Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Mödling kaufen

#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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„Technikum Twenty Two“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum Twenty Two“. Die Liegenschaft umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter. Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: Neugestaltung der Außenbereiche Austausch der Fenster Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser Sanierung der Kellerflächen Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage Das Haus verfügt über keinen Lift. Die Wohnung Zum Verkauf steht die Wohnung Top 8 in der Stiege 3 und verfügt über 93,57 m² Wohnfläche + eine 5,08 m² große Loggia. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und präsentiert sich in gutem Zustand. Mit wenigen Handgriffen kann man die Wohnung wieder in ihrem Glanz erstrahlen lassen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Raumaufteilung: Vorraum ca. 9,94 m²Küche ca. 11,32 m²Wohnzimmer ca. 20,48 m²Schlafzimmer ca. 15,80 m²Schlafzimmer ca. 13,38 m²Schlafzimmer ca. 17,76 m²Badezimmer ca. 3,51 m²Separate Toilette ca. 1,38 m²Loggia ca. 5,08 m²Lage – Wohnen in Mödling Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

„Technikum Twenty Two“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum Twenty Two“. Das Projekt umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter. Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: Neugestaltung der Außenbereiche Austausch der Fenster Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser Sanierung der Kellerflächen Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Die Wohnung Zum Verkauf steht die Wohnung Top 3 in der Stiege 1, sie verfügt über 80,23 m² Wohnfläche + eine 5,08 m² große Loggia. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Raumaufteilung: Vorraum ca. 9,86 m²Küche ca. 11,32 m²Wohnzimmer ca. 20,60 m²Schlafzimmer ca. 15,80 m²Schlafzimmer ca. 17,76 m²Badezimmer ca. 3,51 m²Separate Toilette ca. 1,38 m²Loggia ca. 5,08 m²Lage – Wohnen in Mödling Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

„Technikum Twenty Two“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum Twenty Two“. Die Liegenschaft umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter. Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: Neugestaltung der Außenbereiche Austausch der Fenster Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser Sanierung der Kellerflächen Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage Das Haus verfügt über keinen Lift. Die Wohnung Zum Verkauf steht die Wohnung Top 7 in der Stiege 1, sie verfügt über 80,11 m² Wohnfläche + eine 5,08 m² große Loggia. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Raumaufteilung: Vorraum ca. 9,86 m²Küche ca. 11,32 m²Wohnzimmer ca. 20,48 m²Schlafzimmer ca. 15,80 m²Schlafzimmer ca. 17,76 m²Badezimmer ca. 3,51 m²Separate Toilette ca. 1,38 m²Loggia ca. 5,08 m²Lage – Wohnen in Mödling Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines 12-Parteien-Hauses gelegen. Gesamtnutzfläche inklusive Loggia ca. 104m². Die Wohnung wurde samt der Küche, komplett geräumt und ist sanierungsbedürftig, verfügt über neuwertige 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, versorgt über eine Gas-Hauszentralheizung, ca. 2021 modernisiert, Gegensprechanlage, ca. 12m² Kellerabteil, Parkmöglichkeit auf Gemeinschaftsgrund, großzügiger Gemeinschaftsgarten. RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur östlichen Loggia, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 93; fGEE 1,60 MONATLICHE VORSCHREIBUNG Betriebskosten: EUR 205,54 Heizkosten: EUR 122.57 Rücklage; EUR 98,02 GESAMTKOSTEN: EUR 426,13 zuzüglich Energiekosten REPARATURRÜCKLAGE: (Stand 31.12.2025) EUR 60.894,- WESHALB DIESE LAGE IHR NEUES ZUHAUSE SEIN KÖNNTE: Die Wohnung liegt besonders naturnahe im Bereich der Meiereiwiese ? direkt an einem der Zugänge zum Naturpark Föhrenberge mit seinen rund 95 km Wanderwegen und dem Anninger-Bikepark. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der historischen Altstadt von Mödling mit erstklassiger Infrastruktur, Kultur- und Bildungsangeboten, sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Mödlingbachs. In den Stadtkern führt eine direkte Busverbindung als auch eine alternative Radweg-Anbindung. IHRE CHANCE FÜR EINEN NEUSTART: Die Wohnung ist wie beschrieben sanierungsbedürftig ? nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen ein modernes, neues Zuhause einzurichten, anstatt für vorhandene Kompromisse zu bezahlen! Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir bewerten und verkaufen auch Ihre... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

