Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Mödling kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Lebensqualität und Komfort perfekt miteinander verbindet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 61,3 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 329.000,00 €.• Durch den Vorraum (6,91m²) betritt man die Wohnung. • An der rechten Seite befindet sich, neben dem separaten Abstellraum (1,80m²), das Schlafzimmer (13,57 m²) samt Einbauschrank und Fenster mit Blick auf Balkon und Innenhof. • Auf der linken Seite befindet sich neben dem WC (1,38 m²) das gut aufgeteilte Badezimmer samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,38 m²). • Geradeaus betritt man die helle Wohnküche mit großzügigen 33,34 m². Die zur linken Seite vom Wohnraum getrennte Küchenecke ist hochwertig verbaut, mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Der Induktionsherd und der Geschirrspüler sind neuwertig. Zur rechten Seite gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch, von wo aus man durch alle Fenster den Blick ins Grüne genießen kann. Die im Wohnraum befindliche neue Klimaanlage bietet eine angenehme Kühlung an heißen Sommertagen. • Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon mit 7,56 m2, der viel Platz für entspannende Grillabende mit Freunden bietet und die Möglichkeit einräumt, den grünen Daumen freiem Lauf zu lassen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der helle Wohnbereich mit Laminatboden lädt zum Wohlfühlen ein und öffnet sich zum sonnigen Südwestbalkon, von dem Sie einen herrlichen Grünblick genießen – ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht Ihnen so Momente der Erholung und Entspannung. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage, die an heißen Tagen für erfrischende Kühle sorgt. Fliesenböden unterstreichen die gepflegte Atmosphäre der Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abgestellt werden kann. Für diesen Garagenplatz wären noch 19.000 Euro zu zahlen – ein seltener Luxus, der in Brunn am Gebirge sehr geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Busverbindungen, der nahegelegene Bahnhof und der Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und anderen wichtigen Zielen. So sind Sie sowohl stadtnah als auch naturnah unterwegs. Auch die Infrastruktur in der Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen im Alltag hohen Komfort und kurze Wege. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Lage und ein angenehmes Wohnklima legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Brunn am Gebirge – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <450m Klinik <3.225m Krankenhaus <2.400m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <550m Universität <8.425m Höhere Schule <4.175m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <825m Polizei <575m Verkehr Bus <300m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.275m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung in 2380 Perchtoldsdorf vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und den Komfort einer Wohnung. Auf rund 71 m² entfaltet sich durch den Maisonette-Charakter ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Herzstück ist der private Garten. Ein Rückzugsort im Grünen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob entspannte Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein produktiver Homeoffice-Tag unter freiem Himmel. Hier wird Lebensqualität spürbar. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Ruhe und Struktur im Alltag, während die Lage im Innenhof angenehme Stille garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz und ein praktisches Kellerabteil. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände sondern Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung in 2380 Perchtoldsdorf vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und den Komfort einer Wohnung. Auf rund 71 m² entfaltet sich durch den Maisonette-Charakter ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Herzstück ist der private Garten. Ein Rückzugsort im Grünen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob entspannte Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein produktiver Homeoffice-Tag unter freiem Himmel. Hier wird Lebensqualität spürbar. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Ruhe und Struktur im Alltag, während die Lage im Innenhof angenehme Stille garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz und ein praktisches Kellerabteil. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände sondern Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Maisonette-Charakter sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl - Privater Garten ? perfekt für Entspannung, Grillen oder Homeoffice im Grünen - Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten - Ruhige Innenhoflage - Gute Raumtrennung zwischen Wohn- und Schlafbereich - Wohnbereich mit direktem Bezug ins Grüne - Familienfreundliche Umgebung mit viel Grün - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Garagenplatz vorhanden - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Direkt angrenzend an den südlichen Stadtrand Wiens profitieren Bewohner von einer Lage, bei der die Stadt praktisch ? um die Ecke? beginnt und dennoch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld erhalten bleibt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grünraum sowie der Nähe zum Wienerwald und bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Zentrum Wiens sowie die umliegenden Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar. Die besondere Lagequalität zeigt sich vor allem in der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Stadt und naturnahem Wohnen entsteht ? ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten möchten.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgeben - Die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/hauptstrasse-139-2391-kaltenleutgeben]. