Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe * Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung. Nachhaltig gebaut, wirtschaftlich im Betrieb Neben der hervorragenden Lage überzeugt das Projekt auch durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise: * Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Wohlfühlen das ganze Jahr * Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach - energieeffizient & zukunftssicher * Hausbrunnen zur Gartenbewässerung * Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Einbauküche inklusive * Kellerabteil & Fahrradraum mit E-Anschluss * Tiefgaragenplätze optional um €24.600 (Anlegerpreis) erwerbbar Diese Merkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Wohnungen bei. Flexible Entscheidungs- und Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnungen sind bereits befristet vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf der jeweiligen Befristung können Sie selbst über die weitere Nutzung entscheiden: * Eigennutzung im Rahmen des Eigenbedarfs * Neuvermietung zur langfristigen Erzielung von Mieterträgen * Weiterführung als nachhaltige Kapitalanlage Damit verbinden Sie laufende Erträge mit größtmöglicher Flexibilität für die Zukunft. Preisinformation Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlegerwohnung zu attraktiven Sonderkonditionen. Bereits ab € 299.900 netto (für Anleger) nach Abzug eines gewährten Sonderrabatts in Höhe von € 15.000. Ab € 359.880 Endnutzerpreis. Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Jetzt in eine sichere Kapitalanlage investieren Die Anlegerwohnungen bieten eine seltene Kombination aus fertiggestelltem Neubau, sofortigen Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage in Mödling. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit geringem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten, den aktuellen Mieterträgen sowie den Kaufpreisen und freuen uns auf Ihre Anfrage. WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? KONTAKTIEREN SIE NOCH HEUTE HERRN PATRICK WUKICSEVITS UNTER [Tel] FÜR WEITERE INFORMATIONEN. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]