124m² WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG Helle und geräumige 5-Zimmer-Wohnung im 3. und letzten Stock ohne Lift. Gelegen im familienfreundlichen Südstadt-Areal, welches in einer geschützten Grün- und Freizeitanlage liegt. Große Loggia mit integrierten Pflanzbeeten und freiem Blick nach Westen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme, Linoleum- und Teppichböden, Gegensprechanlage. BESONDERES EXTRA: Mehrparteienhaus-Photovoltaik-Anlage. Infos dazu unter: https://sonnenschmiede.at/ RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Küche, Esszimmer, helles Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Zugang zur westseitigen Loggia, 4 weitere Zimmer. ZUBEHÖR: 1 geräumiges Kellerabteil. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 65,1; fGEE 1,31 MONATLICHE VORSCHREIBUNG [Tel] BETRIEBSKOSTEN: EUR 226,61 VERWALTUNG: EUR 32,80 HEIZKOSTEN: EUR 175,51 WARMWASSER: EUR 119,50 REP. RÜCKLAGE: EUR 140,45 ANNUITÄT SANIERUNG: EUR 175,63 (Laufzeit bis 06/2035) GESAMTKOSTEN: EUR 852,50 LAGE und INFRASTRUKTUR: Die Südstadt direkt am Bundessportzentrum begeistert besonders durch eine hervorragende Verbindung mittels Badner Bahn und einer Menge an Busanbindungen in alle Richtungen, sowie dem neu erbauten eigenem Einkaufszentrum (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, udgl.). In der liebevollen begrünten Parkanlage befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, moderne geschützte Kinderspielplätze und ein weiteres kostenloses Freizeitareal mit Volleyball-, Tischtennis-, Fußball- und Basketballplatz sowie einer Scooter Bahn. WER SOLLTE SEIN AUGENMERK AUF DIESE WOHNUNG RICHTEN? + Familien mit Kindern und Jugendlichen: Durch die direkte Nachbarschaft zu Kindergarten, Volksschule, Sport- und Spielplätzen sowie die hervorragende Anbindung (Badner Bahn, Busse) entfällt das anstrengende ? Elterntaxi? komplett. Alle Familienmitglieder genießen hier maximale Unabhängigkeit, während Eltern und Kinder wertvolle Lebenszeit und -qualität gewinnen. + Paare mit erhöhtem Platzbedarf & Home-Office: Wer großzügig wohnen und Wohnen mit Arbeiten ideal verbinden möchte, findet hier flexible Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. + Aktive Natur- und Sportliebhaber: Die die direkte Lage am Bundessportzentrum und die weitläufigen Grün- und Freizeitanlagen sowie ein unmittelbares Erholun... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung aus Erstbesitz (Baujahr 2014) überzeugt mit einer Wohnfläche von 70,54 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick über Wien. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den modernen Materialien eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der südseitig ausgerichtete Balkon bietet viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein rund 6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Brunn am Gebirge: ca. 10 Gehminuten ins Ortszentrum ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof Bushaltestelle direkt vor der Wohnhausanlage Highlights: Privatverkauf (keine Maklerprovision) Erstbesitz Baujahr 2014 70,54 m² Wohnfläche Südseitiger Balkon Traumhafter Blick über Wien Sehr helle Wohnräume Moderne, hochwertige Ausstattung Durchdachte Raumaufteilung Kellerabteil mit ca. 6 m² Einbauküche, Badezimmereinrichtung und Einbaukleiderschrank verbleiben in der Wohnung Verfügbar ab Anfang 2027 Kaufpreis Wohnung: € 360.000 PKW-Stellplatz: € 18.000 (zzgl.) Gesamtkaufpreis: € 378.000 Weitere Informationen Betriebskosten: ca. € 350/Monat (2-Personen-Haushalt) Stand der Reparaturrücklage (31.12.2025): € 50.392,40 Urbanes Wohnen in ruhiger Lage – mit viel Licht, moderner Architektur und einem Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

getrennt begehbare Zimmer | geeignet für Vermietung | inklusive Stellplatz | optimale Wien-Anbindung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Mehrparteienhauses, das über ein großzügiges Stiegenhaus verfügt. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Die beiden getrennt begehbaren Zimmer, die großzügige Küche sowie das geräumige Badezimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Die komfortable Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage ermöglichen angenehmes Wohnen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund ihrer modernen und funktionalen Ausstattung eignet sich die Wohnung nicht nur als eigenes Zuhause, sondern auch hervorragend für die Vermietung als Anlageobjekt, insbesondere auch als Wohngemeinschaft. Parkplatz Der Stellplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet (im Kaufpreis inbegriffen im Wert von EUR 15.000,00), die E-Ladestation vorbereitet. Freiflächen Die private Dachterrasse im Ausmaß von 25 m2, kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Wasseranschluss sowie ein Lastenaufzug für den Transport von Gegenständen auf die Dachterrassenfläche sind vorhanden, Der gepflegte Gemeinschaftsgarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Lage Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Mödling: Die optimale Anbindung an Wien ist gegeben (Schnellbahn, Badner Bahn), Busverbindungen (Mödling und Umgebung) befinden sich ebenfalls in der Nähe, Autobahnen A2, A21 Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärztezentren, Landeskrankenhaus, Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien, HAK) sind zu Fuß erreichbar bzw. in naher Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]