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Vorsorgewohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Nachhaltig investieren - Ihr Vorsorgeprojekt Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die modernsten geforderten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen. • Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie • Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl • Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Die Vorsorgewohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch eine intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zudem verfügen sie über eine Fußbodenheizung und eine Temperierung für den Sommer. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das gesamte Haus. • Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen • Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz • Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Ihre Kapitalanlage in Kaltenleutgeben - sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in einer begehrten Wohnlage! Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 257.407, - bis EUR 640.740, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,00 netto/m² Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten und gut geschnittenen Wohnung in Mödling. Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihren funktionalen Grundriss sowie ihren gepflegten Zustand. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ ca. 19722 Zimmer Ca. 70 m² WFLLoggia Super Grundriss Einbauküche Etagenheizung (Gas) Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC2 Stellplätze2 Kellerabteile EGGepflegter Zustand Sehr gute öffentliche Anbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 70 m² Wohnfläche eine hervorragend aufgeteilte Wohnlösung mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume und schafft ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente und unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei zugehörigen Stellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten und das Gesamtangebot optimal abrunden. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Bahnhof erreichen Sie Wien und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiener Neudorf, einer der gefragtesten Gemeinden im Bezirk Mödling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Berufstätige. Eine attraktive Gartenwohnung mit Terrasse, neuer Küche und bester Verkehrsanbindung ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Fordern Sie das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um genauere Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgeben - Die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/hauptstrasse-139-2391-kaltenleutgeben]. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Vorsorgewohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Nachhaltig investieren - Ihr Vorsorgeprojekt Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die modernsten geforderten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen. • Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie • Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl • Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Die Vorsorgewohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch eine intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zudem verfügen sie über eine Fußbodenheizung und eine Temperierung für den Sommer. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das gesamte Haus. • Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen • Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz • Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Ihre Kapitalanlage in Kaltenleutgeben - sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in einer begehrten Wohnlage! Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 257.407, - bis EUR 640.740, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,00 netto/m² Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgeben - Die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/hauptstrasse-139-2391-kaltenleutgeben]. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Vorsorgewohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Nachhaltig investieren - Ihr Vorsorgeprojekt Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die modernsten geforderten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen. • Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie • Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl • Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Die Vorsorgewohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch eine intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zudem verfügen sie über eine Fußbodenheizung und eine Temperierung für den Sommer. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das gesamte Haus. • Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen • Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz • Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Ihre Kapitalanlage in Kaltenleutgeben - sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in einer begehrten Wohnlage! Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 257.407, - bis EUR 640.740, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,00 netto/m² Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Sonnige sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in der beliebten grünen Südstadt mit LOGGIADie 3-Zimmerwohnung liegt in einer der in den 1970 er errichteten Südstadtbauten in der Donaustraße und wurde in ziegelmassiver Ausführung erbaut. Ein Oase für junge Familien, die sich für Ihre Kinder eine unbeschwerte Kindheit wünschen mitten im Grünen ohne Autos am Weg zur Schule. Durch das neue Südstadtzentrum und die Infrastruktur ist die Gegend nochmals aufgewertet worden. Die SCS ebenso in 5 minütiger Distanz zur Wohnung. Bekannt für die optimalen Aufteilungen, verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, einen Wohn/-essbereich, Küche, Bad und WC. Ein Umbau auf 4 Zimmer ist nicht möglich. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock plus Hochparterre, hat KEINEN Lift und ist sanierungsbedürftig. Dieses Objekt befindet sich in einer Verlassenschaft, weswegen ein etwaiges Kaufanbot von einem Sachverständigen des Gerichts aufgrund eines Schätzwertgutachtens bestätigt werden muss (mit +/- Bandbreite) FACTS:• Dämmung am Gebäude • Fernwärme • großer trockener Keller Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird übergeben wie liegt und steht. Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 141,67 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 105,96 Verwaltungskosten dzt. netto: € 29,82 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto:€ 91,67 (zzgl. 20 % USt) Warmwasser dzt. netto: € 31,41 (zzgl.10% USt) Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 439,15Kaufpreis: € 259.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: nach Vereinbarung (sofort) Infrastruktur: Das Südstadtzentrum liegt nur einige Meter entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. • Billa • Szihn Bäckerei • Radatz • Apotheke • Freizeitgelände Südstadt fußläufig SCS 2,2km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 206 Südstadt 300 m Badner Bahn Südstadt 1,0km Mödling Bahnhof 1,7km Schulen/ Kindergärten & Freizeit: NÖ Landeskindergarten 50 m Volkschule Südstadt 50 m Montessori Schule u. Kindergarten 450m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Dachterrasse sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt diese Immobilie durch ihre hervorragende Lage sowie ihren ausgezeichneten Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle und großzügige Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die sonnige Südausrichtung eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große private Dachterrasse. Ebenso ist in dem Kaufpreis ein Autoabstellplatz im Innenhof inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne - inkl. Garage, Schwimmbad & Sauna Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit perfekter Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und gliedert sich wie folgt: Ein einladender Vorraum , ein praktischer Abstellraum , ein separates WC , ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne , eine separate Küche , ein angrenzendes Esszimmer , drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche . Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia , die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus selbst bietet zusätzlich exklusive Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna , die den Wohnkomfort nochmals steigern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenplatz , der bereits im Eigentum inkludiert ist. Highlights auf einen Blick: ca. 108 m² Wohnfläche 5-Zimmer-Aufteilung Loggia mit Grünblick Badezimmer mit Dusche, separates WC Abstellraum Schwimmbad & Sauna im Haus Eigene Garage inklusive Ruhige, grüne Lage Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Bezirk Mödling, südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer. KURZ VOR ÜBERGABE. 3 ZIMMER NEUBAU-WOHNUNG MIT GROß EN BALKONEN. 1A AUSSTATTUNG. • ca. 70 m² WOHNNUTZFLÄCHE • ca. 30 m² BALKONE WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! ZIEGELMASSIVWOHNHAUS im ERSTBEZUG! KEY FACTS10 Eigentumswohnungen 20 PKW-Stellplätze 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1Aufzug, Fahrradabstellraum2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 130 m²Schlüsselfertigstellung bis 31.10.2026 AUSSTATTUNGZiegelmassivbauweise (25 cm Porotherm-Ziegel) Neubau mit moderner Technik und Wärmedämmung Fußbodenheizung Nachhaltiges Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasungelektrische Beschattungssystem mit Raffstores Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen ERLESENES SCHLÜSSELFERTIGPAKEThochwertiger Echtholzparkettgroßformatiges Feinsteinzeugexquisites Sanitärporzellanstilvolle Indirektbeleuchtung in den Bädernteilweise Deckenspot-Beleuchtung ALLGEMEINESDieses Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brunn am Gebirge. Es wurden 10 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und PKW-Stellplätze errichtet. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof (Schnellbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNGDie Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert. ECKDATEN• ca. 70 m² Wohnfläche • ca. 30 m² Balkonfläche • 3 Zimmer • zentral begehbar • West-Ausrichtung • 1. Obergeschoss RAUMAUFTEILUNG• Vorzimmer • Wohnküche • 2 (Schlaf) Zimmer • Badezimmer NEBENKOSTEN3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% inklusive Ust für Vertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Baumgarten, A-1190 Wien, Grinzinger Allee 8. Zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten. Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. PKW-Stellplätze in den Varianten überdacht, nicht überdacht und Stapelparker sind verfügbar und können gekauft werden! Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sie erreichen unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <8.825m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <50m U-Bahn <3.150m Straßenbahn <3.400m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr schöne, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in beruhigter Wohnhausanlage mit vielen Grünflächen. Hervorzuheben ist weiteres der Balkon, die 56 m² große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick und der im Preis inkludierte Stellplatz. Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen. Vom einladenden Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Abstellraum - Balkon - Dachterrasse mit Ausblick Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Funktionalität und attraktive Außenflächen zu einem perfekten Zuhause. Die 75 m² große Wohnung (lt. Grundrissplan) befindet sich in erstklassiger Lage in Brunn am Gebirge mit sehr guter Infrastruktur. Kurze Wege, sei es ins Ortszentrum, zur Schnellbahn, zu Schulen, Kindergärten oder Ärzten, weiteres zu Einkaufsmöglichkeiten aller Art wie auch in den Einkaufspark B17 oder zur Shopping City Süd. Ebenso zu sehr vielen Freizeit- u. Sportmöglichkeiten im Ort. Sehr gute Anbindung nach Wien und an das Verkehrsnetz, schnell erreichbare öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Autobusse), Autobahnen in alle Richtungen (A1, A21, A2, A3, S1), sowie die Triester Straße. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]